下馬ハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,930万 〜 8,330万円
7階、3LDK、約91㎡の場合
| 参考相場単価 | 91万円/㎡ 〜 93万円/㎡ | 2025年6月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,930万円 〜 8,330万円 | 7階, 3LDK, 約91㎡の例 |
| 売買履歴 | 90件 | 2025年02月22日更新 |
| 家賃相場 | 4.7万 〜 24.8万円 | |
| 表面利回り | 2.8％ 〜 3.5％ | 7階, 3LDK, 約91㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
4576人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区下馬2丁目26-15
- 交通
- 東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩12分
- 築年月
- 1971年8月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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下馬ハイムの販売中の中古物件
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下馬ハイムの部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
下馬ハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | シモウマハイム | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 下馬2丁目26-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒154-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1971年8月 | 管理費 | 1㎡あたり151円 |
| 総戸数 | 89戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 住友商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 戸田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区下馬2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の三軒茶屋駅で徒歩12分、東急世田谷線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。祐天寺駅から徒歩18分、池尻大橋駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
下馬ハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
下馬ハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,393万～1億4,661万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より45万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より3.5% 高い↑ 東京都の平均より6.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合 7,930万 〜 8,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
下馬ハイムの相場
- ㎡単価
- 91.5万円
- 坪単価
- 302.5万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 88.4万円
- 坪単価
- 292.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 86万円
- 坪単価
- 284.4万円
売買価格相場の未来予想
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下馬ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,910万〜8,310万円対前年同月比↑ | 7,930万〜8,330万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
下馬ハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜9,800万円です。専有面積は約48㎡〜約156㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 8,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約91万円 (約301万円) | 北東 | - |
| 2025年2月 | 9,800万円 | 11〜15 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約90万円 (約299万円) | 北東 | - |
| 2025年1月 | 9,800万円 | 11〜15 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約90万円 (約299万円) | 北東 | - |
| 2025年1月 | 8,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約91万円 (約301万円) | 北東 | - |
| 2024年12月 | 8,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約91万円 (約301万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.8万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.29％下落しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.3万円となっております。以前の期間と比較して＋29.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は287.2万円となっております。以前の期間と比較して＋30.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
下馬ハイムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 6件 | 4,313.3万円（88.7万円） |
| 91〜100㎡ | 44件 | 7,081万円（76.8万円） |
| 101㎡〜 | 33件 | 7,249.6万円（63.9万円） |
下馬ハイムの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,081万円（㎡単価76.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
下馬ハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,563.7万円 | 67.4万円 |
| 4階〜6階 | 6,590.4万円 | 61.3万円 |
| 7階〜9階 | 7,508.3万円 | 81.8万円 |
| 10階〜11階 | 6,705.6万円 | 61.7万円 |
| 12階〜13階 | 5,277.5万円 | 54.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,230万円 | 87万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,303.1万円 | 64.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,654.2万円 | 70.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,034.2万円 | 64.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,195.3万円 | 53.9万円 |
| 東 | 6,570.5万円 | 64.1万円 |
| 北/北東/北西 | 6,811.7万円 | 75.3万円 |
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下馬ハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合 19万 〜 23.3万円 (表面利回り：2.8％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 20.2万円 | 2LDK | 91.79㎡ | 20.2万円 | 20.2万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年6月 | 20.2万円 | 2LDK | 91.79㎡ | 20.2万円 | 20.2万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年5月 | 20.2万円 | 2LDK | 91.79㎡ | 20.2万円 | 20.2万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年4月 | 20.2万円 | 2LDK | 91.79㎡ | 20.2万円 | 20.2万円 | 1〜5 | 北 |
| 2015年11月 | 4.7万円 | 1K | 24.04㎡ | 4.7万円 | 4.7万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
下馬ハイムの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 10.7万〜11.2万円 48.63㎡ / - | 10.1万〜10.6万円 48.63㎡ / 北東 | 30万〜31.5万円 126.39㎡ / 南東 | |
| 2階 | 19.6万〜20.6万円 91.79㎡ / 北東 | 20.7万〜21.7万円 91.79㎡ / - | ||
| 3階 | 20.8万〜21.8万円 91.79㎡ / - | |||
| 4階 | 19.8万〜20.8万円 91.79㎡ / 北東 | |||
| 5階 | 19.9万〜20.9万円 91.79㎡ / 北東 | 23.9万〜25.1万円 107.29㎡ / 東 | ||
| 6階 | 29.1万〜30.6万円 126.39㎡ / - | 24.1万〜25.3万円 107.29㎡ / 東 | ||
| 7階 | 20.2万〜21.2万円 91.79㎡ / 北東 | 20.7万〜21.7万円 91.79㎡ / 東 | ||
| 8階 | 20.8万〜21.8万円 91.79㎡ / 東 | |||
| 9階 | ||||
| 10階 | 21万〜22.1万円 91.79㎡ / 東 | 39.6万〜41.6万円 156.86㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 21.1万〜22.2万円 91.79㎡ / 東 | 25.2万〜26.5万円 107.29㎡ / 北東 | ||
| 12階 | 23万〜24.2万円 96.64㎡ / 南東 | 24.2万〜25.4万円 107.29㎡ / 北東 | ||
| 13階 | 20.8万〜21.8万円 91.79㎡ / 北東 | 21.9万〜23万円 91.79㎡ / - |
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下馬ハイムへのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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