新稲毛ガーデンタワー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,560万 〜 2,690万円
8階、3SLDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,560万円 〜 2,690万円 | 8階, 3SLDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 158件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 12.3万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 8階, 3SLDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.76
367人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目5
- 交通
- ＪＲ京葉線「稲毛海岸駅」徒歩9分
- 築年月
- 1986年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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新稲毛ガーデンタワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンイナゲガーデンタワー | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市美浜区 高洲3丁目5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒261-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年2月 | 管理費 | 1㎡あたり55円 |
| 総戸数 | 432戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 鹿島建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数432戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の稲毛海岸駅で徒歩9分、アクセス良好です。検見川浜駅から徒歩25分、京成稲毛駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 千葉銀行新稲毛支店 (350 m)
- 三菱UFJ銀行新稲毛支店 (362 m)
- セブン銀行 ペリエ 稲毛海岸 共同出張所 (497 m)
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- ローソン 千葉高洲三丁目店 (473 m)
- デイリーヤマザキ 稲毛海岸店 (527 m)
- セブンイレブン 千葉稲毛海岸駅前店 (618 m)
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- スーパー7件
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- 学校/教育施設10件
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- 千葉市立高洲小学校 (767 m)
- 公共施設/機関10件
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- 千葉西警察署 稲毛海岸駅前交番 (488 m)
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- 千葉市 美浜区 高浜公民館 (612 m)
- 千葉市 美浜区 磯辺公民館 (922 m)
- 千葉市 磯辺公民館図書室 (922 m)
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- 病院/医療10件
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- 千葉マリンクリニック (295 m)
- 医療法人社団 郁栄会 寒竹歯科医院 (306 m)
- 稲毛海岸中央整骨院 (309 m)
- 寒竹歯科医院 (317 m)
- たかはし医院 (317 m)
- たすけあい美浜 (328 m)
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- 京葉眼科医院 (357 m)
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- 千葉市高洲第三保育所 (430 m)
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- 高浜幼稚園 (629 m)
- 千葉市高洲第二保育所 (660 m)
- 千葉市磯辺保育所 (664 m)
- 千葉市高洲第一保育所 (686 m)
- 若梅保育園 (705 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新稲毛ガーデンタワーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新稲毛ガーデンタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,498万～5,455万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市美浜区の平均より5.9% 低い↓ 千葉県の平均より1.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合 2,560万 〜 2,690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新稲毛ガーデンタワーの相場
- ㎡単価
- 31.2万円
- 坪単価
- 103.1万円
千葉市美浜区の相場
- ㎡単価
- 33.1万円
- 坪単価
- 109.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新稲毛ガーデンタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,560万〜2,690万円対前年同月比↑ | 2,560万〜2,690万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新稲毛ガーデンタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,000万〜4,990万円です。専有面積は約48㎡〜約136㎡です。全部で158件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約31万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約31万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約31万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,490万円 | 1〜5 | 2LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約31万円 (約102万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で158件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.2万円となっております。以前の期間と比較して-9.17％下落しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.89％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新稲毛ガーデンタワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 400万円（8.2万円） |
| 61〜70㎡ | 7件 | 2,372.9万円（35.6万円） |
| 71〜80㎡ | 78件 | 2,441万円（30.7万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 2,768.4万円（33万円） |
| 91〜100㎡ | 41件 | 2,583.6万円（28万円） |
| 101㎡〜 | 49件 | 4,386.1万円（35.7万円） |
新稲毛ガーデンタワーの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,441万円（㎡単価30.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
新稲毛ガーデンタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,495.2万円 | 27.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,335.8万円 | 29.6万円 |
| 7階〜9階 | 2,389.5万円 | 29.9万円 |
| 10階〜12階 | 2,577.6万円 | 32.1万円 |
| 13階〜15階 | 3,696.4万円 | 34.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,294.3万円 | 31.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,421.6万円 | 30.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,835.3万円 | 29.4万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 4,335.1万円 | 35.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,824.1万円 | 31.3万円 |
新稲毛ガーデンタワーの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新稲毛ガーデンタワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 12.3万円 | 3LDK | 79.6㎡ | 24.6万円 | 12.3万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 12.3万円 | 3LDK | 74.98㎡ | 24.6万円 | 12.3万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 12.3万円 | 2LDK | 74.98㎡ | 24.6万円 | 12.3万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 12.3万円 | 3LDK | 79.6㎡ | 24.6万円 | 12.3万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2016年9月 | 11.0万円 | 3SLDK | 79.6㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新稲毛ガーデンタワーの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.6万〜13.3万円 91.75㎡ / - | ||
| 2階 | 11.3万〜11.9万円 79.6㎡ / 南東 | 13.3万〜14万円 91.75㎡ / 南 | |
| 3階 | 9.5万〜10万円 66.7㎡ / 南西 | 11.6万〜12.2万円 79.6㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 90.8㎡ / 南 |
| 4階 | 11.7万〜12.2万円 79.6㎡ / 南 | 11.7万〜12.2万円 79.6㎡ / 南 | 13.6万〜14.2万円 92.5㎡ / 南 |
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 66.7㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 79.6㎡ / 南 | |
| 6階 | 11.8万〜12.4万円 79.6㎡ / 南 | ||
| 7階 | 9.9万〜10.4万円 66.7㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 79.6㎡ / 南 | 15.6万〜16.3万円 99.6㎡ / 南 |
| 8階 | 11.2万〜11.8万円 74.98㎡ / 南 | 11.6万〜12.2万円 79.6㎡ / - | |
| 9階 | 10万〜10.5万円 66.7㎡ / 南 | 12万〜12.6万円 79.6㎡ / 南 | |
| 10階 | 12万〜12.6万円 79.6㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 99.6㎡ / 南 | |
| 11階 | 11.8万〜12.4万円 79.6㎡ / - | ||
| 12階 | 10.2万〜10.7万円 66.7㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 79.6㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 90.8㎡ / 南 |
| 13階 | 12.2万〜12.8万円 79.6㎡ / 南 | 15.3万〜16万円 99.6㎡ / 南 | |
| 14階 | 11.5万〜12.1万円 74.98㎡ / 南 | 19.7万〜20.7万円 127.67㎡ / 南 | |
| 15階 | 12.3万〜12.9万円 79.6㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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