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ウッドパーク初石

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,820万 〜 2,960万円
4階、2LDK、約76㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 44万円/㎡更新
参考相場価格2,820万円 〜 2,960万円4階, 2LDK, 約76㎡の例
売買履歴179件更新
家賃相場9万 〜 14.8万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％4階, 2LDK, 約76㎡の例

資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.84

552人がこのエリアに興味を持っています

住所
千葉県流山市東初石3丁目111-1
交通
  • 東武野田線「初石駅」徒歩6分
築年月
1997年11月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

ウッドパーク初石の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ウッドパーク初石の基本情報

ウッドパーク初石は、興和物産によって1997年11月に竣工された総戸数334戸の8階建マンションです。施工は西松建設、熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約101㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,622万～4,495万円、参考相場単価は38万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウッドパークハツイシ管理会社日本ハウズイング
住所千葉県 流山市 東初石3丁目111-1管理形態委託
郵便番号〒270-0114管理員日勤
築年月1997年11月管理費1㎡あたり170円
総戸数334戸修繕積立金1㎡あたり161円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 4,000円〜7,500円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社興和物産バイク置き場あり
施工会社西松建設、熊谷組立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

千葉県流山市東初石3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数334戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は東武野田線の初石駅で徒歩6分、アクセス良好です。流山おおたかの森駅から徒歩19分、江戸川台駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ミニストップおおたかの森駅前 共同出張所(イーネットATM) (196 m)
    • 千葉銀行初石支店 (415 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行流山店 (456 m)
    • 京葉銀行初石支店 (504 m)
    • ファミリーマートおおたかの森駅西口 共同出張所(イーネットATM) (561 m)
    • ミニストップ流山おおたかの森 共同出張所(イーネットATM) (630 m)
    • カスミFS流山おおたかの森 共同出張所(イーネットATM) (637 m)
    • JAとうかつ中央十太夫支店 (858 m)
    • ファミリーマートかぶらぎ東初石 共同出張所(イーネットATM) (908 m)
  • 公園10件
    • 初石18号公園 (33 m)
    • 初石30号公園 (96 m)
    • 初石3号緑地 (191 m)
    • 初石13号公園 (191 m)
    • 西初石ふれあいの森 (194 m)
    • 初石23号公園 (251 m)
    • 初石9号公園 (288 m)
    • 初石21号公園 (311 m)
    • 初石37号公園 (318 m)
    • 初石3号公園 (400 m)
  • コンビニ9件
    • デイリーヤマザキ 流山東初石店 (220 m)
    • セブンイレブン 流山東初石3丁目店 (363 m)
    • セブンイレブン 流山初石駅前店 (408 m)
    • セブンイレブン 流山西初石3丁目店 (522 m)
    • セブンイレブン 流山おおたかの森北2丁目店 (580 m)
    • セブンイレブン 流山おおたかの森西店 (610 m)
    • ファミリーマート 流山初石店 (665 m)
    • デイリーヤマザキ 流山中央病院前店 (722 m)
    • ファミリーマート 柏西原店 (781 m)
  • スーパー5件
    • トミーマート (353 m)
    • 東武ストア 初石マイン店 (466 m)
    • マルエツ 初石店 (529 m)
    • Belc(ベルク) 流山おおたかの森店 (836 m)
    • FOODS MARKET Selection(フーズマーケット セレクション) 西原店 (938 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 流山市立常盤松中学校 (250 m)
    • フリースクール東京シューレ流山 (344 m)
    • 放課後等デイサービス学び舎 (351 m)
    • 流山市立西初石中学校 (726 m)
    • 流山市立八木北小学校 (865 m)
    • 流山市立西初石小学校 (895 m)
    • 流山市 西初石子どもルーム (897 m)
    • 千葉県立流山おおたかの森高校 (949 m)
    • 柏市立西原中学校 (969 m)
    • 千葉県立流山高校 (980 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 流山市役所 生涯学習部 初石公民館 (212 m)
    • 流山市立中央図書館初石分館 (226 m)
    • 流山市保健センター (254 m)
    • 流山警察署 初石交番 (532 m)
    • 流山市上下水道局 (983 m)
  • 病院/医療10件
    • セゾン歯科 (163 m)
    • えびす鍼灸整骨院 (167 m)
    • 佐藤眼科クリニック (289 m)
    • 平原歯科医院 (297 m)
    • ファミリー歯科 (343 m)
    • 初石接骨院 (353 m)
    • 石渡クリニック (376 m)
    • 初石苑・特別養護老人ホーム (390 m)
    • 高桜内科胃腸科 (393 m)
    • さくらクリニックながれやま (394 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 子育て保育園ぽっぽ園 (477 m)
    • 神愛幼稚園 (477 m)
    • 暁の星保育園 (515 m)
    • 聖華マリン保育園 (599 m)
    • けやきの森保育園おおたかの森園 (612 m)
    • Kids Duo Internationalおおたかの森 (613 m)
    • けやきの森保育園西初石園 (713 m)
    • 暁の星保育園 (757 m)
    • けやきの森保育園おおたかの森第二 (950 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ウッドパーク初石の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ウッドパーク初石の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,622万～4,495万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 44万円
坪単価
127万円 〜 147万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較流山市の平均より6.2% 高い↑
千葉県の平均より13.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,820万 〜 2,960万円
坪単価によるランキング
千葉県
4552棟中 1645位
流山市
131棟中 49位
東初石
16棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ウッドパーク初石の相場

