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千葉県鎌ケ谷市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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アイシティ鎌ヶ谷

千葉県/鎌ケ谷市

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ロイヤルコーポ佐津間

千葉県/鎌ケ谷市

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くぬぎ山ハビテーション

千葉県/鎌ケ谷市

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センチュリー六実

千葉県/鎌ケ谷市

千葉県鎌ケ谷市において、自主管理されている中古マンション市場は活発に動いています。鎌ケ谷市内には現在5棟の自主管理マンションが存在し、昨年度には9件の売り出しがあり、そのうち1件が成約に至りました。最近のデータでは直近1か月で1件の売り出しがあることが確認されています。自主管理中古マンションの平均価格は、約1277万円で推移しています。また、最も取引が多い価格帯は1190万円から1290万円となっており、この範囲で販売される物件に一定の需要があることがわかります。さらに市場を詳しく見ると、最も高額な物件は粟野626-1に位置するアイシティ鎌ヶ谷で、価格は2690万円(111.13平米)に達します。他方、最も手頃な価格帯の物件は、西佐津間2丁目15-36にあるセンチュリー六実で、990万円(56.25平米)となっており、価格帯や物件の規模に幅広い選択肢があることが魅力です。過去10年間での価格変動を見てみると、自主管理マンションの価値は顕著に上昇しています。中古マンションの価格は2014年から2024年までの10年で約54%高騰し、坪単価は46万円から71万円へと跳ね上がりました。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が42万円から71万円へと69%も高騰していることから、近年の市場の伸びは特に著しいと言えます。また、マンションマーケットの独自開発した機械学習データを基にすると、「千葉県鎌ケ谷市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別でのランキングでは20位に位置します。これは、買い手にとっても売り手にとっても、戦略的な動きが求められることを示しています。現在のシグナルでは、売り時とされる物件が5件存在しているものの、買い時とされる物件は0件となっており、売却をお考えの方にとっては状況を見極めつつ、適切なタイミングで行動することが重要です。この記事を通して、鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向を把握し、売却を成功に導くための情報を提供していきたいと考えています。自主管理マンションを賢く売却し、将来の資産形成を図るお手伝いができれば幸いです。

千葉県鎌ケ谷市において、自主管理されている中古マンション市場は活発に動いています。鎌ケ谷市内には現在5棟の自主管理マンションが存在し、昨年度には9件の売り出しがあり、そのうち1件が成約に至りました。最近のデータでは直近1か月で1件の売り出しがあることが確認されています。自主管理中古マンションの平均価格は、約1277万円で推移しています。また、最も取引が多い価格帯は1190万円から1290万円となっており、この範囲で販売される物件に一定の需要があることがわかります。さらに市場を詳しく見ると、最も高額な物件は粟野626-1に位置するアイシティ鎌ヶ谷で、価格は2690万円(111.13平米)に達します。他方、最も手頃な価格帯の物件は、西佐津間2丁目15-36にあるセンチュリー六実で、990万円(56.25平米)となっており、価格帯や物件の規模に幅広い選択肢があることが魅力です。過去10年間での価格変動を見てみると、自主管理マンションの価値は顕著に上昇しています。中古マンションの価格は2014年から2024年までの10年で約54%高騰し、坪単価は46万円から71万円へと跳ね上がりました。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が42万円から71万円へと69%も高騰していることから、近年の市場の伸びは特に著しいと言えます。また、マンションマーケットの独自開発した機械学習データを基にすると、「千葉県鎌ケ谷市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別でのランキングでは20位に位置します。これは、買い手にとっても売り手にとっても、戦略的な動きが求められることを示しています。現在のシグナルでは、売り時とされる物件が5件存在しているものの、買い時とされる物件は0件となっており、売却をお考えの方にとっては状況を見極めつつ、適切なタイミングで行動することが重要です。この記事を通して、鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向を把握し、売却を成功に導くための情報を提供していきたいと考えています。自主管理マンションを賢く売却し、将来の資産形成を図るお手伝いができれば幸いです。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

背景画像:ビル群

アイシティ鎌ヶ谷

偏差値

54

価格

990万円2,580万円

物件名

アイシティ鎌ヶ谷

築年月

1990年5月

平米数

71平米〜139平米

住所

千葉県鎌ケ谷市粟野626-1 アイシティ鎌ヶ谷

階建

9

最寄駅

六実駅徒歩7分, 新鎌ヶ谷駅徒歩19分, 北初富駅徒歩26分

総合

54

9

5 物件中

適正価格

49

25

5 物件中

将来性

63

4

5 物件中

環境
満足度

50

36

5 物件中

アイシティ鎌ヶ谷の概要

「アイシティ鎌ヶ谷」は、1990年5月に竣工された千葉県鎌ケ谷市に位置する全124戸の9階建てマンションで、六実駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから139㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが多く、市場価格は990万円から2580万円の範囲にて取引されており、築年数を考慮してもその利便性から注目されています。

適正価格(売却)

「アイシティ鎌ヶ谷」の価格帯は、周辺の中古マンション相場と比べて適正であり、過去5年の価格動向をみると周辺市場価格が27%上昇している中、当該物件は5%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの推測では1495万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格1450万円であることから、入念に市場動向を見極めつつ売却戦略を練る必要があります。

