千葉県四街道市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の概要

「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、1997年築の千葉県四街道市四街道2丁目に位置するマンションで、四街道駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。7階建てのこのマンションには68室があり、中古市場における販売価格は3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの83㎡が3098万円までとなっており、実需に合わせた多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

最近の千葉県四街道市の中古マンション市場の動向を基にした「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」の売却価格の偏差値は53と、平均値を上回っています。近隣物件と比較して5年間での価格上昇率が45％と高い中、このマンションは8％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で1802万円とされる中、売り出し価格の平均は2013万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築27年の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、将来性の偏差値50とエリア平均と比較しても見劣りしない水準を保っており、駅からの距離や周辺施設とのバランスを鑑みると、投資および居住用としても安定した需要が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安の面で優れた立地の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、最寄りの交番まで344mと近く、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、四街道市立四街道小学校／四街道市立四和小学校／四街道市立和良比小学校などの教育機関も近隣にあります。国のハザードマップによると地盤も安定し、自然災害のリスクも低いことから、環境としては非常に満足度の高いエリアであると言えます。

ヒューマンスクエア四街道ピアンテの概要

ヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の便利な立地に位置し、59㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1250万円から2520万円の範囲で、特に中間価格帯が集中する築年月1998年の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータ分析によると、平均偏差値46に対して47を記録しており、千葉県四街道市内での価格変動トレンドと比べて5年間で若干の下落を見せるものの、適度な価格設定がされています。

将来性

築26年のヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の同類物件と比較し将来性評価で偏差値54を獲得しており、駅近でありながら街の発展と価値維持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、ヒューマンスクエア四街道ピアンテは治安の面で優れた環境を有し、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定しつつ災害リスクの少ない地域で教育施設も近隣に存在しており、総合的な生活満足度が高い物件です。

グランコート四街道の概要

千葉県四街道市に位置するグランコート四街道は、四街道駅から徒歩11分の立地にある1997年8月築の6階建てマンションで、64㎡〜70㎡の広さを誇る住戸は、価格帯1100万円から1680万円で売り出されており、最寄り駅からの近さやリーズナブルな価格帯が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

グランコート四街道の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、平均的な適正価格推測が1559万円であるのに対して、実際の売出し価格は平均1363万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格と評価される可能性が高いとされています。

将来性

築年数が27年と経過しているものの、グランコート四街道は将来性についてAI分析によると平均的な偏差値49を記録し、立地の良さや周辺環境が評価され、今後の価値維持や上昇も期待できる物件として注目されています。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート四街道は、治安の良さや医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、国が発表するハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い点が評価されています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した環境です。

エクセル四街道美しが丘公園の概要

千葉県四街道市に立地する「エクセル四街道美しが丘公園」は、1995年2月に竣工した7階建てのマンションであり、全64戸が配置されています。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、価格は1190万円から2080万円となり、四街道駅から徒歩14分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

「エクセル四街道美しが丘公園」の売却価格の適正さを見ると、千葉県四街道市内の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値が46に対して、本物件は49となっていることから、やや価格は高めと評価されます。これは、エリア内の類似物件価格が過去5年で平均45％上昇しているにも関わらず、当物件は1％の価格下落を示していることによるものです。

将来性

将来性の偏差値が58と評価されている「エクセル四街道美しが丘公園」は、築年数が29年と平均よりも若干年数が経過していますが、四街道駅から近い立地や今後のエリア開発の見込みなどから、中期〜長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が903m以内にないことから安全性に留意が必要とされますが、「エクセル四街道美しが丘公園」は医療施設が18件、スーパー2件、コンビニが9件と生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の情報も良好な生活環境を裏付けています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境です。

パーセル四街道の概要

千葉県四街道市四街道3丁目10-46に所在する「パーセル四街道」は、四街道駅から徒歩14分の立地にある1996年2月竣工の6階建てマンションで、38戸から成る住宅です。広さは61㎡から78㎡で、3LDKの部屋が880万円から1420万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同様の物件よりも妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「パーセル四街道」の販売価格帯は、千葉県四街道市内の中古マンションの市場と比べて適正とされており、売却偏差値43は市場平均を幾分下回っていますが、同エリアの物件が過去5年で平均45％価格上昇している一方、本物件は13％価値下がりしており、現在のところ売り時ではないと推察されます。

将来性

築28年を迎える「パーセル四街道」は、駅近で生活利便性が高く、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回り、長期にわたる住みやすさや価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺には医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップを見る限り地盤がしっかりとしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度の偏差値は49となっています。治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため注意が必要ですが、教育施設として四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校、四街道市立四街道西中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ヒューマンスクエア千葉四街道の概要

