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千葉県木更津市 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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パインズマンション木更津弐番館

千葉県/木更津市

アイコン:2位アイコン:2位

ライオンズマンション木更津巌根

千葉県/木更津市

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アーバン高柳

千葉県/木更津市

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フェリズ木更津

千葉県/木更津市

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アイディーコート木更津

千葉県/木更津市

千葉県木更津市は、自然と都市の素晴らしい調和が楽しめるエリアとして知られ、特に中古マンション市場において駐輪場が完備された物件の引き合いが多く見受けられます。今回は最新の不動産データを元に、駐輪場付の木更津市の中古マンション市場の動向を分析してみましょう。昨年度の木更津市における中古マンションの流通状況を見ると、合計13件の売り出しがありましたが、実際に売買が成立したのは2件に留まっています。直近1か月のデータを見ても、売り出しは3件と限られており、市場は非常に動きが鈍いことが伺えます。このような状況のなか、平均価格は約1524万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1380万円から1680万円の範囲です。価格帯で見ると、最高額はパインズマンション木更津の2860万円(90.29平米)で、最低額となったのは木更津ベイビューの1100万円(64.51平米)です。これらの価格は、広さだけでなく立地やマンションの設備、築年数などによっても大きく変動しています。過去10年間で見ると、千葉県木更津市の中古マンション価格はおおよそ43%という著しい高騰を遂げています。この数値は、坪単価の平均が72万円から103万円に上昇したことからもうかがえます。近年5年間のトレンドを見ても15%の上昇が見られ、坪単価は89万円から103万円へと伸びています。マンションマーケットでは、機械学習による独自のデータベースをもとに「千葉県木更津市 駐輪場」の中古マンションの将来性を評価し、その偏差値は51と算出され、千葉県内の市区町村別ランキングでは13位に位置付けられています。このデータに基づけば、現時点で買い時とされる物件は存在しないものの、売り時と判断される物件は9件あるというシグナルが出ています。以上の情報を鑑みると、木更津市内で中古マンションを売却する際には、市場の価格動向を細かく分析し、売り出し価格の見極めが重要となります。自身の物件の価値を査定し、適正な価格設定で市場に登場させることが成功のカギを握っていると言えるでしょう。

千葉県木更津市は、自然と都市の素晴らしい調和が楽しめるエリアとして知られ、特に中古マンション市場において駐輪場が完備された物件の引き合いが多く見受けられます。今回は最新の不動産データを元に、駐輪場付の木更津市の中古マンション市場の動向を分析してみましょう。昨年度の木更津市における中古マンションの流通状況を見ると、合計13件の売り出しがありましたが、実際に売買が成立したのは2件に留まっています。直近1か月のデータを見ても、売り出しは3件と限られており、市場は非常に動きが鈍いことが伺えます。このような状況のなか、平均価格は約1524万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1380万円から1680万円の範囲です。価格帯で見ると、最高額はパインズマンション木更津の2860万円(90.29平米)で、最低額となったのは木更津ベイビューの1100万円(64.51平米)です。これらの価格は、広さだけでなく立地やマンションの設備、築年数などによっても大きく変動しています。過去10年間で見ると、千葉県木更津市の中古マンション価格はおおよそ43%という著しい高騰を遂げています。この数値は、坪単価の平均が72万円から103万円に上昇したことからもうかがえます。近年5年間のトレンドを見ても15%の上昇が見られ、坪単価は89万円から103万円へと伸びています。マンションマーケットでは、機械学習による独自のデータベースをもとに「千葉県木更津市 駐輪場」の中古マンションの将来性を評価し、その偏差値は51と算出され、千葉県内の市区町村別ランキングでは13位に位置付けられています。このデータに基づけば、現時点で買い時とされる物件は存在しないものの、売り時と判断される物件は9件あるというシグナルが出ています。以上の情報を鑑みると、木更津市内で中古マンションを売却する際には、市場の価格動向を細かく分析し、売り出し価格の見極めが重要となります。自身の物件の価値を査定し、適正な価格設定で市場に登場させることが成功のカギを握っていると言えるでしょう。

