千葉県我孫子市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルイシャトレ我孫子2番館
千葉県/我孫子市
パークシティ我孫子
千葉県/我孫子市
アルカーザ我孫子
千葉県/我孫子市
グランレジデンス(1〜2)
千葉県/我孫子市
サンパーク我孫子駅前
千葉県/我孫子市
千葉県我孫子市は、自然に恵まれた地域として知られ、ファミリー層からシニア層まで幅広い層に人気を博しています。そんな我孫子市の中古マンション市場について、詳細なデータをもとに見ていきましょう。市内には中古マンションが54棟存在し、昨年は331件の売り出しが行われました。このうち成約に至ったのは55件で、活発な売買が行われていることが分かります。直近1か月での売り出し物件数も34件に上り、選択肢の豊富さを感じ取ることができます。売り出される中古マンションの平均価格は2079万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は1590万円〜2380万円です。物件の価格として考慮すべきなのは広さや立地、設備など多岐にわたりますが、立地条件の良さを含めた適正価格帯がこの範囲に収まっていると考えられます。最も高価な中古マンションは、我孫子2丁目に位置する「アクアレジデンス」で、106.00平米で5490万円というプレミアムな価格がつけられています。一方、最も手頃な価格の物件は、「久寺家マンション」であり、56.39平米で300万円となっており、特に予算を抑えたい方にとっては注目の物件と言えるでしょう。過去10年間で見ると、中古マンションの坪単価は78万円から111万円へと約42%の高騰を記録しています。さらに、最近の5年間だけでも46%の高騰を見せるなど、我孫子市の不動産市場が堅調であることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、我孫子市の中古マンション市場の将来性は偏差値49とされています。これは市区町村別ランキングで33位に位置する数値です。買い時とされる物件は25件、売り時とされる物件は30件と予測されており、市場の動向に合わせた戦略的な売買が求められます。現在、売り時と分析されている物件には、「ルイシャトレ我孫子2番館」や「パークシティ我孫子」「アルカーザ我孫子」等が名を連ねています。これらの物件は、立地や設備、価格等が市場価値を高く評価されているものです。結局のところ、我孫子市で中古マンションの売却を検討されている方は、市場の動向を精査し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。市場情報をしっかりと掌握し、賢明な売却を目指しましょう。
千葉県我孫子市は、自然に恵まれた地域として知られ、ファミリー層からシニア層まで幅広い層に人気を博しています。そんな我孫子市の中古マンション市場について、詳細なデータをもとに見ていきましょう。市内には中古マンションが54棟存在し、昨年は331件の売り出しが行われました。このうち成約に至ったのは55件で、活発な売買が行われていることが分かります。直近1か月での売り出し物件数も34件に上り、選択肢の豊富さを感じ取ることができます。売り出される中古マンションの平均価格は2079万円となっており、もっとも多く見られる価格帯は1590万円〜2380万円です。物件の価格として考慮すべきなのは広さや立地、設備など多岐にわたりますが、立地条件の良さを含めた適正価格帯がこの範囲に収まっていると考えられます。最も高価な中古マンションは、我孫子2丁目に位置する「アクアレジデンス」で、106.00平米で5490万円というプレミアムな価格がつけられています。一方、最も手頃な価格の物件は、「久寺家マンション」であり、56.39平米で300万円となっており、特に予算を抑えたい方にとっては注目の物件と言えるでしょう。過去10年間で見ると、中古マンションの坪単価は78万円から111万円へと約42%の高騰を記録しています。さらに、最近の5年間だけでも46%の高騰を見せるなど、我孫子市の不動産市場が堅調であることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、我孫子市の中古マンション市場の将来性は偏差値49とされています。これは市区町村別ランキングで33位に位置する数値です。買い時とされる物件は25件、売り時とされる物件は30件と予測されており、市場の動向に合わせた戦略的な売買が求められます。現在、売り時と分析されている物件には、「ルイシャトレ我孫子2番館」や「パークシティ我孫子」「アルカーザ我孫子」等が名を連ねています。これらの物件は、立地や設備、価格等が市場価値を高く評価されているものです。結局のところ、我孫子市で中古マンションの売却を検討されている方は、市場の動向を精査し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。市場情報をしっかりと掌握し、賢明な売却を目指しましょう。
目次
1
ルイシャトレ我孫子2番館
ルイシャトレ我孫子2番館
2
パークシティ我孫子
パークシティ我孫子
3
アルカーザ我孫子
アルカーザ我孫子
4
グランレジデンス(1〜2)
グランレジデンス(1〜2)
5
サンパーク我孫子駅前
サンパーク我孫子駅前
6
モアクレスト我孫子ヒルズ
モアクレスト我孫子ヒルズ
7
アクアレジデンス
アクアレジデンス
8
アイディーコート我孫子
アイディーコート我孫子
9
パルコート我孫子
パルコート我孫子
10
チサンロイヤルステーション天王台
チサンロイヤルステーション天王台
11
ネオハイツ我孫子
ネオハイツ我孫子
12
エールの丘
エールの丘
13
ベルメゾン我孫子
ベルメゾン我孫子
14
サンクタス我孫子オペラ
サンクタス我孫子オペラ
15
メゾンデュオーラ天王台
メゾンデュオーラ天王台
16
マノービューステージ我孫子
マノービューステージ我孫子
17
ユニーブル我孫子
ユニーブル我孫子
18
コスモ天王台
コスモ天王台
19
ライブスクエアウエルズ我孫子
ライブスクエアウエルズ我孫子
20
アンビシャス天王台
アンビシャス天王台
21
ニックアーバンステイツ我孫子
ニックアーバンステイツ我孫子
22
イトーピア天王台
イトーピア天王台
23
エステスクエア我孫子2
エステスクエア我孫子2
24
エステスクエア北柏1番館
エステスクエア北柏1番館
25
我孫子ビレジ
我孫子ビレジ
26
ウィンベルコーラス我孫子
ウィンベルコーラス我孫子
27
リーデンススクエア我孫子
リーデンススクエア我孫子
28
エクセル我孫子優美ヶ丘
エクセル我孫子優美ヶ丘
29
藤和天王台ハイタウン
藤和天王台ハイタウン
30
ロータリーパレス我孫子
ロータリーパレス我孫子
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルイシャトレ我孫子2番館
偏差値
59
価格
1,960万円〜3,498万円
物件名
ルイシャトレ我孫子2番館
築年月
2000年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県我孫子市本町3丁目5-32 ルイシャトレ我孫子2番館
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩5分
総合
59
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
63
54 物件中
ルイシャトレ我孫子2番館の概要
「ルイシャトレ我孫子2番館」は、2000年8月に竣工した千葉県我孫子市本町に立地し、総戸数43戸の中古マンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1960万円から3498万円で、特に2180万円から2380万円の価格帯に集中しています;このマンションは我孫子（千葉県）駅から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。
適正価格（売却）
「ルイシャトレ我孫子2番館」の売却価格は、千葉県我孫子市の市場データを基にした適正価格推測から、平均の市場価格より高い評価を受けており、AIによる適正価格の推測値1918万円に対して、平均売出し価格が2364万円と高めで、市場価格が上昇する可能性を示唆しています。
将来性
築24年の「ルイシャトレ我孫子2番館」は、千葉県我孫子市の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若く、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の価値上昇を期待させる要素となっています。
環境満足度
同マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、310m以内に交番が存在するほか、65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に揃い、日常の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが環境満足度を高めています;さらに、我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
2位
パークシティ我孫子
偏差値
58
価格
2,240万円〜4,980万円
物件名
パークシティ我孫子
築年月
2006年2月
平米数
60平米〜102平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目15-1 パークシティ我孫子
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩4分
総合
58
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
パークシティ我孫子の概要
