千葉県千葉市稲毛区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
千葉県/千葉市稲毛区
カームスクエア天台スカイマンション
千葉県/千葉市稲毛区
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
千葉県/千葉市稲毛区
ニックガーデンハイム西千葉
千葉県/千葉市稲毛区
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
千葉県/千葉市稲毛区
千葉県千葉市稲毛区でバイク置き場を完備した中古マンションにおける市場動向をご紹介します。稲毛区内にはバイク置き場を有する中古マンションの物件数が70棟という充実ぶりです。最近の動向を見ると、昨年1年間での売り出し物件は921件に上り、その内、売買が成約された物件は153件でした。今月を見ると、売り出し中の物件は83件となっています。皆様の中にも、これから不動産の売買を考えておられる方がいらっしゃるかもしれませんが、稲毛区の中古マンション市場は活発です。注目すべきは、平均価格です。現在「千葉県千葉市稲毛区 バイク置き場」を備えた中古マンションの平均価格は、約1878万円となっており、一番多く取引されている価格帯は、1450万円から1880万円となっています。最高額で取引された中古マンションは、スマートヴィレッジ稲毛(A〜E棟)であり、こちらの価格は7300万円（119.94平米数）です。これに対して、最も手頃な価格の物件は240万円（50.97平米数）で、稲毛ファミールハイツに位置しています。過去10年間（2014年から2024年）の傾向を見ると、中古マンション価格は約42%の高騰を見せており、坪単価は73万円から104万円へと上昇しました。更に、直近5年間（2019年から2024年）でも31%の価格上昇があり、坪単価は79万円から104万円へと高騰しています。これらのデータから、稲毛区の中古マンション市場は、継続的な価値上昇が見込まれるエリアであることが明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした将来性の評価では、「千葉県千葉市稲毛区 バイク置き場」の中古マンションは偏差値49とされており、市区町村別ランキングで20位に位置付けられています。現在、買い時と判断される物件は3件、逆に売り時と判断される物件は10件あり、売り時を迎えている物件としては、第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)やカームスクエア天台スカイマンションなどが挙げられます。本記事では、これらのデータをもとにして、売却により得をするであろう、おすすめのマンションを掲載しています。千葉市稲毛区のバイク置き場付き中古マンションの最新動向を把握し、賢い売買を行っていただければ幸いです。
千葉県千葉市稲毛区でバイク置き場を完備した中古マンションにおける市場動向をご紹介します。稲毛区内にはバイク置き場を有する中古マンションの物件数が70棟という充実ぶりです。最近の動向を見ると、昨年1年間での売り出し物件は921件に上り、その内、売買が成約された物件は153件でした。今月を見ると、売り出し中の物件は83件となっています。皆様の中にも、これから不動産の売買を考えておられる方がいらっしゃるかもしれませんが、稲毛区の中古マンション市場は活発です。注目すべきは、平均価格です。現在「千葉県千葉市稲毛区 バイク置き場」を備えた中古マンションの平均価格は、約1878万円となっており、一番多く取引されている価格帯は、1450万円から1880万円となっています。最高額で取引された中古マンションは、スマートヴィレッジ稲毛(A〜E棟)であり、こちらの価格は7300万円（119.94平米数）です。これに対して、最も手頃な価格の物件は240万円（50.97平米数）で、稲毛ファミールハイツに位置しています。過去10年間（2014年から2024年）の傾向を見ると、中古マンション価格は約42%の高騰を見せており、坪単価は73万円から104万円へと上昇しました。更に、直近5年間（2019年から2024年）でも31%の価格上昇があり、坪単価は79万円から104万円へと高騰しています。これらのデータから、稲毛区の中古マンション市場は、継続的な価値上昇が見込まれるエリアであることが明らかです。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした将来性の評価では、「千葉県千葉市稲毛区 バイク置き場」の中古マンションは偏差値49とされており、市区町村別ランキングで20位に位置付けられています。現在、買い時と判断される物件は3件、逆に売り時と判断される物件は10件あり、売り時を迎えている物件としては、第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)やカームスクエア天台スカイマンションなどが挙げられます。本記事では、これらのデータをもとにして、売却により得をするであろう、おすすめのマンションを掲載しています。千葉市稲毛区のバイク置き場付き中古マンションの最新動向を把握し、賢い売買を行っていただければ幸いです。
目次
1
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
2
カームスクエア天台スカイマンション
カームスクエア天台スカイマンション
3
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
4
ニックガーデンハイム西千葉
ニックガーデンハイム西千葉
5
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
6
第3稲毛ハイツ28棟
第3稲毛ハイツ28棟
7
稲毛パークハウス
稲毛パークハウス
8
ハイマート西千葉
ハイマート西千葉
9
稲毛スカイマンション
稲毛スカイマンション
10
ドメイン西千葉
ドメイン西千葉
11
西千葉ハイツ
西千葉ハイツ
12
サンクレイドル稲毛
サンクレイドル稲毛
13
東急ドエルアルス稲毛園生町
東急ドエルアルス稲毛園生町
おすすめの千葉県千葉市稲毛区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
偏差値
56
価格
750万円〜2,498万円
物件名
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
築年月
1978年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目21 第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
