千葉県船橋市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド船橋4街区
千葉県/船橋市
ライオンズガーデン北習志野
千葉県/船橋市
パークハウス木々津田沼前原
千葉県/船橋市
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
千葉県/船橋市
ダイアパレス津田沼
千葉県/船橋市
千葉県船橋市は、東京都心からのアクセスの良さや、充実した商業施設が魅力のエリアとして注目されていますが、バイクを所有する方にとっても気になるのが、バイク置き場の有無ではないでしょうか。バイク置き場付きの中古マンションが豊富にある千葉県船橋市で、物件売買の動向や価格帯を見てみましょう。昨年1年間での売り出し件数は3244件にのぼり、そのうち成約となったのは540件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件数は215件となっています。中古マンションの平均価格は約2360万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は、1990万円から2580万円となります。価格帯の上限に目を向けると、市内でも特に高価な物件としてグランドホライゾントーキョーベイが注目されます。こちらは浜町2丁目3に位置し、価格は9860万円、広さは約126.87平米となっています。反対に、最も手頃な価格の物件は芝山団地で、260万円、48.99平米となっており、こちらは芝山3丁目30に位置しています。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約42%の上昇を見せ、92万円から131万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間では25%の上昇があり、坪単価は104万円から131万円へと跳ね上がっています。データに基づく将来性を評価すると、千葉県船橋市のバイク置き場付き中古マンションは偏差値50と平均的で、市区町村別では13位にランキングされています。マンションマーケットの機械学習データによると、買い時の物件は190件、売り時のシグナルが出ている物件は127件と分析されており、中でもプラウド船橋4街区、ライオンズガーデン北習志野、パークハウス木々津田沼前原などが売り時物件として挙げられます。売却時に得をするマンション選びは、情報の量と質が重要です。千葉県船橋市のバイク置き場付き中古マンションの市場動向を把握し、将来性や価格帯が買い手や売り手にとって有利なタイミングを見計らうことが成功の鍵と言えるでしょう。
千葉県船橋市は、東京都心からのアクセスの良さや、充実した商業施設が魅力のエリアとして注目されていますが、バイクを所有する方にとっても気になるのが、バイク置き場の有無ではないでしょうか。バイク置き場付きの中古マンションが豊富にある千葉県船橋市で、物件売買の動向や価格帯を見てみましょう。昨年1年間での売り出し件数は3244件にのぼり、そのうち成約となったのは540件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件数は215件となっています。中古マンションの平均価格は約2360万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は、1990万円から2580万円となります。価格帯の上限に目を向けると、市内でも特に高価な物件としてグランドホライゾントーキョーベイが注目されます。こちらは浜町2丁目3に位置し、価格は9860万円、広さは約126.87平米となっています。反対に、最も手頃な価格の物件は芝山団地で、260万円、48.99平米となっており、こちらは芝山3丁目30に位置しています。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約42%の上昇を見せ、92万円から131万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間では25%の上昇があり、坪単価は104万円から131万円へと跳ね上がっています。データに基づく将来性を評価すると、千葉県船橋市のバイク置き場付き中古マンションは偏差値50と平均的で、市区町村別では13位にランキングされています。マンションマーケットの機械学習データによると、買い時の物件は190件、売り時のシグナルが出ている物件は127件と分析されており、中でもプラウド船橋4街区、ライオンズガーデン北習志野、パークハウス木々津田沼前原などが売り時物件として挙げられます。売却時に得をするマンション選びは、情報の量と質が重要です。千葉県船橋市のバイク置き場付き中古マンションの市場動向を把握し、将来性や価格帯が買い手や売り手にとって有利なタイミングを見計らうことが成功の鍵と言えるでしょう。
目次
1
プラウド船橋4街区
プラウド船橋4街区
2
ライオンズガーデン北習志野
ライオンズガーデン北習志野
3
パークハウス木々津田沼前原
パークハウス木々津田沼前原
4
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
5
ダイアパレス津田沼
ダイアパレス津田沼
6
プラウド船橋1街区
プラウド船橋1街区
7
グランシティ西船橋
グランシティ西船橋
8
ヴェルディーク津田沼
ヴェルディーク津田沼
9
エバーグリーンパレス船橋本町
エバーグリーンパレス船橋本町
10
プラウド船橋3街区
プラウド船橋3街区
11
グランパスシティブリッサコート
グランパスシティブリッサコート
12
エクセレントプレイス船橋
エクセレントプレイス船橋
13
エクアス船橋
エクアス船橋
14
ライオンズマンション東船橋第2
ライオンズマンション東船橋第2
15
グランシーナ津田沼
グランシーナ津田沼
16
船橋山手スカイハイツ
船橋山手スカイハイツ
17
パークホームズ津田沼ザレジデンス
パークホームズ津田沼ザレジデンス
18
プラウド津田沼ソレイユハウス
プラウド津田沼ソレイユハウス
19
パークホームズ西船橋ステーションフロント
パークホームズ西船橋ステーションフロント
20
グランドパーク西船橋アルティスタ
グランドパーク西船橋アルティスタ
21
レジェンドディーバス津田沼
レジェンドディーバス津田沼
22
ライオンズマンション新船橋
ライオンズマンション新船橋
23
ライオンズマンション船橋塚田
ライオンズマンション船橋塚田
24
ロイヤルシャトー船橋塚田
ロイヤルシャトー船橋塚田
25
ヴェラハイツ北習志野
ヴェラハイツ北習志野
26
サンヴェール東船橋
サンヴェール東船橋
27
エステート夏見
エステート夏見
28
ディナック船橋ModeS
ディナック船橋ModeS
29
コーポ北船
コーポ北船
30
パークホームズ西船6丁目
パークホームズ西船6丁目
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド船橋4街区
偏差値
65
価格
3,690万円〜6,480万円
物件名
プラウド船橋4街区
築年月
2014年3月
平米数
71平米〜95平米
住所
千葉県船橋市北本町1丁目19-1 プラウド船橋4街区
階建
11階
最寄駅
新船橋駅徒歩6分, 東海神駅徒歩6分, 船橋駅徒歩14分
総合
65
344 物件中
適正価格
66
344 物件中
将来性
70
344 物件中
環境
満足度
60
344 物件中
プラウド船橋4街区の概要
「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。
適正価格（売却）
プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。
将来性
築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。
環境満足度
交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。
2位
ライオンズガーデン北習志野
偏差値
63
価格
2,480万円〜3,750万円
物件名
ライオンズガーデン北習志野
築年月
2001年7月
平米数
68平米〜93平米
住所
千葉県船橋市習志野台1丁目33-15 ライオンズガーデン北習志野
階建
9階
最寄駅
北習志野駅徒歩6分, 高根木戸駅徒歩9分, 習志野駅徒歩17分
総合
63
344 物件中
適正価格
57
344 物件中
将来性
76
344 物件中
環境
満足度
57
344 物件中
ライオンズガーデン北習志野の概要
「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。
将来性
築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
パークハウス木々津田沼前原
偏差値
62
価格
2,650万円〜4,380万円
物件名
パークハウス木々津田沼前原
築年月
2009年11月
平米数
70平米〜92平米
住所
千葉県船橋市前原西6丁目1-63 パークハウス木々津田沼前原
階建
9階
最寄駅
前原駅徒歩7分, 津田沼駅徒歩22分, 新津田沼駅徒歩22分
総合
62
344 物件中
適正価格
55
344 物件中
将来性
75
344 物件中
環境
満足度
57
344 物件中
パークハウス木々津田沼前原の概要
