千葉県市原市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンヒルズ五井
千葉県/市原市
辰巳台ハイライズ
千葉県/市原市
サンクレイドル五井リヴァマーレ
千葉県/市原市
サウスヒルズ中央
千葉県/市原市
パレドール五井
千葉県/市原市
千葉県市原市には、バイク置き場を備えた中古マンションが豊富に存在しています。多くのバイクオーナーにとっては、このバイク置き場がマンション選びの重要なポイントとなるでしょう。バイク愛好家が充実した設備を求める中で市原市の中古マンション市場も注目を集めています。実際に、昨年一年を通して市原市では145件のバイク置き場付き中古マンションが売り出され、このうち24件が成約に至りました。現在（直近1か月を基準）にも、市原市には3件のバイク置き場付き中古マンションが売りに出されており、これらの平均価格は約1063万円です。最も多かった価格帯は930万円から1170万円となっています。特に注目すべきなのが、サウスヒルズ中央という物件で、市原市ちはら台南6丁目9に位置し、広さ106.66平米で価格は3800万円となっており、価格帯の最高峰を象徴しています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としてパレドール市原があり、市原市八幡北町1丁目1-18にある18.31平米のマンションが115万円で取引されています。過去10年間（2014年〜2024年）という長期スパンで見ると、市原市のバイク置き場付き中古マンションの価格は約23%上昇しており、坪単価は平均で51万円から63万円へと高騰しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）のみに焦点をあてると、その上昇率は34%に達し、坪単価平均は47万円から63万円へと急激に上昇しています。このような価格動向は、購入の際だけでなく、売却を検討する際にも非常に重要な情報となるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを分析した結果、市原市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値50となり、市区町村別ランキングでは19位となっています。このデータに基づくと、現在市原市では買い時の物件が1件、売り時の物件が28件となっており、アーバンヒルズ五井などの物件が売り時のシグナルと分析されています。バイク置き場付きの中古マンションは、千葉県市原市内における不動産の売買において需要があり、特にバイクを所有している方々にとっては大きなメリットがあります。本記事では、マンションマーケットの独自の調査とデータによって算出された偏差値を踏まえ、市原市のバイク置き場付き中古マンションの中で、特に売却して得することが期待されるおすすめの物件を紹介しました。
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目次
1
アーバンヒルズ五井
アーバンヒルズ五井
2
辰巳台ハイライズ
辰巳台ハイライズ
3
サンクレイドル五井リヴァマーレ
サンクレイドル五井リヴァマーレ
4
サウスヒルズ中央
サウスヒルズ中央
5
パレドール五井
パレドール五井
6
ウッドパークちはら台
ウッドパークちはら台
7
マイキャッスル市原
マイキャッスル市原
8
サンクレイドル五井中央
サンクレイドル五井中央
9
ラポォルパークサイド
ラポォルパークサイド
10
ライブフロント市原たつみ台
ライブフロント市原たつみ台
11
メゾン青葉台
メゾン青葉台
12
パークシティちはら台
パークシティちはら台
13
アーバンデュオちはら台
アーバンデュオちはら台
14
アーバン八幡宿第5
アーバン八幡宿第5
15
ロイヤルステージ五井
ロイヤルステージ五井
16
アーバン白金
アーバン白金
17
ロザール市原
ロザール市原
18
ちはら台ファミールハイツ
ちはら台ファミールハイツ
19
パレドール市原
パレドール市原
20
ダイアパレス千葉浜野
ダイアパレス千葉浜野
21
リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)
リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)
22
ザガーデンアイル
ザガーデンアイル
23
サンビュー光風台
サンビュー光風台
24
ライオンズマンション五井
ライオンズマンション五井
25
ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニュー
ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニュー
26
ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニュー
ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニュー
27
パインズマンション姉崎
パインズマンション姉崎
28
ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)
ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)
29
ロータリーパレス姉ヶ崎
ロータリーパレス姉ヶ崎
おすすめの千葉県市原市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンヒルズ五井
偏差値
39
価格
650万円〜980万円
物件名
アーバンヒルズ五井
築年月
1992年10月
平米数
54平米〜58平米
住所
千葉県市原市五井2221-1 アーバンヒルズ五井
階建
4階
最寄駅
五井駅徒歩16分
総合
39
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
32
29 物件中
環境
満足度
34
29 物件中
アーバンヒルズ五井の概要
「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。
将来性
アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。
2位
辰巳台ハイライズ
偏差値
54
価格
1,100万円〜1,650万円
物件名
辰巳台ハイライズ
築年月
1996年11月
平米数
79平米〜80平米
住所
千葉県市原市辰巳台東3丁目10-1 辰巳台ハイライズ
階建
8階
最寄駅
ちはら台駅徒歩44分
総合
54
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
61
29 物件中
辰巳台ハイライズの概要
「辰巳台ハイライズ」は、千葉県市原市辰巳台東に位置し、1996年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は53戸となっています。79m²から80m²の広さを持つ4LDKの室内は、ファミリー層に適しており、1100万円から1650万円の購入価格帯で市場に出回っていることから、手ごろな価格帯であることがうかがえます。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩44分という立地のため、交通の利便性を重視する層には向かない可能性があります。
適正価格（売却）
市原市の不動産市場データを基に分析した結果、辰巳台ハイライズの現在の価格帯は、市場平均価格と比較して適切な水準にあると考えられます。しかし、市場動向と物件の特性を総合的に鑑みると、同エリアの他マンションが5年間で価格上昇傾向にある中、辰巳台ハイライズは4％の価格低下を見せているため、現時点での売却には不利な条件と言えるかもしれません。
将来性
辰巳台ハイライズの将来性は、築年数が28年という市原市の同価格帯のマンションと比較して平均的であり、駅からの距離が徒歩44分とやや不便ではあるものの、長期的な視点で価値が見直される地域開発が行われる可能性を秘めています。さらに、将来性の評価指標としては偏差値55と、地域平均を上回っており、一定のポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
