千葉県市原市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴェラハイツ五井
千葉県/市原市
セザール五井
千葉県/市原市
アーバンヒルズ五井
千葉県/市原市
サンクレイドルちはら台ステーションウィズ
千葉県/市原市
辰巳台ハイライズ
千葉県/市原市
千葉県市原市では、住宅環境の整備と地域の発展が進むなかで、中古マンション市場も活発な動きを見せています。具体的なデータをもとに、市原市内の中古マンション市場の動向について詳しく見ていきましょう。昨年、市原市では247件の中古マンションが売り出され、41件が実際に売買成約に至りました。ここ1か月で見ても、6件の新たな物件が市場に登場しています。市場全体で見ると、「千葉県市原市 委託管理」というキーワードで管理されている中古マンションは64棟あることが確認されています。これらの物件の平均的な価格は1236万円となっており、最も多く見られる価格帯は980万円から1320万円です。しかし、高級物件も存在しており、例えばデュオヒルズちはら台駅前の中古マンションは81.48平米で4480万円という高額で取引されています。一方、パレドール市原では、18.31平米の物件が115万円と手ごろな金額で購入可能です。長期的な市場の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約19％上昇しており、坪単価は56万円から67万円へと高騰しています。より短期のトレンドである過去5年（2019年〜2024年）では15％の上昇率となっており、一貫して価値上昇の傾向が見られます。市原市の中古マンションの将来性を分析した結果、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、偏差値は51を記録しており、市区町村別では14位にランクイン。買い時と考えられる物件が3件、一方で売り時と判断される物件は61件というデータが出ています。売り時とされる物件の例としては、ヴェラハイツ五井、セザール五井、アーバンヒルズ五井などがあり、これらの物件は売却に際して有利なタイミングと判断されています。投資や居住を考える際には、中古マンションの価格動向、立地特性、将来性を考慮したうえで賢く選ぶことが大切です。これらの情報を活用し、市原市における中古マンション売却にあたっては、適切な価格設定とタイミングが、理想的な取引に繋がります。委託管理された物件が多く存在する市原市のマンション市場は、購入者だけでなく売却を考えている方にとっても魅力的な選択肢を提供しています。
千葉県市原市では、住宅環境の整備と地域の発展が進むなかで、中古マンション市場も活発な動きを見せています。具体的なデータをもとに、市原市内の中古マンション市場の動向について詳しく見ていきましょう。昨年、市原市では247件の中古マンションが売り出され、41件が実際に売買成約に至りました。ここ1か月で見ても、6件の新たな物件が市場に登場しています。市場全体で見ると、「千葉県市原市 委託管理」というキーワードで管理されている中古マンションは64棟あることが確認されています。これらの物件の平均的な価格は1236万円となっており、最も多く見られる価格帯は980万円から1320万円です。しかし、高級物件も存在しており、例えばデュオヒルズちはら台駅前の中古マンションは81.48平米で4480万円という高額で取引されています。一方、パレドール市原では、18.31平米の物件が115万円と手ごろな金額で購入可能です。長期的な市場の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約19％上昇しており、坪単価は56万円から67万円へと高騰しています。より短期のトレンドである過去5年（2019年〜2024年）では15％の上昇率となっており、一貫して価値上昇の傾向が見られます。市原市の中古マンションの将来性を分析した結果、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、偏差値は51を記録しており、市区町村別では14位にランクイン。買い時と考えられる物件が3件、一方で売り時と判断される物件は61件というデータが出ています。売り時とされる物件の例としては、ヴェラハイツ五井、セザール五井、アーバンヒルズ五井などがあり、これらの物件は売却に際して有利なタイミングと判断されています。投資や居住を考える際には、中古マンションの価格動向、立地特性、将来性を考慮したうえで賢く選ぶことが大切です。これらの情報を活用し、市原市における中古マンション売却にあたっては、適切な価格設定とタイミングが、理想的な取引に繋がります。委託管理された物件が多く存在する市原市のマンション市場は、購入者だけでなく売却を考えている方にとっても魅力的な選択肢を提供しています。
目次
1
ヴェラハイツ五井
ヴェラハイツ五井
2
セザール五井
セザール五井
3
アーバンヒルズ五井
アーバンヒルズ五井
4
サンクレイドルちはら台ステーションウィズ
サンクレイドルちはら台ステーションウィズ
5
辰巳台ハイライズ
辰巳台ハイライズ
6
サンクレイドル五井リヴァマーレ
サンクレイドル五井リヴァマーレ
7
アイディーコート五井
アイディーコート五井
8
サウスヒルズ中央
サウスヒルズ中央
9
ウッドパークちはら台駅前
ウッドパークちはら台駅前
10
パレドール五井
パレドール五井
11
ファミール青葉台
ファミール青葉台
12
ダイアパレス千葉たつみ台
ダイアパレス千葉たつみ台
13
姉ヶ崎パークホームズ
姉ヶ崎パークホームズ
14
ウッドパークちはら台
ウッドパークちはら台
15
マイキャッスル市原
マイキャッスル市原
16
デュオヒルズちはら台駅前
デュオヒルズちはら台駅前
17
ラポォルパークサイド
ラポォルパークサイド
18
コープシティちはら台
コープシティちはら台
19
グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイング
グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイング
20
ライブフロント市原たつみ台
ライブフロント市原たつみ台
21
ヴェラハイツ五井第2
ヴェラハイツ五井第2
22
メゾン青葉台
メゾン青葉台
23
パークシティちはら台
パークシティちはら台
24
ハートポート五井
ハートポート五井
25
グリーンビレッジ姉ヶ崎2
グリーンビレッジ姉ヶ崎2
26
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィング
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィング
27
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー
28
市原八幡パークホームズ
市原八幡パークホームズ
29
ヴェラハイツ五井第3
ヴェラハイツ五井第3
30
クイーンズレゾン五井駅前
クイーンズレゾン五井駅前
おすすめの千葉県市原市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴェラハイツ五井
偏差値
47
価格
880万円〜2,180万円
物件名
ヴェラハイツ五井
築年月
1993年4月
平米数
50平米〜80平米
住所
千葉県市原市五井中央西2丁目22-20 ヴェラハイツ五井
階建
8階
最寄駅
五井駅徒歩7分
総合
47
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
43
64 物件中
環境
満足度
44
64 物件中
ヴェラハイツ五井の概要
千葉県市原市五井中央西2丁目22-20に位置する「ヴェラハイツ五井」は、五井駅から徒歩わずか7分という便利な立地にあり、50㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの各種プランがあり、築年月は1993年4月で、総階数は8階建てです。中古マンション市場における売出し価格は、880万円から2,180万円の間で推移しており、特に1,350万円〜1,500万円の価格帯が最も典型的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
