千葉県千葉市花見川区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディア幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
クレアヒルズ幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
プライムスクエアー幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
千葉県/千葉市花見川区
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
千葉県/千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区の中古マンション市場は、日勤管理による質の高い生活環境という特徴を持ち、購入者や投資家から注目されています。このエリアには全97棟の中古マンションが存在し、過去一年間で651件の売り出しがあり、そのうち108件が成約に至ったことから、活発な取引が行われていることが伺えます。最新のデータによると、現在の売り出し物件数は直近1ヶ月で46件。中古マンションの平均価格は1,839万円で、最も多い価格帯は1,380万円〜2,180万円となっています。こうしたデータは、購入を検討している方への価格感の指標として役立つでしょう。特に高級感を求める方に注目されるのが、幕張本郷1丁目に位置する「ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア」で、最高値は7,180万円（128.10平米）。一方、予算を抑えたい方には、花見川区花見川にある「花見川団地(1〜9街区)」が最低価格150万円（47.99平米）でオプションとしてあります。過去10年間で見ると、この地域の中古マンション価格は約46%高騰し、坪単価は平均で77万円から113万円に増加。特に2019年からの5年間で34%という急激な価格上昇を見せています。これは資産価値としてのポテンシャルが高い証拠です。機械学習による独自の市場分析を行った結果、「千葉県千葉市花見川区 日勤管理」エリアの中古マンションは将来性の偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで19位に位置付けられています。現在の市場では、購入の好機とみられる物件が26件、逆に売り時と判断される物件は71件に上ります。具体的には、「Dクラディア幕張本郷」「クレアヒルズ幕張本郷」「プライムスクエアー幕張本郷」などが、売却に適した物件として挙げられています。これらの物件は立地や建物の品質、そして市場価格の高騰傾向を鑑みて、売却を検討するうえで非常に魅力的です。本稿では、千葉市花見川区の中古マンション市場における最新情報をお届けし、売却を検討されている方にとって価値ある選択肢を提案しました。賢明な不動産取引の判断材料として、本エリアの市場動向を是非参考にしてください。
千葉県千葉市花見川区の中古マンション市場は、日勤管理による質の高い生活環境という特徴を持ち、購入者や投資家から注目されています。このエリアには全97棟の中古マンションが存在し、過去一年間で651件の売り出しがあり、そのうち108件が成約に至ったことから、活発な取引が行われていることが伺えます。最新のデータによると、現在の売り出し物件数は直近1ヶ月で46件。中古マンションの平均価格は1,839万円で、最も多い価格帯は1,380万円〜2,180万円となっています。こうしたデータは、購入を検討している方への価格感の指標として役立つでしょう。特に高級感を求める方に注目されるのが、幕張本郷1丁目に位置する「ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア」で、最高値は7,180万円（128.10平米）。一方、予算を抑えたい方には、花見川区花見川にある「花見川団地(1〜9街区)」が最低価格150万円（47.99平米）でオプションとしてあります。過去10年間で見ると、この地域の中古マンション価格は約46%高騰し、坪単価は平均で77万円から113万円に増加。特に2019年からの5年間で34%という急激な価格上昇を見せています。これは資産価値としてのポテンシャルが高い証拠です。機械学習による独自の市場分析を行った結果、「千葉県千葉市花見川区 日勤管理」エリアの中古マンションは将来性の偏差値50を獲得し、市区町村別ランキングで19位に位置付けられています。現在の市場では、購入の好機とみられる物件が26件、逆に売り時と判断される物件は71件に上ります。具体的には、「Dクラディア幕張本郷」「クレアヒルズ幕張本郷」「プライムスクエアー幕張本郷」などが、売却に適した物件として挙げられています。これらの物件は立地や建物の品質、そして市場価格の高騰傾向を鑑みて、売却を検討するうえで非常に魅力的です。本稿では、千葉市花見川区の中古マンション市場における最新情報をお届けし、売却を検討されている方にとって価値ある選択肢を提案しました。賢明な不動産取引の判断材料として、本エリアの市場動向を是非参考にしてください。
目次
1
Dクラディア幕張本郷
Dクラディア幕張本郷
2
クレアヒルズ幕張本郷
クレアヒルズ幕張本郷
3
プライムスクエアー幕張本郷
プライムスクエアー幕張本郷
4
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
5
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
6
エヴァーグリーン幕張本郷
エヴァーグリーン幕張本郷
7
アルファグランデ幕張本郷3番街
アルファグランデ幕張本郷3番街
8
ライオンズステージ幕張本郷
ライオンズステージ幕張本郷
9
ハイマート幕張台
ハイマート幕張台
10
アンビシャス幕張台公園
アンビシャス幕張台公園
11
スマータス幕張本郷
スマータス幕張本郷
12
幕張本郷スカイハイツ
幕張本郷スカイハイツ
13
エクセレントスクエア幕張本郷
エクセレントスクエア幕張本郷
14
ヴェレーナ幕張
ヴェレーナ幕張
15
Dレスティア幕張本郷
Dレスティア幕張本郷
16
ブランズ幕張
ブランズ幕張
17
ルミネ幕張
ルミネ幕張
18
エステシティ海浜幕張
エステシティ海浜幕張
19
新検見川グリーンハイツ
新検見川グリーンハイツ
20
ライオンズガーデン幕張
ライオンズガーデン幕張
21
幕張グリーンハイツ
幕張グリーンハイツ
22
パークホームズ新検見川テラス
パークホームズ新検見川テラス
23
ダイアパレス幕張
ダイアパレス幕張
24
フェリカ幕張
フェリカ幕張
25
エクセレント幕張本郷アネックス
エクセレント幕張本郷アネックス
26
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
27
アルファグランデ幕張本郷
アルファグランデ幕張本郷
28
ロイヤルシャトー幕張本郷
ロイヤルシャトー幕張本郷
29
エクセレント幕張台公園
エクセレント幕張台公園
30
メゾン･ド･ヒル黒部
メゾン･ド･ヒル黒部
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディア幕張本郷
偏差値
60
価格
3,580万円〜4,680万円
物件名
Dクラディア幕張本郷
築年月
2004年2月
平米数
77平米〜92平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目3-9 Dクラディア幕張本郷
階建
13階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩4分, 京成幕張本郷駅徒歩4分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
60
97 物件中
適正価格
62
97 物件中
将来性
57
97 物件中
環境
満足度
63
97 物件中
Dクラディア幕張本郷の概要
「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。
将来性
Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。
2位
クレアヒルズ幕張本郷
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,580万円
物件名
クレアヒルズ幕張本郷
築年月
