千葉県千葉市稲毛区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズステーションプラザ西千葉
千葉県/千葉市稲毛区
オーベル稲毛
千葉県/千葉市稲毛区
レクセルプラザ稲毛
千葉県/千葉市稲毛区
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
千葉県/千葉市稲毛区
プラウドタワー稲毛
千葉県/千葉市稲毛区
千葉市稲毛区は、その利便性と豊かな住環境から、不動産市場においても関心の高いエリアとなっています。特に、駐輪場を備えた中古マンションの動向には、多くの方が目を向けています。本記事では、千葉県千葉市稲毛区における駐輪場付き中古マンション市場の最新情報をご紹介します。現在、稲毛区では116棟の中古マンションが確認されており、昨年は1275件の物件が売り出され、その中から212件が成約に至っています。この売買活動は、同区内の不動産市場の賑わいを示しています。近い時期において、売り出し件数は111件に上り、投資家や購入希望者にとっては選択肢が豊富に揃っている状況です。中古マンションの平均価格は1893万円で、最も多く取引された価格帯は1390万円から1850万円となっています。一方で、最高価格を記録したのはプラウドタワー稲毛で、7950万円（95.11平米）となっており、稲毛区の中古マンション市場の高級感を示しています。対照的に、最も低い価格の物件はあやめ台団地の一室で、120万円（48.85平米）と非常にリーズナブルです。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンションの価格は約48%上昇しており、坪単価では72万円から107万円にまで高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率は27%で、坪単価は84万円から107万円へと成長を続けています。この統計は、千葉市稲毛区が中古マンション市場においても安定した投資先であることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、稲毛区の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは11位に位置します。また、現在買い時と判断される物件は13件、売り時とされる物件は19件あります。特に、ライオンズステーションプラザ西千葉、オーベル稲毛、レクセルプラザ稲毛などが売却時のおすすめ物件として挙げられています。将来的に売却を考えている方にとって、このようなデータは重要な参考になります。不動産投資のタイミングや物件選びにおいて、売り時や買い時の判断は大きな意味を持ちます。千葉市稲毛区における駐輪場付きの中古マンションをお探しの方は、これらの情報を基に、より賢明な選択を行うことができるでしょう。
千葉市稲毛区は、その利便性と豊かな住環境から、不動産市場においても関心の高いエリアとなっています。特に、駐輪場を備えた中古マンションの動向には、多くの方が目を向けています。本記事では、千葉県千葉市稲毛区における駐輪場付き中古マンション市場の最新情報をご紹介します。現在、稲毛区では116棟の中古マンションが確認されており、昨年は1275件の物件が売り出され、その中から212件が成約に至っています。この売買活動は、同区内の不動産市場の賑わいを示しています。近い時期において、売り出し件数は111件に上り、投資家や購入希望者にとっては選択肢が豊富に揃っている状況です。中古マンションの平均価格は1893万円で、最も多く取引された価格帯は1390万円から1850万円となっています。一方で、最高価格を記録したのはプラウドタワー稲毛で、7950万円（95.11平米）となっており、稲毛区の中古マンション市場の高級感を示しています。対照的に、最も低い価格の物件はあやめ台団地の一室で、120万円（48.85平米）と非常にリーズナブルです。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンションの価格は約48%上昇しており、坪単価では72万円から107万円にまで高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率は27%で、坪単価は84万円から107万円へと成長を続けています。この統計は、千葉市稲毛区が中古マンション市場においても安定した投資先であることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、稲毛区の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは11位に位置します。また、現在買い時と判断される物件は13件、売り時とされる物件は19件あります。特に、ライオンズステーションプラザ西千葉、オーベル稲毛、レクセルプラザ稲毛などが売却時のおすすめ物件として挙げられています。将来的に売却を考えている方にとって、このようなデータは重要な参考になります。不動産投資のタイミングや物件選びにおいて、売り時や買い時の判断は大きな意味を持ちます。千葉市稲毛区における駐輪場付きの中古マンションをお探しの方は、これらの情報を基に、より賢明な選択を行うことができるでしょう。
目次
1
ライオンズステーションプラザ西千葉
ライオンズステーションプラザ西千葉
2
オーベル稲毛
オーベル稲毛
3
レクセルプラザ稲毛
レクセルプラザ稲毛
4
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
5
プラウドタワー稲毛
プラウドタワー稲毛
6
パークホームズ稲毛小仲台
パークホームズ稲毛小仲台
7
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
8
カームスクエア天台スカイマンション
カームスクエア天台スカイマンション
9
藤和シティコープ千葉天台
藤和シティコープ千葉天台
10
西千葉パークホームズ
西千葉パークホームズ
11
藤和千草台コープA棟
藤和千草台コープA棟
12
第4稲毛ハイツ(1･2)
第4稲毛ハイツ(1･2)
13
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
14
ペルル稲毛
ペルル稲毛
15
西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)
西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)
16
ニックガーデンハイム西千葉
ニックガーデンハイム西千葉
17
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
18
第3稲毛ハイツ28棟
第3稲毛ハイツ28棟
19
稲毛ハイツ(A〜C棟)
稲毛ハイツ(A〜C棟)
20
稲毛パークハウス
稲毛パークハウス
21
ハイマート西千葉
ハイマート西千葉
22
稲毛スカイマンション
稲毛スカイマンション
23
ルネ･アイクレール
ルネ･アイクレール
24
西千葉サンハイツ
西千葉サンハイツ
25
ドメイン西千葉
ドメイン西千葉
26
ユービセーヌ西千葉
ユービセーヌ西千葉
27
西千葉ハイツ
西千葉ハイツ
28
ライオンズマンション稲毛宮野木
ライオンズマンション稲毛宮野木
29
サンクレイドル稲毛
サンクレイドル稲毛
30
東急ドエルアルス稲毛園生町
東急ドエルアルス稲毛園生町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズステーションプラザ西千葉
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,880万円
物件名
ライオンズステーションプラザ西千葉
築年月
2003年12月
平米数
68平米〜90平米
住所
千葉県千葉市稲毛区弥生町2-5 ライオンズステーションプラザ西千葉
階建
13階
最寄駅
西千葉駅徒歩3分, みどり台駅徒歩8分, 西登戸駅徒歩12分
総合
60
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
62
116 物件中
環境
満足度
62
116 物件中
ライオンズステーションプラザ西千葉の概要
「ライオンズステーションプラザ西千葉」は、千葉市稲毛区弥生町に位置し、地方都市のベッドタウンとして適した静かな環境でありながら、西千葉駅まで徒歩3分という利便性を誇ります。2003年12月竣工の13階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2580万円から3880万円の範囲に収まっていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
この物件の平均売出価格は3263万円で、地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても、将来価値が見込める物件です。築年数が20年を超えることを鑑みても、西千葉駅という立地条件の良さが影響し、適正価格の偏差値は57と、地域平均を上回っています。
将来性
交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西千葉の将来性の偏差値は62と高く、新しい開発や再開発が見込まれるエリアではないにしても、堅実な価値を保ち続けることが予想されます。
環境満足度