階建
4階
最寄駅
稲毛駅徒歩8分, 京成稲毛駅徒歩11分, 穴川（千葉県）駅徒歩30分
総合
56
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
59
70 物件中
環境
満足度
52
70 物件中
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。
適正価格（売却）
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。
環境満足度
安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。
2位
カームスクエア天台スカイマンション
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,800万円
物件名
カームスクエア天台スカイマンション
築年月
1988年8月
平米数
82平米〜100平米
住所
千葉県千葉市稲毛区天台4丁目3-3 カームスクエア天台スカイマンション
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩5分, 天台駅徒歩11分, スポーツセンター駅徒歩12分
総合
56
70 物件中
適正価格
57
70 物件中
将来性
58
70 物件中
環境
満足度
52
70 物件中
カームスクエア天台スカイマンションの概要
「カームスクエア天台スカイマンション」は千葉県千葉市稲毛区天台に位置し、穴川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1988年8月竣工の7階建てのマンションで、総戸数39戸、広さは82㎡から100㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,800万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえでの市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格1733万円に対して、現在2174万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場に比べて価値が高いと評価されていることを示しており、そのため売却偏差値は平均よりも高い57を記録しています。
将来性
築年数が36年で比較的古い「カームスクエア天台スカイマンション」は、その立地の良さや将来の市場動向を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値は58と判定されており、これはエリア内での平均値よりも優れていることを意味します。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関などの観点から、周囲には交番が737m以内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど生活に必要な施設が充実しているほか、千葉市立千草台小学校や千葉市立千草台中学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は52となっています。
3位
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
偏差値
56
価格
520万円〜1,590万円
物件名
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
築年月
1977年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目16 第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
階建
5階
最寄駅
京成稲毛駅徒歩14分, 稲毛駅徒歩15分, 新検見川駅徒歩23分
総合
56
70 物件中
適正価格
49
70 物件中
将来性
68
70 物件中
環境
満足度
51
70 物件中
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)の概要
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、平米数67㎡から80㎡の広々とした3LDKが中心の千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目に位置し、京成稲毛駅から徒歩14分、稲毛駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。1977年3月に竣工したこのマンションは5階建てで、現在の売り出し価格は520万円から1,590万円で、地域の中古マンション相場と比較しても、手頃な価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格評価の偏差値49を持つ第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、千葉市稲毛区の中古マンション市場を見ると、5年間で21%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,022万円に対して、平均売り出し価格は997万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は築47年となりますが、将来性の偏差値68を誇り、似た条件のエリア内物件平均を18ポイント上回っています。都市近郊の立地にも関わらず、駅からのアクセスが良好で、元々の建設基準に即した堅牢な造りが評価され、将来的な価値維持や上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)周辺は治安面での評価が分かれるエリアではありますが、生活環境は充実しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由がありません。また、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校など教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としては優れています。災害においても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できるでしょう。
4位
ニックガーデンハイム西千葉
偏差値
50
価格
1,099万円〜1,380万円
物件名
ニックガーデンハイム西千葉
築年月
1990年2月
平米数
