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千葉県南房総市 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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フラワーコースト南房丸山

千葉県/南房総市

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サンマリーナ千倉

千葉県/南房総市

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ミラマール千倉

千葉県/南房総市

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エスカール白浜

千葉県/南房総市

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エスカール岩井

千葉県/南房総市

千葉県南房総市は自然豊かな地域として知られ、駐輪場付きの中古マンションに関する需要が高まっています。本記事では、このエリアの中古マンション市場の動向を解説し、将来性と売却時の参考情報を提供します。昨年の総売り出し物件数は96件、そのうち売却が成立したのは16件でした。現在の売り出し物件数は9件であり、活発な売買活動が見受けられます。過去10年間(2014年〜2024年)で、中古マンションの価格は約88%と大きく高騰しており、坪単価は平均25万円から47万円へと上昇しました。特に、過去5年間(2019年〜2024年)では42%の価格上昇が見られ、坪単価は平均33万円から47万円へと跳ね上がっています。南房総市の中古マンションの平均価格は546万円で、最も多い価格帯は460万円〜550万円となっています。この価格帯は手ごろであり初めての不動産投資や住宅購入を検討する方々にとって魅力的な範囲です。一方で、最も高い価格の物件はサンマリーナ千倉で1500万円(44.08平米数)に設定されており、一方で最も手頃な価格の南房総プリンセスシーハイツは210万円(26.62平米数)となっており、幅広い選択肢があることが特徴です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、将来性の偏差値は48と算出され、市区町村別ランキングでは39位となっています。これは、中古マンションが過去のデータに基づいた適正価格で取引されていることを指し示しており、投資家や購入者にとって有益な情報です。また、現在買い時の物件は1件、売り時のシグナルが7件出ており、特にフラワーコースト南房丸山などの物件が売り時として注目されています。購入者は、これらの情報を参考にしながら中古マンションの売却を検討することができます。南房総市における中古マンションの売却は、適切なタイミングと市場の知識を持つことが成功への鍵となります。本記事で紹介されたマンションマーケットのデータ分析を活用しながら、ご自身の不動産のポテンシャルを最大限に引き出しましょう。

千葉県南房総市は自然豊かな地域として知られ、駐輪場付きの中古マンションに関する需要が高まっています。本記事では、このエリアの中古マンション市場の動向を解説し、将来性と売却時の参考情報を提供します。昨年の総売り出し物件数は96件、そのうち売却が成立したのは16件でした。現在の売り出し物件数は9件であり、活発な売買活動が見受けられます。過去10年間(2014年〜2024年)で、中古マンションの価格は約88%と大きく高騰しており、坪単価は平均25万円から47万円へと上昇しました。特に、過去5年間(2019年〜2024年)では42%の価格上昇が見られ、坪単価は平均33万円から47万円へと跳ね上がっています。南房総市の中古マンションの平均価格は546万円で、最も多い価格帯は460万円〜550万円となっています。この価格帯は手ごろであり初めての不動産投資や住宅購入を検討する方々にとって魅力的な範囲です。一方で、最も高い価格の物件はサンマリーナ千倉で1500万円(44.08平米数)に設定されており、一方で最も手頃な価格の南房総プリンセスシーハイツは210万円(26.62平米数)となっており、幅広い選択肢があることが特徴です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、将来性の偏差値は48と算出され、市区町村別ランキングでは39位となっています。これは、中古マンションが過去のデータに基づいた適正価格で取引されていることを指し示しており、投資家や購入者にとって有益な情報です。また、現在買い時の物件は1件、売り時のシグナルが7件出ており、特にフラワーコースト南房丸山などの物件が売り時として注目されています。購入者は、これらの情報を参考にしながら中古マンションの売却を検討することができます。南房総市における中古マンションの売却は、適切なタイミングと市場の知識を持つことが成功への鍵となります。本記事で紹介されたマンションマーケットのデータ分析を活用しながら、ご自身の不動産のポテンシャルを最大限に引き出しましょう。

おすすめの千葉県南房総市 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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フラワーコースト南房丸山

偏差値

39

価格

395万円980万円

物件名

フラワーコースト南房丸山

築年月

1990年11月

平米数

40平米〜53平米

住所

千葉県南房総市白子2698 フラワーコースト南房丸山

階建

15

最寄駅

千歳(千葉県)駅徒歩26分

総合

39

8

8 物件中

適正価格

51

1

8 物件中

将来性

38

9

8 物件中

環境
満足度

30

3

8 物件中

フラワーコースト南房丸山の概要

フラワーコースト南房丸山は、千葉県南房総市白子2698に位置し、千歳駅から徒歩26分の距離にある1990年竣工の15階建てマンションで、133の住戸があります。広さは40㎡から53㎡の範囲で、価格は395万円(1LDK、40㎡)から980万円(1LDK、53㎡)で推移し、500万円台が最も多い価格帯となっており、中古マンション市場としては相場を反映した価格設定です。

