千葉県浦安市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド新浦安マリナテラス
千葉県/浦安市
浦安マリナイースト21夢海の街
千葉県/浦安市
富岡エステート
千葉県/浦安市
グランファースト新浦安
千葉県/浦安市
エルシティ新浦安1番館
千葉県/浦安市
千葉県浦安市は東京のベッドタウンとして知られ、子育て環境や生活の利便性を求めるファミリー層に人気のエリアです。また、バイクを所有している方には、バイク置き場が完備されている物件が特に注目されています。本記事では、「千葉県浦安市 バイク置き場」をキーワードに、中古マンションの市場動向やおすすめ物件を紹介します。過去1年間での売り出し物件数は856件と活発で、その中から実際に成約に至ったのは142件でした。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件数は37件です。価格面で見ると、平均価格は4508万円であり、市場で最も流通する価格帯は3980万円〜4730万円の範囲です。この価格帯は、中間層のニーズを捉えた物件が多く集まるセグメントであると言えます。浦安市内の中古マンションの中で最高価格を誇るのはパークシティモアナヴィラ新浦安で、広さ199.75平米の贅沢な空間に1億2800万円という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としてアゼスト浦安ステーションがあり、23.32平米のコンパクトな間取りで1870万円という価格です。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約39%の高騰を記録し、坪単価平均が143万円から199万円へと上昇しています。さらに、2019年からの5年間では25%の価格上昇があり、坪単価が159万円から199万円に跳ね上がっています。これは、浦安市の不動産市場が安定した成長を遂げていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県浦安市 バイク置き場」の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは14位です。買い時とされる物件が55件、売り時とされる物件が1件のシグナルが出ており、市場の温度感を伺うことができます。売り時とされる物件としては、プラウド新浦安マリナテラスや浦安マリナイースト21夢海の街、富岡エステートなどが挙げられます。結局のところ、マンションを売却する際に重要なのは、市場の動きや物件の特徴を正確に把握し、適切な価格設定を行うことです。この点で、「千葉県浦安市 バイク置き場」を含む中古マンションは、バイクオーナーにとって魅力的な要素を持ち合わせているため、特定のニーズにマッチした売却戦略を立てることが、成功への道を拓くことになるでしょう。
千葉県浦安市は東京のベッドタウンとして知られ、子育て環境や生活の利便性を求めるファミリー層に人気のエリアです。また、バイクを所有している方には、バイク置き場が完備されている物件が特に注目されています。本記事では、「千葉県浦安市 バイク置き場」をキーワードに、中古マンションの市場動向やおすすめ物件を紹介します。過去1年間での売り出し物件数は856件と活発で、その中から実際に成約に至ったのは142件でした。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件数は37件です。価格面で見ると、平均価格は4508万円であり、市場で最も流通する価格帯は3980万円〜4730万円の範囲です。この価格帯は、中間層のニーズを捉えた物件が多く集まるセグメントであると言えます。浦安市内の中古マンションの中で最高価格を誇るのはパークシティモアナヴィラ新浦安で、広さ199.75平米の贅沢な空間に1億2800万円という価格が設定されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としてアゼスト浦安ステーションがあり、23.32平米のコンパクトな間取りで1870万円という価格です。過去の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約39%の高騰を記録し、坪単価平均が143万円から199万円へと上昇しています。さらに、2019年からの5年間では25%の価格上昇があり、坪単価が159万円から199万円に跳ね上がっています。これは、浦安市の不動産市場が安定した成長を遂げていることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「千葉県浦安市 バイク置き場」の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは14位です。買い時とされる物件が55件、売り時とされる物件が1件のシグナルが出ており、市場の温度感を伺うことができます。売り時とされる物件としては、プラウド新浦安マリナテラスや浦安マリナイースト21夢海の街、富岡エステートなどが挙げられます。結局のところ、マンションを売却する際に重要なのは、市場の動きや物件の特徴を正確に把握し、適切な価格設定を行うことです。この点で、「千葉県浦安市 バイク置き場」を含む中古マンションは、バイクオーナーにとって魅力的な要素を持ち合わせているため、特定のニーズにマッチした売却戦略を立てることが、成功への道を拓くことになるでしょう。
目次
1
プラウド新浦安マリナテラス
プラウド新浦安マリナテラス
2
浦安マリナイースト21夢海の街
浦安マリナイースト21夢海の街
3
富岡エステート
富岡エステート
4
グランファースト新浦安
グランファースト新浦安
5
エルシティ新浦安1番館
エルシティ新浦安1番館
6
セレナヴィータ新浦安
セレナヴィータ新浦安
7
エクセレントスクエア新浦安
エクセレントスクエア新浦安
8
パークシティ東京ベイ新浦安Sea
パークシティ東京ベイ新浦安Sea
9
アルファグランデ新浦安
アルファグランデ新浦安
10
レクセルアベニュー浦安
レクセルアベニュー浦安
11
浦安グリーンコープ
浦安グリーンコープ
12
イニシア浦安
イニシア浦安
13
ローズガーデン浦安2番館
ローズガーデン浦安2番館
14
入船東エステート(1〜8号棟)
入船東エステート(1〜8号棟)
15
コスモ新浦安東京ベイ
コスモ新浦安東京ベイ
16
ライオンズガーデン新浦安
ライオンズガーデン新浦安
17
レクセルプライム新浦安
レクセルプライム新浦安
18
入船西エステート(1〜26号棟)
入船西エステート(1〜26号棟)
19
コスモ浦安シティフォルム
コスモ浦安シティフォルム
20
レジアスフォート新浦安
レジアスフォート新浦安
21
パークシティ東京ベイ新浦安Coco
パークシティ東京ベイ新浦安Coco
22
ライオンズマンション浦安
ライオンズマンション浦安
23
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート
24
サンコーポ浦安
サンコーポ浦安
25
エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ
エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ
26
リアナリバーパーク舞浜
リアナリバーパーク舞浜
27
京成サンコーポ浦安
京成サンコーポ浦安
28
ドミール浦安
ドミール浦安
29
リリーベル浦安
リリーベル浦安
30
トーア浦安マンション
トーア浦安マンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド新浦安マリナテラス
偏差値
59
価格
4,670万円〜7,680万円
物件名
プラウド新浦安マリナテラス
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜106平米
住所
千葉県浦安市日の出4丁目2-5 プラウド新浦安マリナテラス
階建
4階
最寄駅
新浦安駅徒歩21分
総合
59
63 物件中
適正価格
77
63 物件中
将来性
42
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
プラウド新浦安マリナテラスの概要
千葉県浦安市日の出4丁目に立地するプラウド新浦安マリナテラスは、新浦安駅から徒歩21分の距離にある2009年築の4階建てマンションで、総戸数179戸の規模を誇り、76㎡の3LDKが4670万円から、106㎡の3SLDKが最大7680万円で取引され、特に5480万円から6150万円の価格帯での売り出しが多く見られます。
適正価格（売却）
プラウド新浦安マリナテラスの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値以上に位置するものの、近年の5年間で22%の価格上昇を見せる市場に対して本物件は26%の値下がりを示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出する推定価格4037万円に対し、現在の平均売出価格5886万円であり、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築15年のプラウド新浦安マリナテラスは、周辺のマンションと比べて若干新しいながらも、駅からの距離が影響して将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低く、42ポイントと評価されています。このことは、立地による資産価値の変動を示唆しており、購入時の将来に向けた計画が重要です。
環境満足度
プラウド新浦安マリナテラスは所在地の治安が良好で、警察署が近くに位置し、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています。ハザードマップでも安全とされる地域であり、浦安市立の小学校、中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を備えているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。
2位
浦安マリナイースト21夢海の街
偏差値
57
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
