千葉県木更津市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション木更津巌根
千葉県/木更津市
アーバン高柳
千葉県/木更津市
アイディーコート木更津
千葉県/木更津市
リリー木更津
千葉県/木更津市
サンクレイドル木更津
千葉県/木更津市
千葉県木更津市は、積極的なまちづくりと魅力的な生活環境により、住まいを検討する際の注目エリアの一つです。中でも「バイク置き場」を備えた中古マンションは、バイク愛好家にとって非常に魅力的な条件を持っています。ここでは、千葉県木更津市におけるバイク置き場付き中古マンションの売却状況と市場動向についてご紹介します。現在、木更津市にはバイク置き場を完備した中古マンションが5棟存在し、昨年1年間で4件が売り出されましたが、成約に至った物件は残念ながら0件でした。しかしながら、直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、購入希望者には選択肢が広がっています。中古マンションの平均価格は1259万円となっており、最も多い価格帯は1280万円から1450万円です。バイクオーナーにとっての大切なポイントは、バイク置き場のあるマンションを購入する際のコストパフォーマンスであり、木更津市ではそのバランスを見極めることが重要です。最も高額な物件は、貝渕4丁目に位置するサンクレイドル木更津で、2480万円(86.63平米)ですが、こちらは広さと設備を考慮すると妥当な価格設定です。一方で最も価格が手頃なのは、中央3丁目にあるリリー木更津で、1580万円(67.93平米)となっています。このような価格帯の物件は、特に初めてのマンション購入者や予算を抑えたいバイクオーナーにとって魅力的な選択肢と言えます。過去10年間を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約30%の価値上昇が見られ、坪単価は平均72万円から94万円へと高騰しています。中長期的な視点で投資を考える購入者にとって、これは非常に心強いデータです。特に2019年から2024年の5年間で28%の価値上昇が見られたことは、木更津市の中古マンション市場のポテンシャルの高さを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は51となり、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。買い時の物件は現在0件と推定されるものの、これからの市場変動を見極めつつ、売り時となるかもしれない5件のシグナルをマンションオーナーは注視するべきです。以上の情報から、千葉県木更津市におけるバイク置き場付き中古マンションは、利用価値の高い貴重な不動産としてその価格が評価されています。売却を検討しているオーナーには、市場動向を見極めながら最適なタイミングを計ることをおすすめします。
千葉県木更津市は、積極的なまちづくりと魅力的な生活環境により、住まいを検討する際の注目エリアの一つです。中でも「バイク置き場」を備えた中古マンションは、バイク愛好家にとって非常に魅力的な条件を持っています。ここでは、千葉県木更津市におけるバイク置き場付き中古マンションの売却状況と市場動向についてご紹介します。現在、木更津市にはバイク置き場を完備した中古マンションが5棟存在し、昨年1年間で4件が売り出されましたが、成約に至った物件は残念ながら0件でした。しかしながら、直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、購入希望者には選択肢が広がっています。中古マンションの平均価格は1259万円となっており、最も多い価格帯は1280万円から1450万円です。バイクオーナーにとっての大切なポイントは、バイク置き場のあるマンションを購入する際のコストパフォーマンスであり、木更津市ではそのバランスを見極めることが重要です。最も高額な物件は、貝渕4丁目に位置するサンクレイドル木更津で、2480万円(86.63平米)ですが、こちらは広さと設備を考慮すると妥当な価格設定です。一方で最も価格が手頃なのは、中央3丁目にあるリリー木更津で、1580万円(67.93平米)となっています。このような価格帯の物件は、特に初めてのマンション購入者や予算を抑えたいバイクオーナーにとって魅力的な選択肢と言えます。過去10年間を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約30%の価値上昇が見られ、坪単価は平均72万円から94万円へと高騰しています。中長期的な視点で投資を考える購入者にとって、これは非常に心強いデータです。特に2019年から2024年の5年間で28%の価値上昇が見られたことは、木更津市の中古マンション市場のポテンシャルの高さを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は51となり、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。買い時の物件は現在0件と推定されるものの、これからの市場変動を見極めつつ、売り時となるかもしれない5件のシグナルをマンションオーナーは注視するべきです。以上の情報から、千葉県木更津市におけるバイク置き場付き中古マンションは、利用価値の高い貴重な不動産としてその価格が評価されています。売却を検討しているオーナーには、市場動向を見極めながら最適なタイミングを計ることをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション木更津巌根
偏差値
43
価格
370万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション木更津巌根
築年月
1993年1月
平米数
29平米〜64平米
住所