2009年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目5-28 クレアヒルズ幕張本郷
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩29分
総合
60
97 物件中
適正価格
63
97 物件中
将来性
56
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
クレアヒルズ幕張本郷の概要
クレアヒルズ幕張本郷は、2009年2月竣工の千葉市花見川区に位置し、地域の利便性を考慮した交通アクセスの良さが特徴のマンションで、千葉市立幕張本郷中学校の近くにあります。築10年以上の物件でありながら、維持状態が良好で、65㎡の3LDKが3280万円から、84㎡の4LDKの最上位が5580万円という価格設定は、周辺地域と比較しても適正であるといえます。
適正価格（売却）
クレアヒルズ幕張本郷は売却偏差値63を記録し、千葉市花見川区の平均を大きく上回る価格適正性を誇っており、同エリアの中古マンション平均偏差値46と比較してもその価値が際立ちます。さらに、周辺の不動産市況を見ると、近隣マンションが5年間で約30％の価格上昇を見せているなか、本物件の価格動向はわずか2％の下落にとどまり、現行平均販売価格4120万円に対して、AIが提案する適正価格は3297万円であり、このデータを基に今が売り時と判断できます。
将来性
築15年のクレアヒルズ幕張本郷は、幕張本郷駅から徒歩5分という駅近の利便性と共に、将来性において偏差値56という評価を受けており、これは千葉県千葉市花見川区内の同類物件平均を上回る数値です。将来の不動産価値の見込みを示すこの指数は、立地特性や地域開発の可能性を加味しており、長期間の居住や投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
環境満足度偏差値61を獲得しているクレアヒルズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番までの距離が192mと近く、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する不安も軽減されるでしょう。
3位
プライムスクエアー幕張本郷
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,980万円
物件名
プライムスクエアー幕張本郷
築年月
2005年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目4-29 プライムスクエアー幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張本郷駅徒歩7分, 京成大久保駅徒歩17分
総合
59
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
67
97 物件中
環境
満足度
58
97 物件中
プライムスクエアー幕張本郷の概要
「プライムスクエアー幕張本郷」は、平成17年10月に築造された6階建てのレジデンスで、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、総戸数28戸を誇ります。このマンションはJR幕張本郷駅、京成幕張本郷駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、広さは3LDKの69㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまで揃っており、価格は2,680万円から2,980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
プライムスクエアー幕張本郷の売出価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値が53と評価され、平均と比較してやや価格が強気であることを示しています。近年の千葉市花見川区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件はマーケット平均より約9%のプレミアムが見込まれており、投資家や居住用としての購入を考えるにあたって、現在が市場状況において売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
本マンションは築年数19年でありながら、千葉市花見川区の他物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さも将来的な価値を支える要素となっています。これを反映してか、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67という偏差値を持っており、中長期の資産価値の維持や向上が期待できる土地柄といえます。
環境満足度
プライムスクエアー幕張本郷は、環境満足度の面でも非常に優れており、治安の良さを示す交番までの距離が517mと近いこと、周辺に53件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある点、さらにハザードマップ上での地盤のしっかりとしていることや津波・高潮のリスクが低いことから、安心して生活を営むことができます。教育施設についても習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。
4位
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,080万円
物件名
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目13-1 ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
階建
14階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張駅徒歩26分
総合
58
97 物件中
適正価格
63
97 物件中
将来性
47
97 物件中
環境
満足度
65
97 物件中
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。
5位
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
偏差値
58
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
築年月
2018年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目 エクセレントシティ幕張本郷2丁目
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
58
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
64
97 物件中
環境
満足度
58
97 物件中
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の概要
「エクセレントシティ幕張本郷2丁目」は、2018年築の比較的新しい6階建てマンションで、千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。66㎡の3LDKが3780万円から、80㎡の4LDKが最大4980万円と、広さに応じた価格設定になっており、中古市場における同エリア内の物件と比較しても、費用対効果の高い物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
3780万円から4980万円の範囲で価格が設定されているエクセレントシティ幕張本郷2丁目は、千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場の価格動向を鑑み、適正価格偏差値53と判断されており、売却時の適宜な価格を把握するために有用な指標を提供しています。市場分析に基づく適正価格3991万円周辺での取引が見込まれ、現在の相場よりもやや高い傾向にありますが、地域の不動産市場とその動向に精通した専門家の助言を得ることで、より適した価格での売買が可能となるでしょう。
将来性
