千葉県松戸市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ピコティ北小金東館
千葉県/松戸市
レクセルガーデン新八柱
千葉県/松戸市
エクセル松戸
千葉県/松戸市
パークホームズ松戸グランフォレスト
千葉県/松戸市
パークホームズ松戸セントラルマーク
千葉県/松戸市
千葉県松戸市は、多くの魅力を秘めたエリアであり、不動産市場でも注目を集めています。特に「バイク置き場」の利便性を重視する方々にとって、当市は魅力的な選択肢となっております。中古マンションの市場も活発で、229棟の豊富な物件の中から選ぶことができます。過去1年間には1545件の売り出し物件があり、その中で257件が成約に至っています。これは、日々変わる不動産市場の動きを示す数字であり、購入検討者にとって重要な情報と言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数も119件と、引き続き選択肢は豊富です。「千葉県松戸市 バイク置き場」を備えた中古マンションの平均価格は1904万円。なお、最も多い価格帯は1680万円〜2080万円となっており、これらのデータから、予算に応じた物件探しが可能です。最高価格物件は、ウィステリヤ第8馬橋で、広さ161.18平米で6980万円。価格帯の広さは購入者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。一方、バイク置き場を持つ中古マンションの最も手頃な価格帯は、小金原団地にある130万円（53.86平米）の物件となっており、予算を抑えたい方にとっても適した選択と言えるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は73万円から113万円へと約54%の価格上昇が見られ、特に2019年から5年間では32%の高騰が確認できます。このデータは投資や売却を検討している方にとって非常に有益な情報となります。マンションマーケットの機械学習データによると、将来性の偏差値は49。市区町村別では25位に位置しており、買い時としては44件、売り時と推定される物件は184件ございます。特に、ピコティ北小金東館、レクセルガーデン新八柱、エクセル松戸などが売り時としてリストアップされています。結果として、中古マンションの売却を検討されている方々にとって、「千葉県松戸市 バイク置き場」は高まる可能性があることから見逃せないエリアです。売却のタイミングや、どのような物件がおすすめかは、マンションマーケットの独自の調査と分析によって導かれるおすすめの情報を参考にしていただければと思います。千葉県松戸市での不動産売買の際は、市場動向や価格帯、将来性を考慮した上での適切な判断が求められます。
千葉県松戸市は、多くの魅力を秘めたエリアであり、不動産市場でも注目を集めています。特に「バイク置き場」の利便性を重視する方々にとって、当市は魅力的な選択肢となっております。中古マンションの市場も活発で、229棟の豊富な物件の中から選ぶことができます。過去1年間には1545件の売り出し物件があり、その中で257件が成約に至っています。これは、日々変わる不動産市場の動きを示す数字であり、購入検討者にとって重要な情報と言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数も119件と、引き続き選択肢は豊富です。「千葉県松戸市 バイク置き場」を備えた中古マンションの平均価格は1904万円。なお、最も多い価格帯は1680万円〜2080万円となっており、これらのデータから、予算に応じた物件探しが可能です。最高価格物件は、ウィステリヤ第8馬橋で、広さ161.18平米で6980万円。価格帯の広さは購入者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。一方、バイク置き場を持つ中古マンションの最も手頃な価格帯は、小金原団地にある130万円（53.86平米）の物件となっており、予算を抑えたい方にとっても適した選択と言えるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は73万円から113万円へと約54%の価格上昇が見られ、特に2019年から5年間では32%の高騰が確認できます。このデータは投資や売却を検討している方にとって非常に有益な情報となります。マンションマーケットの機械学習データによると、将来性の偏差値は49。市区町村別では25位に位置しており、買い時としては44件、売り時と推定される物件は184件ございます。特に、ピコティ北小金東館、レクセルガーデン新八柱、エクセル松戸などが売り時としてリストアップされています。結果として、中古マンションの売却を検討されている方々にとって、「千葉県松戸市 バイク置き場」は高まる可能性があることから見逃せないエリアです。売却のタイミングや、どのような物件がおすすめかは、マンションマーケットの独自の調査と分析によって導かれるおすすめの情報を参考にしていただければと思います。千葉県松戸市での不動産売買の際は、市場動向や価格帯、将来性を考慮した上での適切な判断が求められます。
目次
1
ピコティ北小金東館
ピコティ北小金東館
2
レクセルガーデン新八柱
レクセルガーデン新八柱
3
エクセル松戸
エクセル松戸
4
パークホームズ松戸グランフォレスト
パークホームズ松戸グランフォレスト
5
パークホームズ松戸セントラルマーク
パークホームズ松戸セントラルマーク
6
リノア新松戸
リノア新松戸
7
ウィステリヤ第8馬橋
ウィステリヤ第8馬橋
8
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
9
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
10
グランマークス東松戸
グランマークス東松戸
11
エクセレント八柱駅前
エクセレント八柱駅前
12
コスモ松戸ステーションスクエア
コスモ松戸ステーションスクエア
13
ファミール新松戸
ファミール新松戸
14
第1京葉マンション
第1京葉マンション
15
イトーピア小金公園
イトーピア小金公園
16
古賀ビル
古賀ビル
17
サニーコート新松戸
サニーコート新松戸
18
ライオンズヒルズ松戸
ライオンズヒルズ松戸
19
アンビシャス新八柱
アンビシャス新八柱
20
ファミール松戸グランドヒルズ
ファミール松戸グランドヒルズ
21
レクセルプラザ新八柱
レクセルプラザ新八柱
22
ダイアパレス松戸中央公園
ダイアパレス松戸中央公園
23
グランコート松戸
グランコート松戸
24
東急ドエルアルス松戸カームガーデン
東急ドエルアルス松戸カームガーデン
25
エクセレントシティ松戸2
エクセレントシティ松戸2
26
コスモ松戸ロイヤルフォルム
コスモ松戸ロイヤルフォルム
27
パークハウス新松戸311
パークハウス新松戸311
28
クレド松戸
クレド松戸
29
パークホームズ松戸シティフロント
パークホームズ松戸シティフロント
30
シーアイハイツ北小金(A〜M棟)
シーアイハイツ北小金(A〜M棟)
おすすめの千葉県松戸市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ピコティ北小金東館
偏差値
64
価格
2,280万円〜3,380万円
物件名
ピコティ北小金東館
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜69平米
住所
千葉県松戸市小金1 ピコティ北小金東館
階建
13階
最寄駅
北小金駅徒歩2分, 新松戸駅徒歩20分, 小金城趾駅徒歩21分
総合
64
229 物件中
適正価格
63
229 物件中
将来性
65
229 物件中
環境
満足度
65
229 物件中
ピコティ北小金東館の概要
ピコティ北小金東館は、千葉県松戸市小金1に位置し、北小金駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、平米数は60㎡から69㎡、価格帯は2280万円から3380万円と、エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。築年数は1994年3月であり、総戸数は79室となっています。
適正価格（売却）
ピコティ北小金東館の中古価格は、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格としてはやや高めの設定であり、マンションマーケットが開発したAIモデルによる価格推測では2177万円と算出されており、現行の平均売出価格がそれを上回る2977万円であるため、売却検討には適したタイミングであると見受けられます。
将来性
ピコティ北小金東館は築30年となりますが、駅近物件としての価値は高く評価されており、将来性の偏差値は65と、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は松戸市内の同等の物件と比較しても前向きな投資成長が期待できるレベルを示しています。
環境満足度
ピコティ北小金東館の環境は、治安が良好なエリアに位置し、交番が216m圏内に存在します。また、生活しやすさを示す医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤が強固で洪水リスクの低い地域にあるため、住みやすさを求める居住者の要望に応える条件を具備しています。さらに、学区内には松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な環境です。
2位
レクセルガーデン新八柱
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,390万円
物件名
レクセルガーデン新八柱
築年月
1999年9月
平米数
60平米〜79平米
住所
千葉県松戸市日暮1丁目11-5 レクセルガーデン新八柱
階建
8階
最寄駅
新八柱駅徒歩6分, 八柱駅徒歩7分, みのり台駅徒歩17分
