新潟県新潟市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス青山彩都
新潟県/新潟市西区
ダイアパレス青山遊園
新潟県/新潟市西区
ライオンズマンション青山(新潟市)
新潟県/新潟市西区
ダイアパレス新大前
新潟県/新潟市西区
マンション青山カメリア
新潟県/新潟市西区
新潟県新潟市西区は、駅から徒歩10分圏内において中古マンション市場が活発です。このエリアには現在11棟の中古マンションが点在し、生活の利便性とアクセスの良さから注目を集めています。昨年1年間で、売り出された物件数が52件、成約数が8件というデータからも、マンション市場の動向を窺い知ることができます。直近1か月の売出し物件数は24件となっており、これからのマンション売却や購入をお考えの方には重要な指標となります。更に、平均価格は1113万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は880万円〜1200万円の範囲です。地域内で価格帯が幅広いことは、様々なニーズに応える物件がそろっていることを意味しています。現在最も高い価格で売り出されている中古マンションは、ダイアパレス青山彩都の70.35平米で2790万円です。この物件は新潟市西区東青山1丁目25-1に位置し、広さと共に価値が反映された価格となっています。一方、最も手頃な価格での売り出し物件は、新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49に位置するリバーハイツ関分で、37.39平米の物件が140万円で提供されています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、新潟市西区の中古マンションは坪単価で約18%高騰しており、坪単価平均は43万円から51万円に上昇。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が37万円から51万円へと37%もの大幅高騰を記録しました。市場の将来性を示唆するこれらのデータは、資産価値としての中古マンションの魅力を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、新潟市西区は将来性の観点で偏差値50を獲得し、市区町村別でのランキングでは1位に輝いています。さらに、現在買い時とされる物件が9件、売り時のシグナルが2件出ていることから、タイミングを見極めた売買が求められています。特に、ダイアパレス青山彩都やライオンズマンション青山などは、売り出す際に利益を得やすい売り時の物件として注目されています。新潟市西区の中古マンション市場は、購入、売却双方において機会に満ちたエリアです。坪単価の上昇やマーケットの偏差値など、市場の健全性を示す指標が揃っており、将来的な資産価値の増加が期待されます。購入や売却を考えている方は、これらの動向を踏まえた上で、適切なタイミングで行動を起こすことが重要と言えるでしょう。
新潟県新潟市西区は、駅から徒歩10分圏内において中古マンション市場が活発です。このエリアには現在11棟の中古マンションが点在し、生活の利便性とアクセスの良さから注目を集めています。昨年1年間で、売り出された物件数が52件、成約数が8件というデータからも、マンション市場の動向を窺い知ることができます。直近1か月の売出し物件数は24件となっており、これからのマンション売却や購入をお考えの方には重要な指標となります。更に、平均価格は1113万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は880万円〜1200万円の範囲です。地域内で価格帯が幅広いことは、様々なニーズに応える物件がそろっていることを意味しています。現在最も高い価格で売り出されている中古マンションは、ダイアパレス青山彩都の70.35平米で2790万円です。この物件は新潟市西区東青山1丁目25-1に位置し、広さと共に価値が反映された価格となっています。一方、最も手頃な価格での売り出し物件は、新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49に位置するリバーハイツ関分で、37.39平米の物件が140万円で提供されています。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、新潟市西区の中古マンションは坪単価で約18%高騰しており、坪単価平均は43万円から51万円に上昇。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が37万円から51万円へと37%もの大幅高騰を記録しました。市場の将来性を示唆するこれらのデータは、資産価値としての中古マンションの魅力を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、新潟市西区は将来性の観点で偏差値50を獲得し、市区町村別でのランキングでは1位に輝いています。さらに、現在買い時とされる物件が9件、売り時のシグナルが2件出ていることから、タイミングを見極めた売買が求められています。特に、ダイアパレス青山彩都やライオンズマンション青山などは、売り出す際に利益を得やすい売り時の物件として注目されています。新潟市西区の中古マンション市場は、購入、売却双方において機会に満ちたエリアです。坪単価の上昇やマーケットの偏差値など、市場の健全性を示す指標が揃っており、将来的な資産価値の増加が期待されます。購入や売却を考えている方は、これらの動向を踏まえた上で、適切なタイミングで行動を起こすことが重要と言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス青山彩都
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,790万円
物件名
ダイアパレス青山彩都
築年月
2003年3月
平米数
56平米〜90平米
住所
新潟県新潟市西区東青山1丁目25-1 ダイアパレス青山彩都
階建
