千葉県野田市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネサンス梅郷駅前ザタワー
千葉県/野田市
シティパレス野田
千葉県/野田市
ルックハイツ愛宕
千葉県/野田市
東和リバーサイド野田
千葉県/野田市
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
千葉県/野田市
千葉県野田市における不動産マーケットは活発な動きを見せており、特に「日勤管理」とされる中古マンションについて、その市場動向や将来性に注目が集まっています。この地域には計14棟の中古マンションがあり、昨年一年間では、総計88件の売り出し物件が市場に出され、そのうち成約に至ったものは14件となりました。直近1か月を見てみると、現在5件の物件が売り出されており、希望される買い主を待っています。中古マンションの平均価格が1297万円であることから、野田市の不動産市場は他地域と比較しても非常にリーズナブルな価格帯で取引されていることが伺えます。最も一般的な価格帯は1080万円から1300万円の間であり、多くの物件がこの範囲内で取引されています。しかし、物件によっては低価格から高価格まで幅広い選択肢があります。例えば最も高価なマンションである「ルネサンス梅郷駅前ザタワー」は、2980万円というプレミアムな価格設定で売りに出されており、それに対して最もお手頃な価格を誇る「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は750万円となっています。市場の動向を10年間で俯瞰すると、2014年から2024年の間に中古マンションは約128%の高騰を見せており、これは坪単価が38万円から87万円に上昇したことを意味しています。さらに詳細に見ていくと、直近5年間の2019年から2024年にかけては、坪単価が45万円から87万円へと93%も高騰しています。これらのデータは、野田市が今後益々不動産価値が高まる地域である可能性を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、これは市区町村別で見るとランキング18位の位置にあります。これは、中古マンションの将来性に関する平均的な見通しと考えることができます。また、データによりますと、現在市場にある物件のうち、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は15件と分析されております。今が売却の絶好の機会であることを示唆しているデータです。本記事では上記の分析結果に基づき、中古マンションを売却する際に参考となるおすすめの物件についてもご紹介していきます。売却を検討されている皆様が、最適なタイミングと戦略で不動産を市場に出すことができるよう、具体的な情報とともに不動産売買のポイントを解説して参ります。千葉県野田市の不動産市場を深く理解し、賢い売却を実現させましょう。
千葉県野田市における不動産マーケットは活発な動きを見せており、特に「日勤管理」とされる中古マンションについて、その市場動向や将来性に注目が集まっています。この地域には計14棟の中古マンションがあり、昨年一年間では、総計88件の売り出し物件が市場に出され、そのうち成約に至ったものは14件となりました。直近1か月を見てみると、現在5件の物件が売り出されており、希望される買い主を待っています。中古マンションの平均価格が1297万円であることから、野田市の不動産市場は他地域と比較しても非常にリーズナブルな価格帯で取引されていることが伺えます。最も一般的な価格帯は1080万円から1300万円の間であり、多くの物件がこの範囲内で取引されています。しかし、物件によっては低価格から高価格まで幅広い選択肢があります。例えば最も高価なマンションである「ルネサンス梅郷駅前ザタワー」は、2980万円というプレミアムな価格設定で売りに出されており、それに対して最もお手頃な価格を誇る「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は750万円となっています。市場の動向を10年間で俯瞰すると、2014年から2024年の間に中古マンションは約128%の高騰を見せており、これは坪単価が38万円から87万円に上昇したことを意味しています。さらに詳細に見ていくと、直近5年間の2019年から2024年にかけては、坪単価が45万円から87万円へと93%も高騰しています。これらのデータは、野田市が今後益々不動産価値が高まる地域である可能性を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、これは市区町村別で見るとランキング18位の位置にあります。これは、中古マンションの将来性に関する平均的な見通しと考えることができます。また、データによりますと、現在市場にある物件のうち、買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は15件と分析されております。今が売却の絶好の機会であることを示唆しているデータです。本記事では上記の分析結果に基づき、中古マンションを売却する際に参考となるおすすめの物件についてもご紹介していきます。売却を検討されている皆様が、最適なタイミングと戦略で不動産を市場に出すことができるよう、具体的な情報とともに不動産売買のポイントを解説して参ります。千葉県野田市の不動産市場を深く理解し、賢い売却を実現させましょう。
目次
1
ルネサンス梅郷駅前ザタワー
ルネサンス梅郷駅前ザタワー
2
シティパレス野田
シティパレス野田
3
ルックハイツ愛宕
ルックハイツ愛宕
4
東和リバーサイド野田
東和リバーサイド野田
5
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
6
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
7
チサンマンション野田
チサンマンション野田
8
ロイヤルステージ野田1
ロイヤルステージ野田1
9
ルビアス野田
ルビアス野田
10
ライオンズマンション清水公園
ライオンズマンション清水公園
11
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
12
ビューパレー野田梅郷
ビューパレー野田梅郷
13
ファミール野田
ファミール野田
14
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
おすすめの千葉県野田市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネサンス梅郷駅前ザタワー
