千葉県鎌ケ谷市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ鎌ケ谷2号館の概要

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置するワコーレ鎌ケ谷2号館は、くぬぎ山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てのマンションで、1990年8月に竣工された歴史を持ち、57室からなるこの物件は、現在44㎡の2DKが930万円から、52㎡の3DKが1790万円という価格帯で売り出されており、千葉県鎌ケ谷市内での居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ鎌ケ谷2号館の適正価格は、地域の価格推移を踏まえた上で、売却偏差値55を得ており、千葉県鎌ケ谷市の平均と比較しても7ポイント高い評価を受けています; このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は27％であるのに対し、当マンションは3％という穏やかな上昇率を示しており、売出し平均価格1169万円に対して独自AIが算出する適正推測価格852万円というデータから、現在の市場価格は売り手に有利であると評価されています。

将来性

ワコーレ鎌ケ谷2号館は築34年を経ているものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近という立地の利点が大きく作用しています; 同じ鎌ケ谷市内の他の物件と比較しても14ポイント高く、エリア内での需要が引き続き期待できることを示唆しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ鎌ケ谷2号館は58という点数を得ており、周辺環境が充実している点が高評価の要因です; 交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、医療施設や生活必需品を扱う店舗も周辺に豊富に存在します、さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの概要

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは、千葉県鎌ケ谷市に位置し、利便性の高い鎌ヶ谷駅から徒歩1分の地に建つ、2006年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数61戸、提供されている住居の広さは66㎡から82㎡で3LDKとなっており、価格帯は2500万円から2980万円に設定されていることから、この地域での理想的な居住空間とされています。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場において、サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの売り出し価格は、同条件の物件の価格上昇傾向に反して8%の価格下落を示し、適正価格算出AIが提示する2463万円と比較して、現在の平均価格が2725万円である事から、売却を考えるのに適した時期であるとの分析がなされています。

将来性

立地の優れたサンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは築18年という築年数でありながら、周辺エリアの同価格帯マンションより1年程度新しい構造であり、交通アクセスの利便性や周辺環境の発展も見込まれており、将来性偏差値54ポイントはエリア平均比7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの立地は、治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支える病院40件、スーパー4件、コンビニ9件といった豊富な周辺施設に恵まれており、自然災害リスクの低さも魅力的であるだけでなく、教育施設として鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住宅地と言えます。

ルネ新鎌ヶ谷アクシオの概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は、2005年12月に竣工した11階建てで総戸数118戸の中古マンションであり、新鎌ケ谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。各住戸は71㎡から93㎡で、価格帯は2380万円から3680万円と、ファミリー層が生活しやすい広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は適正価格の偏差値56を示し、千葉県鎌ケ谷市周辺の平均偏差値が48であることを考慮すると、市場価格よりも高い評価を受けています。販売中の住戸は3LDK〜4LDKで、マンションマーケットAIの算出した適正価格2648万円に対し、現行の平均売出価格が3020万円であることから、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が19年の「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の将来性偏差値は53となっており、この地域のマンション市場において、平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。その一因は、駅からの近さとエリア内での人気によるものと推測されます。

環境満足度

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の環境満足度は高く、59の偏差値を記録しています。周辺には充実した医療施設や商業施設があり、治安も良好で、鎌ケ谷市立五本松小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した生活環境が整っています。

プライムコート新鎌ヶ谷の概要

プライムコート新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市初富本町に位置する1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数69戸、北初富駅から徒歩4分という立地に恵まれ、66㎡から71㎡の3LDKが1380万円から2080万円の価格帯で提供されており、このエリアでは平米数の割に手が届きやすい価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プライムコート新鎌ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえると、平米数・立地を含めた価格推移データに基づき適正価格をやや上回るとされ、総合偏差値56を記録しており、近年の鎌ヶ谷市の物件価格上昇トレンドを受け、投資対象としても売り時を迎えていると予測されます。

将来性

築27年というこのマンションは、周辺地域における平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は同区域の平均を上回る58をマークしていることから、長期的な資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高さも将来的な人気を保証する要素です。

環境満足度

プライムコート新鎌ヶ谷の立地は、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、近隣の治安も良好な環境で、病院やショッピング施設へのアクセスが良いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、特にファミリー層に適した住環境と言えます。