78平米〜78平米
住所
千葉県千葉市稲毛区作草部町1293-3 ニックガーデンハイム西千葉
階建
6階
最寄駅
天台駅徒歩16分, 作草部駅徒歩18分, 動物公園駅徒歩19分
総合
50
70 物件中
適正価格
47
70 物件中
将来性
54
70 物件中
環境
満足度
50
70 物件中
ニックガーデンハイム西千葉の概要
千葉県千葉市稲毛区に位置する「ニックガーデンハイム西千葉」は、平米数78㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,099万円から1,380万円です。1990年2月に竣工した6階建ての建物であり、総戸数は22戸です。最寄り駅は天台駅で徒歩16分、その他作草部駅と動物公園駅が利用可能です。近隣の施設としては千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校があり、ファミリーにも適した環境と言えます。
適正価格（売却）
「ニックガーデンハイム西千葉」の価格帯は、稲毛区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は47を示しています。マンションの価格は近年の市場動向に左右されるものの、本物件は同エリアでの価格上昇傾向に比べて若干劣るものの、手頃な価格帯で購入機会があると考えられます。
将来性
築年数が34年と平均築年数より若い「ニックガーデンハイム西千葉」は、将来性の偏差値が54となっており、エリア内の他のマンションと比較して将来性がますます期待できる物件であることが示されています。継続的なメンテナンスと地域の発展がそのポテンシャルを高めています。
環境満足度
「ニックガーデンハイム西千葉」の環境満足度は、周辺にスーパーやコンビニが充実しており、特に18件の医療施設が点在している点が優れています。治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップに基づいた分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、教育施設へのアクセスも良く、家族にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
5位
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
偏差値
50
価格
1,640万円〜2,580万円
物件名
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町971-1 ウィズ稲毛ヒルトップテラス
階建
8階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩10分, スポーツセンター駅徒歩17分, 天台駅徒歩19分
総合
50
70 物件中
適正価格
41
70 物件中
将来性
64
70 物件中
環境
満足度
47
70 物件中
ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要
「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。
将来性
千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
6位
第3稲毛ハイツ28棟
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
第3稲毛ハイツ28棟
築年月
1978年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目8 第3稲毛ハイツ28棟
階建
15階
最寄駅
京成稲毛駅徒歩15分, 稲毛駅徒歩15分, 新検見川駅徒歩26分
総合
50
70 物件中
適正価格
50
70 物件中
将来性
47
70 物件中
環境
満足度
54
70 物件中
第3稲毛ハイツ28棟の概要
千葉市稲毛区に位置する「第3稲毛ハイツ28棟」は、昭和53年築の歴史を持つマンションで、広さ67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1180万円から2580万円となっていますが、閑静な住宅街にあることや、三駅利用可能で交通の便も良いと言えます。
適正価格（売却）
近隣市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、第3稲毛ハイツ28棟は平均売却価格が1750万円で、これは市場予測価格1771万円に近接しており、地域相場に即した適正価格に設定されていると評価できますが、将来的な価格上昇には多少期待を持たせるデータが見受けられます。
将来性
1978年に建設されたこのマンションは築年数が45年を超え、近辺のマンションと比較してやや古いものの、地理的利便性とエリア内での価格帯が将来性という観点から評価されるところですが、競合物件に比べてやや将来性は見劣りする結果となっています。
環境満足度
治安の良さに加え、周囲には医療施設や商業施設が充実しており、また千葉市立稲毛小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にとっても住環境としては非常に魅力的ですし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。
7位
稲毛パークハウス
偏差値
48
価格
500万円〜2,880万円
物件名
稲毛パークハウス
築年月
1974年1月
平米数
57平米〜107平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町 稲毛パークハウス
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩17分, 稲毛駅徒歩18分, 天台駅徒歩23分
総合
48
70 物件中
適正価格
48
70 物件中
将来性
41
70 物件中
環境
満足度
56
70 物件中
稲毛パークハウスの概要
稲毛パークハウスは、千葉市稲毛区園生町に位置し、穴川（千葉県）駅から徒歩17分、稲毛駅から徒歩18分というアクセスに富んだ環境にあり、1974年竣工の7階建て、564室から成るマンションです。広さはおよそ57㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は約500万円から約2880万円の幅で推移しており、リーズナブルな金額帯からファミリーに適した広さの物件まで選べる点が魅力です。
適正価格（売却）
