千葉県流山市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クオン流山おおたかの森
千葉県/流山市
セントラルレジデンスおおたかの森
千葉県/流山市
プラティークヴェール
千葉県/流山市
南柏パークホームズウイングスクエア
千葉県/流山市
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
千葉県/流山市
千葉県流山市は、首都圏と地方を結ぶ要所として、利便性が高く、住宅環境が整っている地域として注目されています。この地域の中古マンション市場において、委託管理されている物件は119棟となっており、昨年一年間での売り出し物件数は591件、成約数は98件と活発な取引がなされています。現在、流山市の中古マンション市場では、直近1カ月の売り出し物件数が48件となっており、平均価格は2500万円程度です。価格帯は2000万円〜2590万円が最も多い区分となっていますが、ピークとなる物件は、自然豊かなおおたかの森北1丁目に位置する「クオン流山おおたかの森」であり、9180万円（84.50平米）という高額で取引されています。一方で、手頃な価格での中古マンションもあり、最も低い価格は430万円（76.66平米）で、富士見台地区にある「江戸川台小田急ハイツ」です。価格の動向を見ると、千葉県流山市の中古マンションは、過去10年間（2014年〜2024年）で約53%の高騰を記録しました。坪単価は平均81万円から124万円へと上昇しており、近年5年間（2019年〜2024年）では14%の上昇を見せています。これは地域的な発展や住環境の改善が影響していると考えられます。マンションマーケットによる機械学習データに基づく将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで11位に位置づけられている流山市の中古マンション市場。買い時の物件は69件、売り時に適した物件は43件というシグナルが出ています。特に売り時とされる「クオン流山おおたかの森」、「セントラルレジデンスおおたかの森」、「プラティークヴェール」といった高品質な物件が注目されています。結論として、千葉県流山市で中古マンションの売却を考える際は、市場データや偏差値ランキングを参考にし、委託管理されている物件の最新情報を把握することが重要です。この記事で紹介したデータを基に、将来性の高いおすすめの中古マンションを検討することで、賢い売却が望めるでしょう。
千葉県流山市は、首都圏と地方を結ぶ要所として、利便性が高く、住宅環境が整っている地域として注目されています。この地域の中古マンション市場において、委託管理されている物件は119棟となっており、昨年一年間での売り出し物件数は591件、成約数は98件と活発な取引がなされています。現在、流山市の中古マンション市場では、直近1カ月の売り出し物件数が48件となっており、平均価格は2500万円程度です。価格帯は2000万円〜2590万円が最も多い区分となっていますが、ピークとなる物件は、自然豊かなおおたかの森北1丁目に位置する「クオン流山おおたかの森」であり、9180万円（84.50平米）という高額で取引されています。一方で、手頃な価格での中古マンションもあり、最も低い価格は430万円（76.66平米）で、富士見台地区にある「江戸川台小田急ハイツ」です。価格の動向を見ると、千葉県流山市の中古マンションは、過去10年間（2014年〜2024年）で約53%の高騰を記録しました。坪単価は平均81万円から124万円へと上昇しており、近年5年間（2019年〜2024年）では14%の上昇を見せています。これは地域的な発展や住環境の改善が影響していると考えられます。マンションマーケットによる機械学習データに基づく将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングで11位に位置づけられている流山市の中古マンション市場。買い時の物件は69件、売り時に適した物件は43件というシグナルが出ています。特に売り時とされる「クオン流山おおたかの森」、「セントラルレジデンスおおたかの森」、「プラティークヴェール」といった高品質な物件が注目されています。結論として、千葉県流山市で中古マンションの売却を考える際は、市場データや偏差値ランキングを参考にし、委託管理されている物件の最新情報を把握することが重要です。この記事で紹介したデータを基に、将来性の高いおすすめの中古マンションを検討することで、賢い売却が望めるでしょう。
目次
1
クオン流山おおたかの森
クオン流山おおたかの森
2
セントラルレジデンスおおたかの森
セントラルレジデンスおおたかの森
3
プラティークヴェール
プラティークヴェール
4
南柏パークホームズウイングスクエア
南柏パークホームズウイングスクエア
5
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
6
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
7
南柏パークホームズ3番館
南柏パークホームズ3番館
8
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
9
ジオ流山おおたかの森
ジオ流山おおたかの森
10
シティテラスおおたかの森ステーションコート
シティテラスおおたかの森ステーションコート
11
ワザック流山おおたかの森
ワザック流山おおたかの森
12
シティハウスおおたかの森
シティハウスおおたかの森
13
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
14
ソライエ流山おおたかの森
ソライエ流山おおたかの森
15
パークホームズ流山おおたかの森
パークホームズ流山おおたかの森
16
ベリスタ流山おおたかの森
ベリスタ流山おおたかの森
17
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
18
流山ニューシティステージ21パークサイドコート
流山ニューシティステージ21パークサイドコート
19
シティハウスおおたかの森イースト
シティハウスおおたかの森イースト
20
ジェネラス南流山
ジェネラス南流山
21
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
22
ヒューマンスクエア南柏
ヒューマンスクエア南柏
23
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
24
ロイヤルエクセラージュ南流山
ロイヤルエクセラージュ南流山
25
ザフォレストレジデンスパークリーフ
ザフォレストレジデンスパークリーフ
26
ウッドパーク初石
ウッドパーク初石
27
ウエリスおおたかの森ノーステラス
ウエリスおおたかの森ノーステラス
28
東初石パークホームズ
東初石パークホームズ
29
南流山京葉ハイツ
南流山京葉ハイツ
30
ルネディアスクエア南柏
ルネディアスクエア南柏
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クオン流山おおたかの森
偏差値
74
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
クオン流山おおたかの森
築年月
2020年2月
平米数
65平米〜88平米
住所
千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 クオン流山おおたかの森
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩2分, 初石駅徒歩24分, 豊四季駅徒歩24分
総合
74
119 物件中
適正価格
77
119 物件中
将来性
85
119 物件中
環境
満足度
60
119 物件中
クオン流山おおたかの森の概要
「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。
将来性
築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。
環境満足度
「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。
2位
セントラルレジデンスおおたかの森
偏差値
67
価格
3,590万円〜6,080万円
物件名
セントラルレジデンスおおたかの森
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜71平米
住所
千葉県流山市十太夫212 セントラルレジデンスおおたかの森
階建
15階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩5分, 豊四季駅徒歩20分, 初石駅徒歩24分
総合
67
119 物件中
適正価格
66
119 物件中
将来性
75
119 物件中
環境
満足度
61
119 物件中
セントラルレジデンスおおたかの森の概要
「セントラルレジデンスおおたかの森」は、2014年に建設された70〜71㎡の3LDKを中心とするマンションで、千葉県流山市十太夫212に位置し、価格は3590万円から6080万円の範囲に設定されています。流山おおたかの森駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、全168室の15階建てという規模は、同地域における居住環境を重視するニーズに応える内容となっています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンスおおたかの森の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値66を記録しています。千葉県流山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、5年間で約31％の価値上昇を見せた地域市場内で、本物件は10％高騰し、適正推測価格3007万円から4003万円へと価値を増しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築10年で現代的な設備を有するセントラルレジデンスおおたかの森は、75という高い将来性評価を得ています。この評価は、千葉県流山市内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、駅近の立地と相まって、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