「パークシティ我孫子」は、千葉県我孫子市我孫子1丁目に位置し、2006年築の15階建て総戸数298戸のマンションであり、我孫子駅から徒歩わずか4分の立地にあります。広さ60㎡の2LDKが2240万円から、最大で102㎡の4LDKが4980万円までと、その価格範囲は幅広く、市場における多くのニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「パークシティ我孫子」の売却価格帯は、2240万円から4980万円であり、この価格帯においては平均で55の偏差値を示しています。この数値は我孫子市内の同条件の物件と比較しても高いポイントであり、特に5年間で他の物件が50%の価格上昇を示す一方で、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2755万円に対して平均販売価格が3051万円である事実は、売主にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
「パークシティ我孫子」の将来性を示す偏差値は59となっており、これは千葉県我孫子市内のマンションの平均水準を10ポイント上回る値であり、駅からの徒歩4分という利便性の高さや、比較的新しい築年数がその背景にあると考えられます。長期的な資産価値の維持が期待できる立地条件を備え、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
「パークシティ我孫子」周辺は、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しており、278m圏内に交番があるなど治安の面でも評価が高いことが窺えます。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。
3位
アルカーザ我孫子
偏差値
58
価格
1,450万円〜2,480万円
物件名
アルカーザ我孫子
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜64平米
住所
千葉県我孫子市本町3丁目11-4 アルカーザ我孫子
階建
9階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩6分
総合
58
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
アルカーザ我孫子の概要
「アルカーザ我孫子」は千葉県我孫子市本町に所在し、アクセス至便な我孫子駅からわずか徒歩6分という立地にある1996年築の9階建マンションであり、61㎡から64㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、市内の中古マンション市場における適正価格を反映した豊富な物件選択肢を提供します。
適正価格（売却）
「アルカーザ我孫子」の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、平均より僅かに高価であるとされており、これは近年の我孫子市における不動産価格の上昇率と比較しても安定した価値保持を示していますが、現在の市場価格が独自のAI評価よりも高いため、売主にとって売却の好機であることが示唆されています。
将来性
築28年の「アルカーザ我孫子」は、その将来性が同エリアの他物件に比べて高い評価を受けており、駅チカのほか、近隣の継続的な発展可能性を秘めた土地利用状況が評価されていますが、長期投資を視野に入れた購入検討が必須となるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、および日常の買い物利便性に優れた「アルカーザ我孫子」は、周辺の交番、病院、スーパー、コンビニの存在が住みやすさを支え、また、我孫子市立我孫子第一小学校への近さは子育て家庭にとって大きな魅力となっており、天災リスクの低さも含めて高い環境満足度を誇ります。
4位
グランレジデンス(1〜2)
偏差値
57
価格
2,980万円〜5,180万円
物件名
グランレジデンス(1〜2)
築年月
2007年3月
平米数
81平米〜120平米
住所
千葉県我孫子市我孫子2丁目1 グランレジデンス(1〜2)
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩7分, 北柏駅徒歩25分
総合
57
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
グランレジデンス(1〜2)の概要
千葉県我孫子市に位置するグランレジデンス(1〜2)は、我孫子駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、2007年築の安心の造りです；全738室のユニットからなり、3LDKが81㎡で2980万円から、広々とした120㎡では最大5180万円と価格帯も幅広く、需給バランスを反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は57で、適正価格に関しては62と評価されており、市場価格3087万円と比較して現在の平均売出し価格3837万円というデータから、我孫子市の中古マンション市場における価格上昇傾向とは対照的に、グランレジデンス(1〜2)は下落傾向にあり、投資としての売却タイミングとしては適正といえます。
将来性
グランレジデンス(1〜2)は建築から17年が経過しているものの、周辺環境と施設の質を鑑みたAI分析により将来性の偏差値は56と評価されており、我孫子市内の同じ価格帯のマンション平均よりも若干優れていることがうかがえ、長期的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
グランレジデンス(1〜2)の環境満足度は54と、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると比較的高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また徒歩圏内にある我孫子第四小学校や白山中学校といった教育施設の充実が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。
5位
サンパーク我孫子駅前
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
サンパーク我孫子駅前
築年月
1997年4月
平米数
53平米〜66平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目1-8 サンパーク我孫子駅前
階建
7階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩2分, 北柏駅徒歩30分
総合
57
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
サンパーク我孫子駅前の概要
サンパーク我孫子駅前は、千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある7階建のマンションで、1997年4月に竣工した全48戸の住宅です。価格帯は1100万円から2980万円で、平米数は53㎡から66㎡の間で変動し、中古マンションでは2380万円から2630万円が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンパーク我孫子駅前の売却偏差値は総合で57ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、適正価格の偏差値も57となっています。千葉県我孫子市の中古マンション市場において、過去5年間で価格が平均50%上昇している中で、サンパーク我孫子駅前は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1829万円であるため、現在の売り出し平均価格2266万円は売り時と考えられます。
将来性
サンパーク我孫子駅前は築27年経過しており、千葉県我孫子市の同価格帯のマンションと一致する平均築年数を持っていますが、駅至近で将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面で安心できるサンパーク我孫子駅前は、交番が121m以内にあるほか、周辺には62件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないとされる地域です。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、子育て世帯にも適しています。
6位
モアクレスト我孫子ヒルズ
偏差値
57
価格
2,450万円〜4,490万円
物件名
モアクレスト我孫子ヒルズ
築年月
1994年6月
平米数
76平米〜110平米
住所
千葉県我孫子市我孫子4丁目9 モアクレスト我孫子ヒルズ
階建
12階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩7分, 北柏駅徒歩28分
総合
57
54 物件中
適正価格
67
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
モアクレスト我孫子ヒルズの概要
「モアクレスト我孫子ヒルズ」は千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩7分の好立地にある1994年築の12階建て総戸数189戸のマンションで、各住戸の広さは76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまであり、価格帯は2,450万円から4,490万円となっており、築年数の割に保ちが良く、日々の生活に便利な施設が充実している地域です。
適正価格（売却）