「ヴェラハイツ五井」の適正価格は、千葉県市原市という地域の市場動向を鑑みると平均偏差値より10ポイント高い55で、近年市原市の同条件の中古マンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、「ヴェラハイツ五井」は15%価格が下落しています。AI推定の適正価格が1,130万円であることから、現在の平均売り出し価格1,436万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが分かり、売却に最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ヴェラハイツ五井」は築31年となり、周辺相場における同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古めですが、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べると若干低めです。ただし、駅から7分という立地の良さはそのままに、周辺の発展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さが求められる方にとって、「ヴェラハイツ五井」の環境は非常に魅力的です。交番まで434mと安心の距離にあり、地域の医療施設は45件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件が点在し生活利便性も高いです。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい状況である点は留意が必要です。また、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校など教育機関も豊富で、子育て環境としても優れています。
2位
セザール五井
偏差値
42
価格
570万円〜1,680万円
物件名
セザール五井
築年月
1989年7月
平米数
53平米〜62平米
住所
千葉県市原市君塚5丁目9-4 セザール五井
階建
5階
最寄駅
五井駅徒歩15分
総合
42
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
47
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
セザール五井の概要
セザール五井は千葉県市原市君塚5丁目に位置し、築34年の歴史を持つ平均53㎡から62㎡の広さのマンションで、五井駅から徒歩15分の利便性もありながら570万円から1680万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に680万円から850万円の間の物件が取引されています。建物は5階建てで合計39室があり、千葉県市原市において中古マンション市場における堅実な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
セザール五井の売却偏差値は50ポイントで、市原市の中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く、価値が認識されている物件です。近年市原市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、セザール五井はその価格変動に対してやや下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格930万円と比較して現在の平均販売価格は955万円となっています。これは投資家にとって魅力的な買い時であることを示唆しています。
将来性
1989年7月に建築されたセザール五井は35年の経過を見せていますが、その実績ある歴史は安定した住環境を約束します。AIによる将来性評価は47ポイントと平均を下回ることから、五井駅からの15分の距離や建物の状態が影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域開発の進行によれば価値向上も期待できます。
環境満足度
セザール五井の環境満足度は30ポイントと低めに評価されていますが、これは交番が遠いことによる安全面での懸念が原因です。しかし、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいゾーンにあるものの、市原市立五井小学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭を持つ居住者には安心の環境を提供しています。
3位
アーバンヒルズ五井
偏差値
39
価格
650万円〜980万円
物件名
アーバンヒルズ五井
築年月
1992年10月
平米数
54平米〜58平米
住所
千葉県市原市五井2221-1 アーバンヒルズ五井
階建
4階
最寄駅
五井駅徒歩16分
総合
39
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
32
64 物件中
環境
満足度
34
64 物件中
アーバンヒルズ五井の概要
「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。
将来性
アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。
4位
サンクレイドルちはら台ステーションウィズ
偏差値
57
価格
2,050万円〜3,080万円
物件名
サンクレイドルちはら台ステーションウィズ
築年月
2014年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
千葉県市原市ちはら台西1丁目11-2 サンクレイドルちはら台ステーションウィズ
階建
10階
最寄駅
ちはら台駅徒歩8分, おゆみ野駅徒歩30分
総合
57
64 物件中
適正価格
33
64 物件中
将来性
85
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要
サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。
将来性
築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。
5位
辰巳台ハイライズ
偏差値
54
価格
1,100万円〜1,650万円
物件名
辰巳台ハイライズ
築年月
1996年11月
平米数
79平米〜80平米
住所
千葉県市原市辰巳台東3丁目10-1 辰巳台ハイライズ
階建
8階
最寄駅
ちはら台駅徒歩44分
総合
54
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
辰巳台ハイライズの概要
「辰巳台ハイライズ」は、千葉県市原市辰巳台東に位置し、1996年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は53戸となっています。79m²から80m²の広さを持つ4LDKの室内は、ファミリー層に適しており、1100万円から1650万円の購入価格帯で市場に出回っていることから、手ごろな価格帯であることがうかがえます。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩44分という立地のため、交通の利便性を重視する層には向かない可能性があります。
適正価格（売却）
市原市の不動産市場データを基に分析した結果、辰巳台ハイライズの現在の価格帯は、市場平均価格と比較して適切な水準にあると考えられます。しかし、市場動向と物件の特性を総合的に鑑みると、同エリアの他マンションが5年間で価格上昇傾向にある中、辰巳台ハイライズは4％の価格低下を見せているため、現時点での売却には不利な条件と言えるかもしれません。
将来性
辰巳台ハイライズの将来性は、築年数が28年という市原市の同価格帯のマンションと比較して平均的であり、駅からの距離が徒歩44分とやや不便ではあるものの、長期的な視点で価値が見直される地域開発が行われる可能性を秘めています。さらに、将来性の評価指標としては偏差値55と、地域平均を上回っており、一定のポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
治安と生活利便性の両面で高評価が得られる辰巳台ハイライズ周辺環境は、交番が近くにあり、病院や教育機関など生活に密接な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であることから、安心して生活できる環境を提供しています。
6位
サンクレイドル五井リヴァマーレ
偏差値
53
価格
1,490万円〜2,380万円
物件名
サンクレイドル五井リヴァマーレ
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜83平米
住所
千葉県市原市五井5373-1 サンクレイドル五井リヴァマーレ
階建
