新潟県新潟市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ旭町の概要

「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区旭町通2番町5225-5に位置し、白山駅から徒歩22分の距離にある1989年9月竣工の4階建てマンションで、91㎡の3LDKが最低1680万円から、120㎡の3LDKが最高2900万円という価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション価格が過去5年間で4％上昇する中、「ライオンズヒルズ旭町」は5％上昇しており、一般的な偏差値51に対して69と評価されるなど、適正価格としては高い評価を受けており、マーケット価格とAI推定適正価格の差を考えると売却に適していると言えます。

将来性

築35年の「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区内での同条件のマンションと比較して13年ほど古い建物ですが、将来性に関しては66という偏差値が示すように、他エリアのマンションと比べても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

ライオンズヒルズ旭町の周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番まで463mと近く、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件を含む充実した生活施設があります。また新潟大学教育学部附属新潟小学校などの教育機関が近くに位置し、自然災害に対するリスクも低いと言えるため、環境満足度は偏差値49で評価されています。

ダイアパレス医学町の概要

ダイアパレス医学町は、新潟県新潟市中央区に位置し、白山駅から徒歩12分とアクセスの良い14階建のマンションで、1987年の竣工以来、市街地の利便性と居住の快適さを兼ね備える物件として評価されています。築年数は長いながらも、その価格帯は44㎡の1LDKが530万円から、98㎡の4LDKが3500万円と、新潟市の不動産市場においても比較的手頃でありながら、高層階からの眺望や充実の共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

新潟市中央区医学町通にあるダイアパレス医学町は、市場データに基づくと平均偏差値51の地域であるにも関わらず偏差値57と高めで、過去5年間で12％の価格上昇率を示しており、現在の平均売出価格は1511万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1411万円を上回っています。これは、地域内での堅実な価値向上を物語るものであり、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス医学町は、新潟市中央区の中でも特に将来性が期待される物件の一つとして注目されており、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で比較しても高い評価を受けています。アクセスの良さや周辺の生活インフラの整備などが評価され、長期の居住にむけた資産価値の保存や向上が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス医学町のロケーションは、新潟県新潟市中央区の利便性と自然の恵みを享受する環境に恵まれており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需施設が十分に揃っています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない土地柄であり、地域の公共機関として教育施設も充実、特に新潟市立新潟小学校や新潟市立白新中学校などの近隣学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

シャルマンコーポ駅南の概要

シャルマンコーポ駅南は新潟市中央区南笹口に位置し、新潟駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は118戸です。1989年の築で、45.82㎡から107.5㎡の間の広さの住戸が8,800万円から2,200万円の範囲で取引され、特に1,450万円から1,580万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の不動産市場の動向を反映し、シャルマンコーポ駅南は市場平均を上回る偏差値62を記録していますが、この5年間で推定価格は11%下落しており、マンションマーケットの独自AI分析による1,333万円の推定価格と現在の売出し平均価格1,519万円との差は購入に際しての交渉材料となり得ます。

将来性

シャルマンコーポ駅南は築35年と比較的古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は81と予想されており、周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。新潟駅への徒歩圏内という利便性や、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に期待をもたせています。

環境満足度

シャルマンコーポ駅南周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで584メートルであり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性は高い評価を受けています。また、新潟市立笹口小学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

トーカンマンション東堀の概要

トーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区東堀前通５番町に位置し、白山駅から徒歩約23分とアクセス可能な12階建てのマンションで、各戸の広さは24㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと多様です。築年月は1988年5月で、現在の価格範囲は250万円から1200万円で平均価格帯は400万円から680万円に設定されており、89室の規模を持つこの物件は、新潟駅にも徒歩25分で近く、生活利便性に富んだ立地となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション東堀の適正売却価格は、新潟市中央区内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。過去5年のマーケット動向に基づくと、同地区の中古マンション市場では価格が4％上昇しているものの、このマンションは7％の価格下落が見られるため、現在の平均売出し価格650万円が市場推測価格633万円を上回っており、売却のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築36年を迎えているトーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を有しているにも関わらず、将来性の偏差値が75と平均より高く設定されています。これは、新潟駅へのアクセスが良く、周辺の再開発計画や新潟市の人口動向などが影響していると考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション東堀の周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩384mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、便利な生活基盤を提供します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス古町(新潟市)の概要

