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千葉県千葉市稲毛区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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黒砂マンション

千葉県/千葉市稲毛区

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タウンハウス西千葉

千葉県/千葉市稲毛区

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第2あやめ台住宅

千葉県/千葉市稲毛区

千葉市稲毛区にお住まいで、ご自身の不動産を売却するタイミングを見極めたい方々に向けて、稲毛区における中古マンション市場の最新動向についてご紹介いたします。この地域には「千葉県千葉市稲毛区 自主管理」として知られる、8棟の中古マンションが存在し、昨年1年間をみると、売り出された物件は27件、そのうち成約に至ったのは4件という状況でした。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は3件となっています。これらの物件の平均価格は702万円であり、売出物件の中で最も多く見られる価格帯は540万円から690万円の範囲です。稲毛区で最高価格を誇る中古マンションがどれかと言いますと、それは稲毛ロイヤルハイツであり、その価格は2300万円(78.37平米数)に達しています。対照的に、最も手頃な価格を示しているのは、あやめ台団地で、こちらは120万円(48.85平米数)となっています。ご存じの方も多いかもしれませんが、稲毛区には2014年から2024年の10年間で物件価格がおよそ50%も上昇しており、坪単価は平均で28万円から42万円に高まりました。また、最近の5年間では16%の高騰が確認でき、36万円から42万円に坪単価が変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、「千葉県千葉市稲毛区 自主管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52をマークし、市区町村別ランキングで8位に位置付けられています。現在、買い時とされる物件が1件、一方で売り時とされる物件が2件あり、その中には黒砂マンションが含まれています。当記事では、マンションマーケットの独自調査により導き出された偏差値を基に、稲毛区における中古マンションの売却がおすすめされる物件をご案内しております。売却をご考慮の方々にとって参考になる情報がここには詰まっていますので、ぜひとも一読いただければと思います。

千葉市稲毛区にお住まいで、ご自身の不動産を売却するタイミングを見極めたい方々に向けて、稲毛区における中古マンション市場の最新動向についてご紹介いたします。この地域には「千葉県千葉市稲毛区 自主管理」として知られる、8棟の中古マンションが存在し、昨年1年間をみると、売り出された物件は27件、そのうち成約に至ったのは4件という状況でした。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は3件となっています。これらの物件の平均価格は702万円であり、売出物件の中で最も多く見られる価格帯は540万円から690万円の範囲です。稲毛区で最高価格を誇る中古マンションがどれかと言いますと、それは稲毛ロイヤルハイツであり、その価格は2300万円(78.37平米数)に達しています。対照的に、最も手頃な価格を示しているのは、あやめ台団地で、こちらは120万円(48.85平米数)となっています。ご存じの方も多いかもしれませんが、稲毛区には2014年から2024年の10年間で物件価格がおよそ50%も上昇しており、坪単価は平均で28万円から42万円に高まりました。また、最近の5年間では16%の高騰が確認でき、36万円から42万円に坪単価が変動しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、「千葉県千葉市稲毛区 自主管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値52をマークし、市区町村別ランキングで8位に位置付けられています。現在、買い時とされる物件が1件、一方で売り時とされる物件が2件あり、その中には黒砂マンションが含まれています。当記事では、マンションマーケットの独自調査により導き出された偏差値を基に、稲毛区における中古マンションの売却がおすすめされる物件をご案内しております。売却をご考慮の方々にとって参考になる情報がここには詰まっていますので、ぜひとも一読いただければと思います。

おすすめの千葉県千葉市稲毛区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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黒砂マンション

偏差値

54

価格

380万円790万円

物件名

黒砂マンション

築年月

1970年6月

平米数

38平米〜38平米

住所

千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目5-37 黒砂マンション

階建

5

最寄駅

みどり台駅徒歩7分, 西千葉駅徒歩16分, 西登戸駅徒歩18分

総合

54

18

8 物件中

適正価格

53

18

8 物件中

将来性

55

18

8 物件中

環境
満足度

54

27

8 物件中

黒砂マンションの概要

千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置する黒砂マンションは、38㎡の広さを持つ2DKの部屋が380万円から790万円で販売されており、昭和45年6月に建てられた5階建ての歴史ある建物です。最寄駅のみどり台駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利で、西千葉駅と西登戸駅も徒歩圏内にあり、市内の主要スポットへのアクセスも良好となっています。