治安と生活利便性の両面で高評価が得られる辰巳台ハイライズ周辺環境は、交番が近くにあり、病院や教育機関など生活に密接な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であることから、安心して生活できる環境を提供しています。
3位
サンクレイドル五井リヴァマーレ
偏差値
53
価格
1,490万円〜2,380万円
物件名
サンクレイドル五井リヴァマーレ
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜83平米
住所
千葉県市原市五井5373-1 サンクレイドル五井リヴァマーレ
階建
6階
最寄駅
五井駅徒歩20分
総合
53
29 物件中
適正価格
39
29 物件中
将来性
85
29 物件中
環境
満足度
36
29 物件中
サンクレイドル五井リヴァマーレの概要
サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。
将来性
サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。
4位
サウスヒルズ中央
偏差値
52
価格
680万円〜1,880万円
物件名
サウスヒルズ中央
築年月
1991年8月
平米数
75平米〜124平米
住所
千葉県市原市ちはら台南6丁目9 サウスヒルズ中央
階建
4階
最寄駅
ちはら台駅徒歩22分
総合
52
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
51
29 物件中
サウスヒルズ中央の概要
「サウスヒルズ中央」は、千葉県市原市の住宅エリア、ちはら台に位置し、築30年超の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡の2SLDKから124㎡の5LDKまでのバリエーションを誇ります。市価は680万円から1880万円の範囲で推移しており、価格帯は主に950万円から1050万円でまとまっていますが、これはこの地域の物件としては相場を妥当に反映したものです。
適正価格（売却）
「サウスヒルズ中央」の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で価格が38%上昇している中、このマンションは2%の価格上昇に留まっています。独自のAI評価による推測価格は1475万円であり、市場価格が1181万円であることを考慮すると、売却タイミングとしては現時点は不適切であると言えるでしょう。
将来性
築33年を数える「サウスヒルズ中央」は、ちはら台駅から徒歩22分という立地条件から、駅近物件とは言い難い状況にありますが、将来性の評価は61ポイントと地域平均を8ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が1.3km以上離れているため、他のエリアと比べややリスクがあるかもしれません。しかし、生活便利施設は充実しており、病院が20件、スーパーとコンビニが各1件が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の心配も少ないです。教育機関も揃っており、市原市立水の江小学校やちはら台南中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境です。
5位
パレドール五井
偏差値
51
価格
130万円〜290万円
物件名
パレドール五井
築年月
1990年11月
平米数
15平米〜18平米
住所
千葉県市原市五井東3丁目8-8 パレドール五井
階建
3階
最寄駅
五井駅徒歩15分
総合
51
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
52
29 物件中
パレドール五井の概要
「パレドール五井」は千葉県市原市五井東に位置し、五井駅から徒歩15分の便利な立地にある1990年11月竣工の3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、各部屋は約15㎡～18㎡の広さです。価格帯は1300万円から2900万円で、市原市の中古マンション市場と比較しても手頃で、利便性と居住スペースを求めるシングルやカップルに適しています。
適正価格（売却）
千葉県市原市のマンション市場を考察した結果、パレドール五井の適正価格偏差値は49と平均よりもやや高くなっていますが、現在の売り出し価格1300万円～2900万円はエリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルであり、投資や自己居住の選択肢としては現時点での買い入れが適正と評価されるでしょう。
将来性
このエリアの開発動向や公共交通のアクセス改善計画を鑑みると、将来性の偏差値は55と一定のポテンシャルを秘めています。築34年の物件ながらも、維持管理状態の良さや将来的なリノベーションの余地を考慮すると、価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
パレドール五井は市原市立五井小学校などの教育施設に加え、周辺に複数の医療施設が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも、長期居住を考える上での大きなメリットです。
6位
ウッドパークちはら台
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,780万円
物件名
ウッドパークちはら台
築年月
1994年7月
平米数
67平米〜100平米
住所
千葉県市原市ちはら台南5丁目1 ウッドパークちはら台
階建
8階
最寄駅
ちはら台駅徒歩21分
総合
50
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
54
29 物件中
ウッドパークちはら台の概要
ウッドパークちはら台は、千葉県市原市ちはら台南5丁目1に位置し、ちはら台駅から徒歩21分に立地する1994年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数143室の広さ67㎡から100㎡の間で展開しており、価格帯は1050万円（2LDK）から1780万円（4LDK）となっており、市場での最も多い価格帯は1280万円から1330万円です。
適正価格（売却）
ウッドパークちはら台の適正価格は、市原市における同条件の中古マンション市場の価格データに基づき、総合偏差値が50、適正価格偏差値が47と評価されており、5年間の市原市の不動産価格の上昇率に比べて若干高いものの、現在の売り出し平均価格は1356万円と適正推測価格1548万円に対して低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
築年数が30年を迎えるウッドパークちはら台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が51と平均よりも若干高く、市原市の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数差であり、環境やアクセスの面での改善が見込まれる可能性も考慮に入れ、将来的な評価も期待できます。
環境満足度
ウッドパークちはら台周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ1件という生活に便利な環境に恵まれており、地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。治安に関しては警察へのアクセスが少し遠いものの、教育環境は市原市立清水谷小学校、市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台西中学校、市原市立ちはら台南中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言え、環境満足度の偏差値は54と良好です。
7位
マイキャッスル市原
偏差値
50
価格
490万円〜980万円
物件名
マイキャッスル市原
