千葉県市原市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ五井の概要

千葉県市原市五井中央西2丁目22-20に位置する「ヴェラハイツ五井」は、五井駅から徒歩わずか7分という便利な立地にあり、50㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの各種プランがあり、築年月は1993年4月で、総階数は8階建てです。中古マンション市場における売出し価格は、880万円から2,180万円の間で推移しており、特に1,350万円〜1,500万円の価格帯が最も典型的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ五井」の適正価格は、千葉県市原市という地域の市場動向を鑑みると平均偏差値より10ポイント高い55で、近年市原市の同条件の中古マンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、「ヴェラハイツ五井」は15%価格が下落しています。AI推定の適正価格が1,130万円であることから、現在の平均売り出し価格1,436万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが分かり、売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ヴェラハイツ五井」は築31年となり、周辺相場における同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古めですが、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べると若干低めです。ただし、駅から7分という立地の良さはそのままに、周辺の発展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、「ヴェラハイツ五井」の環境は非常に魅力的です。交番まで434mと安心の距離にあり、地域の医療施設は45件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件が点在し生活利便性も高いです。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい状況である点は留意が必要です。また、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校など教育機関も豊富で、子育て環境としても優れています。

セザール五井の概要

セザール五井は千葉県市原市君塚5丁目に位置し、築34年の歴史を持つ平均53㎡から62㎡の広さのマンションで、五井駅から徒歩15分の利便性もありながら570万円から1680万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に680万円から850万円の間の物件が取引されています。建物は5階建てで合計39室があり、千葉県市原市において中古マンション市場における堅実な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

セザール五井の売却偏差値は50ポイントで、市原市の中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く、価値が認識されている物件です。近年市原市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、セザール五井はその価格変動に対してやや下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格930万円と比較して現在の平均販売価格は955万円となっています。これは投資家にとって魅力的な買い時であることを示唆しています。

将来性

1989年7月に建築されたセザール五井は35年の経過を見せていますが、その実績ある歴史は安定した住環境を約束します。AIによる将来性評価は47ポイントと平均を下回ることから、五井駅からの15分の距離や建物の状態が影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域開発の進行によれば価値向上も期待できます。

環境満足度

セザール五井の環境満足度は30ポイントと低めに評価されていますが、これは交番が遠いことによる安全面での懸念が原因です。しかし、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいゾーンにあるものの、市原市立五井小学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭を持つ居住者には安心の環境を提供しています。

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の概要

「第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)」は千葉県市原市辰巳台東に位置し、物件の規模は4階建て、総戸数16室で、築年月は1969年2月です。広さは42㎡の3Kから66㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1280万円となっており、中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯です。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩54分と距離があり、交通の利便性にやや劣る点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が50であることから、価格は市場相場と一致していると評価されます。AI分析によると、推定適正価格は約296万円に対して、平均売却価格は約298万円となっており、売却においては妥当な価格帯での取引が予想されます。

将来性

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、築55年経過しているため、耐震性や設備の老朽化など将来的なリスクが指摘される一方、周辺の再開発やインフラ整備による地域価値の向上が期待される可能性もあります。AIによる将来性の評価は偏差値30と低めですが、地域の将来的な展開に注目が必要です。

環境満足度

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、治安がやや不安な要素があるものの、医療施設が周辺に11件あり、日常生活を送る上での利便性は高いです。スーパーやコンビニの数は多くないものの、市原市立辰巳台東小学校が近くにあり、家族層には適していると言えます。地域の自然災害リスクとしては洪水や高潮の危険性は低く、安心して生活できる環境です。

アーバンヒルズ五井の概要

「アーバンヒルズ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩16分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、全37室からなります。54㎡の3DKが650万円、58㎡の3DKが980万円と、中古市場における販売価格は比較的リーズナブルですが、周辺の物件と比べて価格の下落傾向にあり、購入希望者にはお手頃な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、アーバンヒルズ五井の推定適正価格は約772万円ですが、現在の平均販売価格は793万円とわずかに適正価格を上回っています。近隣の中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件は適正価格付近で取引される可能性が高く、売却を検討するオーナーにとっては有利な売り出し時期かもしれません。

