新潟県新潟市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション東堀の概要

トーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区東堀前通５番町に位置し、白山駅から徒歩約23分とアクセス可能な12階建てのマンションで、各戸の広さは24㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと多様です。築年月は1988年5月で、現在の価格範囲は250万円から1200万円で平均価格帯は400万円から680万円に設定されており、89室の規模を持つこの物件は、新潟駅にも徒歩25分で近く、生活利便性に富んだ立地となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション東堀の適正売却価格は、新潟市中央区内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。過去5年のマーケット動向に基づくと、同地区の中古マンション市場では価格が4％上昇しているものの、このマンションは7％の価格下落が見られるため、現在の平均売出し価格650万円が市場推測価格633万円を上回っており、売却のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築36年を迎えているトーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を有しているにも関わらず、将来性の偏差値が75と平均より高く設定されています。これは、新潟駅へのアクセスが良く、周辺の再開発計画や新潟市の人口動向などが影響していると考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション東堀の周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩384mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、便利な生活基盤を提供します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境と言えるでしょう。

ライズ万代タワーの概要

ライズ万代タワーは、新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8に位置し、新潟駅から徒歩17分の利便性を誇る19階建ての総戸数52室のマンションです。2006年2月の竣工以来、77㎡の3LDKから131㎡の2LDKまでの幅広い間取りが、2390万円から6500万円の範囲で取引されており、市場の動向は2880万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

新潟駅周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライズ万代タワーは平均的な価格偏差値52に対し68と高評価を受けています。過去5年間での地域価格の上昇率が3％であるのに対し、当該物件は7％という高い上昇を見せており、独自AIによる推定適正価格3276万円と現行の平均売出価格3556万円との比較から、市場価格よりも高めに取引される可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年が経過し、新潟市中央区のマンション市場における平均築年数と比較しても若干年季の入ったライズ万代タワーですが、将来性に関しては、エリア平均の偏差値に対して63ポイントと高い評価を得ています。これは、耐震性や設備の更新、地域の再開発などにより価値が見直される可能性が示唆されており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

ライズ万代タワーは治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しております。673m圏内に交番があり、周辺に46の医療施設、3つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが点在しています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であることが確認されており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

チサンマンション大畑の概要

新潟市中央区に位置する「チサンマンション大畑」は、昭和55年築の歴史を持つ7階建のマンションで、1Kから3DKまでの間取りを提供しており、最小20㎡から最大58㎡までの広さがあります。価格帯は160万円から598万円となっており、この地域における中古マンション市場においてバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場データに基づきますと、チサンマンション大畑の適正価格推定値は、エリア内の類似物件と比較してやや高めで平均售価よりも40万円高く、しかしマーケットの動向を見ると現在売り出し中の価格は市場価格を反映しており、購入希望者には適切な価格と言えるでしょう。

将来性

白山駅から26分の立地にある本物件は、周辺のインフラ整備の進展や新潟市中央区の都市計画により、将来的に価値が高まる可能性があり、AI分析による将来性評価では高いスコアを獲得しており、長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物に便利な立地、また新潟市立新潟小学校や寄居中学校などの教育機関が近隣にあることなど、チサンマンション大畑は子育て世代やシングル層にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、優れた居住環境を持っています。

トーカンマンション万代第2ビューハイツの概要

トーカンマンション万代第2ビューハイツは新潟市中央区東大通2丁目に位置し、新潟駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1977年築の12階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから93㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も190万円から2090万円に設定されており、中心市街地に近いことから多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場を分析した結果、トーカンマンション万代第2ビューハイツの売却時の適正価格は、同地域の平均価格と比較して、中古マンションの売却価格がこの5年で3％上昇している一方で、本物件は13％価格が下落していることから、ただちに売却を考えるのであれば価格交渉の余地を考慮に入れつつ市場に出すことが推奨されます。

将来性

トーカンマンション万代第2ビューハイツは築年数が47年を数えるものの、将来性の分析では偏差値が69となっており、平均を大きく上回る評価を受けています、これは駅近という立地条件が評価され、地域の再開発計画などの要素が将来価値を見込めるポイントとして加味されているためです。

環境満足度

治安、医療、教育施設までもが徒歩圏内にあり、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているトーカンマンション万代第2ビューハイツ周辺の環境は、居住者にとっての満足度が高く、44の偏差値は、地域の利便性と安全性を総合的に判断した結果です。