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜53平米
住所
千葉県市原市山田橋3丁目12-11 マイキャッスル市原
階建
4階
最寄駅
上総村上駅徒歩34分
総合
50
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
47
29 物件中
マイキャッスル市原の概要
マイキャッスル市原は千葉県市原市山田橋3丁目に位置し、上総村上駅から徒歩34分の距離にある1993年12月竣工の4階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。平米数は50㎡から53㎡に設定されており、主に3DKタイプの間取りが提供されており、販売価格帯は490万円から980万円の範囲で、市場における一般的な価格で提供されていることが把握できます。
適正価格（売却）
マイキャッスル市原の価格帯は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値が49と平均より高く、同エリアの物件が過去5年間で約38%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を経験しています。推測適正価格は785万円であり、現在の平均売出価格が711万円であるため、市場と比較して購入するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築31年のマイキャッスル市原は、市原市における同等の価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性評価では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の平均と同等の数値であり、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離がある駅へのアクセスとのバランスを考慮する必要があります。
環境満足度
治安がよく、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点で、マイキャッスル市原は環境満足度に優れます。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮のリスクも低い状況です。付近に市原市立市原小学校や市原市立国分寺台西中学校などの教育施設が存在し、家族層にも適した住環境が整っています。
8位
サンクレイドル五井中央
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
サンクレイドル五井中央
築年月
2005年10月
平米数
62平米〜76平米
住所
千葉県市原市五井中央西1丁目33-1 サンクレイドル五井中央
階建
10階
最寄駅
五井駅徒歩6分
総合
49
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
60
29 物件中
環境
満足度
43
29 物件中
サンクレイドル五井中央の概要
「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。
将来性
築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。
9位
ラポォルパークサイド
偏差値
49
価格
350万円〜550万円
物件名
ラポォルパークサイド
築年月
1987年12月
平米数
42平米〜44平米
住所
千葉県市原市山田橋862-1 ラポォルパークサイド
階建
4階
最寄駅
海士有木駅徒歩19分
総合
49
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
63
29 物件中
環境
満足度
38
29 物件中
ラポォルパークサイドの概要
「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。
将来性
ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。
環境満足度
同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。
10位
ライブフロント市原たつみ台
偏差値
48
価格
980万円〜1,430万円
物件名
ライブフロント市原たつみ台
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜87平米
住所
千葉県市原市辰巳台東3丁目 ライブフロント市原たつみ台
階建
7階
最寄駅
ちはら台駅徒歩41分
総合
48
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
56
29 物件中
ライブフロント市原たつみ台の概要
千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。
将来性
築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
11位
メゾン青葉台
偏差値
48
価格
99万円〜500万円
物件名
メゾン青葉台
築年月
1973年11月
平米数
38平米〜41平米
住所
千葉県市原市青葉台2丁目5 メゾン青葉台
階建
5階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩33分
総合
48
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
47
29 物件中
メゾン青葉台の概要
千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。
将来性
メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。
環境満足度
住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。
12位
パークシティちはら台
偏差値
48
価格
880万円〜2,400万円
物件名
パークシティちはら台
築年月
1994年2月
平米数
66平米〜121平米
住所
千葉県市原市ちはら台東2丁目20 パークシティちはら台
階建
14階
最寄駅
ちはら台駅徒歩30分
総合
48
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
53
29 物件中
環境
満足度
45
29 物件中
パークシティちはら台の概要
パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。
将来性
築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。
環境満足度
パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。
13位
アーバンデュオちはら台
偏差値
48
価格
130万円〜1,690万円
物件名
アーバンデュオちはら台
築年月
1995年1月
平米数
16平米〜96平米
住所
千葉県市原市ちはら台南5丁目1 アーバンデュオちはら台
階建
11階
最寄駅
ちはら台駅徒歩21分
総合
48
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
53
29 物件中
アーバンデュオちはら台の概要
「アーバンデュオちはら台」は、千葉県市原市ちはら台南5丁目に位置し、1995年に建築された11階建てで全73室のマンションで、1R（16㎡）の最低価格130万円から、最高価格で4LDK（96㎡）が1690万円の物件です。最寄りのちはら台駅まで徒歩21分とアクセス面では若干の距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力です。千葉県市原市の緑豊かな環境と、施設が充実している地域性を反映した物件で、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