総合
61
229 物件中
適正価格
50
229 物件中
将来性
75
229 物件中
環境
満足度
57
229 物件中
レクセルガーデン新八柱の概要
レクセルガーデン新八柱は、千葉県松戸市日暮1丁目に所在し、1999年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、新八柱駅から徒歩6分と駅近立地にあることが魅力です。全58室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1,880万円から、79㎡の2SLDKが3,390万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に2600万円台の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
レクセルガーデン新八柱の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して売却偏差値50をマークし、平均値よりもやや高い傾向にあります。5年間で近隣のマンション価格が37％上昇する中、本物件は10％の上昇率を示しており、AI分析による適正価格評価では2616万円とされていながら平均売出し価格は2644万円となっており、市場価格において適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
将来性
将来性の面では、レクセルガーデン新八柱は偏差値75を持ち、周辺地域の中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。25年の築年数は周辺の同価格帯物件と変わりませんが、駅近で利便性が高く、長期的に資産価値が落ちにくい立地条件を持っているため、将来的な価値の下落リスクも低いと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しても、レクセルガーデン新八柱は高い評価を誇っており、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、非常に便利な生活環境を提供しています。加えて、ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低く、近隣には松戸市立常盤平第三小学校が立地しており、ファミリー層にも適した環境です。
3位
エクセル松戸
偏差値
60
価格
600万円〜1,580万円
物件名
エクセル松戸
築年月
1986年3月
平米数
24平米〜45平米
住所
千葉県松戸市松戸1240-3 エクセル松戸
階建
7階
最寄駅
松戸駅徒歩3分, 上本郷駅徒歩23分, 北松戸駅徒歩30分
総合
60
229 物件中
適正価格
54
229 物件中
将来性
72
229 物件中
環境
満足度
54
229 物件中
エクセル松戸の概要
「エクセル松戸」は千葉県松戸市松戸1240-3に位置し、1986年3月に竣工した7階建てのマンションです。全20室からなるこのマンションは、1DKの24㎡が約600万円から、2DKの45㎡が最高1580万円で取引されており、価格帯は複数の要因によって1350万円〜1480万円が最も多い範囲となっています。松戸駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、快適な利便性を備えています。
適正価格（売却）
エクセル松戸の中古物件価格は、近隣相場と比較して偏差値54で、千葉県松戸市の平均を若干上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア全体では平均37%の価格上昇があった中、エクセル松戸は13%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測は1077万円に対して現行平均が1323万円と分析されているため、売却検討の適期である可能性が高いです。
将来性
エクセル松戸は築年数が38年とやや古い部類には入りますが、その立地の良さからAI分析に基づく将来性偏差値は72を記録し、エリア平均を大きく上回っています。特に松戸駅への徒歩3分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持・向上に強く寄与すると予測されます。
環境満足度
「エクセル松戸」周辺は環境に恵まれ、交番が徒歩で約2分の距離にあるなど治安の良さが期待できます。また、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップ上で地盤が整っており、洪水リスクが低い一方で高潮影響ゾーンには注意が必要です。教育環境も充実しており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
パークホームズ松戸グランフォレスト
偏差値
59
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ松戸グランフォレスト
築年月
2012年12月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県松戸市根本332-1 パークホームズ松戸グランフォレスト
階建
13階
最寄駅
松戸駅徒歩9分, 上本郷駅徒歩21分, 北松戸駅徒歩22分
総合
59
229 物件中
適正価格
53
229 物件中
将来性
66
229 物件中
環境
満足度
59
229 物件中
パークホームズ松戸グランフォレストの概要
パークホームズ松戸グランフォレストは、千葉県松戸市根本に所在し、2012年12月に竣工した13階建てのマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の広さを誇り、松戸駅からは徒歩9分という抜群の立地条件で価格は3,380万円から4,980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
パークホームズ松戸グランフォレストの売出し価格は、千葉県松戸市の平均市場価格と比較して、平均偏差値が46に対して53と評価され、5年間の物件価格の上昇率が37％に対して7％と安定していますが、AIによる市価分析から予測される適正価格3966万円に対し、平均売出価格4174万円となっており、売却タイミングとしては適切であると考えられます。
将来性
築12年のパークホームズ松戸グランフォレストは、将来性評価で平均より13ポイント高い66の偏差値をマーケットAIが予測しており、松戸市内で同築年数帯の他物件に比べても若干新しいため、投資としての有望性を秘めています。
環境満足度
治安の良好さは交番が349m圏内にあり、環境満足度の偏差値は59と評価されます；さらに、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に充実しており、松戸市立中部小学校や北部小学校などの教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
5位
パークホームズ松戸セントラルマーク
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,880万円
物件名
パークホームズ松戸セントラルマーク
築年月
2006年2月
平米数
28平米〜84平米
住所
千葉県松戸市松戸1877-1 パークホームズ松戸セントラルマーク
階建
14階
最寄駅
松戸駅徒歩5分, 上本郷駅徒歩28分
総合
58
229 物件中
適正価格
70
229 物件中
将来性
56
229 物件中
環境
満足度
49
229 物件中
パークホームズ松戸セントラルマークの概要
千葉県松戸市に位置するパークホームズ松戸セントラルマークは、松戸駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、2006年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66戸、1Kの28㎡から1LDKの84㎡までの多様な間取りがあります。価格帯は1800万円から4880万円と幅広く、主に市場では3880万円から4280万円の物件が流通しています。
適正価格（売却）
過去5年間で千葉県松戸市内の同様の中古マンションが平均37%の価格上昇を見せる中、パークホームズ松戸セントラルマークは2%の価格下落を記録しており、マンションマーケットデータに基づいた適正価格2762万円に対して、現在の平均売出価格は3975万円となっており、市場価格に対して高い割合で取引されています。
将来性
築18年が経過したパークホームズ松戸セントラルマークは、平均築年数より若干古いものの、松戸駅への近接性と周辺環境の良さから、将来性の偏差値は56と評価され、千葉県松戸市内の他のマンションに比べても期待できる物件と見られています。
環境満足度
周囲に病院が92件、スーパーが4件、コンビニが22件といった生活施設が充実しており、治安も良好で交番が近くにあるほか、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤に建っています。教育機関にも恵まれており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。
6位
リノア新松戸
偏差値
58
価格
1,988万円〜3,380万円
物件名
リノア新松戸
築年月
1992年3月
平米数
73平米〜76平米
住所
千葉県松戸市三ケ月1268 リノア新松戸
階建
8階
最寄駅
馬橋駅徒歩13分, 新松戸駅徒歩13分, 幸谷駅徒歩14分
総合
58
229 物件中
適正価格
65
229 物件中
将来性
61
229 物件中
環境
満足度
49
229 物件中
リノア新松戸の概要