「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、千葉県四街道市の静かな住宅地に位置し、1995年竣工の総戸数83戸を擁する8階建マンションで、56㎡の3LDKが980万円から、64㎡の3LDKが最高1699万円で取引されており、平均価格帯は1,080万円から1,180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

四街道市内の中古マンション市場動向を反映させたヒューマンスクエア千葉四街道の価格は、周辺相場と比較して若干低めで、適性価格評価では平均価格1467万円に対して現行売出し価格平均が1155万円となり、市場価値より手頃であるが、今後の価格上昇を見越して長期保有が望ましいと分析されます。

将来性

築29年の「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩13分の立地は利便性が高く、将来性を示すAI分析偏差値61と、地域平均よりも高いポテンシャルを秘めていることが示されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないものの、ヒューマンスクエア千葉四街道周辺は病院や商業施設が充実し、地盤も安定しているため洪水リスクも低く、四街道市立四街道小学校と四街道市立和良比小学校が近く、子育て世代にも適した住環境であることが評価されています。

ロイヤルマンション四街道の概要

千葉県四街道市に位置する「ロイヤルマンション四街道」は、四街道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、64㎡の3LDKが850万円から、84㎡の4LDKが最大1680万円という幅広いニーズに対応する価格設定で提供されています。築年月は1996年7月となっており、総戸数は46戸、建物は7階建てで構成されており、周辺市場と比較した場合にも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション四街道」は、地域のマンション市場動向を分析すると、売却偏差値44と平均よりわずかに低いものの、近年の千葉県四街道市の中古マンション価格が約45％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる推測価格1635万円に対して、平均的な売り出し価格1304万円となっており、市場状況に鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が28年でありながら、四街道駅から徒歩12分という好立地を持つ「ロイヤルマンション四街道」は、将来性に関してAI分析による偏差値が56と平均より高く、継続的な価値を見込むことができる物件です。エリア内での競合分析を行った上での数値であるため、将来的な価値上昇や利便性を考えると、長期的な投資戦略において有望であると評価されます。

環境満足度

治安の面で交番が885m離れている点は考慮する必要がありますが、「ロイヤルマンション四街道」の抱える24時間体制のセキュリティシステムにより、安全性は保たれています。周辺には22件の医療施設と四街道市立四街道小学校及び四街道市立和良比小学校があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の高い住居空間といえます。

プラーサヴェールの概要

千葉県四街道市中央4-1に立地する「プラーサヴェール」は、四街道駅から徒歩8分という利便性に優れた20階建てのタワーマンションで、2009年8月に完成し、総戸数は524戸です。広さは71㎡から110㎡で、価格帯は2780万円から4800万円と、中央価格帯は3290万円〜3490万円に集中しています。

適正価格（売却）

「プラーサヴェール」の適正価格については、千葉県四街道市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は平均偏差値46に対して47と若干高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均45％上昇している一方で、本物件は33％の価格下落を見ています。現時点での市場平均価格3417万円に対し、マンションマーケットAIの推測適正価格は3568万円となるため、現在売り出すには不適切な状況と言えるでしょう。

将来性

「プラーサヴェール」の建築から数えて15年が経過しており、千葉県四街道市内の同等価格帯のマンションと比較すると、1年程度古い建物です。しかしながら、駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を考えると、将来性は依然として評価できるポイントですが、AIが算出した将来性の偏差値は39と、地域平均より14ポイント低いとされています。

環境満足度

「プラーサヴェール」周辺の環境は、交番が406mの距離に位置し、治安面での高い満足度が期待できます。また、病院を始めとする医療施設が66件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実している点も評価され、国のハザードマップに基づいた地盤の堅固さや災害リスクの低さ、さらには四街道市立中央小学校の近接など、ファミリー層にとっても心強い環境が整っていると言えるでしょう。

ヒューマンスクエア桜ヶ丘の概要

千葉県四街道市大日に位置し、四街道駅から徒歩19分の距離にあるヒューマンスクエア桜ヶ丘は、1995年11月に完成した7階建てのマンションであり、総戸数73戸の居住用物件です。広さは最小約57㎡の2LDKから最大約76㎡の3LDKまでとなり、現在市場に出ている価格帯は650万円から1680万円の範囲で、多くの物件が890万円から980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