ダイアパレス古町は、新潟市中央区の商業地として知られる古町通に立地し、白山駅から徒歩15分、新潟駅からは徒歩30分の距離に位置する10階建てのマンションです。総戸数50戸のこのマンションは1987年5月に竣工し、現在では26㎡の1DKが約450万円から、67㎡の3LDKが最高1890万円で取引されており、特に980万円から1290万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス古町の適正価格評価は、新潟市中央区のマンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値60を記録しています。同エリアにおける他の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、売出し中の物件の平均価格が1142万円となっており、マーケットの推測適正価格1001万円に比べて、現在は売り時の市況であることが見受けられます。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス古町ですが、その将来性は偏差値57と同地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。この地域は利便性が高く再開発も進んでいるため、長期的な価値の維持が期待されており、駅からやや距離があるものの、市街地へのアクセスや地域基盤の発展が見込まれることで、将来的な価値上昇が予測されます。

環境満足度

ダイアパレス古町の環境満足度は偏差値47となっていますが、治安の面では137m以内に交番があり安全性が高い点、また生活便利性では周辺に病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が存在していること、そして自然災害リスクが低い地形であることが評価されています。さらに、新潟市立白山小学校や新潟市立寄居中学校といった教育施設も周辺に揃っており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス水島町の概要

ダイアパレス水島町は、新潟県新潟市中央区水島町に位置する、1989年築の9階建てマンションで、106戸の居住空間を提供し、広さは40㎡の1LDKから118㎡の5LDKまで多様なプランがあります。新潟駅から徒歩わずか13分という立地条件のもと、価格は700万円から最高3430万円の範囲で、最も売買が活発な価格帯は1299万円から2000万円です。この地域での穏やかな物価の変動を反映し、居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場データを基にしたダイアパレス水島町の価格分析では、この地域の中古マンション市場価格の平均偏差値を上回る60を記録し、適正価格の推測値は1792万円です。しかし、現在の平均売出価格が1936万円となっており、市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

建築から約35年が経過しているダイアパレス水島町は、築年数の面では新潟市中央区の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値は49となっており、駅近であることを考慮すれば、中長期的な価値の保持が期待されます。特に新潟市立南万代小学校といった教育施設が近くにあることも価値を高める要因の一つです。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さの三拍子が揃うダイアパレス水島町の環境満足度は、治安を保つ交番から650mの距離にあり、病院45件、スーパー3件、コンビニ14件が生活圏内にひしめき、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアである点が評価され偏差値は53を獲得しています。このような環境は、安心して生活できる場所を求める居住者にとって非常に魅力的でしょう。

ダイアパレス西堀の概要

ダイアパレス西堀は、新潟県新潟市中央区に位置し、1988年3月に竣工した9階建てのマンションで、全部で40室からなり、28㎡の1DKから94㎡の3SLDKまでの多様な間取りを提供しています。最寄りの白山駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、市街地中心部に近く、生活利便施設が整っているため、790万円から990万円という価格帯が最も多いことからもその人気が伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス西堀の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値62をマークしており、新潟市中央区内の中古マンションが過去5年間で2%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス西堀は15%下落しており、平均売り出し価格1353万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1164万円と比較して高めであるため、売却をお考えの所有者にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築36年を経たダイアパレス西堀は、新潟市中央区の他のマンションと同等の平均築年数を保ちながらも、将来性の評価は偏差値59と平均よりも高く評価されています。白山駅からの距離を考慮しても、区内の再開発計画や周辺環境の充実度と将来の市場価値も考慮して、投資としてもリビングとしても望ましい選択肢となります。

環境満足度

治安の面ではダイアパレス西堀は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業施設が近隣に存在します。さらに新潟市立新潟小学校も近く、子育てに適した環境があります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は41とやや低めですが、基本的な安全性には優れています。

パレスマンション多門の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「パレスマンション多門」は、新潟駅から徒歩23分の距離にある1985年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数56室、1DKの33㎡から2LDKの66㎡までの多様な間取りが揃っており、販売されている物件は390万円から1,380万円の範囲で、この地域のマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率2％に対しても堅調な価値を保っている「パレスマンション多門」は、マンションマーケットAIによる適正推測価格797万円を基にした比較で、現在の平均売り出し価格824万円が、市場における妥当な価格であることを示しており、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築39年の実績を持つ「パレスマンション多門」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る偏差値59を記録していることから、中長期的な視点に立っても安定した価値が期待でき、新潟駅からの距離がある点を差し引いても投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

「パレスマンション多門」の所在地は、新潟市立新潟小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。治安面では交番が近く、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度は高く評価されるポイントとなっています。

シティ花園の概要

新潟市中央区明石1丁目に位置する「シティ花園」は、新潟駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1986年4月に築かれた計40室の物件です。価格帯は、14㎡の1Rが170万円から、31㎡の1LDKが最大450万円と幅広く、特に230万円から250万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場を分析した結果、シティ花園は売却偏差値55を示し、エリア平均の51を上回る価格で取引されています。エリア内の中古マンション平均価格は過去5年で4％上昇する中、シティ花園は僅かに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は211万円ですが、現行の平均売出価格は266万円となっており、売却に適した時価となっています。

