千葉県千葉市稲毛区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ西千葉の概要

「ライオンズステーションプラザ西千葉」は、千葉市稲毛区弥生町に位置し、地方都市のベッドタウンとして適した静かな環境でありながら、西千葉駅まで徒歩3分という利便性を誇ります。2003年12月竣工の13階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2580万円から3880万円の範囲に収まっていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の平均売出価格は3263万円で、地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても、将来価値が見込める物件です。築年数が20年を超えることを鑑みても、西千葉駅という立地条件の良さが影響し、適正価格の偏差値は57と、地域平均を上回っています。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西千葉の将来性の偏差値は62と高く、新しい開発や再開発が見込まれるエリアではないにしても、堅実な価値を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安や日々の買い物の利便性を考慮すると、警察署や消防署が近く、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に多数あるため、住環境としての満足度は高いです。さらに国立千葉大学教育学部附属小中学校を始めとする教育機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

オーベル稲毛の概要

オーベル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目に位置し、稲毛駅から僅か徒歩3分の距離にある1996年12月竣工の15階建てマンションで、142室を有しており、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は3,080万円〜5,480万円の範囲で最頻価格帯は3,350万円〜3,500万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、近隣のマンション市場動向に照らし合わせ、平均偏差値51に対してオーベル稲毛は73と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が21%に対し13%の価格下落を示していますが、現行平均価格3,697万円に対してマンションマーケットAIが推算する適正価格は2,188万円であるため、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築28年のオーベル稲毛は周辺同価格帯物件の平均築年数と比較すると約10年古く、将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低いですが、駅近という立地条件の良さは将来の市場価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が127mと近く、医療施設は周辺に95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実しており生活利便性も高いです。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

ブリリア西千葉の概要

「ブリリア西千葉」は、千葉市稲毛区轟町に位置し、平米数は約76㎡から77㎡の3LDKとして展開されている魅力的な物件です。2008年7月の竣工以来、5階建ての建物は36の住戸を擁しており、作草部駅まで徒歩8分、西千葉駅まで徒歩11分という好立地が魅力です。市場における価格帯は2,990万円から3,300万円で幅広いニーズに応えられる構成となっており、周辺エリアの物件と比較しても価値があると評価されています。

適正価格（売却）

ブリリア西千葉の価格は、周辺地域のマンション価格動向を考慮に入れた上で、機械学習を用いたデータ分析に基づき偏差値61と評価されており、これは平均値を10ポイント上回る数値です。これは、千葉県千葉市稲毛区で同程度のマンションが過去5年間で21%価値を上げている中、本物件は3%のプレミアムを享受していることを意味します。従って、3081万円の現行売出し価格は、適正推測価格である2389万円を上回り、売主にとって有利な市況であるといえるでしょう。

将来性

同地域内の物件と比較すると、ブリリア西千葉は築16年と若干新しく、総合的な将来性偏差値は63と、エリア平均を13ポイント上回っています。その上、駅近立地が将来価値の安定性を保証しており、都市生活とのバランスを取るのに適した物件と考えられています。このデータは、AIによる分析に基づいており、将来的なポテンシャルを考慮に入れた場合、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

環境面において、ブリリア西千葉は治安の良い地域に位置しており、交番が近郊にあります。医療施設は38ヶ所、日常生活に欠かせないスーパー8軒、コンビニ11軒が周囲に点在し、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、千葉市立轟町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立轟町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

レクセルプラザ稲毛の概要

レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21％の値上がりを見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。

レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置し、稲毛駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るレジデンシャルコート稲毛は、2002年築の4階建て199戸から成るマンションで、居住空間は69㎡から100㎡の間で展開され、現在の市場価格は2730万円から4880万円とされていますが、エリア内の他物件と比較すると、適正価格を上回る傾向にあると分析されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向に注目すると、レジデンシャルコート稲毛は適正価格とされる売却価格推測値2476万円を上回る平均3634万円で取引されており、その価格設定には18ポイントのプラスを記録していますが、近年の5年間で他の物件は21%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却をお考えのオーナーにとってはリスクのある時期にあると言えます。