リノア新松戸は1992年3月に竣工された、千葉県松戸市三ケ月1268に位置し、馬橋駅、新松戸駅、幸谷駅からそれぞれ徒歩13分、14分という駅近の立地にある8階建ての136室から成るマンションで、現在の販売価格は1988万円（3LDK、73㎡）から3380万円（2SLDK、76㎡）で最も多い価格帯は2780万円から2980万円となっており、住居としての利便性を備えつつ、室内空間もゆとりある広さを提供しています。
適正価格（売却）
リノア新松戸の適正価格評価は偏差値65と高く、周辺市場と比較して平均価格1936万円に対して、売出し価格平均が2864万円と割高であり、これは近年千葉県松戸市の中古マンションが平均で37％の価格上昇を見せる中、当該マンションがわずか2％増と非常に価値が安定しているため、投資としても、自己居住用としても妥当な価格設定であると評価されています。
将来性
リノア新松戸は築30年を超える物件ながら、将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均を上回っており、価格的魅力に加え、地域開発やインフラ整備の進展が予想されることから、中長期の価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安と生活利便性の高い環境に位置するリノア新松戸は、周辺に交番が783メートル以内にあり、病院や医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、松戸市立幸谷小学校および松戸市立馬橋小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。
7位
ウィステリヤ第8馬橋
偏差値
57
価格
6,980万円〜6,980万円
物件名
ウィステリヤ第8馬橋
築年月
1993年7月
平米数
161平米〜161平米
住所
千葉県松戸市西馬橋相川町123 ウィステリヤ第8馬橋
階建
2階
最寄駅
馬橋駅徒歩10分, 北松戸駅徒歩26分, 幸谷駅徒歩29分
総合
57
229 物件中
適正価格
82
229 物件中
将来性
59
229 物件中
環境
満足度
30
229 物件中
ウィステリヤ第8馬橋の概要
「ウィステリヤ第8馬橋」は、千葉県松戸市の利便性が高い立地にある2階建ての中古マンションで、築年月は1993年7月となっており、広さは161㎡のゆったりとした空間が魅力です。住所は千葉県松戸市西馬橋相川町123で、最寄りの馬橋駅からは徒歩10分という好立地にあり、北松戸駅、幸谷駅も徒歩圏内に位置しています。販売価格は6980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において特筆すべき価格帯と言えます。
適正価格（売却）
1993年竣工の「ウィステリヤ第8馬橋」は、売却偏差値が全体57ポイントで、適正価格の偏差値は82ポイントと評価されており、千葉県松戸市において他物件と比較しても、価格の適正さが際立っています。市場動向を分析した結果、この物件が市場の平均価格と比較して36ポイント高い評価を受けていることは、資産価値の観点からも売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築年数は31年となる「ウィステリヤ第8馬橋」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと地域平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスが良好なことや、松戸市の不動産市場の活性化が期待されるエリアに位置しているため、長期の資産価値の保持や、将来の再開発による地価上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、ウィステリヤ第8馬橋周辺には警察の交番が近接しており（336m）、治安の良さが窺えます。さらに近隣には充実した医療施設39件、便利なスーパー2件、コンビニ8件があり日々の生活環境は整っていることが伺えます。学校教育環境も良く、松戸市立旭町小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって住みやすい地域であると言えるでしょう。
8位
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
偏差値
56
価格
3,200万円〜5,698万円
物件名
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
築年月
2004年11月
平米数
55平米〜91平米
住所
千葉県松戸市松戸1276-1 ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
階建
18階
最寄駅
松戸駅徒歩5分, 上本郷駅徒歩28分
総合
56
229 物件中
適正価格
63
229 物件中
将来性
56
229 物件中
環境
満足度
49
229 物件中
ファミールスクエア松戸リーラコモンズの概要
「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、2004年に建設された203室のマンションで、松戸駅からは歩いてたった5分の距離に位置し、価格帯は3200万円（2LDK、55㎡）から5698万円（4LDK、91㎡）まで多様で、築年数を考慮しても駅近という利点により、松戸市内の中古マンション市場において競争力を保っています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が63と評価されている「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、中古価格がマンションマーケットAIの推測値3126万円に対して平均3899万円となっており、近隣の価格動向を鑑みると、現在売り出されている平均価格は適正であり、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築19年の「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、将来性の偏差値が56と評価されており、松戸駅から近い立地により、価値の下落が比較的少なく将来性が見込める物件ですが、継続的なメンテナンスと再開発情報に留意することが推奨されます。
環境満足度
治安の面では219m以内に交番があり安心でき、91件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニが周辺に配置されている点、洪水リスクが低い地盤や、適切なハザードマップに基づく安全性が確認されている環境にあり、また、教育施設として松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリーや子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。
9位
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
築年月
2007年9月
平米数
67平米〜88平米
住所
千葉県松戸市東松戸1丁目13-10 アンビシャス東松戸ゆいの花公園
階建
6階
最寄駅
東松戸駅徒歩6分, 松飛台駅徒歩17分, 秋山駅徒歩25分
総合
55
229 物件中
適正価格
51
229 物件中
将来性
63
229 物件中
環境
満足度
53
229 物件中
アンビシャス東松戸ゆいの花公園の概要
『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、千葉県松戸市に位置し、東松戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年9月の竣工から保たれる新しさと43戸の居住空間が特徴です。広さ67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの複数のプランがあり、価格帯は2200万円から3980万円に設定されており、市場動向と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、中古マンション市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値を51とし、その価格は平均2623万円と見積もられていますが、松戸市の地価上昇率と比較して2%のプレミアムがついており、現在の売り出し平均価格2679万円であるため、市場にマッチした価格設定がなされています。
将来性
築年数が17年の『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、同価格帯の物件と比較して若干若く、持続可能性の高い設備や管理状態が評価され、将来性に関しては偏差値63を記録しており、駅からの近さも含め将来にわたって価値を保ち続ける見込みが高いです。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は周辺の医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素である一方、最寄りの交番までの距離がやや遠い点が改善点として挙げられますが、環境満足度の偏差値は53となっています。
10位
グランマークス東松戸
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,780万円
物件名
グランマークス東松戸
築年月
2008年2月
平米数
67平米〜95平米
住所
千葉県松戸市東松戸1丁目7-1 グランマークス東松戸
階建
14階
最寄駅
東松戸駅徒歩4分, 松飛台駅徒歩20分, 秋山駅徒歩22分
総合
55
229 物件中
適正価格
59
229 物件中
将来性
51
229 物件中
環境
満足度
56
229 物件中
グランマークス東松戸の概要