パークハウス木々津田沼前原は、船橋市前原西に位置し、前原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る2009年築の9階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2650万円から4380万円と幅広い。この地域で平均的な価格帯の3250～3450万円での取引が活発であり、計152室のゆとりある居住空間と品質の高さが特徴です。
適正価格（売却）
パークハウス木々津田沼前原の価格設定は、船橋市の市場動向を鑑みると、適正といえ、総合売却偏差値は62を記録しています。近年この地域の中古マンション価格が約31%上昇している中、本物件は約18%の価格上昇を見せており、平均販売価格がマーケット分析による適正価格3093万円をやや上回る3416万円であるため、売却に適した時期と言えるかもしれません。
将来性
もう15年の経過を見せるパークハウス木々津田沼前原ですが、なお将来性にも優れ、AIによる分析では75の高い偏差値を記録しています。船橋市内の同価格帯の物件と比べても築年数が若く、駅近の立地がこの偏差値を後押ししていると考えられます。
環境満足度
治安面で見ると、周辺に交番が少し距離があるものの、地域の医療施設へのアクセスは充実しており、スーパーやコンビニも周囲に多数存在していて日常生活が非常に便利です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスも良好で子育て家庭には魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされています。
4位
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
偏差値
61
価格
2,750万円〜4,600万円
物件名
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
築年月
2008年2月
平米数
56平米〜78平米
住所
千葉県船橋市西習志野3丁目27 ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
階建
7階
最寄駅
北習志野駅徒歩2分, 習志野駅徒歩12分, 高根木戸駅徒歩13分
総合
61
344 物件中
適正価格
71
344 物件中
将来性
51
344 物件中
環境
満足度
61
344 物件中
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)の概要
ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、千葉県船橋市西習志野3丁目27に位置し、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの様々な間取りのユニットがあり、2008年2月の竣工以来、駅近の利便性と快適な居住空間を提供しています。北習志野駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70室を超える住戸がこの地で暮らす人々のニーズに応えています。
適正価格（売却）
ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、平均的な千葉県船橋市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、2,750万円から4,600万円という価格帯が妥当であり、これは市場推移と比較して価格の上昇傾向が緩やかなものと言えます。AI分析によれば、2451万円とされる適正価格に対して現行価格が3714万円であり、市場価値に見合う価格設定がなされていることを示しています。
将来性
ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は築16年となりますが、周辺の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、立地の良さや利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり、AIによる将来性分析では偏差値は51と平均をわずかに上回り、継続的な需要が期待されます。
環境満足度
環境面では、ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は治安の良さを伺わせる交番が近くにあり、71件の医療施設や数多くの買い物施設が周辺に点在するなど、利便性の高い生活環境を誇ります。ハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、自然災害のリスクが低いことも住民の安心に繋がっています。また、船橋市立七林小学校や船橋市立習志野台第一小学校などの学校施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。
5位
ダイアパレス津田沼
偏差値
60
価格
398万円〜3,999万円
物件名
ダイアパレス津田沼
築年月
1982年5月
平米数
19平米〜82平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目14-1 ダイアパレス津田沼
階建
13階
最寄駅
津田沼駅徒歩2分, 新津田沼駅徒歩5分, 京成津田沼駅徒歩16分
総合
60
344 物件中
適正価格
54
344 物件中
将来性
58
344 物件中
環境
満足度
70
344 物件中
ダイアパレス津田沼の概要
ダイアパレス津田沼は、千葉県船橋市前原西2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、全142戸からなり、築年月は1982年5月です。住戸の広さは19㎡から82㎡までと多様で、価格帯は3980万円から3999万円となっており、特に880万円から1750万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格設定がされております。
適正価格（売却）
売却偏差値において、ダイアパレス津田沼は千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値より1ポイント高い54を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇している一方、本物件は8％の価格下落を見ており、適正推測価格1379万円に対して平均売り出し価格1616万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
ダイアパレス津田沼は築42年を経ていますが、将来性の偏差値では58ポイントを獲得しており、同エリアのマンションに比べて7ポイント高く評価されています。これは立地の良さが大きく影響しており、最寄りの津田沼駅に徒歩2分というアクセスの利便性が将来への価値を保証していると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては高い評価を受けており、ダイアパレス津田沼では治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩2分以内と至近距離にあります。また、医療施設109件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に存在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校／習志野市立第五中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であると言えます。
6位
プラウド船橋1街区
偏差値
60
価格
3,800万円〜6,480万円
物件名
プラウド船橋1街区
築年月
2013年1月
平米数
71平米〜93平米
住所
千葉県船橋市北本町1丁目20-1 プラウド船橋1街区
階建
11階
最寄駅
新船橋駅徒歩2分, 東海神駅徒歩7分, 海神駅徒歩15分
総合
60
344 物件中
適正価格
65
344 物件中
将来性
55
344 物件中
環境
満足度
61
344 物件中
プラウド船橋1街区の概要
プラウド船橋1街区は、千葉県船橋市に所在し、2013年に建てられた11階建のマンションで、新船橋駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。71㎡の3LDKが約3,800万円から、93㎡の4LDKが最大約6,480万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場動向を反映したものであり、エリア内で求められる居住需要に応える物件としての価値が認められています。
適正価格（売却）
プラウド船橋1街区の中古マンション価格は、千葉県船橋市における他の同条件物件と比較して、平均的な価格推移より適正価格と見なされる偏差値65を記録しています。独自の分析ツールを駆使したAI評価では、市場適正価格として37,480,000円が推定されており、実際の売出し価格がこの評価を上回る現状は、オーナーにとって売却のタイミングとして有利であると解釈できます。
将来性
築年数が比較的新しいプラウド船橋1街区は、将来性を指標とする偏差値55を獲得しており、これは同エリアの他マンション平均よりも高い評価です。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、資産価値の長期的な保持を期待させます。