偏差値
53
価格
2,390万円〜2,980万円
物件名
ルネサンス梅郷駅前ザタワー
築年月
2008年1月
平米数
65平米〜81平米
住所
千葉県野田市山崎1861-1 ルネサンス梅郷駅前ザタワー
階建
14階
最寄駅
梅郷駅徒歩3分, 運河駅徒歩30分
総合
53
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
ルネサンス梅郷駅前ザタワーの概要
「ルネサンス梅郷駅前ザタワー」は14階建てのマンションで、千葉県野田市山崎に位置し、2008年に竣工された83室の居住空間を提供しています。価格範囲は2390万円から2980万円で、広さは65㎡から81㎡の間に設定されており、梅郷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ルネサンス梅郷駅前ザタワーの中古マンション価格は、地域の物件相場と比較して適正価格であるとされています。平均価格は約2640万円で、同地域の他物件との比較では適性と見られますが、市場動向により価格推移は変化が見込まれるため、投資や居住を考える際には定期的な市場調査が必要です。
将来性
築16年のこのマンションは、千葉県野田市内で同価格帯の物件と比べて新しく、さらに優れたアクセス性を有しています。継続的なリノベーションを行うことで、居住価値を維持し、投資としての将来性も見込まれるでしょう。
環境満足度
ルネサンス梅郷駅前ザタワーの周辺環境は、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安も良好です。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境が整っています。
2位
シティパレス野田
偏差値
51
価格
790万円〜1,180万円
物件名
シティパレス野田
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜70平米
住所
千葉県野田市野田532-1 シティパレス野田
階建
4階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩4分, 野田市駅徒歩12分, 清水公園駅徒歩20分
総合
51
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
シティパレス野田の概要
シティパレス野田は、千葉県野田市に所在し、愛宕駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数も1995年と比較的新しく、58㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションで7,900万円から1,180万円の市場価格にて取引されています。
適正価格（売却）
野田市内の類似物件と比較した場合、シティパレス野田は平均市場価格が1,081万円で、AIによる適正価格予測値1,768万円との間に顕著な乖離があり、適正価格の偏差値は38と市場平均を下回っているため、現状では買い時といえるでしょう。
将来性
周辺エリアの価格動向と合わせて考えると、シティパレス野田の将来性は偏差値62と評価されており、AIの分析によると、駅近のため利便性は将来的にも価値を維持することが予測され、資産価値の維持及び向上が期待されます。
環境満足度
シティパレス野田は交番が近く治安面での安心感があり、また周辺には病院や小売店が充実しており、野田市立中央小学校や野田市立第一中学校も徒歩圏内と、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。
3位
ルックハイツ愛宕
偏差値
49
価格
390万円〜1,680万円
物件名
ルックハイツ愛宕
築年月
1981年4月
平米数
60平米〜64平米
住所
千葉県野田市柳沢53-87 ルックハイツ愛宕
階建
5階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩16分, 清水公園駅徒歩18分, 野田市駅徒歩26分
総合
49
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
47
14 物件中
ルックハイツ愛宕の概要
ルックハイツ愛宕は、広さ60㎡から64㎡の3LDKで構成され、価格は390万円から1680万円の範囲に設定されていますが、実際には市場動向を反映し、中間価格帯である1180万円台が多く見られ、これは千葉県野田市における近隣物件と比較しても相場に見合った価格です。
適正価格（売却）
野田市内の中古マンション市場と比較すると、ルックハイツ愛宕は平均偏差値を7ポイント上回るものの、近年5年間で見られた41％の価格高騰とは逆に3％下落しており、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1250万円と現在の売出し価格1068万円との差異は、売り時を逸していると判断される傾向にあります。
将来性
築43年のルックハイツ愛宕は、周辺平均の築年数を上回り、また愛宕駅から徒歩16分と駅からやや距離がありますが、将来性を示すAIによる偏差値は53となっており、平均値と大差なく、これは今後の発展余地を考慮に入れた結果と言えます。
環境満足度
ルックハイツ愛宕の周辺環境は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設22軒、スーパー、コンビニが複数存在することから日常の利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いこと、野田市立柳沢小学校や野田市立第一中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。
4位
東和リバーサイド野田
偏差値
48
価格
770万円〜1,690万円
物件名
東和リバーサイド野田
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜89平米
住所
千葉県野田市山崎2637-1 東和リバーサイド野田
階建
6階
最寄駅
運河駅徒歩7分, 梅郷駅徒歩30分
総合
48
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
東和リバーサイド野田の概要
