新潟県上越市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォート大町の概要

新潟県上越市大町に位置するコンフォート大町は、1999年築の5階建てマンションで、総戸数は情報提供を控えますが、主要な間取りは2LDK（56㎡）から3LDK（69㎡）で価格帯は一律780万円、高田駅からのアクセスも良好で徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

総合的な売却価格偏差値は39で、新潟県上越市の中古マンション市場の平均と比較して若干低いものの、コンフォート大町は築年数に対して維持価値を保っており、適正推測価格1,190万円に対して現在の売り出し価格990万円で売買市場に出されており、投資としての魅力もあります。

将来性

将来性の偏差値は58とあり、築25年であるにもかかわらず、その立地や物件の質から、長期にわたる価値の維持が見込まれ、新潟県上越市内の他の中古マンションと比較しても将来性に期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しても偏差値57を記録し、治安の良さや充実した周辺施設、教育環境などが評価されており、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も大きなメリットとして挙げられます。

グランディール西城の概要

「グランディール西城」は新潟県上越市西城町に位置し、2005年12月に竣工した11階建てのマンションで、3LDKの80㎡の部屋が2150万円から、またはより広い118㎡の部屋が2580万円からの価格帯で提供されており、立地の良さと充実した設備が魅力の物件です。

適正価格（売却）

グランディール西城の価格分布は、最近の新潟県上越市内の中古マンション市場のデータをもとに考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めで、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は約2538万円ですが、実際の売り出し平均価格は2385万円となっており、少し割安になっていることから、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築19年の「グランディール西城」は、高田駅から徒歩8分の駅近物件であり、エリア内の平均築年数と同等ですが、その将来性の評価は平均よりもわずかに低いものの、駅の近さと周辺環境を考慮に入れれば、継続的な価値が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

グランディール西城周辺は、交番が近く治安も良好で、医療施設や買い物施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。また、周辺には複数の小学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス上越妙高駅前の概要

サーパス上越妙高駅前は新潟県上越市大和5丁目に所在し、2015年竣工の12階建て全55室の駅近マンションで、上越妙高駅から徒歩約7分の距離に位置しています。主に2LDKから3LDKの間取りで、広さは71㎡から74㎡の範囲にわたり、市場価格は2600万円から2760万円で多くの売買実績をみると2660万円から2680万円が最も一般的な取引額であることが分かります。

適正価格（売却）

適性価格の観点からサーパス上越妙高駅前の物件を評価すると、新潟県上越市内の中古マンション価格の平均下落率9%に対して、本物件は12%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットのAI評価価格は2704万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格2674万円となっているため、市場平均と比較して若干割安である可能性があります。

将来性

築9年と新潟県上越市内の中古マンション平均築年数より新しいこの物件ですが、AIによる将来性評価は平均よりも6ポイント低い46を記録しており、駅近という利点を持ちながらも将来の価値向上の見込みは標準的な範囲内に収まっています。

環境満足度

環境面では、サーパス上越妙高駅前は交番が2km以内にあり、周辺には生活に必要な病院が7件、コンビニ3件が確認できる良好な住環境を提供しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。

エクセランコート春日山の概要

エクセランコート春日山は新潟県上越市にある、春日山駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地に位置し、平成16年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、各戸の広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、販売価格帯は1,520万円から1,880万円の範囲で設定されております。

適正価格（売却）

エクセランコート春日山は新潟県上越市の相場を鑑みた場合、適正価格の偏差値30と評価され、売却価格の平均は1723万円となっており、この価格は近隣中古物件市場の動向を分析した結果、エクセランコート春日山のAI推定適正価格2123万円よりも下回っていることから、現状では売り時とは言い難い状況とされています。

将来性

エクセランコート春日山は、新潟県上越市内における中古マンションの中で、比較的新しい築20年の物件であり、将来性の偏差値は52を記録していますが、これは市内の平均値とほぼ同レベルであり、立地の良さが将来にわたる価値の持続に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、エクセランコート春日山は病院23件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が周辺に充実し、治安もよい地域であることから、偏差値58を記録しており、特に交番が483m以内にあることや、洪水リスクが低い地理的な特長、上越市立春日小学校などの教育施設が近隣に存在する点が評価されています。