新潟県新潟市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス青山坂の概要

ダイアパレス青山坂は新潟県新潟市西区青山3丁目に位置し、1999年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数40戸、幅広い間取りがあり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1250万円から1750万円となっており、青山駅からは徒歩8分、関屋駅と小針駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山坂の売却価格は、新潟市西区のマンション市場において適正価格であるとされ、その偏差値は57を示しています。近年の売却事例からみると、同条件の物件は5年で平均4％の価格上昇を見せる中、このマンションは31％の高騰率を記録しており、売却時の適切な価格帯は1519万円から1609万円であると予測されます。

将来性

築25年のダイアパレス青山坂は、新潟市西区内にある同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性評価の偏差値は73と高めであります。このエリアは再開発プランや周辺環境の充実により、中長期的に見ても価値が維持もしくは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス青山坂周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校も近く、子育て環境としても理想的です。自然災害に関するリスクも低いため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ダイアパレス青山遊園の概要

ダイアパレス青山遊園は新潟市西区に所在し、小針駅から徒歩11分の距離にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約1180万円から1980万円の間で推移しており、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山遊園の売出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を見ると、平均の偏差値50に対して52とわずかに高く、近年のこのエリアでの中古マンション価格の約18％の上昇に比べて3％と控えめながらも価値を保っており、AIの推測適正価格1658万円に対して現行平均価格1668万円での売り出しは、市場とのバランスを考慮すると適正であると言えます。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス青山遊園は、新潟市西区内の同価格帯の物件と比べても相対的に新しい築年数を誇り、駅近立地による利便性が高く、AIによる分析で得た将来性偏差値は60と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣に位置し、病院や生活利便施設も充実しており、交番も750m圏内にあるため治安面の心配も少なく、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、このマンションの住環境満足度を高める要素となっています。

ライオンズマンション青山(新潟市)の概要

新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。

ダイアパレス新大前の概要

「ダイアパレス新大前」は新潟県新潟市西区大学南1丁目に位置し、新潟大学前駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1991年9月で、総戸数は36戸です。広さは1Kの22㎡から2LDKの47㎡までの幅広いタイプがあり、市場価格は350万円から800万円の間で取引されていますが、中心となる取引価格帯は570万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

新潟市西区における近隣の中古マンション価格の推移データを基にした当該物件「ダイアパレス新大前」の売却価格の適正価格偏差値は54となっており、地域平均の50よりわずかに高い水準にあります。最新の売り出し価格は平均して592万円であり、AIによる推測価格553万円との比較から、現在の市場価格はやや高めである可能性があります。

将来性

立地としては、新潟大学前駅から徒歩10分という駅近の便利さがあり、築年数が33年と新潟市西区内の同価格帯物件より若干新しいことから、将来性は比較的期待でき、AIによる分析から得られた将来性の偏差値は59となっており、地域内平均より高めの評価が得られています。

環境満足度

ダイアパレス新大前周辺は、治安を示す指標となる交番が徒歩3分圏内に位置し、病院が23件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが分かり、環境としての評価は高いです。

ヴィラ関水の概要

ヴィラ関水は、新潟県新潟市西区関屋堀割町に位置し、利便性の高い立地である青山駅から徒歩10分という好アクセスを誇ります。築1973年の6階建てで、当該物件の広さは59㎡から72㎡までのバリエーションを持ち、市場における価格帯は360万円から800万円となっており、中でも2LDK、72㎡の価格は650万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

ヴィラ関水の適正価格は、新潟市西区における中古マンション市場との比較から評価され、売却偏差値は平均を上回る53を記録しています。新潟市西区の類似物件が近年18%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する推定適正価格570万円と比べ、市場価格606万円は売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築49年を数えるヴィラ関水は、新潟市西区における比較物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析により偏差値53と算出されており、一定の将来価値が見込まれる駅近物件です。現代の住宅市場においてリノベーションや駅近の地の価値が見直されている点を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性がヴィラ関水の大きな魅力であり、交番の近さや病院、スーパー、コンビニの存在は日々の生活をサポートします。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地も、住み心地の良さに貢献しています。ハザードマップによる評価も高く、安全性を重視する居住者にとって適した住環境と言えるでしょう。