おすすめの千葉県木更津市 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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パインズマンション木更津弐番館

偏差値

44

価格

1,780万円2,680万円

物件名

パインズマンション木更津弐番館

築年月

2001年5月

平米数

65平米〜89平米

住所

千葉県木更津市東中央2丁目12-2 パインズマンション木更津弐番館

階建

9

最寄駅

木更津駅徒歩7分, 祇園(千葉県)駅徒歩27分

総合

44

4

9 物件中

適正価格

39

7

9 物件中

将来性

53

4

9 物件中

環境
満足度

40

3

9 物件中

パインズマンション木更津弐番館の概要

「パインズマンション木更津弐番館」は、千葉県木更津市東中央に位置し、充実の交通アクセスを誇ります。木更津駅まで徒歩7分という駅近の立地で、築年数は2001年5月で、総階数は9階建てです。住戸数は44室で、65㎡の3LDKから89㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2680万円と、広さに応じた価格設定がされています。

適正価格(売却)

「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺市場のデータを基に分析した適正価格の偏差値が39で、5年間の価格推移をみると周辺の中古マンション価格が32%上昇している中、本物件は6%の価格下落を示しています。しかし、AIが算出した適正推測価格が3128万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2496万円であるため、購買者にとっては割安感があり、投資としての魅力も含めた適正価格が提供されていると言えます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、「パインズマンション木更津弐番館」の将来性は明るいと分析されています。AIによる偏差値は53ポイントとこの地域の平均より高く、駅からの距離や、地域の発展が期待される木更津市のポテンシャルを考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺には医療施設が44件、スーパーが3件、コンビニが13件あり、生活至便な環境です。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、高潮の影響を考慮する必要があるものの、津波の危険性は少ないとされています。木更津市立の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

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2

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ライオンズマンション木更津巌根

偏差値

43

価格

370万円1,480万円

物件名

ライオンズマンション木更津巌根

築年月

1993年1月

平米数

29平米〜64平米

住所

千葉県木更津市高砂2丁目3-46 ライオンズマンション木更津巌根

階建

6

最寄駅

巌根駅徒歩7分

総合

43

5

9 物件中

適正価格

48

1

9 物件中

将来性

48

11

9 物件中

環境
満足度

32

5

9 物件中

ライオンズマンション木更津巌根の概要

千葉県木更津市に位置するライオンズマンション木更津巌根は、JR内房線の巌根駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1993年に建てられた全71戸の6階建てマンションです。現在の販売価格帯は370万円(最小29㎡、1DK)から1480万円(最大64㎡、3LDK)となっており、特に880万円台の物件が市場に多く出回っています。立地や建物の状態を鑑み、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格(売却)

売却偏差値を参照すると、ライオンズマンション木更津巌根は適正価格の指標である48を記録しています。この数値は、同じ木更津市内で類似の中古マンションが5年間のスパンで約32%の価格上昇を見せる一方で、本物件が10%価格が下落している実情を反映しているため、現状では売却に適していない可能性があります。

将来性

築31年が経過したライオンズマンション木更津巌根ですが、駅近という抜群の立地条件を持っており、将来性の偏差値も48を保持しています。この地点からは、木更津市の市街地へのアクセスが容易であり、再開発等の地域経済における動向やインフラ整備によって将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には必要十分な医療機関や買い物施設が充実しているほか、木更津市立岩根小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。ハザードマップによると、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。