将来性

アーバンヒルズ五井は築年数が32年となっており、千葉県市原市の平均的な築年数を示していますが、五井駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる要因です。AIが評価した将来性の偏差値は32と、同エリアの中古マンション平均より低く、近年の市場傾向を踏まえると資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

アーバンヒルズ五井周辺の環境は、治安の観点から近隣の交番までの距離が1130mあり、比較的安全性は低めかもしれませんが、必要な生活施設が周囲に充実しており、病院や教育施設、買い物施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害への備えも考慮されているため、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要

サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。

将来性

築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

辰巳台ハイライズの概要

「辰巳台ハイライズ」は、千葉県市原市辰巳台東に位置し、1996年11月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は53戸となっています。79m²から80m²の広さを持つ4LDKの室内は、ファミリー層に適しており、1100万円から1650万円の購入価格帯で市場に出回っていることから、手ごろな価格帯であることがうかがえます。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩44分という立地のため、交通の利便性を重視する層には向かない可能性があります。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場データを基に分析した結果、辰巳台ハイライズの現在の価格帯は、市場平均価格と比較して適切な水準にあると考えられます。しかし、市場動向と物件の特性を総合的に鑑みると、同エリアの他マンションが5年間で価格上昇傾向にある中、辰巳台ハイライズは4％の価格低下を見せているため、現時点での売却には不利な条件と言えるかもしれません。

将来性

辰巳台ハイライズの将来性は、築年数が28年という市原市の同価格帯のマンションと比較して平均的であり、駅からの距離が徒歩44分とやや不便ではあるものの、長期的な視点で価値が見直される地域開発が行われる可能性を秘めています。さらに、将来性の評価指標としては偏差値55と、地域平均を上回っており、一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高評価が得られる辰巳台ハイライズ周辺環境は、交番が近くにあり、病院や教育機関など生活に密接な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く津波や高潮の心配も少ない地域であることから、安心して生活できる環境を提供しています。

サンクレイドル五井リヴァマーレの概要

サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。

将来性

サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。

アイディーコート五井の概要

千葉県市原市に位置するアイディーコート五井は、2006年築の11階建てで58平米から66平米の3LDKまでの広さを提供しており、最寄の五井駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。価格帯は1590万円から2680万円で、市原市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

アイディーコート五井の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場の平均価格を下回る場合があり、現時点での売却においては市場平均の偏差値が44に対して43と若干低めで、直近5年間で地域価格が38％上昇する中、この物件の価格上昇率は約13％にとどまっています。そのため、今は売り時でなく、持ち続ける方が価値が高まる可能性があると判断されています。

将来性

アイディーコート五井の将来性は、AIによって偏差値72と評価されており、これは市原市内の他のマンション平均より19ポイント高く、駅近で築18年と比較的新しいため、将来の価値が上がることが予想されます。このような立地と築年数から、長期的に見て投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

アイディーコート五井の周辺環境は、392m以内に交番があり治安が良好である一方、48件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、教育施設として市原市立五井小学校、市原市立若葉小学校、市原市立若葉中学校が周辺に位置しています。一方でハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

サウスヒルズ中央の概要

「サウスヒルズ中央」は、千葉県市原市の住宅エリア、ちはら台に位置し、築30年超の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡の2SLDKから124㎡の5LDKまでのバリエーションを誇ります。市価は680万円から1880万円の範囲で推移しており、価格帯は主に950万円から1050万円でまとまっていますが、これはこの地域の物件としては相場を妥当に反映したものです。

適正価格（売却）

「サウスヒルズ中央」の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で価格が38%上昇している中、このマンションは2%の価格上昇に留まっています。独自のAI評価による推測価格は1475万円であり、市場価格が1181万円であることを考慮すると、売却タイミングとしては現時点は不適切であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数える「サウスヒルズ中央」は、ちはら台駅から徒歩22分という立地条件から、駅近物件とは言い難い状況にありますが、将来性の評価は61ポイントと地域平均を8ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が1.3km以上離れているため、他のエリアと比べややリスクがあるかもしれません。しかし、生活便利施設は充実しており、病院が20件、スーパーとコンビニが各1件が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の心配も少ないです。教育機関も揃っており、市原市立水の江小学校やちはら台南中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境です。