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、千葉市花見川区内での平均よりも高い将来性を持つことが予測されます。この地域は、交通の便が良く、また築6年の若さもあって、長期にわたって価値が保持されると見込まれ、投資や居住を考える際にはメリットが大きいエリアと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、また病院や小売店などの生活インフラも充実しています。地盤が強固で自然災害にも強いとされる地域であり、また千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校をはじめとする教育環境も整っているため、ファミリー層の住民が高い満足度を得られる居住環境と言えるでしょう。
6位
エヴァーグリーン幕張本郷
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
エヴァーグリーン幕張本郷
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜74平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目16-11 エヴァーグリーン幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
56
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
57
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
エヴァーグリーン幕張本郷の概要
千葉市花見川区幕張本郷1丁目に位置する「エヴァーグリーン幕張本郷」は、1998年竣工の歴史ある6階建てマンションで、住戸数は23室です。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩5分の魅力的な立地にあり、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでとファミリー層に適したサイズ展開で、価格は2180万円から3180万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン幕張本郷の売出し価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値53を記録し、機械学習分析に基づく市場適正価格は2492万円です。現在の平均売出し価格2670万円との差額を踏まえると、売主にとっては有利な価格設定であり、購入希望者には交渉の余地があり得ることを示唆しています。
将来性
幕張本郷駅に近接するこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値57を獲得しています。26年の経年にも関わらず、維持管理が行き届いており、都市開発が進む幕張エリアの再開発計画によって、今後価値がさらに高まることが予測されます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設、そして千葉市立幕張西小学校などの教育環境の近接性はエヴァーグリーン幕張本郷の住環境の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は60となり、防災面においてもハザードマップ上で安全地帯に位置するなど、居住者の安心感を支える要素がそろっています。
7位
アルファグランデ幕張本郷3番街
偏差値
55
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
アルファグランデ幕張本郷3番街
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21 アルファグランデ幕張本郷3番街
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩20分
総合
55
97 物件中
適正価格
57
97 物件中
将来性
56
97 物件中
環境
満足度
54
97 物件中
アルファグランデ幕張本郷3番街の概要
「アルファグランデ幕張本郷3番街」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の距離にある2005年築の6階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が2780万円から4180万円で取引されており、千葉市における中古マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は57と評価され、千葉市花見川区の平均偏差値46に比べて高く、これは過去5年間の地域の中古マンション価格が30%上昇したのに対して、「アルファグランデ幕張本郷3番街」は2%の価値下落を示しており、適正価格推定値3332万円と現在の平均売り出し価格3740万円の間に価格差があるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
同マンションは築19年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが強みであり、将来性偏差値56を得ていることから、エリア内での評価は依然として高いことを示しており、投資や居住にあたって良好な将来性を期待できる物件です。
環境満足度
「アルファグランデ幕張本郷3番街」では、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで524メートルという近さが魅力です。周辺のインフラも充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、さらに千葉市立幕張西小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、教育環境も優れていることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることがわかります。
8位
ライオンズステージ幕張本郷
偏差値
55
価格
1,740万円〜2,880万円
物件名
ライオンズステージ幕張本郷
築年月
1997年9月
平米数
61平米〜72平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目7-12 ライオンズステージ幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩12分, 京成幕張本郷駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩19分
総合
55
97 物件中
適正価格
50
97 物件中
将来性
62
97 物件中
環境
満足度
51
97 物件中
ライオンズステージ幕張本郷の概要
ライオンズステージ幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある1997年築の6階建マンションです。総戸数34戸の本物件は61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでがあり、市場価格は1,740万円から2,880万円の範囲で推移しており、築年数の割に充実した設備と管理状態を保持しています。
適正価格（売却）
本物件の平米数に対する価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置していますが、価格帯は近隣物件の市場動向に即しており、近年の地域内傾向としてはやや価格上昇が見られるため、売却偏差値50と算出されています。
将来性
中心部へのアクセスの良さや、今後の千葉市の開発計画を考慮すると、ライオンズステージ幕張本郷の将来性は極めて有望であり、このエリアのマンション市場において偏差値62と高いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、教育施設の近接、生活利便施設の充実度などから環境満足度は偏差値51をマークしており、特に千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの優れた教育機関の近さはファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。
9位
ハイマート幕張台