ビラプリンスの概要

新潟県新潟市中央区営所通2番町に位置する「ビラプリンス」は白山駅から徒歩20分の距離にあり、築年月1979年12月の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さ24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでのバリエーションが190万円から650万円の価格帯で販売されており、築年数ながらもその立地と品質により、中央区の中古マンション市場におけるニーズを捉えています。

適正価格（売却）

「ビラプリンス」の販売価格は、新潟市中央区の他物件と比較しても適正であり、平均偏差値52に対し55と示されていることから、5年間で約6％の価格上昇を見せていることが分かり、現在の平均販売価格321万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格262万円と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築45年の「ビラプリンス」は、新潟市中央区の平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からも20分とアクセス面では劣るものの、AIによる将来性評価では偏差値67と高評価を得ていおり、中長期的に見た場合の資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

「ビラプリンス」の環境満足度は偏差値42と他のマンションに比べ低めですが、周辺には病院53件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、治安も良好なことから生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校などの教育施設の存在も価値を高めています。

ライオンズマンション新潟古町の概要

「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟県新潟市中央区古町通2番町に位置し、1992年9月に竣工した歴史を持つ13階建のマンションで、96戸の居住空間が提供され、広さ20㎡の1Kから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1990万円に設定されており、多くのバリエーションを提供しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした「ライオンズマンション新潟古町」の評価では、適正価格の偏差値は58で平均を上回り、新潟市中央区の不動産市況を鑑みた現在の売り出し価格は平均748万円に対し実際の売り出し価格は861万円となっており、投資としての魅力が高まる兆しを見せています。

将来性

築30年を超える「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟市中央区内の状況と比較して築年数が若く、将来性偏差値は59と評価されており、この地域における他の物件と比べても有望な投資先と見なされています。

環境満足度

地元の住民からの評価も高く、治安の良いロケーションに警察の交番が至近距離にあり、また、生活利便施設が充実しており、近隣に61軒の医療機関、3軒のスーパー、11軒のコンビニが点在し、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス西堀の概要

ダイアパレス西堀は、新潟県新潟市中央区に位置し、1988年3月に竣工した9階建てのマンションで、全部で40室からなり、28㎡の1DKから94㎡の3SLDKまでの多様な間取りを提供しています。最寄りの白山駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、市街地中心部に近く、生活利便施設が整っているため、790万円から990万円という価格帯が最も多いことからもその人気が伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス西堀の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値62をマークしており、新潟市中央区内の中古マンションが過去5年間で2%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス西堀は15%下落しており、平均売り出し価格1353万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1164万円と比較して高めであるため、売却をお考えの所有者にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築36年を経たダイアパレス西堀は、新潟市中央区の他のマンションと同等の平均築年数を保ちながらも、将来性の評価は偏差値59と平均よりも高く評価されています。白山駅からの距離を考慮しても、区内の再開発計画や周辺環境の充実度と将来の市場価値も考慮して、投資としてもリビングとしても望ましい選択肢となります。

環境満足度

治安の面ではダイアパレス西堀は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業施設が近隣に存在します。さらに新潟市立新潟小学校も近く、子育てに適した環境があります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は41とやや低めですが、基本的な安全性には優れています。

ウェリス萬代橋の概要

ウェリス萬代橋は、新潟市中央区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は49戸、2005年10月に竣工されました。全室が96平米の2LDKで構成されており、立地は新潟駅から徒歩18分と、通勤やアクセスに便利な場所にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は3880万円から3980万円で、市場においては競合する物件と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が82と高評価されているウェリス萬代橋は、新潟市中央区で観測される中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、推測される適正価格3396万円に比べ、現行価格が約3922万円であることから、売却を考えるにはちょうど良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ウェリス萬代橋は築19年で構造のしっかりした建物である一方で、AIに基づく将来性の偏差値は38と平均以下です。しかし、新潟駅という利便性の高いエリアにありながら、自然豊かで落ち着いた住環境を提供することから、特定の需要層には魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

新潟市中央区にあるウェリス萬代橋は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は41になります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域特性と、新潟市立宮浦中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。