将来性

築22年が経過しているレジデンシャルコート稲毛は、その建築年数から見て、周辺の同価格帯物件に比べてやや経年の影響を受けやすいものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では平均を上回る56ポイントを獲得し、将来的な価値の伸びしろを秘めていると考えられます。

環境満足度

レジデンシャルコート稲毛は治安の良い地域に位置しており、交番が455m圏内にありますし、周囲には78件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度は高いと言えます。加えて、千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜小学校、国立千葉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境においても充実しています。

プラウドタワー稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置するプラウドタワー稲毛は、成田空港や東京駅へのアクセスが良好な稲毛駅から僅か徒歩5分という絶好のロケーションにあるタワーマンションです。2009年9月に誇り高く竣工したこの37階建の高層マンションは、66㎡から101㎡の広さを持つ2LDKが中心で、現在の価格帯は約3850万円から7950万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、プラウドタワー稲毛は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、この物件の偏差値は64と高く設定されています。AIの推計価格からすると、平均売却価格が4420万円なのに対し、中古物件の平均販売価格が5254万円となっており、これは市場価格よりも約19％高いことを示しています。したがって、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

将来性を評価する際、プラウドタワー稲毛は、築年数が15年で市場平均と一致しており、長期的な価値が見込める物件と考えられます。駅近マンションとしての利便性を高く評価できる一方で、AIによる将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア平均と同程度という結果になっています。

環境満足度

環境満足度では、プラウドタワー稲毛はその立地が生活の質を高めます。周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、また、98件の医療機関、5つのスーパーマーケット、18のコンビニという、非常に便利な日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこともポイントです。加えて、千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバンパレス稲毛の概要

アーバンパレス稲毛は、築浅で現代的な設備を備えた千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置するマンションで、千葉市稲毛駅及び京成稲毛駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2019年1月に竣工されたこの8階建てマンションは、一般的な3LDKの間取りで70平米の広さがあり、価格は4280万円から4480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス稲毛の価格範囲は、周辺の同等物件と比較して若干高めですが、その価格は築年数の新しさや駅近の立地を考慮しても適正と評価されており、今後の不動産市場の動向を見て売却するタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築5年のアーバンパレス稲毛は、稲毛駅周辺で需要の見込まれる物件として、将来性の高さをAIによる分析で示しています。駅至近であり、今後の千葉市稲毛区の都市開発や交通網拡張などの計画を踏まえると、価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値として見ると良好な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

アーバンパレス稲毛の住環境は治安の良さ、生活便利な施設の充実、自然災害へのリスク低減などにより高い評価を受けています。お子様がいる家庭にとっても、近隣に複数の小学校があることは大きなメリットとなっており、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

パークホームズ稲毛小仲台の概要

千葉市稲毛区小仲台に位置する「パークホームズ稲毛小仲台」は、緑豊かな住環境のなか、稲毛駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに12階建て、全331室で構成され、2015年3月に竣工したマンションであり、平米数は68㎡から82㎡、価格帯は3080万円から4990万円で、特に3880万円から4080万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ稲毛小仲台は、千葉県千葉市稲毛区における5年間の中古マンション価格の平均21％上昇に対し、3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3947万円に対し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が3466万円となっているため、売却に適した時期であると評される物件です。

将来性

築9年の「パークホームズ稲毛小仲台」は、千葉市稲毛区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性を示すAIによる偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています、駅近の立地も将来性を見込む大きな要素です。

環境満足度

周囲に治安維持に寄与する交番の存在や、必要十分な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに則しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされ、教育環境も千葉市立小中台小学校や中学校が近隣にあるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