将来性

築38年を迎えるシティ花園は、新潟市中央区内の同価格帯マンションと比べて平均より築年数が1年少なく、新潟駅至近の立地と将来性の偏差値55により、購入後の価値持続が期待される物件です。このエリアのマンションの平均偏差値が53であることを踏まえると、その将来性は一定の評価ができると見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が358m圏内にあり、新潟市立笹口小学校および万代長嶺小学校、新潟市立宮浦中学校など教育施設が周囲に充実しているシティ花園は、環境満足度の点でも評価できます。また、82件の医療施設、26件のコンビニ、地盤のしっかりしたハザードマップ評価など、安全かつ快適な生活環境が整っており、環境満足度は偏差値46とやや低めですが、基本的な生活ニーズには十分応えることができる地域です。

メゾン･ド･エグレットの概要

メゾン・ド・エグレットは新潟県新潟市中央区本町通5番町269-1に位置し、260万円（1K、16㎡）から630万円（2K、32㎡）の価格帯で提供され、築年月は1989年3月であり、規模は10階建ての75室から成り立っています。この地区で最も多い価格帯は380万円〜400万円で、白山駅まで徒歩21分、新潟駅まで徒歩23分というアクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エグレットの売却価格は、新潟市中央区の他物件との比較において総合偏差値54と適正価格偏差値で高評価を受けており、近年5年間で周辺物件が4％の価格上昇を見せる中で11％下落している点を鑑みても、現在の売り出し平均価格408万円に対して推測適正価格が363万円であることから、販売に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築35年であるメゾン・ド・エグレットは、同エリアの他マンションと比較して平均3年若く、ただし最寄り駅からの距離が徒歩21分と若干遠いことがネックになっており、AIによる将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44と予測されていますが、この地域自体の発展性を見極めることが重要です。

環境満足度

メゾン・ド・エグレットの近隣には、白山警察署が491m以内にあり、治安の面からも安心感があります。生活面では、病院が66件、スーパーが3件、コンビニが15件など充実しており、ハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低いとされ、新潟市立新潟小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は57と高めです。

ダイアパレス本町(新潟市)の概要

新潟県新潟市中央区本町通5番町に位置するダイアパレス本町は、白山駅及び新潟駅から徒歩24分という立地にある1988年築の11階建てマンションで、47㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は520万円から2298万円の範囲に集中しており、売買の活性化が見込まれます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス本町の適正価格は1114万円と推測される一方で、平均的な売出し価格は1214万円となっており、市場価格を若干上回る傾向にありますが、価格の上昇率が近隣の物件と比較して低いので、購入時のコストパフォーマンスは良好です。

将来性

建築から35年を迎えたダイアパレス本町ですが、新潟市中央区の不動産市場において、将来性偏差値は52を記録、近隣の物件と比較して平均的な評価であり、駅からの距離も考慮する必要がありますが、ゆったりとした居住空間を求める層には適していると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス本町を取り巻く生活環境は、治安が良好な地域にあり、460m以内の交番を始め、69件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性が高いです。また、ハザードマップ情報に基づくと、地盤は強固で洪水や津波のリスクは低く、新潟市立新潟小学校などの教育施設が近接しており、家族層にも適した環境が整っています。

トーカンマンション東中通の概要

トーカンマンション東中通は、新潟県新潟市中央区東中通1番町201-1に位置し、白山駅から徒歩14分の地点にある1989年2月竣工の8階建てマンションで、42室からなります。サイズは1Kの25㎡から3LDKの64㎡までで、価格帯は250万円から1390万円と新潟市中央区のマンション市場における多様なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場データを基に分析すると、トーカンマンション東中通の平均売出価格は538万円で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格470万円と比較して約14％高いことから、現在の市場価格が高めに設定されていることが分かります。総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格の偏差値は55とやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が35年で、新潟市中央区内同価格帯のマンション平均よりも築年数が2年若いトーカンマンション東中通は、駅より徒歩14分という利便性の高さから将来的な価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では偏差値52を記録し、平均的な将来性が期待できると予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が62mの近隣にあり、周辺には54件の病院や医療施設、10件のコンビニエンスストアがあることから、トーカンマンション東中通の居住環境は非常に便利です。加えて、新潟市立新潟小学校、新潟市立鏡淵小学校、新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値は45となっていますが、日常生活の利便性は高いと評価できます。

リバーシティ日東の概要

リバーシティ日東は、新潟県新潟市中央区川端町に位置する13階建ての中古マンションで、1988年に建設された歴史を持ち、住所は5丁目31-1、新潟駅から徒歩20分、白山駅からは徒歩25分の利便性を備えています。住戸は1DKの45㎡から3LDKの136㎡まで様々で、現在の市場価格は710万円から3,800万円の範囲で推移しており、一般的な中古マンション市場と比較すると、中心価格帯は2,280万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