6階
最寄駅
五井駅徒歩20分
総合
53
64 物件中
適正価格
39
64 物件中
将来性
85
64 物件中
環境
満足度
36
64 物件中
サンクレイドル五井リヴァマーレの概要
サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。
将来性
サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。
7位
アイディーコート五井
偏差値
52
価格
1,590万円〜2,680万円
物件名
アイディーコート五井
築年月
2006年8月
平米数
58平米〜66平米
住所
千葉県市原市五井5123-1 アイディーコート五井
階建
11階
最寄駅
五井駅徒歩6分
総合
52
64 物件中
適正価格
43
64 物件中
将来性
72
64 物件中
環境
満足度
43
64 物件中
アイディーコート五井の概要
千葉県市原市に位置するアイディーコート五井は、2006年築の11階建てで58平米から66平米の3LDKまでの広さを提供しており、最寄の五井駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。価格帯は1590万円から2680万円で、市原市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間が市場での主流です。
適正価格（売却）
アイディーコート五井の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場の平均価格を下回る場合があり、現時点での売却においては市場平均の偏差値が44に対して43と若干低めで、直近5年間で地域価格が38％上昇する中、この物件の価格上昇率は約13％にとどまっています。そのため、今は売り時でなく、持ち続ける方が価値が高まる可能性があると判断されています。
将来性
アイディーコート五井の将来性は、AIによって偏差値72と評価されており、これは市原市内の他のマンション平均より19ポイント高く、駅近で築18年と比較的新しいため、将来の価値が上がることが予想されます。このような立地と築年数から、長期的に見て投資価値のある物件と言えるでしょう。
環境満足度
アイディーコート五井の周辺環境は、392m以内に交番があり治安が良好である一方、48件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、教育施設として市原市立五井小学校、市原市立若葉小学校、市原市立若葉中学校が周辺に位置しています。一方でハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。
8位
サウスヒルズ中央
偏差値
52
価格
680万円〜1,880万円
物件名
サウスヒルズ中央
築年月
1991年8月
平米数
75平米〜124平米
住所
千葉県市原市ちはら台南6丁目9 サウスヒルズ中央
階建
4階
最寄駅
ちはら台駅徒歩22分
総合
52
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
51
64 物件中
サウスヒルズ中央の概要
「サウスヒルズ中央」は、千葉県市原市の住宅エリア、ちはら台に位置し、築30年超の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡の2SLDKから124㎡の5LDKまでのバリエーションを誇ります。市価は680万円から1880万円の範囲で推移しており、価格帯は主に950万円から1050万円でまとまっていますが、これはこの地域の物件としては相場を妥当に反映したものです。
適正価格（売却）
「サウスヒルズ中央」の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で価格が38%上昇している中、このマンションは2%の価格上昇に留まっています。独自のAI評価による推測価格は1475万円であり、市場価格が1181万円であることを考慮すると、売却タイミングとしては現時点は不適切であると言えるでしょう。
将来性
築33年を数える「サウスヒルズ中央」は、ちはら台駅から徒歩22分という立地条件から、駅近物件とは言い難い状況にありますが、将来性の評価は61ポイントと地域平均を8ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有しています。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が1.3km以上離れているため、他のエリアと比べややリスクがあるかもしれません。しかし、生活便利施設は充実しており、病院が20件、スーパーとコンビニが各1件が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の心配も少ないです。教育機関も揃っており、市原市立水の江小学校やちはら台南中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境です。
9位
ウッドパークちはら台駅前
偏差値
52
価格
900万円〜1,850万円
物件名
ウッドパークちはら台駅前
築年月
1996年2月
平米数
69平米〜95平米
住所
千葉県市原市ちはら台西4丁目10 ウッドパークちはら台駅前
階建
11階
最寄駅
ちはら台駅徒歩9分
総合
52
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
ウッドパークちはら台駅前の概要
ウッドパークちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、JR内房線「ちはら台駅」から徒歩9分にある利便性の高い1996年2月竣工のマンションで、総戸数290戸、地上11階建ての構造を備えており、69㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さの住戸が900万円から1850万円の価格範囲で売り出されており、中古市場においても需要の高い立地とサイズを誇ります。
適正価格（売却）
ウッドパークちはら台駅前の中古物件価格は、市原市の市場データと比較して偏差値48と算出され、適正価格として市場分析モデルが1554万円を指摘しているにも関わらず、平均1415万円での売り出し価格は、少々低めに設定されていると見ることができ、購入者にとっては魅力的な投資価値を持っている可能性があります。
将来性
ウッドパークちはら台駅前の将来性偏差値は53と、市原市内の同類物件と比較して平均的ですが、交通の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保存や、将来的な価格上昇の見込みも考慮に値する立地にあります。
環境満足度
安心の住環境を提供するウッドパークちはら台駅前は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、13件の医療施設、複数の商業施設が周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高く、さらに近隣には市原市立牧園小学校や市原市立ちはら台西中学校が所在する教育環境にも優れた地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度55と高い評価を得ています。
10位
パレドール五井
偏差値
51
価格
130万円〜290万円
物件名
パレドール五井
築年月
1990年11月
平米数
15平米〜18平米
住所
千葉県市原市五井東3丁目8-8 パレドール五井
階建
3階
最寄駅
五井駅徒歩15分
総合
51
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
パレドール五井の概要
「パレドール五井」は千葉県市原市五井東に位置し、五井駅から徒歩15分の便利な立地にある1990年11月竣工の3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、各部屋は約15㎡～18㎡の広さです。価格帯は1300万円から2900万円で、市原市の中古マンション市場と比較しても手頃で、利便性と居住スペースを求めるシングルやカップルに適しています。
適正価格（売却）
千葉県市原市のマンション市場を考察した結果、パレドール五井の適正価格偏差値は49と平均よりもやや高くなっていますが、現在の売り出し価格1300万円～2900万円はエリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルであり、投資や自己居住の選択肢としては現時点での買い入れが適正と評価されるでしょう。