治安や日々の買い物の利便性を考慮すると、警察署や消防署が近く、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に多数あるため、住環境としての満足度は高いです。さらに国立千葉大学教育学部附属小中学校を始めとする教育機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。
2位
オーベル稲毛
偏差値
60
価格
3,080万円〜5,480万円
物件名
オーベル稲毛
築年月
1996年12月
平米数
61平米〜89平米
住所
千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目14-1 オーベル稲毛
階建
15階
最寄駅
稲毛駅徒歩3分, 京成稲毛駅徒歩10分, みどり台駅徒歩20分
総合
60
116 物件中
適正価格
73
116 物件中
将来性
45
116 物件中
環境
満足度
63
116 物件中
オーベル稲毛の概要
オーベル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目に位置し、稲毛駅から僅か徒歩3分の距離にある1996年12月竣工の15階建てマンションで、142室を有しており、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は3,080万円〜5,480万円の範囲で最頻価格帯は3,350万円〜3,500万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、近隣のマンション市場動向に照らし合わせ、平均偏差値51に対してオーベル稲毛は73と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が21%に対し13%の価格下落を示していますが、現行平均価格3,697万円に対してマンションマーケットAIが推算する適正価格は2,188万円であるため、売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築28年のオーベル稲毛は周辺同価格帯物件の平均築年数と比較すると約10年古く、将来性の偏差値は45で、エリア平均より若干低いですが、駅近という立地条件の良さは将来の市場価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が127mと近く、医療施設は周辺に95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実しており生活利便性も高いです。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。
3位
レクセルプラザ稲毛
偏差値
59
価格
1,590万円〜4,480万円
物件名
レクセルプラザ稲毛
築年月
2003年3月
平米数
36平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目3-7 レクセルプラザ稲毛
階建
7階
最寄駅
京成稲毛駅徒歩4分, 稲毛駅徒歩5分, みどり台駅徒歩23分
総合
59
116 物件中
適正価格
59
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
57
116 物件中
レクセルプラザ稲毛の概要
レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。
適正価格（売却）
千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21％の値上がりを見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。
将来性
築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。
4位
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
偏差値
58
価格
2,730万円〜4,880万円
物件名
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
築年月
2002年2月
平米数
69平米〜100平米
住所
千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目2 レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)
階建
4階
最寄駅
稲毛駅徒歩9分, 京成稲毛駅徒歩11分, みどり台駅徒歩14分
総合
58
116 物件中
適正価格
69
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
50
116 物件中
レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)の概要
千葉県千葉市稲毛区に位置し、稲毛駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るレジデンシャルコート稲毛は、2002年築の4階建て199戸から成るマンションで、居住空間は69㎡から100㎡の間で展開され、現在の市場価格は2730万円から4880万円とされていますが、エリア内の他物件と比較すると、適正価格を上回る傾向にあると分析されています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の動向に注目すると、レジデンシャルコート稲毛は適正価格とされる売却価格推測値2476万円を上回る平均3634万円で取引されており、その価格設定には18ポイントのプラスを記録していますが、近年の5年間で他の物件は21%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却をお考えのオーナーにとってはリスクのある時期にあると言えます。
将来性
築22年が経過しているレジデンシャルコート稲毛は、その建築年数から見て、周辺の同価格帯物件に比べてやや経年の影響を受けやすいものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では平均を上回る56ポイントを獲得し、将来的な価値の伸びしろを秘めていると考えられます。
環境満足度
レジデンシャルコート稲毛は治安の良い地域に位置しており、交番が455m圏内にありますし、周囲には78件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度は高いと言えます。加えて、千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜小学校、国立千葉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境においても充実しています。
5位
プラウドタワー稲毛
偏差値
58
価格
3,850万円〜7,950万円
物件名
プラウドタワー稲毛
築年月
2009年9月
平米数
66平米〜101平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1-1 プラウドタワー稲毛
階建
37階
最寄駅
稲毛駅徒歩5分, 京成稲毛駅徒歩13分, みどり台駅徒歩19分
総合
58
116 物件中
適正価格
64
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
プラウドタワー稲毛の概要
千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置するプラウドタワー稲毛は、成田空港や東京駅へのアクセスが良好な稲毛駅から僅か徒歩5分という絶好のロケーションにあるタワーマンションです。2009年9月に誇り高く竣工したこの37階建の高層マンションは、66㎡から101㎡の広さを持つ2LDKが中心で、現在の価格帯は約3850万円から7950万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
適正価格に関連して、プラウドタワー稲毛は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、この物件の偏差値は64と高く設定されています。AIの推計価格からすると、平均売却価格が4420万円なのに対し、中古物件の平均販売価格が5254万円となっており、これは市場価格よりも約19％高いことを示しています。したがって、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。
将来性
将来性を評価する際、プラウドタワー稲毛は、築年数が15年で市場平均と一致しており、長期的な価値が見込める物件と考えられます。駅近マンションとしての利便性を高く評価できる一方で、AIによる将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア平均と同程度という結果になっています。
環境満足度
環境満足度では、プラウドタワー稲毛はその立地が生活の質を高めます。周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、また、98件の医療機関、5つのスーパーマーケット、18のコンビニという、非常に便利な日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこともポイントです。加えて、千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