セントラルレジデンスおおたかの森周辺は、治安の維持に役立つ交番が441m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、流山市立小山小学校が近隣に位置し、家族層にも安心の教育環境が提供されており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあることも、居住者にとっては心強いポイントです。
3位
プラティークヴェール
偏差値
64
価格
2,880万円〜7,180万円
物件名
プラティークヴェール
築年月
2008年10月
平米数
51平米〜100平米
住所
千葉県流山市東初石6丁目183-1 プラティークヴェール
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩3分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩25分
総合
64
119 物件中
適正価格
71
119 物件中
将来性
59
119 物件中
環境
満足度
63
119 物件中
プラティークヴェールの概要
プラティークヴェールは流山市東初石に位置し、流山おおたかの森駅から僅か徒歩3分の利便性を誇るマンションで、総戸数134戸、2008年10月竣工の14階建てです。51㎡の2LDKが約2880万円から、100㎡の4LDKは最高7180万円で取引され、特に3850万円から4180万円の価格帯が市場では主流とみられます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、プラティークヴェールの売却偏差値は71で、流山市内の他の中古マンションに比べ価値が高いことを示しています。過去5年間でこのエリアのマンション価格は31％の上昇を見せる中、プラティークヴェールはわずか4％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格が適正推測価格2811万円に対して4099万円と、売り手市場が続いていることが伺えます。
将来性
築16年のプラティークヴェールは、築年数が平均よりも新しく、環状鉄道線の駅至近という立地から高い利便性を有し、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、今後も価値が維持しやすい可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、プラティークヴェールは治安の良さと生活の利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として近隣には流山市立小山小学校が位置しています。
4位
南柏パークホームズウイングスクエア
偏差値
63
価格
1,430万円〜3,488万円
物件名
南柏パークホームズウイングスクエア
築年月
1997年1月
平米数
77平米〜100平米
住所
千葉県流山市向小金2丁目263-4 南柏パークホームズウイングスクエア
階建
10階
最寄駅
南柏駅徒歩15分, 北小金駅徒歩25分
総合
63
119 物件中
適正価格
55
119 物件中
将来性
82
119 物件中
環境
満足度
53
119 物件中
南柏パークホームズウイングスクエアの概要
「南柏パークホームズウイングスクエア」は、千葉県流山市向小金2丁目に位置し、1997年に建てられた全99戸のマンションで、10階建ての構造をしています。南柏駅から徒歩15分という立地条件を持ち、サイズは77㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4LDK、77㎡で1,430万円から4LDK、100㎡で3,488万円と幅広い価格帯で取引されています。専有面積や階数、眺望などによって価格は変動しますが、本物件の最も一般的な取引価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、中古マンションとしては適正な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
南柏パークホームズウイングスクエアの中古マンション価格の偏差値は55と、流山市内の他物件と比較してやや高めです。近隣の市場動向を見ると、千葉県流山市の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の高騰が見られる中、本物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットの人工知能が割り出した適正推測価格1,885万円と現在の平均売出価格2,190万円を比較すると相場より高めで売出されている可能性があるため、売却検討者にとっては売り時であるといえるでしょう。
将来性
築年数27年の「南柏パークホームズウイングスクエア」は、周辺物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は82と非常に優れており、地域内他マンションの平均より30ポイントも高いことから、これからの価値上昇が期待されるエリア内の物件です。交通の利便性や周囲の発展性などを見越して、長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性などを考慮すると、「南柏パークホームズウイングスクエア」は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。付近には交番が488m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しているため日常生活が便利です。また、洪水リスクが低い立地であり、流山市立向小金小学校、流山市立東部中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境といえます。
5位
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
偏差値
63
価格
4,450万円〜6,180万円
物件名
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
築年月
2018年2月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
階建
15階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩3分, 初石駅徒歩21分, 豊四季駅徒歩25分
総合
63
119 物件中
適正価格
68
119 物件中
将来性
62
119 物件中
環境
満足度
59
119 物件中
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの概要
シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、千葉県流山市西初石に位置し、2018年の竣工以来人気を博している15階建てのマンションで、67㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、流山おおたかの森駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は4450万円から6180万円で、4530万円から4980万円の範囲が市場において取引されやすい価格帯と考えられます。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは適正価格の偏差値が68と評価され、周辺地域のマンションと比較して価格が安定していることを示しています。この物件は、千葉県流山市におけるマンション価格の上昇トレンド内でありながら、価格調整が行われており、将来の価値も見込まれるため、投資や自己居住に優れた選択肢です。
将来性
流山おおたかの森ステーションコートの将来性は、築6年と新しく、駅に近いことから長期的な価値を維持しやすい点が評価され、将来性の偏差値は62で、エリア内他の物件と比較しても優位な状況にあります。交通アクセスの良さと現代的なマンション設備が未来に向けても居住者に魅力を提供し続けると予測されます。
環境満足度
環境面に関してシティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、生活利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には流山市立小山小学校があり、ファミリーにも魅力的な立地です。また、安全面では地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は59を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。
6位
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
偏差値
63
価格
3,890万円〜6,080万円
物件名
ザフォレストレジデンスブライトリーフ
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜101平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスブライトリーフ
階建
22階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩21分, 流山セントラルパーク駅徒歩24分
総合
63
119 物件中
適正価格
77
119 物件中
将来性
52
119 物件中
環境
満足度
60
119 物件中
ザフォレストレジデンスブライトリーフの概要
「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、千葉県流山市の市野谷に所在し、2008年3月に完成した22階建てのタワーマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩8分に位置する交通面で優れた立地を誇ります。室内面積は75㎡から101㎡の間でバリエーションがあり、それぞれ2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格は3890万円から6080万円で設定されていますが、最も一般的な売買価格帯は4490万円〜4890万円で推移しています。
