ハイタウン塩浜
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,760万 〜 1,850万円
7階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,760万円 〜 1,850万円 | 7階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 609件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 17.2万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.3％ | 7階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.68
1090人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県市川市塩浜4丁目
- 交通
- ＪＲ京葉線「市川塩浜駅」徒歩20分
- 築年月
- 1981年12月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイタウン塩浜の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイタウンシオハマ | 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 市川市 塩浜4丁目 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒272-0127 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年12月 | 管理費 | 1㎡あたり137円 |
| 総戸数 | 599戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり266円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 8,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住宅･都市整備公団 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県市川市塩浜4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数599戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の市川塩浜駅で徒歩20分、ＪＲ武蔵野線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。南行徳駅から徒歩20分、新浦安駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 イオン南行徳店内出張所(ATM) (888 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート浦安北栄店内出張所(ATM) (921 m)
- 公園6件
- 塩浜中央公園 (229 m)
- 塩浜1号公園 (368 m)
- 海楽公園 (542 m)
- 東海面公園 (551 m)
- 塩浜第2公園 (818 m)
- 美浜公園 (1000 m)
- コンビニ5件
- ローソン 市川塩浜店 (162 m)
- ファミリーマート 浦安北栄四丁目店 (852 m)
- セブンイレブン 浦安海楽店 (890 m)
- ファミリーマート 浦安北栄店 (921 m)
- ファミリーマート 市川福栄店 (982 m)
- スーパー4件
- アコレ 塩浜4丁目店 (89 m)
- コープみらい コープデリ浦安行徳センター (775 m)
- イオン 南行徳店 (863 m)
- 業務スーパー 新浦安店 (995 m)
- 学校/教育施設9件
- 市川市立塩浜学園 (212 m)
- 市川市立 塩浜中学校 (212 m)
- 市川市立塩浜学園 (233 m)
- 市川市立 塩浜小学校 (240 m)
- 千葉県立行徳高校 (243 m)
- 千葉県立浦安高校 (501 m)
- 浦安市立浦安中学校 (581 m)
- 浦安市立美浜中学校 (825 m)
- 浦安市立美浜北小学校 (911 m)
- 公共施設/機関4件
- いきいきセンター塩浜 (11 m)
- 千葉県下水道公社(公益財団法人) 江戸川処理場 (472 m)
- 南行徳富美浜自治会防災会館 (750 m)
- いきいきセンター福栄 (753 m)
- 病院/医療10件
- ハイタウン塩浜デイサービス (93 m)
- リンク訪問介護事業 (93 m)
- ハイタウン歯科クリニック (153 m)
- 塩浜宮崎医院 (181 m)
- 塩浜歯科 (617 m)
- 海楽歯科医院 (743 m)
- 小林医院 (755 m)
- 浦安病院 (782 m)
- 新谷歯科 矯正歯科 (835 m)
- 市川歯科クリニック (849 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 塩浜幼稚園 (93 m)
- 市川市立塩浜保育園 (141 m)
- 塩浜幼稚園 (447 m)
- 浦安市立ふたば保育園 (821 m)
- スマイルキッズ浦安園 (854 m)
- かるがもンテッソーリ子どもの家 (860 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイタウン塩浜の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイタウン塩浜の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,587万～5,283万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 市川市の平均より34.9% 低い↓ 千葉県の平均より8.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 1,760万 〜 1,850万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイタウン塩浜の相場
- ㎡単価
- 28.8万円
- 坪単価
- 95.3万円
市川市の相場
- ㎡単価
- 44.3万円
- 坪単価
- 146.4万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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ハイタウン塩浜の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,760万〜1,850万円対前年同月比↑ | 1,760万〜1,850万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイタウン塩浜の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,190万〜3,480万円です。専有面積は約55㎡〜約105㎡です。全部で609件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約31万円 (約105万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約31万円 (約105万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で609件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、144件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87万円となっております。
2011年〜2015年では、120件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.5万円となっております。以前の期間と比較して-15.51％下落しています。
2016年〜2020年では、532件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.5万円となっております。以前の期間と比較して＋27.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、152件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.24％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイタウン塩浜の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 107件 | 1,708.8万円（29.3万円） |