ミオカステーロ新鎌ヶ谷の概要

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、2007年竣工の総戸数33戸を誇る11階建てのマンションで、居住空間は66㎡から81㎡の範囲で提供されており、価格帯は2200万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある物件です。三つの駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住快適性を備えた立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が55と評価され、AIによる推定では2407万円の価値があると示されていますが、現行の売り出し平均価格はそれを上回る2784万円であり、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況と解釈できます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が17年でありながら、周辺の駅への優れたアクセス性、継続しての需要が見込まれるエリアなどを考慮すると、偏差値53という評価は、今後の価値維持・上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、治安の良さも加味すると、環境満足度は56の偏差値を獲得しています。さらに、国公認のハザードマップを踏まえると、洪水リスクの低さや教育機関の豊富さも、家族にとっての安心感を提供しています。

カーラシティ鎌ヶ谷の概要

「カーラシティ鎌ヶ谷」は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか1分という好立地に建つ、2000年10月竣工の9階建てマンションです。総戸数58戸で、広さは68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、現在の販売価格帯は1950万円から3380万円、築年数にして約20年を迎えるこの物件は、充実の設備と維持管理状態が魅力です。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷の売却価格は、1950万円から3380万円の範囲にあり、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して51と評価されています。5年間で近辺の不動産価格が27％上昇している中、この物件は8％の価値下落を見せていますが、機械学習データに基づく適正推測価格2497万円と比較して、市場価格が若干上回る2544万円での売出しとなっており、購入者には価値ある投資機会を提供していると言えるかもしれません。

将来性

築20年を超えるカーラシティ鎌ヶ谷は、鉄道駅に近接しており交通の便が非常に良好で、将来性を示す偏差値も50を記録しています。周辺の発展と共に、このエリアはますます居住価値が高まっていくことが期待され、駅ちか物件としては稀有な価値を保持するでしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、商業施設の充実度など住環境としての満足度が高く、特に治安においては交番が127m圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活には困りません。地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

フェルモ新鎌ケ谷の概要

「フェルモ新鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市に所在し、新鎌ケ谷駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る13階建て・96戸のマンションで、平米数は67㎡から87㎡、価格帯は2,600万円から4,980万円と幅広く、リビングの広々とした3LDKや4LDKの設計が多数含まれています。築年月は2010年2月で、その堅実な構造と維持状態は居住者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「フェルモ新鎌ケ谷」の売却価格は売却偏差値53を示し、周辺市場の動向を考慮した場合、他の同条件のマンションが5年間で27%価格上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約2,949万円で、現在の平均売り出し価格がこれをやや上回る約3,164万円となっており、販売価格の適正さを反映しつつも、現在の市場における投資価値は高いと評価されます。

将来性

14年の築年数を持つ「フェルモ新鎌ケ谷」の将来性の偏差値は48であり、同じエリアの物件と比較しても1ポイント高い数値を示します。駅チカの利便性や、今後の市街地開発によるエリアの価値向上も見越せば、再開発やインフラ整備が進行すれば中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

安全面では、フェルモ新鎌ケ谷は治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、病院が38件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤環境が安定し、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、地域の小中学校へのアクセスの良さも、子育て家庭にとって高い魅力となっています。

ライオンズマンション馬込沢の概要

ライオンズマンション馬込沢は、千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩12分、鎌ヶ谷駅と鎌ヶ谷大仏駅からもアクセス可能な立地にあり、8階建ての総戸数44戸の中古マンションで、平米数は61㎡～71㎡の3LDKが主で、価格帯は1200万円～1680万円となっており、築年数1996年2月の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬込沢の価格は1200万円（61㎡）から1680万円（71㎡）であり、鎌ケ谷市の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値50と平均値を上回る適正価格で取引されており、近年の千葉県鎌ケ谷市の不動産価格上昇を踏まえれば、安定した価値を保っていると言えそうです。

将来性

築年数28年と比較的新しいライオンズマンション馬込沢は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅近の立地や鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮したAI分析から見ても、資産価値の維持やこれからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション馬込沢の環境満足度は、治安の面で交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実度が高く、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが確認でき、また近隣には鎌ケ谷市立道野辺小学校や船橋市立丸山小学校など教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境が提供されています。

