シャルマン湯沢アネックス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
170万 〜 180万円
5階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 2万円/㎡ 〜 3万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 170万円 〜 180万円 | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 154件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.3万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 50.5％ 〜 61.7％ | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [新潟県]★★☆☆☆2.69
120人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢2513-3
- 交通
- ＪＲ上越線「越後湯沢駅」徒歩4分
- 築年月
- 1991年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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シャルマン湯沢アネックスの基本情報
建物・設備
| 名称 | シャルマンユザワアネックス | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 新潟県 南魚沼郡湯沢町 大字湯沢2513-3 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒949-6101 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1991年2月 | 管理費 | 1㎡あたり535円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり248円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ上越線の越後湯沢駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- 新潟縣信用組合 湯沢支店 (280 m)
- 第四銀行湯沢支店 (368 m)
- 公園2件
- 主水公園 (238 m)
- 城平墓園 (819 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 越後湯沢西口店 (153 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 新幹線越後湯沢店 (233 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 越後湯沢1号店 (271 m)
- セブンイレブン 越後湯沢東口店 (664 m)
- セブンイレブン 湯沢楽町店 (700 m)
- ファミリーマート 湯沢奈良山店 (790 m)
- スーパー2件
- ショッピングセンターのぐち本店 (541 m)
- ショッピングセンターのぐち湯沢ハーツ店 (832 m)
- 公共施設/機関2件
- 南魚沼警察署 湯沢交番 (797 m)
- 湯沢町役場 (979 m)
- 病院/医療8件
- 齋藤デンタルクリニック (37 m)
- 宮田歯科医院 (397 m)
- 中澤歯科医院 (475 m)
- 町立湯沢病院 (570 m)
- 湯沢町デイサービスセンター (608 m)
- 腰越歯科医院 (753 m)
- 高橋医院 (809 m)
- 角谷整形外科医院 (906 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シャルマン湯沢アネックスの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シャルマン湯沢アネックスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 103万～331万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 南魚沼郡湯沢町の平均より44.0% 低い↓ 新潟県の平均より83.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 170万 〜 180万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
シャルマン湯沢アネックスの相場
- ㎡単価
- 2.9万円
- 坪単価
- 9.6万円
南魚沼郡湯沢町の相場
- ㎡単価
- 5.2万円
- 坪単価
- 17.3万円
新潟県の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
売買価格相場の未来予想
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シャルマン湯沢アネックスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 190万〜200万円対前年同月比↓ | 170万〜180万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シャルマン湯沢アネックスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、50万〜600万円です。専有面積は約35㎡〜約109㎡です。全部で154件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 50万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約1万円 (約4万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 50万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約1万円 (約4万円) | 南東 | - |
| 2021年2月 | 210万円 | 1〜5 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約5万円 (約18万円) | 南東 | - |
| 2021年2月 | 140万円 | 1〜5 | 2K | 約46㎡ (約14坪) | 約3万円 (約10万円) | 南西 | - |
| 2021年1月 | 140万円 | 1〜5 | 2K | 約46㎡ (約14坪) | 約3万円 (約10万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で154件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.4万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は12.2万円となっております。以前の期間と比較して-73.76％下落しています。
2016年〜2020年では、146件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は13.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は9.5万円となっております。以前の期間と比較して-28.41％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シャルマン湯沢アネックスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 13件 | 130万円（3.6万円） |
| 41〜50㎡ | 27件 | 160.7万円（3.6万円） |
| 51〜60㎡ | 54件 | 240.9万円（4万円） |
| 61〜70㎡ | 12件 | 236.7万円（3.9万円） |
| 101㎡〜 | 48件 | 470.8万円（4.3万円） |
シャルマン湯沢アネックスの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は240.9万円（㎡単価4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
シャルマン湯沢アネックスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 435.2万円 | 4.3万円 |
| 3階〜4階 | 181.2万円 | 3.6万円 |
| 5階〜6階 | 259万円 | 4.5万円 |
| 7階〜8階 | 497.8万円 | 8.7万円 |
| 9階〜10階 | 305万円 | 6.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 172.2万円 | 4.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 214.5万円 | 4.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 362.7万円 | 4.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 305.8万円 | 4.2万円 |
| 東 | 775万円 | 14万円 |
| 北/北東/北西 | 275.8万円 | 4.5万円 |
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シャルマン湯沢アネックスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年11月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：50.5％ 〜 61.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 5.3万円 | 2K | 37.5㎡ | 10.6万円 | 5.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年7月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.44㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.44㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.44㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年4月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.44㎡ | 14.0万円 | 7.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
シャルマン湯沢アネックスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.1万〜14.8万円 109.83㎡ / 南 | ||
| 2階 | 4.5万〜4.7万円 35.07㎡ / - | ||
| 3階 | 5.8万〜6.1万円 45.0㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 7.8万〜8.2万円 60.0㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 5.4万〜5.7万円 41.59㎡ / 南東 | 4.9万〜5.1万円 37.5㎡ / 南東 | 7.8万〜8.2万円 60.0㎡ / 南西 |
| 6階 | 5.9万〜6.1万円 45.0㎡ / - | ||
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 60.0㎡ / - | ||
| 8階 | 6.3万〜6.6万円 49.0㎡ / 東 | 8.1万〜8.5万円 61.44㎡ / - | |
| 9階 | 6.5万〜6.8万円 49.0㎡ / - | ||
| 10階 | 6万〜6.3万円 45.0㎡ / - |
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