アーバン東陽第3ビルの概要

千葉県市原市に位置する「アーバン東陽第3ビル」は、五井駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は1991年4月で、4階建ての全24室を有するマンションです。 約15㎡の1Rから最大で約23㎡の1Kまで幅広い居室が用意されており、売出価格は170万円から380万円の範囲で、特に約260万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバン東陽第3ビルの売出し価格帯は、市原市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値より高い傾向にありますが、市場動向を分析したデータに基づくと、適正と推定される価格264万円に対して、現在の平均売出価格は252万円となっており、市場の変動を考慮すると現段階で売却するのは適していない可能性があります。

将来性

築年数が33年のアーバン東陽第3ビルは、市原市内の他の中古マンションに比べて相対的に新しく、駅近くの立地条件も良いため、AIによる分析では将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりもポジティブな評価が得られています。

環境満足度

同マンションは、警察の交番が538m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には33件の医療施設、10件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に便利な環境である一方で、スーパーマーケットの不在が指摘されています。住民の安全を考えた際には、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも比較的安全な地域に位置しており、市原市立五井小学校などの教育施設の存在もファミリー層には魅力となっています。

ウッドパークちはら台駅前の概要

ウッドパークちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、JR内房線「ちはら台駅」から徒歩9分にある利便性の高い1996年2月竣工のマンションで、総戸数290戸、地上11階建ての構造を備えており、69㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さの住戸が900万円から1850万円の価格範囲で売り出されており、中古市場においても需要の高い立地とサイズを誇ります。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台駅前の中古物件価格は、市原市の市場データと比較して偏差値48と算出され、適正価格として市場分析モデルが1554万円を指摘しているにも関わらず、平均1415万円での売り出し価格は、少々低めに設定されていると見ることができ、購入者にとっては魅力的な投資価値を持っている可能性があります。

将来性

ウッドパークちはら台駅前の将来性偏差値は53と、市原市内の同類物件と比較して平均的ですが、交通の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保存や、将来的な価格上昇の見込みも考慮に値する立地にあります。

環境満足度

安心の住環境を提供するウッドパークちはら台駅前は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、13件の医療施設、複数の商業施設が周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高く、さらに近隣には市原市立牧園小学校や市原市立ちはら台西中学校が所在する教育環境にも優れた地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度55と高い評価を得ています。

パレドール五井の概要

「パレドール五井」は千葉県市原市五井東に位置し、五井駅から徒歩15分の便利な立地にある1990年11月竣工の3階建てマンションであり、総戸数は21戸で、各部屋は約15㎡～18㎡の広さです。価格帯は1300万円から2900万円で、市原市の中古マンション市場と比較しても手頃で、利便性と居住スペースを求めるシングルやカップルに適しています。

適正価格（売却）

千葉県市原市のマンション市場を考察した結果、パレドール五井の適正価格偏差値は49と平均よりもやや高くなっていますが、現在の売り出し価格1300万円～2900万円はエリア内の同規模物件と比較してもリーズナブルであり、投資や自己居住の選択肢としては現時点での買い入れが適正と評価されるでしょう。

将来性

このエリアの開発動向や公共交通のアクセス改善計画を鑑みると、将来性の偏差値は55と一定のポテンシャルを秘めています。築34年の物件ながらも、維持管理状態の良さや将来的なリノベーションの余地を考慮すると、価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パレドール五井は市原市立五井小学校などの教育施設に加え、周辺に複数の医療施設が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っているため、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも、長期居住を考える上での大きなメリットです。

ファミール青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「ファミール青葉台」は、姉ヶ崎駅から徒歩約33分の場所に所在し、5階建ての総戸数120戸のマンションとして、1975年に建設されました。43㎡から56㎡までの広さを有する住戸は、140万円から480万円という価格帯で売り出されており、このエリアで探されている方には適度な広さと手頃な価格が魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