オーベル鎌ヶ谷2番館の概要

オーベル鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する、鎌ヶ谷駅からほど近い徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数は1996年11月でありながら、耐震基準の更新に対応した構造で、61㎡から84㎡の広さを誇る84戸が居住する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

1490万円から2980万円の幅で価格が設定されているオーベル鎌ヶ谷2番館は、地域の市場価格と比較して約7ポイントの高い偏差値56を持つことから、価値のある投資対象として位置付けられており、売却検討のタイミングとしては妥当であると評価されます。

将来性

オーベル鎌ヶ谷2番館は、築年数が28年とやや経過しているものの、利便性の高い立地と合わせて、将来性の評価として49の偏差値を記録しており、千葉県鎌ケ谷市内の同様の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷2番館周辺は、安全性に配慮された交番の近さ、43件もの医療施設などの生活環境の豊かさ、そしてリスクマネジメントとして地盤の強度や洪水リスクの低さが挙げられ、総合的な環境満足度として偏差値54を得ており、快適な生活空間として評価されています。

レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの概要

「レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る2007年築の13階建てマンションで、68㎡の3LDKは約1,990万円から、105㎡の4LDKで最大約3,850万円という幅広い価格帯で販売されており、充実した共有施設や地域の生活インフラの充実が魅力です。

適正価格（売却）

鎌ケ谷市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの価格は平均的な偏差値よりも若干高いものの、周辺地域の価格上昇率と比較してやや落ち着いた価値変動を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格と現行価格がほぼ一致することから、現在の市場状況における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年を迎えるレクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートは、維持管理状態が良好で、将来性を示す偏差値は平均を上回る50を記録しており、駅至近という立地の良さが今後の価値を支える重要な要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ157m圏内に交番が存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、住民の生活利便性を高めています。さらに、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校など教育施設の充実も見逃せず、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

鎌ヶ谷大仏スカイハイツの概要

「鎌ヶ谷大仏スカイハイツ」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩わずか4分の距離にある1980年築のマンションで、全54室の6階建てです。広さは74㎡の4LDKから97㎡の5LDKまで幅広く、価格は880万円から1790万円の間で、市場における中間価格帯は約1350万円から1388万円とされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、周辺相場と比較して鎌ヶ谷大仏スカイハイツの平均売出価格は約1383万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1259万円と比べて若干高めですが、5年間で27％の高騰が見られる千葉県鎌ケ谷市の相場を考慮すると、現在の価格は魅力的であり、将来の価値アップが期待できる可能性もあります。

将来性

築44年とやや年数の経過しているものの、鎌ヶ谷大仏スカイハイツは将来性を左右する立地の利便性が高く、駅近であることから中長期的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は平均を下回る42ポイントと評価されていますが、駅チカ物件としての価値は見過ごせません。

環境満足度

鎌ヶ谷大仏スカイハイツ周辺は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、そして鎌ケ谷市立東部小学校や船橋市立咲が丘小学校といった学校の存在により、環境満足度は高く、特に子育て世代にとって理想的な住環境と言えます。

メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷の概要

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目に所在し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩7分という利便性を備え、築年数は1993年6月で30年弱の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数64室で広さは55㎡から68㎡の間で提供されており、市場価格は800万円から1780万円で推移し、中古市場では3DK、3LDKの居住スペースが主流です。このエリアの物件では一般的な価格帯で、駅近立地のため生活便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の価格帯は800万円〜1780万円で、市場データに基づきAIが算出した適正価格推測値が1018万円であることから、現行の平均販売価格が1198万円と推定されており、独自の機械学習データにより価格偏差値が53と算出されるなど、適正価格としての妥当性が高い水準にあります。

将来性

築30年に迫る「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の将来性偏差値は30とされていますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、再開発や市街地の再活性化といった要素が将来的な価値向上の可能性を左右することになるでしょう。長期的な視点での維持・管理や市場動向の把握が重要な要素となります。

環境満足度

安全面では交番が近く治安が良く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実している「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く洪水のリスクが低い立地です。さらに船橋市立三咲小学校や船橋市立咲が丘小学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供することが期待されます。