浦安マリナイースト21夢海の街
築年月
1994年3月
平米数
48平米〜102平米
住所
千葉県浦安市明海1丁目3 浦安マリナイースト21夢海の街
階建
25階
最寄駅
新浦安駅徒歩20分
総合
57
63 物件中
適正価格
71
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
45
63 物件中
浦安マリナイースト21夢海の街の概要
浦安マリナイースト21夢海の街は、千葉県浦安市明海1丁目3に所在し、新浦安駅から徒歩20分の距離にある25階建てのタワーマンションで、1994年の竣工以来、総戸数850戸を誇り、各住戸の広さは48㎡の1LDKから102㎡の5LDKまで多様な居住空間を提供しており、市場では2880万円から5980万円の価格帯で取引され、特に4300万円から4750万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
浦安マリナイースト21夢海の街は、適正価格に関して偏差値71を記録しており、千葉県浦安市内の同タイプの中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の下落を示しており、マンションマーケットAIの分析によると、現状の平均売り出し価格は適性価格3198万円に比べてやや高い4467万円となっていることから、市場価格を下回る価格設定であれば、今が売却のチャンスであると言えます。
将来性
建築から約30年を経た浦安マリナイースト21夢海の街は、築年数の面で千葉県浦安市の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、再開発計画などの地域の動向によっては、価値の再評価も期待できる立地にあります。
環境満足度
本マンション周辺は交番から442m以内に位置し治安が良好であり、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在する便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアで、周辺には浦安市立の明海小学校や明海中学校をはじめとする多数の教育施設があるため、家族層にも環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。
3位
富岡エステート
偏差値
56
価格
2,300万円〜4,480万円
物件名
富岡エステート
築年月
1983年2月
平米数
76平米〜85平米
住所
千葉県浦安市富岡3丁目1 富岡エステート
階建
8階
最寄駅
新浦安駅徒歩19分, 東京ディズニーシー駅徒歩28分, 舞浜駅徒歩28分
総合
56
63 物件中
適正価格
60
63 物件中
将来性
61
63 物件中
環境
満足度
47
63 物件中
富岡エステートの概要
富岡エステートは、千葉県浦安市富岡3丁目1に所在し、新浦安駅から徒歩19分に位置する1983年築の8階建てマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から4480万円までとなっており、市場調査に基づく最多価格帯は3199万円から3480万円です。
適正価格（売却）
富岡エステートは千葉県浦安市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平米数や築年数を踏まえた適正価格は約2675万円であり、現在の市場価格は平均3285万円となっており、相場より若干高めですが、市場の動向に鑑みると売却のチャンスと評価されます。
将来性
富岡エステートは築40年を超える物件ながら、周辺地域の発展や利便性を考慮すると、将来性偏差値は61ポイントで平均値を上回り、特に東京ディズニーリゾートへのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の面では、富岡エステートの近隣に交番があるほか、生活利便施設として26の医療機関、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、教育機関も浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも比較的抑えられた地域であると言えます。
4位
グランファースト新浦安
偏差値
55
価格
3,800万円〜6,780万円
物件名
グランファースト新浦安
築年月
2000年11月
平米数
81平米〜122平米
住所
千葉県浦安市明海5丁目3 グランファースト新浦安
階建
11階
最寄駅
新浦安駅徒歩22分
総合
55
63 物件中
適正価格
63
63 物件中
将来性
63
63 物件中
環境
満足度
41
63 物件中
グランファースト新浦安の概要
千葉県浦安市明海5丁目に位置する「グランファースト新浦安」は、2000年11月竣工の11階建てで全258戸から構成され、新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。広さは81㎡から122㎡の間で、価格帯は3800万円から6780万円、市場での一般的な価格帯は4580万円〜4970万円であり、広々とした居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「グランファースト新浦安」の売却偏差値は総合で55点、適正価格に関しては63点を記録しており、千葉県浦安市内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値（64）より僅かに低い物件で、5年の間に市場価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、適正推測価格は4112万円とされていますが、現在の平均売価は4928万円であるため、売却に適していると評価されています。
将来性
築24年の「グランファースト新浦安」は、浦安市内の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は63点とこのエリアの平均よりも12点高い数値です。将来性は、駅からの距離がややありますが、浦安市の開発動向や市場での需要を考慮した上で、期待されています。
環境満足度
「グランファースト新浦安」は最寄りの交番が420m以内にある安全な地域に立地し、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ情報によると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、近隣には浦安市立明海小学校や浦安市立日の出中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。
5位
エルシティ新浦安1番館
偏差値
55
価格
2,880万円〜6,480万円
物件名
エルシティ新浦安1番館
築年月
1985年1月
平米数
48平米〜95平米
住所
千葉県浦安市美浜1丁目1 エルシティ新浦安1番館
階建
12階
最寄駅
新浦安駅徒歩5分
総合
55
63 物件中
適正価格
69
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
44
63 物件中
エルシティ新浦安1番館の概要
エルシティ新浦安1番館は、1985年竣工の千葉県浦安市美浜1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、総戸数282戸の規模を持っております。広さは細分化された48㎡の2DKから95㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2880万円から6480万円をカバーしており、エリア内の物件と比較しても、そのバランスの取れた広さと価格設定は多くの層から支持を集めています。
適正価格（売却）
このエルシティ新浦安1番館は、現在の市場における適正価格としてマンションマーケット独自AIが算出した推測価格3372万円と対比して、売り出し中の物件は平均4511万円であり、適正価格の売却偏差値は69と高評価を得ています。これは周辺エリアのマンション相場が上昇する中、本物件が顕著な価格下落を見せておらず、買い手にとっては割高感があるものの、売主にとっては売却のチャンスを意味していると解釈できます。
将来性
築年数が39年となり老朽化が進む一方で、エルシティ新浦安1番館は将来性の偏差値52をマークしており、同エリア内の他のマンションと比較してもわずかに高く、駅近という立地の良さが将来性を支える要因になっています。再開発や周辺施設の充実度によっては、今後の価値上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
エルシティ新浦安1番館周辺環境には、治安の良さを物語る交番が近くに位置し、また複数の学校が周囲に点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44に反映されています。加えて、病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、自然災害に対しても比較的リスクの低い地域とされていることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。
6位
セレナヴィータ新浦安
偏差値
54
価格
4,070万円〜8,380万円
物件名
セレナヴィータ新浦安
築年月
2003年7月
平米数
81平米〜125平米
住所
千葉県浦安市日の出5丁目3 セレナヴィータ新浦安
階建
19階
最寄駅
新浦安駅徒歩23分
総合
54
63 物件中
適正価格
64
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
41
63 物件中
セレナヴィータ新浦安の概要
「セレナヴィータ新浦安」は、千葉県浦安市日の出5丁目3に位置し、新浦安駅から徒歩23分の距離にある19階建て、総戸数600戸のマンションです。2003年築のこの物件は、規模の大きさと品質の良さで知られており、3LDK（81㎡）の最低価格が4,070万円から、広さ125㎡の5LDKの最高価格が8,380万円までの幅広いバリエーションを提供しており、一般の家庭に適した居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