6位
パークホームズ稲毛小仲台
偏差値
57
価格
3,080万円〜4,990万円
物件名
パークホームズ稲毛小仲台
築年月
2015年3月
平米数
68平米〜82平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目11 パークホームズ稲毛小仲台
階建
12階
最寄駅
稲毛駅徒歩12分, 穴川（千葉県）駅徒歩14分, 天台駅徒歩20分
総合
57
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
55
116 物件中
環境
満足度
58
116 物件中
パークホームズ稲毛小仲台の概要
千葉市稲毛区小仲台に位置する「パークホームズ稲毛小仲台」は、緑豊かな住環境のなか、稲毛駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに12階建て、全331室で構成され、2015年3月に竣工したマンションであり、平米数は68㎡から82㎡、価格帯は3080万円から4990万円で、特に3880万円から4080万円で取引されるケースが多いとされています。
適正価格（売却）
パークホームズ稲毛小仲台は、千葉県千葉市稲毛区における5年間の中古マンション価格の平均21％上昇に対し、3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3947万円に対し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が3466万円となっているため、売却に適した時期であると評される物件です。
将来性
築9年の「パークホームズ稲毛小仲台」は、千葉市稲毛区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性を示すAIによる偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています、駅近の立地も将来性を見込む大きな要素です。
環境満足度
周囲に治安維持に寄与する交番の存在や、必要十分な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに則しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされ、教育環境も千葉市立小中台小学校や中学校が近隣にあるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
7位
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
偏差値
56
価格
750万円〜2,498万円
物件名
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
築年月
1978年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目21 第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)
階建
4階
最寄駅
稲毛駅徒歩8分, 京成稲毛駅徒歩11分, 穴川（千葉県）駅徒歩30分
総合
56
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
59
116 物件中
環境
満足度
52
116 物件中
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。
適正価格（売却）
第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。
環境満足度
安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。
8位
カームスクエア天台スカイマンション
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,800万円
物件名
カームスクエア天台スカイマンション
築年月
1988年8月
平米数
82平米〜100平米
住所
千葉県千葉市稲毛区天台4丁目3-3 カームスクエア天台スカイマンション
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩5分, 天台駅徒歩11分, スポーツセンター駅徒歩12分
総合
56
116 物件中
適正価格
57
116 物件中
将来性
58
116 物件中
環境
満足度
52
116 物件中
カームスクエア天台スカイマンションの概要
「カームスクエア天台スカイマンション」は千葉県千葉市稲毛区天台に位置し、穴川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1988年8月竣工の7階建てのマンションで、総戸数39戸、広さは82㎡から100㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,800万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえでの市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格1733万円に対して、現在2174万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場に比べて価値が高いと評価されていることを示しており、そのため売却偏差値は平均よりも高い57を記録しています。
将来性
築年数が36年で比較的古い「カームスクエア天台スカイマンション」は、その立地の良さや将来の市場動向を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値は58と判定されており、これはエリア内での平均値よりも優れていることを意味します。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関などの観点から、周囲には交番が737m以内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど生活に必要な施設が充実しているほか、千葉市立千草台小学校や千葉市立千草台中学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は52となっています。
9位
藤和シティコープ千葉天台
偏差値
55
価格
950万円〜2,190万円
物件名
藤和シティコープ千葉天台
築年月
1994年6月
平米数
66平米〜66平米
住所
千葉県千葉市稲毛区天台2丁目6-29 藤和シティコープ千葉天台
階建
6階
最寄駅
天台駅徒歩5分, 穴川（千葉県）駅徒歩11分, 作草部駅徒歩14分
総合
55
116 物件中
適正価格
52
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
藤和シティコープ千葉天台の概要
藤和シティコープ千葉天台は、千葉市稲毛区天台2丁目に位置し、天台駅からわずか徒歩5分の距離に所在する1994年築の6階建マンションで、全59室の住戸はいずれも66㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は950万円から2190万円で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1580万円です。
適正価格（売却）
総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティコープ千葉天台の売却偏差値は平均よりもわずかに高い52となっており、稲毛区内の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇する中、この物件は2％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が1467万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1571万円であり、売却に適した時期と評価されています。
将来性
築年数が約30年でありながら、千葉県千葉市稲毛区で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅至近で利便性の高いこの物件は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、エリア内マンション平均と比較して10ポイントも高い評価を受けています。
環境満足度
藤和シティコープ千葉天台の地域環境は、治安の面で近隣に交番が797m以内にあることからも安心感があり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設に支えられ、快適な生活が期待できます。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている地域であり、近隣には千葉市立千草台小学校、千葉市立都賀小学校、千葉市立轟町小学校など複数の教育機関が存在し、子育て家庭にも適しています。
10位
西千葉パークホームズ
偏差値
54
価格
1,430万円〜2,880万円
物件名
西千葉パークホームズ
築年月
1990年6月
平米数