ローズハイツ船橋馬込沢の概要

「ローズハイツ船橋馬込沢」は、広さ75㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りを持ち、価格帯は650万円から2280万円で、特に880万円から980万円という価格帯での取引が盛んなマンションです。住所は千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩17分とやや距離がありますが、1981年12月に建設された歴史ある6階建ての建物で、総戸数は76戸となっております。

適正価格（売却）

「ローズハイツ船橋馬込沢」の売却価格は、鎌ケ谷市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低めであり、過去5年間の価格の上昇率が27%に対して本物件は18%となっています。これらのデータから、現在の市場価格が予測価格（1264万円）に比べて低いため（1018万円）、投資には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築43年の「ローズハイツ船橋馬込沢」は、地域内で見ると築年数はやや長いものの、AIによる将来性分析では平均よりも28ポイント高い偏差値75を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1554mとやや離れてはいるものの、「ローズハイツ船橋馬込沢」は病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境としては安心できる要素が多い場所です。また、近くには船橋市立丸山小学校などの教育機関も豊富で、子育てにも適した環境が整っています。

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の概要

"ベルドゥムール鎌ヶ谷初富"は千葉県鎌ヶ谷市南初富に所在し、最寄りの初富駅から徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数105戸と規模の大きさも魅力の一つです。築年月は2000年10月となっており、中古マンションとしては70㎡の3LDKが1298万円から1990万円という価格帯で取引されており、同じ平面積の物件が1398万円から1580万円で最も取引されている頻度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の中古マンション価格は、千葉県鎌ケ谷市内の相場動向を基にAIが分析した結果、適正価格偏差値が43であり、地域平均値48よりも低いことから、他の類似物件に比べ価値が低いとされています。過去5年間の価格高騰率が周辺物件の27%に対して、本物件はわずか8%にとどまっており、AIが算出した適正推測価格１９３３万円に対して、現在の平均売出価格が1523万円であることを踏まえると、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、駅からの距離や住環境の良さが評価され、ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の将来性偏差値は66と算出されており、平均の47に比べて19ポイントも高い値を示しています。これはエリア内の同築年数のマンションに対するメリットが大きいことを意味しており、資産価値の維持や増加が期待される傾向にあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が669mと近く、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実した周辺環境を有するベルドゥムール鎌ヶ谷初富は、環境満足度が59と評価されています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しており、さらに鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が整っています。

日神パレステージ鎌ケ谷の概要

日神パレステージ鎌ケ谷は千葉県鎌ケ谷市南初富に所在し、3LDKの広さ67㎡から72㎡の間の快適な居住空間を提供しております。価格は1,480万円から2,180万円となっており、多くの物件が1,645万円から1,695万円の間に集中しています。立地は初富駅徒歩7分という魅力的な場所にあり、築年月は1998年12月で、全6階の建物となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鎌ケ谷の物件価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向を踏まえたところ、平均的な価格帯に比べてやや低めであることが分かります。市場平均の偏差値48に対して46という数値は、近隣物件が5年で27％の価格上昇を見せている中でわずか2％という控えめな上昇率を示しています。そのため、売却にはやや不利な時期であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ鎌ケ谷ですが、比較的若く、交通の便利さも好評価であり、AIによる将来性予測では偏差値60と、地域の平均を大きく上回っています。この地域の開発動向やアクセスの良さを考えると、中長期的に見た場合には価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安・生活利便性ともに良好な日神パレステージ鎌ケ谷周辺環境は、交番が670m以内に位置し、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件と、日々の生活を豊かにする施設が充実しています。また、鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校放課後児童クラブ／鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校、鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。

ロイヤルコーポ佐津間の概要

ロイヤルコーポ佐津間は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目に位置し、六実駅から徒歩わずか6分の立地にある1990年築の4階建てマンションで、全12戸のうち52㎡の2DKが680万円〜730万円の価格帯で売り出されており、築30年以上の物件にしては価値を保っています。

適正価格（売却）

平均的な適正価格より3ポイント低いとされるロイヤルコーポ佐津間の売り出し価格は、周辺相場や近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均価格687万円は潜在的な価値1000万円と比較してもまだ低く、長期的な投資価値を見込める可能性が示唆されています。