「セレナヴィータ新浦安」の売却価格は適正価格の偏差値が64と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。AIによる市場価格分析により、適正推測価格として4,771万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が5,605万円であることから、売主にとって有利な価格帯で取引が可能であることが示唆されています。
将来性
築年数が21年となり設備の老朽化が懸念される中、セレナヴィータ新浦安は、将来性の偏差値が58となっており、このエリアの他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持されやすいことが期待されています。この将来性の評価は、物件の品質や管理状態、そして地域の発展性に基づいています。
環境満足度
セレナヴィータ新浦安の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると41の偏差値を示しています。治安の良さや医療施設のアクセスの良さ、さらに地盤や洪水リスクが低い点も評価されており、浦安市立の複数の小中学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。
7位
エクセレントスクエア新浦安
偏差値
54
価格
3,380万円〜5,280万円
物件名
エクセレントスクエア新浦安
築年月
2009年12月
平米数
64平米〜85平米
住所
千葉県浦安市高洲2丁目1-01 エクセレントスクエア新浦安
階建
10階
最寄駅
新浦安駅徒歩22分
総合
54
63 物件中
適正価格
65
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
46
63 物件中
エクセレントスクエア新浦安の概要
「エクセレントスクエア新浦安」は千葉県浦安市高洲2丁目に位置する、2009年12月に築した10階建てのマンションで、総戸数103室を誇ります。各住戸は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は3,380万円から5,280万円に設定されており、この地域での生活を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。その立地は、東京メトロ東西線の新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。
適正価格（売却）
エクセレントスクエア新浦安は、中古マンション市場における適正価格を評価する売却偏差値で65ポイントという結果になり、地域の平均よりも1ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、浦安市の中古マンション価格は過去5年で約22％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,050万円で現行の販売価格はその推定値を上回る傾向にあります。
将来性
築年数が15年と若々しい「エクセレントスクエア新浦安」は将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、同区域内の同じ年数のマンションの平均と比べて11年ほど新しく、駅からは徒歩22分とやや距離はありますが、新浦安エリアの発展ぶりを踏まえれば十分な投資価値が期待できるでしょう。
環境満足度
エクセレントスクエア新浦安は、治安の指標となる交番から791m以内に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安全性が高く、洪水リスクが低い一方で高潮への注意が必要です。教育環境にも恵まれており、浦安市立高洲小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に位置しています。
8位
パークシティ東京ベイ新浦安Sea
偏差値
53
価格
5,170万円〜10,900万円
物件名
パークシティ東京ベイ新浦安Sea
築年月
2004年2月
平米数
107平米〜139平米
住所
千葉県浦安市日の出5丁目6-1 パークシティ東京ベイ新浦安Sea
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩25分
総合
53
63 物件中
適正価格
61
63 物件中
将来性
49
63 物件中
環境
満足度
51
63 物件中
パークシティ東京ベイ新浦安Seaの概要
「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、2004年に竣工された千葉県浦安市日の出5丁目に位置する14階建てのマンションで、228室からなります。広さは107㎡から139㎡の間で、新浦安駅から徒歩25分の場所にあります。立地としては少し駅から距離がありますが、緑豊かな環境で、ファミリー向けのゆとりある居住空間を提供します。
適正価格（売却）
「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の2SLDK（107㎡）は約5170万円から、広さ139㎡の3LDKは最高約1億900万円の価格帯で取引されており、近隣のマンション価格動向と比較すると、売却時の適正価格はマンションマーケットのAI推測価格である5625万円と現在の平均売出し価格6283万円との間に誤差があり、現時点での売り出し価格は市場推移を踏まえるとやや高い傾向にあります。
将来性
築年数が約20年となる「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、周辺エリアと比較してやや古い建物に分類され、将来性の偏差値は49ポイントと平均よりも若干低い評価となりますが、地域の持続的な発展や再開発動向によっては再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良い地域に位置する「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の周辺は、交番が至近にあり、病院や小売店も充実しており、教育施設も複数立地しているため、家庭を持つ居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害に対するリスクが低い点も居住地としての魅力の一つです。
9位
アルファグランデ新浦安
偏差値
53
価格
2,850万円〜5,480万円
物件名
アルファグランデ新浦安
築年月
1998年2月
平米数
73平米〜97平米
住所
千葉県浦安市高洲1丁目1-24 アルファグランデ新浦安
階建
10階
最寄駅
新浦安駅徒歩20分
総合
53
63 物件中
適正価格
65
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
38
63 物件中
アルファグランデ新浦安の概要
千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「アルファグランデ新浦安」は、新浦安駅から徒歩20分の距離にあり、1998年2月に建設された10階建てのマンションで総戸数86室です。広さは73㎡から97㎡の間で、3LDKの物件が主で、市場に出ている中古価格帯は2850万円から5480万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「アルファグランデ新浦安」は、浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が65と、地域の平均を上回っています。当該物件は、過去5年間で価格変動が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3062万円に対し、現行の平均売出価格が3968万円であることから、適時売却することでリターンを期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
将来性
築26年を迎える「アルファグランデ新浦安」は、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性評価の偏差値は58と、同エリアの他の物件と比較しても高めです。この評価は、将来的な再開発や地域の成長を見込んでのもので、長期的な投資視点で評価されることが多いです。
環境満足度
「アルファグランデ新浦安」周辺は、治安面で少し劣るかもしれませんが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日常生活においては高い満足度が期待できます。特に浦安市立明海小学校など複数の教育機関が近隣にありますし、津波や高潮リスクは低いとされており、家族連れにも安心な住環境と言えるでしょう。
10位
レクセルアベニュー浦安
偏差値
53
価格
3,290万円〜5,080万円
物件名
レクセルアベニュー浦安
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
千葉県浦安市猫実2丁目4-52 レクセルアベニュー浦安
階建
7階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩18分, 新浦安駅徒歩25分, 南行徳駅徒歩27分
総合
53
63 物件中
適正価格
65
63 物件中
将来性
64
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
レクセルアベニュー浦安の概要
レクセルアベニュー浦安は、2004年3月に竣工された千葉県浦安市猫実2丁目に位置する7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3290万円から、85㎡の4SLDKが5080万円の価格帯で提供されており、特に3980万円から4080万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地条件としては、浦安（千葉県）駅から徒歩18分、その他に新浦安駅と南行徳駅が徒歩圏内にあり、アクセス面でも利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場を分析した結果、レクセルアベニュー浦安は売却偏差値65と評価されており、これは平均的な価格よりも1ポイント高い水準です。過去5年間で千葉県浦安市のマンション価格が22%上昇した一方で、当該物件は9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格3128万円に対して、現在の平均売出価格4059万円となっているため、売却のタイミングとしては適切な時期と言えます。
