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下馬ハイム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,170万 〜 7,520万円
7階、3LDK、約91㎡の場合

参考相場単価82万円/㎡ 〜 87万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格7,170万円 〜 7,520万円7階, 3LDK, 約91㎡の例
売買履歴84件2024年10月02日更新
家賃相場4.7万 〜 24.8万円
表面利回り3.2％ 〜 3.9％7階, 3LDK, 約91㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76

8769人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都世田谷区下馬2丁目26-15
交通
  • 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩12分
築年月
1971年8月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • 下馬ハイム
  • 下馬ハイムのエントランス
  • 下馬ハイムの看板
  • 下馬ハイムの外観

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下馬ハイムの販売中の中古物件

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下馬ハイムの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

下馬ハイムの基本情報

下馬ハイムは、住友商事によって1971年08月に竣工された総戸数89戸の13階建マンションです。施工は戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約156㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は3,968万～1億3,652万円、参考相場単価は82万円/㎡～87万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シモウマハイム管理会社長谷工コミュニティ
住所東京都 世田谷区 下馬2丁目26-15管理形態委託
郵便番号〒154-0002管理員日勤
築年月1971年8月管理費1㎡あたり151円
総戸数89戸修繕積立金1㎡あたり186円
階建13階建間取り1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社住友商事バイク置き場-
施工会社戸田建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都世田谷区下馬2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の三軒茶屋駅で徒歩12分、東急世田谷線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。祐天寺駅から徒歩18分、池尻大橋駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ祐天寺 共同出張所(イーネットATM) (462 m)
    • サンクス祐天寺駅前 共同出張所(イーネットATM) (518 m)
    • 西武信用金庫三軒茶屋支店 (522 m)
    • スリーエフ学芸大学駅前 共同出張所(イーネットATM) (629 m)
    • 城南信用金庫三宿支店 (629 m)
    • 昭和信用金庫三軒茶屋支店 (638 m)
    • ミニストップ上目黒5丁目 共同出張所(イーネットATM) (672 m)
    • ファミリーマート学芸大学駅前2号機 共同出張所(イーネットATM) (673 m)
    • みずほ銀行世田谷支店 (703 m)
    • ファミリーマート学芸大学駅東 共同出張所(イーネットATM) (770 m)
  • 公園7件
    • こどものひろば公園 (66 m)
    • 下馬すずかけ公園 (148 m)
    • 世田谷公園有料施設窓口 (286 m)
    • 世田谷公園 (319 m)
    • 蛇崩川緑道 (676 m)
    • 太子堂やまもも公園 (785 m)
    • 東山公園 (931 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 池尻一丁目店 (239 m)
    • ファミリーマート 世田谷下馬一丁目店 (388 m)
    • ファミリーマート 三軒茶屋一丁目店 (452 m)
    • ローソン・スリーエフ 世田谷三軒茶屋一丁目店 (466 m)
    • セブンイレブン 下馬1丁目店 (489 m)
    • セブンイレブン 世田谷下馬北店 (506 m)
    • ファミリーマート 三軒茶屋東店 (557 m)
    • ローソン 世田谷三宿一丁目店 (574 m)
    • ローソン 下馬四丁目店 (596 m)
    • セブンイレブン 三軒茶屋駅東店 (609 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 池尻1丁目店 (158 m)
    • サミットストア 下馬店SM棟 (199 m)
    • foodium三軒茶屋 (551 m)
    • mini(ミニ)ピアゴ 太子堂2丁目店 (613 m)
    • まいばすけっと 三軒茶屋駅北口店 (688 m)
    • まいばすけっと 祐天寺駅西店 (852 m)
    • オオゼキ 池尻店 (852 m)
    • オーケー 池尻大橋店 (853 m)
    • 西友 三軒茶屋店 (859 m)
    • まいばすけっと 池尻3丁目店 (871 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 世田谷区立駒繋小学校 (230 m)
    • 私立昭和女子大学 (299 m)
    • 昭和女子大学 光葉同窓会 (314 m)
    • 私立昭和女子大学附属昭和小学校 (369 m)
    • ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校 (391 m)
    • 世田谷区立三宿中学校 (404 m)
    • 昭和女子大学附属昭和中学校 (421 m)
    • 共立医療秘書専門学校 (426 m)
    • ブリティシュ・スクール・イン東京 昭和キャンパス (435 m)
    • 私立昭和女子大学附属昭和高校 (480 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 世田谷区立下馬図書館 (274 m)
    • 昭和女子大学図書館 (339 m)
    • 世田谷警察署 三宿交番 (345 m)
    • 男女共同参画センター らぷらす (527 m)
    • 世田谷消防署三宿出張所 (571 m)
    • 池尻地区会館 (588 m)
    • せたがや がやがや館 (588 m)
    • 自衛隊東京地方協力本部 城南地区隊本部 世田谷募集案内所 (618 m)
    • 世田谷警察署 下馬四丁目交番 (669 m)
    • 下馬まちづくりセンター (676 m)
  • 病院/医療10件
    • 下馬デンタルクリニック (109 m)
    • 三宿通りこどもクリニック (135 m)
    • デンタルオフィス世田谷公園 (163 m)
    • しらきメディカルクリニック (253 m)
    • 池尻小林歯科医院 (275 m)
    • ボーイズ&ガールズデンタルクリニック三宿 (287 m)
    • ボーイズアンドガールズデンタルクリニック三宿 (290 m)
    • 下馬産科婦人科診療所 (352 m)
    • 参宮橋アイクリニック (363 m)
    • 奥ノ山医院 (363 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • おともだち・ララ保育園 (79 m)
    • 平安幼稚園 (237 m)
    • おともだち保育園分園こまつなぎ (317 m)
    • おともだち保育園 (366 m)
    • いづみ幼稚園 (383 m)
    • 鳩ぽっぽ保育園 (443 m)
    • 昭和女子大学附属昭和幼稚園 (452 m)
    • 世田谷区私立幼稚園協会 (499 m)
    • おともだち保育園こまどめ (505 m)
    • 池尻かもめ保育園 (505 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