千葉県木更津市高砂2丁目3-46 ライオンズマンション木更津巌根
階建
6階
最寄駅
巌根駅徒歩7分
総合
43
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
48
5 物件中
環境
満足度
32
5 物件中
ライオンズマンション木更津巌根の概要
千葉県木更津市に位置するライオンズマンション木更津巌根は、JR内房線の巌根駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1993年に建てられた全71戸の6階建てマンションです。現在の販売価格帯は370万円(最小29㎡、1DK)から1480万円(最大64㎡、3LDK)となっており、特に880万円台の物件が市場に多く出回っています。立地や建物の状態を鑑み、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。
適正価格(売却)
売却偏差値を参照すると、ライオンズマンション木更津巌根は適正価格の指標である48を記録しています。この数値は、同じ木更津市内で類似の中古マンションが5年間のスパンで約32%の価格上昇を見せる一方で、本物件が10%価格が下落している実情を反映しているため、現状では売却に適していない可能性があります。
将来性
築31年が経過したライオンズマンション木更津巌根ですが、駅近という抜群の立地条件を持っており、将来性の偏差値も48を保持しています。この地点からは、木更津市の市街地へのアクセスが容易であり、再開発等の地域経済における動向やインフラ整備によって将来的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には必要十分な医療機関や買い物施設が充実しているほか、木更津市立岩根小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。ハザードマップによると、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。
2位
アーバン高柳
偏差値
42
価格
180万円〜320万円
物件名
アーバン高柳
築年月
1992年2月
平米数
16平米〜17平米
住所
千葉県木更津市高柳2丁目1-13 アーバン高柳
階建
3階
最寄駅
巌根駅徒歩14分
総合
42
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
32
5 物件中
アーバン高柳の概要
アーバン高柳は、千葉県木更津市高柳2丁目に位置する3階建てのマンションで、巌根駅から徒歩14分の距離にあります。1992年築の本物件は、16㎡〜17㎡の1Rが180万円から320万円の価格帯で取引され、市内の同様の物件と比較して平均的な価格帯に位置することが特徴です。
適正価格(売却)
アーバン高柳の売却価格は、過去5年間の木更津市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格から約13%下落しているものの、適正価格とされるAI推測価格427万円に対して、現状の売り出し平均価格234万円となっているため、売却するには現時点では少々不利な状況であると判断されます。
将来性
築32年を迎えるアーバン高柳でありながら、継続的な需要が見込める理由は、木更津市内の同類の物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、駅近な立地条件にも関わらず偏差値が49と平均値に近いことから、将来的に価格が回復する可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
周辺環境の評価として、アーバン高柳は交番までの距離が1kmを超えるため、若干治安面での懸念はありますが、その一方で生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが近隣に複数存在し、また木更津市立岩根中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっては便利な生活圏を形成しており、自然災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水の危険性が低いことが長所として挙げられます。
3位
アイディーコート木更津
偏差値
40
価格
1,680万円〜2,390万円
物件名
アイディーコート木更津
築年月
2006年1月
平米数
68平米〜68平米
住所
千葉県木更津市中央3丁目15-14 アイディーコート木更津
階建
7階
最寄駅
木更津駅徒歩14分
総合
40
5 物件中
適正価格
38
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
アイディーコート木更津の概要
「アイディーコート木更津」は千葉県木更津市中央3丁目に位置し、2006年1月竣工の築17年を迎える7階建てのマンションで、総戸数28戸の2LDK中心の68㎡の単位で統一されています。木更津駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、価格帯は1680万円から2390万円となっており、平米単価では約247万円から351万円となっており、同地域内の物件と比較しても競争力があることが伺えます。
適正価格(売却)
アイディーコート木更津の販売価格は、千葉県木更津市の相場と比較して若干の下落を見せています。2006年の竣工以来、周辺の中古マンション価格は約32%の上昇を見せている中、こちらの物件は8%の価格下落をしており、市場の平均偏差値39に対して38とやや低い評価です。AIが割り出した適正推測価格が2454万円となる中で、実際の売出し平均価格が1761万円となっているため、現段階での販売は市場の適正価格から考えると早まった売却と言えるでしょう。