将来性
築19年を迎えるレクセルアベニュー浦安は、同地域の平均築年数より若く、長期的な住まいとしての将来性も期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値が64と、周辺地域の平均を大きく上回っており、継続的な価値の維持が見込める事がこの数値から読み取れます。
環境満足度
レクセルアベニュー浦安周辺の環境は医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も強く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣にあり家族にも優しい立地となっていますが、最寄りの交番が1143m離れているため、治安面に関してはさらなる情報収集が必要です。
11位
浦安グリーンコープ
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,380万円
物件名
浦安グリーンコープ
築年月
1977年11月
平米数
60平米〜66平米
住所
千葉県浦安市当代島2丁目7-40 浦安グリーンコープ
階建
5階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩7分, 南行徳駅徒歩16分, 葛西駅徒歩30分
総合
53
63 物件中
適正価格
63
63 物件中
将来性
65
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
浦安グリーンコープの概要
浦安グリーンコープは、千葉県浦安市当代島2丁目7-40に位置し、平成時代の1977年に建設された5階建てのマンションで、全40戸から成り立っており、現在市場に出ている中古住宅としては60㎡の3LDKが1680万円から、66㎡の2LDKが最高3380万円で取引されており、浦安（千葉県）駅から徒歩7分の利便性の高いエリアにあります。
適正価格（売却）
浦安グリーンコープの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析に基づき推定すると、周辺の市場動向を反映した結果、現行の平均売り出し価格2339万円に対してAIが割り出した推定適正価格は1553万円となっており、これを超える価格での取引が行われているため、売り手にとっては売却の適切なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築46年を経過した浦安グリーンコープは、千葉県浦安市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、交通の便利さや周辺環境の持つポテンシャルをAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は65と高く、長期的な投資としても検討の余地があります。
環境満足度
安心の治安環境を持つ浦安グリーンコープは、交番が418m以内にあり、周辺には病院75件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実している裏付けがあります。加えて、国から提供されるハザードマップによれば地盤は安定している一方で、津波や高潮のリスクは存在しており、それぞれに備えた生活を心がける必要があります；近隣には市川市立新井小学校と浦安市立浦安小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。
12位
イニシア浦安
偏差値
53
価格
4,600万円〜5,180万円
物件名
イニシア浦安
築年月
2013年11月
平米数
66平米〜68平米
住所
千葉県浦安市当代島2丁目15-8 イニシア浦安
階建
9階
最寄駅
一之江駅徒歩31分
総合
53
63 物件中
適正価格
67
63 物件中
将来性
61
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
イニシア浦安の概要
イニシア浦安は千葉県浦安市当代島に位置し、2013年に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数は44戸です。66㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4600万円から5180万円という設定になっています。都心へのアクセスも考慮すると、一之江駅から徒歩31分と少々距離はありますが、立地としては、住宅街にあるため落ち着いた環境であることが特徴です。
適正価格（売却）
イニシア浦安の適正価格として、総合的な売却偏差値は67と評価されており、市場価格の動向を考慮したデータに基づくと平均より高めです。千葉県浦安市の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、イニシア浦安もその流れに乗っており、適正な売却タイミングをふまえた価格設定がなされていると考えられます。
将来性
イニシア浦安の将来性は、61と比較的高い評価がされており、築年数が浦安市内他物件に比べて若いことが投資家にとって魅力的な要素となっています。市の発展や交通インフラの充実を踏まえると、とくにファミリー層にも適した立地であるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
環境満足度に関しては、イニシア浦安は周辺施設が充実しており、生活しやすさを重視する層にとって高い評価を受けています。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、自然災害に対するリスクを考慮した地盤の安定性など、住み心地の良さを支える要素が整っていることが分かります。
13位
ローズガーデン浦安2番館
偏差値
53
価格
2,190万円〜3,790万円
物件名
ローズガーデン浦安2番館
築年月
1995年12月
平米数
56平米〜58平米
住所
千葉県浦安市北栄2丁目21-24 ローズガーデン浦安2番館
階建
5階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩9分, 南行徳駅徒歩10分, 行徳駅徒歩30分
総合
53
63 物件中
適正価格
69
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
33
63 物件中
ローズガーデン浦安2番館の概要
ローズガーデン浦安2番館は、千葉県浦安市北栄に位置し、最寄駅の浦安駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、56㎡～58㎡の3LDKが21室含まれる1995年築の5階建てマンションです。実際の販売価格範囲は2190万円～3790万円で、このエリアにおいては競合物件に対して設定された価格は相場感に合っていると言えます。
適正価格（売却）
浦安市の不動産市場を鑑み、ローズガーデン浦安2番館の価格帯は全体の偏差値69と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても、適性な価格で取引されていると言えます。加えて、ここ数年の浦安市の不動産価格の上昇を考えると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせていると予想されます。
将来性
ローズガーデン浦安2番館は、建築から29年が経過しておりますが、駐車場、エレベーター完備といった基本設備に加え、リノベーションによる価値向上が期待されるため、将来性の偏差値は56と評価されています。また、商業施設や公共施設が整った環境で、これからの地価の上昇も見込まれるため、長期的な居住や投資に適している物件と言えるでしょう。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活インフラを背景に、ローズガーデン浦安2番館周辺は環境満足度の評価が高いエリアです。治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、また近隣には市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
入船東エステート(1〜8号棟)
偏差値
52
価格
3,600万円〜6,880万円
物件名
入船東エステート(1〜8号棟)
築年月
1982年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
千葉県浦安市入船6丁目 入船東エステート(1〜8号棟)
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩10分, 市川塩浜駅徒歩25分
総合
52
63 物件中
適正価格
77
63 物件中
将来性
51
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
入船東エステート(1〜8号棟)の概要
入船東エステートは、千葉県浦安市入船6丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分にある、1982年3月築の801室から成る14階建てマンションで、80㎡から98㎡の広さの4LDKが主で、市場価格は3600万円から6880万円の範囲ですが、平均価格帯は4300万円から4500万円に集中しており、地域と施設のバランスを考慮すると、ファミリー層に適した住環境が期待できます。
適正価格（売却）
入船東エステートの平均売却価格は4591万円で、周辺の同条件物件の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値77を記録し、近隣の平均偏差値64よりも高評価ですが、5年間での22％の価格上昇傾向に反し約10％の価格下落を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては、現在が売り時と推測される状況です。