将来性

築34年の「アイシティ鎌ヶ谷」ではありますが、アクセスの良さを背景に将来性は高いと評価されており、AI分析によると偏差値63を得ており、同区域内のマンションの平均よりも16ポイント高い得点を示しています。このことから、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと言えます。

環境満足度

治安面での安心感が求められる居住環境において、「アイシティ鎌ヶ谷」は交番が187m圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実しており、生活利便施設も適度に点在しています。洪水や高潮のリスクが低い地域性や、松戸市立六実第二小学校をはじめとする教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

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2

背景画像:ビル群

ロイヤルコーポ佐津間

偏差値

52

価格

680万円730万円

物件名

ロイヤルコーポ佐津間

築年月

1990年8月

平米数

52平米〜52平米

住所

千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目3-12 ロイヤルコーポ佐津間

階建

4

最寄駅

六実駅徒歩6分, 高柳駅徒歩20分, 新鎌ヶ谷駅徒歩25分

総合

52

17

5 物件中

適正価格

44

42

5 物件中

将来性

60

6

5 物件中

環境
満足度

52

25

5 物件中

ロイヤルコーポ佐津間の概要

ロイヤルコーポ佐津間は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目に位置し、六実駅から徒歩わずか6分の立地にある1990年築の4階建てマンションで、全12戸のうち52㎡の2DKが680万円〜730万円の価格帯で売り出されており、築30年以上の物件にしては価値を保っています。

適正価格(売却)

平均的な適正価格より3ポイント低いとされるロイヤルコーポ佐津間の売り出し価格は、周辺相場や近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均価格687万円は潜在的な価値1000万円と比較してもまだ低く、長期的な投資価値を見込める可能性が示唆されています。

将来性

六実駅へのアクセスが良好なロイヤルコーポ佐津間は、築年数34年にして将来性偏差値60を記録しており、この数値はエリア平均よりも高く、今後の発展が期待できるエリア内で魅力ある物件であることを示しています。

環境満足度

ロイヤルコーポ佐津間は治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置していることから、家族向けの住環境としても非常に優れていることが強調されており、地元の六実小学校や六実中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって大きな利点となります。

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3

背景画像:ビル群

くぬぎ山ハビテーション

偏差値

51

価格

310万円790万円

物件名

くぬぎ山ハビテーション

築年月

1979年2月

平米数

56平米〜59平米

住所

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目2-35 くぬぎ山ハビテーション

階建

5

最寄駅

くぬぎ山駅徒歩1分, 大町(千葉県)駅徒歩11分, 元山(千葉県)駅徒歩22分

総合

51

20

5 物件中

適正価格

47

30

5 物件中

将来性

47

27

5 物件中

環境
満足度

59

8

5 物件中

くぬぎ山ハビテーションの概要

「くぬぎ山ハビテーション」は、千葉県鎌ケ谷市の利便性の高い立地に位置し、56㎡から59㎡の広さをもった3Kから3DKの間取りが3,100,000円から7,900,000円で取引されており、総戸数28戸の5階建てマンションで1979年2月に竣工されました。

適正価格(売却)

このマンションの市場価値は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同条件の物件が5年間で27%の価格上昇を見せている中、くぬぎ山ハビテーションは11%価格が下落しており、平均的なマンション価格より低い傾向にあります。

将来性

築45年のこの物件は周辺エリアの平均築年数よりやや古いですが、駅から徒歩1分という魅力的な立地が将来性を左右する要素となり、AIによる評価では平均的な将来性偏差値47を獲得しています。

環境満足度

くぬぎ山ハビテーション周辺は、交番が160m以内にあり、治安が良好であり、10軒の医療施設や6軒のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っている上、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いと言える優れた環境です。

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4

背景画像:ビル群

センチュリー六実

偏差値

44

価格

750万円1,190万円

物件名

センチュリー六実

築年月

1996年9月

平米数

51平米〜79平米

住所

千葉県鎌ケ谷市西佐津間2丁目15-36 センチュリー六実

階建

3

最寄駅

六実駅徒歩13分, 高柳駅徒歩16分

総合

44

47

5 物件中

適正価格

45

38

5 物件中

将来性

38

44

5 物件中

環境
満足度

49

39

5 物件中

センチュリー六実の概要

センチュリー六実は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間に位置する3階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。築年は1996年で、平米数は51㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は750万円から1190万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に900万円から950万円の範囲が市場における売買活動の主流です。六実駅からは徒歩13分と利便性も高く、駅周辺の発展も期待されるエリアです。

適正価格(売却)

当マンションの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向から、平均的な偏差値48に対して45と、やや低めに評価されています。築年数や周辺の市場価格を考慮したうえで、マンションマーケットのAI分析による予測では、1236万円という適正価格が算出されており、現行の売出し平均価格946万円に比べお買い得感がありますが、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

センチュリー六実の将来性については、28年という築年数にも関わらず、同価格帯の中古マンションと比較した場合に若干若い部類に入ります。交通の便が良く、駅近な立地であるため、将来の価値上昇も見込まれますが、AIによる将来性評価は38と平均を下回っており、その点は慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境面において、センチュリー六実周辺は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、日常的な買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安面については最寄り交番が1km以上離れていることから、やや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関がある点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は49となっています。

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