我孫子市内の同規模のマンション市場と比較して、モアクレスト我孫子ヒルズは適正在価格偏差値67を記録しており、これは地域平均の偏差値48よりも明らかに高い水準ですが、過去の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下落しているため、市場価格よりも低めでの売出しは、購入者にとってお得なチャンスかもしれません。
将来性
築年数が30年とやや長めのモアクレスト我孫子ヒルズですが、駅徒歩7分の立地は今後も変わらず価値を持ちますし、将来性の偏差値45はエリア平均をわずかに下回っているものの、継続的に需要の見込まれるエリアであるため、遠からず価値の再評価が起こる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、モアクレスト我孫子ヒルズは治安の良い地域に位置しており、交番が近くにあるほか、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が豊富で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い評価を受けています。加えて、良質な教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
アクアレジデンス
偏差値
56
価格
2,980万円〜5,490万円
物件名
アクアレジデンス
築年月
2008年2月
平米数
78平米〜123平米
住所
千葉県我孫子市我孫子2丁目3-2 アクアレジデンス
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩8分, 北柏駅徒歩24分
総合
56
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
58
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
アクアレジデンスの概要
「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市の利便性の高い立地にあり、我孫子駅から徒歩僅か8分の距離に位置する15階建ての大規模マンションで、築年月は2008年で、総戸数424室のゆとりある住環境を誇ります。提供されている住空間は78平米から123平米までの広さで、価格帯は2980万円から5490万円と幅広い選択肢を提供し、中でも3530万円から3800万円の間が市場で最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
「アクアレジデンス」は、売却偏差値において、総合で56ポイント、適正価格で58ポイントを記録しており、我孫子市周辺の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みて、同エリアにおける標準的な価格よりも高い評価を受けており、過去5年間において物件価格の高騰率が0%であるため、現在の市場価格が投資家や売却を考える所有者にとって適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築16年を迎える「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市で同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、駅からのアクセスが良好な事から将来性が見込まれており、偏差値58という数値は地域内のマンションの平均を上回るものです。駅近でありながら、静かで落ち着いた住環境が将来的な資産価値を高める要因として期待されています。
環境満足度
「アクアレジデンス」は、環境満足度の偏差値が53ポイントとあり、周辺には治安の良さを示す交番が504メートル以内に存在し、さらに病院や医療施設が53件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ4件と9件あるなど、住環境としての利便性が高く評価されています。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っており、天災リスクも低い地域として安心して暮らせる要素が充実しています。
8位
アイディーコート我孫子
偏差値
56
価格
1,799万円〜3,630万円
物件名
アイディーコート我孫子
築年月
2005年10月
平米数
66平米〜77平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目13-5 アイディーコート我孫子
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩2分
総合
56
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
アイディーコート我孫子の概要
アイディーコート我孫子は、千葉県我孫子市我孫子1丁目13-5に位置し、2005年10月に建設された8階建てのマンションで、総戸数21戸となります。各住戸は66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格レンジは1799万円から3630万円、特に市場で流通している物件の多くが2190万円から2650万円の範囲内に集中しており、我孫子駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
アイディーコート我孫子の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比べて偏差値50を記録し、特に2090万円から2650万円の価格帯が多く見られます。5年間で地域の中古マンション価格が平均で50%上昇する傾向にある中、本物件は5%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格分析によると、現在の平均売出価格2390万円は適正とされており、現在の市場状況下では売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
築年数が19年のアイディーコート我孫子は、地元我孫子市における類似物件よりも6年若い建物で、将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高評価を受けています。この将来性は駅近という立地の良さが影響しており、築年数にも関わらず、維持管理の良さや利便性の高さが長期的な価値を担保していると言えます。
環境満足度
アイディーコート我孫子周辺環境は、治安の良さを示す交番が168m以内に存在し、66件もの医療施設を有するなど、生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64となっています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺には教育施設として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校があるため、子育て環境としても優れた立地条件を誇ります。
9位
パルコート我孫子
偏差値
55
価格
1,590万円〜2,680万円
物件名
パルコート我孫子
築年月
1994年3月
平米数
78平米〜92平米
住所
千葉県我孫子市並木5丁目6-15 パルコート我孫子
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩10分
総合
55
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
パルコート我孫子の概要
パルコート我孫子は千葉県我孫子市並木5丁目に位置し、JR常磐線我孫子駅から徒歩10分の距離に立地する、総戸数62戸の8階建てマンションです。間取りは78㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は1590万円から2680万円と、幅広いニーズに応える中古物件市場に出回っています。築年月は1994年3月であり、機能的な設備と耐久性を兼ね備えた建物としての魅力を持続しています。
適正価格（売却）
市場データとパルコート我孫子の売却価格を比較した結果、現在の売り出し平均価格が2139万円であり、これは我孫子市の中古マンション市場の推移に基づくAI推定適正価格1775万円と比較しても高値であり、売却偏差値56を記録していることから売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
我孫子市の中古マンション平均築年数を上回る30年の築年数を持ちながら、駅近立地と将来性の高さが評価されており、AIによる将来性偏差値は60ポイントと高評価を受けています。このことから、長期的な価値保存や資産性の見込みがあると分析されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在や、生活しやすさを裏付ける病院56件、スーパー4件、コンビニ10件の周辺施設が充実しており、また、自然災害リスクが比較的低い地域性を有し、我孫子市立並木小学校が近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
10位
チサンロイヤルステーション天王台
偏差値
53
価格
1,600万円〜3,480万円
物件名
チサンロイヤルステーション天王台
築年月
1999年2月
平米数
64平米〜88平米
住所
千葉県我孫子市天王台1丁目23-14 チサンロイヤルステーション天王台
階建
5階
最寄駅
天王台駅徒歩4分, 東我孫子駅徒歩12分
総合
53
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
チサンロイヤルステーション天王台の概要
