下馬マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,730万 〜 3,920万円
3階、2LDK、約49㎡の場合
| 参考相場単価 | 77万円/㎡ | 2025年6月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,730万円 〜 3,920万円 | 3階, 2LDK, 約49㎡の例 |
| 売買履歴 | 67件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 6.2万 〜 12.9万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 3階, 2LDK, 約49㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.73
7695人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区下馬1丁目39-8
- 交通
- 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩13分
- 築年月
- 1973年6月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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下馬マンションの販売中の中古物件
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下馬マンションの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
下馬マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | シモウママンション | 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 下馬1丁目39-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒154-0002 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1973年6月 | 管理費 | 1㎡あたり187円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり233円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大田ビル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 西田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区下馬1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の三軒茶屋駅で徒歩13分、東急世田谷線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。祐天寺駅から徒歩16分、池尻大橋駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ祐天寺 共同出張所(イーネットATM) (468 m)
- サンクス祐天寺駅前 共同出張所(イーネットATM) (506 m)
- スリーエフ学芸大学駅前 共同出張所(イーネットATM) (522 m)
- ファミリーマート学芸大学駅前2号機 共同出張所(イーネットATM) (553 m)
- ファミリーマートかずさや目黒中央 共同出張所(イーネットATM) (632 m)
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- 東山公園 (960 m)
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- ファミリーマート 世田谷下馬一丁目店 (236 m)
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- ローソン 池尻一丁目店 (356 m)
- セブンイレブン 世田谷下馬北店 (381 m)
- ローソン 下馬四丁目店 (448 m)
- ファミリーマート 三軒茶屋一丁目店 (519 m)
- ローソン・スリーエフ 世田谷三軒茶屋一丁目店 (540 m)
- ローソン 野沢一丁目店 (684 m)
- ファミリーマート 三軒茶屋東店 (708 m)
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- サミットストア 下馬店SM棟 (81 m)
- まいばすけっと 池尻1丁目店 (226 m)
- foodium三軒茶屋 (668 m)
- まいばすけっと 祐天寺駅西店 (704 m)
- mini(ミニ)ピアゴ 太子堂2丁目店 (765 m)
- スーパーヤオカク (824 m)
- まいばすけっと 三軒茶屋駅北口店 (830 m)
- まいばすけっと 三軒茶屋1丁目店 (969 m)
- オオゼキ 池尻店 (971 m)
- まいばすけっと 下馬3丁目店 (986 m)
- 学校/教育施設10件
- 世田谷区立駒繋小学校 (74 m)
- 東京都立青鳥特別支援学校 (413 m)
- 世田谷区立駒留中学校 (419 m)
- 私立昭和女子大学 (456 m)
- 昭和女子大学 光葉同窓会 (461 m)
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校 (497 m)
- 私立昭和女子大学附属昭和小学校 (507 m)
- 共立医療秘書専門学校 (530 m)
- マム・クラブ三軒茶屋 (530 m)
- 東京愛犬総合技芸学園 (544 m)
- 公共施設/機関10件
- 世田谷区立下馬図書館 (370 m)
- 世田谷警察署 三宿交番 (479 m)
- 昭和女子大学図書館 (488 m)
- 世田谷警察署 下馬四丁目交番 (560 m)
- 下馬まちづくりセンター (566 m)
- 下馬地区会館 (569 m)
- 池尻地区会館 (661 m)
- せたがや がやがや館 (661 m)
- 男女共同参画センター らぷらす (684 m)
- 下馬区民集会所 (710 m)
- 病院/医療10件
- 三宿通りこどもクリニック (132 m)
- 下馬デンタルクリニック (169 m)
- 下馬産科婦人科診療所 (207 m)
- のぶ:デンタルクリニック三宿院 (225 m)
- のぶ:デンタルクリニック三宿 (226 m)
- みくに内科眼科クリニック (228 m)
- デンタルオフィス世田谷公園 (241 m)
- アイ・ユーこどもクリニック (312 m)
- 村上歯科医院 (352 m)
- 参宮橋アイクリニック (378 m)
- 幼稚園/保育園10件
- おともだち保育園分園こまつなぎ (167 m)
- おともだち・ララ保育園 (170 m)
- いづみ幼稚園 (225 m)
- 平安幼稚園 (378 m)
- おともだち保育園 (408 m)
- おともだち保育園こまどめ (411 m)
- 下馬保育園 (499 m)
- 鳩ぽっぽ保育園 (554 m)
- 昭和女子大学附属昭和幼稚園 (609 m)
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園 (618 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
下馬マンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
下馬マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,081万～7,861万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より12.9% 低い↓ 東京都の平均より10.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約49㎡のお部屋の場合 3,730万 〜 3,920万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
下馬マンションの相場
- ㎡単価
- 77万円
- 坪単価
- 254.7万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 88.4万円
- 坪単価
- 292.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 86万円
- 坪単価
- 284.4万円
売買価格相場の未来予想
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下馬マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,730万〜3,920万円対前年同月比↑ | 3,730万〜3,920万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
下馬マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜7,280万円です。専有面積は約27㎡〜約102㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2DK | 約46㎡ (約14坪) | 約75万円 (約250万円) | 北 | - |
| 2022年4月 | 3,999万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約86万円 (約287万円) | - | - |
| 2022年3月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2DK | 約46㎡ (約14坪) | 約75万円 (約250万円) | 北 | - |
| 2022年3月 | 3,999万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約86万円 (約287万円) | - | - |
| 2022年2月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2DK | 約46㎡ (約14坪) | 約75万円 (約250万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で67件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.7万円となっております。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は226.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は263.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
下馬マンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 50件 | 3,365万円（70.6万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 6,310万円（98.6万円） |
| 101㎡〜 | 18件 | 6,524.4万円（63.4万円） |
下馬マンションの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,365万円（㎡単価70.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
下馬マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,522.1万円 | 75.1万円 |
| 3階 | 3,121.1万円 | 67.8万円 |
| 4階 | 3,372.4万円 | 68.1万円 |
| 5階 | 6,012万円 | 62万円 |
| 6階 | 880万円 | 32.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,366.7万円 | 54.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,279.8万円 | 68.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,455万円 | 68.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,980万円 | 67.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,668.6万円 | 64.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,904.3万円 | 65.1万円 |
下馬マンションの売却のご相談
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下馬マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約49㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で85件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7.0万円 | 1DK | 28.0㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 7.3万円 | 1DK | 28.0㎡ | 7.3万円 | 7.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 12.5万円 | 2LDK | 46.13㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 7.0万円 | ワンルーム | 22.0㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 12.5万円 | 2LDK | 46.13㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
下馬マンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.4万〜7.8万円 28.0㎡ / 南東 | 14.5万〜15.2万円 53.46㎡ / 南 | ||
| 2階 | 5.9万〜6.2万円 22.0㎡ / - | 12.4万〜13万円 45.83㎡ / - | ||
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 19.57㎡ / 北 | 11.5万〜12.1万円 45.83㎡ / 北 | ||
| 4階 | 13.6万〜14.3万円 49.5㎡ / 南東 | |||
| 5階 | 11.5万〜12.1万円 44.16㎡ / 北東 | 29.1万〜30.6万円 102.96㎡ / 南 | 28.5万〜30万円 102.96㎡ / 南西 | |
| 6階 | 7.1万〜7.4万円 27.09㎡ / 北東 |
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下馬マンションへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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