7階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩14分, 小針駅徒歩18分, 関屋（新潟県）駅徒歩29分
総合
58
11 物件中
適正価格
67
11 物件中
将来性
59
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
ダイアパレス青山彩都の概要
新潟市西区に位置するダイアパレス青山彩都は、2003年築の7階建のマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1780万円～2790万円です。利便性の高い立地を誇り、青山駅まで徒歩14分の距離にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス青山彩都の価格帯は市場の動向に即しており、新潟市西区内の類似物件と比較しても適正価格偏差値は67となっています。特に、このエリアの平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを持つ物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は59と平均以上です。青山駅への近さや新潟市における長期的な発展の可能性を考慮すると、資産価値が将来的にも維持される見込みがあると評価されています。
環境満足度
ダイアパレス青山彩都は周辺に病院や学校が充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近く、家族層にも適した環境です。しかし、環境満足度は48とやや低めの評価となっており、これは近隣の治安や公共施設のアクセスに課題があることを指摘しているかもしれません。
2位
ダイアパレス青山遊園
偏差値
55
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス青山遊園
築年月
2000年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
新潟県新潟市西区小針2丁目2-20 ダイアパレス青山遊園
階建
7階
最寄駅
小針駅徒歩11分, 青山（新潟県）駅徒歩13分
総合
55
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
60
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
ダイアパレス青山遊園の概要
ダイアパレス青山遊園は新潟市西区に所在し、小針駅から徒歩11分の距離にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約1180万円から1980万円の間で推移しており、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると考えられます。
適正価格（売却）
ダイアパレス青山遊園の売出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を見ると、平均の偏差値50に対して52とわずかに高く、近年のこのエリアでの中古マンション価格の約18％の上昇に比べて3％と控えめながらも価値を保っており、AIの推測適正価格1658万円に対して現行平均価格1668万円での売り出しは、市場とのバランスを考慮すると適正であると言えます。
将来性
築24年を迎えるダイアパレス青山遊園は、新潟市西区内の同価格帯の物件と比べても相対的に新しい築年数を誇り、駅近立地による利便性が高く、AIによる分析で得た将来性偏差値は60と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣に位置し、病院や生活利便施設も充実しており、交番も750m圏内にあるため治安面の心配も少なく、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、このマンションの住環境満足度を高める要素となっています。
3位
ライオンズマンション青山(新潟市)
偏差値
54
価格
600万円〜1,598万円
物件名
ライオンズマンション青山(新潟市)
築年月
1989年9月
平米数
48平米〜75平米
住所
新潟県新潟市西区青山新町4-3 ライオンズマンション青山(新潟市)
階建
4階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩10分, 小針駅徒歩14分, 関屋（新潟県）駅徒歩28分
総合
54
11 物件中
適正価格
61
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
52
11 物件中
ライオンズマンション青山(新潟市)の概要
新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。
4位
ダイアパレス新大前
偏差値
54
価格
350万円〜800万円
物件名
ダイアパレス新大前
築年月
1991年9月
平米数
22平米〜47平米
住所
新潟県新潟市西区大学南1丁目6683-3 ダイアパレス新大前
階建
5階
最寄駅
新潟大学前駅徒歩10分, 内野駅徒歩26分
総合
54
11 物件中
適正価格
54
11 物件中
将来性
59
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
ダイアパレス新大前の概要
「ダイアパレス新大前」は新潟県新潟市西区大学南1丁目に位置し、新潟大学前駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1991年9月で、総戸数は36戸です。広さは1Kの22㎡から2LDKの47㎡までの幅広いタイプがあり、市場価格は350万円から800万円の間で取引されていますが、中心となる取引価格帯は570万円から620万円となっています。
適正価格（売却）