市原市の不動産市場動向を鑑み、アーバンデュオちはら台の平均販売価格は1,268万円であり、地域の価格上昇傾向に逆行する形で12%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自の分析による適正推測価格は1,595万円となっており、現在の価格は売主に有利な水準ではないことを示唆していますが、購入を考えるバイヤーには魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築29年のアーバンデュオちはら台は、千葉県市原市の中古マンション市場の平均築年数に匹敵する物件です。立地のデメリットをAIによる将来性の評価（偏差値46）が反映しており、このエリアの平均値よりもやや低くなっています。しかし、将来の市街地の拡大や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
生活利便性に優れた立地であるアーバンデュオちはら台は、近隣に医療施設が18件、スーパーとコンビニが各1件存在し、日常生活が快適に送られる環境です。また、市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供します。治安に関するデータに基づくと交番が遠いことが懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、天災リスクが低い地域であることもこの物件の大きなメリットです。
14位
アーバン八幡宿第5
偏差値
46
価格
250万円〜450万円
物件名
アーバン八幡宿第5
築年月
1991年4月
平米数
24平米〜29平米
住所
千葉県市原市東五所25-22 アーバン八幡宿第5
階建
3階
最寄駅
八幡宿駅徒歩18分
総合
46
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
アーバン八幡宿第5の概要
「アーバン八幡宿第5」は千葉県市原市東五所25-22に位置し、1991年築の3階建て・72室の住宅コンプレックスであり、八幡宿駅から徒歩18分という立地にあり、1K（24㎡）が250万円から、1DK（29㎡）が450万円の価格帯で取引されていることから、特に新生活を始める方や一人暮らしの方に適した住環境が提供されています。
適正価格（売却）
アーバン八幡宿第5の売却偏差値は48であり、近隣物件の5年間の価格増加率38％に対して2％の上昇に留まっていますが、独自のAIによる市場分析に基づけば、適正推測価格は453万円となることから現在の平均売り出し価格335万円は購入者にとってリーズナブルな価格設定と言え、投資や自己居住用途でも検討の余地がある物件です。
将来性
アーバン八幡宿第5は築33年を迎えるものの、同価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は61とエリア平均より高いため、長期的に見て価値の維持や向上が期待でき、周辺地域の発展と連動したプラスの変化を見込むことが可能です。
環境満足度
警察署が918mの範囲にないことを除けば、アーバン八幡宿第5は18件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に便利な立地です。また、市原市立五所小学校や市原市立白金小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップを基にした環境分析では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置しています。
15位
ロイヤルステージ五井
偏差値
46
価格
730万円〜1,180万円
物件名
ロイヤルステージ五井
築年月
1995年11月
平米数
49平米〜86平米
住所
千葉県市原市五井1212-22 ロイヤルステージ五井
階建
6階
最寄駅
五井駅徒歩13分, 上総村上駅徒歩24分
総合
46
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
43
29 物件中
ロイヤルステージ五井の概要
「ロイヤルステージ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩13分の距離にある1995年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数23室となっており、広さは49㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は730万円から1180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ロイヤルステージ五井の適性価格は、マンションマーケットデータに基づくと、市原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して47を記録しており、市場価格の動向や立地を鑑みた上で、現在の市場価格が平均価格923万円ということから、買い手にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売り手にとってはもう少し待つべき時期と言えるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、五井エリアにおける中古マンション市況、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる評価で偏差値47と標準平均よりわずかに低いスコアを付けられており、長期的な視点での価値向上はまだ未知数であることが伺えます。
環境満足度
安全性と生活利便性を考慮した環境満足度では、ロイヤルステージ五井は交通の便が良く、医療施設が充実している点は高評価ですが、治安に関するデータから見ると交番の距離がやや遠い等の要因から、他物件に比べ見劣りする可能性があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点は安心材料です。
16位
アーバン白金
偏差値
45
価格
450万円〜780万円
物件名
アーバン白金
築年月
1991年8月
平米数
48平米〜50平米
住所
千葉県市原市白金町4丁目36-5 アーバン白金
階建
4階
最寄駅
五井駅徒歩27分, 八幡宿駅徒歩29分
総合
45
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
61
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
アーバン白金の概要
「アーバン白金」は千葉県市原市白金町に位置し、築年月は1991年8月で4階建ての中古マンションとなり、全20室の居住スペースを提供しています、広さは48㎡から50㎡の3DKが主で、価格帯は450万円から780万円となっており、特に480万円前後での取引が活発です、最寄り駅の五井駅まで徒歩27分、八幡宿駅までは徒歩29分と、利便性もほどほどに揃っています。
適正価格（売却）
市原市内の中古マンション市場において、アーバン白金の適正価格偏差値は46と、地域の平均値44をわずかに上回り、過去5年間で38%の価格上昇を見せる市場にあって、同マンションは2%価格が下がっており、売却を検討するタイミングとしては現在が最適とされていない可能性があります。
将来性
築33年を迎えるアーバン白金は、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値は61ポイントと高く、エリア内の他の物件と比べても将来的な価値が期待されていることが予想されます。
環境満足度
アーバン白金は市原市立白金小学校の近くに立地し、周辺に交番が87m以内にあり治安は良好で、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ5件がある生活便利なエリアに位置しています、しかしながら地盤はしっかりしている一方で、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが指摘されており、自然災害リスクには注意が必要です。
17位
ロザール市原
偏差値
45
価格
250万円〜890万円
物件名