千葉県我孫子市に位置する「チサンロイヤルステーション天王台」は、1999年築の5階建てで総戸数56戸、広さは64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1600万円から3480万円で、天王台駅まで徒歩4分という優れた立地が魅力です。築年数にかかわらず、その利便性と環境の良さから高いニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
チサンロイヤルステーション天王台は一般的な我孫子市の中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値54と平均を上回る評価を受けており、市場データに基づくAI推定価格の2103万円より実際の平均売出価格が2346万円となっていることから、現在が市場価格よりも高く売れる可能性があると分析できます。
将来性
築25年のチサンロイヤルステーション天王台は、将来性の偏差値45と、周辺地区のマンションと比較して僅かに低い数値を示しているものの、駅近の便利な立地や日々の生活環境は購入後の満足度を高め、将来的な価値維持に寄与する要素を多分に備えています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、スーパーやコンビニが充実していること、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度61を得ていますが、近隣の我孫子市立我孫子中学校も含めた教育施設の存在は家族層にとって特筆すべきポイントです。
11位
ネオハイツ我孫子
偏差値
53
価格
2,250万円〜3,400万円
物件名
ネオハイツ我孫子
築年月
1996年9月
平米数
73平米〜88平米
住所
千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5 ネオハイツ我孫子
階建
6階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩5分, 北柏駅徒歩29分
総合
53
54 物件中
適正価格
63
54 物件中
将来性
38
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
ネオハイツ我孫子の概要
ネオハイツ我孫子は、1996年9月に竣工した6階建てのマンションで、千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5に位置し、全51戸からなり、我孫子駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格は2,250万円から3,400万円で、市場における主要な価格帯は2,390万円～2,680万円となっています。
適正価格（売却）
ネオハイツ我孫子の売出し価格は、千葉県我孫子市内の他の中古マンション相場と比較して偏差値63と評価され、近隣相場に対するプレミアム価格設定が行われていると言えます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1,738万円であり、現在の平均売出し価格が2,505万円であることから、市場平均より高い価格設定であることが伺え、価格交渉に余地を持たせた売り出しが可能です。
将来性
ネオハイツ我孫子は、28年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は38となり、同区域内の平均よりも低い評価ですが、駅近立地という利点を活かし、適切なリノベーションを施せば、価値向上の可能性を見出すことができるでしょう。
環境満足度
ネオハイツ我孫子周辺は治安が良い地域であり、交番まで336mと近く、総合病院を含む医療施設が65件、生活に便利なスーパーやコンビニが合わせて15件も点在しており、津波のリスクが低く、洪水や高潮にも強い安全な地盤を有しています。さらに、我孫子市立我孫子第四小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
12位
エールの丘
偏差値
52
価格
2,230万円〜4,280万円
物件名
エールの丘
築年月
2000年11月
平米数
74平米〜109平米
住所
千葉県我孫子市我孫子2丁目6 エールの丘
階建
15階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩9分, 北柏駅徒歩25分
総合
52
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
エールの丘の概要
「エールの丘」は、千葉県我孫子市我孫子2丁目に立地し、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数482戸、広さは74㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2230万円から4280万円で推移しており、最寄りの我孫子駅（千葉県）からは徒歩9分の距離にあります。中心価格帯は3000万円台で、将来的な価値の見込みと現状の市場価格を考慮した上で、利便性と居住環境のバランスを重視したい方に適した物件です。
適正価格（売却）
「エールの丘」の価格は、我孫子市内の他の中古マンションと比較しても5年間でわずか2％の下落に留まるなど、市場の平均価格推移から見ても安定しています。売却偏差値53を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格算出で2586万円と予測されることから、現行の平均売り出し価格2752万円はやや高めですが、その立地や建築から見た価値を鑑みると適切な価格範囲内にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が24年と成熟したマンションである「エールの丘」ですが、その将来性偏差値は54とエリア平均を上回っており、我孫子駅へのアクセスの良さなどから、中長期的な価値の維持が見込まれます。このエリアは人気が高まりつつあり、将来的にはより良い価格での売却が期待できるかもしれません。
環境満足度
「エールの丘」の周辺環境は、環境満足度偏差値51を持ち、治安が良好な地域に位置しています。近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地です。また、教育施設としては我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい環境となっています。
13位
ベルメゾン我孫子
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ベルメゾン我孫子
築年月
1998年3月
平米数
75平米〜84平米
住所
千葉県我孫子市寿1丁目10-18 ベルメゾン我孫子
階建
13階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩9分, 天王台駅徒歩30分
総合
52
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
ベルメゾン我孫子の概要
「ベルメゾン我孫子」は千葉県我孫子市の要所に位置し、3LDKで広さ75㎡のものが1980万円、84㎡では最高3480万円の価格帯で取引されており、総戸数73戸の13階建てで1998年に建設された駅近のマンションです。我孫子駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さが魅力であり、築年数にもかかわらず、この地域の主要な交通ハブへの近接性が価値を保っています。
適正価格（売却）
売却推定価格として2142万円とAIが分析した「ベルメゾン我孫子」ですが、市場価格はこれを上回る2421万円で推移しており、周辺市場と比較しても6ポイント高い偏差値55をマークしています。千葉県我孫子市の中古マンション市場が過去5年間で50％の価格上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を示しており、適正価格での取引が期待されます。
将来性
「ベルメゾン我孫子」は築26年を迎え、将来性の偏差値は平均の49をキープしながら、駅近の立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られています。周辺の発展が見込まれ、交通アクセスの改善や周辺環境の充実がこの地域のマンションの将来的な価格上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。医療施設59件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、地盤も安定していることから災害リスクが低い地域と言えるでしょう。また、子育て環境に優れており、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近接していることから、家族層にも適した環境満足度が高いマンションです。
14位
サンクタス我孫子オペラ
偏差値
51
価格
2,150万円〜3,680万円
物件名
サンクタス我孫子オペラ
築年月
2008年8月
平米数
67平米〜87平米
住所
千葉県我孫子市並木6丁目1-41 サンクタス我孫子オペラ
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩8分
総合
51
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
サンクタス我孫子オペラの概要
サンクタス我孫子オペラは千葉県我孫子市並木6丁目1-41に位置し、2008年8月に竣工した8階建てのマンションで、我孫子駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあります。総戸数62戸で提供される広さは67㎡（2LDK）から87㎡（4LDK）で、価格帯は2150万円から3680万円という、市場において非常にリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格評価では、サンクタス我孫子オペラは51の偏差値を有しており、市場の平均（48）よりも僅かに高い評価を受けています。近隣のマーケット動向と比較し、今が売り時であることが示唆されており、特に2604万円が適正価格と推測されているにも関わらず、平均売出し価格が2649万円と見られることから、買い手にとっても適正な投資となりそうです。