環境満足度
治安の良さ、豊かな医療施設や買い物施設の存在、そして堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴のプラウド船橋1街区は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。この地域は、船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。
7位
グランシティ西船橋
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
グランシティ西船橋
築年月
2004年8月
平米数
66平米〜81平米
住所
千葉県船橋市西船6丁目9-34 グランシティ西船橋
階建
10階
最寄駅
東中山駅徒歩7分, 京成西船駅徒歩10分, 西船橋駅徒歩15分
総合
60
344 物件中
適正価格
54
344 物件中
将来性
75
344 物件中
環境
満足度
50
344 物件中
グランシティ西船橋の概要
千葉県船橋市に立地し、3つの駅にアクセスしやすいグランシティ西船橋は、2004年8月に完成した10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現代のライフスタイルに適した設計となっており、市場価格は2,580万円から3,980万円の範囲に設定されており、その価格設定には地域のニーズと不動産市場の動向が反映されています。
適正価格（売却）
グランシティ西船橋の物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場のデータ分析を基に算出される適正価格と比較してやや高めですが、過去5年間で千葉県船橋市の同類物件が31％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の上昇率を示しており、適正価格よりも市場価格が高いことから、売主にとっては売却タイミングとして好ましい状況が推察されます。
将来性
グランシティ西船橋は築19年を迎える中で、地域の同価格帯セグメントと比べ築年数は若干短く、交通利便性も高いため、将来性を見据えた投資としては有望と評価されており、AI分析によるとその偏差値は75ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が少ないことが懸念されますが、グランシティ西船橋は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に教育施設として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近接しており、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップの情報に基づき、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。
8位
ヴェルディーク津田沼
偏差値
60
価格
2,880万円〜4,480万円
物件名
ヴェルディーク津田沼
築年月
2012年7月
平米数
59平米〜71平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目32-3 ヴェルディーク津田沼
階建
8階
最寄駅
津田沼駅徒歩7分, 新津田沼駅徒歩8分, 前原駅徒歩14分
総合
60
344 物件中
適正価格
58
344 物件中
将来性
60
344 物件中
環境
満足度
61
344 物件中
ヴェルディーク津田沼の概要
千葉県船橋市に位置するヴェルディーク津田沼は、総戸数52戸、2012年7月竣工の8階建てマンションで、津田沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。平米数は59㎡から71㎡で、価格帯は2880万円から4480万円、中古マンション市場における主流価格帯3580万円から3880万円と、バランスの取れた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ヴェルディーク津田沼の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向に即して分析を行い、平均偏差値53に対して58と評価されており、価格推移をみると、船橋市内の同条件下での5年間の価格上昇率は31％にも関わらず、ヴェルディーク津田沼は3％の上昇にとどまっているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築12年で比較的新しいヴェルディーク津田沼は、千葉県船橋市内の類似物件と比較して築年数が7年程度若いです。加えて、近隣駅へ徒歩7分というアクセスの良さから、将来性の偏差値は60と平均を上回り、住まいとしての価値が高まる見込みがあります。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物に便利な立地であるヴェルディーク津田沼は、交番が92m以内にあり、近隣に病院が91件、スーパーが9件、コンビニが20件が位置しています。地震や自然災害リスクの低さも確認でき、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
9位
エバーグリーンパレス船橋本町
偏差値
59
価格
2,550万円〜4,090万円
物件名
エバーグリーンパレス船橋本町
築年月
1996年3月
平米数
52平米〜59平米
住所
千葉県船橋市本町3丁目3-8 エバーグリーンパレス船橋本町
階建
10階
最寄駅
京成船橋駅徒歩6分, 船橋駅徒歩8分, 大神宮下駅徒歩10分
総合
59
344 物件中
適正価格
70
344 物件中
将来性
55
344 物件中
環境
満足度
52
344 物件中
エバーグリーンパレス船橋本町の概要
エバーグリーンパレス船橋本町は、千葉県船橋市に位置し、快適な都市生活を可能にする駅近の立地で、京成船橋駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションです。52㎡の2LDKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は2550万円から4090万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が最も需要が高いとされています。1996年3月に建設されたこの物件は、この地域で求められる住宅ニーズに適応した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エバーグリーンパレス船橋本町の平均価格は、周辺市場との比較において偏差値70と高評価を得ており、特にエリアの中古マンション価格が過去5年で31％増加する中で、本物件は7％価格が下落しているため、現況の市場価格3191万円に対して適正価格である1989万円と比較して高値での売却が期待できると見られています。
将来性
エバーグリーンパレス船橋本町の将来性の偏差値は55と、平均を上回る評価を受けており、築28年のそれなりの年月を経ているにも関わらず、駅近の利便性と継続的な需要により、引き続き投資価値のある物件と考えられています。
環境満足度
このマンションは、周辺に警察施設が近接しており、治安の良好さが評価されています。また、生活利便施設として病院127件、スーパー7件、コンビニ34件がエリア内に点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが低い点も安心材料となっており、教育施設として船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が周囲に存在していることから、ファミリー層にも好適な住環境と言えるでしょう。
10位
プラウド船橋3街区
偏差値
58
価格
3,880万円〜6,600万円
物件名
プラウド船橋3街区
築年月
2013年7月
平米数
71平米〜93平米
住所
千葉県船橋市北本町1丁目12-1 プラウド船橋3街区
階建
10階
最寄駅
新船橋駅徒歩4分, 東海神駅徒歩10分, 塚田駅徒歩18分
総合
58
344 物件中
適正価格
64
344 物件中
将来性
54
344 物件中
環境
満足度
57
344 物件中
プラウド船橋3街区の概要
「プラウド船橋3街区」として知られるこのマンションは、千葉県船橋市北本町1丁目12-1に位置し、新船橋駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建ての物件です。2013年7月に築かれたこれらの住戸のサイズは71㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は3LDKの3880万円から4LDKの6600万円で推移しており、中古マンションマーケットにおいては4650万円から4880万円の間で最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
プラウド船橋3街区の適正価格の偏差値は64と計算され、船橋市内の他の中古マンションの平均価格と比較して高値を維持しています。エリアのマンション価格が過去5年で平均31％の上昇を見せる中、プラウド船橋3街区は4％の価格下落を経験。AIによる評価額と実売価格の比較から見ても、現在の市場価値は高い水準を保っていると言えます。