エクセレントシティ稲毛小仲台の概要

エクセレントシティ稲毛小仲台は、千葉市稲毛区小仲台7丁目に位置する2019年3月竣工の6階建て、総戸数104戸という現代的な設備を備えたマンションで、3LDKの広さは63平米から71平米まであり、主要交通機関であるJR稲毛駅から徒歩10分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲毛小仲台は、地域の市場価格の推移と比較して、価格帯3850万円から4680万円での適正価格偏差値は60ポイントと高く、特に最多価格帯が4090万円から4190万円であることから、販売価格と市場価格との間に適切なバランスが取れていることが見て取れます。

将来性

このマンションの将来性は、築5年という比較的新しい建物であること、また千葉市稲毛区内での駅近立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が61ポイントと、エリア内の他の物件と比較して優れたポテンシャルを持つとされています。

環境満足度

エクセレントシティ稲毛小仲台の周辺環境には、治安の確保が見込める交番が近くにあり、また多数の医療施設や生活利便施設が点在し、千葉市立小中台小学校など教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっていますが、実際の住みやすさは高く評価されることが予測されます。

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。

環境満足度

安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。

カームスクエア天台スカイマンションの概要

「カームスクエア天台スカイマンション」は千葉県千葉市稲毛区天台に位置し、穴川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1988年8月竣工の7階建てのマンションで、総戸数39戸、広さは82㎡から100㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,800万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえでの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格1733万円に対して、現在2174万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場に比べて価値が高いと評価されていることを示しており、そのため売却偏差値は平均よりも高い57を記録しています。

将来性

築年数が36年で比較的古い「カームスクエア天台スカイマンション」は、その立地の良さや将来の市場動向を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値は58と判定されており、これはエリア内での平均値よりも優れていることを意味します。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関などの観点から、周囲には交番が737m以内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど生活に必要な施設が充実しているほか、千葉市立千草台小学校や千葉市立千草台中学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は52となっています。

藤和シティコープ千葉天台の概要

藤和シティコープ千葉天台は、千葉市稲毛区天台2丁目に位置し、天台駅からわずか徒歩5分の距離に所在する1994年築の6階建マンションで、全59室の住戸はいずれも66㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は950万円から2190万円で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティコープ千葉天台の売却偏差値は平均よりもわずかに高い52となっており、稲毛区内の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇する中、この物件は2％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が1467万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1571万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が約30年でありながら、千葉県千葉市稲毛区で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅至近で利便性の高いこの物件は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、エリア内マンション平均と比較して10ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ千葉天台の地域環境は、治安の面で近隣に交番が797m以内にあることからも安心感があり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設に支えられ、快適な生活が期待できます。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている地域であり、近隣には千葉市立千草台小学校、千葉市立都賀小学校、千葉市立轟町小学校など複数の教育機関が存在し、子育て家庭にも適しています。

藤和シティコープ稲毛の概要

藤和シティコープ稲毛は、築年数約30年を数える千葉県千葉市稲毛区稲毛東に所在し、京成稲毛駅から徒歩8分、JR稲毛駅から徒歩16分に位置する利便性の高い住環境です。7階建てのこのマンションは総戸数53戸で、各住戸は約60㎡から64㎡の広さを備え、市場では1050万円から2950万円で取引されており、特に1770万円から2288万円の価格帯が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲毛の売り出し価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価され、平均的な市場価格よりも高い傾向にあることを示しています。近年の千葉市稲毛区の中古マンション価格の上昇率は約21％となっていますが、この物件は約3％の上昇に留まることから、AIによる予測では1573万円が適正価格と判断され、現在の平均売り出し価格は2091万円となっており、売却に適した条件であり、将来の価値上昇も期待できると評価されています。

将来性

築年数が30年を迎える藤和シティコープ稲毛は、駅へのアクセス良好で将来性の観点からも注目を集めており、その将来性の偏差値は61を記録しています。この数値は周辺エリアの同じ価格帯の物件と比べて11ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

住環境においては、藤和シティコープ稲毛は周辺に治安の面で優れた立地を誇り、交番が798メートル以内に位置しています。また、42件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に困ることはないでしょう。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心できる住環境です。教育施設も充実しており、千葉市立稲毛小学校や千葉市立小中台南小学校、千葉市立稲毛中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レクセル稲毛パークスの概要