新潟市中央区における同種・類似物件と比較して、リバーシティ日東の適正価格の算出された偏差値は61であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均4％の上昇を見せたのに対し、リバーシティ日東はその倍以上となる8％の価格上昇を記録しました。マンションマーケットAIによる評価では、適正と見られる推測価格は2,211万円であり、現在の平均販売価格は2,376万円であることから、市場においては売り手有利な状態が見受けられます。

将来性

リバーシティ日東の将来性に関しては、築36年と周辺同価格帯物件の平均築年数よりもやや古く、駅からの距離感を考慮すると一定のマイナス要因もありますが、AIによる専門的分析で偏差値54を獲得しており、エリア平均を上回る将来性を示しています。新潟市という立地自体が発展を続けていることも将来性評価の一助となっています。

環境満足度

治安の面ではリバーシティ日東の周辺には交番が441m以内にあり、76件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあるという豊かな生活インフラを有しています。さらに国のハザードマップによると、建物は地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが判明しており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

湊町ハイツの概要

「湊町ハイツ」は新潟県新潟市中央区に位置し、新潟駅から徒歩約29分の距離にある1986年4月築の8階建てマンションで、37戸から構成されており、広さは45㎡から48㎡の間で変動し、各戸の価格帯は350万円から580万円で設定されています。

適正価格（売却）

湊町ハイツの売り出し価格は、地域の平均市場価格と照らし合わせた分析結果によれば、機械学習技術を用いた推測では466万円が妥当とされるものの、実際の平均売出し価格が488万円であることから、市場に応じた適正な価格設定と捉えられます。

将来性

築年数が38年の湊町ハイツですが、同エリア内の平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は57と、新潟市中央区内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しており、中長期的な価値の見込みがある地域であると評価されています。

環境満足度

湊町ハイツ周辺は、新潟市立日和山小学校が徒歩圏内にあり、治安の面では154m圏内に交番が位置しているほか、医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する利便性の高い地域です。洪水や津波といった自然災害のリスクも低いと公表されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

プレジデント寄居の概要

新潟県新潟市中央区寄居町に位置する「プレジデント寄居」は、白山駅から徒歩23分の立地にある1987年築の6階建てマンションで、全30戸からなるレジデンスです。広さは40㎡の2Kタイプから171㎡の広々とした3Kまであり、中古マンション市場での売り出し価格は980万円から3480万円の範囲に設定されており、周辺地域の施設充実度や交通の便を加味しても、この価格帯は地域平均に照らし合わせても適正と判断されます。

適正価格（売却）

プレジデント寄居の中古物件価格は新潟市の同区域内の物件と比較して、適正価格の偏差値が60と平均以上の評価を受けており、過去5年間で2%の高騰が見られる近隣地域に対して、本マンションは11%の価格低下がみられますが、これは築年数の経過によるものであり、市場における適正推測価格としては2008万円が妥当で今後の価格変動にも目を光らせることが推奨されます。

将来性

築37年を数えるプレジデント寄居は、新潟市中央区の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も23分とやや遠いことから、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、新潟市の都市開発計画や周辺環境の改善によって中長期的な資産価値の回復が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあり治安面での安心感がありますし、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟小・中学校など優秀な教育機関に恵まれています。さらに洪水や津波のリスクが低いハザードマップ上の地域に位置することから、環境満足度の評価は高く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ユートピアレジデンス幸西B棟の概要

ユートピアレジデンス幸西B棟は新潟県新潟市中央区幸西2丁目に位置し、新潟駅からも徒歩20分とアクセスしやすい環境にあります。このマンションは1986年12月に竣工した5階建てで、広さは66㎡から84㎡の間で提供されており、その価格帯は750万円から1790万円です。戸数についての情報は提供されていませんが、このエリアで求められる居住空間を幅広い選択肢で提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス幸西B棟の適正価格偏差値は55で、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場平均（偏差値51）に比べ、やや高い数値を示しています。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が4%上昇する中、同マンションの価格は下落傾向にあるため、購入時の価格交渉余地がある可能性があります。AIによる分析では適正推測価格が885万円と算出されており、現行の平均売出価格が955万円であることから、購入希望者にとって魅力的な価格設定が期待できるでしょう。

将来性

築38年経過しているユートピアレジデンス幸西B棟は、新潟市中央区の同等価格帯の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は市場平均と同等の52ポイントであり、特に市場価値の大幅な下落は見込まれていません。立地は駅から徒歩圏内であり、新潟市内での生活を考慮するとリーズナブルな選択肢と言えそうです。