66平米〜94平米
住所
千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目6-16 西千葉パークホームズ
階建
8階
最寄駅
天台駅徒歩8分, 穴川（千葉県）駅徒歩13分, 作草部駅徒歩15分
総合
54
116 物件中
適正価格
58
116 物件中
将来性
48
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
西千葉パークホームズの概要
西千葉パークホームズは、千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目に位置し、天台駅から徒歩8分、穴川（千葉県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全52室からなります。1990年6月に竣工されたこのマンションは66㎡の3LDKが約1430万円から、94㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、築年数にもかかわらず適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
西千葉パークホームズの売却価格は、千葉市稲毛区内の中古マンション市場と比較すると、偏差値58と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は21%上昇している一方、このマンションは11%下落しており、機械学習を用いたAIの算出した適正推測価格は1211万円ですが、現在の平均売出価格は1679万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と判断できます。
将来性
築34年の西千葉パークホームズは、千葉市稲毛区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、偏差値48を記録しています。駅近であることや、今後のエリア開発や物件のメンテナンス状況により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る将来の価値が見込まれています。
環境満足度
西千葉パークホームズは治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで547mと近い上に、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが揃っています。地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、災害時の安全性も考慮されています。また、千葉市立轟町小学校や千葉市立轟町中学校が近隣にあるため、家族層にも環境満足度は高いと言えるでしょう。
11位
藤和千草台コープA棟
偏差値
51
価格
430万円〜1,080万円
物件名
藤和千草台コープA棟
築年月
1972年3月
平米数
55平米〜58平米
住所
千葉県千葉市稲毛区天台4丁目12-1 藤和千草台コープA棟
階建
5階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩8分, 天台駅徒歩11分, スポーツセンター駅徒歩13分
総合
51
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
43
116 物件中
環境
満足度
61
116 物件中
藤和千草台コープA棟の概要
藤和千草台コープA棟は、千葉県千葉市稲毛区天台4丁目に位置し、穴川駅から徒歩8分という利便性が高い場所にあります。築年数は1972年と古いですが、55㎡から58㎡の3DKという広さを持ち、価格帯は430万円から1080万円で、立地やサイズを考慮すると周辺市場と比較して相場に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
藤和千草台コープA棟の適正価格は、過去の販売実績データと千葉市稲毛区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で21%の価格上昇を見せているのに対し、藤和千草台コープA棟は価値を保ち続けるポテンシャルを示しており、適正価格として650万円〜700万円代が妥当と推測されます。
将来性
藤和千草台コープA棟の将来性は、築年数が50年以上という点でやや劣るものの、穴川駅という利便性の高いロケーションが評価されています。しかし、現代の耐震基準に適合しているかは不明なため、長期的な投資対象とする際は建物の耐久性や将来の修繕計画に注目する必要があります。
環境満足度
藤和千草台コープA棟周辺は生活環境が整っており、スーパーやコンビニが周囲にあるほか、医療施設のアクセスも良好です。安全面において交番への距離が長いものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが安心感を与え、千葉市立千草台小学校や中学校が近く、子育て世帯にも魅力的な環境です。
12位
第4稲毛ハイツ(1･2)
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,080万円
物件名
第4稲毛ハイツ(1･2)
築年月
1985年3月
平米数
87平米〜91平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小中台町 第4稲毛ハイツ(1･2)
階建
4階
最寄駅
稲毛駅徒歩19分, 京成稲毛駅徒歩20分, 新検見川駅徒歩28分
総合
47
116 物件中
適正価格
51
116 物件中
将来性
49
116 物件中
環境
満足度
42
116 物件中
第4稲毛ハイツ(1･2)の概要
千葉市稲毛区小中台町に位置する「第4稲毛ハイツ(1･2)」は、平成元年に建設された4階建てのマンションであり、87㎡から91㎡の広さをもつ4LDKの住戸が1680万円から2080万円で売り出されており、稲毛駅まで徒歩19分と公共交通のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
1985年築の「第4稲毛ハイツ(1･2)」は千葉市稲毛区の中古マンション市場において、同規模の物件の平均価格が1780万円〜1850万円である中、適正推測価格1777万円に対して現在の売り出し価格は平均1848万円であり、市場相場に見合った価格設定であると言えます。
将来性
築38年を経過している「第4稲毛ハイツ(1･2)」は将来性の観点から見ると、周辺の新規開発の動向やインフラ整備によっては価値の再評価が期待できるものの、現時点では中立的な将来性評価の偏差値49をマンションマーケットが出しています。
環境満足度
「第4稲毛ハイツ(1･2)」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の利便性に優れている一方で、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面でいくつかの改善が望まれますが、千葉市立西小中台小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって良好な居住環境と評価できるでしょう。
13位
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
偏差値
56
価格
520万円〜1,590万円
物件名
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
築年月
1977年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目16 第3稲毛ハイツ(21〜25棟)
階建
5階
最寄駅
京成稲毛駅徒歩14分, 稲毛駅徒歩15分, 新検見川駅徒歩23分
総合
56
116 物件中
適正価格
49
116 物件中
将来性
68
116 物件中
環境
満足度
51
116 物件中
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)の概要
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、平米数67㎡から80㎡の広々とした3LDKが中心の千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目に位置し、京成稲毛駅から徒歩14分、稲毛駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。1977年3月に竣工したこのマンションは5階建てで、現在の売り出し価格は520万円から1,590万円で、地域の中古マンション相場と比較しても、手頃な価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格評価の偏差値49を持つ第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、千葉市稲毛区の中古マンション市場を見ると、5年間で21%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,022万円に対して、平均売り出し価格は997万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は築47年となりますが、将来性の偏差値68を誇り、似た条件のエリア内物件平均を18ポイント上回っています。都市近郊の立地にも関わらず、駅からのアクセスが良好で、元々の建設基準に即した堅牢な造りが評価され、将来的な価値維持や上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