レクセル稲毛パークスは、千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置し、2007年2月に竣工した地上9階建てのマンションで、種類豊富な66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供する物件です。価格は2100万円から4380万円で、この地域のマンション市場における価格帯と照らし合わせた際にも、過去5年間の推移を見ると、平均的な市場価値を保ちながらも、時系列的な価格変動を考慮すると、一定の価値を維持していることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセル稲毛パークスは、総合的な売却偏差値が54を示しており、中でも適正価格に関しては偏差値63を記録しており、このエリアの他の同条件の物件と比較しても、価格的に妥当な範囲に位置しています。特に、同じ稲毛区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率21％に対し、当該物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2571万円と現在の売り出し平均価格3370万円を比較すると、売却に際して緊急性のある物件である可能性が高いと言えます。

将来性

レクセル稲毛パークスは築17年の物件でありながら、施設の維持管理が行き届いており、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数に比べても若干の若さを保持しています。また、稲毛駅から徒歩11分という立地は、通勤や日常的な移動の便利さを提供し、将来性のひとつの指標ともなり得ますが、AIによる将来性の偏差値は46という数値を示しており、今後の価値推移については慎重な検討が求められます。

環境満足度

レクセル稲毛パークス周辺の環境は、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が一定数存在しており、日々の生活の利便性は高いと言えます。加えて、千葉市立稲毛小学校などの教育機関が近隣に複数点在しており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。ただし、交番が807m以内にないため、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクが低いとされる地理的特性を有しており、災害リスクの低減においても環境満足度の高い物件と評価できます。

西千葉パークホームズの概要

西千葉パークホームズは、千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目に位置し、天台駅から徒歩8分、穴川（千葉県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全52室からなります。1990年6月に竣工されたこのマンションは66㎡の3LDKが約1430万円から、94㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、築年数にもかかわらず適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

西千葉パークホームズの売却価格は、千葉市稲毛区内の中古マンション市場と比較すると、偏差値58と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は21%上昇している一方、このマンションは11%下落しており、機械学習を用いたAIの算出した適正推測価格は1211万円ですが、現在の平均売出価格は1679万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と判断できます。

将来性

築34年の西千葉パークホームズは、千葉市稲毛区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、偏差値48を記録しています。駅近であることや、今後のエリア開発や物件のメンテナンス状況により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る将来の価値が見込まれています。

環境満足度

西千葉パークホームズは治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで547mと近い上に、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが揃っています。地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、災害時の安全性も考慮されています。また、千葉市立轟町小学校や千葉市立轟町中学校が近隣にあるため、家族層にも環境満足度は高いと言えるでしょう。

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)の概要

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、平米数67㎡から80㎡の広々とした3LDKが中心の千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目に位置し、京成稲毛駅から徒歩14分、稲毛駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。1977年3月に竣工したこのマンションは5階建てで、現在の売り出し価格は520万円から1,590万円で、地域の中古マンション相場と比較しても、手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格評価の偏差値49を持つ第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、千葉市稲毛区の中古マンション市場を見ると、5年間で21%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,022万円に対して、平均売り出し価格は997万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は築47年となりますが、将来性の偏差値68を誇り、似た条件のエリア内物件平均を18ポイント上回っています。都市近郊の立地にも関わらず、駅からのアクセスが良好で、元々の建設基準に即した堅牢な造りが評価され、将来的な価値維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)周辺は治安面での評価が分かれるエリアではありますが、生活環境は充実しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由がありません。また、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校など教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としては優れています。災害においても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できるでしょう。

サンクレイドル稲毛アルパセオの概要

サンクレイドル稲毛アルパセオは、2009年3月に竣工し、緑豊かな千葉市稲毛区園生町に位置する6階建てのマンションで、広さは57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は1900万円から3980万円となっています。最寄駅の穴川（千葉県）駅から徒歩15分、稲毛駅から徒歩16分の便利なロケーションにあり、交通の利便性とともに、近隣には千葉市立小中台小学校や千葉市立園生小学校などの教育施設も充実しており、ファミリーに適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル稲毛アルパセオは、適正価格偏差値49を示し、千葉市稲毛区の中古マンション市場における平均的な価格設定を下回っており、域内の不動産市場データを考えると、現行の価格設定は買い手には有利と言えそうですが、売り手としては価値を最大化するタイミングを見極める必要があります。