環境満足度

環境に関するユートピアレジデンス幸西B棟の満足度偏差値は41と、いくぶん低めですが、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる点が評価されています。さらに、周辺には26件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が豊富に点在し、日常生活に便利です。学校環境としては、新潟市立上所小学校、新潟市立白山小学校、新潟市立南万代小学校などが近く、子育て世代にも適した立地です。自然災害に対するリスクも低いと公表されているため、環境に関してはバランスの取れた居住エリアといえるでしょう。

ダイアパレス大川前の概要

新潟県新潟市中央区に位置する「ダイアパレス大川前」は、新潟駅から徒歩22分とアクセス可能な距離にあり、総戸数64戸の8階建てマンションで、1985年7月に建てられました。サイズは39㎡の1DKから71㎡の3DKまで様々で、価格帯は450万円から1590万円となっており、市場における需要を反映した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大川前」の中古物件価格は、新潟市中央区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54とやや高めに評価されています。最近の市場価格の分析により、適正価格として828万円が示されているものの、現在の平均売り出し価格は869万円であり、この地域の不動産価値が安定していることを示しています。

将来性

「ダイアパレス大川前」の築年数は築39年と一定の年数が経過していますが、将来性の点では、この地域のマンション市場におけるAI分析に基づく偏差値は59と平均より高く、長期的に見ても価値が維持される可能性があると評価されています。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニが充実した便利な生活圏内にあります。地盤が安定しており、自然災害のハザードリスクが低いことも住環境としての魅力です。教育施設では、新潟市立宮浦中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ダイアパレス二葉町の概要

ダイアパレス二葉町は、新潟県新潟市中央区に所在し、白山駅から徒歩35分の距離にある1989年竣工の4階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは38㎡の1DKから64㎡の2LDKまで様々あり、中古マンション市場においては450万円から1900万円という価格帯で取引されており、近隣の生活環境やアクセスの利便性を考慮すると、市場価格は平均すると590万円から650万円程度に見受けられます。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ダイアパレス二葉町は適正価格の偏差値が55と判定されており、エリア平均の51と比較しても高い評価を受けています。過去5年の市場価格の上昇をみると新潟市中央区の同条件物件は4％増の傾向がある一方で、同マンションは17％の価格低下が見受けられます。スマートな投資判断としては、AIが算出した推定適正価格571万円に対して、現在の平均売出価格641万円での売却が妥当と予測されます。

将来性

ダイアパレス二葉町の築年数は35年であり、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても少し新しい部類に入ります。しかしながら、最寄りの白山駅から徒歩35分というアクセスの不便さが影響し、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリア平均よりも9ポイント低い評価が与えられており、駅近物件への需要動向を考慮すると投資リスクが伴う可能性があると考えられます。

環境満足度

治安維持に必要な交番が半径372メートル圏内にあり、12件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニなどが生活の利便性を高めているダイアパレス二葉町は、環境満足度においても良好な評価がなされています。洪水や高潮の危険が少なく、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは低いと評価されており、また新潟市立新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟小学校が近辺に位置しているため、家族にも適した居住地と言えるでしょう。

ダイアパレス万代の概要

ダイアパレス万代は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、新潟駅から徒歩19分の距離にある12階建て、総戸数58戸のマンションで、1986年10月の築です。23㎡の1DKから92㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は250万円から1880万円で、近隣市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス万代の中古マンション価格の偏差値は58と、新潟県新潟市中央区の平均偏差値51を上回っています。過去5年間の地域の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が4%上昇している中、この物件は10%価格が下落しており、現在の市場価値とのバランスを考慮すると売り時と捉えられます。

将来性

今後のリノベーションや新潟市中央区の都市計画の進展によっては、将来性が見込まれるものの、現時点でのAI分析に基づく将来性の偏差値は44であり、地域の平均を下回っています。中古マンションを購入する際には、この点を考慮することが重要です。

環境満足度

ダイアパレス万代の環境満足度は、治安、医療、生活利便性の各面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実し、ハザードマップに基づくリスク評価は低いと言えるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ダイアパレス沼垂四ツ角の概要

