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千葉県成田市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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ケンジントンコート成田

千葉県/成田市

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グレージュ和光3番館

千葉県/成田市

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グランツ成田

千葉県/成田市

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アインズコート成田

千葉県/成田市

千葉県成田市において中古マンションの市場は、購入希望者にとって重要な情報が満載です。成田市は、新東京国際空港(成田空港)が所在することで知られ、国際的な交流の中心地としても知られています。日本を代表する玄関口のひとつとなっているこのエリアでは、住宅市場も大きな動きを見せています。中古マンション市場を見ると、現在「千葉県成田市 巡回管理」エリアには、直近1か月の間に2件の売り出しがありました。しかし昨年1年間の成約件数は0件となっており、市場は比較的静かな状況にあります。それでも、この地域で売り出されている中古マンションの平均価格は1263万円となっており、最も多く見られる価格帯は1080万円から1199万円となっています。これらのデータから、成田市の中古マンション市場は利用者にとって手の届きやすい価格帯で提供されていることが伺えます。具体的な物件としては、最高価格の中古マンションは成田市本町663-1に位置するグレージュ和光3番館であり、広さ73.02平米の物件が2480万円で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、成田市大袋255-35にあるアインズコート成田で、56.62平米の物件が1080万円で取引されています。成田市の中古マンション価格は、過去10年間で約62%も高騰しており、坪単価では54万円から88万円へと上昇しています。さらに、最近5年間では、95%もの価格上昇を記録としており、坪単価は45万円から88万円へと著しく増加しています。このような市場の動向は投資家や購入者にとって非常に注目すべき点でしょう。マンションマーケットの機械学習データによると、「千葉県成田市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52と算出されており、市区町村別のランキングでは11位に位置付けられています。この偏差値から判断するに、平均的な投資価値があり、特定の条件下では良好な投資リターンが期待できる可能性を示唆しています。現在、成田市でのおすすめの中古マンション売却シグナルが4件出ており、これらの物件は売り手にとって都合の良いタイミングで市場に出されていると考えられます。しかし、購入のチャンスを示唆するシグナルは出ていないことから、買い手にとっては慎重な判断が必要です。情報を活用して、成田市の中古マンション市場で最適な選択をするためには、立地、広さ、価格などの要素を慎重に比較検討することが大切です。一方で、過去の価格上昇傾向や将来性を鑑みた投資の可能性も見落とせません。投資家や住宅購入者は、綿密な市場分析と計画を立て、自己のニーズに合った物件選びを行うことが成功の鍵となります。

千葉県成田市において中古マンションの市場は、購入希望者にとって重要な情報が満載です。成田市は、新東京国際空港(成田空港)が所在することで知られ、国際的な交流の中心地としても知られています。日本を代表する玄関口のひとつとなっているこのエリアでは、住宅市場も大きな動きを見せています。中古マンション市場を見ると、現在「千葉県成田市 巡回管理」エリアには、直近1か月の間に2件の売り出しがありました。しかし昨年1年間の成約件数は0件となっており、市場は比較的静かな状況にあります。それでも、この地域で売り出されている中古マンションの平均価格は1263万円となっており、最も多く見られる価格帯は1080万円から1199万円となっています。これらのデータから、成田市の中古マンション市場は利用者にとって手の届きやすい価格帯で提供されていることが伺えます。具体的な物件としては、最高価格の中古マンションは成田市本町663-1に位置するグレージュ和光3番館であり、広さ73.02平米の物件が2480万円で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、成田市大袋255-35にあるアインズコート成田で、56.62平米の物件が1080万円で取引されています。成田市の中古マンション価格は、過去10年間で約62%も高騰しており、坪単価では54万円から88万円へと上昇しています。さらに、最近5年間では、95%もの価格上昇を記録としており、坪単価は45万円から88万円へと著しく増加しています。このような市場の動向は投資家や購入者にとって非常に注目すべき点でしょう。マンションマーケットの機械学習データによると、「千葉県成田市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52と算出されており、市区町村別のランキングでは11位に位置付けられています。この偏差値から判断するに、平均的な投資価値があり、特定の条件下では良好な投資リターンが期待できる可能性を示唆しています。現在、成田市でのおすすめの中古マンション売却シグナルが4件出ており、これらの物件は売り手にとって都合の良いタイミングで市場に出されていると考えられます。しかし、購入のチャンスを示唆するシグナルは出ていないことから、買い手にとっては慎重な判断が必要です。情報を活用して、成田市の中古マンション市場で最適な選択をするためには、立地、広さ、価格などの要素を慎重に比較検討することが大切です。一方で、過去の価格上昇傾向や将来性を鑑みた投資の可能性も見落とせません。投資家や住宅購入者は、綿密な市場分析と計画を立て、自己のニーズに合った物件選びを行うことが成功の鍵となります。

