千葉県鎌ケ谷市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ鎌ヶ谷の概要

コスモ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に立地し、鎌ヶ谷駅徒歩7分に位置する、築1989年、7階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから114㎡の5LDKまでと広範な居住スペースを提供しています; 価格帯は1380万円から2890万円と、エリア内中古マンション市場で比較的手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つコスモ鎌ヶ谷の適正価格は、千葉県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による予測では1553万円であり、現在の市場価格がそれを上回る1809万円平均で取引されているため、売却に際しては有利な価格設定と見られています。

将来性

築35年のコスモ鎌ヶ谷は、将来性の偏差値が49で示され、周辺エリアと比較した場合にわずかにポイントが高いことから、築年数にも関わらず駅近立地など一定の有望性を保持していますが、長期的な投資としての価値は慎重な評価が求められそうです。

環境満足度

鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立第二中学校が近隣にあり家族にも優しいコスモ鎌ヶ谷は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値が55と高く、住み心地の良さを感じられる住環境を提供しています。

プレンティライフ鎌ヶ谷の概要

「プレンティライフ鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築約35年の歴史を有する7階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1780万円となっており、この物件は初富駅から徒歩13分、鎌ヶ谷駅からは徒歩14分、鎌ヶ谷大仏駅からは徒歩17分の距離にあり、公共交通のアクセスのよさが光ります。

適正価格（売却）

プレンティライフ鎌ヶ谷の売却価格は、地域の市場価格動向を分析した結果、中古マンション市場における平均偏差値48に対して偏差値53を記録しています。このエリアのマンション価格は過去5年で平均27％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格下落が見られるため、相場に比べて割安感があると評価されており、適正価格としては平均1261万円と推定され、現在の売り出し価格が平均1449万円となっています。

将来性

築35年を迎えるプレンティライフ鎌ヶ谷は、近隣物件の平均と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さや周辺環境は将来性評価において偏差値50を獲得しています。この点から、継続的に需要が見込める立地条件を有していると言え、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心安全な生活環境として、プレンティライフ鎌ヶ谷は治安の良さや利便性の高さでも評価が高く、最寄りの交番まで698メートルと近距離にあります。医療施設としては39件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物に不便はありません。さらに、鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校の存在もファミリー層には嬉しいポイントです。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や高潮へのリスクが低く、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

エステハイツ鎌ケ谷の概要

エステハイツ鎌ケ谷は、千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目11に所在し、築36年の4階建てマンションで、77㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さの部屋が780万円から1380万円の価格帯で販売されています。最寄りの北初富駅からは徒歩11分の便利な立地で、静かな住宅街に位置し、近隣には生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エステハイツ鎌ケ谷の売却価格は、近隣マンションと比較して偏差値45で、平均よりやや低めに位置しています。近年、鎌ケ谷エリアの不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は価格下落が見られるため、市場価格とのギャップに注意が必要です。

将来性

本物件は築年数36年となっており、偏差値44と将来性の面でやや見劣りがしますが、維持管理が良好なため、駅近でありながら静穏な住環境を求める層には長期的な居住価値が見込まれます。

環境満足度

エステハイツ鎌ケ谷の周辺環境は医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、日常生活に便利です。治安面では交番が1.175km以内にないことから、他物件よりやや不安が指摘されるものの、ハザードマップ上でのリスクは低く安心して生活できる地域と言えます。

船橋西二和グリーンハイツ(鎌ケ谷市)の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置し、馬込沢駅から徒歩22分の距離にある「船橋西二和グリーンハイツ」は、74㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は350万円から840万円で、その多くが630万円〜680万円の価格帯に集中しています；このマンションは1986年6月に建設された3階建196室の住宅施設で、千葉県鎌ケ谷市の中でも手頃な価格で広めのリビングスペースを求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

「船橋西二和グリーンハイツ」の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値41と評価されており、5年間での価格変動は25％の上昇傾向にある鎌ケ谷市の平均からは逆に29％の価格下落が見られるため、適正価格1170万円の推測に対して実際の売出し平均価格646万円となっており、現在は売却を見送るべき時期であると考えられます。

将来性

「船橋西二和グリーンハイツ」は築年数38年という、周辺地域の中古マンション平均よりも若干高い築年数を持ちますが、駅から22分という距離にあることから将来性については偏差値30と低く評価されているものの、今後の鎌ケ谷市における交通網の発展や地域再開発などに期待することで価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1789mとやや距離がある船橋西二和グリーンハイツではありますが、周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活施設が充実していること、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、そして近くに船橋市立金杉台中学校があることから、治安の問題以外では高い環境満足度を持つと言えます。