グランマークス東松戸は、千葉県松戸市東松戸1丁目7-1に位置し、総戸数310戸の14階建てマンションで2008年に建設されました。東松戸駅から徒歩4分の好立地にあり、67㎡の3LDKが約2,680万円から、95㎡の2LDKが最高約4,780万円で取引されており、築年数の割には価値を保っている物件です。
適正価格（売却）
グランマークス東松戸の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価されており、独自AIの分析に基づく適正推測価格3,104万円に対して、平均売り出し価格が3,669万円となっているため、現在が売却に適していると考えられます。
将来性
築16年と若干の年数は経過しているものの、壁や設備の維持状態が良好で、価格と利便性のバランスが評価され、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない数値を示しています。
環境満足度
グランマークス東松戸の環境満足度は偏差値56で、最寄りの交番まで1409mの距離がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活に必要な施設は十分に揃っているほか、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いエリアにあること、さらに松戸市立河原塚中学校が近くにあることもファミリー層にはメリットです。
11位
エクセレント八柱駅前
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,080万円
物件名
エクセレント八柱駅前
築年月
2005年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県松戸市日暮2丁目7-1 エクセレント八柱駅前
階建
6階
最寄駅
八柱駅徒歩2分, 新八柱駅徒歩3分, みのり台駅徒歩10分
総合
55
229 物件中
適正価格
52
229 物件中
将来性
53
229 物件中
環境
満足度
61
229 物件中
エクセレント八柱駅前の概要
千葉県松戸市に位置する「エクセレント八柱駅前」は、八柱駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、総戸数60戸の6階建てマンションです。2005年3月竣工のこの物件は67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から3080万円となっており、特に2900万円台が市場における多くの取引価格となっています。
適正価格（売却）
松戸市内のマンション市場における価格推移や物件の状況をAIが分析した結果、「エクセレント八柱駅前」の適正販売価格は約2725万円と見積もられ、現在の平均売り出し価格が2877万円である事から、市場平均の推移と比較して若干高い価格設定となっているものの、その立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。
将来性
「エクセレント八柱駅前」は築19年と比較的新しい築年月を持ち、駅近という利便性の高さから、将来にわたり価値が維持される見込みです。千葉県松戸市内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、持続的な需要が見込まれます。
環境満足度
「エクセレント八柱駅前」周辺は、治安が良好で、交番が153m以内に位置し、病院や医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件といった日々の生活に必要な施設が揃っている点が評価されており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあることから、環境満足度の偏差値61と高い評価を受けています。
12位
コスモ松戸ステーションスクエア
偏差値
55
価格
880万円〜3,799万円
物件名
コスモ松戸ステーションスクエア
築年月
1987年1月
平米数
24平米〜72平米
住所
千葉県松戸市松戸1333-1 コスモ松戸ステーションスクエア
階建
10階
最寄駅
松戸駅徒歩4分, 上本郷駅徒歩25分
総合
55
229 物件中
適正価格
59
229 物件中
将来性
56
229 物件中
環境
満足度
50
229 物件中
コスモ松戸ステーションスクエアの概要
千葉県松戸市に位置する「コスモ松戸ステーションスクエア」は、JR常磐線・新京成線の松戸駅から徒歩4分という好立地にある全82戸、最上階が10階建てのマンションで、1Rの最小面積が24㎡からファミリータイプの最大72㎡まで様々な居住スタイルに対応しています。1987年の竣工以来、良好な管理状態を維持し、中古価格帯は880万円から3799万円で、市場動向を反映した多様な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「コスモ松戸ステーションスクエア」の現在価格は、近隣地域の市場価格分析と比較して高い評価を得ており、平均売却偏差値59を記録しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、適正推測価格2084万円に対して、平均売出価格2638万円という現状ですので、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年を迎える本物件「コスモ松戸ステーションスクエア」は、松戸市内の同価格帯物件の平均築年数より11年程度古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予測されており、地域の平均よりも高い将来価値が見込まれる魅力的な物件です。さらに駅至近のメリットに加え、現在でも需要の高いエリアに位置することが将来性の高評価に繋がっています。
環境満足度
「コスモ松戸ステーションスクエア」周辺には治安を守る交番が223メートル以内に位置し、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ20件が揃い、便利かつ安心の生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、教育機関として市立中部小学校や市立第一中学校が近隣にあり、育児環境も充実している点が環境満足度のポイントとなっており、偏差値は50をマークしています。
13位
ファミール新松戸
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,790万円
物件名
ファミール新松戸
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜68平米
住所
千葉県松戸市新松戸東15-1 ファミール新松戸
階建
6階
最寄駅
幸谷駅徒歩10分, 新松戸駅徒歩10分, 北小金駅徒歩11分
総合
54
229 物件中
適正価格
55
229 物件中
将来性
58
229 物件中
環境
満足度
50
229 物件中
ファミール新松戸の概要
千葉県松戸市に位置する「ファミール新松戸」は、新松戸駅、幸谷駅、北小金駅にそれぞれ徒歩10分前後の好立地にある総戸数51戸の6階建てマンションで、1994年2月の竣工以来、その機能性と住みやすさで高い評価を受けています。広さは63㎡から68㎡の3LDKが主流で、価格は1380万円から2790万円の範囲にわたり、特に2050万円から2190万円の価格帯が市場で見受けられます。
適正価格（売却）
「ファミール新松戸」の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場動向を反映しています。マンションマーケットのAI解析によれば、このエリアでは過去5年で平均36%価格上昇が見られる中、本物件は若干の1%価格低下を示しており、偏差値55で適正価格と推測される約1726万円に対し、売り出し平均価格は2044万円と評価されています。このことから、売却を考えているオーナーにとっては、現時点が適切な売り時であると言えるでしょう。
将来性
築30年を迎えた「ファミール新松戸」は、将来性に関する偏差値が58をマークし、周辺マンションの平均と比較して5ポイント高い評価を獲得しています。このエリアは、便利なアクセスポイントをもつことに加え、地域的な開発計画が進行中であり、将来的な不動産価値の向上が期待される状況です。賃貸市場においても安定した需要が見込まれることから、投資としての潜在力も秘めています。
環境満足度
「ファミール新松戸」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ14件が確認されており、日常生活に便利です。また、千葉県が公開するハザードマップによると、マンションの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境にあります。さらに、治安を守る交番が近くにあり、教育環境としても地元の松戸市立小金小学校が徒歩圏内にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
14位
第1京葉マンション
偏差値
54
価格
780万円〜1,480万円
物件名
第1京葉マンション
築年月
1972年10月
平米数
28平米〜42平米
住所
千葉県松戸市根本85-4 第1京葉マンション
階建
5階
最寄駅
松戸駅徒歩8分, 上本郷駅徒歩24分, 北松戸駅徒歩24分
総合
54
229 物件中
適正価格
55
229 物件中
将来性
49
229 物件中
環境
満足度
57
229 物件中
第1京葉マンションの概要
第1京葉マンションは松戸駅から徒歩8分の距離に位置し、5階建ての全20戸から成るマンションで、築年月は1972年10月であり、千葉県松戸市根本85-4に所在しています。平米数は28㎡から42㎡までの間で、1Rから2DKの間取りがあり、価格範囲は780万円から1480万円となっており、一般的に千葉県松戸市内の相場と比較しても妥当な価格帯と評価されています。
適正価格（売却）