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
ハイマート幕張台
築年月
1980年10月
平米数
62平米〜62平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7 ハイマート幕張台
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
54
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
51
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
ハイマート幕張台の概要
「ハイマート幕張台」は62㎡の3LDKを中心に展開しており、1980年10月に建てられた4階建てのマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的な立地です。販売中の物件価格は、1,280万円から2,480万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯で取引されており、流通している物件数は全22室です。
適正価格（売却）
ハイマート幕張台の販売価格帯は1,280万円から2,480万円で、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して、本物件の偏差値は53と高く、特に売出平均価格1,928万円とAIによる適正価格1,759万円との差から見ると、投資としてではなく自己居住目的での購入をお考えの方には特に魅力的な物件です。
将来性
築44年という経年のハイマート幕張台は、将来性の評価としてAIに基づく偏差値51を持ち、同エリア内の他の物件と比較しても競争力があります。駅からの徒歩5分の利便性や、今後のエリア開発に伴う価値の上昇が期待されることなどから、長期的な観点で投資検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
ハイマート幕張台は、周辺に治安の良さを示す交番が316m以内にあり、54件の医療施設や、スーパー6件、コンビニ16件といった生活に密接な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な居住環境が整っていると言えます。
10位
アンビシャス幕張台公園
偏差値
54
価格
1,640万円〜3,380万円
物件名
アンビシャス幕張台公園
築年月
2007年10月
平米数
40平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目13-22 アンビシャス幕張台公園
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成大久保駅徒歩18分
総合
54
97 物件中
適正価格
52
97 物件中
将来性
54
97 物件中
環境
満足度
55
97 物件中
アンビシャス幕張台公園の概要
「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。
将来性
築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。
11位
スマータス幕張本郷
偏差値
54
価格
1,400万円〜2,898万円
物件名
スマータス幕張本郷
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 スマータス幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩14分, 京成幕張本郷駅徒歩14分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
54
97 物件中
適正価格
58
97 物件中
将来性
50
97 物件中
環境
満足度
53
97 物件中
スマータス幕張本郷の概要
スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。
将来性
スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。
環境満足度
スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。
12位
幕張本郷スカイハイツ
偏差値
53
価格
890万円〜2,540万円
物件名
幕張本郷スカイハイツ
築年月
1983年6月
平米数
57平米〜85平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目4029 幕張本郷スカイハイツ
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩15分, 京成幕張本郷駅徒歩15分, 京成幕張駅徒歩16分
総合
53
97 物件中
適正価格
52
97 物件中
将来性
57
97 物件中
環境
満足度
51
97 物件中
幕張本郷スカイハイツの概要
幕張本郷スカイハイツは、快適な都市生活を求める方に適した千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目に位置し、総戸数56戸、7階建てのマンションです。築年月は1983年6月で、広さは57㎡から85㎡の間に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は890万円から2540万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。幕張本郷駅、京成幕張本郷駅、京成幕張駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
幕張本郷スカイハイツは、中古マンション市場において千葉県千葉市花見川区の平均価格と比較しても、売却偏差値が52ポイントで、概ね適正価格帯で取引されていると言えます。近年の地域内の価格上昇を踏まえた上で、特に1480万円から1688万円の価格帯が市場に多く出回っており、これらのデータは購入を検討している方々にとって参考となることでしょう。
将来性
築年数が41年の幕張本郷スカイハイツは、将来性偏差値が57ポイントと、同区域の平均値を上回っています。物件の将来性は、リノベーションの可能性や、周囲の都市開発計画なども影響しますが、駅からの距離や物件の状態も加味され、投資としての価値が見出されています。
環境満足度
幕張本郷スカイハイツは環境満足度偏差値51ポイントと、安全性や利便性を含めた居住環境として平均的な評価を得ています。特筆すべきは、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した周辺施設です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族にとって魅力的な要素です。
13位
エクセレントスクエア幕張本郷
偏差値
53
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
エクセレントスクエア幕張本郷
築年月
2012年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目30-11 エクセレントスクエア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張駅徒歩20分
総合
53
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
53
97 物件中
環境
満足度
53
97 物件中
エクセレントスクエア幕張本郷の概要
千葉県千葉市花見川区に位置するエクセレントスクエア幕張本郷は、築年数が約11年と新しめで、地震対策も施された堅牢な6階建てのマンションです。全室が65㎡の3LDKで統一され、ゆったりとした居住空間を提供しており、販売価格帯は約2980万円から3580万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩10分と、交通アクセスにも優れていることが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