新潟市西区における近隣の中古マンション価格の推移データを基にした当該物件「ダイアパレス新大前」の売却価格の適正価格偏差値は54となっており、地域平均の50よりわずかに高い水準にあります。最新の売り出し価格は平均して592万円であり、AIによる推測価格553万円との比較から、現在の市場価格はやや高めである可能性があります。
将来性
立地としては、新潟大学前駅から徒歩10分という駅近の便利さがあり、築年数が33年と新潟市西区内の同価格帯物件より若干新しいことから、将来性は比較的期待でき、AIによる分析から得られた将来性の偏差値は59となっており、地域内平均より高めの評価が得られています。
環境満足度
ダイアパレス新大前周辺は、治安を示す指標となる交番が徒歩3分圏内に位置し、病院が23件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが分かり、環境としての評価は高いです。
5位
マンション青山カメリア
偏差値
53
価格
300万円〜1,490万円
物件名
マンション青山カメリア
築年月
1976年12月
平米数
57平米〜89平米
住所
新潟県新潟市西区青山1丁目7-1 マンション青山カメリア
階建
10階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩11分, 小針駅徒歩16分, 関屋（新潟県）駅徒歩28分
総合
53
11 物件中
適正価格
54
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
マンション青山カメリアの概要
新潟県新潟市西区に立地するマンション青山カメリアは、青山駅から徒歩11分という利便性の良い場所にあり、1976年築の10階建てで総戸数231室の中規模マンションです。広さ57㎡の3LDKから89㎡の4LDKと、様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は300万円から1490万円と、新潟市西区の不動産市場においても比較的手頃な価格帯となっており、特に698万円〜930万円の帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
マンション青山カメリアは新潟市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して54という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格が18%の増加傾向にある中、わずか1%の価格低下を見せています。市場の適正推測価格843万円に対し現行の販売価格平均が883万円であるため、購入者にとって現在販売中の価格設定は魅力的であり、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。
将来性
築年数48年と新潟市西区内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と平均値よりも高く、駅から徒歩11分の立地は今後も継続的な需要が見込まれる要素です。市街地へのアクセスの良さや、住環境の変化が物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
マンション青山カメリアの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が906m離れた場所にありますが、日常の生活圏内での利便性は高いと言えます。教育環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、さらに新潟市立小針中学校が近隣に位置し、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。
6位
ダイアパレス道上山
偏差値
51
価格
300万円〜950万円
物件名
ダイアパレス道上山
築年月
1991年6月
平米数
32平米〜73平米
住所
新潟県新潟市西区坂井砂山1丁目2-30 ダイアパレス道上山
階建
6階
最寄駅
新潟大学前駅徒歩11分, 寺尾駅徒歩18分
総合
51
11 物件中
適正価格
56
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
ダイアパレス道上山の概要
ダイアパレス道上山は新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から徒歩11分にある平米数32㎡の1Kから73㎡の2SLDKまでの多様な間取りが揃う、1991年竣工の実績ある住宅です。総戸数43戸のこのマンションは、比較的手頃な価格帯でありながら、近隣の教育機関や交通アクセスの良さを兼ね備え、快適な暮らしを求める層に適しています。
適正価格（売却）
現在のダイアパレス道上山の価格範囲は300万円から950万円で、新潟市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しています。この偏差値は近隣の物件と比べてやや高めであり、特に中心部に近い立地条件の良さや、施設の充実度が価格を左右していると考えられます。
将来性
将来性の偏差値53を持つダイアパレス道上山は、新潟市西区において駅近で利便性に優れ、築33年と歴史ある建物ながらも維持管理が行き届いており、特に新潟大学前駅周辺の発展とともに価値が見直されつつあるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス道上山周辺は生活に便利な施設が豊富で、治安の良さや自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値46を記録しています。家族連れに人気の新潟市立新通小学校や新潟市立坂井輪中学校が徒歩圏内にあることも、住民にとっての大きな魅力となっています。
7位
サーパス青山遊園
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,740万円
物件名
サーパス青山遊園
築年月
2007年12月
平米数
69平米〜82平米
住所
新潟県新潟市西区青山1丁目9-19 サーパス青山遊園