第1京葉マンションは、郊外型マンション市場における価格動向を考慮しても、適正価格の偏差値が55と平均以上の評価を受けています。現在の売出し平均価格は1019万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格702万円との間に差が見られるものの、維持費や修繕積立金、地域の発展状況などを鑑みると、この地域での購入を考える購入者にとっては理想的な投資となり得るでしょう。
将来性
築52年の第1京葉マンションは、松戸市内の同価格帯の平均築年数よりも高いため、将来性の偏差値は49と見られていますが、駅近であることや、千葉県松戸市の都市開発の進展は、長期間にわたる資産価値の安定や上昇が見込まれ、エリア内での需要は依然として堅調です。
環境満足度
治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が第1京葉マンションの強みです。地元の警察署が徒歩7分圏内にあり、92件の医療施設、周辺5件のスーパーマーケット、24件のコンビニが生活利便性を高めています。また、災害リスクが低い地域であること、近隣に優れた教育機関が存在することから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
15位
イトーピア小金公園
偏差値
53
価格
1,090万円〜2,898万円
物件名
イトーピア小金公園
築年月
1992年3月
平米数
64平米〜92平米
住所
千葉県松戸市久保平賀377-1 イトーピア小金公園
階建
5階
最寄駅
北小金駅徒歩11分, 新松戸駅徒歩25分, 幸谷駅徒歩28分
総合
53
229 物件中
適正価格
51
229 物件中
将来性
55
229 物件中
環境
満足度
54
229 物件中
イトーピア小金公園の概要
イトーピア小金公園は、千葉県松戸市久保平賀377-1に位置し、築31年の歴史をもつ5階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住戸の広さは64㎡から92㎡まで多様で、価格帯は1,090万円の3LDKから2,898万円の広めの3LDKまで幅広く、特に1,980万円から2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。北小金駅まで徒歩わずか11分の距離であり、新松戸駅や幸谷駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は非常に高いと言えます。
適正価格（売却）
イトーピア小金公園の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場のデータを基にした偏差値で51を示しており、市場平均よりも5ポイント上回ります。市場調査に基づくAIの適正価格推定では1,926万円ですが、実際の売出し平均価格は1,975万円で、この価格設定により売却のベストタイミングである可能性が高まっています。
将来性
イトーピア小金公園の将来性は、建築から約31年を経過しながらも、偏差値55という数値で表され、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離、周辺環境、建物管理状態などの要素が、この物件の中長期に渡る価値を支えており、購入後の資産価値の維持あるいは増加が期待されます。
環境満足度
周辺環境の満足度において、イトーピア小金公園は治安、医療、教育といった生活に必要な各施設が充実している立地条件を備えています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが示され、自然災害からのリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は54と安心感を持って生活できる水準です。
16位
古賀ビル
偏差値
53
価格
780万円〜780万円
物件名
古賀ビル
築年月
1977年10月
平米数
23平米〜37平米
住所
千葉県松戸市松戸1291-1 古賀ビル
階建
4階
最寄駅
松戸駅徒歩2分, 上本郷駅徒歩24分
総合
53
229 物件中
適正価格
54
229 物件中
将来性
55
229 物件中
環境
満足度
51
229 物件中
古賀ビルの概要
千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。
適正価格（売却）
このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。
将来性
古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。
環境満足度
治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。
17位
サニーコート新松戸
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,580万円
物件名
サニーコート新松戸
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜78平米
住所
千葉県松戸市新松戸4丁目83 サニーコート新松戸
階建
5階
最寄駅
幸谷駅徒歩4分, 新松戸駅徒歩5分, 小金城趾駅徒歩15分
総合
53
229 物件中
適正価格
51
229 物件中
将来性
60
229 物件中
環境
満足度
48
229 物件中
サニーコート新松戸の概要
サニーコート新松戸は、千葉県松戸市新松戸4丁目に位置し、便利な立地の中でも幸谷駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇っており、築年月2005年の5階建てマンションで、現在の価格帯は2LDK、60平米のものが2180万円から、3LDK、78平米のものが3580万円となっており、この地域の物件としては適正な価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
サニーコート新松戸の売却価格は2180万円から3580万円で、総合売却偏差値は53、適正価格偏差値は51となっており、千葉県松戸市の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置していますが、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正かつ市場価格に応じた売出しであると言えるでしょう。
将来性
将来性の偏差値が60と評されるサニーコート新松戸は、築19年と比較的新しい部類に入り、地域内の駅近マンションとしては将来価値が見込まれます。立地の良さはもちろん、新松戸駅や小金城趾駅の利便性も加わり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
サニーコート新松戸は、生活の利便性と安全性を両立した環境を備えており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校、松戸市立小金中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。
18位
ライオンズヒルズ松戸
偏差値
53
価格
1,190万円〜3,680万円
物件名
ライオンズヒルズ松戸
築年月
1994年10月
平米数
52平米〜70平米
住所
千葉県松戸市松戸2296-3 ライオンズヒルズ松戸
階建
8階
最寄駅
松戸駅徒歩16分, 上本郷駅徒歩21分, 北国分駅徒歩25分
総合
53
229 物件中
適正価格
52
229 物件中
将来性
53
229 物件中
環境
満足度
54
229 物件中
ライオンズヒルズ松戸の概要
ライオンズヒルズ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩16分、上本郷駅徒歩21分、北国分駅徒歩25分の距離にある1994年10月竣工のマンションです。52㎡の3DKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯1190万円から3680万円にわたり、中間の売り出し価格は1850万円から2480万円の範囲です。総戸数は54戸で、8階建のマンションは市内でも比較的中規模ながら、実態としての居住性や利便性が評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズヒルズ松戸の売り出し価格は、近年の千葉県松戸市内の物件価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値が52と評価され、5年間で平均36%の価格上昇を見せる市場においてわずか5%の価格下落が見られます。これは独自のAI推測価格である1803万円と比較しても、売出し価格平均1913万円となっており、市場に対するプレミアムが付加されていることを示し、投資としてのタイミングとして売り時を迎えていると言えるでしょう。
将来性
ライオンズヒルズ松戸の将来性は、築29年という点で、エリア内の同等物件と比較してやや新しく、周辺の発展可能性と合わせてAIにより偏差値53と予測されています。松戸市は首都圏に属しながらも自然環境が豊かで、駅からの距離があるにも関わらず、将来的なインフラ整備や交通アクセスの改善が期待されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズヒルズ松戸は治安の良さが際立ち、交番が578メートル圏内にあり、周辺には37件の医療施設、生活に便利なスーパー1件、コンビニ7件が確認されます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住地と言えます。
19位
アンビシャス新八柱
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,160万円
物件名
アンビシャス新八柱
築年月
2007年4月
平米数
64平米〜77平米