将来性
築42年の入船東エステートは、新浦安駅近くに位置するにもかかわらず、周辺同価格帯物件平均築年数より19年長いことが特徴で、将来性に関するAI偏差値は51と、地域平均と同等ですが、駅近で利便性の高い立地が将来の価値を保つ要因として期待されます。
環境満足度
入船東エステート周辺は治安が良く、交番が257m以内にあり、63件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活をサポートしていますが、津波時の高潮には注意が必要です。また、浦安市立入船小学校などの教育施設も周辺に多く、子育て環境にも優れており環境満足度は高いと言えるでしょう。
15位
コスモ新浦安東京ベイ
偏差値
52
価格
3,880万円〜8,180万円
物件名
コスモ新浦安東京ベイ
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜121平米
住所
千葉県浦安市日の出2丁目16-18 コスモ新浦安東京ベイ
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩21分
総合
52
63 物件中
適正価格
64
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
35
63 物件中
コスモ新浦安東京ベイの概要
コスモ新浦安東京ベイは、千葉県浦安市日の出2丁目に位置し、新浦安駅から徒歩21分の場所にある2000年11月竣工の総戸数298室を有する14階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さの住居が3880万円から8180万円の価格帯で販売されており、特に4550万円〜4850万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
コスモ新浦安東京ベイの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場での推移を考慮すると、適正価格の偏差値は64であり、市場平均と比較しても0ポイントの差で適正と評価されていますが、過去5年間で近隣マンション価格が22％上昇している中、この物件は1％しか上昇しておらず、機械学習による推定適正価格3837万円に対して現在の平均売出価格が4676万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築24年が経過したコスモ新浦安東京ベイは、周辺エリアのマンションと比較して1年程度古い建物ですが、将来性の偏差値は59と、他のエリアのマンション平均より8ポイント高く、駅からの距離にも関わらず、投資や居住における将来の価値が期待されます。
環境満足度
コスモ新浦安東京ベイの環境満足度は、近隣に交番が576m以内にあることや、病院が18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活を支える施設が充実している点が評価され、偏差値35となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水の危険は低いものの高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立日の出小学校や浦安市立日の出中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
16位
ライオンズガーデン新浦安
偏差値
52
価格
3,180万円〜5,800万円
物件名
ライオンズガーデン新浦安
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜109平米
住所
千葉県浦安市弁天2丁目1-1 ライオンズガーデン新浦安
階建
8階
最寄駅
新浦安駅徒歩20分, 舞浜駅徒歩27分, 東京ディズニーシー駅徒歩27分
総合
52
63 物件中
適正価格
67
63 物件中
将来性
44
63 物件中
環境
満足度
46
63 物件中
ライオンズガーデン新浦安の概要
ライオンズガーデン新浦安は、千葉県浦安市弁天2丁目に立地する8階建てのマンションであり、2000年8月に竣工された116戸の中古マンションで、3LDKの70㎡の住戸は価格3180万円から、4LDKの109㎡の広さを誇る住戸は5800万円となっており、最も取引が活発な価格帯は4980万円台に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ライオンズガーデン新浦安の売却価格は、周辺エリアの中古マンション価格推移を鑑みると平均偏差値より高く、過去5年間で22％価格が上昇している浦安市のトレンドに反して35％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格3740万円に対して現行の販売価格が4756万円となるため、売却タイミングとして最適な可能性があります。
将来性
築年数は24年と若干浦安市内の同価格帯マンションよりも古いが、新浦安駅から徒歩20分の立地で、将来性の偏差値は44と、平均からみるとやや低いものの、舞浜駅や東京ディズニーシー駅へのアクセスも可能であり、地域の開発状況や交通網の拡充によって将来的な価値の見込みも考慮に入れることができるでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデン新浦安の環境満足度は高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に位置する利便性の良い環境であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですが、津波や高潮の影響リスクは一定程度あります。また、教育施設としては浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。
17位
レクセルプライム新浦安
偏差値
52
価格
2,880万円〜6,380万円
物件名
レクセルプライム新浦安
築年月
2006年9月
平米数
65平米〜92平米
住所
千葉県浦安市東野2丁目24-1 レクセルプライム新浦安
階建
5階
最寄駅
舞浜駅徒歩24分, リゾートゲートウェイ駅徒歩25分, 新浦安駅徒歩29分
総合
52
63 物件中
適正価格
63
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
37
63 物件中
レクセルプライム新浦安の概要
レクセルプライム新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、2006年9月に竣工した総戸数57戸の5階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKが2880万円、92㎡の4LDKが6380万円で取引されています。舞浜駅から徒歩約24分の立地で、最も需要がある価格帯は3580万円〜3680万円です。この価格帯での購入は、地域の不動産市場と比較しても適正とされます。
適正価格（売却）
売却偏差値の評価によると、レクセルプライム新浦安の適正価格の偏差値は63となっており、千葉県浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64に比べて1ポイント低い水準です。この地域では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあり、レクセルプライム新浦安はその流れに比べ若干下落しているため、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築18年というレクセルプライム新浦安は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値56と、地域平均を上回る点数を記録しています。駅からやや距離がありますが、開発の進行や周辺環境の改善が期待されるため、将来的に価値が高まるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
レクセルプライム新浦安は、犯罪発生率が低く治安が良い地域に位置しており、周辺には病院33件、スーパー7件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っているため、環境満足度の評価は高く、特に家族層には適した住環境です。さらに、浦安市立東野小学校などの教育施設も近くに多数存在し、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。
18位
入船西エステート(1〜26号棟)
偏差値
51
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
入船西エステート(1〜26号棟)
築年月
1981年8月
平米数
76平米〜105平米
住所
千葉県浦安市入船2丁目 入船西エステート(1〜26号棟)
階建
11階
最寄駅
新浦安駅徒歩9分
総合
51
63 物件中
適正価格
62
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
41
63 物件中
入船西エステート(1〜26号棟)の概要
千葉県浦安市に位置する入船西エステート(1〜26号棟)は、新浦安駅から徒歩9分の距離にある1981年竣工の11階建てマンション群で、広さは76㎡から105㎡の間に変動し、価格帯は3180万円から5980万円で、市場におけるよく見られる価格帯は4280万円から4580万円です。
適正価格（売却）
この物件の一般的な適正価格は3636万円であり、浦安市での5年間の平均価格上昇率22％に比べて、入船西エステート(1〜26号棟)は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格4349万円は買い手にとってお得かもしれませんが、売主にとっては早めの売却を検討すべき時期かもしれません。
将来性
築43年経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりもやや上回り、徒歩圏内の駅近立地が将来価値を保持する要因と見られていますが、築年数を考慮すると、リノベーションやマンションのメンテナンス状態にも注目が必要です。