東和リバーサイド野田は、平米数が64㎡から89㎡のバリエーションを持つ、千葉県野田市山崎に位置する1994年築の6階建てマンションで、総戸数92戸があります。最寄りの運河駅から徒歩7分の好立地にあるこのマンションは、3LDKのエントリーモデルが770万円から、より広い4LDKが最大1690万円で販売されており、販売価格の中心は900万円から980万円の範囲です。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、東和リバーサイド野田は売却偏差値37を記録しており、これは千葉県野田市の中古マンション平均偏差値39に比べ2ポイント低い数値です。過去5年間の地域の不動産市場を見ると、類似物件は平均41%の価格上昇を経ていますが、このマンションは8%の価格下落を経験しています。AIによる価格推定では1702万円との比較で、現在の平均出品価格が944万円となっており、売却タイミングとしては不適切と見られています。
将来性
将来性の評価では、築30年の東和リバーサイド野田は、千葉県野田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は51と、エリアの平均と同等程度です。駅までの至近距離は、将来的な資産価値を保つ上で有利な条件と言えます。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、東和リバーサイド野田は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。加えて、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、住民の日常生活に必要な施設が整っています。また、国の公式ハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境として高い満足度を示唆しています。
5位
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
偏差値
48
価格
950万円〜1,490万円
物件名
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
築年月
1983年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
千葉県野田市山崎 ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
運河駅徒歩12分, 梅郷駅徒歩29分
総合
48
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
45
14 物件中
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の概要
千葉県野田市山崎に位置する「ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)」は、1983年3月に竣工した3階建のマンションで、全戸87㎡の広さを持つ3LDKのレイアウトが魅力です。価格帯は950万円から1490万円と、同エリアの物件と比較しても比較的リーズナブルな範囲にあり、最寄りの運河駅まで徒歩12分という利便性も高い点が特徴です。
適正価格（売却）
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の売り出し価格は、千葉県野田市の中古マンション市場との相場を考慮すると適正価格の域内にあると言え、現在の平均価格が1410万円であることを考えると、独自AIによる1712万円の適正価格推測と比較しても、投資としての可能性はありますが、現状の市場動向を見る限りでは大きな利益を見込む売却には時期尚早との分析結果が出ています。
将来性
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)は、築年数が41年とやや古いものの、将来性の偏差値が53となっており、同エリアの他のマンションよりもやや将来性があると評価されています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の立地は交番からは若干遠めですが、病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。
6位
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
偏差値
47
価格
780万円〜1,690万円
物件名
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
築年月
1990年12月
平米数
85平米〜108平米
住所
千葉県野田市山崎2361 ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
階建
4階
最寄駅
運河駅徒歩14分, 梅郷駅徒歩22分
総合
47
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
44
14 物件中
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトの概要
「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は、千葉県野田市山崎に位置し、平米数85㎡の3LDKが780万円から、108㎡の4LDKが最高1690万円の価格帯で提供されており、特に1300万円から1380万円の価格帯が市場において最も多く見受けられ、立地は運河駅から徒歩14分とアクセス良好で、1990年12月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は149室です。
適正価格（売却）
千葉県野田市の市場動向を鑑みると、「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」の価格帯は平均の偏差値39を下回っており、近隣の類似物件が5年で41%の価格上昇を見せる中、本マンションは26%下落を示していますが、AI推定の適正市場価格1979万円と比べ売り出し平均価格が1322万円であるため、売却には不向きな状況といえます。
将来性
築34年を経た「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は千葉県野田市の平均築年数と比べて古さは感じますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が59と平均を上回り、発展が見込める立地と評価されています。
環境満足度