将来性
築11年のプラウド船橋3街区は、周辺のマンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセシビリティも優れています。AIの予測に基づく将来性偏差値54は地域平均を上回り、将来的な価値の維持や成長が期待されるポイントです。
環境満足度
環境満足度の面では、プラウド船橋3街区は治安がよく、交番が540m圏内にあります。生活施設も充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在します。また船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と評価できます。
11位
グランパスシティブリッサコート
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
グランパスシティブリッサコート
築年月
2002年8月
平米数
70平米〜95平米
住所
千葉県船橋市本中山3丁目5-25 グランパスシティブリッサコート
階建
10階
最寄駅
下総中山駅徒歩9分, 京成中山駅徒歩12分, 原木中山駅徒歩12分
総合
58
344 物件中
適正価格
71
344 物件中
将来性
70
344 物件中
環境
満足度
34
344 物件中
グランパスシティブリッサコートの概要
「グランパスシティブリッサコート」は千葉県船橋市本中山に位置し、下総中山駅から徒歩9分の便利な立地にあるマンションです。2002年8月に竣工したこの10階建てのマンションは、196戸の規模を誇り、3LDKの70㎡の部屋から4LDKで95㎡の広々とした部屋まで豊富な間取りがあり、中古価格の範囲は2980万円から5280万円で、これらは船橋市内の他マンションと比較しても魅力的な価値を持ちます。
適正価格（売却）
グランパスシティブリッサコートの売却相場は、周辺地域のマンション市場動向を踏まえ、平均よりも高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は71に達しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇した一方で、グランパスシティブリッサコートは9%の価値上昇を見せ、平均売出価格は3859万円で、マンションマーケットのAI評価額2598万円を大きく上回る強気の価格設定となっています。
将来性
築年数22年のグランパスシティブリッサコートは、近隣エリアの同等物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価においては偏差値70と高評価です。このスコアは、同エリア内の他のマンションと比べて19ポイントも高いことを示しており、交通アクセスや環境面で見込まれるポテンシャルがその理由です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値34となっており、治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、周辺の教育機関として市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校などがあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。
12位
エクセレントプレイス船橋
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
エクセレントプレイス船橋
築年月
2006年8月
平米数
61平米〜81平米
住所
千葉県船橋市北本町2丁目42-1 エクセレントプレイス船橋
階建
9階
最寄駅
塚田駅徒歩6分, 新船橋駅徒歩17分, 東海神駅徒歩23分
総合
58
344 物件中
適正価格
53
344 物件中
将来性
69
344 物件中
環境
満足度
52
344 物件中
エクセレントプレイス船橋の概要
エクセレントプレイス船橋は、千葉県船橋市北本町に位置し、利便性が高い塚田駅から徒歩6分の距離にある2006年8月築の9階建てマンションで、総戸数は62戸となっており、平均的な間取りは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでをカバーしており、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
エクセレントプレイス船橋の売り出し価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53というデータを基に見ると、適性価格とされる2617万円に対して現在の平均価格が2793万円であることから、市場価格が妥当であり、売却を考えるには適切な時期かもしれません。
将来性
将来性に関しては、エクセレントプレイス船橋は、築年数が18年と周辺同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、同エリアのマンションのデータとの比較で将来性の偏差値が69を記録している点から、価値が下がりにくい物件であると捉えられます。
環境満足度
環境面では、エクセレントプレイス船橋周辺には治安の面からも安心できる交番が近くにあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が揃うなど日常生活に便利な立地であり、船橋市立塚田小学校が近隣にあるため子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
エクアス船橋
偏差値
58
価格
2,700万円〜3,999万円
物件名
エクアス船橋
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜85平米
住所
千葉県船橋市宮本6丁目23-12 エクアス船橋
階建
4階
最寄駅
東船橋駅徒歩10分, 大神宮下駅徒歩11分, 船橋競馬場駅徒歩15分
総合
58
344 物件中
適正価格
60
344 物件中
将来性
61
344 物件中
環境
満足度
53
344 物件中
エクアス船橋の概要
「エクアス船橋」は2008年築、4階建て、総戸数37戸のマンションで、千葉県船橋市宮本6丁目に位置し、東船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは74㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は2700万円から3999万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えます。
適正価格（売却）
エクアス船橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、独自のAI算出で偏差値60をマークしています。このデータは周辺の同規模物件の価格上昇率31%に対して、エクアス船橋は10%の価値下落を記録しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格2598万円に対して高いため、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示しています。
将来性
16年の築年数を持つエクアス船橋は、駅近の便利な立地に加え、船橋市内の中古マンションと比較しても築年数が若く、長期にわたって価値が保たれる可能性があります。AIが予測する偏差値61は、周辺エリアのマンションと比較して将来性が高いと分析されており、今後の価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
環境面では、エクアス船橋のロケーションは治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が身近にあり、高い生活利便性を享受できる地域と言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、船橋市立宮本小学校や市立宮本中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族居住にも適しています。
14位
ライオンズマンション東船橋第2
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,799万円
物件名
ライオンズマンション東船橋第2
築年月
1994年4月
平米数
47平米〜56平米
住所
千葉県船橋市東船橋4丁目15-15 ライオンズマンション東船橋第2
階建
8階
最寄駅
東船橋駅徒歩10分, 津田沼駅徒歩18分, 谷津駅徒歩18分
総合
58
344 物件中
適正価格
60
344 物件中
将来性
65
344 物件中
環境
満足度
49
344 物件中
ライオンズマンション東船橋第2の概要