ロザール市原
築年月
1989年8月
平米数
18平米〜69平米
住所
千葉県市原市五井中央西3丁目10-4 ロザール市原
階建
6階
最寄駅
五井駅徒歩6分
総合
45
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
43
29 物件中
ロザール市原の概要
「ロザール市原」は、千葉県市原市五井中央西3丁目10-4に位置し、五井駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。1989年8月竣工のこのマンションは、総戸数26室を有し、広さは最小18㎡の1Kから最大69㎡の1SKまで幅広い間取りがあり、価格帯は250万円から890万円となっており、特に330万円〜500万円の区間で取引が活発です。
適正価格（売却）
ロザール市原の現在の価格は、市原市の中古マンション市場における売却偏差値として47となっており、市場平均値よりもやや高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が40%増加している中、ロザール市原は7%価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格608万円に対して現在の平均売出価格449万円となっていることから、購入には適しているが、売却にはあまり向かない時期であると推測されます。
将来性
1989年築のロザール市原は、築年数が35年と市原市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅からの近さは将来性を考えた場合、利便性が高いと言えるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値47と、地域平均よりも5ポイント低いものの、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に寄与しうる要素として期待されます。
環境満足度
マンション周辺の治安は、最寄りの交番が397m以内と近く安心です。また、生活利便性を示す病院が47件、スーパー2件、コンビニ12件と十分な施設が近隣に揃い、教育施設として市原市立五井小学校、若葉小学校、若葉中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境がありますが、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしておりながらも洪水のリスクは高め、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害に対する備えも重要となるでしょう。
18位
ちはら台ファミールハイツ
偏差値
45
価格
680万円〜2,090万円
物件名
ちはら台ファミールハイツ
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜142平米
住所
千葉県市原市ちはら台東2丁目20 ちはら台ファミールハイツ
階建
5階
最寄駅
ちはら台駅徒歩33分
総合
45
29 物件中
適正価格
40
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
45
29 物件中
ちはら台ファミールハイツの概要
千葉県市原市に位置する「ちはら台ファミールハイツ」は、1995年築の５階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは57㎡の2LDKから142㎡の4SLDKまで異なり、価格帯は680万円から2090万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅であるちはら台駅からは徒歩33分の距離にあり、駅からのアクセスはやや困難かもしれませんが、その分静かな住環境を享受できるでしょう。
適正価格（売却）
「ちはら台ファミールハイツ」の価格帯は、近隣の市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は40となっています。周辺の中古マンションが5年で価格上昇を見せる中、本物件は7%下落しており、適正価格とされる1868万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1257万円は割安感がありますが、売却に関してはタイミングを見極める必要がありそうです。
将来性
建築から約29年を経過している「ちはら台ファミールハイツ」ですが、将来性の偏差値は51と平均的です。立地に関しては駅から距離があるものの、地域の発展や将来の交通網の改善が期待されれば、価値の向上も見込めるため、中長期的な投資としての検討も一考の価値があります。
環境満足度
セキュリティ面では交番が1762mの距離にある「ちはら台ファミールハイツ」は、一定の距離がありますが、その他の生活便宜施設は充分に揃っており、医療施設が近隣に9件、コンビニが2件存在するなど日常生活に必要な施設は一通り整っています。洪水リスクや津波の危険も低いため、自然災害の心配が少ない地域にあるため、安心して生活を送れるでしょう。また、ちはら台桜小学校や市原市立水の江小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。
19位
パレドール市原
偏差値
44
価格
115万円〜360万円
物件名
パレドール市原
築年月
1988年10月
平米数
13平米〜33平米
住所
千葉県市原市八幡北町1丁目1-18 パレドール市原
階建
4階
最寄駅
八幡宿駅徒歩15分, 浜野駅徒歩22分
総合
44
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
56
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
パレドール市原の概要
パレドール市原は千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分という好立地にある1988年10月竣工の4階建てマンションで、総戸数58室、間取りは1K（13㎡）から1R（33㎡）となっており、市原市内の中古マンション市場において115万円から360万円という価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
千葉県市原市の不動産市場動向を基に評価したパレドール市原の適正価格は、近隣の物件と比較して偏差値48と平均を上回る評価を得ており、現在の市場価格208万円は、AI分析による推定適正価格321万円と比較して、売り時とは言えない状況と分析されます。
将来性
築年数36年と市原市内での同価格帯の物件と同様な築年数でありながら、AIによる将来性の分析では偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
パレドール市原周辺は交番が891mとやや距離があるものの、医療施設や日常用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、津波や高潮のリスクを除けば、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いことも加味すると、環境満足度は偏差値30とやや低めながらも生活に必要な利便性は高いと言えます。
20位
ダイアパレス千葉浜野
偏差値
44
価格
640万円〜1,180万円
物件名
ダイアパレス千葉浜野
築年月
1991年2月
平米数
54平米〜76平米
住所
千葉県市原市八幡2073-3 ダイアパレス千葉浜野
階建
6階
最寄駅
浜野駅徒歩16分, 八幡宿駅徒歩16分
総合
44
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ダイアパレス千葉浜野の概要
ダイアパレス千葉浜野は、千葉県市原市の閑静な住宅地に位置し、浜野駅から徒歩16分という交通の便の良さが魅力の1991年築、6階建てのマンションです。全32室のうち54㎡の2LDKは640万円から、76㎡の3LDKは1180万円までの価格帯で、中古市場における標準的な広さと価格で提供されており、特に820万円から1050万円の間が市場に出回ることが多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