将来性

六実駅へのアクセスが良好なロイヤルコーポ佐津間は、築年数34年にして将来性偏差値60を記録しており、この数値はエリア平均よりも高く、今後の発展が期待できるエリア内で魅力ある物件であることを示しています。

環境満足度

ロイヤルコーポ佐津間は治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置していることから、家族向けの住環境としても非常に優れていることが強調されており、地元の六実小学校や六実中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって大きな利点となります。

鎌ケ谷グリーンハイツ(1〜51号棟)の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「鎌ケ谷グリーンハイツ」は、鎌ヶ谷駅から徒歩20分、馬込沢駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇ります。この1972年築の5階建てマンションは、49㎡のコンパクトな2LDKから102㎡の広々とした3LDKまで、多様な間取りが存在し、価格帯も100万円から3520万円と幅広い選択肢があります。また、たっぷりと日差しを取り入れることができる戸数1444室のマンションで、ファミリーからシングルまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みた場合、千葉県鎌ケ谷市内で類似する中古マンションの値動きと比較して「鎌ケ谷グリーンハイツ」は適正価格での取引が期待できることが示されています。最適な売却時期については、価格帯が400万円〜490万円で最も取引が活発であり、市場動向に密接に関連する適正価格が提示されているため、購入者にとっては魅力的なインベストメントチャンスと言えます。

将来性

「鎌ケ谷グリーンハイツ」の将来性を考察するにあたり、築52年という点や一定の距離を要する最寄り駅までの距離が懸念されるかもしれませんが、将来性の偏差値は56と予測されており、地域内での平均偏差値よりも高い評価を得ています。これは、鎌ケ谷市が行う街づくりの計画や、交通アクセスの向上など、地域全体の価値向上が見込まれるからかもしれません。

環境満足度

交通アクセスの利便性に加え、「鎌ケ谷グリーンハイツ」の周辺は生活インフラが整っており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全性の観点からも地盤は堅固で洪水や津波のリスクが低いとされており、南部小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

くぬぎ山ハビテーションの概要

「くぬぎ山ハビテーション」は、千葉県鎌ケ谷市の利便性の高い立地に位置し、56㎡から59㎡の広さをもった3Kから3DKの間取りが3,100,000円から7,900,000円で取引されており、総戸数28戸の5階建てマンションで1979年2月に竣工されました。

適正価格（売却）

このマンションの市場価値は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同条件の物件が5年間で27％の価格上昇を見せている中、くぬぎ山ハビテーションは11％価格が下落しており、平均的なマンション価格より低い傾向にあります。

将来性

築45年のこの物件は周辺エリアの平均築年数よりやや古いですが、駅から徒歩1分という魅力的な立地が将来性を左右する要素となり、AIによる評価では平均的な将来性偏差値47を獲得しています。

環境満足度

くぬぎ山ハビテーション周辺は、交番が160m以内にあり、治安が良好であり、10軒の医療施設や6軒のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っている上、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いと言える優れた環境です。

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの概要

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、2007年3月に竣工した千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数76室の規模を誇り、様々なライフスタイルに合った間取りとして62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1970万円から4180万円となっており、鎌ヶ谷駅からは徒歩5分という非常に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値48と平均的な価格でありながら、近年の物件価格における8％の下落を見据えると、現在の平均売出価格2863万円は市場価格と見合った範囲にあると評価できるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均的なレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、優れた立地により、鎌ヶ谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを持ち、将来性においては偏差値50を獲得しており、エリア平均を3ポイント上回る将来が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、交番が233m圏内にあり、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置し、さらに鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な点となっています。

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの概要

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアは、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目に位置し、二和向台駅から徒歩18分の立地にある1997年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室のうち63㎡の3LDKが最低680万円から、最大92㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、平均価格帯は1280万円台となっております。

適正価格（売却）

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの価格帯は、近隣市場データと比較して推測される適正価格1624万円に対して、現行売出し平均が1291万円という結果から、平均偏差値48に対して偏差値44を記録しており、適正価格を下回る価格設定で売り出されていることがわかります。

将来性

築27年と周辺エリアの平均築年数より若く、立地は最寄駅から徒歩18分と若干離れているものの、将来性の偏差値は63と、同エリアの平均から見れば16ポイント高く、総合的な将来価値の評価は高めであることを示しています。