ライオンズマンション東船橋第2は、千葉県船橋市東船橋4丁目に位置し、1994年4月に築かれた8階建てのマンションで、47㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを提供し、売出し価格帯は1780万円から2799万円で最寄駅の東船橋駅までは徒歩10分と都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東船橋第2の売出し価格は、千葉県船橋市内の同等物件と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値で見ると適正価格の評価は60ポイントと平均を上回っていますが、近隣地域の価格動向や過去5年間の31％の価格上昇を考えると、今後さらなる価値上昇が見込まれるため、投資としても魅力的な可能性があります。
将来性
築30年という歴史を有するライオンズマンション東船橋第2ですが、将来性偏差値は65と千葉県船橋市で比較的高く、近隣地域の発展や駅近な立地からも長期に渡って需要が持続する見込みがあります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安が良く、日常の買い物に便利で、病院や学校も充実しているため環境満足度は高いと言えます、また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
15位
グランシーナ津田沼
偏差値
58
価格
3,180万円〜4,298万円
物件名
グランシーナ津田沼
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜96平米
住所
千葉県船橋市前原東3丁目7-7 グランシーナ津田沼
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩9分, 津田沼駅徒歩11分, 前原駅徒歩14分
総合
58
344 物件中
適正価格
66
344 物件中
将来性
55
344 物件中
環境
満足度
51
344 物件中
グランシーナ津田沼の概要
船橋市前原東３丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩９分、津田沼駅から徒歩１１分のグランシーナ津田沼は、７階建てで７７室を擁し、平米数６９㎡から９６㎡の３LDKから４LDKまでの広々とした間取りが特徴的なマンションです。竣工は２００６年と築年数にして１８年を迎え、中古価格範囲は３１８０万円から４２９８万円に設定されており、緑豊かな住環境と優れたアクセスで人気のエリアに位置しています。
適正価格（売却）
グランシーナ津田沼の適正価格は、船橋市内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値６６を付けております。これはエリア平均の５３と比較して、相対的に高めの位置づけであり、５年間で周辺地域の価格が３１％上昇していることに鑑みれば、価値があるとみなされています。一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、売出し価格が推定適正価格を上回っており、ここから価格調整が見込まれる可能性も示唆されています。
将来性
築１８年を迎えたグランシーナ津田沼は、エリア内での平均築年数と比較しても若く、立地の良さに駅近の利点を加えた将来性に優れた物件です。AI分析による将来性の見込みは偏差値５５と評価され、これは同地域内の他マンションの平均より高いことを意味しており、投資や居住の選択肢として長期的な視野からも検討に値すると判断されています。
環境満足度
グランシーナ津田沼は、治安の良さを示す交番が５０７ｍ以内にあるなど、安心して暮らせる環境に位置しています。また、周辺には病院７１件、スーパー８件、コンビニ１８件と充実した生活施設が点在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校等の教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害時の低リスクも、安心感を補強する要素となっており、快適な居住空間を提供しています。
16位
船橋山手スカイハイツ
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
船橋山手スカイハイツ
築年月
1980年10月
平米数
76平米〜122平米
住所
千葉県船橋市山手2丁目2-1 船橋山手スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
新船橋駅徒歩9分, 海神駅徒歩11分, 東海神駅徒歩15分
総合
57
344 物件中
適正価格
51
344 物件中
将来性
71
344 物件中
環境
満足度
51
344 物件中
船橋山手スカイハイツの概要
千葉県船橋市に位置し、利便性に優れた新船橋駅から僅か徒歩9分の距離にある船橋山手スカイハイツは、1980年10月竣工の全90戸から成る9階建てのレジデンスで、広さは76平方メートル〜122平方メートルの3LDKから5LDKまでと家族構成に応じた多彩なラインナップが魅力であり、幅広い世代に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
竣工から40年以上が経過している本物件は、千葉県船橋市内の同条件の中古マンション市場において、総合的な適正価格の売却偏差値51を示し、このエリアの平均よりも若干の割安感を持ちつつ、1460万円から3180万円の範囲で取引されることが多く、特に2150万円〜2388万円の価格帯での売買が盛んな傾向にあります。
将来性
船橋市内の物件の中で将来性に関して優れた評価を受けている船橋山手スカイハイツは、築年数44年と歴史を感じさせる建物であるにも関わらず、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備状況などを考慮すると、長期的に安定した需要が見込めることから、偏差値71ポイントという非常に高い将来性を示しています。
環境満足度
船橋山手スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度から、居住者の生活環境満足度が高く、洪水など自然災害のリスクが低い地盤に立地している上、周辺には行田東小学校や西海神小学校、海神中学校など教育施設も整い、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。
17位
パークホームズ津田沼ザレジデンス
偏差値
57
価格
2,800万円〜3,930万円
物件名
パークホームズ津田沼ザレジデンス
築年月
2006年8月
平米数
68平米〜79平米
住所
千葉県船橋市前原西3丁目9-16 パークホームズ津田沼ザレジデンス
階建
5階
最寄駅
津田沼駅徒歩10分, 新津田沼駅徒歩13分, 前原駅徒歩16分
総合
57
344 物件中
適正価格
65
344 物件中
将来性
55
344 物件中
環境
満足度
52
344 物件中
パークホームズ津田沼ザレジデンスの概要
「パークホームズ津田沼ザレジデンス」は千葉県船橋市前原西に位置し、2006年築の中古マンションで、広さは68㎡から79㎡の間で3LDKが中心、価格帯は2800万円から3930万円と、地域相場を反映した適正価格に設定されています。最寄駅の津田沼駅からは徒歩10分という利便性と、緑豊かな住宅街に位置する安心感から、ファミリー層にオススメの物件です。
適正価格（売却）
「パークホームズ津田沼ザレジデンス」の適正価格は、マンションマーケットデータベースによると地区の平均売却偏差値53に対して65と高く、船橋市内の中古マンション市場が上昇傾向にある中、過去5年間で5％下落しており、競合物件と比較しても価値があると判断されています。現時点での平均売り出し価格は3404万円であり、買い手にとっても、売り手にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築18年のこの「パークホームズ津田沼ザレジデンス」は、将来性を評価する指標である偏差値55を記録しており、エリア平均に比べても高めです。立地の良さが評価されており、津田沼駅に徒歩10分のアクセスの良さはこれからも価値を保ち続けると考えられ、中長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。
環境満足度
「パークホームズ津田沼ザレジデンス」周辺環境は治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52と、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも明らかであり、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校まで徒歩圏内であるため、子育て世帯にも適しています。
18位
プラウド津田沼ソレイユハウス
偏差値
57
価格
2,880万円〜5,680万円
物件名
プラウド津田沼ソレイユハウス
築年月
2006年1月
平米数
65平米〜88平米
住所
千葉県船橋市前原西1丁目32-1 プラウド津田沼ソレイユハウス
階建
15階
最寄駅
津田沼駅徒歩10分, 新津田沼駅徒歩15分, 谷津駅徒歩15分
総合
57
344 物件中
適正価格
68
344 物件中
将来性
50
344 物件中
環境
満足度
54
344 物件中
プラウド津田沼ソレイユハウスの概要