市原市における中古マンション市場を見て、ダイアパレス千葉浜野の価格は適正価格の売却偏差値47を得ており、平均を上回る評価を受けていますが、過去5年間での周辺物件の価格上昇率38％に対して2％価格が下落しているため、投資としての売却には時期を見極める必要があるでしょう。
将来性
築33年の歴史を持つダイアパレス千葉浜野は、予想される将来性では偏差値57と、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高く、これからのリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増す可能性を秘めていると言えます。
環境満足度
ダイアパレス千葉浜野周辺は、治安面では交番が遠く不利な環境にありますが、病院が9件、コンビニが6件と生活利便性は高く、市原市立石塚小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境です。津波や高潮には注意が必要ですが、地盤がしっかりしており洪水リスクは低めです。
21位
リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)
偏差値
44
価格
480万円〜1,100万円
物件名
リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)
築年月
1992年7月
平米数
56平米〜71平米
住所
千葉県市原市五井 リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)
階建
6階
最寄駅
五井駅徒歩21分
総合
44
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
リバーサイドバームハイツ五井(A棟･B棟)の概要
リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は、1992年築の千葉県市原市に位置する6階建てのマンションで、五井駅から徒歩約21分の距離にあり、総戸数73の規模を誇ります。実需購入者にとって魅力的な平米数56㎡の3LDKが480万円から、広々とした71㎡の2LDKでも最高1100万円という、中古市場におけるリーズナブルな価格帯で取引されており、一般的な家庭の利便性を考慮した物件構成が特徴です。
適正価格（売却）
リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)の価格は、市原市内の中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な売却価格帯である630万円〜650万円よりも価値があり、複数のデータソースを照らし合わせたAI推定による適正価格が969万円であることから見て、現在のマーケットでは買い手にとって非常に有利な条件で取引が行われているといえるでしょう。
将来性
リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は32年の歴史を有し、鉄筋コンクリート造りの安定した構造と、都市近郊の五井駅近辺に根ざした立地条件を備えています。将来性の指標としては、近隣の若葉中学校や環境整備などがポジティブな影響を及ぼし、データに基づく偏差値57ポイントという数値が示す通り、投資対象としても期待値の高いマンションです。
環境満足度
リバーサイドバームハイツ五井(A棟・B棟)は環境面で多くのメリットを誇ります。公共施設へのアクセスはやや離れていますが、生活利便施設の点で見ると、近隣に複数の医療機関やコンビニが点在しており快適な日々を送ることが可能です。また、市原市立若葉中学校が近く、子育て家庭にとっても安心の環境が整っていることが環境満足度を支えています。
22位
ザガーデンアイル
偏差値
43
価格
1,700万円〜3,380万円
物件名
ザガーデンアイル
築年月
2008年7月
平米数
70平米〜102平米
住所
千葉県市原市五所 ザガーデンアイル
階建
11階
最寄駅
八幡宿駅徒歩13分
総合
43
29 物件中
適正価格
41
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ザガーデンアイルの概要
「ザガーデンアイル」は千葉県市原市五所に位置し、八幡宿駅から徒歩13分と駅近の好立地にある11階建てのマンションで、2008年7月に竣工しました。総戸数は314戸で、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまで幅広く、中古市場での売り出し価格は1700万円から3380万円の範囲にあり、特に2050万円から2180万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
市原市内の中古マンション市場のデータを分析すると、「ザガーデンアイル」の現在の価格は、過去5年間で周辺の同条件物件が平均38％上昇する中、9％価値が下落したことから、平均偏差値44に対して41とやや低めです。専門のAI分析によれば、適正推測価格が2691万円とされている中、現在の平均売出価格2174万円は、市場としては売り時ではないと判断されます。
将来性
築年数が16年と比較的新しく、千葉県市原市での同価格帯の物件と比較しても7年若いマンションである「ザガーデンアイル」は、AIによって将来性偏差値を59と評価されており、これは地域平均よりも7ポイント優れていることを意味しています。
環境満足度
「ザガーデンアイル」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内（326m以内）にあります。さらに、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しています。ただし、津波や高潮のリスクは留意すべき点であり、総合的な環境満足度は偏差値30と他マンションと比べるとやや低めです。
23位
サンビュー光風台
偏差値
43
価格
490万円〜950万円
物件名
サンビュー光風台
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜69平米
住所
千葉県市原市光風台2丁目144-1 サンビュー光風台
階建
7階
最寄駅
光風台（千葉県）駅徒歩14分, 上総山田駅徒歩28分
総合
43
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
44
29 物件中
サンビュー光風台の概要
「サンビュー光風台」は千葉県市原市光風台2丁目に位置し、光風台駅から徒歩14分の好立地にある1995年11月竣工の7階建てマンションで、55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの住戸を総数89室提供しており、中古マンション市場における価格範囲は490万円から950万円です。
適正価格（売却）
市原市内の他物件との比較から、サンビュー光風台の売却価格偏差値は42と平均以下であり、過去5年間で市場価格が40%上昇する中、この物件は15%減少していることから、現時点では1204万円と推定される適正価格に対し実際の平均売出し価格716万円ということで、売り時とは見られていません。
将来性
サンビュー光風台の築年数は29年であり、市原市における同価格帯のマンションの平均築年数より若いものの、AIに基づく将来性評価は平均以下の44ポイントを記録しており、これからの価格上昇が期待されるかは不確かです。
環境満足度
治安の面では122m圏内に交番があり、病院を含む医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、生活利便性は高いことが挙げられます。国のハザードマップに基づく地盤の強固さも評価される要素であり、近隣には光風台三育小学校や市原市立双葉中学校など教育機関の利用にも便利な環境です。
24位
ライオンズマンション五井
偏差値
42
価格
650万円〜1,350万円