将来性
このエリアの開発動向や公共交通のアクセス改善計画を鑑みると、将来性の偏差値は55と一定のポテンシャルを秘めています。築34年の物件ながらも、維持管理状態の良さや将来的なリノベーションの余地を考慮すると、価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
パレドール五井は市原市立五井小学校などの教育施設に加え、周辺に複数の医療施設が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも、長期居住を考える上での大きなメリットです。
11位
ファミール青葉台
偏差値
51
価格
140万円〜480万円
物件名
ファミール青葉台
築年月
1975年12月
平米数
43平米〜56平米
住所
千葉県市原市青葉台1丁目9 ファミール青葉台
階建
5階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩33分
総合
51
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
68
64 物件中
環境
満足度
41
64 物件中
ファミール青葉台の概要
千葉県市原市青葉台に位置する「ファミール青葉台」は、姉ヶ崎駅から徒歩約33分の場所に所在し、5階建ての総戸数120戸のマンションとして、1975年に建設されました。43㎡から56㎡までの広さを有する住戸は、140万円から480万円という価格帯で売り出されており、このエリアで探されている方には適度な広さと手頃な価格が魅力的であると言えます。
適正価格（売却）
「ファミール青葉台」の現在の市場価格は、千葉県市原市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格偏差値を45としています。この価格設定は、周辺エリアの平均価格と比較しても妥当性があると考えられ、購入を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。
将来性
築49年を迎える「ファミール青葉台」は、その将来性偏差値を68と評価されていることから、長期的な視点では価値が見込まれる物件です。エリア内の他マンションと比較しても、将来性が高いとされており、特にリノベーションや再開発が期待される地域においては、更なる価値の向上が期待されます。
環境満足度
「ファミール青葉台」周辺は、生活に必要な施設がそろっており、市原市立青葉台小学校も近くに位置しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は41と評価されています。
12位
ダイアパレス千葉たつみ台
偏差値
51
価格
490万円〜1,590万円
物件名
ダイアパレス千葉たつみ台
築年月
1989年12月
平米数
47平米〜72平米
住所
千葉県市原市大厩1796-10 ダイアパレス千葉たつみ台
階建
7階
最寄駅
八幡宿駅徒歩39分
総合
51
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
ダイアパレス千葉たつみ台の概要
ダイアパレス千葉たつみ台は、千葉県市原市大厩に位置し、1989年12月に竣工した規模7階建ての中古マンションで、総戸数は173戸、主に47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は490万円から1590万円で、市原市内での家族向け物件としての需要に応える物件です。
適正価格（売却）
市原市周辺の中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス千葉たつみ台は適正価格評価として45の偏差値を得ており、市場平均値に近いため、価格面で投資家や購入検討者に比較的適した選択肢となっています。
将来性
このマンションの将来性としては、築年数が30年を超え高齢化する建物ですが、偏差値56を記録しており、市原市の他のマンションと比べても将来的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
治安と日常の利便性が高いことは、ダイアパレス千葉たつみ台の環境満足度の高さを物語っており、近隣に充実した医療施設や学校があり、自然災害のリスクが低い地域であることが周辺環境の良さを補強しています。
13位
姉ヶ崎パークホームズ
偏差値
51
価格
630万円〜1,150万円
物件名
姉ヶ崎パークホームズ
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜76平米
住所
千葉県市原市椎津366-1 姉ヶ崎パークホームズ
階建
6階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩10分
総合
51
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
50
64 物件中
姉ヶ崎パークホームズの概要
姉ヶ崎パークホームズは、千葉県市原市椎津に位置し、平成6年(1994年)築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。住みやすい3LDKを中心に、広さは62㎡から76㎡で価格帯は630万円から1150万円、特に790万円から900万円の間で取引が活発です。姉ヶ崎駅から徒歩10分とアクセスが良好であり、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。
適正価格（売却）
姉ヶ崎パークホームズの現在の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均を上回る偏差値47を示しています。特に市原市では中古マンション価格が過去5年間に約38％の上昇を見せた中、この物件は3％程度の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が869万円でAI推測価格1040万円と比較しても、市場価格より低いため、投資家にとっての買い時の可能性があります。
将来性
このマンションは築年数が約30年とエリア内の同価格帯の平均築年数より若干新しいこと、駅近の好立地などから、AI分析に基づく将来性の偏差値は56と平均より高く、市原市における不動産市場へのポジティブな見通しを裏付けています。
環境満足度
市原市立姉崎小学校が近くにあり、治安の面では交番が626mの範囲にあります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、病院33件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の生活環境としても優れていることから、環境満足度の評価は偏差値50となっています。
14位
ウッドパークちはら台
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,780万円
物件名
ウッドパークちはら台
築年月
1994年7月
平米数
67平米〜100平米
住所
千葉県市原市ちはら台南5丁目1 ウッドパークちはら台
階建
8階
最寄駅
ちはら台駅徒歩21分
総合
50
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
51
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
ウッドパークちはら台の概要
ウッドパークちはら台は、千葉県市原市ちはら台南5丁目1に位置し、ちはら台駅から徒歩21分に立地する1994年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数143室の広さ67㎡から100㎡の間で展開しており、価格帯は1050万円（2LDK）から1780万円（4LDK）となっており、市場での最も多い価格帯は1280万円から1330万円です。
適正価格（売却）
ウッドパークちはら台の適正価格は、市原市における同条件の中古マンション市場の価格データに基づき、総合偏差値が50、適正価格偏差値が47と評価されており、5年間の市原市の不動産価格の上昇率に比べて若干高いものの、現在の売り出し平均価格は1356万円と適正推測価格1548万円に対して低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
