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新潟県三条市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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ダイアパレス三条(三条市)

新潟県/三条市

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アパシティ東三条駅1番館

新潟県/三条市

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アパシティ東三条フロンティアガーデン

新潟県/三条市

新潟県三条市は、駅から徒歩10分圏内に位置する中古マンション市場に注目が集まっております。このエリアでは現在、4棟の中古マンションがあります。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件は全部で16件にのぼり、そのうち実際に売買が成約に至ったケースは2件でした。近況を見ると、直近の1ヶ月で売り出されているのは2件の物件です。これらの物件の平均価格は、約1376万円であり、最も多くの物件が集中している価格帯は1380万円から1480万円となっています。最も高価な中古マンションは新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置する「アパシティ東三条駅1番館」で、94.53平米の広さを誇り、価格は1800万円です。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは新潟県三条市興野3丁目14-35にある「メゾンルミエール」で、52.08平米の広さの物件が200万円で売りに出されています。新潟県三条市における中古マンション市場は、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は47万円から52万円へと約10%上昇しています。しかしながら、下半期5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が65万円から52万円へと約20%の価格下落が見られました。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、新潟県三条市の駅徒歩10分圏内の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、これは市区町村別のランキングで1位を記録しています。このエリアでは売り時のシグナルが2件、買い時のシグナルが1件と分析されており、売却を検討している方々にとっては重要な情報となるでしょう。特に、「ダイアパレス三条」などの物件が売り時として識別されています。本記事では、このような市場分析を踏まえ、新潟県三条市の中古マンション売買において有利なポジションを占めることができる、おすすめのマンションについてさらに詳細な情報を提供していきたいと思います。新潟県三条市の中古マンション市場に関心のある方、売却を検討されている方は、これらのデータを参考にしていただくとよいでしょう。

新潟県三条市は、駅から徒歩10分圏内に位置する中古マンション市場に注目が集まっております。このエリアでは現在、4棟の中古マンションがあります。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件は全部で16件にのぼり、そのうち実際に売買が成約に至ったケースは2件でした。近況を見ると、直近の1ヶ月で売り出されているのは2件の物件です。これらの物件の平均価格は、約1376万円であり、最も多くの物件が集中している価格帯は1380万円から1480万円となっています。最も高価な中古マンションは新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置する「アパシティ東三条駅1番館」で、94.53平米の広さを誇り、価格は1800万円です。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは新潟県三条市興野3丁目14-35にある「メゾンルミエール」で、52.08平米の広さの物件が200万円で売りに出されています。新潟県三条市における中古マンション市場は、過去10年間(2014年〜2024年)で坪単価は47万円から52万円へと約10%上昇しています。しかしながら、下半期5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が65万円から52万円へと約20%の価格下落が見られました。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、新潟県三条市の駅徒歩10分圏内の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、これは市区町村別のランキングで1位を記録しています。このエリアでは売り時のシグナルが2件、買い時のシグナルが1件と分析されており、売却を検討している方々にとっては重要な情報となるでしょう。特に、「ダイアパレス三条」などの物件が売り時として識別されています。本記事では、このような市場分析を踏まえ、新潟県三条市の中古マンション売買において有利なポジションを占めることができる、おすすめのマンションについてさらに詳細な情報を提供していきたいと思います。新潟県三条市の中古マンション市場に関心のある方、売却を検討されている方は、これらのデータを参考にしていただくとよいでしょう。

おすすめの新潟県三条市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ダイアパレス三条(三条市)

偏差値

51

価格

400万円1,790万円

物件名

ダイアパレス三条(三条市)

築年月

1994年4月

平米数

31平米〜76平米

住所

新潟県三条市東裏館2丁目2-26 ダイアパレス三条(三条市)

階建

10

最寄駅

北三条駅徒歩11分, 東三条駅徒歩21分, 三条(新潟県)駅徒歩23分

総合

51

4

4 物件中

適正価格

55

1

4 物件中

将来性

48

7

4 物件中

環境
満足度

51

7

4 物件中

ダイアパレス三条(三条市)の概要

ダイアパレス三条は新潟県三条市に位置し、北三条駅から徒歩11分に立地する1994年築の10階建てマンションであり、総戸数47戸の規模を持つ物件です。広さは31㎡の1Kから76㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は400万円から1790万円の範囲にあり、一般的な中古価格帯である1390万円〜1530万円に多くの取引が集中しています。