プラウド津田沼ソレイユハウスは、千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに優れたマンションで、平米数は65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は約2880万円から5680万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は3680万円から3780万円です。この物件は2006年1月に竣工し、全15階建ての104室の規模で、長年にわたる居住者の満足度が高いマンションとして地域に根ざしています。
適正価格（売却）
プラウド津田沼ソレイユハウスは、船橋市の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な売却偏差値が57であり、適正価格に関する偏差値が68と非常に高く評価されています。近年の船橋市周辺での中古マンション価格は5年で約29%の上昇を見せている一方、当該マンションは11%のプライスダウンが見られ、適正推測価格2876万円に対して市場売出し価格が3970万円というデータから、売却するには絶好のタイミングであることが示されています。
将来性
築18年を数えるプラウド津田沼ソレイユハウスは、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が50と、エリア平均と同じ水準にあります。複数路線が利用可能な津田沼駅、新津田沼駅、谷津駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高く、この点が将来的な価値を維持する要素として評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、プラウド津田沼ソレイユハウスは偏差値54と評価されており、周辺施設としては、交番が近くにあり、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関が身近に存在します。さらに近隣には病院が76件、スーパー5件、コンビニ19件があり、日々の生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層にも好適な環境と言えるでしょう。
19位
パークホームズ西船橋ステーションフロント
偏差値
57
価格
3,380万円〜4,380万円
物件名
パークホームズ西船橋ステーションフロント
築年月
2005年2月
平米数
55平米〜88平米
住所
千葉県船橋市山野町79-1 パークホームズ西船橋ステーションフロント
階建
10階
最寄駅
西船橋駅徒歩4分, 京成西船駅徒歩11分, 東中山駅徒歩18分
総合
57
344 物件中
適正価格
69
344 物件中
将来性
59
344 物件中
環境
満足度
44
344 物件中
パークホームズ西船橋ステーションフロントの概要
千葉県船橋市山野町に位置する「パークホームズ西船橋ステーションフロント」は、総戸数67戸の10階建てマンションで、2005年2月の竣工から多くの居住者に選ばれています。55㎡〜88㎡というゆとりのある間取りで、価格帯は3380万円から4380万円と千葉県西船橋駅周辺においてリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの西船橋駅まで徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
パークホームズ西船橋ステーションフロントの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値69と高評価を受けており、AIの予測価格として2585万円でありながら現在の平均売り出し価格は3711万円というデータから、この物件が市場価値を上回る投資としてのポテンシャルを持っていることが伺えます。
将来性
将来性に関しては、パークホームズ西船橋ステーションフロントは築19年でありながら、AIが予測する偏差値59という数字は、西船橋エリア内の同程度の築年数を持つ物件の平均を上回っています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度については、パークホームズ西船橋ステーションフロントは、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要十分な生活施設が充実しています。特に、350m以内に交番がある点、60件の医療施設や、近隣に船橋市立西海神小学校がある点は、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。その他ハザードマップによるリスク評価でも、安全性が確認されています。
20位
グランドパーク西船橋アルティスタ
偏差値
57
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
グランドパーク西船橋アルティスタ
築年月
2001年6月
平米数
77平米〜107平米
住所
千葉県船橋市東中山2丁目5-1 グランドパーク西船橋アルティスタ
階建
10階
最寄駅
東中山駅徒歩2分, 京成中山駅徒歩12分, 京成西船駅徒歩13分
総合
57
344 物件中
適正価格
56
344 物件中
将来性
65
344 物件中
環境
満足度
50
344 物件中
グランドパーク西船橋アルティスタの概要
グランドパーク西船橋アルティスタは2001年6月竣工の10階建て、総戸数102戸のマンションで、千葉県船橋市東中山2丁目に位置し、東中山駅から徒歩2分、京成中山駅まで徒歩12分という優れた立地条件を有しており、広さは77㎡から107㎡の間で、価格帯は2,680万円から4,380万円までの幅広い選択肢があり、市場における中古マンションと比較しても適正な価格帯で取引が行われていることが特徴です。
適正価格（売却）
グランドパーク西船橋アルティスタの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、千葉県船橋市での中古マンション市場の傾向を踏まえた上で、平均偏差値53に対し56というデータが示され、これは近隣の同条件の物件に比べ8％程度の価格上昇を遂げており、適正推測価格が約3,000万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が平均3,389万円と評価されており、市場が認める価値が高い物件であることを示しています。
将来性
築年数が23年のグランドパーク西船橋アルティスタは、駅からの近さが高く評価されており、将来性の偏差値は65と同エリアの他のマンション平均偏差値51より14ポイントも高い評価を受けています；これは周辺のインフラの整備や発展の可能性を考慮に入れた結果であり、利便性が高く、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であることが伺えます。
環境満足度
グランドパーク西船橋アルティスタは、治安面で若干の課題はあるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な地点に位置しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣に存在しているため、子育て家庭にも配慮された住環境となっており、環境満足度の偏差値は50と他のマンションと比較しても平均的な評価を得ています。
21位
レジェンドディーバス津田沼
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,790万円
物件名
レジェンドディーバス津田沼
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜73平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目29-20 レジェンドディーバス津田沼
階建
10階
最寄駅
津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩9分, 前原駅徒歩11分
総合
57
344 物件中
適正価格
59
344 物件中
将来性
50
344 物件中
環境
満足度
61
344 物件中
レジェンドディーバス津田沼の概要
「レジェンドディーバス津田沼」は、千葉県船橋市前原西にある成熟した住宅エリアに位置する中古マンションで、平成17年3月竣工、10階建ての充実した住環境を誇ります。価格範囲は2LDK・60㎡の場合約2480万円から、3LDK・73㎡であれば約3790万円と、周辺市場における同様規模の物件と比較してリーズナブルでありながら、津田沼駅から徒歩8分という解放感ある駅近の立地は、多くの居住者から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
レジェンドディーバス津田沼は、船橋市内のマンション市場で高まる需要を背景に、適正価格としての評価を獲得しています。売出し価格は2737万円からが妥当との見積もりがされており、現在の相場はやや高めであるものの、市場の動向や利便性の高さを考えると、価値のある投資対象であると言えます。
将来性
築19年というレジェンドディーバス津田沼は、平均的な千葉県船橋市の物件に比べて新しく、時代に左右されないデザインで今後も価値を維持し続けるであろうと評価されています。また、近隣には大きな開発計画がなく、現在の閑静な住環境が維持されることが予想されるため、安定した需要が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、船橋市立前原小学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな住環境に位置し、治安のよさや日常の買い物の利便性も高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全性の高い立地と言えます。
