エクセル八千代緑が丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,360万 〜 3,530万円
7階、4LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,360万円 〜 3,530万円 | 7階, 4LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 70件 | 2022年07月04日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 13.7万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.6％ | 7階, 4LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.89
357人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県八千代市大和田新田1143-38
- 交通
- 東葉高速線「八千代緑が丘駅」徒歩4分
- 築年月
- 1996年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセル八千代緑が丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセルヤチヨミドリガオカ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 八千代市 大和田新田1143-38 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒276-0046 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年11月 | 管理費 | 1㎡あたり134円 |
| 総戸数 | 116戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり153円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセル | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県八千代市大和田新田に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東葉高速線の八千代緑が丘駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。船橋日大前駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート八千代緑が丘西店内出張所(ATM) (111 m)
- 株式会社三井住友銀行 八千代緑が丘支店 (166 m)
- 三井住友銀行 八千代緑が丘支店 (168 m)
- 千葉銀行 八千代緑が丘支店 (191 m)
- セブン銀行 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 共同出張所 (255 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 イオンモール八千代緑が丘内出張所(ATM) (317 m)
- イオン銀行 イオンモール八千代緑が丘店 (321 m)
- ミニストップ八千代緑が丘4丁目 共同出張所(イーネットATM) (492 m)
- マルヤ八千代 共同出張所(イーネットATM) (519 m)
- 京葉銀行八千代緑が丘支店 (675 m)
- 公園3件
- 花輪1号緑地 (313 m)
- 松風緑地 (633 m)
- 坪井近隣公園 (980 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 八千代緑が丘西店 (112 m)
- ローソン 八千代緑が丘一丁目店 (174 m)
- デイリーヤマザキ 東葉八千代緑が丘駅店 (253 m)
- 駅売店 MiNi SHOP(ミニショップ) 八千代緑が丘駅店 (256 m)
- セブンイレブン 八千代緑が丘駅前店 (291 m)
- セブンイレブン 八千代緑が丘北店 (345 m)
- ローソン 八千代緑が丘四丁目店 (423 m)
- ファミリーマート 八千代緑が丘店 (478 m)
- セブンイレブン 八千代緑が丘南店 (795 m)
- ファミリーマート 八千代緑ヶ丘駅南店 (802 m)
- スーパー7件
- メガセンタートライアル 八千代店 (279 m)
- ism緑が丘 (288 m)
- イオンモール八千代緑が丘 (321 m)
- イオン 八千代緑が丘店 (341 m)
- コープみらい コープデリ八千代センター (683 m)
- ベルク 八千代緑が丘店 (822 m)
- タイヨー 八千代店 (946 m)
- 学校/教育施設5件
- 八千代市立新木戸小学校 (532 m)
- 学校法人川原学園 (813 m)
- 東京動物専門学校 八千代キャンパス (815 m)
- 東京動物専門学校 (817 m)
- 八千代市立みどりが丘小学校 (823 m)
- 公共施設/機関3件
- 八千代警察署 八千代緑が丘駅前交番 (264 m)
- 八千代市 緑が丘公民館 (488 m)
- 八千代市立緑が丘図書館 (492 m)
- 病院/医療10件
- 緑が丘小児科 (134 m)
- 浜野胃腸科外科医院 (136 m)
- とうごう歯科クリニック (141 m)
- グリーンヒル鴻野クリニック (154 m)
- 公園都市プラザわかば歯科 (168 m)
- まきの歯列矯正クリニック (183 m)
- 八千代腎クリニック (234 m)
- 緑が丘駅歯科医院 (263 m)
- 緑が丘セントラルクリニック (289 m)
- こうの歯科医院 (309 m)
- 幼稚園/保育園8件
- チャイルドタイム緑が丘エンゼルホーム (396 m)
- 緑が丘はぐみの杜保育園 (422 m)
- リトルエンゼル駅前保育 (496 m)
- みどりが丘保育園 (503 m)
- あい・あい保育園八千代緑が丘園 (728 m)
- 坪井幼稚園 (737 m)
- 美しが丘保育園 (949 m)
- 虹のこころ保育園 (990 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセル八千代緑が丘の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセル八千代緑が丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,875万～6,110万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 八千代市の平均より49.0% 高い↑ 千葉県の平均より23.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 3,360万 〜 3,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセル八千代緑が丘の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.8万円
八千代市の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 32.8万円
- 坪単価
- 108.4万円
売買価格相場の未来予想
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エクセル八千代緑が丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,590万〜3,770万円対前年同月比↓ | 3,360万〜3,530万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセル八千代緑が丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜4,180万円です。専有面積は約71㎡〜約143㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約42万円 (約140万円) | - | - |
| 2022年4月 | 3,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約42万円 (約140万円) | - | - |
| 2022年3月 | 3,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約42万円 (約140万円) | 南東 | 済 |
| 2020年9月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約28万円 (約94万円) | 南東 | - |
| 2020年8月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約28万円 (約94万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.6万円となっております。以前の期間と比較して-6.93％下落しています。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.1万円となっております。以前の期間と比較して＋66.21％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセル八千代緑が丘の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 16件 | 2,160万円（27.7万円） |
| 81〜90㎡ | 64件 | 2,183.8万円（26.1万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 4,180万円（29.1万円） |
エクセル八千代緑が丘の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,183.8万円（㎡単価26.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
エクセル八千代緑が丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,132.5万円 | 25.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,187.3万円 | 27.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,147.5万円 | 26.4万円 |
| 10階〜12階 | 2,064.5万円 | 24.9万円 |
| 13階〜14階 | 3,374万円 | 35.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,800万円 | 25.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,226.5万円 | 27.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,128.6万円 | 25.3万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 4,180万円 | 29.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,171.6万円 | 26.1万円 |
エクセル八千代緑が丘の売却のご相談
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エクセル八千代緑が丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約83㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9.9万円 | 3LDK | 83.16㎡ | 9.9万円 | - | 11〜15 | 南東 |
| 2017年5月 | 10.5万円 | 3LDK | 83.16㎡ | 10.5万円 | - | 11〜15 | 南東 |
| 2017年4月 | 9.9万円 | 3LDK | 83.46㎡ | 19.8万円 | - | 6〜10 | 南東 |
| 2017年4月 | 10.5万円 | 3LDK | 83.16㎡ | 10.5万円 | - | 11〜15 | - |
| 2017年3月 | 9.9万円 | 3LDK | 83.46㎡ | 19.8万円 | - | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセル八千代緑が丘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.8万〜9.2万円 83.16㎡ / - | ||
| 2階 | 9万〜9.5万円 83.16㎡ / - | 9万〜9.5万円 83.16㎡ / 南西 | |
| 3階 | 9.1万〜9.6万円 83.16㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 8.7万〜9.1万円 79.38㎡ / - | ||
| 5階 | 8.8万〜9.2万円 79.7㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 9.2万〜9.7万円 83.16㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 9.3万〜9.8万円 83.46㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 8.5万〜8.9万円 75.6㎡ / 南東 | 9.3万〜9.7万円 83.16㎡ / - | |
| 9階 | 8.1万〜8.5万円 71.82㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 9.4万〜9.9万円 83.16㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 8.2万〜8.6万円 71.82㎡ / 南東 | 9.5万〜9.9万円 83.16㎡ / 南東 | |
| 12階 | 9.5万〜9.9万円 83.16㎡ / - | 10.1万〜10.6万円 88.2㎡ / 南東 | |
| 13階 | 9.5万〜10万円 83.16㎡ / - | ||
| 14階 | 9.6万〜10.1万円 83.16㎡ / 南東 |
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