ダイアパレス沼垂四ツ角は、新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6に位置し、新潟駅から徒歩19分とアクセスに優れた6階建て全74室のマンションで、1989年12月に建築されました;各戸は26㎡の1Rから102㎡の4SLDKと多様な間取りがあり、市場価格は260万円から1890万円の範囲で、交通の利便性と居住空間の広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス沼垂四ツ角は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において平均偏差値51に対して54と評価されており、近年の物件価格の上昇傾向を考えれば適正とされる価格帯で取引されています;独自AI分析によると適正推測価格765万円に対し、平均売出価格は807万円となっており、売り主にとっては売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス沼垂四ツ角は築35年を迎え、新潟駅から徒歩19分の立地条件でありながら、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値45をマークしています;この数値はエリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、メンテナンス状況や利便性の向上次第で価値が上昇するポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス沼垂四ツ角周辺は治安が良く、交番が259m圏内に位置しており、19件の医療施設が利用可能です;一方でスーパーマーケットの不在という点は生活利便性に影響を及ぼす可能性がありますが、コンビニが3件存在し日常必需品の購入には困らないでしょう;ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いエリアに位置しており、近隣には新潟市立沼垂小学校、新潟市立万代長嶺小学校、新潟市立東新潟中学校があり、家族での居住にも適した環境と言えます。

万代アーバン日東の概要

万代アーバン日東は新潟県新潟市中央区弁天3丁目3-17に所在し、新潟駅から徒歩6分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1989年10月です。総戸数75室のこのマンションは、25㎡の1Rが340万円から、67㎡の2LDKが1170万円までと価格帯が広く、市場で最も出回っている価格帯は650万円〜690万円で、広さや間取りにより様々なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

万代アーバン日東の売り出し価格帯は新潟市中央区の相場と比較しても適正であり、平均偏差値60と評価されています。地域の中古マンション価格が5年で4%上昇する中、この物件は35%価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格531万円に対して実際の平均売り出し価格は676万円となっており、売却を考えているオーナーにとって有利な条件と評価されています。

将来性

築35年の万代アーバン日東は、同エリアの類似物件と比較して若干築年数が少なく、新潟駅から徒歩わずか6分という好立地に位置しています。しかしAIによる将来性の偏差値は平均より低い33と判定されており、同地区における他のマンションに比べ投資としての将来性は見込みにくいとされています。

環境満足度

治安の面では413m以内に交番があり安心できる環境が整っており、周辺には病院81件を含む充実した医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と日常生活に必要な商業施設が備わっています。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いこと、近隣には新潟市立南万代小学校もあるため、家族層にも安心の環境が整っており、偏差値42とされる環境満足度は高い評価を得ています。

パストラルハイム駅南の概要

新潟県新潟市中央区に立地する「パストラルハイム駅南」は、新潟駅から徒歩わずか8分という利便性の高いエリアに位置しており、1989年の竣工から現代に至るまで多くの居住者に選ばれています。全138室から成るこの15階建てマンションでは、幅広い層に対応可能な広さとプランを提供しており、61㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでと、様々なライフスタイルに適応します。価格帯は950万円から3080万円に設定されており、特に1550万円から1780万円の間にその中核価格が集中していることから、多くの需要が予想される価格区分であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「パストラルハイム駅南」は、新潟市中央区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均よりも高い57点を記録しており、これは適正価格においても優位性を示しています。AIによる適正価格の予測では、1613万円という数値が出されているものの、現実の市場価格は1706万円とわずかに上回っており、売主にとって有利な条件で売却が期待できる状況にあります。このことから、購入を検討している消費者にとっても価格面での魅力が高まり、購入後の価値維持や将来の売却においても利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が35年を数える「パストラルハイム駅南」ですが、その将来性はやや懸念される偏差値38となっており、周辺地域の平均値と比べても低めです。この点はリノベーションや再開発の機会を活かすことで、価値を再興する余地があると捉えることができます。ただし、駅からのアクセス性の高さや、新潟市中央区という立地は、中長期的な観点から見ても十分な魅力を提供しており、今後の都市計画の推移次第では価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

安全かつ便利な住環境を求める居住者にとって、「パストラルハイム駅南」は優れた選択肢です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、地域は総じて安心して生活できる状況にあります。また、病院などの医療施設が55件と目覚ましい数にのぼり、日常のお買い物にはスーパーが4件、コンビニが22件という利便性を誇ります。教育施設では、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。自然災害についても、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが伺えます。

ダイアパレス東大通の概要

ダイアパレス東大通は、新潟県新潟市中央区東大通2丁目に立地し、1988年3月に竣工された8階建てのマンションで、23㎡の1DKから51㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は280万円から898万円と幅広く、新潟駅から徒歩8分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東大通の売却価格は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが、機械学習データに基づく売却偏差値51を示しており、今後の価格推移を見極めつつ慎重に売却時期を検討することが望ましいと言えるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つダイアパレス東大通は、新潟駅周辺での利便性と、このエリアの市場における他の同等物件と比較しても高い偏差値85を記録し、将来性が期待される物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレス東大通は、治安の良い立地に加え、295m圏内に交番があり、周辺に69件の医療施設、スーパー2件、コンビニ29件という充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、近隣の新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校へのアクセスの良さも、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