適正価格（売却）
不動産市場の分析によると、「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」の価格は偏差値77を示し、流山市の中古マンション市場における平均価格 (平均偏差値50) に比べて高評価を得ており、近年の価格動向を見ると、周辺地域では5年間で平均31%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は5%価格が下落し、市場推測価格3139万円に比べ現在の平均売出価格4784万円というデータがありますから、売却を考えるには良い時期かもしれません。
将来性
築年数は16年となる「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、流山市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等で、将来性に関するデータ分析では、偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても一歩リードしており、立地の良さや建物の質が将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安が気になる方にとって安心のポイントとなる交番が徒歩圏内にあり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育機関も充実しており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近隣に位置することから、ファミリー層にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。
7位
南柏パークホームズ3番館
偏差値
62
価格
1,390万円〜2,480万円
物件名
南柏パークホームズ3番館
築年月
1996年4月
平米数
61平米〜96平米
住所
千葉県流山市向小金2丁目213-1 南柏パークホームズ3番館
階建
4階
最寄駅
南柏駅徒歩12分, 北小金駅徒歩26分, 新柏駅徒歩28分
総合
62
119 物件中
適正価格
52
119 物件中
将来性
82
119 物件中
環境
満足度
54
119 物件中
南柏パークホームズ3番館の概要
南柏パークホームズ3番館は、1996年築の4階建てマンションで、千葉県流山市向小金に位置し、総戸数19戸の規模を誇ります。南柏駅からは徒歩12分という利便性の高さで、61㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は約1390万円から2480万円となっており、中心価格帯は1740万円〜1880万円です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、南柏パークホームズ3番館は流山市内の同条件物件と比べ、5年間で15%価格が上昇しており、平均偏差値が52であるのに対し、このマンションはその高騰率を反映した値付けがされています。市場分析に基づくAI推定価格は約1632万円となっており、現在の平均売出価格1783万円は、今売りに出すと利益が見込める価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築28年の南柏パークホームズ3番館は、同エリアの平均築年数より3年若く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、AIによる偏差値は82を記録しており、エリア内の他のマンション平均と比較しても26ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境面では、南柏パークホームズ3番館の周辺には、治安を考慮した場合に交番が730m圏内にあり、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ6件が立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高いことが評価されます。さらに、光ケ丘小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力あるリビング環境と言えるでしょう。
8位
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
偏差値
62
価格
3,580万円〜5,280万円
物件名
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
築年月
2007年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩5分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩25分
総合
62
119 物件中
適正価格
76
119 物件中
将来性
48
119 物件中
環境
満足度
62
119 物件中
ザフォレストレジデンスガーデンリーフの概要
ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市市野谷に位置し、平米数70㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKまでの広さを提供する、流山おおたかの森駅から徒歩5分の好立地にある2007年築の10階建てマンションです。総戸数56室で、価格は3580万円から5280万円と、ファミリー層に適した居住環境を備えています。
適正価格（売却）
現在の価格帯が3580万円から5280万円となっているザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市での中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は76と高めで、市場平均よりも価格が安定しています。このことは、今後も価格の大幅な下落リスクが低いと予想されることを示唆しています。
将来性
ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、築年数が17年でありながら、交通利便性や周辺開発の進展が見込まれる地域に位置しており、将来性の偏差値は48となっていますが、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
周辺環境として治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実、学校の近さを考慮すると、ザフォレストレジデンスガーデンリーフは環境満足度の偏差値62を獲得し、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件を備えていることが分かります。
9位
ジオ流山おおたかの森
偏差値
62
価格
2,880万円〜5,280万円
物件名
ジオ流山おおたかの森
築年月
2008年3月
平米数
67平米〜91平米
住所
千葉県流山市東初石6丁目186-35 ジオ流山おおたかの森
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩18分, 初石駅徒歩27分
総合
62
119 物件中
適正価格
66
119 物件中
将来性
62
119 物件中
環境
満足度
60
119 物件中
ジオ流山おおたかの森の概要
ジオ流山おおたかの森は、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。2008年3月に竣工した10階建ての本物件は総戸数110戸を擁し、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5280万円という幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ジオ流山おおたかの森の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値52に対して66と高く、近年の流山市における不動産価格の15％の高騰と比較すると10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2427万円に対して現在の平均売出価格が3378万円で、売却の好機と捉えられています。
将来性
ジオ流山おおたかの森の将来性は、16年の築年数が千葉県流山市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、駅近立地であることが評価され、AIによる偏差値は62と、地域平均を上回る将来性が予想されています。
環境満足度
治安の面では、ジオ流山おおたかの森は交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常の利便性が高く、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、流山市立小山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
10位
シティテラスおおたかの森ステーションコート
偏差値
61
価格
2,870万円〜6,680万円
物件名
シティテラスおおたかの森ステーションコート
築年月
2011年10月
平米数
59平米〜86平米
住所
千葉県流山市東初石6丁目 シティテラスおおたかの森ステーションコート
階建
15階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩17分, 初石駅徒歩29分
総合
61
119 物件中
適正価格
63
119 物件中
将来性
61
119 物件中
環境
満足度
60
119 物件中
シティテラスおおたかの森ステーションコートの概要
