千葉県千葉市花見川区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア幕張本郷の概要

「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。

将来性

Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

ライオンズマンション幕張本郷の概要

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。

将来性

本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。

エクセレント幕張本郷1番館の概要

エクセレント幕張本郷1番館は、1997年築の千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置する駅近マンションで、最寄りの幕張本郷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの間取りで40㎡から54㎡の広さを誇り、市場価格は2780万円から3180万円で取引されています。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷1番館の適正価格は地域平均の売却偏差値よりも12ポイント高く、近年の千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を考えると、現在の売出し価格はAIによる適正価格推定では2296万円であり、市場価格2823万円は売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

幕張エリアに位置するこの物件は、築27年とやや年数が経過しているものの、交通利便性としては優れているため、投資対象としての将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア内での平均と比較して若干低いが、駅近くの立地は継続的な需要が見込まれる。

環境満足度

エクセレント幕張本郷1番館は、治安の良さを示す近隣の交番や医療施設、ショッピング施設の充実度から、環境満足度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設にも恵まれたファミリーに適した住環境です。

ライオンズステージ幕張本郷の概要

ライオンズステージ幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある1997年築の6階建マンションです。総戸数34戸の本物件は61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでがあり、市場価格は1,740万円から2,880万円の範囲で推移しており、築年数の割に充実した設備と管理状態を保持しています。

適正価格（売却）

本物件の平米数に対する価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置していますが、価格帯は近隣物件の市場動向に即しており、近年の地域内傾向としてはやや価格上昇が見られるため、売却偏差値50と算出されています。

将来性

中心部へのアクセスの良さや、今後の千葉市の開発計画を考慮すると、ライオンズステージ幕張本郷の将来性は極めて有望であり、このエリアのマンション市場において偏差値62と高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の近接、生活利便施設の充実度などから環境満足度は偏差値51をマークしており、特に千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの優れた教育機関の近さはファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

サンライズ幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。

将来性

建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。

アンビシャス幕張台公園の概要

「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。

将来性

築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。

スマータス幕張本郷の概要

スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。

将来性

スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。

環境満足度

スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。

幕張本郷スカイハイツの概要

幕張本郷スカイハイツは、快適な都市生活を求める方に適した千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に位置し、総戸数56戸、7階建てのマンションです。築年月は1983年6月で、広さは57㎡から85㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2540万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。幕張本郷駅、京成幕張本郷駅、京成幕張駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

幕張本郷スカイハイツは、中古マンション市場において千葉県千葉市花見川区の平均価格と比較しても、売却偏差値が52ポイントで、概ね適正価格帯で取引されていると言えます。近年の地域内の価格上昇を踏まえた上で、特に1480万円から1688万円の価格帯が市場に多く出回っており、これらのデータは購入を検討している方々にとって参考となることでしょう。

将来性

築年数が41年の幕張本郷スカイハイツは、将来性偏差値が57ポイントと、同区域の平均値を上回っています。物件の将来性は、リノベーションの可能性や、周囲の都市開発計画なども影響しますが、駅からの距離や物件の状態も加味され、投資としての価値が見出されています。

環境満足度

幕張本郷スカイハイツは環境満足度偏差値51ポイントと、安全性や利便性を含めた居住環境として平均的な評価を得ています。特筆すべきは、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した周辺施設です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族にとって魅力的な要素です。

検見川ラインハイムの概要

「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。

将来性

検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。

環境満足度

検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェレーナ幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。

適正価格（売却）

ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。

将来性

教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。

Dレスティア幕張本郷の概要

「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。

将来性

「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

ブランズ幕張の概要

ブランズ幕張は千葉県千葉市の花見川区に位置し、幕張町5丁目に所在する平成22年2月竣工の中古マンションで、価格帯は2880万円（3LDK・67㎡）から3880万円（4LDK・83㎡）で提供されており、54戸の建物規模はファミリー層にも人気があります。この物件は、幕張駅から徒歩6分、京成幕張駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、8階建ての構造からは都市ライフを満喫できる眺望を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たブランズ幕張は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、平均価格との比較で5ポイント高い偏差値52を記録しており、独自AIによる推測価格は2934万円で設定していますが、市場での売出し価格はさらに上昇傾向にあるため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては有利な条件となっています。