物件名
ライオンズマンション五井
築年月
1990年11月
平米数
57平米〜64平米
住所
千葉県市原市五井5893-1 ライオンズマンション五井
階建
5階
最寄駅
五井駅徒歩24分
総合
42
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
44
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
ライオンズマンション五井の概要
ライオンズマンション五井は、千葉県市原市五井5893-1に所在し、五井駅から徒歩24分の距離にある5階建てのマンションで、1990年11月に建築された歴史を持ちます。合計55室からなるこのマンションの広さは57㎡から64㎡で、現在の市場価格は650万円から1350万円となっており、主に3DKから3LDKまでの間取りが存在しています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや下方修正が見られる状態です。千葉県市原市の不動産市場データに基づき、ライオンズマンション五井は平均的な価格帯より低めとされており、現在の売出し価格の平均は827万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正価格推測額919万円との間に乖離があり、市場価格の変動や物件の特性を考慮すると、売買のタイミングとしては慎重に考える必要がありそうです。
将来性
築年数が34年を数えるライオンズマンション五井は、同エリア内の同価格帯物件と比較し1年程度古い建築年数を持ちますが、長期にわたる価値の維持が期待されます。しかしながら、駅からの距離が徒歩24分とやや離れており、AI分析による将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44を記録しており、今後の発展に向けたポテンシャルは限られているとも解釈できます。
環境満足度
治安の面では交番が1,153m離れているという点を考慮する必要があり、安全性に対する懸念が無視できない状況です。しかし、医療施設が6件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、生活環境としては整っていると評価できます。さらに、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校が近くにあるため、家族層にとっては子育て環境としても優れていることが強調されます。
25位
ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニュー
偏差値
42
価格
590万円〜1,190万円
物件名
ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニュー
築年月
1993年10月
平米数
58平米〜93平米
住所
千葉県市原市姉崎3221-7 ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニュー
階建
5階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩26分
総合
42
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
45
29 物件中
環境
満足度
38
29 物件中
ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューの概要
ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューは、市原市姉崎3221-7に所在し、姉ヶ崎駅から徒歩26分の距離にある1993年10月竣工の5階建てマンションです。全74戸の規模で、2LDKの58㎡の価格が590万円から、4LDKの93㎡が1190万円となっており、市原市のマンション市況に即した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューは市原市の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値44に位置し、適正価格が評価されていることが分かります。市場データによると、市原市で同等のマンション価格が過去5年で約40％上昇している中、本物件は14％下落しており、現在の売出し平均価格が881万円であることから、市場価値とのギャップが存在することが明らかです。
将来性
ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニューの将来性に関しては、築31年と市原市の同等物件と比べて若干築年数が少ないものの、駅からの距離が26分とやや離れている点は将来性への影響が予想されます。マンションの将来性偏差値は45と平均に近いものの、一部のリスク要因を含んでいるため、投資としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
このマンション周辺の環境満足度については、交番が311m圏内にあり治安の面で優れているほか、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが1件と生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響が比較的受けにくいとされる地域性を持ち、さらに市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎中学校・市原市立姉崎東中学校が近隣にあるため、家族層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。
26位
ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニュー
偏差値
41
価格
380万円〜1,480万円
物件名
ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニュー
築年月
1994年2月
平米数
72平米〜87平米
住所
千葉県市原市姉崎3221-1 ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニュー
階建
8階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩28分
総合
41
29 物件中
適正価格
42
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューの概要
ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューは、117室の8階建てで、1994年に築き上げられた千葉県市原市姉崎3221-1に位置しており、広さと価格は72㎡で380万円の3LDKから87㎡で1480万円の4LDKまで様々ですが、市場で最も一般的な取引額は850万円から950万円の範囲内で成立しています。
適正価格（売却）
千葉県市原市の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、ダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューの売却価格は適正価格偏差値42と算出されますが、これは近隣相場の5年間40％価格上昇と比べ、13％価格が下落していることによります。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1399万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は960万円となっています。
将来性
築30年のダイアパレス千葉青葉台サウスアベニューは、地域平均と比較して築年数が若く、駅からの距離が徒歩28分である点を踏まえ、将来性の偏差値は46となりますが、平均と比べて6ポイント低い状況です。
環境満足度
