新潟県三条市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルム2の概要

パルム2は、新潟県三条市神明町に位置し、北三条駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建て58室のマンションで、築年月は1988年3月となっています。このマンションの広さは72㎡から84㎡で、価格帯は800万円（2SLDK）から1298万円（3LDK）となっており、近隣のマーケット動向と比較して相場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルム2の適性価格は、売却偏差値51を基準に見ると、新潟県三条市における中古マンション市場の平均価格と比較して約5ポイント高い評価がされており、平均売り出し価格は1036万円とAIが推定する適正価格1033万円にほぼ一致しています。このことから、現在売出されている価格は市場価格と適正であり、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築36年を経過しているパルム2の将来性はAIの評価で偏差値55と算出されており、同エリアのマンションと比較してもやや有望であることを示しています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を踏まえれば、今後も価値が下がりにくい立地であると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがパルム2の環境満足度57点に反映されており、交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には充実した医療施設や、買い物に便利なスーパーとコンビニが存在します。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低い立地であること、嵐南小学校や第一中学校が近隣にあることもファミリー層にとって安心のポイントです。

プレミア燕三条の概要

「プレミア燕三条」は新潟県三条市須頃3丁目139に位置し、燕三条駅から徒歩8分の距離にある12階建てマンションで、2015年8月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数は50戸あり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2040万円から3480万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミア燕三条」の価格帯は、新潟県三条市内の平均と比較して偏差値54を記録しており、平均的な市場価格を若干上回る水準です。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域では6％の価格下落が見られる中、「プレミア燕三条」は4％の下落にとどまり、これが適正価格であることを示唆しています。

将来性

築9年と新しい建物である「プレミア燕三条」は、将来性の評価も偏差値53と平均以上で、立地の良さと建物の新しさが魅力となっています。燕三条駅の近くに所在し、アクセスの良さも将来性を高める要因となっております。

環境満足度

「プレミア燕三条」周辺は、警察の交番が343m以内にあり、治安面での評価が高く、病院5件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配も少ない安心の住環境です。

東三条ハイツの概要

「東三条ハイツ」は、1985年に建てられた新潟県三条市東三条1丁目に位置する6階建てのマンションで、全25戸からなり、広さは45㎡の2DKから68㎡の4LDKまで幅広く、価格は280万円から718万円の範囲に設定されています。最寄りの東三条駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を兼ね備えており、築年数は30年以上経過しているものの、メンテナンス状況によっては価値ある選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

東三条市内の中古マンション市場動向を考慮した際、「東三条ハイツ」の売却価格は市場平均と比較してやや高い偏向を示しており、適正価格の売却偏差値47は、5年間で約6%の価格下落傾向が見られる周囲の物件に対して、より大きな53%の下落率を示していますが、AIによる適正推測価格678万円と現在の平均売り出し価格608万円との比較では売り急ぐべきではないと算出されています。

将来性

築39年の「東三条ハイツ」は、新潟県三条市の同価格帯のマンションの平均築年数より11年多い歴史を持ちますが、その立地の利便性は魅力的で、東三条駅までの徒歩5分のアクセスは将来性偏差値51というデータに反映されており、市内他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「東三条ハイツ」は治安の良さを示す交番の至近距離と、充実した周辺施設（病院36件、スーパー2件、コンビニ5件）を有し、生活環境の利便性は高く評価されており、環境満足度61という高い数値がこれを裏付けています。地盤や洪水リスクの点も安心できる条件を備えており、災害リスクが低いという強みを持ちます。

プレミア東三条駅前の概要

「プレミア東三条駅前」は新潟県三条市東三条1丁目23-1に位置し、東三条駅から徒歩約9分の距離にある2012年竣工の9階建てマンションです。総戸数58室で、広さは57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1,430万円から2,300万円の範囲で推移しますが、市場状況と比較しても妥当な価格設定とされているように見受けられます。

適正価格（売却）

「プレミア東三条駅前」の適正価格は、新潟県三条市の不動産市場と比較した場合、売却偏差値45と評価されており、市場の中古マンションの平均価格と比べて若干低くなっていますが、市場環境や将来の価格変動を考慮した適正推測価格は2,008万円で、現在の売り出し平均価格1,912万円との差に基づいて、交渉の余地がありそうです。

将来性

この物件は2012年竣工であるため、築年数は12年となり、新潟県三条市における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しいことが魅力ですが、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと、エリア内の他のマンションと比較するとやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

「プレミア東三条駅前」周辺の環境は、交番が87mの距離にあり、安全面での評価は高いです。生活利便性を考慮すると、病院数29件、スーパー1件、コンビニ5件と十分な設備が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)の概要

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)は、新潟県三条市東三条1丁目23に位置し、東三条駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある、2005年竣工の9階建てマンションです。全49戸のこのマンションは、65㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの広さを備え、中古市場では約1,198万円から2,200万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は1,610万円から1,700万円となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)の現行価格は、新潟県三条市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して34と評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で約6％の下落を見せる中、本物件は10％の下落率を記録。しかしながら、AIによる適正推測価格は約1,954万円にも関わらず、現在の平均売出価格が約1,661万円となっており、買い手にとって好条件な価格設定といえます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいアパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)は、将来性偏差値が52を記録しており、新潟県三条市の同等価格帯のマンション平均と同等のポテンシャルを持っています。駅チカ物件であり、周辺地域の発展を考慮に入れた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)周辺は、治安の良さを示す交番が153m圏内にあり、また総数27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件など充実した生活必需施設に恵まれています。地盤の固さやハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安心の居住環境が提供されています。