エクセレントスクエア幕張本郷の販売価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、平均相場をやや上回るものの、適正価格での取引が可能であることが分析されています。特に3LDKの物件が充実しており、近隣エリアの発展や利便性を鑑みると、長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても適した物件であると考えられます。
将来性
このマンションは、京成電鉄とJRの2つの幕張本郷駅が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高い立地にあり、近年の周辺地域の開発進展を踏まえると、将来性においてもポジティブな見通しを持つことができます。築年数の比較でも新しさが際立ち、施設の維持状態や将来にわたる資産価値の見込みが、バランスの取れた評価を受けています。
環境満足度
エクセレントスクエア幕張本郷は、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校等の教育施設が周辺に位置し、ファミリー層にとって魅力的な環境です。治安の良さや日常生活での利便性も高く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、高水位のリスクも低く、地盤の強さから自然災害のリスクも抑えられるなど、居住者の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。
14位
ヴェレーナ幕張
偏差値
52
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
ヴェレーナ幕張
築年月
2011年11月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 ヴェレーナ幕張
階建
12階
最寄駅
幕張駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩5分, 検見川駅徒歩20分
総合
52
97 物件中
適正価格
58
97 物件中
将来性
56
97 物件中
環境
満足度
44
97 物件中
ヴェレーナ幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。
適正価格（売却）
ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。
将来性
教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。
15位
Dレスティア幕張本郷
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,800万円
物件名
Dレスティア幕張本郷
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-7 Dレスティア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩18分
総合
52
97 物件中
適正価格
50
97 物件中
将来性
57
97 物件中
環境
満足度
50
97 物件中
Dレスティア幕張本郷の概要
「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。
将来性
「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。
16位
ブランズ幕張
偏差値
51
価格
2,880万円〜3,880万円
物件名
ブランズ幕張
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-243 ブランズ幕張
階建
8階
最寄駅
幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩8分, 検見川駅徒歩18分
総合
51
97 物件中
適正価格
52
97 物件中
将来性
62
97 物件中
環境
満足度
41
97 物件中
ブランズ幕張の概要
ブランズ幕張は千葉県千葉市の花見川区に位置し、幕張町5丁目に所在する平成22年2月竣工の中古マンションで、価格帯は2880万円（3LDK・67㎡）から3880万円（4LDK・83㎡）で提供されており、54戸の建物規模はファミリー層にも人気があります。この物件は、幕張駅から徒歩6分、京成幕張駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、8階建ての構造からは都市ライフを満喫できる眺望を楽しむことができます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見たブランズ幕張は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、平均価格との比較で5ポイント高い偏差値52を記録しており、独自AIによる推測価格は2934万円で設定していますが、市場での売出し価格はさらに上昇傾向にあるため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては有利な条件となっています。
将来性
ブランズ幕張は築10年以上が経過しており、周辺地域の同価格帯の物件よりも築年数が新しく、偏差値62を記録するなど、将来の価値上昇が期待される物件です。その重要な要素として、交通アクセスの利便性が高いことや、周辺開発の動向、さらには千葉市の都市計画がプラスに作用していると考えられます。
環境満足度
ブランズ幕張の環境満足度については、治安の良さや日常の買い物など生活利便施設の豊富さがポジティブな点として挙げられます。周囲に病院や買い物施設が整っており、最も近い交番まで469mと安心の距離感です。加えて、隣接する優良な教育施設もファミリー層にとって大きな魅力となっており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップ評価も安全性が高いことを示しています。
17位
ルミネ幕張
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ルミネ幕張
築年月
1981年10月
平米数
65平米〜138平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-65 ルミネ幕張
階建
5階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 海浜幕張駅徒歩17分
総合
49
97 物件中
適正価格
51
97 物件中
将来性
52
97 物件中
環境
満足度
45
97 物件中
ルミネ幕張の概要
ルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、幕張駅から徒歩12分、京成幕張駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩17分とアクセスの良い立地にある5階建ての中古マンションで、1981年10月竣工の築43年の物件です。総戸数20室で、現在の販売価格は2LDK・65㎡の最低価格が1380万円から、3LDK・138㎡の最高価格が1980万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から1880万円であるため、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。
適正価格（売却）
ルミネ幕張の適正価格に関しては、同区域における価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対し5ポイント高い51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で30%高騰した状況にあるのに対して、ルミネ幕張は6%価格が下落しているという結果が出ていることから、現在の平均売り出し価格が1671万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1592万円であることから、売却時の価格競争力があると言えます。
将来性