サーパス青山の概要

サーパス青山は、新潟県新潟市西区青山に位置し、2004年築の明るく開放感ある10階建てのマンションで、総戸数39室、67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です;最寄りの青山駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、1,590万円から2,450万円の範囲での適度な価格設定が、新潟の都市生活を望む家庭や個人に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区における中古マンション市場を鑑みると、サーパス青山の売出価格は、エリア内での相場と比較しても適正であり、2,041万円と推測される適正価格に対し、現在の平均売出価格が2,012万円であるため、購入希望者にとって割安感がある一方、売却を検討している現所有者にとっては市場価格への回復を待った方が良い時期とも言えます。

将来性

サーパス青山は、築19年という築年数ながら、周辺エリアの同種物件と比較しても若く、将来性において偏差値52を獲得しており、継続的な需要が見込まれることに加え、交通アクセスの良さも将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設への近さという点でサーパス青山の環境満足度は高く評価されており、特に周辺に新潟市立青山小学校など教育施設があり、家族にとって住みやすい地域としての魅力が高く、自然災害に強い地盤や、津波及び高潮リスクの低さも、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

コスモ小針の概要

コスモ小針は新潟県新潟市西区小針2丁目35-17に位置し、小針駅から徒歩7分の便利な立地にある7階建の中古マンションで、総戸数43戸、1991年11月に竣工されました。48㎡の1Rから68㎡の3LDKまでの広さがあり、販売中の価格帯は700万円から1130万円、市場における多くの取引価格は850万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ小針の売却価格は、新潟市西区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が50に対して50ポイントで平均的な価格帯を維持しているものの、近年の地域の価格上昇トレンドには乗り遅れており、5年間で18%の上昇率を見せる市場に対してコスモ小針は40%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は921万円で、現売出し価格が平均900万円であることから、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築33年のコスモ小針は、新潟市西区にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が30となり、平均よりも23ポイント低い評価となっています。このことは、長期的な投資や居住に関しては、将来の価値増加が期待しにくい可能性を示唆していますが、立地の利便性は投資家や住宅購入者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

コスモ小針は、治安面では最寄りの交番が535m圏内に位置しており、また周辺には38の医療施設があり、生活利便性は高いです。スーパーは不在だが、コンビニが4軒あります。自然災害リスクとしては、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育機関として新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校があるため、家族連れにも配慮した環境が整っていると言えるでしょう。

小針浜コンドミニアムの概要

新潟市西区有明町に位置する小針浜コンドミニアムは、1994年11月に竣工した10階建の中古マンションで、実際の売り出し価格は52㎡の2LDKが520万円から、73㎡の物件が最高910万円で取引されており、立地としては小針駅まで歩いて16分、青山（新潟県）駅まで27分と利便性にも富んだエリアに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、小針浜コンドミニアムは周辺のマーケットデータに基づいた推定価格が平均1247万円である一方、現行の売り出し平均価格は729万円と低く設定されており、売却偏差値は平均よりも低い30を記録していますが、これは市場の価格動向や物件状態を加味した結果です。

将来性

将来性を考えた場合、同エリアの平均と比較して築30年と若干新しい物件であるものの、マンションマーケット開発のAI分析による39の偏差値は同エリアの平均よりも低いため、現状での資産価値の大幅な伸びは期待しにくいと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、治安の面では周囲808m内に交番がないという点が懸念されるものの、医療施設や小売店の充実度は良好で、新潟市立青山小学校や新潟市立真砂小学校などの教育施設が近くにあり、家族居住にも適した地域であることが伺えます。