環境満足度
環境満足度については、入船西エステート(1〜26号棟)は治安を考慮した場合、近隣に交番が存在し、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なことから家族層には魅力的なエリアといえますが、自然災害への対策状況には注意が必要です。
19位
コスモ浦安シティフォルム
偏差値
51
価格
2,480万円〜4,390万円
物件名
コスモ浦安シティフォルム
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜64平米
住所
千葉県浦安市北栄4丁目18-12 コスモ浦安シティフォルム
階建
10階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩13分, 南行徳駅徒歩21分, 新浦安駅徒歩23分
総合
51
63 物件中
適正価格
66
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
コスモ浦安シティフォルムの概要
千葉県浦安市北栄に位置する「コスモ浦安シティフォルム」は、築年月1995年8月の10階建てで、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるマンションです。個々のユニットは63㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている販売価格は2,480万円から4,390万円の範囲にて、多くの居住希望者に適した広さと価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
コスモ浦安シティフォルムの価格帯は2,480万円から4,390万円となっており、浦安市内の同条件の物件と比較すると、適正価格の偏差値は66と、地域の平均を上回っています。特に、過去5年間で見られた同エリアの中古マンション価格の22％上昇に対し、本物件はその価格変動が見られず、売り時と考えられる時期にあることがデータ分析によって示されています。
将来性
築29年という歴史を持つコスモ浦安シティフォルムですが、その将来性はAI分析による偏差値58を記録し、近隣地域のマンション平均を上回る堅実な投資先と評価されています。駅からのアクセスの良さがこれを後押しし、中長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
コスモ浦安シティフォルムの環境満足度は、地域内での医療施設や商業施設の充実度を背景に優れており、具体的には病院43件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、洪水に強く、地盤も安定している地域である一方で、津波や高潮へのリスクはあると分析されています。教育環境も充実しており、浦安市立東小学校などの教育施設が近隣に位置しています。
20位
レジアスフォート新浦安
偏差値
51
価格
3,880万円〜8,180万円
物件名
レジアスフォート新浦安
築年月
2003年2月
平米数
79平米〜135平米
住所
千葉県浦安市高洲5丁目1 レジアスフォート新浦安
階建
19階
最寄駅
新浦安駅徒歩23分
総合
51
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
42
63 物件中
レジアスフォート新浦安の概要
「レジアスフォート新浦安」は千葉県浦安市高洲5丁目1に位置し、広々とした79㎡の3LDKから家族向けの135㎡までの広さを誇る764戸のマンションです。2003年2月の竣工から20年近く経過しており、新浦安駅からは徒歩23分の距離にある19階建てのレジデンスです。市場価格は3LDKで3880万円から開始し、最高で8180万円まで、多くの居住者が5280万円から5780万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
レジアスフォート新浦安は、周辺マンション市場の分析により適正価格の偏差値が52と評価され、近隣の物件に比べると価格変動の少なさが見受けられ、平均推定価格5199万円に対し、市場平均価格は5342万円であり、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。
将来性
築20年近いレジアスフォート新浦安は、将来性の指標として偏差値59を獲得しており、これは周囲の物件平均を上回る数値です。そのため、長期的な資産価値を見越した投資にも適している可能性があり、駅から距離がある点を考慮した上での検討が求められます。
環境満足度
レジアスフォート新浦安周辺は、緑豊かで生活必需施設が充実しており、治安の面で交番が遠めながらも、19件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件があり、便利な住環境を実現しています。学区としては、浦安市立の明海小学校や高洲北小学校、明海南小学校、高洲中学校、明海中学校が近く家族にも優しい立地となっており、地盤や洪水リスクも低めで安心して生活できる環境です。
21位
パークシティ東京ベイ新浦安Coco
偏差値
51
価格
5,370万円〜7,800万円
物件名
パークシティ東京ベイ新浦安Coco
築年月
2005年1月
平米数
107平米〜137平米
住所
千葉県浦安市日の出5丁目5-1 パークシティ東京ベイ新浦安Coco
階建
14階
最寄駅
新浦安駅徒歩22分
総合
51
63 物件中
適正価格
58
63 物件中
将来性
55
63 物件中
環境
満足度
40
63 物件中
パークシティ東京ベイ新浦安Cocoの概要
「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は、千葉県浦安市日の出5丁目5-1に位置する、2005年1月に竣工された14階建てのマンションで、107㎡の3LDKが5370万円から、最大137㎡の部屋が7800万円まで、様々な居住ニーズに応える254室から成り、駅から徒歩22分という立地にあります。
適正価格（売却）
「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」の価格帯は、千葉県浦安市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が58と平均よりも低く、過去5年間で市場価格が22%上昇したのに対し当該マンションはわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格は5994万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は6512万円となっていることから売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築19年で駅からの距離がややあるものの、「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は将来性の偏差値が55と周辺地域の平均を上回り、東京近郊である地理的メリットや、浦安市が持続的な人口増加を続けている点から、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」周辺には治安面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数あり日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい地域であるものの、津波の危険性は低いです。また、周辺には浦安市立明海小学校や日の出中学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適しています。
22位
ライオンズマンション浦安
偏差値
51
価格
1,980万円〜4,299万円
物件名
ライオンズマンション浦安
築年月
1985年7月
平米数
55平米〜74平米
住所
千葉県浦安市堀江4丁目8-1 ライオンズマンション浦安
階建
7階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩12分, 葛西駅徒歩26分, 南行徳駅徒歩29分
総合
51
63 物件中
適正価格
57
63 物件中
将来性
66
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
ライオンズマンション浦安の概要
ライオンズマンション浦安は、築年数38年を迎える千葉県浦安市堀江4丁目に位置する7階建のマンションで、総戸数228戸の規模を誇り、55㎡の2SDKから最大74㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。1980万円から始まる価格帯は、近隣の市場価格と比較してリーズナブルであり、このエリアでの生活を考えるファミリー層やシングル用途にも適していることが伺えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ライオンズマンション浦安は浦安市域の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値57を記録しており、このエリアでは平均的な価格で取引される傾向にあります。もっとも一般的な価格帯は約3000万円台で、近年の市場動向を見ると、特にファミリー向けの大きな間取りが求められていることがうかがえます。
将来性
浦安市内の中古マンション市場において将来性に関しては、ライオンズマンション浦安の偏差値は高い66を示しており、長期にわたる価値の維持が見込める立地にあると評価されています。この地域は都心へのアクセスが良く、継続する開発により、住環境の向上が期待されており、築年数に関わらず魅力的な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション浦安の環境満足度は、地元の施設との充実度を示す偏差値30となっており、近隣の治安維持に役立つ交番も663m圏内に位置し、生活施設の充実も顕著で、病院59件、スーパー3件、コンビニ15件が日常の利便性を支えています。ただし、ハザードマップによる津波や高潮のリスクは警戒が必要ですが、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いとされています。