22位
ライオンズマンション新船橋
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション新船橋
築年月
1987年9月
平米数
46平米〜69平米
住所
千葉県船橋市海神2丁目23-35 ライオンズマンション新船橋
階建
9階
最寄駅
新船橋駅徒歩3分, 東海神駅徒歩6分, 海神駅徒歩15分
総合
56
344 物件中
適正価格
55
344 物件中
将来性
55
344 物件中
環境
満足度
60
344 物件中
ライオンズマンション新船橋の概要
ライオンズマンション新船橋は、築36年を経た千葉県船橋市に位置する9階建ての物件で、新船橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い空間で、価格は1350万円から2280万円の範囲で売り出されており、中心価格帯は約1900万円前後となっています。総合的な売却偏差値は56と市場平均を上回っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新船橋の市場価格は、一般的な船橋市内中古マンション価格の推移を鑑みると、平均偏差値53に比べ2ポイント高く、売却価格の適正さを示しています。過去5年の価格上昇率は同区域で29％に対して、こちらの物件は23％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1544万円と現行の平均売出価格1853万円との間に乖離があり、売却の適期である可能性があります。
将来性
築37年が経過したライオンズマンション新船橋は、周辺相場と競合する物件に比べて若干の年数を重ねていますが、駅近という利点や船橋市立海神小学校、同市立海神中学校へのアクセスが良く、家族層への魅力も保っています。AIによる将来性偏差値は55で、エリア内の平均を上回り、投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
交通の利便性が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設49件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活必需施設が周辺に充実しています。国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮の影響も少ないことから、安全性を考慮した住環境としても高い満足度が期待できます。
23位
ライオンズマンション船橋塚田
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション船橋塚田
築年月
1993年4月
平米数
50平米〜92平米
住所
千葉県船橋市北本町2丁目46-18 ライオンズマンション船橋塚田
階建
8階
最寄駅
塚田駅徒歩4分, 新船橋駅徒歩19分, 東海神駅徒歩23分
総合
56
344 物件中
適正価格
62
344 物件中
将来性
53
344 物件中
環境
満足度
54
344 物件中
ライオンズマンション船橋塚田の概要
「ライオンズマンション船橋塚田」は、1993年築の千葉県船橋市北本町に位置する、全58室から成る8階建てのマンションで、最寄りの塚田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあり、住戸の広さは50㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと幅広い層に対応しており、現在の販売価格帯は1,380万円から2,780万円で、特に2,320万円〜2,480万円の間に市場の多くが集中しています。
適正価格（売却）
千葉県船橋市の中古マンション市場の動向を反映させた「ライオンズマンション船橋塚田」の価格は、一般的に見て偏差値62と高めですが、同エリアの他物件に比べて5年間で約29％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格低下を見せています。売却市場におけるAI推定適正価格が1,538万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が2,250万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されているため、売却には最適のタイミングと言えるかもしれません。
将来性
31年の築年数を持つ「ライオンズマンション船橋塚田」は、船橋市内の同価格帯平均の築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均をわずかに上回る程度ですが、駅近立地は将来的にも価値が下がりにくい要素の一つと考えられます。
環境満足度
安全面で若干の懸念はありますが、「ライオンズマンション船橋塚田」は生活環境に恵まれた立地と言え、治安については最寄りに交番があるわけではないものの、医療施設は周辺に39件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設は充実しており、また国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関に関しても、船橋市立塚田小学校が近くにあることで、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
24位
ロイヤルシャトー船橋塚田
偏差値
56
価格
1,650万円〜2,990万円
物件名
ロイヤルシャトー船橋塚田
築年月
1993年6月
平米数
61平米〜75平米
住所
千葉県船橋市行田町365-1 ロイヤルシャトー船橋塚田
階建
7階
最寄駅
塚田駅徒歩3分, 新船橋駅徒歩20分, 船橋法典駅徒歩24分
総合
56
344 物件中
適正価格
60
344 物件中
将来性
50
344 物件中
環境
満足度
59
344 物件中
ロイヤルシャトー船橋塚田の概要
ロイヤルシャトー船橋塚田は、1993年6月に完成した千葉県船橋市行田町に位置する、総戸数79の7階建マンションで、61㎡から75㎡の3LDKタイプが設置されており、価格帯は1650万円から2990万円の範囲にあり、主要駅である塚田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
売却価格における適正価格の評価では、マンション市場のAI分析に基づいたロイヤルシャトー船橋塚田の偏差値は60となり、千葉県船橋市の平均より高く、適正推測価格1435万円に対して売出し中の平均価格が2034万円となっている現状では、相場価格を上回る売り時として適していると推察されます。
将来性
築年数は31年を超えるロイヤルシャトー船橋塚田ですが、駅からの距離が徒歩3分という快適なアクセスと、発展が見込まれる船橋市という条件の下で、AIによる将来性偏差値は50であるため、市場の平均と同等の将来性が期待できます。
環境満足度
ロイヤルシャトー船橋塚田の環境満足度は59となっており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周辺に充実していることや治安上の問題が少ないこと、更に船橋市立塚田小学校が近くにあり、自然災害のハザードリスクが低い地域でもあるため非常に魅力的な居住環境が提供されています。
25位
ヴェラハイツ北習志野
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,650万円
物件名
ヴェラハイツ北習志野
築年月
1996年4月
平米数
62平米〜73平米
住所
千葉県船橋市習志野台4丁目22-14 ヴェラハイツ北習志野
階建
7階
最寄駅
習志野駅徒歩8分, 北習志野駅徒歩10分, 薬園台駅徒歩19分
総合
56
344 物件中
適正価格
53
344 物件中
将来性
61
344 物件中
環境
満足度
55
344 物件中
ヴェラハイツ北習志野の概要
ヴェラハイツ北習志野は千葉県船橋市習志野台4丁目に位置し、3LDKの62㎡から73㎡の間で広さが異なる42室のマンションで、習志野駅まで徒歩8分、北習志野駅まで徒歩10分の好立地にあり、価格帯は1,400万円から2,650万円で、市場データに基づく最も一般的な価格帯は2,180万円から2,298万円です。
適正価格（売却）
1996年に建てられたヴェラハイツ北習志野は、船橋市のマンション市場における適正価格偏差値53に対し、近隣物件と比較しておよそ4％の価格上昇を見せるなど、市場分析に基づく適正推測価格2,034万円に対して現行平均価格が2,198万円であるため、売却に適したタイミングとされています。
将来性
ヴェラハイツ北習志野の将来性はAI予測による偏差値61で、28年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、駅近く利便性の高い立地が将来的な価値維持や向上が期待される要因です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを評価して環境満足度偏差値55を獲得しているヴェラハイツ北習志野は、近隣に船橋市立習志野台第二小学校、船橋市立薬円台小学校、船橋市立習志野台第一小学校、および船橋市立習志野台中学校など教育施設が充実しており、交番が約532mの距離にあり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣に点在する安心の居住環境を提供しています。
