新潟県長岡市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステート福寿の概要

エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。

将来性

エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。

ダイアパレス表町の概要

ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。

将来性

築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。

ベルエア長岡の概要

新潟県長岡市に位置するベルエア長岡は、1986年に築かれた9階建ての中古マンションで、立地は長岡駅から徒歩7分と非常に便利で、住所は東坂之上町1丁目1-3にあります。このマンションは2LDKの52㎡から4LDKの82㎡までの広さがあり、価格帯は500万円から1080万円の範囲で、特に600万円台が市場に出回る頻度が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

ベルエア長岡の売却価格は総合的な市場データと比較して偏差値54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場では平均的な価格帯ですが、同エリアでの価格動向を鑑み、現在の売り出し平均価格が743万円であるため、マンションマーケットにおけるAI推測価格696万円との比較から、やや高めに設定されていることが分かります。

将来性

建築から38年が経過したベルエア長岡ですが、将来性を示すAI分析による偏差値は54と標準的であり、駅へのアクセスが良く、周辺のインフラ整備が進んでいることを踏まえると、将来的にも安定した価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つベルエア長岡は交番が至近距離にあり、また病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、地盤も固く洪水の危険性が低いなど、環境面で高い満足度を得ています。加えて、長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校といった教育施設も近く、家族層に適した立地条件を備えています。

エクセレンス長岡の概要

エクセレンス長岡は新潟県長岡市福住１丁目に所在し、長岡駅から徒歩7分の距離に位置する6階建てのマンションであり、総戸数16戸、1989年3月に竣工した物件です。71㎡の3LDKの住戸で1150万円の価格帯が設定されており、立地条件と広さを考慮すると、新潟県長岡市内での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

エクセレンス長岡の3LDK、71㎡の住戸は1150万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して55という評価を得ています。新潟県長岡市では中古マンション価格が過去5年間で安定しており、エクセレンス長岡もこの市場動向に沿っていますが、機械学習による適正推測価格は1067万円であるため、現行価格は適正価格帯での取引が期待できる水準です。

将来性

エクセレンス長岡は築年数が35年と長岡市内の中古マンションの平均と同等ですが、将来性の偏差値は44と平均より低い評価を受けています。しかし、マンションが位置する地域の開発状況や、駅からの近さ、アクセスの良さを考えると、将来の価値上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

エクセレンス長岡周辺の環境は、警察の交番が343メートルの範囲内にあるなど治安の面で優れている他、56件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度が高い立地と言えるでしょう。