「シティテラスおおたかの森ステーションコート」は千葉県流山市東初石6丁目に位置し、築年月は2011年10月で、地上15階建てのマンションです。総戸数328戸という大規模な物件であり、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く揃い、価格帯は2870万円から6680万円となっております。駅からのアクセスは優れており、流山おおたかの森駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
シティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンション市場における適正価格の偏差値は63とされ、このエリアの平均と比較しても特に高い水準を示しています。価格の中央値は3870万円から3980万円で推移しており、近年の不動産市場の動向を見た場合、売却時には良好な価格での取引が見込める可能性が高いです。
将来性
将来性の観点において偏差値61をマークしているこのマンションは、築13年ということで新築時の輝きは少し失われつつありますが、継続的な需要が期待できる駅近物件であるため、長期的な価値の維持が予測されます。周辺の開発計画や交通網の利便性向上も彼れを支えています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値60となり、周辺には治安の良い環境が整っているほか、生活利便施設も充実しています。特に、最寄りの流山市立小山小学校の存在は、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いとされています。
11位
ワザック流山おおたかの森
偏差値
61
価格
3,080万円〜4,480万円
物件名
ワザック流山おおたかの森
築年月
2013年6月
平米数
67平米〜76平米
住所
千葉県流山市東初石6丁目 ワザック流山おおたかの森
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 豊四季駅徒歩19分, 初石駅徒歩26分
総合
61
119 物件中
適正価格
59
119 物件中
将来性
61
119 物件中
環境
満足度
62
119 物件中
ワザック流山おおたかの森の概要
ワザック流山おおたかの森は、広さ67㎡から76㎡で価格帯は3080万円から4480万円と、多くの家庭にとって手の届く範囲にありながら、駅近の立地という利便性を兼ね揃えています。2013年6月の竣工以来、10階建てのこのマンションは、流山おおたかの森駅から僅か徒歩4分の距離にあり、周辺の豊富な施設と充実した住環境が魅力です。
適正価格（売却）
現在の中古マンション市場において、ワザック流山おおたかの森の価格は平均市価よりも若干高めですが、過去5年間での千葉県流山市内の不動産価格の15%高騰と比べると、本物件は比較的安定した価格変動を見せています。これはマンションの適正価格が3409万円と推測されている中で、現行販売価格が3982万円ということから、売却に適したタイミングであると予想されます。
将来性
立地の良さと適度な築年数が評価され、ワザック流山おおたかの森は将来性の高い物件として注目を集めています。千葉県流山市内の平均築年数と一致しており、継続して人気のあるエリアに位置し、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値も平均より6ポイント高い61と、有望な投資対象としても期待されています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が光るワザック流山おおたかの森周辺は、交番が徒歩圏内に存在しており、病院や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、流山市立小山小学校も近く、子育て世代にとって好条件の地域と言えるでしょう。
12位
シティハウスおおたかの森
偏差値
60
価格
2,950万円〜5,100万円
物件名
シティハウスおおたかの森
築年月
2011年5月
平米数
60平米〜82平米
住所
千葉県流山市西初石6丁目828-4 シティハウスおおたかの森
階建
9階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩17分, 流山セントラルパーク駅徒歩28分
総合
60
119 物件中
適正価格
57
119 物件中
将来性
61
119 物件中
環境
満足度
62
119 物件中
シティハウスおおたかの森の概要
千葉県流山市に位置する「シティハウスおおたかの森」は、平成23年5月竣工の地上9階建て、総戸数52戸のマンションであり、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2,950万円から5,100万円の範囲です。立地は流山おおたかの森駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
シティハウスおおたかの森の中古マンション価格において、平均価格は約3,570万円であり、売却偏差値は57と評価されています。これは、流山市の市場状況と比較した際に、他の物件と比べ価格の上昇率が穏やかであることを意味し、投資としての過度の期待はせず、適正価格での購入をおすすめいたします。
将来性
築13年を迎えるシティハウスおおたかの森は、一定の経年変化はありますが、AIによる将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅近で、周辺のインフラ整備が進んでいることも将来性を左右する要因の一つであり、流山市の都市開発計画の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性が高い点が、シティハウスおおたかの森の環境満足度の偏差値62に貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の安全を担保し、近隣に流山市立小山小学校があることは子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。
13位
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
偏差値
60
価格
3,650万円〜5,980万円
物件名
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
築年月
2007年10月
平米数
70平米〜105平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスフロントリーフ
階建
14階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩22分, 流山セントラルパーク駅徒歩26分
総合
60
119 物件中
適正価格
76
119 物件中
将来性
42
119 物件中
環境
満足度
62
119 物件中
ザフォレストレジデンスフロントリーフの概要
千葉県流山市に位置する「ザフォレストレジデンスフロントリーフ」は、2007年竣工の14階建てマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩わずか7分の利便性を誇ります。総戸数108戸のこの住宅は、約70㎡の2LDKから約105㎡の3LDKまでの広さを提供し、その価格帯は3,650万円から5,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場での一般的な価格帯と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
売却相場の分析から、ザフォレストレジデンスフロントリーフは流山市内の中古マンションと比較して、過去5年間の平均価格上昇率は15%に対して17%下落しており、適正価格は2,709万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は4,403万円と高めです。したがって売却偏差値76を得ており、売り手にとっては有利な時期が続いています。
将来性
築年数17年のザフォレストレジデンスフロントリーフは、周辺の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という大きな利点を備えています。将来性の偏差値は42と地域平均より低いものの、交通アクセスなどの点を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
ザフォレストレジデンスフロントリーフは、治安の良い地域にあり、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。また、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる場所です。環境満足度の偏差値は62を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
14位
ソライエ流山おおたかの森
偏差値
60
価格
4,480万円〜8,150万円
物件名
ソライエ流山おおたかの森
築年月
2019年6月
平米数
60平米〜82平米
住所
千葉県流山市十太夫 ソライエ流山おおたかの森
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 初石駅徒歩23分, 豊四季駅徒歩23分
総合
60
119 物件中
適正価格
63
119 物件中
将来性
62
119 物件中
環境
満足度
54
119 物件中
ソライエ流山おおたかの森の概要
「ソライエ流山おおたかの森」は千葉県流山市の十太夫に位置し、新築時から注目された2019年築、10階建てのマンションで、平米数60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りが揃い、4480万円から8150万円の価格帯に位置することから、中古市場でも同じ条件の物件と比較して非常にバランスの取れた価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
「ソライエ流山おおたかの森」の中古価格帯は、流山市内の物件の平均と比較して若干高めではありますが、その理由として駅からの近さや築年数の新しさ、さらには周辺の環境が整っている点が挙げられ、マーケットデータに基づく分析では、今後の価値が安定する可能性が高いため、現在の価格は将来的に見ても妥当と評価されています。