| 61〜70㎡ | 368件 | 1,811.5万円（29.5万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 2,295万円（29.7万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 3,480万円（39.1万円） |
| 91〜100㎡ | 178件 | 2,758.9万円（29.2万円） |
| 101㎡〜 | 75件 | 2,843.2万円（26.9万円） |
ハイタウン塩浜の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,811.5万円（㎡単価29.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ハイタウン塩浜の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,254.9万円 | 28.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,041.9万円 | 28.7万円 |
| 7階〜9階 | 1,769.4万円 | 27.4万円 |
| 10階〜12階 | 1,799.7万円 | 26.1万円 |
| 13階〜14階 | 1,825万円 | 31.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,621.5万円 | 27.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,755.3万円 | 28.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,255.3万円 | 28.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,600.1万円 | 25.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,981.4万円 | 27.6万円 |
| 東 | 3,380万円 | 35.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,139.8万円 | 33.8万円 |
ハイタウン塩浜の売却のご相談
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ハイタウン塩浜の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1099件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 12.8万円 | 4LDK | 98.58㎡ | 25.6万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 8.1万円 | 2DK | 50.37㎡ | 16.3万円 | - | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 8.1万円 | 2DK | 50.35㎡ | 16.2万円 | - | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 12.9万円 | 4LDK | 98.82㎡ | 25.9万円 | - | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 12.3万円 | 3LDK | 75.26㎡ | 24.7万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイタウン塩浜の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.8万〜8.2万円 50.35㎡ / 南 | 9.2万〜9.7万円 60.76㎡ / 南西 | 11.6万〜12.2万円 75.26㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 105.68㎡ / 南西 |
| 2階 | 7.8万〜8.2万円 50.35㎡ / 南東 | 9.3万〜9.8万円 58.78㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 63.8㎡ / 南 | 16.5万〜17.3万円 105.97㎡ / 南西 |
| 3階 | 7.9万〜8.2万円 50.35㎡ / 南西 | 8.3万〜8.7万円 53.24㎡ / - | 10.9万〜11.4万円 69.73㎡ / 南東 | 15.5万〜16.3万円 98.96㎡ / 南西 |
| 4階 | 7.9万〜8.3万円 50.35㎡ / 南西 | 9.5万〜10万円 60.76㎡ / 南東 | 11.2万〜11.7万円 69.62㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 98.58㎡ / 南 |
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 50.35㎡ / 南東 | 8.2万〜8.6万円 52.06㎡ / 南東 | 14.8万〜15.6万円 93.83㎡ / 南東 | 15.6万〜16.4万円 98.96㎡ / 南西 |
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 50.35㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 58.0㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 62.84㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 98.7㎡ / 南 |
| 7階 | 8万〜8.4万円 50.35㎡ / 南東 | 8.2万〜8.6万円 50.35㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 62.53㎡ / 南 | 16.1万〜16.9万円 98.96㎡ / 南 |
| 8階 | 8万〜8.5万円 50.29㎡ / 南東 | 9.7万〜10.2万円 60.76㎡ / 南西 | 10.1万〜10.6万円 62.84㎡ / 南東 | 16.2万〜17万円 98.7㎡ / 南 |
| 9階 | 8.3万〜8.7万円 50.35㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 58.0㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 62.53㎡ / 南 | 16.2万〜17万円 98.58㎡ / 南 |
| 10階 | 9.7万〜10.2万円 58.78㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 60.76㎡ / 南西 | 15.5万〜16.2万円 95.41㎡ / 南東 | 15.4万〜16.2万円 95.41㎡ / - |
| 11階 | 8.2万〜8.6万円 50.37㎡ / 南東 | 9.7万〜10.2万円 58.78㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 95.41㎡ / 南東 | 16.1万〜16.9万円 98.7㎡ / 南西 |
| 12階 | 9.4万〜9.9万円 58.0㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 58.78㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 58.78㎡ / 南 | |
| 13階 | 8.3万〜8.7万円 50.35㎡ / 南東 | 8.2万〜8.6万円 50.35㎡ / - | 9.7万〜10.2万円 58.0㎡ / 南 | |
| 14階 | 9.9万〜10.4万円 58.78㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 58.0㎡ / 南 | 10.7万〜11.3万円 63.8㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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