レーベン旭町の概要

レーベン旭町は新潟県新潟市中央区旭町通2番町に位置し、白山駅から徒歩22分の距離にある昭和57年（1982年）7月築のコンパクトな規模のマンションで、2階建ての物件が11室あり、広さは64㎡の3DKから94㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1,100万円から1,500万円となっており、立地や広さを踏まえた上でこの地区においては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

レーベン旭町の中古マンションの価格は、適正価格の偏差値が66と新潟市中央区の平均と比較して高く、市場における適正推測価格は999万円ですが、現状販売されている平均価格は1243万円となっており、このエリアにおける他の中古物件と比較しても販売価格がやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が42年を数えるレーベン旭町は、新潟市中央区での他の類似物件の平均築年数と比較して8年古く、駅からの距離などの要因からAIが算出した将来性の偏差値は46となっていますが、新潟市中央区という位置付けや、今後の再開発の可能性などを考慮に入れると、長期的な視点では改善の余地があります。

環境満足度

レーベン旭町の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が518m以内に位置するほか、生活インフラとして26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低く安全です。さらには、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が周囲に存在し、教育環境も非常に充実しています。

サーパス関新リバープレイスの概要

新潟市中央区関新2丁目に所在するサーパス関新リバープレイスは、新潟市内でも交通アクセスに優れ、関屋駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建ての高級マンションで、2019年に建築された比較的新しい物件です。総戸数52戸のこのマンションは、71㎡の3LDKが3290万円から、81㎡の2LDKまでの範囲で4880万円までの価格帯を持ち、市内の同等条件の物件と比べても現代的な設備と充実した共有スペースを備えており、価格に見合った価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス関新リバープレイスの平均売り出し価格は4080万円であり、新潟市中央区での中古マンション市場において、過去5年の平均価格上昇率4%に対し、価格の下落が見られるものの、物件の価格の偏差値は62となっているため、平均よりも高い評価を受けています。この価格分析にはマンションマーケットの独自AIが用いられ、市場の動向と物件独自の特性を踏まえた適正推測価格は3903万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって、現在が市場価格以上での売却のチャンスであると言えます。

将来性

2019年築のサーパス関新リバープレイスは、新潟市中央区の平均築年数よりも約7年若く、新しさを保ちつつ、勝手ながら駅近の利便性が高い立地にあることで、将来的な資産価値の維持にも期待できます。ただ、AIによる将来性の評価は平均49ポイントと、やや低めではあるものの、この地域での他の物件と比べると依然として魅力的な投資先であることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあり、周囲には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。加えて、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面での心配も少ないです。子育て環境にも優れ、近隣には私立新潟第一中学校が位置しており、教育環境も整っていると言えるでしょう。

西堀セントラルハイツの概要

新潟県新潟市中央区西堀通に位置する「西堀セントラルハイツ」は、昭和54年築の10階建てマンションで、全58戸からなっており、1DK（28㎡）から3LDK（78㎡）までの幅広い間取りがあり、310万円から1580万円の範囲で売買されています。白山駅から徒歩18分、新潟駅から徒歩27分と、2つの駅が利用可能であるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「西堀セントラルハイツ」の物件価格は、近年の新潟市中央区における不動産市場の動向を鑑み、平均的な価格偏差値よりも高めに設定されていますが、それでも市場分析から導出された適正価格との差が小さいため、投資や居住を考慮している購買者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を数える「西堀セントラルハイツ」ですが、近隣施設の充実や都市計画による地域の発展可能性を考慮すると、将来的にも価値を保持する見込みがあります。また、新潟市の長期的な人口動向や経済政策とも相まって、中長期の投資対象として見ることもできるでしょう。

環境満足度

「西堀セントラルハイツ」周辺は、生活に必要な施設が手厚く配備されており、交番の近接をはじめ、多数の医療機関や商業施設が点在しており、日常生活における利便性は高いです。教育機関も充実しており、自然災害に対するリスクも低めであることから、子育て世帯を含む多様な居住者にとって満足度の高い住環境が提供されています。

サーパス関屋の概要

新潟市中央区関新に位置する「サーパス関屋」は、新潟県の豊かな自然と都市生活が融合するエリアにあり、1999年竣工の14階建てマンションで総戸数52戸、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1480万円から3090万円で、最寄りの関屋駅から徒歩10分という好立地を持つ物件です。