適正価格(売却)

黒砂マンションの適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場データに照らし合わせると、総合偏差値が53と市場平均を若干上回っています。過去5年間の地域市場価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると424万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格は574万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

黒砂マンションの将来性偏差値は55と、千葉市稲毛区の同エリア内の他物件と比べて5ポイント高く、駅からの距離が近い立地条件から長期的な価値の維持が期待されています。築年数は平均より古いものの、立地の利便性が将来的な価値を保持する鍵となるでしょう。

環境満足度

黒砂マンションの環境満足度は偏差値54と良好で、治安の面では近隣に交番があり安心できる環境です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップによると地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクも比較的低い地域です。また、国立千葉大学教育学部附属小学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て環境にも適しています。

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2

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タウンハウス西千葉

偏差値

44

価格

1,280万円1,350万円

物件名

タウンハウス西千葉

築年月

1980年8月

平米数

120平米〜120平米

住所

千葉県千葉市稲毛区轟町4丁目2-1 タウンハウス西千葉

階建

3

最寄駅

作草部駅徒歩4分, 千葉公園駅徒歩11分, 天台駅徒歩11分

総合

44

47

8 物件中

適正価格

30

49

8 物件中

将来性

48

30

8 物件中

環境
満足度

55

24

8 物件中

タウンハウス西千葉の概要

タウンハウス西千葉は千葉県千葉市稲毛区轟町に位置し、各種アクセスが優れた立地にある1980年築の3階建てマンションで、全ての住戸がゆとりの120㎡(4SLDK)を確保しており、作草部駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格(売却)

タウンハウス西千葉の売却価格1280万円~1350万円は、最新の市場動向と比べて低く評価されがちですが、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率21%に対して下落傾向にあることや、マンションマーケットのAI推定価格2521万円との乖離から、投資としての目線では現段階では手放さず見守るべき物件と言えます。

将来性

タウンハウス西千葉は築年数が44年とやや長いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値48とエリア平均と比較しても遜色ない評価を受けています、この地域のさらなる発展と近隣施設の整備が進むことで、将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

タウンハウス西千葉周辺は、治安が良く、交番が近い安心感と共に、生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクも低いと評価されています、さらに千葉市立都賀小学校や千葉市立轟町中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な住環境です。

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3

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第2あやめ台住宅

偏差値

44

価格

220万円680万円

物件名

第2あやめ台住宅

築年月

1971年9月

平米数

46平米〜48平米

住所

千葉県千葉市稲毛区あやめ台3 第2あやめ台住宅

階建

5

最寄駅

穴川(千葉県)駅徒歩17分, スポーツセンター駅徒歩17分, 動物公園駅徒歩26分

総合

44

48

8 物件中

適正価格

49

27

8 物件中

将来性

33

48

8 物件中

環境
満足度

49

38

8 物件中

第2あやめ台住宅の概要

第2あやめ台住宅は、千葉県千葉市稲毛区あやめ台3に位置し、穴川駅から徒歩17分の地点にある、築53年の5階建てマンションです。総戸数490室で、各住戸の広さは46㎡から48㎡に及び、価格范囲は220万円から680万円で、特に490万円から550万円の価格帯に中古マンションの取引が集中しています。

適正価格(売却)

第2あやめ台住宅の中古住宅価格は、千葉市稲毛区の他の中古マンションと比較して適性価格評価はやや劣るものの、現在の市場価格は614万円(平均)で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測額651万円と比較してやや低めです。近年の市場動向を鑑みれば、少し価格が低めに設定されており、購入者には有利な取引となる可能性があります。

将来性

建築から半世紀を超える第2あやめ台住宅は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや古く、駅からも若干距離がありますが、現在の価格帯であれば投資利回りを重視する投資家や、リノベーションを考えるユーザーにとって魅力的な選択肢になる可能性があります。

環境満足度

第2あやめ台住宅の住環境は、治安が良く、周辺には警察の交番が近くにあります。さらには医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、千葉市立柏台小学校、千葉市立あやめ台小学校、柏台小学校子どもルームが近隣に存在することから、家族向けの住環境としても高く評価されています。

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