将来性
「ソライエ流山おおたかの森」は駅徒歩4分という利便性の高さと、千葉県流山市における築5年以下の物件としては、競争力のある若さを保持しており、このエリアがさらなる発展を遂げることを考えれば、資産価値の維持および向上が期待されます。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、また治安の良さも確保されている「ソライエ流山おおたかの森」の立地は、ハザードマップにおいて安全性が高く評価されており、流山市立小山小学校をはじめとする教育施設へのアクセスの良さや、充実した医療施設などがあるため、子育て世代から高齢者まで、幅広い層にとって快適な生活が送れる環境にあることが伺えます。
15位
パークホームズ流山おおたかの森
偏差値
59
価格
3,680万円〜4,500万円
物件名
パークホームズ流山おおたかの森
築年月
2013年1月
平米数
70平米〜74平米
住所
千葉県流山市西初石6丁目831-2 パークホームズ流山おおたかの森
階建
13階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 豊四季駅徒歩20分, 初石駅徒歩26分
総合
59
119 物件中
適正価格
62
119 物件中
将来性
48
119 物件中
環境
満足度
69
119 物件中
パークホームズ流山おおたかの森の概要
パークホームズ流山おおたかの森は、総戸数36戸、13階建てのマンションで、千葉県流山市西初石に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩4分という優れたアクセスの良さを持っています。2013年1月に建築され、部屋の広さは70㎡から74㎡で、価格帯は3,680万円から4,500万円で、最も取引の多い価格帯は3,800万円台となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、パークホームズ流山おおたかの森は周辺地域のマンションマーケットの動向と比較して、平均的な偏差値52よりも高い62を記録しており、これは流山市内の中古マンション価格が約5年間で15％上昇したのに対し、本物件はわずか8％の価格下落に留まることから、市場価格3,956万円に対し適正推測価格は3,223万円と分析されており、売り手に有利な状況が伺えます。
将来性
このマンションの将来性の指標としての偏差値は48であり、周辺エリアの平均に対して少し低くなっているものの、駅からの近さが将来的な価値を下支えし、利便性の高さは持続的な需要を見込める要因になっています。
環境満足度
環境満足度では、パークホームズ流山おおたかの森は交番が115m圏内にあり治安の良さが抜群です。さらに周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利な立地です。ハザードマップを見ても地域の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。教育環境も優れており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近くに位置しているので、子育て世代にも適した環境となっています。
16位
ベリスタ流山おおたかの森
偏差値
59
価格
3,150万円〜6,580万円
物件名
ベリスタ流山おおたかの森
築年月
2009年5月
平米数
70平米〜96平米
住所
千葉県流山市十太夫186 ベリスタ流山おおたかの森
階建
13階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩5分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩25分
総合
59
119 物件中
適正価格
66
119 物件中
将来性
53
119 物件中
環境
満足度
60
119 物件中
ベリスタ流山おおたかの森の概要
ベリスタ流山おおたかの森は、千葉県流山市十太夫186に位置し、交通アクセスに優れた流山おおたかの森駅から徒歩5分に立地する13階建てマンションで、2009年5月の完成以来、地元で高い評価を受けています。全123戸のこの物件は、実需と投資の双方に適した70㎡から96㎡の3LDKが主で、市場価格は3150万円から6580万円の範囲にあり、特に3780万円から4130万円の価格帯が取引の中心であることが分かります。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づき、ベリスタ流山おおたかの森の価格は、流山市内の同様の物件と比較して、総合的な売却偏差値が66と高めで、市場平均よりも優れた価格パフォーマンスを示しています。価格帯は3205万円の適正価格推測に対し、売り出し中の平均価格は4155万円であり、売却の検討には最適なタイミングであると考えられます。
将来性
ベリスタ流山おおたかの森は築年数が15年となっており、流山市の同類の物件に比べやや古いものの、駅近の利便性と継続的な人気を考慮すると、将来性の偏差値は53となっており、平均値とほぼ同等です。このことは、地域の発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しており、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
この物件は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、流山市立小山小学校も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活できる住環境が提供されています。
17位
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
偏差値
59
価格
3,180万円〜7,180万円
物件名
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
築年月
2015年7月
平米数
58平米〜80平米
住所
千葉県流山市十太夫 パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)
階建
11階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩4分, 豊四季駅徒歩21分, 初石駅徒歩24分
総合
59
119 物件中
適正価格
57
119 物件中
将来性
62
119 物件中
環境
満足度
58
119 物件中
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)の概要
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、千葉県流山市十太夫に所在し、流山おおたかの森駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2015年7月築、11階建てのマンションです。全257室のうち、58㎡の2LDKが3180万円から、80㎡の3LDKが7180万円の価格帯で提供されており、多くの世帯が3990万円から4180万円で取引されていることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、流山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値は57となっており、周辺の中古マンション平均価格から見て約4ポイント高い評価を得ています。過去5年間での価格上昇率は4％で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3840万円に対し、現在の平均売出し価格が4276万円であるため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、築年数が9年となり、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅までの距離が徒歩4分と近いことから、利便性が高く、将来性の偏差値も62と高く評価されており、特に長期的な投資や居住に適した物件です。
環境満足度
「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が419m以内にあり、医療施設が近隣に39件、スーパー5件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と位置づけられているほか、流山市立小山小学校が付近にあり、子育て環境にも適しています。
18位
流山ニューシティステージ21パークサイドコート
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
流山ニューシティステージ21パークサイドコート
築年月
1993年2月
平米数
72平米〜97平米
住所
千葉県流山市加1丁目12-1 流山ニューシティステージ21パークサイドコート
階建
9階
最寄駅
流山駅徒歩11分, 平和台（千葉県）駅徒歩19分, 流山セントラルパーク駅徒歩19分
総合
58
119 物件中
適正価格
56
119 物件中
将来性
55
119 物件中
環境
満足度
64
119 物件中
流山ニューシティステージ21パークサイドコートの概要
「流山ニューシティステージ21パークサイドコート」は、千葉県流山市に所在し、総戸数96戸で9階建てのマンションであり、各住戸の広さは72㎡から97㎡の間で幅広い家族構成に適しています。平成5年2月に築かれたこの物件は、リーズナブルな価格帯でありながらも流山駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、中古価格は3LDKで1100万円から、4SLDKで2280万円となっており、この地域の中古マンション市場においても特に注目される存在です。
適正価格（売却）
流山市周辺における中古マンション市場の分析に基づき、流山ニューシティステージ21パークサイドコートの適正売却価格偏差値は56と算出されており、地域内における平均値52に比べてやや高い水準にあります。当該物件の平均売出価格が1621万円であるのに対して、市場独自AIの適正推測価格が1276万円となっているため、現在売出中の価格は、相場よりも高めに設定されていることを示唆しており、今が売却のチャンスと見ることができるでしょう。