おすすめの千葉県成田市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ケンジントンコート成田

偏差値

51

価格

1,080万円2,000万円

物件名

ケンジントンコート成田

築年月

1996年7月

平米数

66平米〜72平米

住所

千葉県成田市囲護台1丁目3-5 ケンジントンコート成田

階建

3

最寄駅

成田駅徒歩4分, 京成成田駅徒歩8分

総合

51

12

4 物件中

適正価格

40

27

4 物件中

将来性

61

8

4 物件中

環境
満足度

54

18

4 物件中

ケンジントンコート成田の概要

ケンジントンコート成田は、千葉県成田市囲護台1丁目に位置する成田駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を持つマンションで、平成8年(1996年)7月に築かれた築年数27年の歴史を持ちます。総戸数37戸のこのマンションは、3階建ての構造をしており、広さは66平米から72平米の間で2SLDKから2LDKまでの間取りバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1080万円から2000万円となっています。

適正価格(売却)

ケンジントンコート成田の中古市場における販売価格は、千葉県成田市での過去5年間の価格動向と比較すると、平均価格推移の増加率は低いことが見受けられ、価格帯1080万円から2000万円の範囲では、適正価格に対してやや割安な傾向にあります。しかし、周辺環境や物件のポテンシャルを考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果が示す適正推測価格2168万円に対して、実際の売出し平均価格1560万円は、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるケンジントンコート成田ですが、駅近という重要な利点を持ち、将来性の評価は、エリア内で10ポイント高い61ポイントとなっています。近年、千葉県成田市は関東圏内でも注目を集めるエリアとなっており、物件の将来性には一定の期待が寄せられています。

環境満足度

ケンジントンコート成田周辺は、充実した生活利便施設が点在しており、最寄りの成田市立成田小学校までの距離が近く、治安の面では近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点でも高い評価が得られ、住み心地の良い環境として認識されています。

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2

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グレージュ和光3番館

偏差値

46

価格

1,650万円1,820万円

物件名

グレージュ和光3番館

築年月

1997年3月

平米数

73平米〜73平米

住所

千葉県成田市本町663-1 グレージュ和光3番館

階建

8

最寄駅

成田駅徒歩8分, 京成成田駅徒歩10分

総合

46

28

4 物件中

適正価格

41

23

4 物件中

将来性

43

31

4 物件中

環境
満足度

55

15

4 物件中

グレージュ和光3番館の概要

千葉県成田市本町に位置するグレージュ和光3番館は、落ち着いた色合いの外観が特徴の1997年築のマンションで、成田駅から徒歩8分という立地にあり、全31室、8階建て構造の3LDK、73㎡のゆとりある間取りで、築年数に見合った価格帯1650万円〜1820万円で取引されております。

適正価格(売却)

グレージュ和光3番館の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して若干低めに設定されており、適正価格の偏差値は41と、地域平均を下回っていますが、成田市の不動産価格推移のトレンドと現在の経済情勢を総合的に踏まえると、この価格帯でも価値が見いだせるポテンシャルを秘めた物件であることが伺えます。