グリーンミナミ古町の概要

グリーンミナミ古町は新潟市中央区古町通4番町に位置し、広さ24㎡の1DKが330万円、78㎡の3LDKは最高1200万円と新潟市の中古住宅市場においてバランスの取れた価格設定がされています。築年数は36年で、地震や自然災害に対する耐久性も考慮された建築構造と更新の履歴も鑑みて、中小規模の10階建てマンションは58室から成り、新潟駅へは徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

グリーンミナミ古町の売り出し価格は、広さや立地条件を考慮した市場データと比較して、平均的な価格帯が600万円台であり、現在の市場価値として683万円は適正価格と評価されています。新潟市の同条件の中古マンション価格の上昇傾向と比較すれば、ここが適正な価格帯といっても差し支えなく、購入検討者にとっては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

白山駅から徒歩19分とやや距離があるものの、グリーンミナミ古町は、築年数が相対的に新しい36年ということもあり、将来性においてAI分析による62という偏差値を獲得しています。今後の新潟市中央区の発展可能性と共に、このマンションが提供する住環境の良さが、将来的な価値上昇を見込ませています。

環境満足度

グリーンミナミ古町の環境は、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した生活インフラを有し、治安の良さが保障される交番の近さもポイントです。地震リスクが低く洪水や高潮の影響を受けにくい環境で、新潟市立新潟小学校、白山小学校、寄居中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

レジデンシャル西堀の概要

新潟県新潟市中央区西堀通9番町1616に位置するレジデンシャル西堀は、1985年8月竣工の10階建てマンションで、全116室の1Rが11㎡から18㎡の間の広さで構成されており、価格帯は70万円から240万円となっておりますが、市場における多くの取引価格帯は99万円から120万円であることが把握されています。

適正価格（売却）

景気や市場の変動を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析によれば、レジデンシャル西堀の適正推測価格は132万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は119万円となっており、近隣の同条件物件と比較しても価格下落率が4％とされ、売却の適正時期とは見なされていません。

将来性

築39年のレジデンシャル西堀は、新潟市中央区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性偏差値は52と評価されていますが、白山駅より徒歩30分とやや距離があります。

環境満足度

レジデンシャル西堀は治安の面で有利で、交番まで268mと近く、また周辺には病院53件、スーパー2件、コンビニ12件があり、新潟市立新潟小学校や新潟市立寄居中学校も徒歩圏内に位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水発生の低リスクなどから、生活環境としての総合的な満足度は高いと言えます。

スイートメント和合町の概要

「スイートメント和合町」は新潟市中央区和合町に位置し、新潟駅から徒歩26分の距離にある1987年築のコンパクトな5階建てマンションで、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでが500万円から1799万円で取引されており、新潟市中央区内の同規模物件と比較しても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

スイートメント和合町は、偏差値49を記録しており、中央区のマンション市場における過去5年間の価格変動を鑑みた上で、現在の平均売出し価格が新潟マーケットのAIによる適正推測価格1321万円に対して安価な1291万円であるものの、築年数の経過と周辺環境を鑑みると、投資としての売却ではなく居住目的での購入が適している物件であると評価されます。

将来性

築年数が37年を迎える「スイートメント和合町」は、将来性の評価で偏差値52をマークし、新潟市中央区の中古マンション市場平均と拮抗していますが、その将来性は駅からの距離やエリア内の他物件との競争に左右される可能性があります。

環境満足度

治安や日々の利便性を考慮すると、スイートメント和合町の環境満足度は偏差値32と他のマンションに比べて低いものの、医療施設や小売店が充実しており、新潟市立紫竹山小学校や新潟市立上所小学校が近隣にあるなど子育て家庭に適した環境が整っている点が評価できます。

コア東堀の概要

「コア東堀」は新潟県新潟市中央区に位置し、新潟駅から徒歩24分と利便性の高い立地にある1985年築の11階建てマンションで、全85室の規模を誇り、17㎡の1Rから58㎡の1LDKまで幅広い居住スペースを提供し、最新売り出しデータによれば、価格帯は150万円から800万円という幅広い選択肢を可能にしています。

適正価格（売却）

新潟市中央区での中古マンション市場動向に鑑みると、「コア東堀」の適正価格は、近隣物件と比較して価格下落傾向にあり、現行売出し平均価格258万円は、市場の適正推測価格279万円を下回っているため、購入者には有益な投資チャンスとなりうる一方、売却を考える所有者には推奨されない時期と言えます。

将来性

築39年の「コア東堀」は、新潟市中央区内における同類物件より若干築年数が新しいものの、駅からの距離がやや遠いことからAI分析に基づく将来性の偏差値は36と平均を下回り、市場価格の更なる上昇を見込むには限定的な見通しとなっています。

