千葉県袖ケ浦市 ペット可のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ袖ケ浦
千葉県/袖ケ浦市
ラミアール千葉袖ヶ浦
千葉県/袖ケ浦市
パインズマンション長浦駅前タワー
千葉県/袖ケ浦市
ライオンズマンション袖ヶ浦
千葉県/袖ケ浦市
袖ヶ浦シーハイツ
千葉県/袖ケ浦市
皆様がご興味を持っているであろう千葉県袖ケ浦市における「ペット可」の中古マンション市場について、最新の動向をお伝えすることになりました。袖ケ浦市で現在確認できるペット可の中古マンションは5棟と、限られた選択肢の中から選ぶことになりますが、その中でも昨年一年間での売り出された物件数は33件となり、そのうち成約に至ったのは5件でした。これは、売り手と買い手のニーズが見事にマッチした数値と言えるでしょう。最近1ヶ月を見ても、売り出されている物件数は4件と、引き続き市場には動きがあります。これらペット可の中古マンションの平均価格は816万円であり、特に750万円から880万円の価格帯が最も出回っていることから、比較的手が届きやすい価格帯での売買が中心となっているようです。一方で、豊かな生活空間と快適なペットとの暮らしを求める方々にとって注目の価格帯があります。例えば、長浦駅前1丁目に位置するパインズマンション長浦駅前タワーでは、85.60平米の広々とした空間を2750万円で手に入れることができます。一方で、袖ケ浦市今井にある袖ヶ浦シーハイツでは、41.26平米のコンパクトながらも機能的な空間を200万円で購入することも可能です。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、袖ケ浦市内のペット可中古マンションの価格はわずかに1%の上昇を見せ、坪単価平均は68万円から69万円へと小幅に高騰しています。しかし、より短いスパンで見ると、2019年からの5年間では坪単価平均が46万円から69万円へと、約50%の大幅な価格上昇が見られており、市場の急激な変動を感じ取ることができます。さらに、当マーケットの独自に開発した機械学習データ分析によると、「ペット可」という条件を含む袖ケ浦市の中古マンションは、将来性の偏差値が46となっており、市区町村別ランキングで39位に位置しています。具体的な市場の動きとしては、現在買い時とされる物件は1件で、売り時と判断される物件は4件というシグナルが出ております。特に、コスモ袖ケ浦などの物件が売り時と見られています。この記事を通して、袖ケ浦市におけるペット可のマンション市場の現状と将来性を把握し、皆様の不動産売買の参考情報にしていただければと思います。袖ケ浦市でペットとの暮らしを楽しみながら、不動産売買のチャンスを見極めてみてはいかがでしょうか。
皆様がご興味を持っているであろう千葉県袖ケ浦市における「ペット可」の中古マンション市場について、最新の動向をお伝えすることになりました。袖ケ浦市で現在確認できるペット可の中古マンションは5棟と、限られた選択肢の中から選ぶことになりますが、その中でも昨年一年間での売り出された物件数は33件となり、そのうち成約に至ったのは5件でした。これは、売り手と買い手のニーズが見事にマッチした数値と言えるでしょう。最近1ヶ月を見ても、売り出されている物件数は4件と、引き続き市場には動きがあります。これらペット可の中古マンションの平均価格は816万円であり、特に750万円から880万円の価格帯が最も出回っていることから、比較的手が届きやすい価格帯での売買が中心となっているようです。一方で、豊かな生活空間と快適なペットとの暮らしを求める方々にとって注目の価格帯があります。例えば、長浦駅前1丁目に位置するパインズマンション長浦駅前タワーでは、85.60平米の広々とした空間を2750万円で手に入れることができます。一方で、袖ケ浦市今井にある袖ヶ浦シーハイツでは、41.26平米のコンパクトながらも機能的な空間を200万円で購入することも可能です。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、袖ケ浦市内のペット可中古マンションの価格はわずかに1%の上昇を見せ、坪単価平均は68万円から69万円へと小幅に高騰しています。しかし、より短いスパンで見ると、2019年からの5年間では坪単価平均が46万円から69万円へと、約50%の大幅な価格上昇が見られており、市場の急激な変動を感じ取ることができます。さらに、当マーケットの独自に開発した機械学習データ分析によると、「ペット可」という条件を含む袖ケ浦市の中古マンションは、将来性の偏差値が46となっており、市区町村別ランキングで39位に位置しています。具体的な市場の動きとしては、現在買い時とされる物件は1件で、売り時と判断される物件は4件というシグナルが出ております。特に、コスモ袖ケ浦などの物件が売り時と見られています。この記事を通して、袖ケ浦市におけるペット可のマンション市場の現状と将来性を把握し、皆様の不動産売買の参考情報にしていただければと思います。袖ケ浦市でペットとの暮らしを楽しみながら、不動産売買のチャンスを見極めてみてはいかがでしょうか。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ袖ケ浦
偏差値
47
価格
650万円〜1,080万円
物件名
コスモ袖ケ浦
築年月
1992年3月
平米数
52平米〜57平米
住所
千葉県袖ケ浦市福王台4丁目38-2 コスモ袖ケ浦
階建
3階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩13分