将来性
築31年を迎える流山ニューシティステージ21パークサイドコートは、世代を超えて長く愛される条件を備えており、近隣エリアのマンションと比較しても平均より僅かに若く、立地の良さが将来的な価値を保持する要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値55と予測され、周辺マンションと比べて競争力のあるポジショニングを維持しています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、必要な生活インフラの整備など、流山ニューシティステージ21パークサイドコートは環境満足度が非常に高く、環境偏差値64を記録しています。近隣に警察交番があり、地盤が固く自然災害リスクが低い立地は、安心して長期間暮らせる条件として評価されており、隣接する流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校など教育機関へのアクセスも優れ、家族層には特に魅力を感じさせるポイントです。
19位
シティハウスおおたかの森イースト
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
シティハウスおおたかの森イースト
築年月
2015年2月
平米数
70平米〜74平米
住所
千葉県流山市十太夫 シティハウスおおたかの森イースト
階建
5階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩16分, 初石駅徒歩27分
総合
58
119 物件中
適正価格
59
119 物件中
将来性
57
119 物件中
環境
満足度
58
119 物件中
シティハウスおおたかの森イーストの概要
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市十太夫に位置し、完成したのは2015年2月で、全5階建てのマンションで42戸が存在します。平米数は70㎡〜74㎡となっており、価格帯は3480万円から4280万円の範囲で、最も豊富な取引価格は3890万円台です。最寄駅は流山おおたかの森駅で徒歩8分、豊四季駅は徒歩16分、初石駅までは徒歩27分の立地です。
適正価格（売却）
シティハウスおおたかの森イーストの価格は、周辺市場データに基づき、適正価格としての偏差値は59と評価されており、近隣の中古マンション平均の偏差値52と比較してやや高価な物件です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3281万円であり、現在の売り出し価格の平均が3845万円であることを鑑みると、販売価格は適切であると言え、売り手にとっては有利な市場状況にあると分析されます。
将来性
築9年のシティハウスおおたかの森イーストは、流山市の同価格帯の平均築年数よりも新しく、最寄り駅からのアクセスが良好であるため、将来性偏差値は57と予測され、周辺マンションの平均よりも上回っています。このエリアは都心への通勤圏内にあり、住宅需要が安定しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市の整った住環境の中に位置しており、治安面では590m以内に交番があり、また病院は31ヶ所、スーパー4軒、コンビニ9軒が周辺に点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに流山市立小山小学校が近く教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した居住地であると言えるでしょう。
20位
ジェネラス南流山
偏差値
57
価格
1,850万円〜3,899万円
物件名
ジェネラス南流山
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜83平米
住所
千葉県流山市鰭ケ崎487-1 ジェネラス南流山
階建
7階
最寄駅
鰭ヶ崎駅徒歩5分, 南流山駅徒歩5分, 小金城趾駅徒歩15分
総合
57
119 物件中
適正価格
60
119 物件中
将来性
53
119 物件中
環境
満足度
59
119 物件中
ジェネラス南流山の概要
「ジェネラス南流山」は築年月2000年11月の7階建、55室からなるマンションで、千葉県流山市鰭ケ崎487-1に位置し、鰭ヶ崎駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1850万円から3899万円で、中でも2680万円台が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ジェネラス南流山の売出し価格は1850万円から3899万円で、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して平均偏差値52に対して60と高めであり、5年間での価格変動は平均15%の高騰に対し4%の下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は2060万円で、現在の売出し価格平均は2665万円とされており、将来の市場予測と照らし合わせ売却を検討するのに適していると言えます。
将来性
立地の良さと22年の歴史を持つ「ジェネラス南流山」ですが、将来性についてのAI分析は平均53点で、これは地域の平均と比較してやや低い数値です。しかし、交通アクセスの良さや流山市の発展に伴う再開発などの動向を踏まえることで、将来的な価値の向上が期待できると考えられます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの面から見ると、「ジェネラス南流山」の環境満足度は高いことが特筆されます。交番が381mと身近な位置にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が周辺に存在します。また、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされており、家族を含め住民の安全に配慮した住環境が整っています。
21位
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
偏差値
57
価格
4,199万円〜5,780万円
物件名
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
築年月
2016年12月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県流山市西初石5丁目 ヴェレーナおおたかの森レジデンス
階建
7階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 豊四季駅徒歩24分, 初石駅徒歩24分
総合
57
119 物件中
適正価格
68
119 物件中
将来性
50
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
ヴェレーナおおたかの森レジデンスの概要
ヴェレーナおおたかの森レジデンスは、千葉県流山市の西初石5丁目に位置し、2016年12月に竣工された7階建ての総戸数36戸のマンションで、70㎡から75㎡の広さの3LDKで構成されており、現在の価格は約4,199万円から5,780万円の範囲にあります；最寄駅である流山おおたかの森駅からは徒歩8分の距離にあり、豊四季駅や初石駅へもアクセス可能で、利便性が高く魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ヴェレーナおおたかの森レジデンスの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると周辺の中古マンションの平均市価と比較して偏差値68と評価されており、流山市での平均的な価格上昇率15％を上回る下落率を記録しているものの、物件の品質と立地を鑑みると現在の価格が市場価値に適正かつ競争力のある水準であることが示唆されています。
将来性
ヴェレーナおおたかの森レジデンスは築浅で、駅近の利点と組み合わせることで流山市内の他マンションと比較しても将来的な価値の減少が予想されにくく、AIによる将来性の偏差値も平均の50を維持しており、現状維持あるいは価値の向上が期待される投資先として見込まれています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴェレーナおおたかの森レジデンスは治安が良好で、至近距離に交番が存在するほか、豊富な生活インフラが整っており、地盤が安定して洪水等の自然災害に強く、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校のような教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境として偏差値55の高い評価を得ています。
22位
ヒューマンスクエア南柏
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ヒューマンスクエア南柏
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜60平米
住所
千葉県流山市向小金1丁目449-6 ヒューマンスクエア南柏
階建
4階
最寄駅
南柏駅徒歩4分, 新柏駅徒歩25分
総合
57
119 物件中
適正価格
59
119 物件中
将来性
56
119 物件中
環境
満足度
57
119 物件中
ヒューマンスクエア南柏の概要
「ヒューマンスクエア南柏」は、1995年2月に竣工した千葉県流山市向小金1丁目に位置するマンションで、最寄りの南柏駅から徒歩わずか4分という立地の良さを誇ります。4階建ての本物件は、総戸数27室で構成され、57㎡〜60㎡の3LDKが中心となっており、売出し価格帯は1480万円から2180万円で、さらに、このエリアで最も多い価格帯は1580万円〜1680万円です。
適正価格（売却）