将来性
千葉県我孫子市の中心部に位置するサンクタス我孫子オペラは、同エリア内のマンションと比べて新しさを保っており、築16年という若さがあります。AIに基づく評価で将来性の偏差値が53と算出されていることから、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活に便利な病院、スーパー、コンビニが充実していること、さらに近隣に我孫子市立並木小学校と我孫子市立我孫子第一小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えているサンクタス我孫子オペラは環境満足度の偏差値が51と評価され、安全で生活しやすい環境にあると言えます。
15位
メゾンデュオーラ天王台
偏差値
51
価格
900万円〜2,299万円
物件名
メゾンデュオーラ天王台
築年月
1991年11月
平米数
63平米〜95平米
住所
千葉県我孫子市泉4-1 メゾンデュオーラ天王台
階建
6階
最寄駅
天王台駅徒歩11分, 東我孫子駅徒歩19分, 我孫子（千葉県）駅徒歩29分
総合
51
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
46
54 物件中
メゾンデュオーラ天王台の概要
「メゾンデュオーラ天王台」は、千葉県我孫子市泉4-1に位置し、天王台駅まで徒歩11分という通勤・通学に便利なロケーションを誇る築31年の6階建てマンションであり、緑豊かな住環境と日々の利便性を兼ね備えています。広さ63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、広範囲のニーズに応える間取りがあり、900万円から2299万円の価格帯により、ファミリー層からシングルまで、多様な層に対応できる物件です。
適正価格（売却）
メゾンデュオーラ天王台の売出し価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての偏差値が50を示しています。最も多くの取引がされている1200万円〜1480万円の価格帯は、地域内他マンションの価格準と比較しても妥当性が高く、我孫子市内の中古マンション市場の傾向に即した価設定であることが読み取れます。
将来性
この物件は、辺りの物件と比較して若干築年数が新しく、都心へのアクセスや生活利便施設が近隣に多いことから、将来性を見込んだ偏差値56を獲得しています。天王台駅への11分という距離は、特に通勤者にとって価値ある特徴であり、この利便性は今後も評価され続ける要素です。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境を始めとする周辺環境は、メゾンデュオーラ天王台の大きな魅力であり、特に634m以内に交番がある点や、周囲に26件の医療機関、我孫子市立高野山小学校が近接している点は、家族層にとって安心感を提供します。自然災害に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値が46となっています。
16位
マノービューステージ我孫子
偏差値
50
価格
1,480万円〜3,250万円
物件名
マノービューステージ我孫子
築年月
1990年2月
平米数
92平米〜135平米
住所
千葉県我孫子市白山2丁目18-17 マノービューステージ我孫子
階建
5階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩11分, 北柏駅徒歩30分
総合
50
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
45
54 物件中
マノービューステージ我孫子の概要
マノービューステージ我孫子は、1990年2月竣工の5階建ての中古マンションで、千葉県我孫子市白山2丁目18-17に位置し、我孫子駅から徒歩11分、北柏駅から徒歩30分の距離にあるため、通勤や通学に便利です。92㎡の3LDKが1480万円から、135㎡の4LDKが3250万円という価格帯で、居住スペースの広さとアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
マノービューステージ我孫子における売却時の適正価格は、地域の市場価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値としては57となっています。このエリアの不動産市場における直近5年間の50％の価格上昇に反して、マンション価格は10％減少しており、平均売り出し価格2353万円に対し、予測適正価格は1931万円と見積もられ、現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
私たちのデータに基づくとマノービューステージ我孫子は、築34年とこの地域の平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は48と平均的です。駅からの距離が短いことや、進行中のインフラ整備が物件の魅力を保っており、将来的な価値の下落が少ないと推測されます。
環境満足度
マノービューステージ我孫子周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで712m、地元の我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校があるため、治安の面でも教育環境の面でも良好です。医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は45と評価されており、快適な住環境を求める方に適しています。
17位
ユニーブル我孫子
偏差値
50
価格
2,130万円〜2,980万円
物件名
ユニーブル我孫子
築年月
2005年9月
平米数
73平米〜81平米
住所
千葉県我孫子市我孫子1丁目17-23 ユニーブル我孫子
階建
12階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩4分
総合
50
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
37
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
ユニーブル我孫子の概要
ユニーブル我孫子は、千葉県我孫子市の便利な立地にある2005年竣工、12階建ての総戸数82室のマンションで、各住戸は73㎡から81㎡の広さがあり、価格帯は2130万円から2980万円で最も多いのは2480万円から2580万円となっており、我孫子駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
ユニーブル我孫子の適正価格は、現在の市場価格を鑑みても平均価格2552万円と適切であり、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が50％高騰しているのに対して、この物件は22％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2441万円との比較から、現在が売却の適期であると評価されています。
将来性
ユニーブル我孫子の将来性は厳しい評価を受けており、築年数19年で近隣エリアの平均と比較して5年若いものの、AIによる将来性偏差値は37と同価格帯の中古マンションの平均から11ポイント低く、投資対象としての魅力はやや低めと言えますが、駅近の利便性が高い点は今後も評価されるでしょう。
環境満足度
ユニーブル我孫子周辺は、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、交番まで351mと安心、医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度においては高い評価を受けています。
18位
コスモ天王台
偏差値
49
価格
950万円〜2,280万円
物件名
コスモ天王台
築年月
1989年3月
平米数
72平米〜111平米
住所
千葉県我孫子市天王台5丁目6-6 コスモ天王台
階建
8階
最寄駅
天王台駅徒歩9分, 東我孫子駅徒歩13分
総合
49
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
46
54 物件中
コスモ天王台の概要
「コスモ天王台」は千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩9分という好立地にある1989年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数77室です。販売価格帯は950万円（最小72㎡、3LDK）から2280万円（最大111㎡、4LDK）であり、市場では1480万円〜1900万円の間で取引されることが最も一般的です。便利なアクセスの良さと充実した生活環境を有しているため、価格に見合った利便性と居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
現在の「コスモ天王台」の価格は市場の平均価格推移と比較して偏差値52と高めで、我孫子市内の中古マンション価格が5年間で平均50%上昇する中、9%の価格下落を見せています。しかしながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が1611万円なのに対し、売り出し平均価格が1717万円となっており、現在の市場状況では売り時である可能性が高いと推定されます。