階建
9階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩12分, 小針駅徒歩14分, 関屋（新潟県）駅徒歩29分
総合
51
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
サーパス青山遊園の概要
サーパス青山遊園は、新潟県新潟市西区の閑静な住宅地に位置し、建設から15年を経た9階建ての中古マンションで、69㎡から82㎡の3LDKが市場に出回っており、価格範囲は2180万円から2740万円です。最寄りの青山駅までは徒歩12分という利便性を備え、小針駅や関屋駅へのアクセスも良好、公共交通を利用する居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
サーパス青山遊園の価格帯は、新潟市西区における中古マンション市場の動向と比較し、機械学習を用いた分析に基づく適正価格推測では、売出し中の物件は平均価格2391万円となっており、これが地域の市場平均よりやや離れている可能性を示唆していますが、最適な売却時期である可能性も高いです。
将来性
この物件の将来性を示す指標として、新潟市西区において似た築年数の物件と比较するとサーパス青山遊園は若干若い方であり、近隣の発展や将来的な市場価値を見込んだ投資対象としても考慮されるべきですが、AIによる将来性評価偏差値は49ポイントと平均をやや下回る結果となっており、この点には注意が必要です。
環境満足度
サーパス青山遊園は、治安の面で若干の不安を感じるかもしれない交番の距離がある一方で、42件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であることが強みです。また、豊かな自然に囲まれた地域で地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いため安全性の観点からも高い評価が得られています。さらに、教育施設として新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
8位
ヴィラ関水
偏差値
50
価格
360万円〜800万円
物件名
ヴィラ関水
築年月
1973年12月
平米数
59平米〜72平米
住所
新潟県新潟市西区関屋堀割町1-2 ヴィラ関水
階建
6階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩10分, 関屋（新潟県）駅徒歩16分, 小針駅徒歩28分
総合
50
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
ヴィラ関水の概要
ヴィラ関水は、新潟県新潟市西区関屋堀割町に位置し、利便性の高い立地である青山駅から徒歩10分という好アクセスを誇ります。築1973年の6階建てで、当該物件の広さは59㎡から72㎡までのバリエーションを持ち、市場における価格帯は360万円から800万円となっており、中でも2LDK、72㎡の価格は650万円台が多く見られます。
適正価格（売却）
ヴィラ関水の適正価格は、新潟市西区における中古マンション市場との比較から評価され、売却偏差値は平均を上回る53を記録しています。新潟市西区の類似物件が近年18%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する推定適正価格570万円と比べ、市場価格606万円は売り時を迎えていると考えられます。
将来性
築49年を数えるヴィラ関水は、新潟市西区における比較物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析により偏差値53と算出されており、一定の将来価値が見込まれる駅近物件です。現代の住宅市場においてリノベーションや駅近の地の価値が見直されている点を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安の良さと生活便利性がヴィラ関水の大きな魅力であり、交番の近さや病院、スーパー、コンビニの存在は日々の生活をサポートします。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地も、住み心地の良さに貢献しています。ハザードマップによる評価も高く、安全性を重視する居住者にとって適した住環境と言えるでしょう。
9位
リバーハイツ関分
偏差値
49
価格
170万円〜720万円
物件名
リバーハイツ関分
築年月
1974年4月
平米数
37平米〜60平米
住所
新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49 リバーハイツ関分
階建
8階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩10分, 関屋（新潟県）駅徒歩17分, 小針駅徒歩29分
総合
49
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
45
11 物件中
リバーハイツ関分の概要
リバーハイツ関分は、新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49に位置し、青山駅から徒歩10分の便利な立地を構える8階建てのマンションで、37㎡の1Rから60㎡の2LDKまでのユニットが170万円から720万円の範囲で取引されており、価格帯は250万円〜320万円が最も一般的です;1974年竣工のこの物件は、総戸数60戸を誇り、新潟市の中古マンション市場において一定のニーズがあります。
適正価格（売却）