中古マンションとしての「ヒューマンスクエア南柏」の価格は、総合的な売却偏差値を57とし、適正価格の偏差値59は地域の平均値52と比較して高く、周辺のマンション価格が過去5年間で約15％上昇する中、本物件は7％下落しています。売却に際してのAI予測価格は1205万円でありながら、市場価格は1717万円のため、売主にとっては売り時の条件を満たしています。
将来性
築年数が29年となる「ヒューマンスクエア南柏」は、近隣エリアに比べて若い物件であり、駅近立地に加えて、AIによる将来性の評価では偏差値56と、平均から見ても一歩先を行くポテンシャルがあります。このことは、将来的な物件価値の保持やエリア内の人気維持にも寄与するでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性から考えると、「ヒューマンスクエア南柏」は環境満足度の高いマンションです。246メートル以内に交番があり、69件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップにも安心できる土地として記載されており、津波や高潮のリスクも低い安定した住環境を提供しています。
23位
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
偏差値
56
価格
3,890万円〜8,300万円
物件名
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
築年月
2018年12月
平米数
61平米〜90平米
住所
千葉県流山市市野谷 ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
階建
12階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩12分, 流山セントラルパーク駅徒歩19分, 豊四季駅徒歩23分
総合
56
119 物件中
適正価格
61
119 物件中
将来性
57
119 物件中
環境
満足度
52
119 物件中
ウエリスおおたかの森サウスアリーナの概要
ウエリスおおたかの森サウスアリーナは、千葉県流山市に立地し、平均価格約5,477万円の築年月2018年12月竣工の12階建てマンションで、255戸からなり、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は3,890万円から8,300万円となっており市野谷に位置し、流山おおたかの森駅まで徒歩12分という好立地に加え、最近の価格動向から見ると、現在の価格は市場平均よりも高めですが、豊かな生活環境に支えられ高い満足度を示しています。
適正価格（売却）
ウエリスおおたかの森サウスアリーナは売却偏差値において61の適正価格を示し、平均を上回る価値があると評価されていますが、市内の平均価格上昇率に対して本マンションはわずかに価値が下落していることを示しており、近隣物件と比較して、売り出し価格がやや高めであることが分かります。
将来性
ウエリスおおたかの森サウスアリーナはAIによる将来性の偏差値が57とあり、流山市内の同等価格の新しいマンションと比べても2ポイント高く、駅からの距離や治安、周辺環境が良いことが将来性を示唆しており、投資としても見込みがあります。
環境満足度
このマンションは、治安の面で利点があり、交番が近く693mの距離にあるほか、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に必要な設備に恵まれた環境で、洪水や地盤に関するハザードリスクも低いことが特徴で、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校／流山市立おおたかの森中学校という教育施設も近く、子育て世代にもおすすめの立地です。
24位
ロイヤルエクセラージュ南流山
偏差値
56
価格
1,530万円〜3,280万円
物件名
ロイヤルエクセラージュ南流山
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜97平米
住所
千葉県流山市大字鰭ケ崎1761-3 ロイヤルエクセラージュ南流山
階建
7階
最寄駅
鰭ヶ崎駅徒歩6分, 小金城趾駅徒歩10分, 南流山駅徒歩10分
総合
56
119 物件中
適正価格
55
119 物件中
将来性
58
119 物件中
環境
満足度
57
119 物件中
ロイヤルエクセラージュ南流山の概要
千葉県流山市に位置するロイヤルエクセラージュ南流山は、1998年築の7階建てマンションで、73㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ46室があり、価格帯は1530万円から3280万円で、多くの価格帯が2100万円〜2400万円で形成されています。鰭ヶ崎駅まで徒歩6分というアクセスの良さがハイライトで、都心へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
ロイヤルエクセラージュ南流山は、千葉県流山市内での中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値52に対して55という評価を受けており、市場価格2016万円に対し売出し価格が2318万円となるなど、比較的適正価格で取引されていることが数字からも読み取れます。
将来性
築26年経過しているロイヤルエクセラージュ南流山は、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が58と予測されており、このエリアの他のマンションよりも将来への期待ができる好条件を備えています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が531m以内にあり、医療施設42件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアであり、松戸市立横須賀小学校、流山市立鰭ヶ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育機関も近くにあるため、環境満足度の偏差値57を得ており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
25位
ザフォレストレジデンスパークリーフ
偏差値
56
価格
3,880万円〜6,280万円
物件名
ザフォレストレジデンスパークリーフ
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜90平米
住所
千葉県流山市市野谷 ザフォレストレジデンスパークリーフ
階建
16階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩7分, 豊四季駅徒歩20分, 流山セントラルパーク駅徒歩25分
総合
56
119 物件中
適正価格
77
119 物件中
将来性
30
119 物件中
環境
満足度
62
119 物件中
ザフォレストレジデンスパークリーフの概要
千葉県流山市市野谷に位置するザフォレストレジデンスパークリーフは、築15年を迎える16階建てのマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建っており、各住戸は75㎡から90㎡の広さを誇ります。価格は3880万円から6280万円で、共用施設としての安全性や利便性を考えるとこの価格帯での快適な都市生活を望むファミリー層や投資家にとって魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ザフォレストレジデンスパークリーフの価格帯は3880万円から6280万円と設定されており、このエリアでの中古物件市場における平均価格を大きく上回るものとなっています。近年の市場動向を分析すると、流山市内の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本マンションの価格設定はやや過剰との見方もあり、将来的な物件価値の見極めが必要です。
将来性
「ザフォレストレジデンスパークリーフ」の将来性を考える際、築15年という年月を考慮に入れつつも、流山おおたかの森駅周辺の開発動向や交通アクセスの良さは、中長期的に見ても価値が安定する可能性を示唆しています。ただし、建物の老朽化に伴うメンテナンスコスト増大や最新設備への更新要求は将来性の評価を左右する要因となります。
環境満足度
ザフォレストレジデンスパークリーフ周辺の環境は、治安の良い住宅エリアに加え、病院や学校、商業施設が充実していることで、居住者の日常生活の満足度は高いと言えます。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる地域環境を備えています。
26位
ウッドパーク初石
偏差値
56
価格
1,310万円〜3,780万円
物件名
ウッドパーク初石
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜98平米
住所
千葉県流山市東初石3丁目111-1 ウッドパーク初石
階建
8階
最寄駅
初石駅徒歩6分, 江戸川台駅徒歩28分, 流山おおたかの森駅徒歩19分
総合
56
119 物件中
適正価格
58
119 物件中
将来性
53
119 物件中
環境
満足度
58
119 物件中
ウッドパーク初石の概要
「ウッドパーク初石」は、1997年築、千葉県流山市東初石3丁目に位置する8階建てのマンションで、334の住戸から成る居住施設です。初石駅から徒歩6分の立地にあり、68㎡の3LDKが1310万円から、98㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、最も一般的な価格帯は2080万円から2280万円です。
適正価格（売却）
「ウッドパーク初石」の適正価格を分析した結果、平均偏差値52の地域市場で58という数値を示し、周辺の中古マンション市場が過去5年で15％の価格上昇を見せる中で8％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1773万円に対し、現在の市場価格が2231万円であるため、売却のタイミングとしては有利と判断されます。
将来性
築27年の「ウッドパーク初石」は、同じ価格帯の千葉県流山市内の別のマンションと比べて、平均築年数が同程度で、将来性の偏差値は53と平均よりもやや低いものの、駅近の地の利を持つ物件です。
環境満足度