適正価格（売却）

「サーパス関屋」の売り出し中の物件について、市場データを基にしたAIの分析によると、新潟市の中古マンション市場の平均価格に対して9％の価格下落を示し、適性とされる価格1731万円に対し、現在の平均売出価格は1880万円であり、市場の傾向から見て売り時と判断され、適正価格の偏差値は60で価格に対してポジティブな評価がされています。

将来性

築25年を迎えた「サーパス関屋」は、エリア内の他の物件と比較しても若干の上位に位置し、新潟の中心部へのアクセスの良さや、施設の整った住環境が将来的な価値を左右する要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均を下回っていますが、そのポテンシャルは地域の発展とともに高まることが予想されます。

環境満足度

「サーパス関屋」の環境は利便性と安全性を兼ね備えており、562m圏内に交番があり、39件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、私立新潟第一中学校へのアクセスの良さなど、居住者の満足度の高い環境が整っており、環境満足度の偏差値は50とされています。

関屋ハイツの概要

関屋ハイツは新潟県新潟市中央区関屋下川原町に位置し、白山駅から徒歩わずか11分という好立地にある6階建てのマンションで、1972年10月の竣工以来、地域の住環境として利用されており、48㎡の3DKが約190万円から、52㎡の3DKが最大約1390万円までの幅で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場を考慮した場合、関屋ハイツの売却偏差値は54と見られ、これは市場平均よりもわずかに高い水準にありますが、築年数の経過と共に価格帯は変動する可能性があり、売却を考える場合には市場の動向に注目し、価格の見直しを検討する必要があります。

将来性

関屋ハイツは築50年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は50とエリア平均に比べて劣るものの、駅近の利便性や新潟市内の成長に伴う市場動向によっては、リノベーションや再開発の潮流により評価が見直される可能性も残されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番まで209mという距離は、住民にとって大きな安心感を提供します; さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性の高さ、そして教育環境の整備ぶりが、この地域での生活をより快適なものにしています。

ベルカナン新潟駅南の概要

ベルカナン新潟駅南は新潟県新潟市中央区笹口2丁目に位置し、新潟駅徒歩4分の好立地にある2006年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは42㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1450万円から1880万円と、新潟市中央区の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルカナン新潟駅南の適正価格は、新潟市中央区の平均的な中古マンション価格の上昇に比べ、相対的に価値が下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1522万円に対して、現在の売り出し平均価格が1670万円と価格設定されているため、資産価値を高く保ちながらの売却が見込める物件です。

将来性

築18年のベルカナン新潟駅南は、同区域の平均より新しく、近隣の発展や駅近という立地を考慮すると、将来性の評価は偏差値51とエリア平均と同等であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

ベルカナン新潟駅南は、治安が良いことで知られる新潟市中央区に位置し、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値46を裏付けています。

グランドアームスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「グランドアームス」は、新潟駅から徒歩19分の距離にある10階建てマンションで、1973年10月に建築された歴史を持ちます。この物件は、1DK（37㎡）の最低価格が360万円から、2LDK（61㎡）の最高価格が1280万円まで幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は市場動向に適した範囲に設定されております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の物件価値を分析した結果、「グランドアームス」の適正価格偏差値は63で、これは同地域の平均よりも高い数値を示しており、市場における価値が認知されていることを示します。ただし、価格が適性であるためには、物件の状態や市場の動向に応じて適切な売出し価格の設定が必要であり、買い手のニーズに合わせた価格交渉も考慮すべきでしょう。

将来性

「グランドアームス」は築年数が51年を数え、新潟市中央区の他マンションの平均よりも歴史が古いものの、新潟駅へのアクセスや市中心部への近さが評価されるため、将来性の偏差値は52と平均値であり、適切なリノベーションや市街地開発の動向によっては価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

マンションの立地における環境満足度として、「グランドアームス」は治安の面で有利な位置にあり、159m圏内に交番が存在するほか、生活便利施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さを含めた環境リスクの評価も安心できるレベルであり、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての満足度は高いと言えます。

ローズベイマンションの概要

ローズベイマンションは新潟市中央区堀之内南に位置し、新潟駅から徒歩20分にある築44年の8階建てマンションで、広さ62㎡から69㎡の間に価格帯530万円から1590万円で取引されており、この価格帯は、同区域における中古マンション市場の中でも競争力を保ちつつ、購入希望者へのアクセスしやすい範囲にあることを示しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場における動向を考慮した際、ローズベイマンションは推定適正価格（867万円）を上回る963万円の平均売出価格を記録しており、近年の価値上昇率は同区域平均を超える6%を達成し、売却に際してポジティブな位置づけがされています。

