レクセルプライム初石レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,840万 〜 2,990万円
4階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,840万円 〜 2,990万円 | 4階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13.8万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 4階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.83
302人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県流山市東初石3丁目113-1
- 交通
- 東武野田線「初石駅」徒歩8分
- 築年月
- 2006年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レクセルプライム初石レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | レクセルプライムハツイシレジデンス | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 流山市 東初石3丁目113-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒270-0114 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年2月 | 管理費 | 1㎡あたり171円 |
| 総戸数 | 110戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県流山市東初石3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数110戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は東武野田線の初石駅で徒歩8分、アクセス良好です。流山おおたかの森駅から徒歩17分、江戸川台駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップおおたかの森駅前 共同出張所(イーネットATM) (100 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行流山店 (437 m)
- 千葉銀行初石支店 (507 m)
- ファミリーマートおおたかの森駅西口 共同出張所(イーネットATM) (551 m)
- ミニストップ流山おおたかの森 共同出張所(イーネットATM) (590 m)
- 京葉銀行初石支店 (597 m)
- カスミFS流山おおたかの森 共同出張所(イーネットATM) (672 m)
- JAとうかつ中央十太夫支店 (815 m)
- りそな銀行 流山おおたかの森出張所(母店:柏支店) (990 m)
- 千葉興業銀行おおたかの森支店 (996 m)
- 公園10件
- 初石30号公園 (50 m)
- 初石18号公園 (94 m)
- 初石3号緑地 (166 m)
- 初石13号公園 (166 m)
- 西初石ふれあいの森 (202 m)
- 初石23号公園 (275 m)
- 初石37号公園 (296 m)
- 初石21号公園 (351 m)
- 初石9号公園 (352 m)
- 初石3号公園 (463 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 流山東初石3丁目店 (330 m)
- セブンイレブン 流山初石駅前店 (503 m)
- セブンイレブン 流山おおたかの森北2丁目店 (515 m)
- セブンイレブン 流山おおたかの森西店 (552 m)
- セブンイレブン 流山西初石3丁目店 (616 m)
- ファミリーマート 流山初石店 (745 m)
- デイリーヤマザキ 流山中央病院前店 (816 m)
- ファミリーマート 柏西原店 (842 m)
- セブンイレブン 流山おおたかの森駅西口店 (940 m)
- スーパー6件
- トミーマート (282 m)
- 東武ストア 初石マイン店 (563 m)
- マルエツ 初石店 (619 m)
- Belc(ベルク) 流山おおたかの森店 (757 m)
- FOODS MARKET Selection(フーズマーケット セレクション) 西原店 (977 m)
- KASUMI(カスミ)フードスクエア流山おおたかの森店 (994 m)
- 学校/教育施設8件
- 放課後等デイサービス学び舎 (277 m)
- 流山市立常盤松中学校 (279 m)
- フリースクール東京シューレ流山 (439 m)
- 流山市立西初石中学校 (758 m)
- 流山市立八木北小学校 (871 m)
- 流山市 西初石子どもルーム (917 m)
- 流山市立西初石小学校 (918 m)
- 千葉県立流山おおたかの森高校 (952 m)
- 公共施設/機関6件
- 流山市役所 生涯学習部 初石公民館 (246 m)
- 流山市保健センター (252 m)
- 流山市立中央図書館初石分館 (258 m)
- 流山警察署 初石交番 (621 m)
- 流山市上下水道局 (908 m)
- 流山市おおたかの森市民窓口センター (936 m)
- 病院/医療10件
- セゾン歯科 (214 m)
- えびす鍼灸整骨院 (224 m)
- 初石苑・特別養護老人ホーム (344 m)
- 石渡クリニック (384 m)
- 佐藤眼科クリニック (386 m)
- 平原歯科医院 (394 m)
- 初石デンタルクリニック (409 m)
- 初石接骨院 (421 m)
- ファミリー歯科 (432 m)
- さくらクリニックながれやま (482 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 神愛幼稚園 (396 m)
- 暁の星保育園 (441 m)
- けやきの森保育園おおたかの森園 (515 m)
- 聖華マリン保育園 (538 m)
- Kids Duo Internationalおおたかの森 (545 m)
- 子育て保育園ぽっぽ園 (559 m)
- 暁の星保育園 (691 m)
- けやきの森保育園西初石園 (713 m)
- けやきの森保育園おおたかの森第二 (859 m)
- 流山おおたかの森きらきら保育園 (932 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レクセルプライム初石レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レクセルプライム初石レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,409万～4,011万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 流山市の平均より10.6% 高い↑ 千葉県の平均より11.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 2,840万 〜 2,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レクセルプライム初石レジデンスの相場
- ㎡単価
- 36.5万円
- 坪単価
- 120.6万円
流山市の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 32.8万円
- 坪単価
- 108.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レクセルプライム初石レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,850万〜2,990万円対前年同月比↑ | 2,840万〜2,990万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レクセルプライム初石レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,680万円です。専有面積は約66㎡〜約96㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約52万円 (約173万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約52万円 (約173万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK（＋ウォークインクローゼット） | 約76㎡ (約23坪) | 約48万円 (約160万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 3,180万円 | 1〜5 | 3LDK（＋ウォークインクローゼット） | 約78㎡ (約24坪) | 約40万円 (約134万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.2万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.6％上昇しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。以前の期間と比較して＋27.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レクセルプライム初石レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 1,853.3万円（28.1万円） |
| 71〜80㎡ | 31件 | 2,680.3万円（36.1万円） |
| 81〜90㎡ | 16件 | 2,601.3万円（32万円） |
| 91〜100㎡ | 19件 | 2,776.8万円（30万円） |
レクセルプライム初石レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,680.3万円（㎡単価36.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
レクセルプライム初石レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,497.2万円 | 29.6万円 |
| 3階〜4階 | 2,765.2万円 | 35.5万円 |
| 5階 | 2,160万円 | 29.3万円 |
| 6階 | 2,506.4万円 | 35.6万円 |
| 7階 | 2,873.3万円 | 29.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,491.5万円 | 36万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,630.3万円 | 31.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,780万円 | 31.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,593.4万円 | 31.8万円 |
| 東 | 2,543.3万円 | 31.5万円 |
| 西 | 2,746.7万円 | 36.1万円 |
| 北/北東/北西 | 3,680万円 | 48.4万円 |
レクセルプライム初石レジデンスの売却のご相談
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レクセルプライム初石レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 13.8万円 | 3LDK | 83.82㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2015年4月 | 10.0万円 | 3LDK | 77.44㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レクセルプライム初石レジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.4万〜13.1万円 90.17㎡ / 南東 | 11.7万〜12.2万円 87.27㎡ / 東 | |
| 2階 | 11.6万〜12.2万円 80.32㎡ / 南 | ||
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 77.44㎡ / 東 | ||
| 4階 | 11.4万〜12万円 80.32㎡ / - | ||
| 5階 | 10.8万〜11.4万円 73.72㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.1万〜10.6万円 70.01㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 86.58㎡ / 南東 | |
| 7階 | 14万〜14.7万円 96.18㎡ / 南西 |
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