将来性
将来性の面から見ると、アイディーコート木更津の偏差値は52と平均よりも高くなっています。築年数は17年と、地域平均よりも新しいことに加え、駅から徒歩14分という利便性が評価されていることが伺えます。周辺エリアの発展状況や利便施設の充実度も含まれる将来性指標であるため、長期的な投資として見た場合、ポジティブな見通しと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、アイディーコート木更津は周囲に病院が15件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っており、生活の便利さが優れている一方で、最寄りの交番が887mとやや遠いため、治安の観点では改善の余地が見られます。防災面では地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは高めです。教育環境としては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
4位
リリー木更津
偏差値
39
価格
1,280万円〜2,000万円
物件名
リリー木更津
築年月
1998年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
千葉県木更津市中央3丁目6-1 リリー木更津
階建
13階
最寄駅
木更津駅徒歩10分
総合
39
5 物件中
適正価格
35
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
リリー木更津の概要
千葉県木更津市中央3丁目に位置する「リリー木更津」は、築25年を迎える歴史あるマンションで、木更津駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1LDK、55㎡のお部屋で1,280万円から、3LDK、71㎡で2,000万円と、幅広いニーズに応える住戸構成が魅力的です。総戸数75戸のこのマンションは、市内でも中心的な居住エリアにあり、多くの人々に求められる住環境を提供しています。
適正価格(売却)
「リリー木更津」の売出し価格は、同地域の市況を反映しており、売却偏差値35として、5年間で約6%下落している状況ですが、これは周辺物件価格の上昇トレンドに比べると穏やかな変動と言えます。AI推定による適正価格は2,461万円であり、現在の平均売出価格が1,595万円であることから、市場価値とのギャップが見受けられますが、購入検討者にとっては投資機会となる可能性も秘めています。
将来性
築後26年が経過した「リリー木更津」は、エリア内の物件としてはやや古めですが、駅からのアクセスの良さや、市街地にあることを考えると、将来性の偏差値は53と平均以上です。周辺エリアの開発状況や、アクセスの便の良さから、中長期的に見た場合、価値が安定する可能性があります。
環境満足度
「リリー木更津」は、治安が良好であるとされるエリア内に位置し、689m圏内に交番が配置されている点や、病院、コンビニなどの生活施設が充実している点が高く評価されています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮に対しては注意が必要な立地です。教育環境に関しては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
5位
サンクレイドル木更津
偏差値
39
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
サンクレイドル木更津
築年月
2004年12月
平米数
62平米〜86平米
住所
千葉県木更津市貝渕4丁目11-2 サンクレイドル木更津
階建
6階
最寄駅
木更津駅徒歩18分
総合
39
5 物件中
適正価格
33
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
サンクレイドル木更津の概要
千葉県木更津市に位置する「サンクレイドル木更津」は、31戸の中規模マンションで、62㎡の3LDKが1,350万円、86㎡の4LDKが2,480万円の価格帯で取引され、市場における競争力を持っています。2004年12月の築であり、木更津駅から徒歩18分という立地を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しております。
適正価格(売却)
「サンクレイドル木更津」は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値33を記録しており、近年の市場価格上昇を踏まえると、現在の売出価格が平均よりも低めであることを示しています。中古マンション市場における5年間の32%の価格上昇に対し、本物件は3%の価格低下を見せており、価格調整が行われている可能性があります。
将来性
「サンクレイドル木更津」の将来性は、マンションマーケットにおけるAI分析により偏差値55と評価されており、築年数が20年であるにも関わらず、新規物件と比較して競争力があります。駅からの距離がややあるものの、中長期的な価値維持が見込まれるエリアとして注目を集めています。
環境満足度
「サンクレイドル木更津」は、治安については近隣に交番がないことが懸念されるものの、生活面では医療施設や小売店が近隣に存在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ分析によれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮への対策が必要とされる地域です。木更津第二小学校が近くにあり、子育て家庭には適した環境であると言えます。
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