将来性

新潟県新潟市中央区における老朽化や立地条件を総合的に分析すると、ローズベイマンションはAIによる予測モデルで将来性が高いと判定されており、その偏差値は62ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ローズベイマンションの環境満足度は周辺施設の充実度によって支えられており、交番の配置はやや離れた879mも、医療施設43件やスーパー3件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が周囲に集中しているため都市生活に対する利便性は高く、新潟市立上所小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

新潟ダイカンプラザ遊学館の概要

新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟県新潟市中央区に位置し、関屋駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、1Rの広さは20㎡から74㎡に及び、価格は300万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟ダイカンプラザ遊学館の売出価格は、地域の市場データに基づき、平均価格相場に比べてやや高めですが、その価格は最寄り駅の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると妥当と言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟市中央区内他物件と比較して若干築年数が若く、交通の便も良好なことから、修繕積立と管理体制次第では継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、新潟第一中学校をはじめとする教育施設の近郊、さらに医療機関や商業施設の豊富さが際立つ新潟ダイカンプラザ遊学館の周辺環境は、ファミリー層にも独身者にも高い満足度を提供するでしょう。

パレスマンション多門の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「パレスマンション多門」は、新潟駅から徒歩23分の距離にある1985年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数56室、1DKの33㎡から2LDKの66㎡までの多様な間取りが揃っており、販売されている物件は390万円から1,380万円の範囲で、この地域のマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率2％に対しても堅調な価値を保っている「パレスマンション多門」は、マンションマーケットAIによる適正推測価格797万円を基にした比較で、現在の平均売り出し価格824万円が、市場における妥当な価格であることを示しており、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築39年の実績を持つ「パレスマンション多門」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る偏差値59を記録していることから、中長期的な視点に立っても安定した価値が期待でき、新潟駅からの距離がある点を差し引いても投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

「パレスマンション多門」の所在地は、新潟市立新潟小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。治安面では交番が近く、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度は高く評価されるポイントとなっています。

ダイアパレス市役所前の概要

ダイアパレス市役所前は、新潟市中央区学校町通1番町に位置し、白山駅から徒歩12分の距離にある、築年月2014年10月の比較的新しい11階建てマンションです。物件の規模は40室あり、提供されている住戸は57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで多様で、価格は2,030万円から4,600万円の間で、市場データに基づく平均価格は3,290万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場動向を鑑みると、ダイアパレス市役所前の売却価格は適正と考えられます。この地域の5年間の価格上昇率が平均2％であるのに対し、当該物件は3％の上昇を見せており、AIによる価格推測では3,208万円が妥当と判定されているにもかかわらず現在の平均売出し価格は3,246万円で、市場価格よりもわずかに高いですが、物件の状態や立地を考慮すると適正価格帯であると評価できます。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値59と高評価を受けており、新潟市中央区内で同等の価格帯の物件と比べても築年数が若く位置的にも駅から近いことが評価されています。新潟市の都市開発や将来的なインフラ整備の計画を踏まえると、中心部へのアクセスの良さは将来の資産価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

ダイアパレス市役所前周辺の環境は、治安の面で交番が99mと至近距離にあり、安心感があります。さらに医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っており、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校など教育機関も充実しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ない地域であることから、環境面においても高い評価を得ています。

メゾン松涛の概要

メゾン松涛は新潟県新潟市中央区西大畑町に位置し、築年数が50年余りを数える歴史を持つ8階建てのマンションであり、全32戸の住戸を擁しています。49㎡の1SLDKから119㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は360万円から1530万円の間に設定されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内であると言えます。最寄りの白山駅からは徒歩28分とやや距離がありますが、新潟市の便利な立地と考えられます。

適正価格（売却）

メゾン松涛の価格帯990万円〜1180万円は、新潟県新潟市中央区の不動産市場における中古マンション価格の平均水準と比較すると適正であり、売却偏差値53を記録しています。過去5年間で4％上昇した周辺のマンション市場とは対照的に、メゾン松涛は7％の価値下落を経験しており、現在の平均売出価格は1182万円に対してマンションマーケットAIによる推定適正価格は1158万円とされるため、売却を考える場合には適切なタイミングであると言えます。