このマンションは、治安面で安心できる交番が近くにあり、医療施設が周囲に7件、スーパー1件、コンビニ1件があり、市原市立姉崎東中学校も近隣に位置するなど、生活環境が充実しています。また、地盤が固く、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。
27位
パインズマンション姉崎
偏差値
40
価格
1,080万円〜1,999万円
物件名
パインズマンション姉崎
築年月
2003年3月
平米数
42平米〜62平米
住所
千葉県市原市姉崎西2丁目4-2 パインズマンション姉崎
階建
5階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩6分
総合
40
29 物件中
適正価格
30
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
34
29 物件中
パインズマンション姉崎の概要
千葉県市原市姉崎西2丁目に位置するパインズマンション姉崎は、姉ヶ崎駅から徒歩わずか6分の距離にあり、2003年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は24戸です。住戸の広さは42㎡から62㎡で、1LDKから2LDKの間取りが揃っており、現在の売り出し価格は1080万円から1999万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
市原市における中古マンション市場を分析した結果、パインズマンション姉崎は平均的な価格水準である売却偏差値44に対して偏差値30と低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している一方で、本物件は1％程度の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正価格は2475万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は1121万円となり、将来の市場動向次第では売却の機会を見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
パインズマンション姉崎は築21年であるものの、市原市内の同価格帯のマンションと比較して10年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と相まって、購入後の資産価値を維持しやすい立地条件を備えているため、投資としても居住用としても魅力的な選択肢の一つであると評価されています。
環境満足度
地元市原市において、パインズマンション姉崎は環境満足度の偏差値が34となっており、交番が403メートル以内にあり治安が良好なほか、周辺には医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し日々の生活が便利です。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいエリアに位置しています。家族向けの施設としては、市原市立姉崎小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。
28位
ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)
偏差値
38
価格
498万円〜2,490万円
物件名
ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜93平米
住所
千葉県市原市青葉台8丁目 ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)
階建
14階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩26分
総合
38
29 物件中
適正価格
38
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
35
29 物件中
ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)の概要
ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)は、千葉県市原市青葉台8丁目に位置し、1996年2月に竣工した14階建て605室のマンションで、3LDKの広さが56㎡から93㎡の範囲にあります。最寄りの姉ケ崎駅からは徒歩26分と少々距離がありますが、498万円から2490万円の範囲で多様なライフスタイルに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
千葉県市原市にあり市内の中古マンションと比較して価格推移を見ると、ガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)の売却偏差値38は平均偏差値44より低く、過去5年間で地域の中古マンション価格が40%上昇しているのに対し、本物件は16%下落しています。適正推測価格は平均して1693万円で、現在の売り出し価格が984万円となっています。
将来性
築28年のガーデンコート姉ケ崎(1〜3番館)は、市原市の同価格帯の平均築年数より若く、AIが算出する将来性の偏差値は43で、地域の平均から見ると9ポイント低いものの、適切な価値の保持が期待できます。
環境満足度
治安が良いとされる交番の近さ、医療施設が複数点在し、周辺に市原市立姉崎東中学校があるなど子育てに適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮による影響も低いとされています。
29位
ロータリーパレス姉ヶ崎
偏差値
37
価格
1,150万円〜2,288万円
物件名
ロータリーパレス姉ヶ崎
築年月
2007年1月
平米数
57平米〜85平米
住所
千葉県市原市姉崎787-3 ロータリーパレス姉ヶ崎
階建
7階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩12分
総合
37
29 物件中
適正価格
36
29 物件中
将来性
43
29 物件中
環境
満足度
33
29 物件中
ロータリーパレス姉ヶ崎の概要
市原市姉ヶ崎の閑静な住宅街に位置するロータリーパレス姉ヶ崎は、2007年竣工の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りと広さを誇ります。筆頭駅である姉ヶ崎駅までは徒歩12分という好立地で、市原市立明神小学校までのアクセスもしやすく、ファミリー層に適した環境が整っています。販売価格は1150万円から2288万円の範囲で、市場に応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ロータリーパレス姉ヶ崎の現在の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向と比較してやや低い傾向にあり、平均偏差値に対して8ポイント低く、市原市内の類似物件が価格上昇している一方で、このマンションは過去5年間で11%の価格低下を見せています。適正と推測される価格は2365万円とされており、現在の売出し平均価格1515万円との乖離が指摘されており、売却時の市場価値との差を考慮すべきでしょう。
将来性
築17年と比較的新しいロータリーパレス姉ヶ崎は、今後の市原市の発展可能性と相まって、長期的に見て魅力的な投資対象である可能性を秘めています。周辺地域の平均より若干低い将来性偏差値43を持つものの、発展著しい千葉県市原市の中でも特に駅近で便利な立地が長期的に評価されることも期待されます。
環境満足度
ロータリーパレス姉ヶ崎周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、また病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境に高い満足度を持っています。地盤の安定性や自然災害リスクについても情報が整っており、比較的安全な住環境であることが伺えます。教育施設の近接性もあり、子育て世帯に配慮した住み心地の良いエリアです。
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