環境満足度

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの位置する環境は、672m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いことが評価されており、洪水リスクが低く、近隣に八木が谷小学校が位置するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

コスモ鎌ケ谷2の概要

「コスモ鎌ケ谷2」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築32年の六実駅徒歩9分にある7階建のマンションで、66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、相場は850万円から1580万円の範囲で設定されています。売出し中の物件は広さや景観、管理状態により価格差がありますが、中心価格帯は950万円から1000万円で、総戸数は98戸です。

適正価格（売却）

「コスモ鎌ケ谷2」の価格帯は鎌ケ谷市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI分析によると1364万円の適正価格に対し、現在の平均売出し価格は1263万円となっており、市場価格に対する適正価格偏差値は48と評価されています。このことから、購入者にとっては適切な価格帯であるが、売り手にとっては価格を見直す必要がある可能性が示唆されています。

将来性

このエリアの将来性を示す偏差値は52で、近隣エリアと比較すると少し高い評価を得ています。駅近であることや今後の市街地開発計画などが評価されており、築年数が33年を迎えるマンションですが、適切なメンテナンスにより価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ鎌ケ谷2」周辺の環境は、交通の利便性だけでなく、治安の良さも特徴のひとつで、最寄りの交番までわずか194mです。医療施設は14件が存在し、緊急時のアクセスにも優れていますが、スーパーは現時点では見当たらず、ショッピング施設への期待が高まっています。また、災害リスクが低く、子育て環境にも優れ、北部小学校が近隣にあります。

チサンマンション鎌ヶ谷の概要

「チサンマンション鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築年月1996年12月の７階建て総戸数52戸の物件です。各住戸は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ600万円から1620万円と幅広い選択肢が提供され、最も人気の価格帯は1250万円から1330万円です。立地としては、鎌ヶ谷大仏駅、馬込沢駅、二和向台駅といった複数の駅から徒歩19分から25分の距離にあります。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市の市場データを踏まえた上で、チサンマンション鎌ヶ谷の現在の売出し価格の偏差値は45と算出され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48より若干低いことが示されます。このエリアの同条件の物件の価格が直近5年で平均25％増加している中、当該物件は5％の価格下落を見せており、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年という年数を経た「チサンマンション鎌ヶ谷」は、鎌ケ谷市内の同価格帯の中古マンションと比較しても築年数が4年ほど若く、立地条件を鑑みてもAIによる将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、長期投資の観点で見るとポジティブな将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、チサンマンション鎌ヶ谷は駅からはやや距離がありますが、治安の面では交番が1.5km圏内にあり、医療施設や生活必需施設も充実しており、地盤も安定している上、災害リスクが低い地域であることがハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育施設が近隣に複数点在し、子育て家族にも適した環境が整っています。

aieアクロスシティの概要

千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目14-3に位置する「aieアクロスシティ」は、築年月2007年3月の総戸数186戸、地上11階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1180万円から2980万円となっております。最寄駅である北初富駅までは徒歩8分という立地で、くぬぎ山駅と新鎌ヶ谷駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析に基づくと、aieアクロスシティの売り出し平均価格は1753万円であり、これは千葉県鎌ケ谷市の同等物件の過去5年間の25％の価格上昇率に対し、わずか1％の下落をしていることを示しており、平均偏差値48に対して偏差値40と評価されています。したがって、現状の市場においては売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

aieアクロスシティは築17年と新しさはありませんが、千葉県鎌ケ谷市における同価格帯マンションの平均築年数よりも12年若く、維持状態が良好であり、将来性の偏差値は57と平均より高い評価を受けています。また、北初富駅まで徒歩8分という好立地は、将来にわたり価値が下がりにくい環境として期待されています。

環境満足度

治安面では、aieアクロスシティから最寄りの交番までの距離が1161mと他物件と比較してやや遠い点に留意が必要です。一方で、生活環境は充実しており、11件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在しています。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害のリスクが少ない環境にあるとも言えます。