築年数が30年を迎えるウッドパークちはら台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が51と平均よりも若干高く、市原市の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数差であり、環境やアクセスの面での改善が見込まれる可能性も考慮に入れ、将来的な評価も期待できます。
環境満足度
ウッドパークちはら台周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ1件という生活に便利な環境に恵まれており、地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。治安に関しては警察へのアクセスが少し遠いものの、教育環境は市原市立清水谷小学校、市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台西中学校、市原市立ちはら台南中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言え、環境満足度の偏差値は54と良好です。
15位
マイキャッスル市原
偏差値
50
価格
490万円〜980万円
物件名
マイキャッスル市原
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜53平米
住所
千葉県市原市山田橋3丁目12-11 マイキャッスル市原
階建
4階
最寄駅
上総村上駅徒歩34分
総合
50
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
47
64 物件中
マイキャッスル市原の概要
マイキャッスル市原は千葉県市原市山田橋3丁目に位置し、上総村上駅から徒歩34分の距離にある1993年12月竣工の4階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。平米数は50㎡から53㎡に設定されており、主に3DKタイプの間取りが提供されており、販売価格帯は490万円から980万円の範囲で、市場における一般的な価格で提供されていることが把握できます。
適正価格（売却）
マイキャッスル市原の価格帯は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値が49と平均より高く、同エリアの物件が過去5年間で約38%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を経験しています。推測適正価格は785万円であり、現在の平均売出価格が711万円であるため、市場と比較して購入するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築31年のマイキャッスル市原は、市原市における同等の価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性評価では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の平均と同等の数値であり、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離がある駅へのアクセスとのバランスを考慮する必要があります。
環境満足度
治安がよく、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点で、マイキャッスル市原は環境満足度に優れます。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮のリスクも低い状況です。付近に市原市立市原小学校や市原市立国分寺台西中学校などの教育施設が存在し、家族層にも適した住環境が整っています。
16位
デュオヒルズちはら台駅前
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
デュオヒルズちはら台駅前
築年月
2022年3月
平米数
61平米〜81平米
住所
千葉県市原市ちはら台西2丁目9 デュオヒルズちはら台駅前
階建
12階
最寄駅
ちはら台駅徒歩4分
総合
49
64 物件中
適正価格
33
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
デュオヒルズちはら台駅前の概要
デュオヒルズちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、2022年3月に完成した現代的なデザインの12階建てマンションで、106戸の居住スペースがあります。居住空間の広さは61㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでと多様であり、最寄りのちはら台駅まで徒歩4分という好立地に恵まれています。価格帯は2580万円から4480万円と地域市場に見合った範囲で設定され、幅広い層のニーズに応える都市型住居となっています。
適正価格（売却）
デュオヒルズちはら台駅前の売却価格は、比較データとAI分析に基づくマンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値が33と算出されています。この結果は千葉県市原市内の他の中古マンション価格の平均に比べて低いことを示し、現在の平均価格は市場推計価格よりも有利な条件で提供されていると言えるでしょう。
将来性
デュオヒルズちはら台駅前の将来性は高く、AIによる予測では将来性の偏差値が59と評価されています。築2年という新しさと、交通の利便性が高い立地条件を鑑みると、長期的な資産価値の見込みが良いと考えられるでしょう。
環境満足度
治安、ライフライン、教育環境に関して高く評価されているデュオヒルズちはら台駅前は、環境満足度の偏差値が56となっています。周辺には必要な施設が整っており、安全面では最寄りに交番があること、医療面では複数の病院が利用可能であること、そして教育面では市原市立ちはら台西中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
17位
ラポォルパークサイド
偏差値
49
価格
350万円〜550万円
物件名
ラポォルパークサイド
築年月
1987年12月
平米数
42平米〜44平米
住所
千葉県市原市山田橋862-1 ラポォルパークサイド
階建
4階
最寄駅
海士有木駅徒歩19分
総合
49
64 物件中
適正価格
46
64 物件中
将来性
63
64 物件中
環境
満足度
38
64 物件中
ラポォルパークサイドの概要
「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。
将来性
ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。
環境満足度
同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。
18位
コープシティちはら台
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,990万円
物件名
コープシティちはら台
築年月
1997年11月
平米数
79平米〜88平米
住所
千葉県市原市ちはら台南5丁目1 コープシティちはら台
階建
5階
最寄駅
ちはら台駅徒歩23分
総合
49
64 物件中
適正価格
39
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
コープシティちはら台の概要
コープシティちはら台は千葉県市原市ではら台南5丁目1に位置し、築年月が1997年11月の5階建てで総戸数106室を誇るマンションであり、広さは79㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯はおおよそ1080万円から1990万円となっていますが、現状の市場が要求する価格帯は1280万円台が最も多い価格帯で、ちはら台駅からの徒歩23分の立地条件の中古マンション市場において、独自開発の機械学習データを基にした情報を提供しています。
適正価格（売却）
コープシティちはら台の適正価格偏差値39は、市原市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較してやや低く、同エリアの中古物件価格が過去5年で38％の上昇を見せた一方で、この物件は5％価格が下落しており、当マンションマーケットのAIが予測する1987万円の適正推測価格よりも売出し平均価格1323万円が低いことから、現在は販売市場において価格面での競争力があるが、売却には不適切な時期と考えられます。
将来性