下馬ハイムの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

下馬ハイムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,968万～1億3,652万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
82万円 〜 87万円
坪単価
273万円 〜 289万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より38万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より35万円／㎡上がっています︎
平均との比較世田谷区の平均より2.7% 低い↓
東京都の平均より1.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合
7,170万 〜 7,520万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 15484位
世田谷区
3027棟中 1451位
下馬
88棟中 54位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 下馬ハイムの相場

    ㎡単価
    82.6万円
    坪単価
    273.3万円

  • 世田谷区の相場

    ㎡単価
    84.9万円
    坪単価
    280.8万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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下馬ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、91㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
7,120万〜7,470万円対前年同月比↑7,170万〜7,520万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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下馬ハイムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜9,800万円です。専有面積は約48㎡〜約156㎡です。全部で84件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(84件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月8,380万円6〜103LDK約92㎡ (約28坪)約91万円 (約301万円)北東-
2024年8月8,380万円6〜103LDK約92㎡ (約28坪)約91万円 (約301万円)北東-
2024年8月8,380万円6〜103LDK約92㎡ (約28坪)約91万円 (約301万円)北東-
2024年6月9,800万円11〜154LDK約108㎡ (約33坪)約90万円 (約299万円)北東-
2024年6月9,800万円11〜154LDK約108㎡ (約33坪)約90万円 (約299万円)北東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.8万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.29％下落しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.3万円となっております。以前の期間と比較して＋29.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は287.2万円となっております。以前の期間と比較して＋30.33％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

下馬ハイムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡6件4,313.3万円（88.7万円）
91〜100㎡44件7,081万円（76.8万円）
101㎡〜33件7,249.6万円（63.9万円）

下馬ハイムの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,081万円（㎡単価76.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

下馬ハイムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階5,563.7万円67.4万円
4階〜6階6,590.4万円61.3万円
7階〜9階7,508.3万円81.8万円
10階〜11階6,705.6万円61.7万円
12階〜13階5,277.5万円54.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,230万円87万円
2LDK/2SLDK等5,303.1万円64.5万円
3LDK/3SLDK等6,654.2万円70.8万円
4LDK/4SLDK等7,034.2万円64.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,195.3万円53.9万円
東6,570.5万円64.1万円
北/北東/北西6,811.7万円75.3万円