築43年のルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区で同価格帯の他マンションと比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い52をマークしており、駅近の利便性や周辺環境の発展も踏まえると、継続的な人気が見込まれる立地条件を備えているため、長期的な投資価値がある物件として期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ルミネ幕張は交番が843m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には千葉市立幕張南小学校や幕張南小学校子どもルーム、私立昭和学院秀英中学校などの教育機関が位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響の可能性はあるとされています。
18位
エステシティ海浜幕張
偏差値
47
価格
1,980万円〜4,498万円
物件名
エステシティ海浜幕張
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 エステシティ海浜幕張
階建
14階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩11分, 海浜幕張駅徒歩18分
総合
47
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
45
97 物件中
環境
満足度
44
97 物件中
エステシティ海浜幕張の概要
エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。
環境満足度
エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。
19位
新検見川グリーンハイツ
偏差値
47
価格
880万円〜2,580万円
物件名
新検見川グリーンハイツ
築年月
1984年2月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園町1536 新検見川グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
新検見川駅徒歩14分, 検見川駅徒歩24分, 京成稲毛駅徒歩30分
総合
47
97 物件中
適正価格
52
97 物件中
将来性
50
97 物件中
環境
満足度
40
97 物件中
新検見川グリーンハイツの概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「新検見川グリーンハイツ」は、1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。立地は新検見川駅から徒歩14分と利便性が高く、緑豊かな住宅地にありながら、市立花園小学校や花園中学校など教育施設が充実しており、子育て環境にも適しています。
適正価格（売却）
新検見川グリーンハイツの中古価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、地域の中古物件の価格上昇率が5年間で約29%であるのに対し、本マンションは若干価値が下落傾向にありますが、独自AIによる推測価格1544万円に対して売り出し中の物件は1682万円と売価が高めに設定されているため、市場状況に応じて適切な価格設定が求められます。
将来性
築40年を迎える新検見川グリーンハイツですが、将来性の偏差値は50と平均的です。駅からの距離や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、現状維持かわずかな価値上昇が見込める可能性があります。特に駅近の立地は持続的な需要が期待できる要素です。
環境満足度
新検見川グリーンハイツ周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、環境満足度の偏差値は40となっています。さらに、治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、住む人々にとって安心して日常生活を送る上で重要な要素が揃っており、子どもの教育機関も近隣に複数存在しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
20位
ライオンズガーデン幕張
偏差値
47
価格
1,200万円〜3,190万円
物件名
ライオンズガーデン幕張
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜108平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1800-1 ライオンズガーデン幕張
階建
7階
最寄駅
京成幕張駅徒歩13分, 幕張駅徒歩14分, 幕張本郷駅徒歩24分
総合
47
97 物件中
適正価格
55
97 物件中
将来性
45
97 物件中
環境
満足度
42
97 物件中
ライオンズガーデン幕張の概要
「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。
将来性
「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。
環境満足度
周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。
21位
幕張グリーンハイツ
偏差値
46
価格
900万円〜3,580万円
物件名
幕張グリーンハイツ
築年月
1975年11月
平米数
51平米〜100平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-222 幕張グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
幕張駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩9分, 検見川駅徒歩20分
総合
46
97 物件中
適正価格
56
97 物件中
将来性
43
97 物件中
環境
満足度
40
97 物件中
幕張グリーンハイツの概要
幕張グリーンハイツは、築48年を迎える千葉県千葉市花見川区幕張町に位置する中古マンションで、51㎡の2DKから100㎡の4LDKまでの様々な住戸サイズを有し、価格帯は900万円から3580万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を鑑みた平均価格は約1800万円台と見受けられ、この地域の利便性や生活環境の良さを鑑みると、リーズナブルな価格設定が魅力的であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
幕張グリーンハイツの適正価格は、周辺市場のデータとマンションマーケット独自のAI分析による価格推移を基に評価され、同区域の価格トレンドと比較して高価な物件であるものの、立地や施設の充実度を鑑みると、現在の平均売出価格1844万円は適性であるとの見解が示されており、戦略的なタイミングでの売却が推奨されます。
将来性
将来性の面では、幕張グリーンハイツは建設から約半世紀が経過しており、周辺の新築や築浅物件に比べるとやや古さは否めませんが、幕張駅まで徒歩8分の駅近立地であるため、利便性の高さは今後も居住者にとって魅力的な要素となり、投資物件としても一定の需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、幕張グリーンハイツは治安の良さや日々の生活利便性に優れ、千葉市立幕張南小学校と渋谷教育学園幕張中学校をはじめとする教育施設に恵まれている点が特筆され、災害リスクの低いハザードマップ情報からも安心して生活が送れる地域であると言え、ファミリー層には特に推奨できる環境となっています。
22位
パークホームズ新検見川テラス
偏差値
46
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
パークホームズ新検見川テラス
築年月
2011年4月
平米数
76平米〜94平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園5丁目17-11 パークホームズ新検見川テラス
階建
4階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩17分, 幕張駅徒歩26分
総合
46
97 物件中
適正価格
54
97 物件中
将来性
36
97 物件中
環境
満足度
49
97 物件中
パークホームズ新検見川テラスの概要