将来性

メゾン松涛の将来性を考える際には、築54年という長い歴史を持ちながらも、新潟県新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して19年以上の年数差があることや、最寄駅からの距離に注意が必要です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均より僅かに低く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

環境と安全性に関してはメゾン松涛が良好な評価を受けており、近隣には警察の交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設数34件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでも洪水や地盤の心配が少なく、教育環境においても国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した立地と評価できます。

三好マンション万代の概要

三好マンション万代は新潟市中央区東大通に位置し、新潟駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1982年5月竣工の10階建てで、40㎡の3DKから62㎡の3DKまでが320万円から1444万円で取引されており、中でも550万円から700万円の価格帯に集中する傾向が見受けられます。この物件は全45室を備え、市内での生活に必要な施設が身近にあるため、都心へのアクセスと生活利便性を両立させたい方に適しています。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である新潟市中央区において、三好マンション万代は適正価格の偏差値も52を示し、市場価格との乖離が少ないことが伺えます。過去5年間の新潟市中央区の中古マンション市場では2％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは7％と顕著な高騰を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格712万円に対し、平均売出価格722万円という現在の状況から考えると、資産価値の高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

建築から42年が経過した三好マンション万代は、新潟市中央区の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど築年数が古くなりますが、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しています。これは、市場における同地域の平均偏差値よりも11ポイント高い評価であり、駅近であることや維持管理状態が良好であることが評価されていると考えられます。

環境満足度

三好マンション万代の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さから高い評価を受けています。交番が262m以内にあるだけでなく、病院69件、スーパー2件、コンビニ29件といった日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、家族連れにも適した環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも高い満足度を提供しています。

富士マンション(新潟市)の概要

富士マンションは新潟市中央区寄居町に位置し、白山駅から徒歩21分、新潟駅から徒歩29分というアクセスの良さを持ち、1965年築の9階建てマンションとして、45㎡の2DKから85㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古市場では1500万円から3100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富士マンションの価格帯は1500万円から3100万円で、新潟市中央区の中古マンション市場において、総合偏差値が52、適正価格偏差値が53と算出されており、地域の平均価格と比較しても適正な価格設定であることが分かります。

将来性

築59年の富士マンションは新潟市のマンション市場において比較的築年数が長いものの、将来性の偏差値が52と評価されており、中央区内の他物件と均衡を保っています。

環境満足度

治安の良さが際立つ富士マンションは交番が至近距離に位置し、周辺には病院や教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境であり、自然災害へのリスクも低く、生活利便性の面で高い満足度を提供しています。

ザプレミア新潟萬代橋の概要

ザプレミア新潟萬代橋は、2017年に築かれた新潟市中央区、万代2丁目に位置する地上14階建てのマンションで、総戸数136戸、38㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い間取りのユニットが存在し、価格帯は2300万円から5280万円に設定されており、人気の価格帯は3680万円〜4150万円であり、新潟駅からの徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場を分析すると、ザプレミア新潟萬代橋の売買価格偏差値は62と平均を10ポイント上回るものの、周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇傾向にあるのに対し、当マンションはわずかに価格低下を見せています。AIによる推定適正価格3719万円に対し、平均販売価格が3894万円というデータから、このタイミングが投資や売却に適していることを示唆しています。

将来性

駅近で築年数も7年と新しく、周辺施設の整備が進む新潟市中央区に位置するザプレミア新潟萬代橋は、将来性についてAIが評価する偏差値が53を記録し、この地域の平均値と比較しても優れたポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

ザプレミア新潟萬代橋は、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設の豊富さ、そして国の公式ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対する安全性が高い点など、環境面で高い満足度を示しており、近隣には新潟市立南万代小学校や宮浦中学校がある家族にとっても理想的な居住エリアであることがうかがえます。

エスカイア大川前プラザの概要

エスカイア大川前プラザは、新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町に位置し、1981年2月に竣工した6階建てのマンションで、全44室の住戸があります。平米数は24㎡のコンパクトな1DKから広々とした60㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は200万円〜1080万円と新潟市中央区内で中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢となっています。最寄りの新潟駅からは徒歩21分の距離にあり、多少のアクセス面の課題はありながらも、市中心部へのアクセシビリティは比較的良好です。