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3

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アーバン高柳

偏差値

42

価格

180万円320万円

物件名

アーバン高柳

築年月

1992年2月

平米数

16平米〜17平米

住所

千葉県木更津市高柳2丁目1-13 アーバン高柳

階建

3

最寄駅

巌根駅徒歩14分

総合

42

6

9 物件中

適正価格

46

3

9 物件中

将来性

49

9

9 物件中

環境
満足度

32

6

9 物件中

アーバン高柳の概要

アーバン高柳は、千葉県木更津市高柳2丁目に位置する3階建てのマンションで、巌根駅から徒歩14分の距離にあります。1992年築の本物件は、16㎡〜17㎡の1Rが180万円から320万円の価格帯で取引され、市内の同様の物件と比較して平均的な価格帯に位置することが特徴です。

適正価格(売却)

アーバン高柳の売却価格は、過去5年間の木更津市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格から約13%下落しているものの、適正価格とされるAI推測価格427万円に対して、現状の売り出し平均価格234万円となっているため、売却するには現時点では少々不利な状況であると判断されます。

将来性

築32年を迎えるアーバン高柳でありながら、継続的な需要が見込める理由は、木更津市内の同類の物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、駅近な立地条件にも関わらず偏差値が49と平均値に近いことから、将来的に価格が回復する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価として、アーバン高柳は交番までの距離が1kmを超えるため、若干治安面での懸念はありますが、その一方で生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが近隣に複数存在し、また木更津市立岩根中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっては便利な生活圏を形成しており、自然災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水の危険性が低いことが長所として挙げられます。

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4

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フェリズ木更津

偏差値

41

価格

1,880万円2,850万円

物件名

フェリズ木更津

築年月

2007年8月

平米数

64平米〜83平米

住所

千葉県木更津市中央1丁目3-11 フェリズ木更津

階建

14

最寄駅

木更津駅徒歩4分

総合

41

8

9 物件中

適正価格

39

8

9 物件中

将来性

53

6

9 物件中

環境
満足度

30

7

9 物件中

フェリズ木更津の概要

千葉県木更津市中央1丁目3-11に位置する「フェリズ木更津」は、木更津駅より徒歩4分の距離にあり、築年月が2007年8月の14階建て全96室からなるマンションで、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1880万円から2850万円となっており、近隣施設としては木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格(売却)

売却偏差値の総合評価に基づくと、「フェリズ木更津」の適正価格は偏差値39と評価されており、千葉県木更津市の中古マンション市場と比較すると、価格の下落率は平均を下回っており、AIによる適正推測価格2856万円に対して現在の売り出し平均価格2223万円となっていることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスと言えます。

将来性

築17年の「フェリズ木更津」はエリア内で比較的築年数が若く、将来性の偏差値が53であることから、木更津市の中古マンション市場において価値を保ちやすい物件と予測されます。駅近でアクセスが良好な立地条件も将来的な資産価値の安定に貢献すると考えられます。

環境満足度

「フェリズ木更津」は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が周辺に41件も存在するなど生活利便性が高いエリアに立地していますが、津波や高潮のリスクがあるため、自然災害に関する情報には注意が必要です。

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5

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アイディーコート木更津

偏差値

40

価格

1,680万円2,390万円

物件名

アイディーコート木更津

築年月

2006年1月

平米数

68平米〜68平米

住所

千葉県木更津市中央3丁目15-14 アイディーコート木更津

階建

7

最寄駅

木更津駅徒歩14分

総合

40

9

9 物件中

適正価格

38

9

9 物件中

将来性

52

7

9 物件中

環境
満足度

30

7

9 物件中

アイディーコート木更津の概要

「アイディーコート木更津」は千葉県木更津市中央3丁目に位置し、2006年1月竣工の築17年を迎える7階建てのマンションで、総戸数28戸の2LDK中心の68㎡の単位で統一されています。木更津駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、価格帯は1680万円から2390万円となっており、平米単価では約247万円から351万円となっており、同地域内の物件と比較しても競争力があることが伺えます。

適正価格(売却)

