ウェルズパーク久が原
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,360万 〜 5,630万円
4階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 76万円/㎡ 〜 82万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,360万円 〜 5,630万円 | 4階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 155件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 15.9万 〜 18.4万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.8％ | 4階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
5233人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都大田区久が原1丁目12-3
- 交通
- 東急池上線「御嶽山駅」徒歩11分
- 築年月
- 2004年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ウェルズパーク久が原の基本情報
建物・設備
| 名称 | ウェルズパーククガハラ | 管理会社 | 住商建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 大田区 久が原1丁目12-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒146-0085 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年1月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 81戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり246円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 22,000円〜27,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 奥村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都大田区久が原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急池上線の御嶽山駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。久が原駅から徒歩15分、雪が谷大塚駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート久が原五丁目 共同出張所(イーネットATM) (143 m)
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- ローソン 久が原駅前店 (832 m)
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- セブンイレブン 大田区上池台3丁目店 (877 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 久が原3丁目店 (674 m)
- オオゼキ 御嶽山店 (745 m)
- まいばすけっと 仲池上店 (771 m)
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- サミットストア 久が原店食品館 (875 m)
- 上池台 東急ストア (893 m)
- まいばすけっと 上池台店 (901 m)
- Odakyu OX(小田急OX) 久が原店 (925 m)
- OK(オーケー)仲池上店 (952 m)
- 学校/教育施設10件
- 大田区立松仙小学校 (70 m)
- 東京都立雪谷高校 (140 m)
- 南雪谷児童館 (147 m)
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- 大田区立池雪小学校 (556 m)
- 大田区役所 児童館 仲池上 池雪分室 (571 m)
- 仲池上児童館 (642 m)
- 私立清明学園初等学校 (642 m)
- 東嶺町児童館 (656 m)
- 公共施設/機関10件
- 雪谷文化センター (162 m)
- 久が原会館 (444 m)
- 田園調布警察署 道々橋交番 (534 m)
- さわやかサポート久が原 (622 m)
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- 池上警察署 久が原交番 (652 m)
- ゆうゆうくらぶ東嶺町 (656 m)
- 久が原特別出張所 (747 m)
- 田園調布消防署雪谷出張所 (846 m)
- 田園調布警察署 中谷駐在所 (856 m)
- 病院/医療10件
- ニチイホーム 久が原 (163 m)
- ファミリー・ホスピス池上ハウス (307 m)
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- 村上内科 (396 m)
- どうどうクリニック (396 m)
- わかな歯科 (404 m)
- 福島歯科医院 (406 m)
- 石野医院 (492 m)
- 石野医院小児歯科 (494 m)
- 森山歯科医院 (510 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 久が原ハーモニー保育園 (133 m)
- 社会福祉法人島田福祉会北嶺町保育園 (340 m)
- 株式会社育児サポートカスタネット「森の保育園」 (408 m)
- 北嶺町第二保育園 (422 m)
- 天使幼稚園 (537 m)
- 天才キッズクラブ楽学館仲池上園 (570 m)
- 雪ケ谷ルーテル幼稚園 (601 m)
- 清明幼稚園 (627 m)
- 仲池上保育園 (630 m)
- 久が原保育園 (665 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ウェルズパーク久が原の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ウェルズパーク久が原の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,188万～7,026万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大田区の平均より9.3% 高い↑ 東京都の平均より0.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 5,360万 〜 5,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ウェルズパーク久が原の相場
- ㎡単価
- 76.1万円
- 坪単価
- 251.7万円
大田区の相場
- ㎡単価
- 69.6万円
- 坪単価
- 230.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ウェルズパーク久が原の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,340万〜5,610万円対前年同月比↑ | 5,360万〜5,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ウェルズパーク久が原の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜6,650万円です。専有面積は約55㎡〜約85㎡です。全部で155件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約80万円 (約265万円) | 北西 | - |
| 2024年3月 | 5,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約80万円 (約265万円) | 北西 | - |
| 2023年1月 | 5,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | - |
| 2023年1月 | 5,240万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 5,240万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で155件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、95件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218万円となっております。
2011年〜2015年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.2万円となっております。以前の期間と比較して-8.63％下落しています。
2016年〜2020年では、108件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は248.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.35％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ウェルズパーク久が原の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 4件 | 3,980万円（67.6万円） |
| 71〜80㎡ | 104件 | 5,075.4万円（69.5万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 6,130万円（71.8万円） |
ウェルズパーク久が原の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,075.4万円（㎡単価69.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ウェルズパーク久が原の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,817.3万円 | 66.7万円 |
| 3階〜4階 | 4,541.3万円 | 65.3万円 |
| 5階 | 5,018.5万円 | 66.9万円 |
| 6階 | 5,124.3万円 | 68万円 |
| 7階 | 6,251.6万円 | 73.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,414.3万円 | 60万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,228.3万円 | 63.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,007.5万円 | 67.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,927万円 | 66.7万円 |
| 北/北東/北西 | 4,018.9万円 | 64.7万円 |
ウェルズパーク久が原の売却のご相談
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ウェルズパーク久が原の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 14万 〜 17.1万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 17.8万円 | 3LDK | 72.73㎡ | 35.6万円 | 17.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年12月 | 16.9万円 | 3LDK | 78.81㎡ | 16.9万円 | 16.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年2月 | 17.0万円 | 3LDK | 72.73㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年1月 | 17.0万円 | 3LDK | 72.73㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年6月 | 18.4万円 | 3LDK | 78.81㎡ | 36.8万円 | 18.4万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ウェルズパーク久が原の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.2万〜17万円 76.22㎡ / 南 | 14.9万〜15.6万円 72.1㎡ / - | |
| 2階 | 15万〜15.7万円 70.27㎡ / 南西 | 15.2万〜15.9万円 71.59㎡ / - | |
| 3階 | 11.2万〜11.8万円 55.46㎡ / 北東 | 11.9万〜12.5万円 58.91㎡ / 北西 | 15.3万〜16.1万円 71.59㎡ / 南西 |
| 4階 | 12万〜12.6万円 58.91㎡ / 北西 | 14.6万〜15.3万円 71.59㎡ / 北西 | 15.5万〜16.3万円 72.12㎡ / 南東 |
| 5階 | 18.3万〜19.2万円 78.81㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 16.2万〜17万円 74.34㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 18.7万〜19.7万円 85.58㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
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- 東急目黒線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
ウェルズパーク久が原は、住友不動産によって2004年01月に竣工された総戸数81戸の7階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約85㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,188万～7,026万円、参考相場単価は76万円/㎡～82万円/㎡となっています。