将来性

築27年のグレージュ和光3番館は、成田市内の類似物件と比較しても遜色なく、駅近の立地が将来性を支えておりますが、その偏差値は43と平均を少し下回る数値で、現時点での大幅な価値上昇は見込みにくいものの、安定的な投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、グレージュ和光3番館の環境満足度は高く、偏差値は55に昇ります。また、成田市立成田小学校や私立成田高校付属小学校など優れた教育施設が近隣に点在し、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、居住者の安心感に大きく寄与しております。

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3

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グランツ成田

偏差値

46

価格

980万円2,180万円

物件名

グランツ成田

築年月

1995年5月

平米数

58平米〜71平米

住所

千葉県成田市囲護台1242-4 グランツ成田

階建

3

最寄駅

成田駅徒歩10分, 京成成田駅徒歩14分, 公津の杜駅徒歩30分

総合

46

29

4 物件中

適正価格

37

35

4 物件中

将来性

57

14

4 物件中

環境
満足度

45

34

4 物件中

グランツ成田の概要

「グランツ成田」は、千葉県成田市囲護台1242-4に位置し、成田駅から徒歩10分にある築28年の低層マンションで、21室の規模からなり、広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円となっています。立地としては成田駅の他、京成成田駅、公津の杜駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格(売却)

成田市内の同等物件と比較した際のグランツ成田の売却偏差値は37と平均より低く、周辺市場の平均価格推移を見ると、近年での価格上昇率は20%に対し、本物件は4%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI価格推測によると適正価格は2347万円に対し、実際の平均売出価格は1601万円で、これに基づくと現時点での売却は推奨されません。

将来性

「グランツ成田」は、築年数28年と平均的な年数の物件であり、駅近さを考慮したAIによる将来性評価では偏差値は57となっており、周辺エリアの平均より高く評価されています。このため、中長期的な投資視点では魅力ある物件と言えそうです。

環境満足度

「グランツ成田」周辺の安心感は高く、交番が507m以内にあり、病院は26件、コンビニは7件と生活利便性も良好です。自然災害リスクに関してハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の心配も少ない立地です。また、教育施設として成田市立新山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

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4

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アインズコート成田

偏差値

41

価格

680万円1,199万円

物件名

アインズコート成田

築年月

1999年12月

平米数

56平米〜60平米

住所

千葉県成田市大袋255-35 アインズコート成田

階建

4

最寄駅

宗吾参道駅徒歩19分, 公津の杜駅徒歩20分

総合

41

41

4 物件中

適正価格

30

42

4 物件中

将来性

48

27

4 物件中

環境
満足度

45

35

4 物件中

アインズコート成田の概要

「アインズコート成田」は、千葉県成田市大袋に位置し、平米数56㎡から60㎡の間で2LDKから3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は約680万円から約1199万円で、比較的手頃な価格帯が魅力です。築年月は1999年12月で、4階建ての28室が並ぶこの物件は、宗吾参道駅から徒歩19分、公津の杜駅から徒歩20分という立地にあり、周辺の交通アクセスの便ではやや距離がありますが、成田市内の中古マンション市場においては、その立地を考慮した適正な価格設定となっています。

適正価格(売却)

アインズコート成田の売り出し平均価格は約911万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正とされる2203万円との差があります。売却偏差値は30と低めで、千葉県成田市の同条件の物件が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は市場の平均価格を下回り、投資家や購入希望者にとっては価値評価が難しい状況と言えます。

将来性

築後約25年を迎えるアインズコート成田は、将来性の偏差値が48で、平均値である49から若干低いものの、この地域の中古マンション市場で見れば競争力を保っています。しかし、周辺の発展や駅からの距離など、立地に起因する要素が将来価値に繋がりにくい可能性もあり、長期的な価値増加には疑問符がつくでしょう。

環境満足度

アインズコート成田の環境満足度偏差値は45となっており、治安面での懸念が指摘される一方で、国のハザードマップにおいて洪水や津波の危険性が低い地域と判断されており、自然災害に強い立地です。しかし、生活利便性についてはスーパーやコンビニの不在が課題であり、近隣にある成田市立公津小学校の存在が家族層にとってプラスに働くかもしれません。

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