将来性

ブランズ幕張は築10年以上が経過しており、周辺地域の同価格帯の物件よりも築年数が新しく、偏差値62を記録するなど、将来の価値上昇が期待される物件です。その重要な要素として、交通アクセスの利便性が高いことや、周辺開発の動向、さらには千葉市の都市計画がプラスに作用していると考えられます。

環境満足度

ブランズ幕張の環境満足度については、治安の良さや日常の買い物など生活利便施設の豊富さがポジティブな点として挙げられます。周囲に病院や買い物施設が整っており、最も近い交番まで469mと安心の距離感です。加えて、隣接する優良な教育施設もファミリー層にとって大きな魅力となっており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップ評価も安全性が高いことを示しています。

ライオンズマンション幕張第2の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ライオンズマンション幕張第2」は、検見川駅から徒歩10分の便利な立地にあり、平成2年7月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸の広さは48平米から90平米に及びます。総戸数29戸と比較的小規模で、価格範囲は1,250万円から2,998万円、これは3LDKや2SLDKの間取りによって異なります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張第2の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して適正価格の評価を受けています。適正価格の偏差値は60で、5年間の価格推移を見ると千葉県千葉市花見川区の物件価格が平均30%上昇したのに対し、このマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測される適正価格1,651万円と現状の売出し平均価格2,279万円との差から、売り時と考えられる要素があります。

将来性

築34年の「ライオンズマンション幕張第2」は、千葉市花見川区における同価格帯のマンションの平均築年数より6年長いものの、駅からの距離と地域の発展を踏まえたAIによる将来性の評価は標準的です。地域の再開発や交通機関の整備など将来の潜在価値を考慮すると、偏差値49の将来性は変動の可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション幕張第2」周辺の生活環境は、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好な条件を備えています。さらに、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも高い環境満足度を示している要因の一つですが、津波や高潮に対するリスクはやや高めな状況となっています。環境満足度の偏差値は37と、地域の豊かな生活基盤にも関わらず天災リスクが影響しています。

検見川コーポラスの概要

検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。

適正価格（売却）

検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。

将来性

築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。

環境満足度

緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。

エステシティ海浜幕張の概要

エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。

環境満足度

エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。

ライオンズガーデン幕張の概要

「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。

将来性

「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。

リブポート幕張の概要

リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。

適正価格（売却）

リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値（46）を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。

環境満足度

治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

コスモ幕張の概要

「コスモ幕張」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張駅徒歩5分の利便性を持つ1988年築の6階建てマンションで、26戸の住戸が36㎡の1DKから80㎡の3LDKまで多様な間取りで構成され、中古価格は600万円から2980万円の幅広い範囲にわたります。区画の多くが2680万円台で取引されており、市場における均衡点を反映しています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区内の中古住宅市場の動向を鑑みた場合、「コスモ幕張」は、地域の平均価格よりも価格偏差値が9ポイント高い一方で、ここ5年間で地域平均の32％上昇に対して21％値下がりとなっています。マンションマーケットのAIによる推定適性価格は1766万円であり、現行の平均売出価格2126万円と比較すると、売却に適したタイミングと推測されるでしょう。

将来性

築年数が36年を迎える「コスモ幕張」は、周辺同価格帯物件の平均築年数より7年長く、将来性を示すAI偏差値は37と標準より12ポイント低い評価となっていますが、駅近という立地の強みは持続しており、長期的な価値の推移には地理的利点が大きく影響する可能性があります。

環境満足度

近隣に公的施設、医療機関、ショッピング施設が充実し、治安や生活利便性が高い地域として「コスモ幕張」は特筆されます。加えて、津波のリスクが低く、地盤が固いことから災害時の安全性も高いと評価されており、千葉市立幕張南小学校や千葉市立幕張中学校などの教育施設へのアクセスも非常に良い状況です。