第3稲毛ハイツ(21〜25棟)周辺は治安面での評価が分かれるエリアではありますが、生活環境は充実しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由がありません。また、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校など教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としては優れています。災害においても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できるでしょう。
14位
ペルル稲毛
偏差値
53
価格
680万円〜2,780万円
物件名
ペルル稲毛
築年月
1991年10月
平米数
59平米〜69平米
住所
千葉県千葉市稲毛区長沼町261-2 ペルル稲毛
階建
4階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩24分, スポーツセンター駅徒歩25分
総合
53
116 物件中
適正価格
45
116 物件中
将来性
56
116 物件中
環境
満足度
59
116 物件中
ペルル稲毛の概要
千葉市稲毛区長沼町に所在する「ペルル稲毛」は、1991年10月に建設された4階建てのマンションで、幅広い層に適した59㎡から69㎡の3DKを備えており、穴川駅から徒歩約24分の距離に位置しています。市場データに照らし、中古物件の価格帯は680万円から2780万円に設定されており、このエリアの住宅市場においてお求めやすい価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
「ペルル稲毛」の販売価格は、千葉市稲毛区内の他中古マンションとの比較において、平均的な市場価格よりも若干低めであり、バリューを見出すための有望な投資対象となる可能性があります。近年の市場価格推移を鑑みると、周辺物件の価格が上昇傾向に反し、本物件はそこからやや逸脱する動きを示しているため、タイミングを見極めた売却戦略が求められます。
将来性
「ペルル稲毛」は築年数が約33年と比較的長いものの、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地は駅から離れていますが、そのぶん静かで落ち着いた住環境を提供しており、中長期的に見た場合の評価は概ね良好です。
環境満足度
「ペルル稲毛」の周辺環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度から見て非常に高い満足度が期待できるエリアです。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住む人にとって安心材料となります。教育機関も近くに複数存在し、子育てにも適した環境を提供しています。
15位
西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)
偏差値
51
価格
440万円〜1,480万円
物件名
西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)
築年月
1978年11月
平米数
74平米〜77平米
住所
千葉県千葉市稲毛区作草部町 西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)
階建
5階
最寄駅
作草部駅徒歩14分, 天台駅徒歩15分, 穴川（千葉県）駅徒歩20分
総合
51
116 物件中
適正価格
44
116 物件中
将来性
60
116 物件中
環境
満足度
51
116 物件中
西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)の概要
千葉市稲毛区に位置する「西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)」は、築年数が1978年の比較的古い物件でありながら、74㎡から77㎡のゆったりとした間取りを提供する一方で、最寄りの作草部駅から徒歩14分の立地というバランスの良い住環境が特徴です。
適正価格（売却）
今日の不動産市場における4,400,000円から14,800,000円という販売価格は、千葉市稲毛区の中古マンション相場と比較してもリーズナブルで、特に630万円〜740万円の価格帯は購入者にとって魅力的な範囲であることが分析されています。
将来性
「西千葉グリーンハイツ」は築年数が長いものの、将来性の偏差値60を記録しており、駅近という利点を考慮すると、中長期の投資対象として価値が見込まれ、近隣の市場動向にも注意を払いながら検討する価値がありそうです。
環境満足度
周辺環境としては、交番が近くに位置し治安の良好さ、病院や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利な立地の一方で、国のハザードマップにおいても安全な地盤を有しているため、自然災害に対するリスクが低く、家庭がある方にも安心して住める地域であると評価されています。
16位
ニックガーデンハイム西千葉
偏差値
50
価格
1,099万円〜1,380万円
物件名
ニックガーデンハイム西千葉
築年月
1990年2月
平米数
78平米〜78平米
住所
千葉県千葉市稲毛区作草部町1293-3 ニックガーデンハイム西千葉
階建
6階
最寄駅
天台駅徒歩16分, 作草部駅徒歩18分, 動物公園駅徒歩19分
総合
50
116 物件中
適正価格
47
116 物件中
将来性
54
116 物件中
環境
満足度
50
116 物件中
ニックガーデンハイム西千葉の概要
千葉県千葉市稲毛区に位置する「ニックガーデンハイム西千葉」は、平米数78㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,099万円から1,380万円です。1990年2月に竣工した6階建ての建物であり、総戸数は22戸です。最寄り駅は天台駅で徒歩16分、その他作草部駅と動物公園駅が利用可能です。近隣の施設としては千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校があり、ファミリーにも適した環境と言えます。
適正価格（売却）
「ニックガーデンハイム西千葉」の価格帯は、稲毛区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めに設定されており、適正価格の偏差値は47を示しています。マンションの価格は近年の市場動向に左右されるものの、本物件は同エリアでの価格上昇傾向に比べて若干劣るものの、手頃な価格帯で購入機会があると考えられます。
将来性
築年数が34年と平均築年数より若い「ニックガーデンハイム西千葉」は、将来性の偏差値が54となっており、エリア内の他のマンションと比較して将来性がますます期待できる物件であることが示されています。継続的なメンテナンスと地域の発展がそのポテンシャルを高めています。
環境満足度
「ニックガーデンハイム西千葉」の環境満足度は、周辺にスーパーやコンビニが充実しており、特に18件の医療施設が点在している点が優れています。治安面では交番が少し遠いものの、ハザードマップに基づいた分析では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しています。また、教育施設へのアクセスも良く、家族にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
17位
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
偏差値
50
価格
1,640万円〜2,580万円
物件名
ウィズ稲毛ヒルトップテラス
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町971-1 ウィズ稲毛ヒルトップテラス
階建
8階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩10分, スポーツセンター駅徒歩17分, 天台駅徒歩19分
総合
50
116 物件中
適正価格
41
116 物件中
将来性
64
116 物件中
環境
満足度
47
116 物件中
ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要
「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。
将来性
千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。
環境満足度
治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
18位
第3稲毛ハイツ28棟
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
第3稲毛ハイツ28棟
築年月
1978年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目8 第3稲毛ハイツ28棟
階建
15階
最寄駅