アイディーコート木更津の販売価格は、千葉県木更津市の相場と比較して若干の下落を見せています。2006年の竣工以来、周辺の中古マンション価格は約32%の上昇を見せている中、こちらの物件は8%の価格下落をしており、市場の平均偏差値39に対して38とやや低い評価です。AIが割り出した適正推測価格が2454万円となる中で、実際の売出し平均価格が1761万円となっているため、現段階での販売は市場の適正価格から考えると早まった売却と言えるでしょう。

将来性

将来性の面から見ると、アイディーコート木更津の偏差値は52と平均よりも高くなっています。築年数は17年と、地域平均よりも新しいことに加え、駅から徒歩14分という利便性が評価されていることが伺えます。周辺エリアの発展状況や利便施設の充実度も含まれる将来性指標であるため、長期的な投資として見た場合、ポジティブな見通しと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、アイディーコート木更津は周囲に病院が15件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っており、生活の便利さが優れている一方で、最寄りの交番が887mとやや遠いため、治安の観点では改善の余地が見られます。防災面では地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは高めです。教育環境としては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

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6

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パインズマンション木更津

偏差値

40

価格

1,350万円2,860万円

物件名

パインズマンション木更津

築年月

1998年3月

平米数

59平米〜90平米

住所

千葉県木更津市木更津2丁目1-8 パインズマンション木更津

階建

11

最寄駅

木更津駅徒歩5分, 祇園(千葉県)駅徒歩28分

総合

40

10

9 物件中

適正価格

42

5

9 物件中

将来性

48

12

9 物件中

環境
満足度

30

7

9 物件中

パインズマンション木更津の概要

千葉県木更津市に位置するパインズマンション木更津は、木更津駅から徒歩5分の距離にある1998年築の11階建てで、各戸の広さは59㎡から90㎡に及ぶ60室から成る物件で、平均的な価格帯は1350万円(3LDK、59㎡)から2860万円(2LDK、90㎡)ですが、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円で推移しています。

適正価格(売却)

パインズマンション木更津の適正価格偏差値は42で、千葉県木更津市の他物件と比較してわずかに価格評価が高いものの、過去5年間で32%の価格高騰を経験した近隣相場に対し、同マンションは15%の値下がりを示しており、マンションマーケットAIの推定適正価格2225万円に対して、現行の平均売出価格が1733万円であるため、売り時とはみなされていません。

将来性

築26年のパインズマンション木更津は、その将来性において偏差値48を記録しており、駅近の立地を含め、同エリア内の他のマンションと比べてやや見劣りするものの、今後の市場変動や地域開発の動向によっては価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が278m以内にあるパインズマンション木更津は、周辺に医療施設をはじめとした生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、ハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい地域に位置していることには注意が必要です。また、子育て環境も良く、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあります。

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7

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リリー木更津

偏差値

39

価格

1,280万円2,000万円

物件名

リリー木更津

築年月

1998年3月

平米数

55平米〜71平米

住所

千葉県木更津市中央3丁目6-1 リリー木更津

階建

13

最寄駅

木更津駅徒歩10分

総合

39

11

9 物件中

適正価格

35

12

9 物件中

将来性

53

3

9 物件中

環境
満足度

30

7

9 物件中

リリー木更津の概要

千葉県木更津市中央3丁目に位置する「リリー木更津」は、築25年を迎える歴史あるマンションで、木更津駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1LDK、55㎡のお部屋で1,280万円から、3LDK、71㎡で2,000万円と、幅広いニーズに応える住戸構成が魅力的です。総戸数75戸のこのマンションは、市内でも中心的な居住エリアにあり、多くの人々に求められる住環境を提供しています。

適正価格(売却)

「リリー木更津」の売出し価格は、同地域の市況を反映しており、売却偏差値35として、5年間で約6%下落している状況ですが、これは周辺物件価格の上昇トレンドに比べると穏やかな変動と言えます。AI推定による適正価格は2,461万円であり、現在の平均売出価格が1,595万円であることから、市場価値とのギャップが見受けられますが、購入検討者にとっては投資機会となる可能性も秘めています。