適正価格（売却）

エスカイア大川前プラザの売り出し価格は、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも若干高いものの、価格帯や立地を考慮した場合、適正価格とされる範囲内です。近年の市場データを鑑みると、同地域での中古マンション価格は安定的な傾向を示しており、エスカイア大川前プラザもその一部と言えます。

将来性

築年数の観点からエスカイア大川前プラザは新潟市中央区の平均よりもやや古く、将来の価値に多少の不安があるかもしれませんが、AIによる分析では、将来性には比較的ポジティブな評価がされています。周辺開発や施設の充実など、将来の資産価値向上を見込む要素も含まれていると考えられます。

環境満足度

エスカイア大川前プラザの周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されています。交番が徒歩範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周りに充実しており、住民の生活環境としては大変満足度が高いことが伺えます。さらに、地盤が安定しており自然災害に強い地域であることも、住むうえでの大きな安心材料となるでしょう。

エイルマンション上大川前の概要

新潟市中央区上大川前通に立地し、新潟駅まで徒歩21分の便利な位置にある「エイルマンション上大川前」は、2013年竣工の15階建てで総戸数82室のマンションであり、52㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2050万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の市場データと比較して、エイルマンション上大川前は平均的な価格で取引されていることが確認でき、現在の平均売出価格は約2816万円となっていますが、適正推定価格は2798万円であり、この数値は周辺の同条件の物件と比べても適正であると判断されます。

将来性

築11年と新しい方であるこのマンションは、将来性の評価が高く、同エリア内での相対的な偏差値は63ポイントに達しており、駅から徒歩21分の場所にあることを考慮しても、そのポテンシャルは高いと見込まれます。

環境満足度

エイルマンション上大川前の周辺は、生活必需品を揃える店舗が充実し、交番も近く治安が良好で、新潟市立白山小学校／新潟市立南万代小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にとって住環境としての満足度は高いです。

ダイアパレス白山公園前の概要

新潟市中央区の人気エリアに位置するダイアパレス白山公園前は、築年数わずか17年の比較的新しい14階建てマンションで、全52室で構成されています。価格帯は46㎡の2LDKが約1700万円から、82㎡の3LDKで約3180万円と、この地域において贈答範囲内の価格設定です。住所は新潟県新潟市中央区一番堀通町687で、白山駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス白山公園前の売却適正価格は、新潟県新潟市中央区の平均的な価格推移と比較して高評価を得ており、売却偏差値は57と平均よりも5ポイント高い値が付けられています。周辺環境の変化を鑑みた最新のデータに基づくマンションマーケットAI評価では、市場平均の売り出し価格2428万円に対して、AIが算定する適正推測価格は2328万円であり、過去5年間に比べ価格は安定または若干の上昇傾向にあることが示されています。

将来性

築17年で総合偏差値51という評価を受けているダイアパレス白山公園前は、駅からの距離、建物の質、管理状況などを考慮した上で、新潟市の他の物件と比較しても将来性が見込めると判断されています。周辺のインフラ整備や市の発展計画などを含めた地域独自の動向を加味した予測では、今後も価値が保たれる見通しです。

環境満足度

ダイアパレス白山公園前の住環境は高く評価されており、治安が良いことを示す交番までの距離149mという近さ、周辺の46件の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ9件があることから生活利便性の高さが伺えます。また、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にはなおさら魅力的な立地と言えます。ハザードマップを参照しても自然災害のリスクが考慮された安全な環境が特徴です。

トーカンマンション東中通の概要

トーカンマンション東中通は、新潟県新潟市中央区東中通1番町201-1に位置し、白山駅から徒歩14分の地点にある1989年2月竣工の8階建てマンションで、42室からなります。サイズは1Kの25㎡から3LDKの64㎡までで、価格帯は250万円から1390万円と新潟市中央区のマンション市場における多様なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場データを基に分析すると、トーカンマンション東中通の平均売出価格は538万円で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格470万円と比較して約14％高いことから、現在の市場価格が高めに設定されていることが分かります。総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格の偏差値は55とやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が35年で、新潟市中央区内同価格帯のマンション平均よりも築年数が2年若いトーカンマンション東中通は、駅より徒歩14分という利便性の高さから将来的な価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では偏差値52を記録し、平均的な将来性が期待できると予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が62mの近隣にあり、周辺には54件の病院や医療施設、10件のコンビニエンスストアがあることから、トーカンマンション東中通の居住環境は非常に便利です。加えて、新潟市立新潟小学校、新潟市立鏡淵小学校、新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値は45となっていますが、日常生活の利便性は高いと評価できます。