千葉市花見川区花園に位置する「パークホームズ新検見川テラス」は、平成23年4月竣工の4階建てマンションで、76㎡の3LDKが3150万円、94㎡が4480万円という価格帯で取引されておりますが、市場データによると3880万円から3980万円が最も一般的な取引価格範囲と考えられます。立地は新検見川駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な位置にあり、千葉市立花園小学校や花園中学校までのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークホームズ新検見川テラス」の現在価格は、同区域の市場価格と比較し、機械学習による分析では平均偏差値54を記録しており、価格の適正さは平均を上回る結果となっています。これは過去5年間の価格動向に基づくもので、該当物件が22％価格下落したのに対し、エリアでは32％の価格上昇が見られました。AIが算出する適正推測価格は3559万円で、現状の売出し価格3826万円と比べ販売時期を見極める指標になり得ます。
将来性
築13年の「パークホームズ新検見川テラス」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値36と、エリア平均の偏差値49に比べるとやや低めですが、駅近であり、周辺インフラの充実が見込まれるため、長期的に見ても居住価値の維持が期待されます。特に、新たな商業施設の開発や公共交通ネットワークの拡充などが行われれば、価値上昇の可能性は否定できません。
環境満足度
交番が徒歩6分圏内にあるなど治安の良さが見受けられる「パークホームズ新検見川テラス」周辺は、50件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが在り、日常生活に必要な施設が十分に整っています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族ぐるみでの生活には理想的な環境と言えるでしょう。
23位
ダイアパレス幕張
偏差値
43
価格
1,580万円〜3,800万円
物件名
ダイアパレス幕張
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-105 ダイアパレス幕張
階建
11階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 検見川駅徒歩14分
総合
43
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
42
97 物件中
環境
満足度
36
97 物件中
ダイアパレス幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。
将来性
「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。
環境満足度
立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。
24位
フェリカ幕張
偏差値
43
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
フェリカ幕張
築年月
1994年4月
平米数
75平米〜88平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1808-1 フェリカ幕張
階建
5階
最寄駅
京成幕張駅徒歩11分, 幕張駅徒歩13分, 幕張本郷駅徒歩25分
総合
43
97 物件中
適正価格
50
97 物件中
将来性
37
97 物件中
環境
満足度
43
97 物件中
フェリカ幕張の概要
「フェリカ幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅まで徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年月は1994年4月であり、全5階建ての21室から成る住宅です。広さは75㎡から88㎡で、価格範囲は1780万円から3280万円となっており、特に2380万円から3090万円の間の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
フェリカ幕張の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値46に対して偏差値50と評価され、周辺地域の物件価格上昇率32％に対して21％の価値減少を経験しているため、現在の平均売出し価格2311万円は適正価格2292万円に近く、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築30年の「フェリカ幕張」は、千葉市花見川区内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、交通の便がよい立地であることが魅力的です。しかし、将来性の偏差値は37と周辺エリアの平均値と比較して12ポイント低い数値が出ており、リフォームや再開発などの要素も考慮した上での投資価値を検討する必要があります。
環境満足度
治安、日常生活施設、自然災害リスクを総合的に評価した「フェリカ幕張」の環境満足度は43ポイントとなっており、792m以内にある交番の存在や、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件が身近な距離にあることがポイントです。さらに、周辺には千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校があり、教育環境も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しているため津波や高潮からのリスクが少ないとされています。
25位
エクセレント幕張本郷アネックス
偏差値
58
価格
1,880万円〜2,900万円
物件名
エクセレント幕張本郷アネックス
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10 エクセレント幕張本郷アネックス
階建
8階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
58
97 物件中
適正価格
44
97 物件中
将来性
75
97 物件中
環境
満足度
55
97 物件中
エクセレント幕張本郷アネックスの概要
「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。
適正価格（売却）
エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。
将来性
築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
26位
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,000万円
物件名
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
築年月
2013年1月
平米数
60平米〜86平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-3 ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス
階建
9階
最寄駅
新検見川駅徒歩10分, 検見川駅徒歩12分, 検見川浜駅徒歩22分
総合
58
97 物件中
適正価格
45
97 物件中
将来性
78
97 物件中
環境
満足度
51
97 物件中
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要
千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。
将来性
新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。
環境満足度
ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。
27位
アルファグランデ幕張本郷
偏差値
57
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アルファグランデ幕張本郷
築年月
1996年6月
平米数