ダイアパレス幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。

将来性

「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。

環境満足度

立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

幕張ファミールハイツの概要

幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します；幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29％に対して、幕張ファミールハイツの価格は20％下落しています；適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。

将来性

幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています；周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。

エクセレント幕張本郷アネックスの概要

「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。

将来性

築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要

千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。

アルファグランデ幕張本郷の概要

アルファグランデ幕張本郷は1996年竣工の千葉市花見川区幕張本郷に位置し、75㎡〜78㎡の間取りで設計された4LDKのマンションで、現在の価格範囲は1,980万円から2,880万円です。交通の便が良く、幕張本郷駅へは徒歩11分と生活利便性に優れており、建物は5階建ての中規模ながらも住環境や日々の生活に必要な施設が充実した立地にあります。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を基に分析した結果、アルファグランデ幕張本郷の売出平均価格は2,255万円で、機械学習による推定適正価格2,375万円と比較して若干の下落傾向にありますが、近隣同様物件と比較しても価格のバランスは適正です。千葉市花見川区の市場価格が過去5年で32%の増加を見せる中、本物件の価値が25%落ち込んでいることは投資家にとって売り時を見極める上で重要な情報です。

将来性

築28年のアルファグランデ幕張本郷は、同エリアの他物件に比べて将来価値が期待される物件で、AIによる将来性偏差値は69と高評価を受けています。幕張本郷駅からの徒歩11分のアクセスは、魅力的な地域利便性として評価される要因であり、今後のエリアの発展や、マンション自体の維持・管理状況によっては価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、アルファグランデ幕張本郷は治安、医療施設、買物施設が充実し、教育施設も含めた生活環境において満足度は高いです。特に治安の良さは、交番が753m以内に位置している点が示しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が生活圏内にあります。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も優れており、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校などが近隣に存在します。

ロイヤルシャトー幕張本郷の概要

ロイヤルシャトー幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、JR総武線の幕張本郷駅から徒歩10分の距離にあり、京成幕張本郷駅や京成大久保駅も利用可能です。1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格は1380万円から2480万円の範囲に設定され、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー幕張本郷の適正価格は、エリア内の同じ条件の物件と比較して平均偏差値46に対して50と評価され、エリア内での価格高騰率が29%である一方、本物件は11%と控えめながらも市場価値を維持しています。マンションマーケット独自AIの推定価格は2317万円で、売却の適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が29年のロイヤルシャトー幕張本郷は、将来性に関しては偏差値69と高い評価を受けており、駅近の立地や市場価値の維持、周辺エリアとの比較からも将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活便利な地区であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域にあたるロイヤルシャトー幕張本郷は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさからも住みやすい地域と言えます。

ライオンズ幕張レジデンスの概要

「ライオンズ幕張レジデンス」は、千葉市花見川区に位置し、築年数は2009年6月の竣工で、中古マンション価格は2LDKで2280万円から、3SLDKで3650万円となっています。物件は幕張駅から徒歩9分、京成幕張駅からは徒歩12分、検見川駅からも徒歩12分と複数路線にアクセス可能であり、7階建ての建物には合計43室が配置されており、広さは機能的な65㎡からゆとりある91㎡までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ幕張レジデンスの価格帯は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値46と評価され、千葉市花見川区の同規模中古マンション価格が過去5年間で29%上昇している中、2%の下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格は3293万円に対して、実際の平均売り出し価格3062万円であり、市場を下回る価格設定がされていることが分かります。

将来性

このマンションは築年数が15年と比較的新しく、千葉市花見川区の同価格帯の物件と比較した場合、7年程度築年数が若いです。駅近立地で通勤や通学に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも9ポイント高い評価を得ており、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面において、ライオンズ幕張レジデンスの立地は治安が良好で、交番まで476mと近く安心です。周辺には医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップにも言及すれば、地盤が整っており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も環境満足度の高さを示しています。