トーカンマンション上大川前の概要

トーカンマンション上大川前は、新潟市中央区に位置し、1DKの24㎡からワイドな空間設計の3LDK 75㎡までの幅広い居住スペースを提供し、450万円から2240万円の範囲で販売価格が設定されている1990年築の中古マンションです；白山駅と新潟駅へのアクセスも良好で、市内の主要スポットへの移動が便利な立地が魅力であり、通勤や通学にも配慮された環境です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上大川前は、新潟市中央区の不動産市場において、過去5年間の価格動向を考慮すると、平均的な価格変動を下回る8%の価格下落を示しているものの、売却偏差値61を記録し、平均偏差値52を上回るため、市場における競争力は高いと言え；現行の平均売出価格が977万円であることから、適正とされる820万円と比較しても投資価値が見込まれる物件であると評価されています。

将来性

築34年のトーカンマンション上大川前は、新潟市中央区内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、地域の開発動向や市場の変化にも弾力的に対応できるポテンシャルを有しており、現在の将来性偏差値48はエリア平均50には達していないものの、今後の市街地開発や交通網の改善による価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良い地域に立地するトーカンマンション上大川前は、270m圏内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している他、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校など教育施設も近く、家族連れにも安心な住環境を備え；洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地の優れたマンションとして環境満足度は高く評価されています。

エスカイア笹口の概要

「エスカイア笹口」は、新潟県新潟市中央区南笹口に位置する、築年数が1981年12月の10階建てマンションで、新潟駅から徒歩9分という好立地にあります。全55室の広さは最小18㎡（1K）から最大83㎡（3LDK）という豊富な間取りバリエーションを誇り、中古マンション市場における価格範囲は270万円から2200万円です。特に450万円から580万円の価格帯に、購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

エスカイア笹口の売却偏差値は全体で50ポイント、適正価格偏差値は56ポイントとなっており、新潟市中央区内の同条件マンションと比べてやや上の評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均2％の高騰を見せたのに対し、エスカイア笹口は1％の価格下落を記録。マンションマーケット独自のAI推定価格と実際の売り出し価格との間には、約86万円の開きが見られます。

将来性

エスカイア笹口は築年数が43年とやや古めですが、その将来性偏差値は新潟市中央区内の同等物件の平均よりも1ポイント高い55ポイントを達成しています。新潟駅からの徒歩距離が9分という駅近さが、将来的な価値を高めている要因の一つと考えられます。

環境満足度

エスカイア笹口の環境満足度偏差値は39とやや低めですが、周辺環境は優れています。交番が近く、治安が良い上、医療施設が50箇所、スーパー4件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っております。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクは低く、新潟市立笹口小学校へのアクセスも良いので、子育てにも適した環境といえるでしょう。

プレジデント寄居の概要

新潟県新潟市中央区寄居町に位置する「プレジデント寄居」は、白山駅から徒歩23分の立地にある1987年築の6階建てマンションで、全30戸からなるレジデンスです。広さは40㎡の2Kタイプから171㎡の広々とした3Kまであり、中古マンション市場での売り出し価格は980万円から3480万円の範囲に設定されており、周辺地域の施設充実度や交通の便を加味しても、この価格帯は地域平均に照らし合わせても適正と判断されます。

適正価格（売却）

プレジデント寄居の中古物件価格は新潟市の同区域内の物件と比較して、適正価格の偏差値が60と平均以上の評価を受けており、過去5年間で2%の高騰が見られる近隣地域に対して、本マンションは11%の価格低下がみられますが、これは築年数の経過によるものであり、市場における適正推測価格としては2008万円が妥当で今後の価格変動にも目を光らせることが推奨されます。

将来性

築37年を数えるプレジデント寄居は、新潟市中央区の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も23分とやや遠いことから、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、新潟市の都市開発計画や周辺環境の改善によって中長期的な資産価値の回復が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあり治安面での安心感がありますし、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟小・中学校など優秀な教育機関に恵まれています。さらに洪水や津波のリスクが低いハザードマップ上の地域に位置することから、環境満足度の評価は高く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。