75平米〜78平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目22-2 アルファグランデ幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
57
97 物件中
適正価格
48
97 物件中
将来性
69
97 物件中
環境
満足度
55
97 物件中
アルファグランデ幕張本郷の概要
アルファグランデ幕張本郷は1996年竣工の千葉市花見川区幕張本郷に位置し、75㎡〜78㎡の間取りで設計された4LDKのマンションで、現在の価格範囲は1,980万円から2,880万円です。交通の便が良く、幕張本郷駅へは徒歩11分と生活利便性に優れており、建物は5階建ての中規模ながらも住環境や日々の生活に必要な施設が充実した立地にあります。
適正価格（売却）
市場データとAI予測を基に分析した結果、アルファグランデ幕張本郷の売出平均価格は2,255万円で、機械学習による推定適正価格2,375万円と比較して若干の下落傾向にありますが、近隣同様物件と比較しても価格のバランスは適正です。千葉市花見川区の市場価格が過去5年で32%の増加を見せる中、本物件の価値が25%落ち込んでいることは投資家にとって売り時を見極める上で重要な情報です。
将来性
築28年のアルファグランデ幕張本郷は、同エリアの他物件に比べて将来価値が期待される物件で、AIによる将来性偏差値は69と高評価を受けています。幕張本郷駅からの徒歩11分のアクセスは、魅力的な地域利便性として評価される要因であり、今後のエリアの発展や、マンション自体の維持・管理状況によっては価値がさらに向上する可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、アルファグランデ幕張本郷は治安、医療施設、買物施設が充実し、教育施設も含めた生活環境において満足度は高いです。特に治安の良さは、交番が753m以内に位置している点が示しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が生活圏内にあります。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も優れており、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校などが近隣に存在します。
28位
ロイヤルシャトー幕張本郷
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
ロイヤルシャトー幕張本郷
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目28-34 ロイヤルシャトー幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成大久保駅徒歩22分
総合
57
97 物件中
適正価格
50
97 物件中
将来性
69
97 物件中
環境
満足度
53
97 物件中
ロイヤルシャトー幕張本郷の概要
ロイヤルシャトー幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、JR総武線の幕張本郷駅から徒歩10分の距離にあり、京成幕張本郷駅や京成大久保駅も利用可能です。1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格は1380万円から2480万円の範囲に設定され、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー幕張本郷の適正価格は、エリア内の同じ条件の物件と比較して平均偏差値46に対して50と評価され、エリア内での価格高騰率が29%である一方、本物件は11%と控えめながらも市場価値を維持しています。マンションマーケット独自AIの推定価格は2317万円で、売却の適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。
将来性
築年数が29年のロイヤルシャトー幕張本郷は、将来性に関しては偏差値69と高い評価を受けており、駅近の立地や市場価値の維持、周辺エリアとの比較からも将来価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活便利な地区であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域にあたるロイヤルシャトー幕張本郷は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさからも住みやすい地域と言えます。
29位
エクセレント幕張台公園
偏差値
56
価格
2,780万円〜3,280万円
物件名
エクセレント幕張台公園
築年月
1998年4月
平米数
68平米〜86平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目3-3 エクセレント幕張台公園
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成大久保駅徒歩17分
総合
56
97 物件中
適正価格
49
97 物件中
将来性
62
97 物件中
環境
満足度
58
97 物件中
エクセレント幕張台公園の概要
千葉市花見川区に位置する「エクセレント幕張台公園」は、1998年竣工の5階建で、幕張本郷駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は2780万円から3280万円となっており、同エリアのマンション市場を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
エクセレント幕張台公園の価格帯は、近隣のマンション価格推移と比較してやや高価格の傾向にありますが、現在の推定適正価格2899万円に対し、売出し平均価格2832万円というデータから見ると、相場に見合った価格設定と評価されており、現在は投資としての買い時とは言い難い状況です。
将来性
築26年のエクセレント幕張台公園は、千葉市花見川区の他のマンションと比較して若干古いものの、駅近で利便性が高く、将来性を示す偏差値は62ポイントと平均を大きく上回っており、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校も近隣にある「エクセレント幕張台公園」は、生活の利便性が高く、治安の面でも交番が近いことから安心です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点も、住環境としての満足度を高める要因となっています。
30位
メゾン･ド･ヒル黒部
偏差値
55
価格
450万円〜450万円
物件名
メゾン･ド･ヒル黒部
築年月
1985年3月
平米数
19平米〜19平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目7-8 メゾン･ド･ヒル黒部
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩24分
総合
55
97 物件中
適正価格
47
97 物件中
将来性
56
97 物件中
環境
満足度
62
97 物件中
メゾン･ド･ヒル黒部の概要
メゾン・ド・ヒル黒部は、千葉県千葉市花見川区に所在し、1985年3月に完成したコンパクトな5階建の中古マンションで、全室1Kタイプの19㎡の住居空間を提供しています。幕張本郷駅まで徒歩わずか5分というアクセスの良さが光り、市街地にも近く利便性に富んだ立地条件が魅力です。
適正価格（売却）
450万円とされるメゾン・ド・ヒル黒部の価格は、地域の市場動向を反映しており、近隣の類似物件と比較して偏差値47と評価されていますが、マーケット分析に基づく適正価格推定値581万円との差が示すとおり、現段階での売却には不向きな可能性が指摘されています。
将来性
築39年のメゾン・ド・ヒル黒部は、この地域の同等物件と比べても新しく、偏差値56の評価はその将来性を示唆しています。駅近のメリットと共に、リノベーションなどの価値向上の可能性も併せて考慮され、良好な選択肢とされています。
環境満足度
安心の治安環境と十分な生活インフラを誇るメゾン・ド・ヒル黒部の環境満足度は偏差値62と高めで、地盤の安定と自然災害リスクの低さ、加えて近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
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