適正価格(売却)

ダイアパレス三条の適正価格を評価する際、新潟県三条市の中古マンション相場と比べて偏差値55を記録しており、これは市場平均より9ポイント高い数字です。周辺市場の中古物件価格は過去5年で約6%減少している中、このマンションはおよそ7%の価格下落を見せており、マンションマーケットの分析によると、現在の平均販売価格1386万円に対して、適正と推測される価格は1325万円です。

将来性

築30年を経過したダイアパレス三条の将来性は、AIによる分析で偏差値48を記録し、周辺物件の平均よりも若干低い数値ですが、駅からの距離が短いことなど、今後の再開発や地域の発展によって価値の再評価が見込まれる要因を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の観点からダイアパレス三条の環境満足度を検討すると、周辺には交番が近接し警察の目が届きやすい地域にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物に不便はありません。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、三条市立一ノ木戸小学校や三条市立裏館小学校、三条市立第三中学校などの教育施設も至近にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

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2

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アパシティ東三条駅1番館

偏差値

57

価格

998万円1,800万円

物件名

アパシティ東三条駅1番館

築年月

2001年3月

平米数

60平米〜102平米

住所

新潟県三条市東三条1丁目22-10 アパシティ東三条駅1番館

階建

8

最寄駅

東三条駅徒歩12分, 三条(新潟県)駅徒歩28分, 北三条駅徒歩28分

総合

57

1

4 物件中

適正価格

48

4

4 物件中

将来性

73

1

4 物件中

環境
満足度

50

8

4 物件中

アパシティ東三条駅1番館の概要

「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置する、東三条駅から徒歩12分の距離にある8階建てで126室を擁するマンションで、3LDK、60㎡の住戸が998万円から、4LDK、102㎡が1800万円までの価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は1300万円から1450万円で推移しています。

適正価格(売却)

「アパシティ東三条駅1番館」の適正価格は、新潟県三条市内の中古マンション相場と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格は平均に比べ2ポイント高い偏差値48を示しており、市場の適正推測価格が1465万円であるのに対し、売出し中の平均価格が1413万円となっているため、現在は買い時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年の「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市の中古マンション市場の平均築年数より1年若く、将来性の偏差値は73ポイントと非常に高く、駅近の便利な立地のため長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安や利便性に優れた「アパシティ東三条駅1番館」は、最寄りの交番まで245mと近く、25件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤で、安全で快適な生活環境が提供されており、環境満足度の偏差値は50ポイントと評価されています。

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3

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アパシティ東三条フロンティアガーデン

偏差値

50

価格

1,050万円1,750万円

物件名

アパシティ東三条フロンティアガーデン

築年月

2003年1月

平米数

55平米〜89平米

住所

新潟県三条市東三条1丁目22-23 アパシティ東三条フロンティアガーデン

階建

8

最寄駅

東三条駅徒歩11分, 北三条駅徒歩26分, 三条(新潟県)駅徒歩27分

総合

50

6

4 物件中

適正価格

41

7

4 物件中

将来性

56

2

4 物件中

環境
満足度

54

5

4 物件中

アパシティ東三条フロンティアガーデンの概要

アパシティ東三条フロンティアガーデンは、新潟県三条市に位置し、総戸数49戸で構成される8階建てのマンションで、2003年1月に建築され、東三条駅へは徒歩11分の好立地にあります。広さは2LDKの55㎡タイプから4LDKの89㎡タイプまであり、価格帯はおおむね1,050万円から1,750万円で、市場の動向により価格の変動があります。

適正価格(売却)

アパシティ東三条フロンティアガーデンの適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して偏差値41と算出されており、ここ5年間での地域内中古マンション価格の6%減少と比較しても、本物件の24%の価格下落は目立ち、現在の市場価格との乖離が見受けられるため、売却には時期を見定める必要がありそうです。

将来性

本物件のAI分析による将来性の偏差値は56と、地域内の他マンションと比較してもやや高く、築年数が比較的若いことや、駅からのアクセスの良さが評価されていますが、今後の周辺地域の発展や利便性の向上がカギを握るでしょう。

環境満足度

アパシティ東三条フロンティアガーデン周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも魅力的です。病院やスーパー、コンビニが周辺に点在しており、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境の高さを物語っています。

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