住所
千葉県松戸市松戸新田587-1 アンビシャス新八柱
階建
8階
最寄駅
みのり台駅徒歩4分, 八柱駅徒歩9分, 新八柱駅徒歩10分
総合
52
229 物件中
適正価格
51
229 物件中
将来性
54
229 物件中
環境
満足度
52
229 物件中
アンビシャス新八柱の概要
「アンビシャス新八柱」は、千葉県松戸市に位置し、平成19年4月に完成した、全50室の8階建てのマンションであり、ゆったりとした生活空間を提供する64㎡から77㎡の3LDKが1980万円から3160万円で販売され、特に価格帯2580万円から2680万円の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
千葉県松戸市内で同じ条件の物件が過去5年間で平均36％の価格上昇を見せる中、「アンビシャス新八柱」だけが7％下落し、マーケットのAIによる推測適正価格は2569万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2624万円となり、相場より少々高目の設定ですが、その立地と資産価値を考慮すると妥当な範囲です。
将来性
交通アクセスの良さから将来性が見込まれる「アンビシャス新八柱」は、築17年でありながらも、同エリア他物件の平均築年数より8年若く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、周辺のマンション市場において期待される価値のある物件となっています。
環境満足度
「アンビシャス新八柱」の周辺環境は、安心のセキュリティが保証された治安の良さ、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実し、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域であり、周辺には松戸市立稔台小学校や松戸市立寒風台小学校、松戸市立第六中学校などの教育機関も隣接しているため、ファミリー層にも適した居住地域です。
20位
ファミール松戸グランドヒルズ
偏差値
52
価格
1,150万円〜4,680万円
物件名
ファミール松戸グランドヒルズ
築年月
1992年7月
平米数
45平米〜133平米
住所
千葉県松戸市岩瀬125-6 ファミール松戸グランドヒルズ
階建
8階
最寄駅
松戸駅徒歩10分, 上本郷駅徒歩15分, 松戸新田駅徒歩23分
総合
52
229 物件中
適正価格
57
229 物件中
将来性
48
229 物件中
環境
満足度
52
229 物件中
ファミール松戸グランドヒルズの概要
ファミール松戸グランドヒルズは、千葉県松戸市岩瀬に位置し、松戸駅から徒歩10分のアクセスの良い立地にあります。8階建ての建物は、1992年の竣工以来、居住空間として品質を維持しており、45㎡の1DKから133㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1150万円から4680万円で、中央価格帯は2280万円から2480万円です。
適正価格（売却）
ファミール松戸グランドヒルズの中古マンション価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値57を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2034万円で、現在の平均売り出し価格が2460万円程度であることから、売却に際して価格面での魅力があります。
将来性
築32年のファミール松戸グランドヒルズは、松戸市内の類似物件と比較してやや古いものの、良好な状態を維持しており、交通の便の良さにより、都市部へのアクセスや生活の便利さを重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。将来性の偏差値は48で、総合的な魅力を考慮すると投資対象としても検討に値します。
環境満足度
千葉県松戸市に位置するファミール松戸グランドヒルズの環境面での満足度は高く、治安の良さや豊富な医療・買い物施設に恵まれています。ハザードマップを見ても安心の地盤と洪水リスクの低さが確認でき、近隣には松ケ丘小学校や第一中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。
21位
レクセルプラザ新八柱
偏差値
52
価格
2,880万円〜4,280万円
物件名
レクセルプラザ新八柱
築年月
2004年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
千葉県松戸市日暮1丁目3-14 レクセルプラザ新八柱
階建
12階
最寄駅
新八柱駅徒歩2分, 八柱駅徒歩3分, みのり台駅徒歩13分
総合
52
229 物件中
適正価格
55
229 物件中
将来性
36
229 物件中
環境
満足度
64
229 物件中
レクセルプラザ新八柱の概要
「レクセルプラザ新八柱」は、千葉県松戸市日暮1丁目に位置し、2004年2月に竣工した12階建ての質実剛健なマンションです。67㎡の3LDKが2880万円から始まり、84㎡までの広さを備え、4280万円までの価格帯で取引されており、特に3080万円〜3200万円の区間で取引が活発です。新八柱駅からわずか徒歩2分、八柱駅徒歩3分という立地で、交通アクセスの良さが魅力となっています。
適正価格（売却）
レクセルプラザ新八柱の適正価格は、千葉県松戸市内の他マンションと比較しても優位で、中古マーケットにおける価値の変動を考慮した売却偏差値が55を示しています。周辺のマンション価格が5年間で36%上昇する中、この物件は22%価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格分析では、2913万円が妥当とされながらも、平均3247万円という売り出し価格が設定されており、売却には絶好のタイミングと言えそうです。
将来性
レクセルプラザ新八柱の将来性については、築年数が20年を迎える中、維持管理の状態やアクセスの良さを反映した偏差値は36と若干低めですが、東京近郊の駅近物件として、改善や再開発の動向に注目し、長期的な視点での価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境においては、レクセルプラザ新八柱は治安、医療、ショッピングといった日常生活に必要な施設が充実しています。特に交番の近さは安心材料であり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地です。さらに、教育の面では松戸市立常盤平第三小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても好条件が揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。
22位
ダイアパレス松戸中央公園
偏差値
52
価格
1,980万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレス松戸中央公園
築年月
2000年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
千葉県松戸市岩瀬88-2 ダイアパレス松戸中央公園
階建
8階
最寄駅
松戸駅徒歩8分, 上本郷駅徒歩16分, 松戸新田駅徒歩24分
総合
52
229 物件中
適正価格
54
229 物件中
将来性
44
229 物件中
環境
満足度
58
229 物件中
ダイアパレス松戸中央公園の概要
「ダイアパレス松戸中央公園」は、千葉県松戸市岩瀬の住宅地に位置し、松戸駅までの徒歩8分の利便性を誇るマンションで、2000年3月の築年月を持ち8階建ての構造で40室が存在します。広さは60㎡から71㎡の間で、3LDKのお部屋を中心に販売されており、中古市場価格は1980万円から4480万円の範囲内で、多くのユニットが2480万円から3280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス松戸中央公園の価格は、千葉県松戸市内の他の中古マンション市場データや価格動向を参照した時、平均価格から見て高い評価を受けています。独自のAI技術を用いた市場分析によると、このマンションの適正価格は2751万円とされている一方で、現在の平均販売価格は2979万円となっており、将来的な価値の見極めが求められる状況です。
将来性
築24年という年数を経ているダイアパレス松戸中央公園は、千葉県松戸市の他の同価格帯の物件と比べると若干古さがありますが、松戸駅への近接性という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は平均より低い44をマークしており、これはエリア内での競争力について再考が必要というサインかもしれません。
環境満足度
治安の面では、ダイアパレス松戸中央公園は交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に病院を始めとした医療施設が多数点在し、スーパーやコンビニエンスストアの存在も生活利便性を高めています。自然災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、そして津波や高潮の影響も比較的受けにくいと評価されているので、安全な環境としての満足度は高いと言えます。加えて、近隣には松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。
23位
グランコート松戸
偏差値
52
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
グランコート松戸
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜73平米
住所
千葉県松戸市小根本39-1 グランコート松戸
階建
10階
最寄駅
松戸駅徒歩6分, 上本郷駅徒歩18分, 北松戸駅徒歩25分