26位
サンヴェール東船橋
偏差値
56
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
サンヴェール東船橋
築年月
1999年1月
平米数
66平米〜88平米
住所
千葉県船橋市宮本6丁目31-19 サンヴェール東船橋
階建
7階
最寄駅
東船橋駅徒歩9分, 大神宮下駅徒歩12分, 船橋競馬場駅徒歩13分
総合
56
344 物件中
適正価格
59
344 物件中
将来性
58
344 物件中
環境
満足度
52
344 物件中
サンヴェール東船橋の概要
サンヴェール東船橋は千葉県船橋市宮本6丁目に位置する、1999年築の7階建てマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格範囲は2,280万円から3,980万円です。特に、交通の便が良いことで人気があり、東船橋駅から徒歩9分という立地条件は通勤通学にも適しています。
適正価格（売却）
売却に際してサンヴェール東船橋は適正価格の偏差値が59と評価され、船橋市の中古マンション市場平均を上回る価格設定がされています。過去数年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件はわずかながら価格下落を見せており、潜在的な価値と現行価格のバランスを見極めることが売却のカギとなるでしょう。
将来性
サンヴェール東船橋は築25年で、地域の中古マンション市場の平均より若干新しく、駅近であることから将来性の偏差値が58と評価されています。この数字はこのエリアにおける他のマンションと比較して高く、中長期にわたる価値の維持や賃料収益の見込みが良いことを示唆しています。
環境満足度
環境面で見ると、サンヴェール東船橋は治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニの豊富な周辺施設、リスクマネジメントの観点から安心の地盤状況や洪水・高潮リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。加えて船橋市立宮本小学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
27位
エステート夏見
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,490万円
物件名
エステート夏見
築年月
1982年3月
平米数
73平米〜96平米
住所
千葉県船橋市夏見台3丁目10 エステート夏見
階建
5階
最寄駅
塚田駅徒歩14分, 新船橋駅徒歩25分, 東海神駅徒歩27分
総合
56
344 物件中
適正価格
53
344 物件中
将来性
59
344 物件中
環境
満足度
57
344 物件中
エステート夏見の概要
エステート夏見は、千葉県船橋市夏見台3丁目に位置し、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの各居室を備えており、価格帯は1100万円から2490万円で、平均的な取引価格は1450万円から1780万円の範囲になっています。アクセス面では、塚田駅まで徒歩約14分という利便性の高さが魅力で、築年数は1982年3月と、ある程度の古さはありますが、総戸数は206戸と大規模なマンションで、階建は5階建てです。
適正価格（売却）
エステート夏見の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みて、売却偏差値53と評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率31％に対してわずかに価格が下落している状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測価格1512万円に対して、現行の平均売出し価格1683万円というデータから、売却タイミングとしては良い状態と推察されます。
将来性
築42年が経過しているエステート夏見は、周辺の同価格帯物件と比較して若干築年数が古いものの、駅近で利便性が高い立地条件を備え、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、AIによる評価では長期にわたっての価値の維持が期待される物件となっています。
環境満足度
セキュリティ面では交番が若干遠い1019m以内に位置していますが、その他の生活利便施設として病院38件、スーパー4件、コンビニ8件などが整い、さらに国のハザードマップを参照すると地盤も安定しており、洪水のリスクも低いことが確認できます。また、船橋市立夏見台小学校が近接しており、家族層にも魅力的な環境が整っている物件です。
28位
ディナック船橋ModeS
偏差値
56
価格
1,860万円〜2,590万円
物件名
ディナック船橋ModeS
築年月
2006年2月
平米数
30平米〜36平米
住所
千葉県船橋市本町1丁目8-6 ディナック船橋ModeS
階建
7階
最寄駅
京成船橋駅徒歩1分, 船橋駅徒歩5分, 東海神駅徒歩12分
総合
56
344 物件中
適正価格
54
344 物件中
将来性
67
344 物件中
環境
満足度
47
344 物件中
ディナック船橋ModeSの概要
ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。
将来性
船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。
環境満足度
ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。
29位
コーポ北船
偏差値
56
価格
550万円〜1,488万円
物件名
コーポ北船
築年月
1973年1月
平米数
29平米〜39平米
住所
千葉県船橋市本町7丁目13-13 コーポ北船
階建
4階
最寄駅
東海神駅徒歩4分, 船橋駅徒歩7分, 京成船橋駅徒歩9分
総合
56
344 物件中
適正価格
55
344 物件中
将来性
67
344 物件中
環境
満足度
45
344 物件中
コーポ北船の概要
千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。
環境満足度
「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
30位
パークホームズ西船6丁目
偏差値
56
価格
2,990万円〜3,380万円
物件名
パークホームズ西船6丁目
築年月
2008年7月
平米数
72平米〜90平米
住所
千葉県船橋市西船6丁目5-5 パークホームズ西船6丁目
階建
7階
最寄駅
東中山駅徒歩7分, 京成西船駅徒歩8分, 西船橋駅徒歩12分
総合
56
344 物件中
適正価格
60
344 物件中
将来性
60
344 物件中
環境
満足度
49
344 物件中
パークホームズ西船6丁目の概要
「パークホームズ西船6丁目」は、千葉県船橋市西船6丁目に位置し、東中山駅から徒歩7分、京成西船駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションです。全45戸のこの物件は2008年7月に竣工し、72㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2990万円から3380万円の範囲で設定されており、船橋市の中古マンション市場の中でも魅力的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ西船6丁目」の適正価格は、千葉県船橋市のマンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも上回る60ポイントを記録しています。過去5年間で周辺の同条件物件が29%の価格上昇を見せる中、本物件は価格の変動が見られず、AIが算出した2529万円の適正価格に対して現在の平均売出価格が3116万円であり、売却を検討するには適切なタイミングであると評価されています。
将来性
建物の築年数が16年と、船橋市内同価格帯の物件に比べ新しい「パークホームズ西船6丁目」の将来性は、AIによる評価で60ポイントの高い評価を受けており、同一エリア平均よりも9ポイント高いことから、長期的な居住や資産価値の保持に期待ができる物件と言えます。
環境満足度
「パークホームズ西船6丁目」周辺の環境は、医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ9件が点在し、日常の買い物には困らない充実した環境です。治安面では交番が比較的遠く、不安材料となる可能性もありますが、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。また、教育機関として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
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