リバーハイツ関分の価格は新潟市西区の中古マンション市場の動向に照らすと、適正価格の偏差値は52を記録しており、その価格は市場平均よりわずかに高い傾向にあります;過去5年の市場データに基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べてリバーハイツ関分の価格が9％減少していることから、現在の平均売り出し価格366万円が適正推測価格359万円に近いことを踏まえると、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築50年を数えるリバーハイツ関分は、新潟市西区の同価格帯物件に比べて築年数が12年程度古く、現在の建築基準の進化を反映していない可能性がありますが、立地の良さが将来性の偏差値を52まで押し上げており、交通アクセスの利便性が投資の魅力を高めています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性に関してリバーハイツ関分は高い評価を受けており、交番が437m以内にあるほか、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に点在しています;新潟市立有明台小学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。
10位
エクセレント青山1番館
偏差値
49
価格
1,500万円〜1,930万円
物件名
エクセレント青山1番館
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜100平米
住所
新潟県新潟市西区青山2丁目14-32 エクセレント青山1番館
階建
7階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩10分, 関屋（新潟県）駅徒歩18分, 小針駅徒歩24分
総合
49
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
50
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
エクセレント青山1番館の概要
「エクセレント青山1番館」は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山（新潟県）駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建のマンションです。築年月は2002年3月で、66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りが1500万円から1930万円の価格帯で取引されており、新潟市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。
適正価格（売却）
エクセレント青山1番館の売り出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場を鑑みた際に適正価格の売却偏差値47を示しており、近年の市場動向に基づくマンションマーケットのAI推定価格1807万円と比較すると、現在の平均販売価格1746万円というデータは、このタイミングでの売却は推奨されない状況です。
将来性
築年数22年という「エクセレント青山1番館」は、新潟市西区内において比較的新しい築年数を誇ります。将来性に関しては、AI評価に基づく偏差値が50となっており、周辺環境と施設の充実度から見ても潜在能力を秘めたマンションであり、今後の再開発やエリアの発展が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
エクセレント青山1番館周辺には治安を保つ交番が675m以内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実。新潟市立東青山小学校及び新潟市立有明台小学校が近隣にあり、ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
11位
ネオハイツ有明
偏差値
41
価格
880万円〜1,890万円
物件名
ネオハイツ有明
築年月
1997年7月
平米数
69平米〜95平米
住所
新潟県新潟市西区有明町13-11 ネオハイツ有明
階建
7階
最寄駅
小針駅徒歩12分, 青山（新潟県）駅徒歩23分
総合
41
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
38
11 物件中
環境
満足度
43
11 物件中
ネオハイツ有明の概要
新潟県新潟市西区有明町に位置する「ネオハイツ有明」は、1997年築の7階建てマンションで、69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格帯は8,800万円から1億8900万円となっており、小針駅から徒歩12分、青山駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
同エリアのマンション市場動向に基づき、ネオハイツ有明の適正売却価格は、AIによる推測では約1435万円とされていますが、現在の売出し平均価格が約1269万円であり、地域の市価よりも低めの価格設定であるため、購入検討者にとって価値ある投資のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ネオハイツ有明は、築年数が新潟県新潟市西区の同価格帯マンションの平均よりも若く、駅近という将来性を考慮すると望ましい条件を兼ね備えていますが、AIによる将来性評価は38と平均値50に比べてやや低めであり、これは物件自体の価値よりも地域全体の動向に影響されていると考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「ネオハイツ有明」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり、病院やコンビニ等の施設も充実しています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境が提供されており、新潟市立青山小学校や新潟市立真砂小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を有しています。
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