将来性

築15年という年数を考慮しても、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、千葉県千葉市稲毛区の中で比較的若い建築年数を持つこの物件は、長期的な視点で見ると、周辺エリアの将来の開発や利便性の向上に応じて資産価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル稲毛アルパセオは、環境満足度の偏差値が59と高く、治安面でも交番が近くにあること、生活必需施設が充実していること、ハザードマップに基づくリスクの低さなどから、居住者の安全と快適さを重視する方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

タウンハウス稲毛の概要

タウンハウス稲毛は、千葉県千葉市稲毛区穴川1〜2丁目に位置し、最寄りは天台駅から徒歩10分と好立地な2階建てのマンションで、1979年に建築された全57室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで、価格帯は690万円から1050万円という幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

タウンハウス稲毛の売出し価格は、適正価格分析AIによる推測額921万円に比べ実際の平均市場価格806万円とやや低く、近隣同様の物件が5年間で21%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていますが、これは全体的市場価格のバリエーションを反映し、購入機会としては魅力的なものと言えるでしょう。

将来性

築45年が経過しているタウンハウス稲毛はエリア内でやや年季の入った物件ですが、駅チカ立地と将来性偏差値60という数値が示すように、再開発や周辺環境の向上が期待され、中長期的な視野で投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、日常の買い物や医療アクセスに便利な立地であり、スーパーやコンビニが充実しているほか、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなファクターとして評価できます。教育機関も充実しており、子育て環境としても優れており、国立千葉大学教育学部附属小・中学校や千葉市立轟町小・中学校が近隣に所在しています。

ニックガーデンハイム西千葉の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ニックガーデンハイム西千葉」は、平米数78㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,099万円から1,380万円です。1990年2月に竣工した6階建ての建物であり、総戸数は22戸です。最寄り駅は天台駅で徒歩16分、その他作草部駅と動物公園駅が利用可能です。近隣の施設としては千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校があり、ファミリーにも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム西千葉」の価格帯は、稲毛区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は47を示しています。マンションの価格は近年の市場動向に左右されるものの、本物件は同エリアでの価格上昇傾向に比べて若干劣るものの、手頃な価格帯で購入機会があると考えられます。

将来性

築年数が34年と平均築年数より若い「ニックガーデンハイム西千葉」は、将来性の偏差値が54となっており、エリア内の他のマンションと比較して将来性がますます期待できる物件であることが示されています。継続的なメンテナンスと地域の発展がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

「ニックガーデンハイム西千葉」の環境満足度は、周辺にスーパーやコンビニが充実しており、特に18件の医療施設が点在している点が優れています。治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップに基づいた分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、教育施設へのアクセスも良く、家族にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要

「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。

将来性

千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

第3稲毛ハイツ28棟の概要

千葉市稲毛区に位置する「第3稲毛ハイツ28棟」は、昭和53年築の歴史を持つマンションで、広さ67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1180万円から2580万円となっていますが、閑静な住宅街にあることや、三駅利用可能で交通の便も良いと言えます。

適正価格（売却）

近隣市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、第3稲毛ハイツ28棟は平均売却価格が1750万円で、これは市場予測価格1771万円に近接しており、地域相場に即した適正価格に設定されていると評価できますが、将来的な価格上昇には多少期待を持たせるデータが見受けられます。

将来性

1978年に建設されたこのマンションは築年数が45年を超え、近辺のマンションと比較してやや古いものの、地理的利便性とエリア内での価格帯が将来性という観点から評価されるところですが、競合物件に比べてやや将来性は見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、周囲には医療施設や商業施設が充実しており、また千葉市立稲毛小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にとっても住環境としては非常に魅力的ですし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。