「ファミール青葉台」の現在の市場価格は、千葉県市原市周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格偏差値を45としています。この価格設定は、周辺エリアの平均価格と比較しても妥当性があると考えられ、購入を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。

将来性

築49年を迎える「ファミール青葉台」は、その将来性偏差値を68と評価されていることから、長期的な視点では価値が見込まれる物件です。エリア内の他マンションと比較しても、将来性が高いとされており、特にリノベーションや再開発が期待される地域においては、更なる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミール青葉台」周辺は、生活に必要な施設がそろっており、市原市立青葉台小学校も近くに位置しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

アーバン姉崎の概要

千葉県市原市姉崎803-11に位置する「アーバン姉崎」は、1991年に築かれた3階建てのマンションで、各室の広さは49平米と一定しており、最寄りの姉ヶ崎駅から徒歩11分の便利な立地にあります。中古マンション市場では、価格帯は498万円から730万円で推移し、主に590万円から600万円の範囲で取引がされており、12室のうちの一室を所有する機会を提供します。

適正価格（売却）

アーバン姉崎の現行価格は市原市内の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、平均価格から見るとやや優位な立場にありますが、過去5年間の市場動向と比較すると1％の僅かな下落が見られます。この状況は、マンションマーケットのAIによる適正価格推測の743万円と比較した時に、現在の売り出し平均価格564万円というデータから、投資としての売却タイミングを見極める材料となります。

将来性

築33年の「アーバン姉崎」は、千葉県市原市のマンション市場においても平均的な築年数を持つ物件ですが、その将来性はAIによる偏差値57と評価され、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値が示されています。これは、駅の利便性や地域の開発状況などが影響しており、長期的な価値の維持が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内の589mに存在し、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在する生活便利なエリア「アーバン姉崎」は、環境満足度の偏差値50を記録しています。ハザードマップに基づいた分析でも安全性の高さが確認でき、市原市立明神小学校の近隣に位置することも家族層にとって魅力的なポイントです。

ダイアパレス千葉たつみ台の概要

ダイアパレス千葉たつみ台は、千葉県市原市大厩に位置し、1989年12月に竣工した規模7階建ての中古マンションで、総戸数は173戸、主に47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は490万円から1590万円で、市原市内での家族向け物件としての需要に応える物件です。

適正価格（売却）

市原市周辺の中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス千葉たつみ台は適正価格評価として45の偏差値を得ており、市場平均値に近いため、価格面で投資家や購入検討者に比較的適した選択肢となっています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が30年を超え高齢化する建物ですが、偏差値56を記録しており、市原市の他のマンションと比べても将来的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性が高いことは、ダイアパレス千葉たつみ台の環境満足度の高さを物語っており、近隣に充実した医療施設や学校があり、自然災害のリスクが低い地域であることが周辺環境の良さを補強しています。

姉ヶ崎パークホームズの概要

姉ヶ崎パークホームズは、千葉県市原市椎津に位置し、平成6年(1994年)築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。住みやすい3LDKを中心に、広さは62㎡から76㎡で価格帯は630万円から1150万円、特に790万円から900万円の間で取引が活発です。姉ヶ崎駅から徒歩10分とアクセスが良好であり、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

姉ヶ崎パークホームズの現在の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均を上回る偏差値47を示しています。特に市原市では中古マンション価格が過去5年間に約38％の上昇を見せた中、この物件は3％程度の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が869万円でAI推測価格1040万円と比較しても、市場価格より低いため、投資家にとっての買い時の可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が約30年とエリア内の同価格帯の平均築年数より若干新しいこと、駅近の好立地などから、AI分析に基づく将来性の偏差値は56と平均より高く、市原市における不動産市場へのポジティブな見通しを裏付けています。

環境満足度

市原市立姉崎小学校が近くにあり、治安の面では交番が626mの範囲にあります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、病院33件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の生活環境としても優れていることから、環境満足度の評価は偏差値50となっています。