将来性
築35年の「コスモ天王台」は、千葉県我孫子市内の同等物件の中ではわずかに築年数が上回っていますが、その立地の良さは依然として価値があります。駅から徒歩9分という近さは将来性を見据えた場合も魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、地域平均と同等の評価を得ています。
環境満足度
「コスモ天王台」周辺は治安が良く、交番が646mの距離にあります。また、病院や医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ9件と生活しやすい環境に恵まれています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地条件を備えています。
19位
ライブスクエアウエルズ我孫子
偏差値
48
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
ライブスクエアウエルズ我孫子
築年月
1996年2月
平米数
61平米〜102平米
住所
千葉県我孫子市並木6丁目1-8 ライブスクエアウエルズ我孫子
階建
7階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩10分
総合
48
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
43
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
ライブスクエアウエルズ我孫子の概要
ライブスクエアウエルズ我孫子は、千葉県我孫子市並木6丁目に位置する、我孫子駅から徒歩10分という利便性の高い7階建てマンションで、全52戸の2LDKから4LDKまでの広さのお部屋を提供しており、1996年の築でありながら1280万円（61㎡）から3280万円（102㎡）という幅広い価格帯で購入希望者に提供されています。
適正価格（売却）
千葉県内で価格推移を見ると、ライブスクエアウエルズ我孫子の中古マンション価格は適正価格偏差値53を記録しており、エリア内平均価格と比較し、過去5年間で周辺物件が50％プラスに対し、本物件は15％マイナスとなっており、折込済みの価格で売出中であることを示しています；マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格1840万円と実際の平均売出価格2039万円のギャップが、売主に有利な価格設定がなされていることを示唆しています。
将来性
築28年という年数を経ておりながら、千葉県我孫子市内の他の物件と比べても駅近という立地の利点を持っているにもかかわらず、ライブスクエアウエルズ我孫子の将来性は偏差値43と評価されており、平均よりも劣ると分析されていますが、これは築年数の影響が考慮されているためです。
環境満足度
このマンションは、交番が667m以内にあり、治安の良さが見込まれるエリアに立地しており、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニも充実しております；さらに我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近く、子育て環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も評価されるポイントです。
20位
アンビシャス天王台
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
アンビシャス天王台
築年月
2007年3月
平米数
61平米〜74平米
住所
千葉県我孫子市天王台4丁目6-17 アンビシャス天王台
階建
8階
最寄駅
天王台駅徒歩7分, 東我孫子駅徒歩16分
総合
48
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
41
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
アンビシャス天王台の概要
「アンビシャス天王台」は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2007年竣工の8階建てマンションで、総戸数43室という程よい規模感を持っています。物件の広さは61㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、市場に出回る価格帯は2180万円から3680万円で、最も取引されやすい価格帯は2380万円から2480万円です。
適正価格（売却）
アンビシャス天王台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値54を記録しており、その価値は地域平均よりも高く評価されています。近年の我孫子市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件は17％程度の価格下落が見られており、価値ある買い時といえるでしょう。現在の推定適正価格は2249万円とされていますが、市場平均価格はそれを上回る2480万円で推移しています。
将来性
築年数17年のアンビシャス天王台は、地域の平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いていることから将来性が期待されます。駅近物件であるにも関わらず、偏差値41と評価されているのは、周辺環境や市場動向の変化を反映しており、周辺の開発動向や不動産市場のトレンドに注意を払いながら投資することが重要です。
環境満足度
アンビシャス天王台は、治安の面で安心の交番の近さや、38件もの医療施設の存在、スーパーとコンビニが身近にあるという生活利便性の高さを誇ります。また、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても評価が高いことが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の品質を示す要因としてプラスに働きます。
21位
ニックアーバンステイツ我孫子
偏差値
46
価格
1,198万円〜2,780万円
物件名
ニックアーバンステイツ我孫子
築年月
1989年5月
平米数
49平米〜67平米
住所
千葉県我孫子市つくし野1丁目25-8 ニックアーバンステイツ我孫子
階建
6階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩12分
総合
46
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
33
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
ニックアーバンステイツ我孫子の概要
「ニックアーバンステイツ我孫子」は、千葉県我孫子市つくし野に位置する緑豊かな住宅街に建つ、1989年築の6階建マンションです。総戸数54戸、広さは49㎡から67㎡で、価格範囲は1198万円から2780万円で、我孫子駅からのアクセスも良好（徒歩12分）で、ファミリー層にも独身のビジネスパーソンにも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ニックアーバンステイツ我孫子」の価格は、千葉県我孫子市のリアルな市場データと比較して適正であり、平均売却偏差値57を記録しています。地域の中古マンション価格が5年間で平均45％上昇している一方で、この物件は26％程度下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1657万円に対して売り出し価格が2093万円となっており、購入者にとっては適切な価格交渉が期待できるチャンスです。
将来性
建築から35年が経過している「ニックアーバンステイツ我孫子」は、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めており、駅から12分という立地利便性も魅力の一つです。市場における将来性の偏差値は33と、エリア平均よりも低いものの、適切な建物管理と地域の発展に期待が持てれば、長期的な投資価値も見込むことができるでしょう。
環境満足度
我孫子市立並木小学校への近接や、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が豊富にあることから、「ニックアーバンステイツ我孫子」の環境満足度は高いといえます。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも、居住者にとっては安心材料になることでしょう。
22位
イトーピア天王台
偏差値
45
価格
890万円〜2,280万円
物件名
イトーピア天王台
築年月
1989年8月
平米数
72平米〜91平米
住所
千葉県我孫子市天王台5丁目4-5 イトーピア天王台
階建
6階
最寄駅
天王台駅徒歩9分, 東我孫子駅徒歩13分
総合
45
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
37
54 物件中
環境
満足度
48
54 物件中
イトーピア天王台の概要
「イトーピア天王台」は、千葉県我孫子市天王台5丁目に所在し、天王台駅から徒歩9分という好立地に位置する1989年8月築のマンションで、72㎡の3LDKが890万円から、91㎡の4LDKが最大2280万円で取引されており、築30年を越える物件ながらも、利便性と価格帯で継続的な人気を誇ります。
適正価格（売却）