京成稲毛駅徒歩15分, 稲毛駅徒歩15分, 新検見川駅徒歩26分
総合
50
116 物件中
適正価格
50
116 物件中
将来性
47
116 物件中
環境
満足度
54
116 物件中
第3稲毛ハイツ28棟の概要
千葉市稲毛区に位置する「第3稲毛ハイツ28棟」は、昭和53年築の歴史を持つマンションで、広さ67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1180万円から2580万円となっていますが、閑静な住宅街にあることや、三駅利用可能で交通の便も良いと言えます。
適正価格（売却）
近隣市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、第3稲毛ハイツ28棟は平均売却価格が1750万円で、これは市場予測価格1771万円に近接しており、地域相場に即した適正価格に設定されていると評価できますが、将来的な価格上昇には多少期待を持たせるデータが見受けられます。
将来性
1978年に建設されたこのマンションは築年数が45年を超え、近辺のマンションと比較してやや古いものの、地理的利便性とエリア内での価格帯が将来性という観点から評価されるところですが、競合物件に比べてやや将来性は見劣りする結果となっています。
環境満足度
治安の良さに加え、周囲には医療施設や商業施設が充実しており、また千葉市立稲毛小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にとっても住環境としては非常に魅力的ですし、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。
19位
稲毛ハイツ(A〜C棟)
偏差値
49
価格
280万円〜1,280万円
物件名
稲毛ハイツ(A〜C棟)
築年月
1970年2月
平米数
49平米〜76平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目1 稲毛ハイツ(A〜C棟)
階建
5階
最寄駅
稲毛駅徒歩13分, 京成稲毛駅徒歩18分, 穴川（千葉県）駅徒歩25分
総合
49
116 物件中
適正価格
49
116 物件中
将来性
51
116 物件中
環境
満足度
46
116 物件中
稲毛ハイツ(A〜C棟)の概要
稲毛ハイツ(A〜C棟)は、千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目1に位置し、稲毛駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1970年2月の竣工により築53年の歴史を持ちます。このマンションは120室からなり、広さは49㎡から76㎡の幅広い間取りがあり、価格は280万円から1280万円と千葉市の市場価格に合わせた適正範囲内で販売されており、最も一般的な価格帯は530万円から580万円です。
適正価格（売却）
稲毛ハイツ(A〜C棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値51に対して1ポイント低い49点であり、近年千葉市稲毛区では5年で21％の価格上昇が見られたにもかかわらず、このマンションは8％価格が下落しています。現在の一般的な売出し価格が平均641万円であるのに対し、621万円での販売となっているため、市場価格と比較して買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。
将来性
稲毛ハイツ(A〜C棟)の将来性は、マーケット分析AIによると偏差値51と評価されており、同地域の他の物件と比較してわずかに高い将来性が期待できます。築53年と古い建物ではありますが、立地の良さや駅からのアクセス性、そして千葉市内の開発動向などを踏まえた結果ではあり、購入後の価値維持や投資としても検討する余地があると言えるでしょう。
環境満足度
稲毛ハイツ(A〜C棟)周辺の環境は、治安面で交番が645m以内にあり、医療施設が57件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、千葉市立小中台小学校、千葉市立小中台南小学校、千葉市立園生小学校、および千葉市立小中台中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
20位
稲毛パークハウス
偏差値
48
価格
500万円〜2,880万円
物件名
稲毛パークハウス
築年月
1974年1月
平米数
57平米〜107平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町 稲毛パークハウス
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩17分, 稲毛駅徒歩18分, 天台駅徒歩23分
総合
48
116 物件中
適正価格
48
116 物件中
将来性
41
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
稲毛パークハウスの概要
稲毛パークハウスは、千葉市稲毛区園生町に位置し、穴川（千葉県）駅から徒歩17分、稲毛駅から徒歩18分というアクセスに富んだ環境にあり、1974年竣工の7階建て、564室から成るマンションです。広さはおよそ57㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は約500万円から約2880万円の幅で推移しており、リーズナブルな金額帯からファミリーに適した広さの物件まで選べる点が魅力です。
適正価格（売却）
稲毛パークハウスは稲毛区内の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が48と若干低いことが示されています。エリア内で物件価格がこれまで5年間で平均21%上昇しているのに対し、稲毛パークハウスは28%の価格下落を見せており、現時点での推定適正価格1470万円に比べて販売価格1332万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
稲毛パークハウスは築49年が経過し、周辺の同価格帯の物件に比べればやや古い部類に入りますが、駅からの距離がややあるにも関わらずAI評価の将来性偏差値は41となり、市場の平均よりも見劣りするものの、適切な価格での継続的なメンテナンスや再開発による環境の改善が期待されています。
環境満足度
稲毛パークハウスは病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が豊富に立地し、千葉市立柏台小学校や千葉市立小中台中学校といった教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。さらに、治安が良く自然災害リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境満足度の高い物件です。
21位
ハイマート西千葉
偏差値
48
価格
750万円〜1,990万円
物件名
ハイマート西千葉
築年月
1978年2月
平米数
64平米〜91平米
住所
千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目25-1 ハイマート西千葉
階建
7階
最寄駅
作草部駅徒歩7分, 天台駅徒歩7分, 千葉公園駅徒歩15分
総合
48
116 物件中
適正価格
43
116 物件中
将来性
44
116 物件中
環境
満足度
57
116 物件中
ハイマート西千葉の概要
「ハイマート西千葉」は千葉市稲毛区作草部に位置し、2LDKから4LDKまでの広さ64㎡〜91㎡の住戸が揃う、1978年築の7階建てマンションです。価格範囲は750万円から1990万円で、地域の市場価格と比較した平均価格は、1230万円〜1330万円です。作草部駅から徒歩7分という立地条件は通勤や通学に適しており、83戸の居住スペースを備えています。
適正価格（売却）
「ハイマート西千葉」の販売価格は、稲毛区内他物件の5年間の平均価格上昇率21％に対し、24％の価格下落を示しており、偏差値43と平均以下の評価です。AIによる適正価格推測では1734万円とされていることから、現在の市場価格1330万円は、将来価値を考慮すると購入には適していますが、販売には不向きと言えるでしょう。
将来性
築年数46年の「ハイマート西千葉」は、近隣エリアの同価格帯の物件と比較して若干の年季が入っているものの、駅近の便利な立地が将来性を引き上げる要因になっています。将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、価格面での魅力や立地の利便性が評価されれば、長期的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
「ハイマート西千葉」の環境は総合的に高評価で、環境満足度の偏差値は57となります。治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから日常生活の利便性が高いです。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も近隣に多数あるため、子育て世帯には特に適した住環境と言えるでしょう。
22位
稲毛スカイマンション
偏差値
48
価格
980万円〜2,490万円
物件名
稲毛スカイマンション
築年月
1984年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