ウッドパークちはら台の概要

ウッドパークちはら台は、千葉県市原市ちはら台南5丁目1に位置し、ちはら台駅から徒歩21分に立地する1994年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数143室の広さ67㎡から100㎡の間で展開しており、価格帯は1050万円（2LDK）から1780万円（4LDK）となっており、市場での最も多い価格帯は1280万円から1330万円です。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台の適正価格は、市原市における同条件の中古マンション市場の価格データに基づき、総合偏差値が50、適正価格偏差値が47と評価されており、5年間の市原市の不動産価格の上昇率に比べて若干高いものの、現在の売り出し平均価格は1356万円と適正推測価格1548万円に対して低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が30年を迎えるウッドパークちはら台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が51と平均よりも若干高く、市原市の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数差であり、環境やアクセスの面での改善が見込まれる可能性も考慮に入れ、将来的な評価も期待できます。

環境満足度

ウッドパークちはら台周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ1件という生活に便利な環境に恵まれており、地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。治安に関しては警察へのアクセスが少し遠いものの、教育環境は市原市立清水谷小学校、市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台西中学校、市原市立ちはら台南中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言え、環境満足度の偏差値は54と良好です。

アーバン岩野見の概要

千葉県市原市岩野見に位置する「アーバン岩野見」は、上総村上駅から徒歩25分にある3階建ての低層マンションで、全18室の1R・16㎡のユニット構成です。1990年12月竣工のこのマンションは、シングル向けのコンパクトな生活空間を提供しており、市場価格は195万円から320万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アーバン岩野見」の価格設定は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる平均偏差値44に対して、4ポイント高い48を記録しており、推定される適正価格309万円に対して売出し平均価格が235万円であることから、現時点での売り急ぎには適さないと言えるでしょう。

将来性

築年数34年の「アーバン岩野見」は、周辺相場と比較して平均的な築年数を保持しつつ、将来性の評価では偏差値51と平均より若干劣るが、近隣の開発動向や利便性の改善が期待されることにより、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1.5km圏内になくやや距離があるものの、アーバン岩野見は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利であること、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の立地条件を備えています。

マイキャッスル市原の概要

マイキャッスル市原は千葉県市原市山田橋3丁目に位置し、上総村上駅から徒歩34分の距離にある1993年12月竣工の4階建てマンションであり、全24室の規模を誇ります。平米数は50㎡から53㎡に設定されており、主に3DKタイプの間取りが提供されており、販売価格帯は490万円から980万円の範囲で、市場における一般的な価格で提供されていることが把握できます。

適正価格（売却）

マイキャッスル市原の価格帯は、市原市周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値が49と平均より高く、同エリアの物件が過去5年間で約38%の価格上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を経験しています。推測適正価格は785万円であり、現在の平均売出価格が711万円であるため、市場と比較して購入するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築31年のマイキャッスル市原は、市原市における同等の価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性評価では偏差値53を獲得しています。これはエリア内の平均と同等の数値であり、長期的な価値の維持が期待される一方で、距離がある駅へのアクセスとのバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

治安がよく、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点で、マイキャッスル市原は環境満足度に優れます。地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮のリスクも低い状況です。付近に市原市立市原小学校や市原市立国分寺台西中学校などの教育施設が存在し、家族層にも適した住環境が整っています。

エステスクエア市原たつみ台2番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台2番館」は、千葉県市原市辰巳台西2丁目に位置し、1995年竣工の6階建て総戸数41戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから、84㎡の4LDKまで幅広く揃っており、中古価格帯は650万円から1100万円で推移しています; 最寄りのちはら台駅からは徒歩47分とやや距離があるものの、近隣には生活施設が充実し、ファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

エステスクエア市原たつみ台2番館の販売価格は、同エリアの中古マンション市場を鑑みても平均的な水準であり、適正価格の評価は偏差値44となっています; 5年間で千葉県市原市の同条件物件が平均38％価格上昇を遂げている中、本マンションは9％の価格下落を見せていますが、本マンションのポテンシャルを考慮すると現在売り出し中の平均価格910万円は投資及び居住のチャンスと捉えることもできます。

将来性

築年数が29年と一定の経過を見せているため、将来性の偏差値は49と同じ市原市内マンションと比較してやや低めですが、過去のデータによれば、長期保有による資産価値の維持やアップグレード工事の可能性が将来性を左右する重要な要素であり、利便性の改善や周辺環境の発展によって価値が再評価される余地を持っています。