「ウッドパーク初石」の環境満足度は、531m以内に交番があり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する安全かつ利便性の高い立地です。公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低く、また近隣には流山市立西初石中学校や流山市立常盤松中学校といった教育施設も充実しています。
27位
ウエリスおおたかの森ノーステラス
偏差値
56
価格
3,580万円〜5,780万円
物件名
ウエリスおおたかの森ノーステラス
築年月
2017年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
千葉県流山市十太夫 ウエリスおおたかの森ノーステラス
階建
10階
最寄駅
流山おおたかの森駅徒歩8分, 初石駅徒歩22分, 豊四季駅徒歩22分
総合
56
119 物件中
適正価格
62
119 物件中
将来性
53
119 物件中
環境
満足度
54
119 物件中
ウエリスおおたかの森ノーステラスの概要
ウエリスおおたかの森ノーステラスは、平成29年2月竣工の千葉県流山市に位置する10階建ての中古マンションで、総戸数97戸に及びます。立地は流山おおたかの森駅から徒歩8分の駅近であり、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格帯は3580万円から5780万円となっており、平均取引価格は約4855万円です。
適正価格（売却）
ウエリスおおたかの森ノーステラスの売出し価格における適正さは、地域内の中古マンション価格の傾向と比較して、偏差値62と評価されています。この価格帯の中古マンション市場では5年間での平均価格上昇率が15%にも関わらず、本物件価格は6%の下落を示しており、推定されるAIによる適正価格4164万円と実際の平均売出し価格4896万円との差は、購入希望者にとって適切な価格であることを示唆しています。
将来性
ウエリスおおたかの森ノーステラスは、築年数が比較的新しく7年であり、この地域の同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干新しいです。立地が良いため、将来の価値維持や資産としてのポテンシャルも期待できますが、将来性の偏差値は53であり、地域のマンション平均より若干低いものの、駅近立地は将来的な利便性を保証する要素です。
環境満足度
ウエリスおおたかの森ノーステラスの周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54となっています。治安面では最寄りの524m以内に交番があり、医療施設は37カ所、生活利便施設としては近隣にスーパー6件、コンビニ9件が点在しています。さらに、洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地盤の安全性、流山市立小山小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高める要素です。
28位
東初石パークホームズ
偏差値
55
価格
910万円〜2,398万円
物件名
東初石パークホームズ
築年月
1988年3月
平米数
69平米〜94平米
住所
千葉県流山市東初石3丁目126-55 東初石パークホームズ
階建
6階
最寄駅
初石駅徒歩10分, 流山おおたかの森駅徒歩16分
総合
55
119 物件中
適正価格
53
119 物件中
将来性
55
119 物件中
環境
満足度
57
119 物件中
東初石パークホームズの概要
千葉県流山市東初石3丁目に位置する「東初石パークホームズ」は、初石駅から徒歩10分、流山おおたかの森駅から徒歩16分の距離にあり、1988年に建てられた6階建てのマンションです；76戸の居室は69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで展開されており、910万円から2398万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯は1370万円から1690万円です。
適正価格（売却）
東初石パークホームズの売却価格に関しては、周辺市場の平均と比較してやや上振れしており、適正価格の偏差値は53を示しています；この数値は千葉県流山市の5年間の15％価格上昇傾向に対し、東初石パークホームズが7％価格下落している状況を反映しており、現在の平均売出価格1459万円はマンションマーケット独自AIにより推定された適正価格1284万円を上回っています。
将来性
築36年を迎えるこのマンションは、地域平均よりやや古いものの、将来性の評価は平均値55と、地域の他のマンションと同等の評価を得ています；通勤や通学に便利な立地と、進化する周辺環境がその期待値を支えていると考えられます。
環境満足度
「東初石パークホームズ」の住環境は高い満足度を誇っています；治安面での安心感を与える交番の近さ（630m）、周辺に豊富な医療施設（32件）、日常の買い物に便利なスーパー（4件）やコンビニ（7件）、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校といった教育施設の近接性が環境満足度偏差値57をもたらしています。
29位
南流山京葉ハイツ
偏差値
55
価格
450万円〜1,180万円
物件名
南流山京葉ハイツ
築年月
1980年8月
平米数
34平米〜104平米
住所
千葉県流山市南流山4丁目5-3 南流山京葉ハイツ
階建
5階
最寄駅
南流山駅徒歩5分, 鰭ヶ崎駅徒歩12分, 平和台（千葉県）駅徒歩16分
総合
55
119 物件中
適正価格
52
119 物件中
将来性
81
119 物件中
環境
満足度
32
119 物件中
南流山京葉ハイツの概要
南流山京葉ハイツは、千葉県流山市南流山4丁目に位置し、1980年8月に竣工された5階建てのマンションであり、南流山駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数43室のこのマンションは、広さが34㎡の2Kから104㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は450万円から1180万円で、地元市場の中古マンション相場に対しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、南流山京葉ハイツの売却適正価格は現在の市場平均価格711万円に対して、推測価格は595万円です。これは千葉県流山市の中古マンション価格推移を基にしたデータで、過去5年間での市場価格の16％高騰に対し、本マンションは2％の価格下落を見せており、市場平均偏差値52に対して低めの価格で取引されていることを示しています。
将来性
南流山京葉ハイツは築年数44年を迎え、老朽化が懸念される年数ではありますが、駅近の位置と今後の街の発展が期待される立地で、AIによって算出された将来性の偏差値は81と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。これは、周辺の再開発計画やアクセスの良さが将来的な価値上昇に繋がる可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を特徴とする南流山京葉ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実しているほか、病院も46件存在するなど医療アクセスも優れております。また、自然災害リスクを示すハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波の危険は低いものの、高潮には注意が必要です。教育環境にも恵まれており、流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
30位
ルネディアスクエア南柏
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,980万円
物件名
ルネディアスクエア南柏
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜74平米
住所
千葉県流山市松ケ丘1丁目455-1 ルネディアスクエア南柏
階建
7階
最寄駅
南柏駅徒歩9分, 北小金駅徒歩29分, 新柏駅徒歩30分
総合
54
119 物件中
適正価格
54
119 物件中
将来性
54
119 物件中
環境
満足度
55
119 物件中
ルネディアスクエア南柏の概要
ルネディアスクエア南柏は、千葉県流山市松ケ丘1丁目455-1に位置する、2000年築の7階建てマンションで、南柏駅から徒歩9分という利便性高い立地にあります。67㎡の3LDKが1700万円からと市場相場に比べて手ごろな価格設定であり、3LDKで広さ74㎡の部屋も最大2980万円で提供されていることから、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ルネディアスクエア南柏の中古価格範囲は1700万円から2980万円となっており、平米数に応じてが適正価格帯と見られています。エリア内の類似物件と比較した際に、市場推移データに基づく適正価格である2056万円に対して、販売価格が平均2326万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆されており、売主にとっては売り急ぎの必要性が推察されます。
将来性
築24年を迎えるルネディアスクエア南柏の将来性偏差値は54であり、これは流山市内の他の同じ築年数の物件と比較しても競争力があることを示しているものの、新築マンションや最新の耐震基準を満たした物件への興味が高まる中で、平均的な属性を維持しています。
環境満足度
周辺環境としては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、病院や生活便利施設が充実しているほか、流山市立東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いことも、住環境の質を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は55と優れています。
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