四街道市の中古マンション市場データに基づくと、ヒューマンスクエア桜ヶ丘の価格は平均的な偏差値46に対して45とわずかに低く、同市の中古マンション価格が過去5年間で45%上昇している中、本物件は8%下落していることが明らかです。AIによる推定適正価格が1302万円であるにもかかわらず、売出し中の物件の平均価格が1004万円となっており、販売価格が適正価格よりも低めに設定されています。

将来性

築29年を数えるヒューマンスクエア桜ヶ丘は、四街道市の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、駅からの距離が19分とやや離れていることが将来性の評価を若干抑える要因となっています。AIの評価による偏差値は50で、四街道市内の他物件と比べても特に目立つ将来性は見受けられませんが、市場動向を考えれば安定した評価を受けていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ヒューマンスクエア桜ヶ丘の近隣に交番が比較的遠めであるものの、病院などの医療施設が充実し、コンビニエンスストアも5件点在しており、日常生活をサポートする施設は一通り揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低いとされている安心の立地で、教育施設としては四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校が近くにあり、子育て世代にとっても適した環境です。

東建ニューハイツ四街道の概要

「東建ニューハイツ四街道」は四街道市の中心に位置し、徒歩12分の距離に四街道駅を抱える6階建てのマンションで、1990年10月に建築された歴史を持ちます。その広さは64㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適したサイズ展開がされており、市場に出る価格は290万円から1380万円の範囲にわたりますが、交易量は700万円から950万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県四街道市における中古マンション市場の動向を分析すると、「東建ニューハイツ四街道」の現行価格は、地域の平均価格に比べて低めに設定されており、この物件の適正価格とされる1277万円に対して、売り出し平均価格が805万円となっている事実から、今は買い手にとって有利な状態が見受けられますが、売却には適さないとされています。

将来性

立地の利便性を鑑みた将来性では、四街道駅から徒歩12分という恵まれたポジションにありながら、総合的な将来性は偏差値50と、エリア平均よりやや劣る数値を示していますが、地域の発展や再開発計画などの要因に左右される可能性があり、長期的な視野に立てば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「東建ニューハイツ四街道」の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度から見ても高い評価がされており、特に教育施設については四街道市立四街道小学校や和良比小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。さらに治安面においても、交番が遠からず位置しており、ハザードマップを確認する限り洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、安全性に優れた住環境と言えます。

ワコーレ四街道の概要

「ワコーレ四街道」は千葉県四街道市の閑静な住宅街に位置し、1990年建築の落ち着いた風格を備えた3階建てマンションであり、全36室を有し、平米数は65㎡から105㎡の間で、バリエーション豊かな間取りが魅力です。価格帯は中古市場において670万円から1480万円と、地域内のリーズナブルなオプションとして立ち位置が確立しており、四街道駅からは徒歩約14分と通勤や通学にも便利な立地が求められています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ワコーレ四街道の現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格よりも低く設定されている様子が窺えます。一定期間内の地域相場の上昇率と比べて見ると、本マンションの価格は期待された範囲内での推移を見せていないため、長期的な資産価値を見極めるには注意が必要です。

将来性

築30年を超えるワコーレ四街道ではありますが、再開発計画や近隣施設の整備など地域全体のポテンシャルが今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、四街道駅へのアクセスの良さは変わらないため、通勤利便性を重視する層へのアピールポイントは継続して保持していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ四街道周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。また、治安の観点からは交番が1km圏内には存在しないものの、教育施設が近隣に複数点在し、家族層にとって安心して暮らせる地域性を有しています。自然災害リスクにも強く、穏やかで平和な生活を望む方には最適な立地条件を満たしています。

サンクレイドル四街道2番館の概要

「サンクレイドル四街道2番館」は千葉県四街道市に位置し、築年月2005年8月の6階建てマンションで、総戸数55戸、広さは63㎡から84㎡の間で展開され、平米単価は約20.3万円から27.8万円、四街道駅から徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンクレイドル四街道2番館」の適正価格は、平米数と築年数を考慮した上で、総合売却偏差値37と評価され、周辺相場と比較して約14％の価値低下が見受けられるものの、適正推測価格は2500万円とされ、将来的な価値回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築19年という「サンクレイドル四街道2番館」は、四街道市の平均築年数より若干若い状態を保ちながら、将来性に関する偏差値45を記録しており、今後の都市計画や地域の発展に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性に優れ交通アクセスの良さが際立つ「サンクレイドル四街道2番館」は、治安の良い立地に恵まれ、生活便利施設が充実しており、近隣には四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校があり、家族向けの居住環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度偏差値49を獲得しています。