環境満足度

エステスクエア市原たつみ台2番館の環境満足度は偏差値56と高評価で、治安の良さを示す交番の至近距離や、利便性の高い医療施設や商業施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性が評価されており、市原市立辰巳台西小学校や市原市立白幡小学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって高い魅力となっています。

サンクレイドル五井中央の概要

「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。

ラポォルパークサイドの概要

「ラポォルパークサイド」は千葉県市原市山田橋にある、築36年の落ち着いた住環境を提供する4階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります；全戸が3Kの間取りで、面積は42㎡から44㎡となっており、海士有木駅から徒歩19分という立地で、現在の市場価格は3,500万円から5,500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市原市における同タイプの中古マンション市場データを基にした分析によると、ラポォルパークサイドの価格帯は3,500万円から5,500万円とされており、この水準は過去5年の市場価格の上昇率と比較してやや抑えられた価格設定です；売却を考える場合は、さらなる市場価格の上昇を見込むか、現状価格での早期売却を検討するべきでしょう。

将来性

ラポォルパークサイドは築36年を経過しており、海士有木駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の指標としては63ポイントと比較的高い評価がされていますが、周辺環境の変化やさらなる不動産市場の動向にも注意が必要です。

環境満足度

同物件は周囲に病院や教育施設が充実しており、市原市立国分寺台東小学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です；一方で、スーパーやコンビニが少ない点や交番の距離は改善の余地があり、総合的な環境満足度としては38ポイントとなっていますが、自然災害のリスクが低いのは安心要素です。

コープシティちはら台の概要

コープシティちはら台は千葉県市原市ではら台南5丁目1に位置し、築年月が1997年11月の5階建てで総戸数106室を誇るマンションであり、広さは79㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯はおおよそ1080万円から1990万円となっていますが、現状の市場が要求する価格帯は1280万円台が最も多い価格帯で、ちはら台駅からの徒歩23分の立地条件の中古マンション市場において、独自開発の機械学習データを基にした情報を提供しています。

適正価格（売却）

コープシティちはら台の適正価格偏差値39は、市原市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較してやや低く、同エリアの中古物件価格が過去5年で38％の上昇を見せた一方で、この物件は5％価格が下落しており、当マンションマーケットのAIが予測する1987万円の適正推測価格よりも売出し平均価格1323万円が低いことから、現在は販売市場において価格面での競争力があるが、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

築27年のコープシティちはら台は、千葉県市原市内の同じ価格帯の中古マンションより1年ほど新しく、将来性の偏差値も54とエリアの平均よりわずかに高い点が魅力ですが、最寄り駅から徒歩23分という立地条件は、交通の便の良さを重視する購入者にはやや不利かもしれませんが、周辺のインフラ整備や将来的なエリアの発展が期待される要素もあります。

環境満足度

コープシティちはら台周辺の治安については、最寄の交番が1596mと若干遠く、治安の面における懸念はあるかもしれませんが、病院として18件、スーパー1件、コンビニが不在といった状況にも関わらず、医療や買い物といった生活インフラは整っていると言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などはハザードマップにも反映され、教育環境として市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台南中学校が周辺に存在する点も高評価です。

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの概要

市原市八幡に位置するグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、浜野駅からほど近い徒歩11分の距離にあり、1997年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さ66㎡から70㎡の3LDKを中心に、7900万円から2180万円の幅で価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は1290万円〜1390万円で、その立地と価格帯から市原市内の市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較すると平均偏差値44に対して3ポイント高い47と評価されており、市原市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率と比較しても、本物件の価値上昇率は11％と控えめである一方で、AIによる適正価格は1550万円と算定されており、現在の平均売出し価格1394万円との差異から、投資機会としては熟考の余地があると言えます。