治安に関しては交番が1kmを超える距離にあるため、懸念されるが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリア、さらに津波や高潮の影響が受けにくく、野田市立山崎小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境が整っています。
7位
チサンマンション野田
偏差値
47
価格
700万円〜1,980万円
物件名
チサンマンション野田
築年月
1989年12月
平米数
65平米〜85平米
住所
千葉県野田市山崎2701-1 チサンマンション野田
階建
7階
最寄駅
運河駅徒歩11分, 梅郷駅徒歩26分
総合
47
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
チサンマンション野田の概要
千葉県野田市に位置する「チサンマンション野田」は、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、65㎡の3LDKが700万円から、85㎡の4LDKが1980万円の価格帯で売り出されており、最寄りの運河駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学、生活の拠点としても適しています。
適正価格（売却）
「チサンマンション野田」の売り出し価格は、千葉県野田市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40であることから、相場に比べてやや低めの価格設定となっており、購入を検討している方にとっては比較的お求めやすい物件と言えるでしょう。
将来性
築年数は既に30年を超えているものの、適切なメンテナンスが行われていることや、継続的な街の発展が見込まれる地域に立地しているため、「チサンマンション野田」は将来性の偏差値が51と平均を上回り、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるでしょう。
環境満足度
「チサンマンション野田」周辺の環境は、生活施設が充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が近隣に揃っていることから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な住環境を求める居住者に適した場所であると言えます。
8位
ロイヤルステージ野田1
偏差値
46
価格
590万円〜1,790万円
物件名
ロイヤルステージ野田1
築年月
1998年11月
平米数
50平米〜64平米
住所
千葉県野田市野田636-3 ロイヤルステージ野田1
階建
12階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩10分, 野田市駅徒歩12分, 清水公園駅徒歩22分
総合
46
14 物件中
適正価格
33
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ロイヤルステージ野田1の概要
ロイヤルステージ野田1は、千葉県野田市に位置し、50㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約590万円から1790万円で、これは地域の平均的な中古マンション価格に比べて手頃な範疇にあります。愛宕駅、野田市駅、清水公園駅に近く、公共交通のアクセスが良好であり、築年数は1998年と比較的新しく、総戸数93戸の12階建てとなっています。
適正価格（売却）
ロイヤルステージ野田1の適正価格の売却偏差値は33と、近隣の同様の条件を持つマンションの平均偏差値よりも低く設定されており、地域内での不動産価値の動向に基づけば、現段階の市場価格は期待値にやや届かない水準にあります。
将来性
千葉県野田市のエリア内でロイヤルステージ野田1は将来性の偏差値が51と算出されており、地域の平均をわずかに下回るものの、築26年で駅に近い立地という利点を考慮すると、将来的な評価の上昇が見込める可能性があります。
環境満足度
安心の住環境が期待できるロイヤルステージ野田1は、交番からの距離は816mと若干の距離がありつつも、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、野田市立中央小学校が近くにあることから子育て世帯にも魅力的です。
9位
ルビアス野田
偏差値
43
価格
816万円〜2,480万円
物件名
ルビアス野田
築年月
2000年8月
平米数
56平米〜140平米
住所
千葉県野田市野田307-1 ルビアス野田
階建
12階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩9分, 野田市駅徒歩11分, 清水公園駅徒歩22分
総合
43
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
ルビアス野田の概要
ルビアス野田は、千葉県野田市に位置し、愛宕駅から徒歩約9分、2000年8月竣工の12階建てで全122戸のマンションで、広さは56㎡の1LDKから140㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。市街地にほど近い立地でありながら、敷地内には充実した共有施設があり、駅近かつ築年数に対して手頃な価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
マンション市場の流動性と地域経済を総合的に分析した結果、ルビアス野田は適正価格偏差値30をマークしており、市場平均から見て価格設定がやや低めですが、同クラスの物件と比較して優れた価値を提供していると言えます。816万円から2480万円の範囲で、特に1380万円〜1490万円帯の物件が市場で好評を博しています。
将来性
ルビアス野田は築年数が24年のマンションであり、この地域における同築年数帯の平均と比較して若干若いです。駅からの距離、築年数、そして現在の市場価格を鑑みると、将来性の偏差値は45となりますが、この地域のマンションに対する需要の高まりを考慮すると、適切な時期のリノベーション投資によって価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としてルビアス野田は、治安、医療、買い物の利便性、地域の災害リスクを含めた環境満足度が偏差値56と評価されています。周辺には買い物施設や医療施設が充実しており、野田市立中央小学校も近くに位置していることから、家族層にも安心な居住環境を提供しています。
10位
ライオンズマンション清水公園
偏差値
43
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション清水公園