総合
52
229 物件中
適正価格
57
229 物件中
将来性
37
229 物件中
環境
満足度
62
229 物件中
グランコート松戸の概要
グランコート松戸は千葉県松戸市小根本39-1に位置し、総戸数42戸の10階建てマンションで、築年月2001年2月の物件です。70㎡〜73㎡の3LDKの価格帯は2980万円から3880万円で、松戸駅から徒歩約6分という優れた立地条件を備えながら、平均価格帯は3350万円〜3690万円とアクセス良好な松戸エリアでの生活を提供しています。
適正価格（売却）
グランコート松戸の現在の価格は、千葉県松戸市での中古マンション市場の動向と比較して、偏差値57と11ポイント高い評価を受けています。5年間で近隣相場が37％上昇した中、当物件は14％下落しており、マーケット分析に基づく適正価格3032万円と現売出し平均3454万円の差から、売り時である可能性が高いと見られています。
将来性
築23年のグランコート松戸は、千葉県松戸市内での同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、将来性の偏差値は37と低めですが、その駅近の利便性や充実した周辺環境を考慮すれば、特に若い世代やファミリー層にとっては長期的に魅力的な投資となる可能性を秘めています。
環境満足度
交番が徒歩約1分の位置にあり治安が良好なグランコート松戸周辺には、病院や医療施設が90件以上、スーパー4件、コンビニ24件と生活利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も高いエリアです。さらに、松戸市立の中部小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
24位
東急ドエルアルス松戸カームガーデン
偏差値
51
価格
2,050万円〜3,600万円
物件名
東急ドエルアルス松戸カームガーデン
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜105平米
住所
千葉県松戸市小根本137-1 東急ドエルアルス松戸カームガーデン
階建
10階
最寄駅
上本郷駅徒歩13分, 松戸駅徒歩13分, 北松戸駅徒歩19分
総合
51
229 物件中
適正価格
52
229 物件中
将来性
55
229 物件中
環境
満足度
46
229 物件中
東急ドエルアルス松戸カームガーデンの概要
東急ドエルアルス松戸カームガーデンは、築25年を超える千葉県松戸市に位置するマンションで、上本郷駅、松戸駅、北松戸駅へのアクセスが可能な駅近物件として注目されており、中古マンション市場では70㎡の3LDKが約2050万円、最大105㎡の4LDKが約3600万円という価格帯で取引され、特に2780万円から2980万円が多くの購入者に選ばれている価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、東急ドエルアルス松戸カームガーデンは適正推測価格が2628万円にも関わらず平均売り出し価格が2761万円と若干高めに設定されているものの、周辺市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対しての偏差値52と適正な投資価値を持つ物件ですが、近年の価格変動傾向を見ると売却するタイミングを見極めることが重要となります。
将来性
築年数は26年の東急ドエルアルス松戸カームガーデンですが、アクセスの良さや世帯数の多さ、及び周辺地域の開発状況を反映して、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、千葉県松戸市における同価格帯の物件と比較しても、継続的な価値を維持する可能性が見込まれる物件といえます。
環境満足度
東急ドエルアルス松戸カームガーデンの環境満足度は偏差値46となっており、周辺に病院39件、コンビニ11件が揃い、生活利便性が高く、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであることから、松戸市立上本郷第二小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設の存在も相まって、ファミリー層にとっては魅力的な住環境として評価されています。
25位
エクセレントシティ松戸2
偏差値
50
価格
3,400万円〜4,480万円
物件名
エクセレントシティ松戸2
築年月
2015年2月
平米数
55平米〜67平米
住所
千葉県松戸市根本8-4 エクセレントシティ松戸2
階建
10階
最寄駅
松戸駅徒歩6分, 上本郷駅徒歩24分, 北松戸駅徒歩27分
総合
50
229 物件中
適正価格
51
229 物件中
将来性
51
229 物件中
環境
満足度
48
229 物件中
エクセレントシティ松戸2の概要
「エクセレントシティ松戸2」は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩わずか6分の駅近物件であり、2015年2月の竣工以来、10階建ての構造で総戸数27戸を誇るマンションです。中古マンション市場では、2LDK、55㎡の広さを持つ物件が3400万円から、より広い3LDK、67㎡の物件が4480万円で取引されており、購入希望者には最も手が届きやすい価格帯として3730万円から3900万円が目安となっています。
適正価格（売却）
エクセレントシティ松戸2は市場データを鑑みると、千葉県松戸市の平均的な中古マンション価格に比べて約5ポイント高い適正価格を保持しており、周辺地域の価格上昇率36%に対して本物件は5%の価格下落を記録しているため、現在の平均売出し価格3836万円に対して、マンションマーケットがAI推定する適正価格は3738万円であり、これを踏まえれば売却を考えるのに絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築9年の「エクセレントシティ松戸2」は、エリア内比較で平均7年以上新しく、将来性のアセスメントでは偏差値51を記録しています。これは千葉県松戸市の他の同条件マンションと比較してもわずかに低いものの、駅近という立地の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が望める可能性が高い物件と評価できます。
環境満足度
安心の治安環境を誇るエクセレントシティ松戸2は、最寄の交番が徒歩5分圏内にあります。周辺には医療施設94件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活環境が整っており、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波時の安全性や高潮の影響を考慮したハザードマップ上での位置づけも購入を考える上での安心材料と言えるでしょう。
26位
コスモ松戸ロイヤルフォルム
偏差値
50
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
コスモ松戸ロイヤルフォルム
築年月
1998年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
千葉県松戸市根本45-3 コスモ松戸ロイヤルフォルム
階建
13階
最寄駅
松戸駅徒歩7分, 上本郷駅徒歩25分, 北松戸駅徒歩26分
総合
50
229 物件中
適正価格
58
229 物件中
将来性
62
229 物件中
環境
満足度
30
229 物件中
コスモ松戸ロイヤルフォルムの概要
コスモ松戸ロイヤルフォルムは、千葉県松戸市根本45-3に位置する1998年3月築の13階建てマンションで、全83室を有し、67㎡の3LDKが2580万円から、84㎡の3LDKが4180万円の価格帯で取引され、松戸駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
過去5年の価格推移を考慮すると、コスモ松戸ロイヤルフォルムは平均偏差値46と比較し58の偏差値をマークしており、この地域の中古マンション値上がり率36％に対して7％の下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2765万円と評価されており、現在の平均売出価格3276万円を下回ることから、売却を検討するには好ましい時期だと言えるでしょう。
将来性
築26年のコスモ松戸ロイヤルフォルムは、千葉県松戸市の同価格帯の平均築年数より6年年長ですが、駅からのアクセスの良さや松戸市の積極的なまちづくり政策により、AI分析に基づく将来性偏差値は62ポイントと地域平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が449mと近く、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ22件と生活必需施設が充実しているコスモ松戸ロイヤルフォルムは、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波リスクが低く高潮影響を受けやすい立地条件であることが公的ハザードマップによって明らかで、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
27位
パークハウス新松戸311
偏差値
49
価格
1,650万円〜3,999万円
物件名
パークハウス新松戸311
築年月
1988年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
千葉県松戸市新松戸3丁目1-1 パークハウス新松戸311
階建
13階
最寄駅
幸谷駅徒歩3分, 新松戸駅徒歩3分, 小金城趾駅徒歩17分
総合
49
229 物件中
適正価格
54
229 物件中
将来性
48
229 物件中
環境
満足度
47
229 物件中
パークハウス新松戸311の概要