    ㎡単価
    38.5万円
    坪単価
    127.4万円

  • 流山市の相場

    ㎡単価
    36.2万円
    坪単価
    119.9万円

  • 千葉県の相場

    ㎡単価
    33.9万円
    坪単価
    112.1万円

売買価格相場の未来予想

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ウッドパーク初石の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、76㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,820万〜2,960万円対前年同月比↑2,820万〜2,960万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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ウッドパーク初石の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,310万〜4,180万円です。専有面積は約68㎡〜約101㎡です。全部で179件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(179件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月3,598万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約41万円 (約138万円)南西-
2025年2月3,698万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約43万円 (約142万円)南西-
2025年2月3,798万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約44万円 (約145万円)南西-
2025年1月3,698万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約43万円 (約142万円)南西-
2025年1月3,598万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約41万円 (約138万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.6万円となっております。以前の期間と比較して-19.73％下落しています。
2016年〜2020年では、146件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。以前の期間と比較して＋24.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.2万円となっております。以前の期間と比較して＋28.59％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ウッドパーク初石の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡105件2,089.2万円（28.4万円）
81〜90㎡60件2,560.4万円（30.7万円）
91〜100㎡28件2,392.5万円（25.9万円）
101㎡〜4件3,955万円（39.1万円）

ウッドパーク初石の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,089.2万円（㎡単価28.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ウッドパーク初石の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,265.1万円29.1万円
3階〜4階2,161.7万円27.7万円
5階〜6階2,226.9万円27.1万円
7階2,450.8万円28.8万円
8階2,822.3万円32.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,150.6万円28.7万円
3LDK/3SLDK等2,179.4万円29万円
4LDK/4SLDK等2,413万円27.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,235.9万円28.2万円
東2,354.9万円27.7万円

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ウッドパーク初石の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃4階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜14万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月14.8万円3LDK84.51㎡--1〜5-
2023年11月14.8万円3LDK84.51㎡--1〜5-
2023年3月9.0万円3LDK76.52㎡18.0万円-6〜10南
2017年5月9.8万円3LDK75.99㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2017年4月9.8万円3LDK75.99㎡9.8万円9.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ウッドパーク初石の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.3万〜11.9万円
75.02㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
82.39㎡ / -
2階10.7万〜11.2万円
70.62㎡ / 南東		11万〜11.6万円
73.09㎡ / -		12.8万〜13.5万円
84.51㎡ / 南東
3階10.7万〜11.2万円
70.33㎡ / -		13.4万〜14万円
90.48㎡ / 東
4階11万〜11.6万円
72.16㎡ / 南東		11.6万〜12.2万円
75.99㎡ / 南東		13.4万〜14.1万円
90.48㎡ / 東
5階13.5万〜14.2万円
81.84㎡ / 南東		11.8万〜12.4万円
76.52㎡ / 南東		12.5万〜13.2万円
81.84㎡ / -
6階11.7万〜12.3万円
75.99㎡ / -		15.2万〜16万円
98.37㎡ / 南東
7階11.2万〜11.7万円
72.16㎡ / -		13.3万〜14万円
85.56㎡ / 南西
8階12.2万〜12.8万円
76.52㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
86.41㎡ / -

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ウッドパーク初石へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ウッドパーク初石周辺の中古マンション

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レクセルプライム初石レジデンス

東武野田線「初石駅」徒歩8分
流山市東初石3丁目

1,880万〜3,680万円

66㎡〜96㎡
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セントヒルズ初石

東武野田線「初石駅」徒歩7分
流山市西初石4丁目

925万〜2,799万円

47㎡〜104㎡
NO IMAGE

東初石パークホームズ

東武野田線「初石駅」徒歩10分
流山市東初石3丁目

910万〜2,500万円

69㎡〜94㎡
NO IMAGE

クレスト初石

東武野田線「初石駅」徒歩7分
流山市東初石3丁目

650万〜3,090万円

56㎡〜102㎡
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ライオンズガーデン初石

東武野田線「初石駅」徒歩6分
流山市西初石4丁目

1,890万〜3,998万円

70㎡〜128㎡
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初石パークホームズ

東武野田線「初石駅」徒歩9分
流山市西初石4丁目

760万〜2,498万円

72㎡〜82㎡

ウッドパーク初石周辺の相場が近い中古マンション

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レクセルマンション南流山

流鉄流山線「鰭ヶ崎駅」徒歩6分
流山市鰭ケ崎

2,130万〜3,300万円

68㎡〜84㎡
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エクセランス松戸西

ＪＲ武蔵野常磐連絡線「南流山駅」徒歩8分
松戸市横須賀2丁目

1,550万〜2,480万円

57㎡〜66㎡
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ファミール新松戸

ＪＲ常磐線「新松戸駅」徒歩10分
松戸市新松戸東

1,380万〜3,180万円

63㎡〜68㎡
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ライオンズヒルズ新松戸

ＪＲ武蔵野線「新松戸駅」徒歩11分
松戸市二ツ木

1,680万〜4,280万円

64㎡〜97㎡
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秀和柏レジデンス

ＪＲ常磐線「柏駅」徒歩6分
柏市あけぼの1丁目

1,280万〜2,999万円

54㎡〜60㎡
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藤和シティホームズ柏

東武野田線「柏駅」徒歩14分
柏市明原3丁目

1,740万〜4,490万円

71㎡〜84㎡

ウッドパーク初石の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した179件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価38万円 〜 44万円です。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。