イトーピア天王台は、中古マンション市場における偏差値51を記録し、地域平均を上回る価格性能比を持ち、近年の我孫子市の中古マンション価格45％の上昇傾向とは対照的に、21％の価値減少を示していますが、現在の売出し価格は市場の適正価格に基づく推定値1364万円と比べても適正範囲内に収まっていることから、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築35年のイトーピア天王台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値は37とやや低めではありますが、その立地の利便性を鑑みると、周辺の交通や生活インフラの充実などにより、将来的にも価値を維持しやすい物件と言えます。
環境満足度
イトーピア天王台の周辺環境は、治安の良さが596m以内に位置する交番の存在からも伺え、病院が36件、スーパーが1件、コンビニが9件という利便性の高さや、洪水リスクが低い地盤の堅牢さ、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校の近隣という教育環境の良さから、家族での居住に適したリビング環境を提供しています。
23位
エステスクエア我孫子2
偏差値
44
価格
1,600万円〜3,300万円
物件名
エステスクエア我孫子2
築年月
1996年1月
平米数
69平米〜81平米
住所
千葉県我孫子市台田1丁目1-56 エステスクエア我孫子2
階建
9階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩10分, 北柏駅徒歩22分
総合
44
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
31
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
エステスクエア我孫子2の概要
エステスクエア我孫子2は、千葉県我孫子市台田に所在し、重厚な造りの9階建てマンションで総戸数57戸、1996年竣工の歴史を持ちます。我孫子駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1600万円から3300万円で広さは69㎡から81㎡の範囲に渡り、現在の市場では特に1980万円から2270万円の間の物件が取引されています。
適正価格（売却）
エステスクエア我孫子2の価格は、独自AI分析により適正推測価格が1917万円とされる中、平均売出価格が2150万円であり、これは地域の平均価格よりも上回るものです。我孫子市の中古マンション市場は過去5年間で45％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は28％の価格下落を記録しており、市場平均に対する価格の優位性が確認できるため、購入者にとって良いタイミングであろうと判断されます。
将来性
築28年を経過したエステスクエア我孫子2は、我孫子市の他の物件と比べて平均的な築年数を有しており、築年数に起因する大幅な価値減は見込まれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値31とエリア平均を下回る結果となっており、これは可能性のある再開発やエリアのインフラ整備の行方にも左右されるため、投資目的での購入は慎重に考慮する必要があります。
環境満足度
エステスクエア我孫子2は、治安が良好な地域に立地しており、交番が近隣に位置する他、医療施設やショッピング施設が充実している点が高評価です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安全面でも安心できます。また、周辺には品質の高い教育機関があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
24位
エステスクエア北柏1番館
偏差値
57
価格
890万円〜2,280万円
物件名
エステスクエア北柏1番館
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
千葉県我孫子市台田4丁目4-50 エステスクエア北柏1番館
階建
6階
最寄駅
北柏駅徒歩9分, 我孫子（千葉県）駅徒歩23分
総合
57
54 物件中
適正価格
45
54 物件中
将来性
82
54 物件中
環境
満足度
44
54 物件中
エステスクエア北柏1番館の概要
エステスクエア北柏1番館は、千葉県我孫子市台田4丁目に位置する、1996年3月竣工の6階建てマンションで、228室の居住スペースがあります。このマンションは、北柏駅からのアクセスが徒歩9分という通勤・通学に便利な立地であり、住宅面積は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでというゆとりある設計で、市場における取引価格は890万円から2280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
エステスクエア北柏1番館の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の売却偏差値が48に対して45と若干低めですが、これは過去5年間の我孫子市の中古マンション相場の48%上昇と比較すると11%下落しているためです。ただし、AIによる価格推測では1639万円の適正価格が出ており、現在の平均売出価格は1371万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定がされています。
将来性
将来性の高さは、エステスクエア北柏1番館の大きな魅力です。築28年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近の利便性と、周辺エリアの物件と比較しても8年ほど新しい点で高評価されており、AIによる将来性の偏差値82は、平均よりも33ポイント高い数値を示しています。これは、市場でのニーズが高く、価値が上昇する可能性が大きいことを示唆しています。
環境満足度
エステスクエア北柏1番館の周囲は、生活するうえで非常に便利な環境に恵まれています。治安の良さを示す交番が724m以内にあり、医療施設は20件が周辺に点在し、日常の生活に必要なコンビニが8件と充実している一方で、スーパーの数は0件となっています。また、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクの評価では、地震などの自然災害にも強い安全な場所であることが確認できます。
25位
我孫子ビレジ
偏差値
55
価格
300万円〜1,980万円
物件名
我孫子ビレジ
築年月
1977年5月
平米数
74平米〜105平米
住所
千葉県我孫子市つくし野3丁目 我孫子ビレジ
階建
14階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩15分, 北柏駅徒歩28分
総合
55
54 物件中
適正価格
47
54 物件中
将来性
65
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
我孫子ビレジの概要
千葉県我孫子市に位置する「我孫子ビレジ」は、1977年竣工の14階建てマンションで総戸数は994室に及ぶ大規模マンションです。広さは74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格は300万円から1980万円までの幅広い選択肢があります。アクセス面では、JR常磐線の我孫子駅から徒歩15分と利便性が高く、また北柏駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利用が可能です。
適正価格（売却）
「我孫子ビレジ」の適正価格に関して、マンションマーケットが提供するAIによる評価では、現在の平均売出し価格は1245万円であり、周辺の中古マンション市場や長期に渡る価格推移をみると適正推測価格が1428万円であることから売却時期としては不適切であると示しています。このエリアの他の物件と比較しても物件価値の高騰率が低いことが指摘されています。
将来性
将来性の評価では、「我孫子ビレジ」は築年数が47年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は65ポイントと高評価です。この高い評価は、駅近の立地や継続しての利便性向上、地域経済の成長に伴う物件価値の上昇が見込まれるためでしょう。
環境満足度
「我孫子ビレジ」の環境満足度は高いと言えます。治安の面では、交番が231メートルと近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の固さも好条件です。さらに、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立久寺家中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
26位
ウィンベルコーラス我孫子
偏差値
54
価格
800万円〜2,380万円
物件名
ウィンベルコーラス我孫子
築年月
1995年3月
平米数
41平米〜70平米
住所
千葉県我孫子市我孫子4丁目43-10 ウィンベルコーラス我孫子
階建
5階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩6分
総合
54
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ウィンベルコーラス我孫子の概要
千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る「ウィンベルコーラス我孫子」は、1995年築の5階建てで、総戸数26戸の販売価格が800万円（41㎡、1LDK）から2380万円（70㎡、3LDK）に設定されています。この価格帯は、我孫子市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に1450万円から1480万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ウィンベルコーラス我孫子」の適正価格は、千葉県我孫子市での中古マンション市場価格の5年間の48%の高騰を考慮すると、僅か1%の価値下落を示しているため、一般的な偏差値48に対し50とやや高めに評価されています。AIによる分析での推測価格1442万円と現在の平均売り出し価格1424万円との比較から、市場状況に鑑み売却は検討が必要であるとみられます。