ヒューマンスクエア千葉山王の概要

ヒューマンスクエア千葉山王は四街道駅から徒歩25分、千葉県千葉市稲毛区山王町に位置する平成6年4月竣工の9階建てマンションで、141戸の居室で構成され、広さは52㎡から71㎡の間で、価格帯は500万円から1790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア千葉山王の中古マンションの価格は、同地域の平均価格と比較して偏差値が43と低めですが、同区内で過去5年間に21％の価格上昇が見られた中でわずか2％の価格下落を示しており、1358万円と算出された適正推測価格に対して平均売出価格が949万円であることから、現在は購入者にとって有利な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数約30年となるヒューマンスクエア千葉山王は、千葉市稲毛区の他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値56を記録しており、駅からの距離はあるものの平均より高めの将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺の安全性については交番が1.5km圏内になく、若干不利な点がありますが、生活利便施設として病院13件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育施設として千葉市立山王小学校、四街道市立四街道西中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

稲毛パークハウスの概要

稲毛パークハウスは、千葉市稲毛区園生町に位置し、穴川（千葉県）駅から徒歩17分、稲毛駅から徒歩18分というアクセスに富んだ環境にあり、1974年竣工の7階建て、564室から成るマンションです。広さはおよそ57㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は約500万円から約2880万円の幅で推移しており、リーズナブルな金額帯からファミリーに適した広さの物件まで選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

稲毛パークハウスは稲毛区内の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が48と若干低いことが示されています。エリア内で物件価格がこれまで5年間で平均21%上昇しているのに対し、稲毛パークハウスは28%の価格下落を見せており、現時点での推定適正価格1470万円に比べて販売価格1332万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

稲毛パークハウスは築49年が経過し、周辺の同価格帯の物件に比べればやや古い部類に入りますが、駅からの距離がややあるにも関わらずAI評価の将来性偏差値は41となり、市場の平均よりも見劣りするものの、適切な価格での継続的なメンテナンスや再開発による環境の改善が期待されています。

環境満足度

稲毛パークハウスは病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が豊富に立地し、千葉市立柏台小学校や千葉市立小中台中学校といった教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。さらに、治安が良く自然災害リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境満足度の高い物件です。

ハイマート西千葉の概要

「ハイマート西千葉」は千葉市稲毛区作草部に位置し、2LDKから4LDKまでの広さ64㎡〜91㎡の住戸が揃う、1978年築の7階建てマンションです。価格範囲は750万円から1990万円で、地域の市場価格と比較した平均価格は、1230万円〜1330万円です。作草部駅から徒歩7分という立地条件は通勤や通学に適しており、83戸の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

「ハイマート西千葉」の販売価格は、稲毛区内他物件の5年間の平均価格上昇率21％に対し、24％の価格下落を示しており、偏差値43と平均以下の評価です。AIによる適正価格推測では1734万円とされていることから、現在の市場価格1330万円は、将来価値を考慮すると購入には適していますが、販売には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数46年の「ハイマート西千葉」は、近隣エリアの同価格帯の物件と比較して若干の年季が入っているものの、駅近の便利な立地が将来性を引き上げる要因になっています。将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、価格面での魅力や立地の利便性が評価されれば、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

「ハイマート西千葉」の環境は総合的に高評価で、環境満足度の偏差値は57となります。治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから日常生活の利便性が高いです。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も近隣に多数あるため、子育て世帯には特に適した住環境と言えるでしょう。

稲毛スカイマンションの概要

「稲毛スカイマンション」は、千葉県千葉市稲毛区小中台町に位置し、築1984年の歴史を持つ5階建て総戸数238室の中古マンションで、その価格帯は980万円（3LDK、73㎡）から2490万円（4LDK、90㎡）に幅広く設定されており、最寄り駅である新検見川駅までは徒歩17分という立地特性を持っています。