総合
47
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
41
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
コスモ袖ケ浦の概要
千葉県袖ケ浦市福王台に立地する「コスモ袖ケ浦」は、袖ヶ浦駅から徒歩13分の便利な立地にあり、3階建ての規模で総戸数66戸を誇ります。築年月は1992年3月で、広さは52㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では650万円から1080万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格(売却)
「コスモ袖ケ浦」の売却適正価格については、同市域内の他の中古マンションとの価格動向を鑑みると、売却偏差値は51と平均を上回り、近年の地域の物件価値の上昇傾向と比較しても、17%の価格低下を見せています。市場の平均価格分析からあきらかなように、現在の中古マンション市場での成約平均価格は約817万円であり、これはAIによる適正価格推定額773万円よりも高いため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推測されます。
将来性
築31年を迎えた「コスモ袖ケ浦」は、将来性を示す偏差値が41と、地域平均を下回っていますが、その一方で、駅近の立地や静かで住みやすい環境を持つことが評価され、特に新たな開発計画やインフラ整備が市内で予定されていることから、長期的な視点で見た投資価値は今後上昇する可能性があります。
環境満足度
「コスモ袖ケ浦」が位置する袖ケ浦市福王台地区は、治安面での懸念が若干あるものの、医療施設や生活利便施設が周辺に充実しており、国のハザードマップにも安全な地域として記載されています。近隣には袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校など教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点は特に高い評価を受けています。
2位
ラミアール千葉袖ヶ浦
偏差値
51
価格
540万円〜1,280万円
物件名
ラミアール千葉袖ヶ浦
築年月
1992年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4 ラミアール千葉袖ヶ浦
階建
14階
最寄駅
長浦(千葉県)駅徒歩12分
総合
51
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
70
5 物件中
環境
満足度
42
5 物件中
ラミアール千葉袖ヶ浦の概要
「ラミアール千葉袖ヶ浦」は、千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4に所在し、1992年2月に竣工された14階建てのマンションで、駅近の立地が魅力であります。全82室から成り、63㎡の1SLDKが約540万円、76㎡の3LDKが最大で約1280万円の価格帯で、多くの価格が880万円〜950万円の間に集中しています。
適正価格(売却)
売却相場としては、マンションマーケットAIによる「ラミアール千葉袖ヶ浦」の適正推測価格は1400万円ですが、現在の平均売出価格は946万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の5年間での18%の高騰に比べて、この物件は12%の価格上昇に留まっていることから、売却偏差値42は適正価格をやや下回る評価です。
将来性
築年数が32年でありながら将来性の偏差値は70と高く、長浦駅から徒歩12分の便利な立地で、同エリアの他のマンションと比べて若干築年数が若いです。このデータから、エリアの発展性及び便利なアクセスを評価していることが窺えます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が1km以上とやや離れているものの、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水や津波の心配が低い地域性を持ち、環境満足度の偏差値は42と一定の評価を得ています。
3位
パインズマンション長浦駅前タワー
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,750万円
物件名
パインズマンション長浦駅前タワー
築年月
2005年2月
平米数
62平米〜85平米
住所
千葉県袖ケ浦市長浦駅前1丁目1-2 パインズマンション長浦駅前タワー
階建
15階
最寄駅
長浦(千葉県)駅徒歩4分
総合
46
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
53
5 物件中
パインズマンション長浦駅前タワーの概要
「パインズマンション長浦駅前タワー」は、2005年に築かれた15階建、総戸数78戸の千葉県袖ケ浦市に位置するマンションで、62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,880万円から2,750万円となり、長浦駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格(売却)