アルファスイート幕張本郷ヒルズの概要

「アルファスイート幕張本郷ヒルズ」は、千葉市花見川区に立地しており、平成19年11月に築かれた6階建てのマンションで、全23室の居住スペースがあります。千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-16に位置し、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩12分でアクセス可能です。広さは52平米の1LDKから70平米の2LDKまであり、市場価格は2380万円から3999万円の範囲内で形成されております。

適正価格（売却）

アルファスイート幕張本郷ヒルズの価格帯は2380万円から3999万円と、周辺相場と比較して合理的なレンジにありますが、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2580万円の中古物件としては、やや割高な傾向にあり、現状の市場動向との兼ね合いを考慮すると、売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築17年という築年数からみても、アルファスイート幕張本郷ヒルズは比較的新しい部類に入り、駅近の利便性や今後の発展が見込める立地条件をもっているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57と平均以上の数値を示しており、資産価値の保存、あるいは増大が期待されます。

環境満足度

環境面では、アルファスイート幕張本郷ヒルズは医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育てにも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。

エクセレントシティ幕張本郷の概要

エクセレントシティ幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月に竣工した4階建てのマンションで、52㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、中古マンション価格は2280万円から3580万円の範囲で、特に2500万円から2730万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ幕張本郷は市場データ分析に基づき、千葉市花見川区の中古マンション価格推移と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格（3091万円）と現在の平均売出価格（2722万円）の間で売却時期を見極めることが重要とされており、現在の価格帯では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が10年のエクセレントシティ幕張本郷は周辺の中古マンション市場に比べて新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性評価は偏差値56と相対的に高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が予想されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れたエクセレントシティ幕張本郷は、近隣に警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの教育施設が近く、家族層にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス新検見川サウスレジデンスの概要

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは千葉市花見川区検見川町３丁目に位置する、平成24年築の10階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇っており、3LDKの69平米タイプから4LDKの91平米までの間取りがあります。最寄りの新検見川駅からは徒歩11分という立地の良さを持ち、価格帯は2750万円から4480万円と評価されており、特に3000万円前後の物件が市場に多い状況です。

適正価格（売却）

千葉県内のマンション市場データに基づくと、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの平均販売価格は3100万円台で、近隣相場の相場動向と比較して若干の価格下落を見せつつも、依然として適正価格の範囲内と見られています。この物件の売却適正価格は地域の平均よりも高く評価されており、特に立地と建物の状態を踏まえたときに、投資対象としての魅力も持っています。

将来性

将来的な価値の見方として、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは築後12年と新しい部類に入り、建物の状態も良好であるため、今後の市場価値の下落リスクは低く、資産価値の維持が見込めます。この地域は発展が続いているため、将来性に関しても高い評価がされていますが、市場の動向と共に価格が変動する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地であり、またハザードマップにおける評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境が整っており、住環境に対する満足度は非常に高い評価を受けています。

さつきが丘西住宅(1〜16)の概要

「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉県千葉市花見川区に位置する、1972年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数380戸、広さは51㎡の3DKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は320万円から1080万円で、新検見川駅から徒歩40分という立地ですが、周辺には必要な生活施設が揃っており、幅広い価格帯で家族層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

「さつきが丘西住宅(1〜16)」の初期価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値46と平均より若干低めで、昨今の不動産価格上昇に伴い、5年で32%価格が上がる中、この物件は10%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格は774万円、AIによる適正推測価格は1015万円であり、未来性を見越した適切な時期を見極めることが肝要です。

将来性

築52年の「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉市花見川区の同じ価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、AIによる将来性の偏差値は50と平均に一致しており、新たな価値創出の潜在力を秘めた投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠めですが、「さつきが丘西住宅(1〜16)」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は高く、近隣には千葉市立さつきが丘西小学校や千葉市立さつきが丘中学校があり、家庭にとっても安心の住環境が整っています。