適正価格（売却）

稲毛スカイマンションの売却偏差値は46と、千葉県千葉市稲毛区での中古マンション市場に基づいた平均偏差値より低く、近年の21%の価格上昇トレンドに対して、この物件は14%下落しており、マンションの適正推測価格が平均約1751万円に対して現在の売り出し平均価格が約1544万円であることから、市場価格との差異を考慮すると売買のタイミングとしては最適ではないと判断されます。

将来性

建築から約40年経過した稲毛スカイマンションは、同区域の平均築年数に比べやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと評価されており、地域平均より高い将来性が期待されますが、駅からの距離という点を考慮する必要があります。

環境満足度

生活環境としては、稲毛スカイマンションの周辺には、治安の面で交番が994m以内に位置しており、周囲には病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関が近隣にあります。また、地盤や洪水危険性が低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

ルネ･アイクレールの概要

「ルネ･アイクレール」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する、平成14年6月竣工の14階建てマンションで、68㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,080万円となっており、築年数から見ても比較的新しい物件です。また、最寄り駅はスポーツセンター駅で、徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ルネ･アイクレール」の中古価格は、千葉市稲毛区の市場動向を考慮すると、売却偏差値31という数値から判断すると平均を下回ることが分かります。市場の平均価格と比較してお求めやすい価格帯にあると評価される一方で、この地域の不動産価格は安定しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築22年を迎える「ルネ･アイクレール」ですが、千葉市稲毛区の他のマンションと比較しても、築年数が若干若い部類に入ります。周辺エリアの開発状況や市場価値の推移をみると、将来性の偏差値は57と高めであり、中長期的な視点での投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

安全や利便性、教育環境を重視する家庭にとって、「ルネ･アイクレール」の周辺環境は高い満足度を誇っています。治安面では、最寄りの交番までの距離が多少ありますが、生活に必要な施設が充実しており、千葉市立草野小学校や千葉市立草野中学校があることから、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ドメイン西千葉の概要

「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。

環境満足度

「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。

ユービセーヌ西千葉の概要

千葉市稲毛区に位置し、最寄りの天台駅から徒歩9分の立地にある「ユービセーヌ西千葉」は、全83室の9階建てで1994年11月に竣工された中古マンションで、間取りは3LDKが中心、広さは64㎡から72㎡までの範囲で、市場価格は1,190万円から2,680万円となっており、周辺の物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユービセーヌ西千葉は、適正価格の偏差値が48と、地域平均の51に比べて若干低いため、比較的お求めやすい価格帯にありますが、周辺の中古マンション市場が活発であることを考えると、将来的に値上がりする可能性も秘めているため、投資目的でも検討する価値があるでしょう。

将来性

築年数が30年のユービセーヌ西千葉は、近隣同価格帯の物件に比べて新しいことは魅力ですが、AIが導き出した将来性の偏差値は35と低めです；しかし、駅近であることや今後の街の発展が見込まれれば、評価が上昇する可能性はあり、時期を見極めて投資することが肝要です。

環境満足度

治安の良さが期待できるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関へのアクセスも良好な「ユービセーヌ西千葉」は、環境満足度の観点から見ても、家族層や長期居住を考える層におすすめできる物件と言えるでしょう。

西千葉ハイツの概要

「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェレーナ稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ヴェレーナ稲毛」は、2015年竣工の7階建てマンションで、部屋の広さは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、価格帯は2300万円から3880万円で、京成稲毛駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ稲毛の適正価格は、過去5年間での千葉市稲毛区の中古マンション価格の平均上昇率21%に対し、5%の価格下落を記録しており、売却偏差値は44と平均より低めですが、独自AIによる適正推測価格は3129万円で、現在の平均価格2797万円と比較しても価格的魅力はあるものの、売却のタイミングとしては今一歩と分析されています。

将来性

「ヴェレーナ稲毛」の将来性は、築年数9年と新しく、駅近立地にも関わらず、同エリアのマンション平均偏差値50に対して偏差値51を獲得するなど、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

環境面で「ヴェレーナ稲毛」は、治安の良さを示す交番が680m圏内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。