現在の「パインズマンション長浦駅前タワー」の価格は、地域の平均価格を下回る傾向にあり、売却偏差値は37と平均より低めですが、近年の千葉県袖ケ浦市周辺の中古マンション価格の上昇を見ると、将来の価値向上の可能性を秘めています。
将来性
一般的な中古マンションの築年数と比較して若干新しい「パインズマンション長浦駅前タワー」は、将来性の指標となる偏差値が49と平均的であり、発展が見込まれるエリアであるため中長期的な投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
同マンションは、治安の良さや日常の買い物の便利さに優れ、袖ケ浦市立長浦小学校や袖ケ浦市立長浦中学校が近くにありファミリー層にも適しており、自然災害リスクの低さも踏まえた環境満足度の偏差値は53と高く、穏やかで安心した日々を送ることができる住環境が整っています。
4位
ライオンズマンション袖ヶ浦
偏差値
46
価格
800万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション袖ヶ浦
築年月
1995年2月
平米数
52平米〜62平米
住所
千葉県袖ケ浦市奈良輪259-1 ライオンズマンション袖ヶ浦
階建
8階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩14分
総合
46
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
51
5 物件中
ライオンズマンション袖ヶ浦の概要
ライオンズマンション袖ヶ浦は、築年数約28年の千葉県袖ケ浦市奈良輪に位置し、物件は8階建ての総戸数76戸で、広さは52㎡から62㎡の間の間取りがあり、最寄駅である袖ヶ浦駅から徒歩14分という立地条件を誇ります。価格帯は800万円台から1880万円台であり、多くの物件は980万円から1180万円の範囲に集中していることがマーケットデータから見受けられます。
適正価格(売却)
千葉県の不動産市場の動向を考慮した場合、ライオンズマンション袖ヶ浦の売却偏差値は44と、市場平均の46に比べ1ポイント低めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する一方で、このマンションは11%値下がりしているため、適正推測価格1476万円に対して現在の平均売り出し価格は1151万円であり、売却には適さない時期と評価されています。
将来性
ライオンズマンション袖ヶ浦の築年数は29年で、周辺の同価格帯マンションに比べて建物の新しさがあり、将来性についてのAI分析では偏差値43となっています。これはエリア平均に比べてやや低い値であり、築年数だけではなく、その他の市場要因も将来性の評価に影響を与えていることが伺えます。
環境満足度
治安面では、このマンションは交番が952m以内になく、比較的遠いため、治安の面で不安要素がある可能性があります。しかし、医療施設が6件、コンビニが2件と生活に必要な施設は周囲に揃っており、特にハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。さらに、袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っています。
5位
袖ヶ浦シーハイツ
偏差値
41
価格
180万円〜450万円
物件名
袖ヶ浦シーハイツ
築年月
1975年10月
平米数
41平米〜51平米
住所
千葉県袖ケ浦市今井3丁目24 袖ヶ浦シーハイツ
階建
5階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩19分
総合
41
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
袖ヶ浦シーハイツの概要
千葉県袖ケ浦市今井3丁目に所在する「袖ヶ浦シーハイツ」は、1975年に建設された5階建てのマンションで、袖ヶ浦駅から徒歩19分という立地にあり、全150室から構成されています。広さは41㎡の2LDKから51㎡の3DKまであり、価格帯は180万円から450万円で、特に280万円から330万円の間での取引が活発です。
適正価格(売却)
当該マンション「袖ヶ浦シーハイツ」においては、周辺市場の動向を鑑みた適正売却価格は、平均偏差値46を基準に考えると、現在の売り出し平均価格299万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格530万円に対して安価であり、市場推移に照らし合わせて5年間で18%高騰する平均的な動きと比較して11%の価格下落が見られる為、現時点では売り時とは言えない状況と言えます。
将来性
築年数が49年とやや古く、千葉県袖ケ浦市内の同価格帯のマンションより約9年長い「袖ヶ浦シーハイツ」は、将来性の偏差値47で、エリア平均と比較しても3ポイント低い評価を受けていますが、これは立地の要因や物件の年数によるものです。
環境満足度
「袖ヶ浦シーハイツ」周辺は、病院4件、コンビニ3件が存在し、生活環境は比較的充実していますが、交番までは1334mあり、若干治安面での不安があるかもしれません。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波危険性も低い一方、高潮影響を受けやすい地域に位置します。袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても一定の評価を受けています。
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