環境満足度

「コア東堀」周辺の環境は、多数の医療施設や学校が近隣に位置し、治安も良好なエリアとなっており、ハザードマップにおいても洪水リスクの低い安全な地域であり、新潟市立新潟小学校や白山小学校、南万代小学校など優秀な教育施設に恵まれたファミリーフレンドリーな住環境を提供しています。

レジデンシャルコルベールの概要

レジデンシャルコルベールは、経年による魅力が薫る新潟市中央区に位置し、築37年間を経た安らぎの佇まいを保持する建物です。規模は7階建ての計28室を擁し、居住の選択肢は37㎡の1DKから75㎡の4DKまで幅広く、500万円から1100万円の価格帯で市場に位置づけられています。その立地は新潟駅から徒歩29分とアクセス面でやや距離がありつつも、その静寂と落ち着きが住まう者に安堵を与えてくれることでしょう。

適正価格（売却）

新潟市の中古マンション市場を見渡すと、レジデンシャルコルベールは平均偏差値に比べて7ポイント低く位置しており、過去5年間における地域の物件価格が2％上昇する中、本物件は価格が20％落ちている状況です。提示される売出価格は平均915万円に対し、AI推定の適正価格が1017万円であることから、このタイミングでの売却はお薦めしづらいとの評価がなされています。

将来性

築年数は38年と新潟市中央区の平均に沿いながら、レジデンシャルコルベールの将来性の偏差値は43と平均値より低めです。駅からの距離や物件の経年を踏まえると、再生や再開発への願望が見込まれるが、即座にその価値が高まるというわけではなく、長期的な視点でのポテンシャルを検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さは居住環境において欠かせない要素であり、レジデンシャルコルベールは交番が徒歩圏内に存在し、周辺の68件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニエンスストアの豊富さも暮らしやすさを物語っています。自然災害に対する防御力も高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されると共に、新潟市立新潟小学校の近接性は子育て世代にとっても心強い立地と言えるでしょう。

ホワイトプラザ西堀の概要

ホワイトプラザ西堀は、新潟市中央区西堀通7番町に位置し、新潟県での居住を希望する方々へ26㎡の1Rから100㎡の3SLDKまで多様な間取りを提供する12階建てのマンションです。立地としては、白山駅まで徒歩25分、新潟駅まで徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離はありますが、1988年7月の築年月を持ち、総戸数105戸のこの物件は、320万円から1650万円の価格範囲をカバーしており、特に1200万円〜1280万円の価格帯が市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンション市場の分析を基にすると、ホワイトプラザ西堀は平均偏差値52に対して37と算出され、適正価格であるとは言い難い状況です。過去5年における周辺の中古マンション価格の2％上昇とは対照的に、この物件は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1462万円と比べて、実際の平均売出価格1217万円となっており、売却には不適切なタイミングかもしれません。

将来性

築36年を迎えるホワイトプラザ西堀は、新潟市中央区の同価格帯の平均築年数と同様で、将来性については偏差値45と市場平均よりやや下回っているものの、今後再開発計画などの地域活性化が進めば価値が向上する可能性もあります。ただし、現時点での駅からの距離は購入を検討する際のデメリットとなり得るため、将来的なアクセス改善などが期待される事項の一つです。

環境満足度

ホワイトプラザ西堀周辺は、交番が206m以内にあり安全面が強調されるだけでなく、70件の医療施設、近隣の4つのスーパー、14件のコンビニエンスストアと充実した生活環境を誇っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから災害リスクの低減にも繋がり、教育環境も新潟市立新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟小学校、新潟市立寄居中学校といった学校が周辺にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

サンライフ米山の概要

サンライフ米山は、新潟県新潟市中央区米山6丁目に位置し、新潟駅から徒歩約19分の距離にある1986年7月に築かれた7階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は550万円から2200万円で、市場における一般的な価格レンジと比較しても手頃な水準にあります。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンライフ米山は総合売却偏差値が40で、適正価格の偏差値が44となっており、市場の平均偏差値52に比べると若干低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1124万円に対し、実際の売出し平均価格が999万円となっていることから、現時点で購入するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築38年を迎えたサンライフ米山は、新潟駅からはやや距離があるものの、区画整理や周辺の開発状況を考慮すると、将来的には再開発が進む可能性や利便性の向上が期待できますが、AIによる将来性の偏差値は平均より低く42となっているため、長期的な価値の上昇を狙う投資には慎重な検討が必要です。

環境満足度

サンライフ米山の住環境は、周辺に病院が48件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、新潟市立紫竹山小学校が近隣にあるため子育て世帯にも適していますが、交番が889m圏内にないため、一部の治安面では他の地域と比べて劣る可能性があり、これが総合環境満足度の偏差値を34に留めている要因と考えられます。