適正価格(売却)

フラワーコースト南房丸山の適正価格は、千葉県南房総市の中古マンション市場と比較して偏差値51と平均より高めの評価を受けており、過去5年間で周辺物件が45%の価格上昇を見せる中、本物件は約21%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格536万円に対して、売出し価格が594万円となっているため、売り時と判断することができそうです。

将来性

フラワーコースト南房丸山は築34年を経ており、千葉県南房総市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長いことが影響して、AIの将来性偏差値は平均よりも低い38ポイントを記録しています。千歳駅周辺地域の開発状況や公共交通の利便性改善が将来価値を左右する重要な要因となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、フラワーコースト南房丸山は交番が336m圏内にあるほか、病院が2件、コンビニが1件と必要最低限の施設が周辺にありますが、スーパーが存在しないことはマイナス要素となるかもしれません。ハザードマップからは地盤の堅さが確認でき洪水のリスクは低いですが、津波発生時にはそのリスクが高まるため、防災面での評価は分かれるでしょう。

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2

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サンマリーナ千倉

偏差値

45

価格

480万円1,500万円

物件名

サンマリーナ千倉

築年月

1990年11月

平米数

44平米〜86平米

住所

千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1 サンマリーナ千倉

階建

11

最寄駅

千倉駅徒歩23分

総合

45

1

8 物件中

適正価格

46

2

8 物件中

将来性

59

1

8 物件中

環境
満足度

30

3

8 物件中

サンマリーナ千倉の概要

サンマリーナ千倉は、千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1に位置し、1990年11月に竣工した11階建てのマンションで、75室を擁しています。最寄りの千倉駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、広さは44㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1500万円と幅広い選択肢があります。立地や建物の質を考慮した平均価格帯は580万円から850万円となっており、多くの家庭に適した投資であると言えます。

適正価格(売却)

サンマリーナ千倉の価格帯は、千葉県南房総市における同条件の中古マンションと比較して、売却偏差値46という数値を築土としています。ここ数年で当該エリアのマンション価格は平均45%の上昇を見せている一方で、サンマリーナ千倉は1%の僅かな高騰に留まっています。マンションマーケットのAIが算出した873万円の適正推測価格と現在売り出されている平均価格672万円との差を考慮すると、売却を急ぐべきではない物件と分析されています。

将来性

築34年のサンマリーナ千倉は、千葉県南房総市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや若い状態です。一方で、千倉駅からの距離は23分間とやや遠い位置にあります。しかし、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均より11ポイント高く、将来的な価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

サンマリーナ千倉周辺の環境は、交番が1423mの距離にあり、治安に関する評価は他の物件に比べて劣る可能性があります。しかし、生活利便性は良好で、病院が9件、スーパーが2件、コンビニが2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップでは洪水リスクは低く、地盤がしっかりしている一方で、津波の危険があり高潮の影響は受けにくい地域であることが分かります。近隣に南房総市立千倉中学校がある点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

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3

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ミラマール千倉

偏差値

43

価格

220万円780万円

物件名

ミラマール千倉

築年月

1985年12月

平米数

42平米〜72平米

住所

千葉県南房総市千倉町瀬戸2574 ミラマール千倉

階建

10

最寄駅

千倉駅徒歩16分, 千歳(千葉県)駅徒歩22分

総合

43

2

8 物件中

適正価格

45

3

8 物件中

将来性

55

3

8 物件中

環境
満足度

30

3

8 物件中

ミラマール千倉の概要

千葉県南房総市に位置し、千倉駅から徒歩約16分の距離にある「ミラマール千倉」は、1985年竣工の10階建てで、総戸数49戸を有する中古マンションです。各住戸は42平米の1LDKから72平米の1LDKまであり、価格帯は220万円から780万円と地域の物価を考慮すると適性を保持しており、特に400万円台が市場での主流となっています。

適正価格(売却)

ミラマール千倉の価格帯は、千葉県南房総市の不動産市場の動向を鑑みると多少の価格下落は見られるものの、その低下率は市場平均の増加傾向に比べれば僅か3%であり、適正価格偏差値も45ポイントと平均を上回る数値を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、一般の売り出し価格が平均470万円に対してAIの推定価格は746万円と高く、現在は売却タイミングとしては不適当と評価されています。