千葉県千葉市稲毛区小中台町 稲毛スカイマンション
階建
5階
最寄駅
新検見川駅徒歩17分, 京成稲毛駅徒歩20分, 稲毛駅徒歩21分
総合
48
116 物件中
適正価格
46
116 物件中
将来性
51
116 物件中
環境
満足度
47
116 物件中
稲毛スカイマンションの概要
「稲毛スカイマンション」は、千葉県千葉市稲毛区小中台町に位置し、築1984年の歴史を持つ5階建て総戸数238室の中古マンションで、その価格帯は980万円（3LDK、73㎡）から2490万円（4LDK、90㎡）に幅広く設定されており、最寄り駅である新検見川駅までは徒歩17分という立地特性を持っています。
適正価格（売却）
稲毛スカイマンションの売却偏差値は46と、千葉県千葉市稲毛区での中古マンション市場に基づいた平均偏差値より低く、近年の21%の価格上昇トレンドに対して、この物件は14%下落しており、マンションの適正推測価格が平均約1751万円に対して現在の売り出し平均価格が約1544万円であることから、市場価格との差異を考慮すると売買のタイミングとしては最適ではないと判断されます。
将来性
建築から約40年経過した稲毛スカイマンションは、同区域の平均築年数に比べやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと評価されており、地域平均より高い将来性が期待されますが、駅からの距離という点を考慮する必要があります。
環境満足度
生活環境としては、稲毛スカイマンションの周辺には、治安の面で交番が994m以内に位置しており、周囲には病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関が近隣にあります。また、地盤や洪水危険性が低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。
23位
ルネ･アイクレール
偏差値
48
価格
1,580万円〜3,080万円
物件名
ルネ･アイクレール
築年月
2002年6月
平米数
68平米〜105平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町1351-1 ルネ･アイクレール
階建
14階
最寄駅
スポーツセンター駅徒歩21分, 動物公園駅徒歩23分, 穴川（千葉県）駅徒歩28分
総合
48
116 物件中
適正価格
31
116 物件中
将来性
57
116 物件中
環境
満足度
55
116 物件中
ルネ･アイクレールの概要
「ルネ･アイクレール」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する、平成14年6月竣工の14階建てマンションで、68㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,080万円となっており、築年数から見ても比較的新しい物件です。また、最寄り駅はスポーツセンター駅で、徒歩21分の距離にあります。
適正価格（売却）
「ルネ･アイクレール」の中古価格は、千葉市稲毛区の市場動向を考慮すると、売却偏差値31という数値から判断すると平均を下回ることが分かります。市場の平均価格と比較してお求めやすい価格帯にあると評価される一方で、この地域の不動産価格は安定しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。
将来性
築22年を迎える「ルネ･アイクレール」ですが、千葉市稲毛区の他のマンションと比較しても、築年数が若干若い部類に入ります。周辺エリアの開発状況や市場価値の推移をみると、将来性の偏差値は57と高めであり、中長期的な視点での投資価値も期待できるでしょう。
環境満足度
安全や利便性、教育環境を重視する家庭にとって、「ルネ･アイクレール」の周辺環境は高い満足度を誇っています。治安面では、最寄りの交番までの距離が多少ありますが、生活に必要な施設が充実しており、千葉市立草野小学校や千葉市立草野中学校があることから、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
24位
西千葉サンハイツ
偏差値
47
価格
300万円〜1,880万円
物件名
西千葉サンハイツ
築年月
1979年3月
平米数
72平米〜80平米
住所
千葉県千葉市稲毛区天台3丁目3-5 西千葉サンハイツ
階建
5階
最寄駅
天台駅徒歩7分, 作草部駅徒歩13分, 穴川（千葉県）駅徒歩16分
総合
47
116 物件中
適正価格
45
116 物件中
将来性
41
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
西千葉サンハイツの概要
西千葉サンハイツは、1979年に建てられた千葉県千葉市稲毛区天台3丁目に位置する、地上5階建てのマンションで、165世帯が居住可能です。各住戸は広々とした72㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主体で、価格帯は300万円から1880万円と幅広い選択肢を提供しますが、市場動向によれば640万円〜850万円が主流の取引価格となっています。天台駅への徒歩7分の利便性を誇り、近隣には作草部駅、穴川（千葉県）駅も含めた複数の交通アクセスが可能です。
適正価格（売却）
市場分析に基づく西千葉サンハイツの適正価格は、この地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して45とやや低い位置にあります。過去5年間の価格推移を見ると、稲毛区の同条件の中古マンション価格は平均で21％上昇したものの、西千葉サンハイツは19％の価値減を示しており、現在の平均売出価格867万円が市場推定適正価格1150万円以下であることから、現時点では売却には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
築45年を数える西千葉サンハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じる築年数を持ちながら、駅近立地のメリットを活かし、再開発など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。しかしながら、AIによる推定では将来性の偏差値は平均よりも低い41を記録しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。
環境満足度
西千葉サンハイツ周辺は、生活至便な立地であり、交番が788m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、病院32件、スーパー4件、コンビニ9件といった充実した生活施設が集積しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心要素です。子育て環境も良好で、千葉市立千草台小学校や都賀中学校など、複数の教育機関が近隣にあります。
25位
ドメイン西千葉
偏差値
46
価格
1,000万円〜2,080万円
物件名
ドメイン西千葉
築年月
2002年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
千葉県千葉市稲毛区作草部町1260-1 ドメイン西千葉
階建
5階
最寄駅
天台駅徒歩13分, 作草部駅徒歩13分, 穴川（千葉県）駅徒歩18分
総合
46
116 物件中
適正価格
39
116 物件中
将来性
48
116 物件中
環境
満足度
52
116 物件中
ドメイン西千葉の概要
「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。
適正価格（売却）
「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。
将来性
22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。
環境満足度
「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。
26位
ユービセーヌ西千葉
偏差値
46
価格
1,190万円〜2,680万円
物件名
ユービセーヌ西千葉
築年月
1994年11月
平米数
64平米〜72平米
住所
千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目6-9 ユービセーヌ西千葉
階建
9階
最寄駅
天台駅徒歩9分, 穴川（千葉県）駅徒歩14分, 作草部駅徒歩15分
総合
46
116 物件中
適正価格
48
116 物件中
将来性
35
116 物件中
環境
満足度
56
116 物件中
ユービセーヌ西千葉の概要
千葉市稲毛区に位置し、最寄りの天台駅から徒歩9分の立地にある「ユービセーヌ西千葉」は、全83室の9階建てで1994年11月に竣工された中古マンションで、間取りは3LDKが中心、広さは64㎡から72㎡までの範囲で、市場価格は1,190万円から2,680万円となっており、周辺の物件と比較して競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ユービセーヌ西千葉は、適正価格の偏差値が48と、地域平均の51に比べて若干低いため、比較的お求めやすい価格帯にありますが、周辺の中古マンション市場が活発であることを考えると、将来的に値上がりする可能性も秘めているため、投資目的でも検討する価値があるでしょう。
将来性