将来性

築後26年が経過した「リリー木更津」は、エリア内の物件としてはやや古めですが、駅からのアクセスの良さや、市街地にあることを考えると、将来性の偏差値は53と平均以上です。周辺エリアの開発状況や、アクセスの便の良さから、中長期的に見た場合、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

「リリー木更津」は、治安が良好であるとされるエリア内に位置し、689m圏内に交番が配置されている点や、病院、コンビニなどの生活施設が充実している点が高く評価されています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮に対しては注意が必要な立地です。教育環境に関しては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

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8

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サンクレイドル木更津

偏差値

39

価格

1,350万円2,480万円

物件名

サンクレイドル木更津

築年月

2004年12月

平米数

62平米〜86平米

住所

千葉県木更津市貝渕4丁目11-2 サンクレイドル木更津

階建

6

最寄駅

木更津駅徒歩18分

総合

39

12

9 物件中

適正価格

33

13

9 物件中

将来性

55

2

9 物件中

環境
満足度

30

7

9 物件中

サンクレイドル木更津の概要

千葉県木更津市に位置する「サンクレイドル木更津」は、31戸の中規模マンションで、62㎡の3LDKが1,350万円、86㎡の4LDKが2,480万円の価格帯で取引され、市場における競争力を持っています。2004年12月の築であり、木更津駅から徒歩18分という立地を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格(売却)

「サンクレイドル木更津」は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値33を記録しており、近年の市場価格上昇を踏まえると、現在の売出価格が平均よりも低めであることを示しています。中古マンション市場における5年間の32%の価格上昇に対し、本物件は3%の価格低下を見せており、価格調整が行われている可能性があります。

将来性

「サンクレイドル木更津」の将来性は、マンションマーケットにおけるAI分析により偏差値55と評価されており、築年数が20年であるにも関わらず、新規物件と比較して競争力があります。駅からの距離がややあるものの、中長期的な価値維持が見込まれるエリアとして注目を集めています。

環境満足度

「サンクレイドル木更津」は、治安については近隣に交番がないことが懸念されるものの、生活面では医療施設や小売店が近隣に存在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ分析によれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮への対策が必要とされる地域です。木更津第二小学校が近くにあり、子育て家庭には適した環境であると言えます。

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9

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木更津ベイビュー

偏差値

35

価格

800万円1,350万円

物件名

木更津ベイビュー

築年月

1989年3月

平米数

52平米〜68平米

住所

千葉県木更津市中央3丁目11-9 木更津ベイビュー

階建

10

最寄駅

木更津駅徒歩11分

総合

35

14

9 物件中

適正価格

37

10

9 物件中

将来性

38

14

9 物件中

環境
満足度

30

7

9 物件中

木更津ベイビューの概要

木更津ベイビューは千葉県木更津市中央3丁目に位置し、木更津駅から徒歩約11分の立地にある1989年築の10階建て総戸数39戸のマンションで、幅広いライフスタイルに対応する52㎡の2SDKから68㎡の4LDKまでの居住空間が用意されており、中古マンション市場において800万円から1350万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古マンション相場と比較して比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格(売却)

木更津ベイビューの現在の売出し価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して適正価格偏差値37と見積もられ、木更津市内の類似物件が過去5年間で平均32%の価格上昇を記録している一方で、この物件は21%の値下がりを見せており、市場における現在の推測価格1771万円に比べて、売出し価格が1030万円程度となっていることから現段階では売却に適していない可能性が高いです。

将来性

築34年の木更津ベイビューは、将来性の評価としては偏差値38をマークし、木更津市内の他の同じ価格帯のマンションの平均よりも若干見劣りがありますが、駅近であることや、千葉県内での利便性向上のインフラ整備によって、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が722m圏内に位置し、地域内で19件の医療施設が確認できるなど、環境満足度は偏差値30と評価されていますが、生活に必要な施設が周辺に充実している一方で、津波のリスクや高潮の影響に留意する必要がありますが、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えます。

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