将来性

築39年を迎えるミラマール千倉は、同地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、潜在的な価値は依然として認められており、その将来性はAI分析に基づいて55ポイントの偏差値を獲得しています。これは近隣の物件と比較して7ポイント高い数値で、長期的な投資見通しにおいて期待感が持たれています。

環境満足度

ミラマール千倉が位置するエリアは、治安が良好であることが交番の存在から読み取れ、医療機関も徒歩圏内に複数揃い、生活利便性が高いと評価されます。しかし、地元のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクは低い一方で、津波の危険性があることは注意が必要です。それでも総合的な環境満足度は、地元の生活基盤を考えると良好です。

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4

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エスカール白浜

偏差値

43

価格

380万円1,300万円

物件名

エスカール白浜

築年月

1990年2月

平米数

33平米〜110平米

住所

千葉県南房総市白浜町白浜232-4 エスカール白浜

階建

12

最寄駅

館山駅徒歩158分

総合

43

3

8 物件中

適正価格

43

8

8 物件中

将来性

57

2

8 物件中

環境
満足度

30

3

8 物件中

エスカール白浜の概要

「エスカール白浜」は、千葉県南房総市白浜町に所在し、緑豊かな自然に囲まれた地域に位置する1990年築の12階建てマンションで、33㎡の1DKから110㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は380万円から1300万円の範囲で、一般的には578万円から680万円で取引されることが多いです。

適正価格(売却)

エスカール白浜の売却価格の適正性を分析すると、千葉県南房総市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、同エリアにおける平均的な価値上昇傾向に比べ、やや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格754万円はAIによる適正推測価格1154万円よりも割安であり、購入に際しては投資価値が見込める物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と比較的長いものの、エスカール白浜は、地域平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は57ポイントを記録しており、エリア内の他の物件に比べて将来性が期待される物件と評価されていますが、最寄りの館山駅からはかなり距離があり、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境については、最寄りの交番が474m以内にあるなど治安の良さが指摘されており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮の影響は少ない環境ですが、津波のリスクは存在しています。医療施設が近隣に1件ある一方、日常の買い物に不便を感じるかもしれませんが、自然溢れる生活環境を求める方には適している物件です。

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5

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エスカール岩井

偏差値

43

価格

350万円850万円

物件名

エスカール岩井

築年月

1989年10月

平米数

37平米〜93平米

住所

千葉県南房総市市部174 エスカール岩井

階建

14

最寄駅

岩井駅徒歩5分

総合

43

4

8 物件中

適正価格

44

5

8 物件中

将来性

49

4

8 物件中

環境
満足度

36

1

8 物件中

エスカール岩井の概要

千葉県南房総市に位置する「エスカール岩井」は、1989年竣工の14階建てで総戸数146戸のマンションで、37㎡の1Rから93㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は350万円から850万円です。最寄の岩井駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、最も多く取引される価格帯は580万円から650万円です。

適正価格(売却)

エスカール岩井の売却価格の適正性は、周辺のマンション市場データや歴史的価格推移を分析した結果、平均的な偏差値44に対して現価格は適正とされます。ただし、AIによる推測価格909万円に対して現在の平均売出価格595万円は低く、買い手にとっては有利な価格で取引可能な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点から見たエスカール岩井は、築35年と周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、駅からも近いため、将来的な価値の維持が期待されます。AIが算出する将来性の偏差値は49と平均よりも高く、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

エスカール岩井の環境満足度は、治安、日々の生活利便性そして自然災害リスクの低さを総合的に評価すると高いとされます。周辺には必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水や高潮のリスクが低く、住環境としての安心感があります。

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6

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南房総プリンセスシーハイツ

偏差値

41

価格

120万円800万円

物件名

南房総プリンセスシーハイツ

築年月

1983年5月

平米数

26平米〜71平米

住所

千葉県南房総市和田町花園160 南房総プリンセスシーハイツ

階建

14

最寄駅

和田浦駅徒歩24分

総合

41

6

8 物件中

適正価格

44

7

8 物件中

将来性

48

6

8 物件中

環境
満足度

30

3

8 物件中

南房総プリンセスシーハイツの概要

南房総プリンセスシーハイツは1983年築の千葉県南房総市和田町花園に位置し、14階建てのマンションで、153の住戸を持ち、最寄駅の和田浦駅からは徒歩24分の距離にあります。広さは26㎡から71㎡で、価格帯は120万円から800万円となっており、千葉県南房総市の中古マンション市場において、比較的お手頃な価格で提供されています。

適正価格(売却)

南房総プリンセスシーハイツの中古マンション価格は、250万円から320万円がもっとも多い価格帯であり、平均偏差値が44とされる地域の市場データを踏まえると、過去5年間の価格傾向と比較して比較的価値が下落していることが分かります。売却を見越した場合、現在は適正価格より低いため、慎重な売買が求められる状況です。