築年月
2007年9月
平米数
58平米〜88平米
住所
千葉県野田市清水528-6 ライオンズマンション清水公園
階建
14階
最寄駅
清水公園駅徒歩5分, 愛宕（千葉県）駅徒歩18分, 七光台駅徒歩24分
総合
43
14 物件中
適正価格
31
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
47
14 物件中
ライオンズマンション清水公園の概要
千葉県野田市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション清水公園」は、2007年築の14階建てで、清水公園駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格範囲は3DK（58㎡）の1180万円から3LDK（88㎡）の1880万円で、このエリア内での競争力を持つ物件です。また、総戸数96戸の規模を持ち、住環境も良好で、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション清水公園」の売出し価格は、周辺地域の市場価格動向を分析すると、適正価格の偏差値が31と算出され、平均と比較しやや低めであることが示されており、現在の価格は市場価格から見ても買い手にとっては有利な水準にあると言えるでしょう。中古マンション市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は価格が安定しており、コストパフォーマンスに優れた投資先としても注目されています。
将来性
築年数が17年と若めの「ライオンズマンション清水公園」は、将来性の偏差値を53と評価され、このエリアでの発展可能性が期待されています。駅近であることや、周辺地域の開発情報を考慮すると、中長期的には価値が上昇する可能性が高いと予測されます。特に通勤、通学に便利な立地は、今後も需要が持続する要因と考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション清水公園」周辺は、治安の面で他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されるものの、病院や学校が近くにあり、生活基盤としては十分な条件を備えています。周囲における自然災害のリスクも低いことが公的なハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が保たれている点も住民の満足度を高める要素です。
11位
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
偏差値
43
価格
790万円〜1,990万円
物件名
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
築年月
1990年12月
平米数
75平米〜108平米
住所
千葉県野田市山崎2361-1 ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
階建
4階
最寄駅
運河駅徒歩17分, 梅郷駅徒歩19分
総合
43
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの概要
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、千葉県野田市山崎に位置し、運河駅から徒歩17分、梅郷駅から徒歩19分の距離にあり、便利な立地である一方、周辺には自然も豊かで穏やかな住環境を兼ね備えた物件です。築1990年のこの4階建てマンションは、75㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、売出価格は790万円から1990万円と幅広く、市場の平均価格帯で考えると手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
千葉県野田市において、同じ条件の物件の価格がこの5年間で平均41％の上昇を見せる中、ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの価格は11％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1886万円に対し平均価格が1254万円と売却偏差値39で評価されています。このことは、現在売却には適さない時期である可能性を示しており、購入を検討する際には価格交渉の余地を考慮に入れると良いでしょう。
将来性
築34年が経過したライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、この地域の平均的な物件と比較してやや古いが、千葉県野田市は首都圏としての利便性、自然環境の魅力が認識され始めており、将来性は偏差値48と評価されています。さらに地域の開発計画や公共交通のアクセス改善などの動きにより、将来的な価値向上の潜在力を秘めていると考えられます。
環境満足度
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、治安の面では交番が1075m圏内になく、他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点では便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対する危険性は低く、野田市立山崎小学校が近いことから子育て環境としても優れているといえるでしょう。
12位
ビューパレー野田梅郷
偏差値
43
価格
490万円〜1,600万円
物件名
ビューパレー野田梅郷
築年月
1989年7月
平米数
64平米〜80平米
住所
千葉県野田市山崎2694 ビューパレー野田梅郷
階建
3階
最寄駅
運河駅徒歩14分, 梅郷駅徒歩27分
総合
43
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
ビューパレー野田梅郷の概要
ビューパレー野田梅郷は、千葉県野田市の運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩27分という便利な立地にある1989年竣工の3階建てマンションで、住戸は64㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は490万円から1600万円の範囲でありますが、マーケット分析による最も多い価格帯は680万円〜780万円で、住所は千葉県野田市山崎2694に位置しています。
適正価格（売却）