23位
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート
偏差値
51
価格
3,280万円〜5,180万円
物件名
ルイシャトレ浦安ノーブルフォート
築年月
2001年5月
平米数
68平米〜86平米
住所
千葉県浦安市北栄4丁目17-38 ルイシャトレ浦安ノーブルフォート
階建
9階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩13分, 南行徳駅徒歩21分, 新浦安駅徒歩23分
総合
51
63 物件中
適正価格
61
63 物件中
将来性
62
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの概要
ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安、南行徳、新浦安の各駅が徒歩圏内にあり、2001年5月に竣工した9階建てのマンションで、全60戸からなります。平米数は68㎡から86㎡で、価格帯は3280万円から5180万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの適正価格は、周辺市場データと比較して売却偏差値61を得ており、周辺相場の平均偏差値64から見ても2ポイント低い評価です。同条件物件の価格が5年で22%上昇している中、本物件は5%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格3360万円に対し、実際の平均売出価格4039万円で取引されるため、売却検討者にとっては価値の高い時期と見られます。
将来性
築年数が23年のルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市内の類似物件と比較して3年程度新しく、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均の51よりも11ポイントも高い将来性が見込まれます。加えて、複数の駅へのアクセスや施設の充実が魅力です。
環境満足度
交番が1030m圏内にないことを除けば、ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは環境満足度の観点から見ても優れています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常の利便性は高いです。浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校などの学校施設も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップを見ると津波や高潮のリスクは一定程度あるため、災害時のリスク管理も考慮する必要があります。
24位
サンコーポ浦安
偏差値
50
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
サンコーポ浦安
築年月
1978年1月
平米数
64平米〜85平米
住所
千葉県浦安市富岡3丁目3 サンコーポ浦安
階建
12階
最寄駅
新浦安駅徒歩17分, 舞浜駅徒歩29分, 東京ディズニーシー駅徒歩30分
総合
50
63 物件中
適正価格
58
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
42
63 物件中
サンコーポ浦安の概要
サンコーポ浦安は、千葉県浦安市富岡3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩17分にある総戸数1101戸の12階建てマンションで、1978年の完成以来、多くの改修を経て現代に至っており、販売されている部屋は64㎡の3LDKが2380万円から、85㎡の4LDKが4980万円までの幅広い価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
サンコーポ浦安は、浦安市内の同条件の中古マンション市場と比較して、平均価格は22％の上昇傾向にあるものの、サンコーポ浦安は7％下落しており、市場推定価格よりも低い価格設定で提供されていることが市場分析データから明らかになっています。
将来性
築45年以上を経過しているサンコーポ浦安は、エリア内の同価格帯の新築マンションに比べて施設の老朽化が目立つものの、AIによる分析では将来性の偏差値が52と評価され、周辺環境の改善や、価格帯から判断しても長期投資には適したポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サンコーポ浦安は、治安の良い地域にあり、交番が近く、生活必需施設が周辺に充実しており、教育機関も近いため、ファミリー層にとって適している住環境と評価できます。また、ハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクは低いものの、高潮には注意が必要な地域とされています。
25位
エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ
偏差値
50
価格
3,280万円〜4,400万円
物件名
エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ
築年月
2011年8月
平米数
64平米〜64平米
住所
千葉県浦安市北栄1丁目11-11 エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ
階建
7階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩2分, 南行徳駅徒歩15分, 葛西駅徒歩28分
総合
50
63 物件中
適正価格
61
63 物件中
将来性
57
63 物件中
環境
満足度
33
63 物件中
エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナの概要
「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」は、2011年に建設された7階建てのマンションで、千葉県浦安市北栄1丁目に位置し、浦安駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇ります。全37室のこのマンションは、64平方メートルの2LDKを中心に、3,280万円から4,400万円の幅で価格が設定されており、近隣のマンション市場のトレンドを反映した価格帯です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ」の価格は、周辺地域の動向を鑑みると、標準的な偏差値に比べて61と適正なレベルにあり、5年間での価値の増加率は他の物件に比べて穏やかですが、これは物件の質や維持状態に起因する可能性が高いです。
将来性
浦安市の市場において、13年の築年数を持つこのマンションは長期的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来性を高める要因となっており、その偏差値は57ポイントと評価されています。
環境満足度
治安の観点からもエクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナは有利であり、交番が徒歩圏内に存在します。日常生活に便利な施設が豊富で、病院94件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在しています。地域の学校施設として浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が近隣にあることも魅力です。
26位
リアナリバーパーク舞浜
偏差値
50
価格
3,180万円〜4,380万円
物件名
リアナリバーパーク舞浜
築年月
2013年2月
平米数
56平米〜78平米
住所
千葉県浦安市富士見2丁目1-42 リアナリバーパーク舞浜
階建
6階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩20分
総合
50
63 物件中
適正価格
60
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
33
63 物件中
リアナリバーパーク舞浜の概要
リアナリバーパーク舞浜は、2013年2月に竣工された千葉県浦安市富士見2丁目に位置する6階建てのマンションで、最寄り駅である浦安駅からは徒歩20分の距離にあります。中古マンションの各戸面積は56㎡から78㎡で、価格帯は3,180万円から4,380万円となっており、特に3870万円から4280万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
リアナリバーパーク舞浜の中古価格は、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が3315万円で、対して現在の平均売出し価格は3928万円と高めに設定されており、近隣のマンションと比較しても価格の上昇が見られるため、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えます。
将来性
リアナリバーパーク舞浜は築11年と新しめで、将来性に関してはAIによる偏差値58を記録しており、周辺エリアのマンション平均と比較しても高評価ですが、最寄り駅からの距離や開発計画の有無などが価値を左右するため、定期的な市場動向のチェックが推奨されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実などが考慮された環境満足度において、リアナリバーパーク舞浜は交番の近さや周囲の施設の数において高い評価を受けており、国のハザードマップによる地盤の安定性もポジティブな要素ですが、津波や高潮のリスクは考慮が必要となります。
27位
京成サンコーポ浦安
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,550万円