千葉県松戸市新松戸3丁目に位置する「パークハウス新松戸311」は、緑豊かな住環境のもと、幸谷駅から徒歩わずか3分という便利な立地にあります。1988年に建てられた13階建てのこの建物は、75㎡の3LDKから88㎡のゆったりとした空間を提供しており、中古マンション市場では1650万円から3999万円の間で取引されています。価格の多くは2330万円から2580万円の範囲内に集中しており、様々なファミリータイプに適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「パークハウス新松戸311」の売り出し価格は、AIによる分析と千葉県松戸市のマンション市場データを基にした適正価格推測では2386万円ですが、現在の平均売出し価格が2620万円と若干高めであることが示されています。これは地域の中古マンション価格が過去5年で37%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を見ているため、価格の抑制が見られ、購入者にとっては費用対効果が高い可能性があることを示唆しています。
将来性
築36年を迎え、築年数を考慮した将来性偏差値は48となっており、周辺のマンションと比較すると若干低めですが、「パークハウス新松戸311」の魅力は、駅からの近さや、エリアの発展性に裏付けられています。千葉県松戸市は首都圏へのアクセスが良好であり、都市開発も進行中であるため、長期的な視野で投資価値は高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「パークハウス新松戸311」周辺の生活環境は、治安の良さを証明する交番の近さ、地域の医療ニーズに応える79件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー8件とコンビニ13件など、非常に充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない立地も安心感を与えており、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校を始めとする学校施設の近さも家族にとって魅力的な要素となっております。
28位
クレド松戸
偏差値
49
価格
2,590万円〜3,380万円
物件名
クレド松戸
築年月
1995年2月
平米数
61平米〜67平米
住所
千葉県松戸市樋野口813 クレド松戸
階建
6階
最寄駅
松戸駅徒歩14分
総合
49
229 物件中
適正価格
54
229 物件中
将来性
64
229 物件中
環境
満足度
30
229 物件中
クレド松戸の概要
「クレド松戸」は1995年2月竣工の6階建てマンションで、千葉県松戸市樋野口813に位置し、松戸駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数23戸で、広さは61㎡から67㎡の3LDKが主で、販売価格は2590万円から3380万円となっており、市場との比較においても適切な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
クレド松戸の売り出し価格は2590万円から3380万円で、近隣の中古マンション相場との比較により、適性評価を受けており、適正価格偏差値は54と平均以上であり、千葉県松戸市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると投資としても妥当な価格であると評価されています。
将来性
築29年の「クレド松戸」は、松戸駅近くという利便性の高さから将来性が見込まれ、地域の中古マンション平均と比較しても偏差値64と高く、エリアの発展に従い価値が向上する可能性がある点が評価されています。
環境満足度
「クレド松戸」周辺は、生活施設が充実しており、病院35件、スーパー3件、コンビニ11件がある一方で、最寄りの交番が951mと若干遠いが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に強い点が評価される一方で、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、近隣には松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。
29位
パークホームズ松戸シティフロント
偏差値
49
価格
3,750万円〜5,980万円
物件名
パークホームズ松戸シティフロント
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
千葉県松戸市松戸1813-1 パークホームズ松戸シティフロント
階建
14階
最寄駅
松戸駅徒歩8分
総合
49
229 物件中
適正価格
60
229 物件中
将来性
56
229 物件中
環境
満足度
31
229 物件中
パークホームズ松戸シティフロントの概要
「パークホームズ松戸シティフロント」は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分に立地する67㎡〜83㎡の広さをもつ14階建てのマンションで、2010年の竣工以来、快適な居住空間として注目されています。価格帯は3LDKの67㎡が3750万円から始まり、4LDKの83㎡で5980万円と幅広い家族構成のニーズに応える価格設定となっており、市場における適切な価格帯である4180万円〜4230万円の間に多くの販売実績が確認できます。
適正価格（売却）
千葉県松戸市内の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ松戸シティフロントの価格設定は同市場の平均偏差値より高く、周辺不動産価格の上昇トレンドを反映していませんが、これは対象物件が特に良質な立地や設備を有していることを意味しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格3805万円と比較し、現状の平均販売価格4407万円が適正かつ売り時であると評価されています。
将来性
築14年となるパークホームズ松戸シティフロントは、将来性において偏差値56と評価され、地域平均よりも上回るポテンシャルを有しています。駅近の利便性、堅調な地域経済、そして将来の再開発計画などの要因から、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるため、居住用はもちろん、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を重視する方には、パークホームズ松戸シティフロントが最適です。347m以内に交番があり、周辺には84件もの医療施設が点在し、生活必需品の購入に便利なスーパー4件、コンビニ21件が設置されています。地盤が固く洪水リスクが低い点や松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校が近隣にあることも、家族連れには安心の環境と言えるでしょう。
30位
シーアイハイツ北小金(A〜M棟)
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,898万円
物件名
シーアイハイツ北小金(A〜M棟)
築年月
1991年3月
平米数
80平米〜124平米
住所
千葉県松戸市平賀 シーアイハイツ北小金(A〜M棟)
階建
4階
最寄駅
北小金駅徒歩11分, 小金城趾駅徒歩21分, 新松戸駅徒歩29分
総合
49
229 物件中
適正価格
54
229 物件中
将来性
50
229 物件中
環境
満足度
42
229 物件中
シーアイハイツ北小金(A〜M棟)の概要
千葉県松戸市に位置する「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は、北小金駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンション群で、広さは80㎡から124㎡の間で価格帯は1480万円から2898万円までとなっています。緑豊かな住宅地に建つこの物件は、築年月1991年3月という落ち着いた歴史を持ち、127の住戸があり、ファミリー向けの広々とした3SLDKから5LDKの間取りが魅力です。
適正価格（売却）
「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」の適正価格は、地域内の市場動向と比較して高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格は約1930万円です。松戸市の不動産市場データを基に、近隣の類似物件が5年間で平均36%の価格上昇を見せる中、本物件は相対的に6%価格が下落しており、売却検討には好機と言えます。
将来性
33年の歴史を持つ「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は、松戸市内の他物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来性に期待をもたせます。交通アクセスの良さ、周辺のインフラ整備の進展によって、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性においても「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は一定の評価を受けており、最寄りの交番までは944mの距離がありますが、地域の医療施設や小売店が充実しており、日々の生活に不便はありません。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、そして松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金北小学校といった教育施設が近くに位置するため、子育て家庭にとっても安心の環境です。
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