築27年のコープシティちはら台は、千葉県市原市内の同じ価格帯の中古マンションより1年ほど新しく、将来性の偏差値も54とエリアの平均よりわずかに高い点が魅力ですが、最寄り駅から徒歩23分という立地条件は、交通の便の良さを重視する購入者にはやや不利かもしれませんが、周辺のインフラ整備や将来的なエリアの発展が期待される要素もあります。
環境満足度
コープシティちはら台周辺の治安については、最寄の交番が1596mと若干遠く、治安の面における懸念はあるかもしれませんが、病院として18件、スーパー1件、コンビニが不在といった状況にも関わらず、医療や買い物といった生活インフラは整っていると言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などはハザードマップにも反映され、教育環境として市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台南中学校が周辺に存在する点も高評価です。
19位
グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイング
偏差値
49
価格
790万円〜2,180万円
物件名
グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイング
築年月
1997年12月
平米数
66平米〜70平米
住所
千葉県市原市八幡2181-1 グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイング
階建
9階
最寄駅
浜野駅徒歩11分, 八幡宿駅徒歩21分
総合
49
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
69
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの概要
市原市八幡に位置するグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、浜野駅からほど近い徒歩11分の距離にあり、1997年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さ66㎡から70㎡の3LDKを中心に、7900万円から2180万円の幅で価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は1290万円〜1390万円で、その立地と価格帯から市原市内の市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較すると平均偏差値44に対して3ポイント高い47と評価されており、市原市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率と比較しても、本物件の価値上昇率は11％と控えめである一方で、AIによる適正価格は1550万円と算定されており、現在の平均売出し価格1394万円との差異から、投資機会としては熟考の余地があると言えます。
将来性
築年数27年を迎えるグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、市原市における同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちながらも、駅近の利便性を備えることから、AIによる将来性偏差値は69と高く、都市開発や近隣施設の充実による将来価値の上昇が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番が590m以内にあり、地震時の安全性も考慮された地盤の安定したグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、そのほかにも医療施設11件、コンビニ9件と、生活利便施設が充実しているなど生活の質を重視する居住者への満足度が高い一方で、津波や高潮へのリスクが含まれる立地であり、市原市立石塚小学校などの教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。
20位
ライブフロント市原たつみ台
偏差値
48
価格
980万円〜1,430万円
物件名
ライブフロント市原たつみ台
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜87平米
住所
千葉県市原市辰巳台東3丁目 ライブフロント市原たつみ台
階建
7階
最寄駅
ちはら台駅徒歩41分
総合
48
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
43
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
ライブフロント市原たつみ台の概要
千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。
将来性
築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
21位
ヴェラハイツ五井第2
偏差値
48
価格
1,290万円〜1,480万円
物件名
ヴェラハイツ五井第2
築年月
1996年6月
平米数
66平米〜67平米
住所
千葉県市原市五井5207-1 ヴェラハイツ五井第2
階建
9階
最寄駅
五井駅徒歩12分
総合
48
64 物件中
適正価格
46
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
43
64 物件中
ヴェラハイツ五井第2の概要
千葉県市原市に位置するヴェラハイツ五井第2は、1996年6月の竣工以来、五井駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数79戸で構成された中古マンションです。各住戸は66㎡〜67㎡の3LDKで、市場における販売価格は約1290万円から1480万円の範囲にあり、均衡の取れた生活空間と実需者にぴったりの広さが魅力です。
適正価格（売却）
現在のヴェラハイツ五井第2の販売価格範囲は、市原市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格より若干高めの水準にありますが、この5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は3%程度の僅かな下落を見せています。ただし、AIが算出した適正推測価格1556万円に比べて、平均売り出し価格が1357万円であることから、現段階では売却には不向きであり、市場価格の回復を期待する投資家にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
ヴェラハイツ五井第2の将来性は、築28年の経過を経てもなお、AIによる偏差値評価で55ポイントを獲得し、エリア内の他の同価格帯マンション平均と比較してもわずかに上回る結果を示しています。この評価は、駅からの近さや街の発展性に裏打ちされたもので、積極的なリノベーションが期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面ではヴェラハイツ五井第2は交番まで775mという近さで安心感を提供し、30ヶ所の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、生活の便利さを高めています。ハザードマップから判断すると、洪水リスクはありますが、津波の危険性は低く、地盤も安定しています。加えて、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校といった教育施設の充実具合も、家族層には魅力的なポイントです。
22位
メゾン青葉台
偏差値
48
価格
99万円〜500万円
物件名
メゾン青葉台
築年月
1973年11月
平米数
38平米〜41平米
住所
千葉県市原市青葉台2丁目5 メゾン青葉台
階建
5階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩33分
総合
48
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
47
64 物件中
メゾン青葉台の概要
千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。
将来性
メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。
環境満足度