将来性

築年数41年を数える南房総プリンセスシーハイツでは、将来性偏差値が48で、周辺同類物件よりわずかに上回っており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年ほどの築年数の差異があるものの、将来性を見込める評価となっています。

環境満足度

南房総プリンセスシーハイツの環境満足度については、最寄りの交番が1287m離れており、安全性の観点では他物件に劣る可能性がありますが、医療施設やスーパー、コンビニといった生活施設は周辺にはなく、自然環境に恵まれています。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低いが、万が一の災害には注意が必要です。

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7

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アベイル白浜

偏差値

37

価格

390万円1,380万円

物件名

アベイル白浜

築年月

1985年11月

平米数

28平米〜112平米

住所

千葉県南房総市白浜町乙浜482-6 アベイル白浜

階建

14

最寄駅

千倉駅徒歩117分

総合

37

9

8 物件中

適正価格

44

6

8 物件中

将来性

38

8

8 物件中

環境
満足度

30

3

8 物件中

アベイル白浜の概要

「アベイル白浜」は千葉県南房総市の静かな住宅地に位置し、1985年に築かれた14階建て、総戸数166戸のマンションで、価格帯は390万円(28㎡の2K)から1380万円(112㎡の2LDK)に設定されており、28㎡から112㎡の間の広さを持つ様々な部屋タイプが用意されています。ただし、最寄りの千倉駅までの距離が徒歩117分という立地から、通勤・通学には不便を感じる可能性があるため、自動車を利用するか、この地域の自然に魅かれた静養を望む居住者に適しています。

適正価格(売却)

「アベイル白浜」の適正価格に関しては、千葉県南房総市における中古マンション市場と比較して、推測価格として出される1087万円に対して現在の平均販売価格は764万円となっており、市場価値よりも割安に設定されていることが明らかです。しかし、近年の価格推移を見ると、エリア全体で不動産価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は値下がり傾向にあるため、投資目的での購入を考慮する際は、慎重な市場分析が必要でしょう。

将来性

「アベイル白浜」の将来性を探る上で、39年の築年数は周辺マンションと比較して若干の不利を意味し、加えて駅からの距離が長いことが懸念材料であることは否めません。これらの要素から、AIが算出する将来性の偏差値は38と、地域平均よりも低い結果が出ており、今後の価値向上を期待するのは難しいかもしれません。ただし、自然豊かな環境を求める人々にとっては、その魅力が将来性を覆す可能性もあります。

環境満足度

「アベイル白浜」は、交番が近く治安の良い住環境にあり、洪水のリスクが低い地盤に位置しているものの、津波の危険性や、医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が不足している点が環境満足度において考慮すべき側面です。自然に囲まれた生活を享受できる一方で、緊急時や日常生活でのアクセス面での不便は克服する必要があります。ハザードマップに基づく情報も参考にすることが、安心して暮らすための重要な判断材料となるでしょう。

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8

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ブランコスタ白浜

偏差値

35

価格

190万円980万円

物件名

ブランコスタ白浜

築年月

1985年6月

平米数

24平米〜92平米

住所

千葉県南房総市白浜町白浜3542 ブランコスタ白浜

階建

13

最寄駅

千倉駅徒歩144分

総合

35

10

8 物件中

適正価格

43

9

8 物件中

将来性

34

10

8 物件中

環境
満足度

30

3

8 物件中

ブランコスタ白浜の概要

ブランコスタ白浜は、広さ24㎡から92㎡に及ぶ191室を有する1985年6月竣工の千葉県南房総市に位置する13階建てのマンションで、最寄りの千倉駅から徒歩約2時間と立地はやや離れていますが、広々とした自然に囲まれたエリアでゆったりとした生活が望めます。

適正価格(売却)

中古マンション市場の動向に基づき、ブランコスタ白浜の適正価格は平米数や間取りによって変動し、190万円(1K、24㎡)から980万円(2LDK、92㎡)の範囲で設定され、周辺相場と比較して1ポイント低い偏差値43をマークしていますが、現価格はAI推測価格より低いため売り急ぐ必要はないと推測されます。

将来性

築年数39年のブランコスタ白浜は、将来性の面で周辺エリアの平均よりもやや劣るものの、南房総の自然豊かな地域に位置しており、リゾート利用やセカンドハウスとしてのポテンシャルを秘めていることも将来性を左右する要素となりえます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療施設やスーパーが存在しており、南房総市立白浜小学校も近く、自然災害に強い地盤と比較的良好な洪水リスク評価により、生活環境は整っていると言えます。

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