稲毛パークハウスは稲毛区内の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が48と若干低いことが示されています。エリア内で物件価格がこれまで5年間で平均21%上昇しているのに対し、稲毛パークハウスは28%の価格下落を見せており、現時点での推定適正価格1470万円に比べて販売価格1332万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
稲毛パークハウスは築49年が経過し、周辺の同価格帯の物件に比べればやや古い部類に入りますが、駅からの距離がややあるにも関わらずAI評価の将来性偏差値は41となり、市場の平均よりも見劣りするものの、適切な価格での継続的なメンテナンスや再開発による環境の改善が期待されています。
環境満足度
稲毛パークハウスは病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が豊富に立地し、千葉市立柏台小学校や千葉市立小中台中学校といった教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。さらに、治安が良く自然災害リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境満足度の高い物件です。
8位
ハイマート西千葉
偏差値
48
価格
750万円〜1,990万円
物件名
ハイマート西千葉
築年月
1978年2月
平米数
64平米〜91平米
住所
千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目25-1 ハイマート西千葉
階建
7階
最寄駅
作草部駅徒歩7分, 天台駅徒歩7分, 千葉公園駅徒歩15分
総合
48
70 物件中
適正価格
43
70 物件中
将来性
44
70 物件中
環境
満足度
57
70 物件中
ハイマート西千葉の概要
「ハイマート西千葉」は千葉市稲毛区作草部に位置し、2LDKから4LDKまでの広さ64㎡〜91㎡の住戸が揃う、1978年築の7階建てマンションです。価格範囲は750万円から1990万円で、地域の市場価格と比較した平均価格は、1230万円〜1330万円です。作草部駅から徒歩7分という立地条件は通勤や通学に適しており、83戸の居住スペースを備えています。
適正価格（売却）
「ハイマート西千葉」の販売価格は、稲毛区内他物件の5年間の平均価格上昇率21％に対し、24％の価格下落を示しており、偏差値43と平均以下の評価です。AIによる適正価格推測では1734万円とされていることから、現在の市場価格1330万円は、将来価値を考慮すると購入には適していますが、販売には不向きと言えるでしょう。
将来性
築年数46年の「ハイマート西千葉」は、近隣エリアの同価格帯の物件と比較して若干の年季が入っているものの、駅近の便利な立地が将来性を引き上げる要因になっています。将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、価格面での魅力や立地の利便性が評価されれば、長期的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
「ハイマート西千葉」の環境は総合的に高評価で、環境満足度の偏差値は57となります。治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから日常生活の利便性が高いです。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も近隣に多数あるため、子育て世帯には特に適した住環境と言えるでしょう。
9位
稲毛スカイマンション
偏差値
48
価格
980万円〜2,490万円
物件名
稲毛スカイマンション
築年月
1984年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小中台町 稲毛スカイマンション
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩17分, 京成稲毛駅徒歩20分, 稲毛駅徒歩21分
総合
48
70 物件中
適正価格
46
70 物件中
将来性
51
70 物件中
環境
満足度
47
70 物件中
稲毛スカイマンションの概要
「稲毛スカイマンション」は、千葉県千葉市稲毛区小中台町に位置し、築1984年の歴史を持つ5階建て総戸数238室の中古マンションで、その価格帯は980万円（3LDK、73㎡）から2490万円（4LDK、90㎡）に幅広く設定されており、最寄り駅である新検見川駅までは徒歩17分という立地特性を持っています。
適正価格（売却）
稲毛スカイマンションの売却偏差値は46と、千葉県千葉市稲毛区での中古マンション市場に基づいた平均偏差値より低く、近年の21%の価格上昇トレンドに対して、この物件は14%下落しており、マンションの適正推測価格が平均約1751万円に対して現在の売り出し平均価格が約1544万円であることから、市場価格との差異を考慮すると売買のタイミングとしては最適ではないと判断されます。
将来性
建築から約40年経過した稲毛スカイマンションは、同区域の平均築年数に比べやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと評価されており、地域平均より高い将来性が期待されますが、駅からの距離という点を考慮する必要があります。
環境満足度
生活環境としては、稲毛スカイマンションの周辺には、治安の面で交番が994m以内に位置しており、周囲には病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関が近隣にあります。また、地盤や洪水危険性が低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。
10位
ドメイン西千葉
偏差値
46
価格
1,000万円〜2,080万円
物件名
ドメイン西千葉
築年月
2002年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
千葉県千葉市稲毛区作草部町1260-1 ドメイン西千葉
階建
5階
最寄駅
天台駅徒歩13分, 作草部駅徒歩13分, 穴川（千葉県）駅徒歩18分
総合
46
70 物件中
適正価格
39
70 物件中
将来性
48
70 物件中
環境
満足度
52
70 物件中
ドメイン西千葉の概要
「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。
適正価格（売却）
「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。
将来性
22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。
環境満足度