住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。
23位
パークシティちはら台
偏差値
48
価格
880万円〜2,400万円
物件名
パークシティちはら台
築年月
1994年2月
平米数
66平米〜121平米
住所
千葉県市原市ちはら台東2丁目20 パークシティちはら台
階建
14階
最寄駅
ちはら台駅徒歩30分
総合
48
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
45
64 物件中
パークシティちはら台の概要
パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。
将来性
築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。
環境満足度
パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。
24位
ハートポート五井
偏差値
48
価格
380万円〜1,080万円
物件名
ハートポート五井
築年月
1991年8月
平米数
21平米〜42平米
住所
千葉県市原市五井中央西1丁目6-9 ハートポート五井
階建
7階
最寄駅
五井駅徒歩6分
総合
48
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
57
64 物件中
環境
満足度
38
64 物件中
ハートポート五井の概要
千葉県市原市五井中央西に位置する「ハートポート五井」は、駅近く（五井駅徒歩6分）の便利な立地にある7階建のマンションで、1991年8月の竣工から数え、築30年を超える歴史を持ちます。全27室のうち、最小21㎡の1Kが380万円から、最大42㎡の2DKが1080万円までの価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ハートポート五井」の売り出し中の中古マンション価格は、市原市の中古マンション価格の平均と比較して偏差値49をマークし、過去5年間に市原市で中古マンション価格が平均40％上昇する中で、このマンションの価格は安定を保つ傾向にあります。AIによる価格評価では予想される適正価格は673万円と算出されていますが、現在の売り出し価格は平均645万円となっており、市場価格を少し下回る水準です。
将来性
データから導き出される「ハートポート五井」の将来性の偏差値は57であり、このエリアにおける他のマンションと比べ将来性が見込まれると評価されています。築年数が33年と平均的な築年数であるものの、五井駅からの近さや市原市の開発動向などを反映しており、今後の価値上昇が期待される利点があります。
環境満足度
「ハートポート五井」は環境満足度における偏差値が38と、やや低めであることが分かりますが、治安の良さを示す交番が204m圏内に存在する点や、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しては、地盤が固い一方で洪水のリスクが高く、津波の危険性が低い地域とされており、地理的要素には注意が必要です。教育環境については市原市立五井小学校が近隣に位置しています。
25位
グリーンビレッジ姉ヶ崎2
偏差値
48
価格
800万円〜1,320万円
物件名
グリーンビレッジ姉ヶ崎2
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜70平米
住所
千葉県市原市姉崎364-14 グリーンビレッジ姉ヶ崎2
階建
6階
最寄駅
姉ヶ崎駅徒歩9分
総合
48
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
62
64 物件中
環境
満足度
35
64 物件中
グリーンビレッジ姉ヶ崎2の概要
千葉県市原市姉崎に立地する「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、57平米の2LDKから70平米の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸を有し、姉ヶ崎駅から徒歩9分という便利なアクセスに恵まれた1995年竣工の6階建てマンションです。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析したデータによると、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の800万円から1320万円の販売価格は、周辺相場と比較して適正な価格設定であることが示されており、特に売出し中の物件は1064万円の平均価格で、AIが予測する適正価格1251万円よりも購入しやすい価格帯に位置しています。
将来性
築年数が29年と新しいわけではないものの、この地域の平均築年数よりも若い「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、アクセスの良さや周辺環境を鑑みた将来性評価が62の高偏差値を誇り、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる不動産として評価されています。
環境満足度
治安や日々の利便性を重視する居住者にとって、473m以内の距離にある交番の存在や40件の医療施設、近隣に複数の教育機関があることは、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の住環境満足度が35と評価される要因の一部であり、特に自然災害リスクにおいても国のハザードマップに基づく分析で安全な地盤と低リスクエリアに位置していることが評価されています。
26位
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィング
偏差値
48
価格
980万円〜1,880万円
物件名
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィング
築年月
1997年12月
平米数
65平米〜69平米
住所
千葉県市原市八幡2181-1 グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィング
階建
9階
最寄駅
浜野駅徒歩13分, 八幡宿駅徒歩21分
総合
48
64 物件中
適正価格
46
64 物件中
将来性
67
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの概要
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、千葉県市原市八幡に位置し、平米数65㎡から69㎡の間で展開する中古マンションです。築年月が1997年12月で、総階数9階建ての81戸から成り立ち、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲にて、3LDKを中心に取引されています。最寄駅であるJR内房線・浜野駅からは徒歩13分の距離にあり、八幡宿駅へも徒歩21分でアクセス可能であるため、交通の便も良く、都心へのアクセスも比較的容易です。
適正価格（売却）
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、AIによる市場価格分析を基にした適正価格の偏差値が46であり、千葉県市原市の同規模の物件の平均偏差値44と比較して相場を若干上回る価格設定となっています。これは、過去5年間で中古マンションが38%の価値上昇を見せる中、本物件では9%の上昇率に留まっているため、現状での売却には適していないと判断されており、より市場価格に沿った投資判断が求められます。
将来性
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの将来性は、AIによる評価で偏差値67を獲得しており、周辺エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。27年という築年数は市原市内の同じ価格帯のマンションと相当しますが、交通の利便性や今後の市原市の発展を考慮すると、価値の上昇が見込まれるエリアにあることが高評価の要因です。
環境満足度