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下馬ハイムの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,500円
物件の参考家賃7階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合 19.2万 〜 23.4万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.7万〜11.3万円
  • 2K〜2LDK平均 18.4万〜19.3万円
  • 3K〜3LDK平均 22.1万〜23.2万円
  • 4K〜4LDK平均 27万〜28.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年7月20.2万円2LDK91.79㎡20.2万円20.2万円1〜5北
2020年6月20.2万円2LDK91.79㎡20.2万円20.2万円1〜5北
2020年5月20.2万円2LDK91.79㎡20.2万円20.2万円1〜5北
2020年4月20.2万円2LDK91.79㎡20.2万円20.2万円1〜5北
2015年11月4.7万円1K24.04㎡4.7万円4.7万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

下馬ハイムの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.7万〜11.3万円
48.63㎡ / -		10.2万〜10.7万円
48.63㎡ / 北東		30.2万〜31.7万円
126.39㎡ / 南東
2階19.8万〜20.8万円
91.79㎡ / 北東		20.8万〜21.9万円
91.79㎡ / -
3階21万〜22万円
91.79㎡ / -
4階20万〜21万円
91.79㎡ / 北東
5階20.1万〜21.1万円
91.79㎡ / 北東		24.1万〜25.3万円
107.29㎡ / 東
6階29.3万〜30.8万円
126.39㎡ / -		24.2万〜25.5万円
107.29㎡ / 東
7階20.3万〜21.3万円
91.79㎡ / 北東		20.8万〜21.9万円
91.79㎡ / 東
8階21万〜22万円
91.79㎡ / 東
9階
10階21.2万〜22.2万円
91.79㎡ / 東		39.9万〜41.9万円
156.86㎡ / 南東
11階21.3万〜22.3万円
91.79㎡ / 東		25.4万〜26.7万円
107.29㎡ / 北東
12階23.2万〜24.4万円
96.64㎡ / 南東		24.4万〜25.6万円
107.29㎡ / 北東
13階21万〜22万円
91.79㎡ / 北東		22万〜23.1万円
91.79㎡ / -

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下馬ハイムへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

下馬ハイム周辺の中古マンション

ハウス下馬

ハウス下馬

東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩11分
世田谷区下馬2丁目

3,250万〜7,480万円

43㎡〜74㎡
朝日ラパリオ世田谷公園

朝日ラパリオ世田谷公園

東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩13分
世田谷区下馬2丁目

2,180万〜7,380万円

31㎡〜84㎡
下馬パークハウス

下馬パークハウス

東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩14分
世田谷区下馬1丁目

1,280万〜5,680万円

37㎡〜72㎡
下馬マンション

下馬マンション

東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩13分
世田谷区下馬1丁目

2,780万〜7,280万円

27㎡〜102㎡
ダイアパレス世田谷公園

ダイアパレス世田谷公園

東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩15分
世田谷区池尻1丁目

2,280万〜5,500万円

31㎡〜89㎡
ルート下馬マンション

ルート下馬マンション

東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩14分
世田谷区下馬1丁目

下馬ハイム周辺の相場が近い中古マンション

リーベスト高井戸

リーベスト高井戸

京王井の頭線「高井戸駅」徒歩5分
杉並区高井戸東3丁目

3,950万〜8,480万円

62㎡〜78㎡
ナビウス高円寺南

ナビウス高円寺南

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩5分
杉並区高円寺南1丁目

1,550万〜4,780万円

33㎡〜55㎡
グローリア初穂新宿3

グローリア初穂新宿3

ＪＲ山手線「新大久保駅」徒歩5分
新宿区大久保1丁目

1,490万〜4,699万円

20㎡〜93㎡
西戸山タワーホウムズノースタワー

西戸山タワーホウムズノースタワー

ＪＲ山手線「新大久保駅」徒歩9分
新宿区百人町3丁目

1,600万〜1億2,800万円

12㎡〜112㎡
ライオンズマンション赤坂第3

ライオンズマンション赤坂第3

東京メトロ半蔵門線「青山一丁目駅」徒歩8分
港区赤坂7丁目

1,350万〜2,430万円

23㎡〜54㎡
アルブル荻窪

アルブル荻窪

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「荻窪駅」徒歩5分
杉並区天沼2丁目

3,180万〜6,380万円

50㎡〜85㎡

下馬ハイムの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した84件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価82万円 〜 87万円です。

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