将来性

築年数27年を迎えるグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、市原市における同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちながらも、駅近の利便性を備えることから、AIによる将来性偏差値は69と高く、都市開発や近隣施設の充実による将来価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が590m以内にあり、地震時の安全性も考慮された地盤の安定したグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、そのほかにも医療施設11件、コンビニ9件と、生活利便施設が充実しているなど生活の質を重視する居住者への満足度が高い一方で、津波や高潮へのリスクが含まれる立地であり、市原市立石塚小学校などの教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。

ライブフロント市原たつみ台の概要

千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヴェラハイツ五井第2の概要

千葉県市原市に位置するヴェラハイツ五井第2は、1996年6月の竣工以来、五井駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数79戸で構成された中古マンションです。各住戸は66㎡〜67㎡の3LDKで、市場における販売価格は約1290万円から1480万円の範囲にあり、均衡の取れた生活空間と実需者にぴったりの広さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のヴェラハイツ五井第2の販売価格範囲は、市原市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格より若干高めの水準にありますが、この5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は3%程度の僅かな下落を見せています。ただし、AIが算出した適正推測価格1556万円に比べて、平均売り出し価格が1357万円であることから、現段階では売却には不向きであり、市場価格の回復を期待する投資家にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

ヴェラハイツ五井第2の将来性は、築28年の経過を経てもなお、AIによる偏差値評価で55ポイントを獲得し、エリア内の他の同価格帯マンション平均と比較してもわずかに上回る結果を示しています。この評価は、駅からの近さや街の発展性に裏打ちされたもので、積極的なリノベーションが期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面ではヴェラハイツ五井第2は交番まで775mという近さで安心感を提供し、30ヶ所の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、生活の便利さを高めています。ハザードマップから判断すると、洪水リスクはありますが、津波の危険性は低く、地盤も安定しています。加えて、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校といった教育施設の充実具合も、家族層には魅力的なポイントです。

メゾン青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。

将来性

メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。

パークシティちはら台の概要

パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。

環境満足度

パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。

アーバン五井東の概要

「アーバン五井東」は千葉県市原市五井東3丁目に所在し、1991年6月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数24室を有しています。15㎡のワンルームから20㎡の広さの部屋まであり、五井駅から徒歩17分、上総村上駅からは徒歩30分の距離に位置しており、中古マンション市場での取引価格は200万円から450万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場を分析すると、「アーバン五井東」の売出し価格は平均的な価格帯をやや上回る水準にあり、近年の物件価格の上昇率と比較して、14％の値下がりを経験しています。しかしながら、予測価格264万円に対して現在の平均販売価格が262万円となっており、市場価格に見合った価格設定が行われていることが確認できます。

将来性

アーバン五井東の将来性を見ると、築33年という建物年数は同地域の同価格帯物件と比較して標準的ですが、少し若い傾向にあります。駅からの距離がやや離れている点がネガティブな要素と作用していますが、市原市周辺は今後の開発計画によって価値が変動する可能性も含んでいます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、ハザードリスクといった環境要因を評価すると、「アーバン五井東」は比較的良好な生活環境にあります。特に地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、市原市立五井小学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ市原青葉台の概要

コスモ市原青葉台は、千葉県市原市青葉台3丁目に位置し、総戸数82戸、6階建てのマンションで、姉ヶ崎駅から徒歩約26分の距離にあります。平成4年2月に建設されたこのマンションは61㎡の3LDKが580万円、76㎡が880万円という幅広い価格帯で市場に出されており、その中でも650万円から730万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ市原青葉台の適正価格は58,000,000円から88,000,000円と評価され、千葉県市原市の中古マンション市場の平均的な価格傾向と比較して、価格偏差値45を記録し、市場価格とのバランスを取りつつも、適正な価格設定で提供されていることが理解できます。

将来性

市原市のマンション市場に鑑みると、コスモ市原青葉台の将来性偏差値は59と高めであり、築32年経過していながらも、その価値が見込まれている理由には徒歩圏内にマイカー便利な立地やリフォームのポテンシャルなどがあることが伺えます。

環境満足度

コスモ市原青葉台は、治安の良い住環境に位置しており、近隣には市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎東中学校など教育施設が充実しているほか、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが近くにあり、医療施設も充実しており、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全なエリアと評価されています。