ベルシャトゥ新鎌ケ谷の概要

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』は千葉県鎌ケ谷市に位置し、北初富駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地の7階建てマンションです。築年月は1999年1月で、総戸数は69戸となっており、各戸の広さは70㎡から83㎡の間で、3LDKや4LDKといったファミリータイプが中心の物件構成となっています。価格は1,280万円から2,690万円の範囲で、中古マンション市場においても手頃な価格帯となっているため、特に新しい家族を持つ方々や住宅購入を検討している方に注目されています。

適正価格（売却）

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の適正価格に関しては、売却偏差値45を基準に考えると、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場動向と比較して若干低めの価格設定がされており、設備の改善やリフォーム等の投資による価値向上の可能性が見込めるため、投資目的での購入も検討されることがあります。直近の平均売出価格は約1,761万円であり、将来的に市場価格がさらに上昇する可能性も考慮して、現時点での購入をおすすめします。

将来性

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の将来性については、築25年を迎えているものの維持管理状況が良好であり、同築年数帯の平均偏差値46と比較しても見劣りしない品質を保っています。現代のニーズに合わせたリノベーションの余地があり、また、交通アクセスの良さが将来的な価値向上を見込む上で大きなポイントとなっており、長期的な視点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

住環境としての『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の満足度はかなり高く、環境偏差値51を獲得しています。周辺環境は生活に必要な施設が周囲に充実しており、18の医療施設と、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ5件などが徒歩圏内に存在します。さらに、治安の面では交番が少し離れていることから気をつける必要はありますが、洪水や地盤のリスクが低いエリアとしても知られており、安心して生活を送ることができるでしょう。

ロイヤルステージ鎌ケ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目に所在する「ロイヤルステージ鎌ケ谷」は、1999年2月に竣工し、7階建て総戸数48戸の中古マンションで、単位面積は63㎡から78㎡の範囲にわたります。価格帯は1080万円から2180万円で、北初富駅への徒歩5分という駅近の立地が優勢なポイントであり、新鎌ヶ谷駅、初富駅も徒歩16分と、複数のアクセス手段を利用可能な位置にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルステージ鎌ケ谷」の適正価格は、周辺の不動産市場データと比較して、平均的な偏差値48に対して41とやや低めです。過去5年間の市場動向を見ると、鎌ケ谷市の中古マンションは約25%の価格上昇が見られる中で、当該物件は約12%価格が下落しており、現時点では売却には不利な状況にあり、適正推測価格1913万円と現売出し平均価格1377万円の差からも、買い手にとっては魅力的な投資機会と捉えられます。

将来性

「ロイヤルステージ鎌ケ谷」の将来性は、築25年という経年にも関わらず、同エリア内での平均築年数より約6年新しいことが好材料とされ、偏差値は46と平均水準ですが、交通の利便性や今後の地域開発による利便性向上が期待される要素があり、中長期的な資産価値の維持または向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「ロイヤルステージ鎌ケ谷」は交番が904m以内になく、多少の安全上の懸念はありますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、自然災害リスクの低減にも寄与する住環境の充実度としては高い評価が見込まれます。

ルネアッタ鎌ヶ谷の概要

ルネアッタ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目にある2007年築の14階建マンションで、総戸数92戸、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1690万円から3280万円の範囲に設定されています。複数の駅にアクセス可能で、最寄りのくぬぎ山駅までは徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネアッタ鎌ヶ谷は、周辺市場と比べ平均偏差値より低く、近年の千葉県鎌ケ谷市内の中古マンション相場が上昇している中で、価格下落が見られる状況です。AI推定の適正価格2535万円に対し、現状の平均売出価格が2214万円であるため、投資目的や売却を考慮する上では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が17年と近隣の平均より若く、利便性の高い立地に位置するルネアッタ鎌ヶ谷は、将来性に関してはAIによる評価で平均を上回る47ポイントの偏差値を獲得しており、地域内での競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

ルネアッタ鎌ヶ谷の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高い評価を得ており、病院や商業施設が周辺に点在しているほか、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージの概要