物件名
京成サンコーポ浦安
築年月
1980年1月
平米数
66平米〜88平米
住所
千葉県浦安市富岡2丁目2 京成サンコーポ浦安
階建
5階
最寄駅
新浦安駅徒歩15分
総合
50
63 物件中
適正価格
71
63 物件中
将来性
45
63 物件中
環境
満足度
34
63 物件中
京成サンコーポ浦安の概要
京成サンコーポ浦安は、千葉県浦安市富岡2丁目に位置し、新浦安駅から徒歩15分とアクセスに優れた5階建て総戸数410戸のマンションで、1980年築と歴史を感じさせますが、リノベーションにより快適な居住空間が保たれており、広さ66㎡の2LDKから、88㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意されており、市場価格は1980万円から4550万円の範囲で、一般的な世帯にとって購入しやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
京成サンコーポ浦安は、適正価格の偏差値71と市場平均より高く評価されている一方で、過去5年間で浦安市の中古マンション相場が22％上昇したにもかかわらず18％下落しており、現在の売り出し平均価格が2909万円となっておりますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1667万円となっており、売り手にとって有利な状況が予想されます。
将来性
築年数が44年とやや古さは感じられるものの、京成サンコーポ浦安の将来性の偏差値は45と、エリア内の同年代の中古マンションと比較してみると、やや見劣りする可能性はありますが、新浦安駅周辺は開発が進み、アクセスの改善や新たな施設の建設が計画されていることから、長期的な視点では価値の向上が期待されます。
環境満足度
京成サンコーポ浦安は、治安の面で安心できる立地にあり、また562m以内に交番があるほか、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、日々の生活に不自由のない環境となっています。さらに、浦安市立の東野小学校、富岡小学校、美浜南小学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても大変魅力的な立地であると言えるでしょう。
28位
ドミール浦安
偏差値
50
価格
2,180万円〜4,499万円
物件名
ドミール浦安
築年月
1984年11月
平米数
60平米〜98平米
住所
千葉県浦安市当代島2丁目4-1 ドミール浦安
階建
5階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩5分, 南行徳駅徒歩16分, 葛西駅徒歩30分
総合
50
63 物件中
適正価格
70
63 物件中
将来性
50
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
ドミール浦安の概要
「ドミール浦安」は、千葉県浦安市の当代島2丁目に位置し、築年数は1984年11月であり、平米数60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ71戸のマンションで、価格帯は2180万円から4499万円となっており、中でも3600万円〜3880万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
「ドミール浦安」の適正価格は、千葉県浦安市周辺の中古マンション市場データと比較すると偏差値70と評価され、特に5年間で千葉県浦安市の中古マンション価格が平均22％高騰している中、このマンションは逆に8％の値下がりを見せており、AIが推測した適正価格2314万円に対し、現在の平均販売価格は3514万円となっています。
将来性
「ドミール浦安」の将来性は偏差値50と平均値であり、築年数が40年と周辺のマンションよりやや古い点が考慮されていますが、浦安駅から徒歩5分の好立地がポジティブな影響を与え、今後の資産価値維持や向上が期待されます。
環境満足度
「ドミール浦安」の周辺環境は、治安面で306m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ19件と豊富に点在し、日常生活が便利な地域です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いものの、津波や高潮への警戒が必要です。教育環境も充実しており、市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校などが近隣にあります。
29位
リリーベル浦安
偏差値
49
価格
3,180万円〜5,280万円
物件名
リリーベル浦安
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜104平米
住所
千葉県浦安市当代島2丁目16-3 リリーベル浦安
階建
8階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩8分, 南行徳駅徒歩21分, 葛西駅徒歩25分
総合
49
63 物件中
適正価格
57
63 物件中
将来性
61
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
リリーベル浦安の概要
リリーベル浦安は、千葉県浦安市当代島に位置し、平成15年（2003年）に建築された8階建て、全33戸のマンションであり、3LDKから4LDKの間取りがあり、72㎡の最小面積から104㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しています; また、最寄駅である浦安駅までは徒歩わずか8分というアクセスの良好さも魅力で、その他に南行徳駅、葛西駅も徒歩圏内にあります; 価格範囲は3,180万円から5,280万円となっており、市場での需要に応じた価格設定となっているため、居住者はもちろん、投資を検討する方にとっても魅力的な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
リリーベル浦安の売却価格の偏差値は57と、浦安市内の中古マンション市場平均の偏差値である64に比べてやや低めですが、これは近年の不動産価格の上昇を考慮すると、まだ成長余地があり、投資としても見込みがあることを示しています; 波及効果として、この地域の不動産価格は今後も経済成長や再開発などの都市計画により上昇が見込まれており、リリーベル浦安もその恩恵を受ける可能性が高いと予想されます。
将来性
築21年を迎えるリリーベル浦安は、千葉県浦安市の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値61はエリア平均を上回る数値です; 駅近の立地や、周辺の積極的な都市開発、浦安市の経済成長などから、物件の価値は今後さらに高まると予測され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境においては、リリーベル浦安は治安の良い場所に位置しており、近隣に交番が存在するほか、68件の医療施設や17件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活における利便性が高いことから環境満足度は高く評価されています; 一方で、津波や高潮のリスクが指摘されているものの、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも評価すべきポイントであり、近隣には市立新井小学校や浦安小学校があるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
30位
トーア浦安マンション
偏差値
49
価格
1,750万円〜3,750万円
物件名
トーア浦安マンション
築年月
1979年3月
平米数
58平米〜68平米
住所
千葉県浦安市当代島2丁目8-5 トーア浦安マンション
階建
5階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩9分, 南行徳駅徒歩19分, 葛西駅徒歩28分
総合
49
63 物件中
適正価格
64
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
30
63 物件中
トーア浦安マンションの概要
千葉県浦安市に位置する「トーア浦安マンション」は、築44年を迎えた5階建ての中古マンションで、全54戸から成り、58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,750万円から3,750万円で、最も多い価格帯は2,180万円から2,480万円です。立地は、浦安駅から徒歩9分と駅チカで、住所は千葉県浦安市当代島2丁目8-5にあります。
適正価格（売却）
「トーア浦安マンション」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づく売却偏差値64として、適正価格帯であることが示されており、過去5年間で22％価格が上昇した浦安市の中古マンション市場において、4％価格が下落している点が特筆されます。適正推測価格1,467万円に対し、平均売り出し価格が2,296万円であることから、売却のタイミングとしては魅力的な水準といえるでしょう。
将来性
「トーア浦安マンション」は築44年を数えますが、その将来性の偏差値は54と、周辺地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を得ており、浦安市の再開発計画や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。特に、駅への近さは居住者の生活利便性を高める要素としてポジティブに評価されています。
環境満足度
「トーア浦安マンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校といった教育施設の利便性を踏まえた上で、総合的に高い評価を得ています。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクはあることに注意が必要です。
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