将来性
ウィンベルコーラス我孫子の将来性は、29年の築年数が示すとおり、我孫子市内の同価格帯の物件に比べて新しいことに加え、駅からの距離も近く、利便性が高いため、AI分析による将来性の偏差値も57を記録し、地域平均よりも8ポイント高くなっています。
環境満足度
このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番まで437m以内と近く、病院64件、スーパー4件、コンビニ10件があるなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が少ないエリアに位置し、我孫子市立並木小学校も近いため、家族にとっても安心のリビング環境となっています。
27位
リーデンススクエア我孫子
偏差値
53
価格
2,290万円〜3,699万円
物件名
リーデンススクエア我孫子
築年月
2005年4月
平米数
77平米〜94平米
住所
千葉県我孫子市我孫子3丁目36-1 リーデンススクエア我孫子
階建
11階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩9分, 北柏駅徒歩23分
総合
53
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
リーデンススクエア我孫子の概要
千葉県我孫子市に位置するリーデンススクエア我孫子は、広さ77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る総戸数113戸のマンションで、2005年4月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格は2290万円から3699万円で、この価格帯は地域内の適正価格を反映しており、特に2490万円〜2880万円の帯が最も多く取引されていることから、家族向けの中古マンションとしてのニーズが高いことが伺えます。
適正価格（売却）
リーデンススクエア我孫子の価格帯は、千葉県我孫子市の市場動向を考えるとやや高めですが、売却偏差値49を得ており、近隣の平均価格と比較しても遜色ない水準です。近年の市場データに基づきマンションマーケットのAIが推測した適正価格2835万円に対し、実際の売り出し平均価格が2775万円であり、価格面での大きな乖離は見られません。
将来性
我孫子駅から徒歩9分という交通の利便性の高さを持つリーデンススクエア我孫子は、築19年と比較的新しく、将来的な価値の維持も期待されています。AI分析による将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しており、投資ポテンシャルも含め今後の価値増を見込んだ物件と言えます。
環境満足度
リーデンススクエア我孫子の環境満足度は、周辺施設の豊富さと安全性が大きなポイントです。交番が徒歩圏内という点は治安面での安心感に繋がっており、59件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。
28位
エクセル我孫子優美ヶ丘
偏差値
52
価格
2,380万円〜3,690万円
物件名
エクセル我孫子優美ヶ丘
築年月
1999年10月
平米数
80平米〜102平米
住所
千葉県我孫子市緑1丁目6 エクセル我孫子優美ヶ丘
階建
10階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩9分
総合
52
54 物件中
適正価格
47
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
エクセル我孫子優美ヶ丘の概要
エクセル我孫子優美ヶ丘は、千葉県我孫子市緑1丁目に位置し、1999年10月に建築された10階建マンションで総戸数108戸、仲介市場での平米数80㎡の3LDKが2380万円から、102㎡の4LDKが3690万円で取引されており、その立地の利便性や建物の質から、我孫子（千葉県）駅から徒歩9分の距離にあることを考慮すると、住む人にとって魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エクセル我孫子優美ヶ丘の売出し価格は、平米数80㎡の部屋で2380万円からとなっており、総合偏差値52に対して適正価格偏差値は47と評価されておりますが、同エリアの中古マンション市場での価格変動を鑑みると、この物件が千葉県我孫子市の市場価値に合わせて適切に価格設定されていることを示しています。
将来性
千葉県我孫子市の中心にあり、築25年のエクセル我孫子優美ヶ丘は、将来性の偏差値が51と平均を上回り、駅近で利便性が高く、長期的な投資視点で考えると、魅力的な選択肢となり得る可能性があります。
環境満足度
エクセル我孫子優美ヶ丘は、周辺環境として治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活便利性を高めるスーパーやコンビニの存在、強固な地盤、低リスクな洪水・津波・高潮の危険性、そして我孫子市立我孫子第一小学校へのアクセス容易性を備え、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
29位
藤和天王台ハイタウン
偏差値
52
価格
880万円〜1,980万円
物件名
藤和天王台ハイタウン
築年月
1989年2月
平米数
70平米〜94平米
住所
千葉県我孫子市天王台5丁目5-1 藤和天王台ハイタウン
階建
13階
最寄駅
天王台駅徒歩9分, 東我孫子駅徒歩13分
総合
52
54 物件中
適正価格
45
54 物件中
将来性
66
54 物件中
環境
満足度
46
54 物件中
藤和天王台ハイタウンの概要
藤和天王台ハイタウンは、千葉県我孫子市天王台5丁目に位置し、70㎡の3LDKが880万円から、94㎡の4LDKが最高1980万円という価格帯で販売されており、築年数は1989年2月の竣工で、全228室を誇る13階建てのマンションです。立地としては天王台駅から徒歩9分、東我孫子駅から徒歩13分と、交通アクセスが良好なエリアに位置しています。
適正価格（売却）
藤和天王台ハイタウンの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格1553万円が市場推測価格1825万円よりも低いため、売却に際しては適正価格の算定が重要であり、総合的な売却偏差値が平均より低い45を記録しています。
将来性
築35年という年数が経過しておりますが、その将来性の偏差値は66と、同じ価格帯と地区内のマンション平均と比較しても16ポイントも高い評価を得ており、駅近の立地や周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
藤和天王台ハイタウンの環境に関しては、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、病院などの医療施設が近隣に31件、スーパー1件、コンビニ9件がある等、生活利便性に優れ、学校施設としては我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が所在し家族層にも適した教育環境を提供しております。ハザードマップによる評価も高いため、災害リスクが低いと言える安全で快適な居住地域と評価されています。
30位
ロータリーパレス我孫子
偏差値
52
価格
1,850万円〜3,080万円
物件名
ロータリーパレス我孫子
築年月
2006年6月
平米数
64平米〜88平米
住所
千葉県我孫子市並木5丁目6-16 ロータリーパレス我孫子
階建
8階
最寄駅
我孫子（千葉県）駅徒歩11分
総合
52
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
47
54 物件中
ロータリーパレス我孫子の概要
ロータリーパレス我孫子は、千葉県我孫子市並木5丁目に位置する、2006年6月竣工の8階建てマンションで、全84室から成り、64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。最も人気の価格帯は約2200万円台であり、最寄りの我孫子駅から徒歩11分という好立地に加え、周辺の環境も良好で、ファミリー層から特に評価される物件です。
適正価格（売却）
ロータリーパレス我孫子の適正価格範囲は1850万円（64㎡）から3080万円（88㎡）で、市場における売り出し平均価格は2350万円となっており、総合的な売却偏差値は49と、地域の平均と比較してやや高い位置にあります。この数値は、過去5年間で近隣の同条件マンション価格が48％上昇したのに対し、ロータリーパレス我孫子は2％ほどの上昇にとどまることを示しています。
将来性
築18年であるロータリーパレス我孫子は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近という利点もあります。AIによる将来性評価では偏差値が59と高く、同地域のマンション平均偏差値を上回る将来性が期待されています。さらに、我孫子市の発展と共に地価上昇の可能性も秘めており、長期的な投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
ロータリーパレス我孫子は、周囲に治安の良い環境を誇り、交番が740m以内にあります。また、45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとの情報もあり、我孫子市立並木小学校が近くにあるため、家族連れにも安心のライフスタイルを提供しています。
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