ビューパレー野田梅郷の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値37と若干の低評価で、過去5年間で41％上昇した地域相場とは対照的に、7％価格が下落していることが見て取れますが、AIによる適正価格推測では1655万円と分析されており、現在平均862万円で売り出されていることから、売却には慎重を期した方が良いと評価されます。
将来性
築35年のビューパレー野田梅郷は、周辺エリアの同価格帯中古マンション平均よりやや時間が経過しているものの、将来性の偏差値51という数値はエリア平均と比較しても低くなく、駅近の利点を考慮すれば将来への投資価値は見込める可能性があります。
環境満足度
治安の面ではビューパレー野田梅郷から最も近い交番まで1071mと若干距離がありますが、環境満足度の偏差値は42となっており、近隣には病院が7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設も充実していて、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
13位
ファミール野田
偏差値
42
価格
750万円〜1,990万円
物件名
ファミール野田
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
千葉県野田市七光台344-1 ファミール野田
階建
10階
最寄駅
川間駅徒歩16分, 七光台駅徒歩19分
総合
42
14 物件中
適正価格
33
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
41
14 物件中
ファミール野田の概要
千葉県野田市七光台に位置する「ファミール野田」は、川間駅からのアクセスも良く、平成7年(1995年)に建設された10階建てのマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと、幅広いライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、価格帯も750万円から1990万円までと幅広く、市場における中心価格帯は980万円〜1080万円で推移しています。
適正価格（売却）
ファミール野田の市場価値は、千葉県野田市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均水準よりも抑えられた価格設定がされており、売却偏差値は33と計算されます。近年の市場動向を鑑みると、同市場では物件価格が41％上昇している一方で、こちらの物件は5％の価格下落を示しており、AIによる分析では現状よりも適正価格が2160万円であると推測されますが、販売価格平均は1066万円であり、売り時とは言えない状況にあります。
将来性
築29年を迎えるファミール野田は、地域の同価格帯物件に比べて若干新しく、距離的に駅からはわずか16分という立地条件を有しています。AIによる将来性分析では偏差値が53と、周辺マンションの平均よりもわずかに高い数値を示しており、この地域の物件としてはまずまずのポテンシャルを秘めていることが窺えます。
環境満足度
治安の面では交番がやや遠いものの、ファミール野田は医療施設が17か所、スーパー3か所、コンビニ4か所など生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップを参照する限り、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、特に野田市立七光台小学校が近くに位置する点は、子育て世代にとって魅力的な要素です。
14位
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
偏差値
41
価格
650万円〜1,890万円
物件名
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
築年月
1990年12月
平米数
65平米〜95平米
住所
千葉県野田市山崎2361-1 ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
階建
6階
最寄駅
運河駅徒歩14分, 梅郷駅徒歩22分
総合
41
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
41
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイトの概要
「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、千葉県野田市山崎2361-1に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩22分の距離にある1990年12月築の6階建て、総戸数149戸のマンションであり、利便性と歴史を兼ね備え、65㎡から95㎡の広さの住戸が650万円から1890万円で取引されており、特に950万円台の価格帯が市場において最も頻繁に見られる価格帯と言えます。
適正価格（売却）
千葉県野田市の不動産市場を分析すると、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」の平均販売価格は、エリア内の同等物件の過去5年間の41%の価格上昇傾向に対して18%減少傾向にあり、売却偏差値39は、市場平均と比較していくらか割安に見受けられることから、購入する際の価値は高いが、現時点では売り時とは言えない可能性があります。
将来性
築年数が34年とやや経年の「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、周辺市場の平均に比べて高い将来性を示す証拠は乏しく、偏差値41という数値は他マンションと比べて平均を下回るが、駅近という立地の利点を活かし、今後の周辺環境の発展によって価値の向上が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は病院や教育機関へのアクセスが良好であり、14の医療施設、スーパー、コンビニが身近に位置しており、日常生活に必要な施設が整っていますが、治安面での懸念点もあり、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低いものの、野田市立山崎小学校が近隣にあるため、家庭を持つ住民にとっては子育て環境として一定の魅力があると評価できるでしょう。
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