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージは、千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に所在し、鎌ヶ谷駅から徒歩16分の距離に位置する2002年築の9階建てマンションで、総戸数は105戸、広さは74㎡から102㎡の間で変わります。価格帯は1,290万円から2,780万円で、このエリアでは広さと価格のバランスが取れていると考えられています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの一戸あたりの価格は、同地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の売却偏差値は36と評価されています。これは近隣の同様の物件との比較では低価格傾向にあることを示し、購入を考える上で利用価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と千葉県鎌ケ谷市内で販売されている同規模のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は50と平均を上回っています。地域内における交通アクセスやインフラの更なる発展が期待される為、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ周辺の環境は、交番が1km以内になく治安面での懸念がありますが、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活利便性は高いと言えます。地盤調査やハザードマップによると、自然災害リスクは低めで、丸山小学校や第二中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウンの概要

千葉県鎌ケ谷市に立地し、平成元年に建設された「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩15分の場所に存在する3階建てのマンションで、全54戸から成り立つ居住空間を提供しており、広さ71㎡から77㎡の3LDKユニットが3,900,000円から16,880,000円の価格帯で取引されており、平均売出価格帯は7,400,000円から7,900,000円となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」の適正価格は、近隣市場の動向に照らし合わせると、平均価格と比べてやや低めです。千葉県鎌ケ谷市の同エリア内での中古マンション価格が過去5年間でおおよそ25％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が15％下落しており、AIによる適正価格推定では1,165万円に対して現行の平均売出価格は859万円となっており、購入するには適していますが、売却には適していない時期と判断されます。

将来性

築41年を数える「パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン」は、その将来性をAIが分析した結果、周辺エリアの平均よりも僅かに低い偏差値43を示しています。この分析結果は、物件の築年数に加え、最寄駅からの徒歩距離が相対的に長いことが要因と考えられます。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高く評価されています。国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低めであり、船橋市立咲が丘小学校の近隣に位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

鎌ケ谷コーポラスの概要

「鎌ケ谷コーポラス」は、千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷8丁目に位置し、築年月1977年11月の3階建てマンションです。総戸数222戸の規模を誇り、広さは68㎡から71㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、価格帯は450万円から1880万円で、多くの物件が690万円から1180万円と手頃な価格で市場に出回っています。最寄りの鎌ヶ谷大仏駅までは徒歩11分と利便性も高く、鎌ヶ谷駅や二和向台駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「鎌ケ谷コーポラス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場情報と比較した際に平均偏差値49を獲得しており、相場に対して妥当な価格設定がされていることが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25％上昇している一方で、本物件は20％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格950万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1019万円よりも低く設定されているため、投資としての購入や住宅としての購入に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「鎌ケ谷コーポラス」の将来性を見込む要素としては、立地の良さが挙げられます。駅に近いことから今後も価値の維持が期待されるものの、築年数が47年で近隣の物件と比較して古いことがネックとなり、AI分析による将来性の偏差値は38と若干見劣りがあります。しかしながら、継続的なメンテナンスやリフォームを行うことで、居住価値を高める可能性があります。

環境満足度

「鎌ケ谷コーポラス」周辺の治安は良好で、交番が713m以内にあるほか、周辺には医療施設が28件、コンビニが4件位置しており生活便利性に優れていますが、スーパーが0件という点は注意が必要です。また、鎌ケ谷市立道野辺小学校や鎌ケ谷市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており自然災害のリスクも軽減されているため、安心して生活が送れるでしょう。

ヴェレーナ新鎌ヶ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」は、北初富駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、中古価格は3180万円から3980万円の範囲で、広さは66㎡から80㎡の3LDKが主で、2017年8月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数は81戸です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新鎌ヶ谷の中古価格相場は、地域の中古マンション市場データと比較してやや低めであり、推定適正価格約4129万円に対し、現状の平均価格が約3706万円であることから、購入者にとっては割安感があり、売主にとっては潜在的な価値上昇を見込める可能性を指摘するデータがあります。

将来性

築7年と比較的新しい「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」は、近年の鎌ケ谷市の不動産市場の動向を見ると平均的な将来性を持っているとされますが、AIによる分析では同エリアのマンション平均に比べ将来性の偏差値が38と低めで、発展潜在力に関しては他物件と比べ慎重な評価が求められることを示唆しています。

環境満足度

住環境面で見ると、「ヴェレーナ新鎌ヶ谷」の周辺は生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安や災害リスクの評価も高く、特に国のハザードマップにおいても、地盤のしっかりした高潮や津波からの安全性が確認されています。