「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。
11位
西千葉ハイツ
偏差値
45
価格
380万円〜1,480万円
物件名
西千葉ハイツ
築年月
1972年11月
平米数
53平米〜64平米
住所
千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目6-28 西千葉ハイツ
階建
8階
最寄駅
天台駅徒歩13分, 穴川（千葉県）駅徒歩15分, 稲毛駅徒歩19分
総合
45
70 物件中
適正価格
47
70 物件中
将来性
35
70 物件中
環境
満足度
55
70 物件中
西千葉ハイツの概要
「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。
適正価格（売却）
近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。
将来性
築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
12位
サンクレイドル稲毛
偏差値
44
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
サンクレイドル稲毛
築年月
2002年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町337-1 サンクレイドル稲毛
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩18分, スポーツセンター駅徒歩22分, 天台駅徒歩29分
総合
44
70 物件中
適正価格
43
70 物件中
将来性
42
70 物件中
環境
満足度
48
70 物件中
サンクレイドル稲毛の概要
サンクレイドル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置し、築年月2002年8月の７階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で展開されています。価格帯は約1,480万円から2,580万円で、多くの居室が市場価格の中心帯である1,980万円から2,040万円に集中しており、このエリアの穴川駅まで徒歩18分という立地条件を考慮した価格設定となっています。
適正価格（売却）
千葉市稲毛区の中古マンション市場動向に照らし合わせて、サンクレイドル稲毛の適正価格はAIによる分析で2,395万円と推定されているものの、現在の売り出し平均価格は1,982万円と、想定される価格よりも手頃であり、購入者にとっては有利な状況が予測され、適正価格の偏差値は43で市場平均を下回っています。
将来性
将来性を見ると、サンクレイドル稲毛は築22年とこの地域の平均築年数より新しく、建物自体の価値は維持されていますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、この点が将来性に影響を及ぼしています。AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い42点で、そのため価格上昇には限定的な期待がされています。
環境満足度
千葉市稲毛区という立地に恵まれたサンクレイドル稲毛は、安全性や生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。地域の災害リスクは低く評価されており、また千葉市立柏台小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つとなっており、これらの点が環境満足度を48と高める要因となっています。
13位
東急ドエルアルス稲毛園生町
偏差値
44
価格
750万円〜1,680万円
物件名
東急ドエルアルス稲毛園生町
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜76平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町491-2 東急ドエルアルス稲毛園生町
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩9分, スポーツセンター駅徒歩16分, 天台駅徒歩19分
総合
44
70 物件中
適正価格
46
70 物件中
将来性
40
70 物件中
環境
満足度
47
70 物件中
東急ドエルアルス稲毛園生町の概要
千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、穴川駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1995年2月です。この中古マンションの平米数は56㎡から76㎡の間で、価格帯は750万円の2LDKから1680万円の4LDKまでとなっており、市場では970万円から1290万円の範囲が最も流通していることが見受けられます。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス稲毛園生町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると売却偏差値46となっていますが、平均的な偏差値51よりも低めです。市場分析を行った結果、周辺地域のマンション価格が過去5年間で21%上昇した一方で、この物件は18%減少しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格1391万円に対して、平均売り出し価格1141万円となっているため、現在売り時ではないと考えられます。
将来性
築29年の「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は40と、エリア平均と比較してやや低めですが、穴川駅から徒歩9分という駅チカの利点を持ちます。これは通勤や通学に便利で、将来的にも地価の安定や小幅なプラス評価に繋がる可能性があります。
環境満足度
安全面では、「東急ドエルアルス稲毛園生町」周辺の交番が891m以内に位置していないため、他物件に比べ治安の面で劣っている可能性があります。一方で、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが4件といった生活施設が充実し、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。また、千葉市立柏台小学校や千葉市立あやめ台小学校が近く、子どもの教育環境にも優れています。
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