環境満足度については、グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは偏差値30を記録しています。地域の安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していますが、スーパーマーケットの不在が生活利便性を下げる要因となっています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、津波や高潮の影響を受けやすい一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。また教育施設にも恵まれ、市原市立石塚小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。
27位
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー
偏差値
47
価格
1,450万円〜2,580万円
物件名
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー
築年月
2008年2月
平米数
53平米〜80平米
住所
千葉県市原市八幡996-13 クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー
階建
12階
最寄駅
八幡宿駅徒歩3分
総合
47
64 物件中
適正価格
43
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
47
64 物件中
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの概要
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、千葉県市原市八幡996-13に位置し、八幡宿駅から徒歩3分という好立地にある2008年築の12階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。価格帯は1450万円（53㎡、1SLDK）から2580万円（80㎡、3SLDK）で、特に1800万円〜2000万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーの適正価格は、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定価格が2383万円であり、市原市の中古マンション市場の平均と比較して偏差値43と若干低めですが、現状の売り出し平均価格が1950万円となっていることから、購入にあたっては費用対効果を検討すべき物件と言えます。
将来性
築年数が16年と比較的新しいクイーンズレゾン八幡宿ステーションタワーは、市原市の同価格帯のマンションと比べて8年ほどの若さを保っており、AI予測による将来性の偏差値は市場平均の53と評価されています。駅近くの立地は将来的な資産価値を維持しやすい要因の一つです。
環境満足度
そして、クイーンズレゾン八幡宿ステーションタワー周辺は、治安の良さが際立っており、交番が135m以内に位置しています。また、病院が26件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した日常生活が送れる環境です。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。さらに、市原市立八幡小学校や市原市立八幡中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。
28位
市原八幡パークホームズ
偏差値
47
価格
900万円〜2,380万円
物件名
市原八幡パークホームズ
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜76平米
住所
千葉県市原市八幡1049-18 市原八幡パークホームズ
階建
8階
最寄駅
八幡宿駅徒歩10分
総合
47
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
47
64 物件中
環境
満足度
46
64 物件中
市原八幡パークホームズの概要
市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。
将来性
市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。
環境満足度
市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
29位
ヴェラハイツ五井第3
偏差値
47
価格
1,350万円〜2,200万円
物件名
ヴェラハイツ五井第3
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜88平米
住所
千葉県市原市五井2792-1 ヴェラハイツ五井第3
階建
10階
最寄駅
五井駅徒歩8分
総合
47
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
39
64 物件中
ヴェラハイツ五井第3の概要
千葉県市原市に位置する「ヴェラハイツ五井第3」は、68㎡から88㎡の間取りのバリエーションを持つ156世帯のマンションで、五井駅から徒歩8分の立地にあり、1999年の築で、10階建ての構造を誇ります;1350万円から2200万円という価格範囲で取引されており、黄金価格帯は1560万円から1650万円で推移しています。
適正価格（売却）
ヴェラハイツ五井第3は千葉県市原市の中古マンション市場において、一般的な価格推移を上回る売却偏差値47をマークしており、同市場での平均的な物件と比較して価格下落率が低い一方で、AIが予測する適正推定価格1814万円に比べて実際の平均売出価格は1620万円となっているため、現時点では購入者にとって価値ある選択肢になる可能性があります。
将来性
築25年を迎えるヴェラハイツ五井第3は、将来性において、同エリア内の中古マンション市場の平均よりも若干若い状態を維持し、55の偏差値を記録しています;駅近立地が今後の価値を保つ要素として、購入者や投資家にとって魅力的な点が光ります。
環境満足度
ヴェラハイツ五井第3は、治安の良さが窺える交番の至近さや、豊富な周辺施設の存在が際立ちます;44件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、市原市立五井中学校も近接するなど、生活利便性が高い立地でありながら、自然災害に対するリスクも平均的なレベルで抑えられていることが環境満足度を支える要因となっております。
30位
クイーンズレゾン五井駅前
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
クイーンズレゾン五井駅前
築年月
2007年9月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県市原市五井中央西1丁目5-11 クイーンズレゾン五井駅前
階建
9階
最寄駅
五井駅徒歩5分
総合
47
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
39
64 物件中
クイーンズレゾン五井駅前の概要
クイーンズレゾン五井駅前は、千葉県市原市に立地し、五井駅から僅か徒歩5分の距離に位置する、2007年築の9階建てのマンションで、広さは66㎡から80㎡で2SLDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、1980万円から2680万円の価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
近年の市原市内の中古マンション市場を分析すると、クイーンズレゾン五井駅前の売り出し価格は平均偏差値44に比べて4ポイント高い49を記録し、平均と比べ物件価値が高いことが示されていますが、現状の市場価格と比較しても、AIによる推測価値との乖離があるため、買い時としては検討が必要と言えます。
将来性
クイーンズレゾン五井駅前は築年数約17年と新しくはないものの、駅近であり、エリア内の他物件と比較しても将来性を見込める偏差値53を獲得していることから、中長期にわたる資産価値の維持や、将来的な売却時の市場競争力が期待できます。
環境満足度
クイーンズレゾン五井駅前の所在地は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、146m以内に交番も存在するため、治安も良好です。また、市原市立五井小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていますが、洪水や高潮リスクは若干高いため、自然災害への備えも考慮することが推奨されます。
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