栃木県那須塩原市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

那須塩原サンライズマンションの概要

那須塩原サンライズマンションは、栃木県那須塩原市大原間143-7に位置し、利便性の高い那須塩原駅から徒歩10分の距離にあります。1996年2月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸、各住戸は52㎡の3DKから85㎡の2LDKまでの広さで構成され、市場価格は680万円から1580万円の範囲で推移しており、中でも770万円〜980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

那須塩原サンライズマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市況データを基に分析した結果、平均的な価格帯をより上回る売出し価格が形成されています。平均の市場価格と比較して若干高めの傾向があり、現時点では立地や物件の特性を考慮した上で、適正とされる価格帯で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築27年を迎える那須塩原サンライズマンションは、周辺の中古マンションと比較しても、駅近の利便性や維持状態を鑑みると、中長期的な視点で見た場合の将来性はAI評価により平均的であるとされ、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、那須塩原サンライズマンションの環境満足度は高いと評価されています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整い、自然災害リスクも低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が提供されています。

サンロード西那須野1の概要

サンロード西那須野1は、栃木県那須塩原市の便利なロケーションに位置し、西那須野駅からわずか徒歩7分という立地を誇る9階建てのマンションで、総戸数48戸という規模を持ちます。1995年築のこの物件は、50㎡の2LDKが最低680万円から、61㎡の3LDKが最高925万円で売り出されており、市場情報にもとづいた価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、サンロード西那須野1は平均的な価格偏差値49を記録しており、栃木県那須塩原市の中古マンション市場において、5年間の価格変動率を考慮すると、公算価格は860万円にも関わらず現在の売出し価格は平均825万円で、市場価格としては妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

サンロード西那須野1の将来性は、AI予測に基づく偏差値57を挙げ、平均値を上回る数値となっています。築29年とやや歴史を感じる構造であるものの、鉄道駅至近という立地利便性は今後も価値を維持し、潜在的な市場価値を高めると予測されています。

環境満足度

治安面では交番が478m以内にあり、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど、生活利便性は高く評価されており、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いと判断されているので、環境満足度は高いといえるでしょう。

サンロード西那須野3の概要

「サンロード西那須野3」は栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、利便性の高い西那須野駅からわずか徒歩5分という立地にある9階建てのマンションで、築年数は1998年12月に遡ります。総戸数は40室となっており、一室あたりの広さは58㎡から76㎡で、主に3LDKタイプが展開されております。地域内の同等物件と比較して、住宅価格は1,220万円と相場を反映する水準に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの偏差値分析によれば、サンロード西那須野3の適正価格の評価は42ポイントで、地域の中古住宅市場における平均価格と比較してやや低めです。近年の那須塩原市の不動産市場を見ると、中古住宅価格の約19%の高騰が見られる中、本マンションは僅か1%の価格上昇に留まっており、AIによる予想価格1,267万円に対して、現在の売出し価格が1,152万円となっているため、市場価値に比べると割安で売り出されています。

将来性

築26年を経過し、同じ価格帯の周辺マンションの平均築年数よりやや古いながらも、その将来性はAIによる評価で57ポイントと平均を上回ります。これは、西那須野駅周辺の利便性や発達する地域インフラが評価されているためと考えられ、長期的に見て価値が維持されると予測されています。

環境満足度

サンロード西那須野3の環境満足度は46ポイントとなっており、周辺環境としては警察の交番が368m以内にあり安全面での利点が挙げられます。また、医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、那須塩原市立東小学校といった教育施設の利用も容易です。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされている点も住むにあたって心強い要素です。

サンロード西那須野2の概要

サンロード西那須野2は、栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、西那須野駅から徒歩6分の利便性を誇る1996年9月竣工の9階建マンションで、48室の居住空間を提供しており、その広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は700万円から1390万円とされています。

適正価格（売却）

サンロード西那須野2は、その適正価格が平均市場価格よりも低く設定されており、推測される平均適正価格は935万円ですが、現在の売出し価格は平均850万円であり、栃木県内の同条件の物件と比較すると約1％の価値減少を見せており、売却においては時期を見極める必要があります。

将来性

築年数は若干古めの28年となっていますが、駅徒歩6分の立地という点で将来性が期待され、AIによる評価で偏差値55を獲得し、近隣物件に比べても将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面においては、交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設が24件、スーパー2件、コンビニエンスストアが4件と、生活に不可欠な施設が揃っており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を得ています。

シーアイヴィラ那須塩原2の概要

シーアイヴィラ那須塩原2は、栃木県那須塩原市塩原に位置し、1995年6月に竣工した築29年の7階建てマンションで、29㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの広さを誇り、総戸数は337戸です。価格は180万円から600万円の範囲で、立地は上三依塩原温泉口駅から徒歩約170分と遠距離ながら、自然豊かな周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ那須塩原2の適正価格は、栃木県内の中古マンション市場データを考慮したAI分析によると、現時点での総合売却偏差値は50と平均をわずかに上回り、近年の地域市場の価格上昇率を反映すると、平均推定価格は約334万円に対して、現在の平均売出価格は319万円で、市場価格に比べて若干低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える買い手には魅力的かもしれません。

将来性

将来性に関しては、シーアイヴィラ那須塩原2の築年数が平均的であり、立地が駅からかなり離れていることからアクセス面での評価は低めですが、機械学習に基づくAIの分析による偏差値は54ポイントと、地域平均よりやや高い評価を示しており、長期的な価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度としては、シーアイヴィラ那須塩原2は治安については最寄りの交番が2km以上離れており、また周辺にスーパーやコンビニエンスストアが不在という点で不利ですが、国のハザードマップに照らし合わせてみると、自然災害のリスクは低い地域に位置しており、自然災害への備えとしては高い評価が可能です。