千葉県千葉市稲毛区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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カームスクエア天台スカイマンション
千葉県/千葉市稲毛区
第4稲毛ハイツ(1･2)
千葉県/千葉市稲毛区
千葉県千葉市稲毛区は、アクセスの良さや生活利便性が魅力の地域です。このエリアにおける築35年の中古マンション市場は、着実な需要を誇っています。過去1年間においては、73件の売り出し物件があり、その中から12件が成約に至っていることから、築年数が経過した物件でも売り手市場の傾向が伺えます。直近1か月のデータをみると、売り出し物件数は6件となっており、これらの平均価格は1934万円となっています。最も多い価格帯は1690万円から1980万円で、この範囲内における選択肢の豊富さが千葉市稲毛区の市場の動向を示しています。現在、最も高額な物件として知られるのは、稲毛スカイタウンで、価格は5100万円、広さは92.73平米となっており、ゆとりある空間で上質な住環境を求める方にとって魅力的なオプションといえるでしょう。一方で、最も低価格な物件は、ワコーレ稲毛ガーデンの950万円（74.72平米）と、幅広い層に手が届きやすい価格帯にあることが窺えます。過去10年間の坪単価を見ると、55万円から84万円へと約52%の高騰を記録しており、特に過去5年間においては42%の価格上昇が見受けられるなど、千葉市稲毛区の中古マンション市場は投資としての魅力も高まっています。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、稲毛区の築35年物件の将来性は偏差値48と評価されており、全市区町村ランキングでは31位に位置づけられています。この情報に基づけば、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は0件となっており、投資家や購入を検討している方々にとって重要な判断材料になることでしょう。例えば、カームスクエア天台スカイマンションや第4稲毛ハイツ(1･2)などは、現在売り時の物件として位置づけられています。これらの物件は、成熟した環境と、今後の価値の見込みからも注目すべき選択肢です。千葉市稲毛区の築35年中古マンションは、価格帯の幅広さ、過去の価値上昇、そして市場の将来性の偏差値など、多角的な視点から売却時のメリットを見極めることが可能です。資産性と居住性を兼ね備えた物件選びに、これらのデータは大きな手助けとなることでしょう。
千葉県千葉市稲毛区は、アクセスの良さや生活利便性が魅力の地域です。このエリアにおける築35年の中古マンション市場は、着実な需要を誇っています。過去1年間においては、73件の売り出し物件があり、その中から12件が成約に至っていることから、築年数が経過した物件でも売り手市場の傾向が伺えます。直近1か月のデータをみると、売り出し物件数は6件となっており、これらの平均価格は1934万円となっています。最も多い価格帯は1690万円から1980万円で、この範囲内における選択肢の豊富さが千葉市稲毛区の市場の動向を示しています。現在、最も高額な物件として知られるのは、稲毛スカイタウンで、価格は5100万円、広さは92.73平米となっており、ゆとりある空間で上質な住環境を求める方にとって魅力的なオプションといえるでしょう。一方で、最も低価格な物件は、ワコーレ稲毛ガーデンの950万円（74.72平米）と、幅広い層に手が届きやすい価格帯にあることが窺えます。過去10年間の坪単価を見ると、55万円から84万円へと約52%の高騰を記録しており、特に過去5年間においては42%の価格上昇が見受けられるなど、千葉市稲毛区の中古マンション市場は投資としての魅力も高まっています。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、稲毛区の築35年物件の将来性は偏差値48と評価されており、全市区町村ランキングでは31位に位置づけられています。この情報に基づけば、買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は0件となっており、投資家や購入を検討している方々にとって重要な判断材料になることでしょう。例えば、カームスクエア天台スカイマンションや第4稲毛ハイツ(1･2)などは、現在売り時の物件として位置づけられています。これらの物件は、成熟した環境と、今後の価値の見込みからも注目すべき選択肢です。千葉市稲毛区の築35年中古マンションは、価格帯の幅広さ、過去の価値上昇、そして市場の将来性の偏差値など、多角的な視点から売却時のメリットを見極めることが可能です。資産性と居住性を兼ね備えた物件選びに、これらのデータは大きな手助けとなることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カームスクエア天台スカイマンション
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,800万円
物件名
カームスクエア天台スカイマンション
築年月
1988年8月
平米数
82平米〜100平米
住所
千葉県千葉市稲毛区天台4丁目3-3 カームスクエア天台スカイマンション
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩5分, 天台駅徒歩11分, スポーツセンター駅徒歩12分
総合
56
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
52
14 物件中
カームスクエア天台スカイマンションの概要
「カームスクエア天台スカイマンション」は千葉県千葉市稲毛区天台に位置し、穴川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1988年8月竣工の7階建てのマンションで、総戸数39戸、広さは82㎡から100㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,800万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえでの市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格1733万円に対して、現在2174万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場に比べて価値が高いと評価されていることを示しており、そのため売却偏差値は平均よりも高い57を記録しています。
将来性
築年数が36年で比較的古い「カームスクエア天台スカイマンション」は、その立地の良さや将来の市場動向を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値は58と判定されており、これはエリア内での平均値よりも優れていることを意味します。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関などの観点から、周囲には交番が737m以内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど生活に必要な施設が充実しているほか、千葉市立千草台小学校や千葉市立千草台中学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は52となっています。
2位
第4稲毛ハイツ(1･2)
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,080万円
物件名
第4稲毛ハイツ(1･2)
築年月
1985年3月
平米数
87平米〜91平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小中台町 第4稲毛ハイツ(1･2)
階建
4階
最寄駅
稲毛駅徒歩19分, 京成稲毛駅徒歩20分, 新検見川駅徒歩28分
総合
47
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
49
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
第4稲毛ハイツ(1･2)の概要
千葉市稲毛区小中台町に位置する「第4稲毛ハイツ(1･2)」は、平成元年に建設された4階建てのマンションであり、87㎡から91㎡の広さをもつ4LDKの住戸が1680万円から2080万円で売り出されており、稲毛駅まで徒歩19分と公共交通のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
1985年築の「第4稲毛ハイツ(1･2)」は千葉市稲毛区の中古マンション市場において、同規模の物件の平均価格が1780万円〜1850万円である中、適正推測価格1777万円に対して現在の売り出し価格は平均1848万円であり、市場相場に見合った価格設定であると言えます。
将来性
築38年を経過している「第4稲毛ハイツ(1･2)」は将来性の観点から見ると、周辺の新規開発の動向やインフラ整備によっては価値の再評価が期待できるものの、現時点では中立的な将来性評価の偏差値49をマンションマーケットが出しています。
環境満足度
「第4稲毛ハイツ(1･2)」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の利便性に優れている一方で、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面でいくつかの改善が望まれますが、千葉市立西小中台小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって良好な居住環境と評価できるでしょう。
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