築年数が30年のユービセーヌ西千葉は、近隣同価格帯の物件に比べて新しいことは魅力ですが、AIが導き出した将来性の偏差値は35と低めです；しかし、駅近であることや今後の街の発展が見込まれれば、評価が上昇する可能性はあり、時期を見極めて投資することが肝要です。
環境満足度
治安の良さが期待できるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関へのアクセスも良好な「ユービセーヌ西千葉」は、環境満足度の観点から見ても、家族層や長期居住を考える層におすすめできる物件と言えるでしょう。
27位
西千葉ハイツ
偏差値
45
価格
380万円〜1,480万円
物件名
西千葉ハイツ
築年月
1972年11月
平米数
53平米〜64平米
住所
千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目6-28 西千葉ハイツ
階建
8階
最寄駅
天台駅徒歩13分, 穴川（千葉県）駅徒歩15分, 稲毛駅徒歩19分
総合
45
116 物件中
適正価格
47
116 物件中
将来性
35
116 物件中
環境
満足度
55
116 物件中
西千葉ハイツの概要
「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。
適正価格（売却）
近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。
将来性
築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
ライオンズマンション稲毛宮野木
偏差値
45
価格
800万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション稲毛宮野木
築年月
1991年3月
平米数
62平米〜93平米
住所
千葉県千葉市稲毛区宮野木町1657-2 ライオンズマンション稲毛宮野木
階建
3階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩23分, スポーツセンター駅徒歩28分
総合
45
116 物件中
適正価格
46
116 物件中
将来性
39
116 物件中
環境
満足度
50
116 物件中
ライオンズマンション稲毛宮野木の概要
千葉県千葉市稲毛区に位置する「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、穴川駅から徒歩23分、スポーツセンター駅から徒歩28分の距離にあります。全44室の規模で、住戸の広さは62㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格は800万円〜1880万円の範囲で、市場の動向を映し出す売却偏差値は平均を下回る46と評価されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、千葉市稲毛区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られた一方で、本物件は20%価格が下落しており、売却適正価格として推定される1365万円に対して、現行の平均売出価格1124万円となっているため、売り時とは言えない状況が示されています。
将来性
築年数33年の「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、同エリアの平均築年数よりも若く、持続的なメンテナンスを考えると将来性に期待は持てますが、マーケット分析に裏打ちされたAIの評価では将来性の偏差値は39と平均を下回り、立地のアクセシビリティ向上などの外部要因による価値上昇が期待される水準にはないと判断されています。
環境満足度
治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活を支える施設が周辺に揃っている「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、千葉市立宮野木小学校などの教育機関が近隣にあります。
29位
サンクレイドル稲毛
偏差値
44
価格
1,480万円〜2,580万円
物件名
サンクレイドル稲毛
築年月
2002年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町337-1 サンクレイドル稲毛
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩18分, スポーツセンター駅徒歩22分, 天台駅徒歩29分
総合
44
116 物件中
適正価格
43
116 物件中
将来性
42
116 物件中
環境
満足度
48
116 物件中
サンクレイドル稲毛の概要
サンクレイドル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置し、築年月2002年8月の７階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で展開されています。価格帯は約1,480万円から2,580万円で、多くの居室が市場価格の中心帯である1,980万円から2,040万円に集中しており、このエリアの穴川駅まで徒歩18分という立地条件を考慮した価格設定となっています。
適正価格（売却）
千葉市稲毛区の中古マンション市場動向に照らし合わせて、サンクレイドル稲毛の適正価格はAIによる分析で2,395万円と推定されているものの、現在の売り出し平均価格は1,982万円と、想定される価格よりも手頃であり、購入者にとっては有利な状況が予測され、適正価格の偏差値は43で市場平均を下回っています。
将来性
将来性を見ると、サンクレイドル稲毛は築22年とこの地域の平均築年数より新しく、建物自体の価値は維持されていますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、この点が将来性に影響を及ぼしています。AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い42点で、そのため価格上昇には限定的な期待がされています。
環境満足度
千葉市稲毛区という立地に恵まれたサンクレイドル稲毛は、安全性や生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。地域の災害リスクは低く評価されており、また千葉市立柏台小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つとなっており、これらの点が環境満足度を48と高める要因となっています。
30位
東急ドエルアルス稲毛園生町
偏差値
44
価格
750万円〜1,680万円
物件名
東急ドエルアルス稲毛園生町
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜76平米
住所
千葉県千葉市稲毛区園生町491-2 東急ドエルアルス稲毛園生町
階建
7階
最寄駅
穴川（千葉県）駅徒歩9分, スポーツセンター駅徒歩16分, 天台駅徒歩19分
総合
44
116 物件中
適正価格
46
116 物件中
将来性
40
116 物件中
環境
満足度
47
116 物件中
東急ドエルアルス稲毛園生町の概要
千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、穴川駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1995年2月です。この中古マンションの平米数は56㎡から76㎡の間で、価格帯は750万円の2LDKから1680万円の4LDKまでとなっており、市場では970万円から1290万円の範囲が最も流通していることが見受けられます。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス稲毛園生町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると売却偏差値46となっていますが、平均的な偏差値51よりも低めです。市場分析を行った結果、周辺地域のマンション価格が過去5年間で21%上昇した一方で、この物件は18%減少しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格1391万円に対して、平均売り出し価格1141万円となっているため、現在売り時ではないと考えられます。
将来性
築29年の「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は40と、エリア平均と比較してやや低めですが、穴川駅から徒歩9分という駅チカの利点を持ちます。これは通勤や通学に便利で、将来的にも地価の安定や小幅なプラス評価に繋がる可能性があります。
環境満足度
安全面では、「東急ドエルアルス稲毛園生町」周辺の交番が891m以内に位置していないため、他物件に比べ治安の面で劣っている可能性があります。一方で、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが4件といった生活施設が充実し、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。また、千葉市立柏台小学校や千葉市立あやめ台小学校が近く、子どもの教育環境にも優れています。
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