新潟県新潟市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス新大駅前の概要

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。

将来性

築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。

ダイアパレス青山坂の概要

ダイアパレス青山坂は新潟県新潟市西区青山3丁目に位置し、1999年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数40戸、幅広い間取りがあり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1250万円から1750万円となっており、青山駅からは徒歩8分、関屋駅と小針駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山坂の売却価格は、新潟市西区のマンション市場において適正価格であるとされ、その偏差値は57を示しています。近年の売却事例からみると、同条件の物件は5年で平均4％の価格上昇を見せる中、このマンションは31％の高騰率を記録しており、売却時の適切な価格帯は1519万円から1609万円であると予測されます。

将来性

築25年のダイアパレス青山坂は、新潟市西区内にある同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性評価の偏差値は73と高めであります。このエリアは再開発プランや周辺環境の充実により、中長期的に見ても価値が維持もしくは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス青山坂周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校も近く、子育て環境としても理想的です。自然災害に関するリスクも低いため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ダイアパレス青山の概要

ダイアパレス青山は、新潟市西区の便利なロケーションにある1985年築の中古マンションで、総戸数は66室、19㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から2,070万円となっています。最寄りの青山駅からは徒歩8分の距離にあり、小針駅や関屋駅も徒歩圏内であり、賑やかな街中と自然のバランスが取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区に位置するダイアパレス青山の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析による偏差値62をマークしており、平均価格と比較してやや高い水準です。このエリアの中古マンション市場は過去5年で18%の価格上昇を見せている一方、この物件はその価格上昇を捉えきれていない様子が窺えますが、その分、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を数えるダイアパレス青山は、その経年にも関わらず将来性に関する評価は偏差値58となっており、新潟市西区内の同じ条件の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルがあることが分かります。駅からの近さや、周辺開発の進展が将来の資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス青山は、新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校といった教育施設が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供します。交番が800m圏内にないことはセキュリティ面での気がかりですが、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水・津波・高潮リスクの低い地域であることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

日東サンシャイン青山(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市西区に所在する「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は、青山駅から徒歩8分という利便性を誇る10階建てマンションで、1980年4月の築で全148室を擁し、広さは69㎡の2SLDKから156㎡の5SLDKまでと多様なプランがあり、価格範囲は650万円から1590万円で、市場データに基づき880万円～980万円の範囲が交易の中心を形成しています。

適正価格（売却）

市場情報とマンションマーケットのAI分析を合わせると、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は新潟市西区内の中古マンション価格の上昇率18%に対して8%の上昇を見せ、平均しているマンションの推定価格931万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1006万円となっており、売却偏差値56ポイントを反映して、市場平均よりも価値が高いと見られています。

将来性

築年数が44年と市場平均よりも古いながらも、「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」は将来性偏差値が64ポイントと評価されており、その立地の良さや、新潟市西区内での駅近物件の需要を反映していることがうかがえます。

環境満足度

「日東サンシャイン青山(A棟･B棟)」の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、26件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤も安定しており洪水も津波も高潮の影響も低いことから、環境満足度偏差値は46ポイントとなっており、新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校へのアクセスも良好です。

ポレスターリバービュー青山の概要

ポレスターリバービュー青山は、新潟市西区青山2丁目15-22に位置し、2007年竣工の12階建てで総戸数48戸のマンションであり、3LDK、80㎡〜86㎡の広さを持つ物件の価格帯は2250万円から2820万円、最寄りの青山（新潟県）駅から徒歩9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区の不動産市場での中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、ポレスターリバービュー青山は若干の価格下落を見せており、市場との乖離が生じていますが、それでも売却偏差値55を記録し、AIによる適正価格推測では2525万円という結果が出ているため、現在の価格設定は市場に見合った適正な価格であると言えます。

将来性

将来性は築年数の浅さと良好な立地条件が評価され、偏差値59という数値が付けられており、築17年と比較的築浅であるポレスターリバービュー青山は、今後も価値が維持される可能性が高いとされています、特に駅近という立地は再開発プロジェクトなどの都市計画に大きな影響を受ける要素です。

環境満足度

ポレスターリバービュー青山の環境満足度は治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮すると偏差値48と評価され、特に新潟市立東青山小学校や新潟市立有明台小学校が近くにあるため、家族層にとっては安心して子育てができる環境と言えます。

プレステージ青山の概要

新潟市西区に鎮座する「プレステージ青山」は、青山駅から徒歩8分のアクセスの良さ、平成7年竣工の歴史を持つ14階建てマンションで、価格帯は900万円（55㎡・3LDK）から2490万円（99㎡・4LDK）とする中古物件市場を反映しています。適正な価格帯は1500万円から1600万円で、間取りの多様性と広さの選択肢が住み手のライフスタイルに応じた多彩な組み合わせを提供します。

適正価格（売却）

プレステージ青山の適正価格は、新潟市西区の不動産市場の動向と比較して高い水準にありますが、近隣の中古マンション価格がこの5年で18％上昇する一方、当マンションは8％の価格下落を示しており、売却の適正推測価格1493万円に対し現行の平均売出し価格は1599万円となっているため、売主にとって有利なタイミングであると指摘できます。

将来性

29年を経過したプレステージ青山は、新潟市西区の同クラスのマンションと比較して若干築年数が長めですが、青山駅至近の利便性や地域内での競争力を踏まえたAI分析による将来性偏差値は52と平均値と大差なく、安定した価値を維持することが予想されます。

環境満足度

プレステージ青山周辺の生活環境は、警察署が約800m以内に位置し治安が良好であるほか、27箇所の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性も高いと評価されます。地盤が固く洪水リスクが低いこと、新潟市立東青山小学校と新潟市立有明台小学校が近隣にあるため、家族層の住民にとっても魅力的な立地です。

ベルジュ青山の概要

ベルジュ青山は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山駅から徒歩9分という好立地にある5階建てマンションで、築年数は1997年2月の竣工であり、総戸数は37戸です。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1980万円、市場に出ている類似物件と比較しても、その立地に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の地域市場の動向を考慮した上で、ベルジュ青山の平均価格は1679万円となっており、地元新潟市西区の中古マンション市場における価格の上昇率を上回る値段設定ですが、それでも本物件の価値を鑑みれば妥当なレンジと評価できます。AIによる価格分析では、適正とされる推測価格が1523万円と算出されており、購入時の価値判断に役立ちます。

将来性

ベルジュ青山は築27年の経過を考慮すると将来性の指標は平均よりやや低いですが、駅近であることと新潟市の都市計画における利便性の向上は、中長期的な価値の維持または上昇が見込まれます。この地域は都市開発によるポテンシャルを秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

ベルジュ青山の立地は、治安や日常の利便性において高い評価がされており、地元警察署までの距離は699mと至近であり、病院や商業施設も周辺に多数点在しています。さらに、新潟市立有明台小学校および新潟市立東青山小学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点は、住環境の満足度をさらに引き上げています。

サーパス小針中央の概要

新潟県新潟市西区小針4丁目に位置する「サーパス小針中央」は、快適な通勤を約束する小針駅から徒歩9分に立地しており、全55室の12階建てマンションです。2005年10月の築で、ゆとりある間取りの3LDK（67㎡）が2080万円から、広々とした2LDK（86㎡）が2950万円で取引されており、この地域では2350万円から2400万円の範囲が売れ筋価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟市西区の不動産市場において、サーパス小針中央の売出し価格は適正価格偏差値52を記録し、市場平均をやや上回る価格設定となっています。過去5年の価格動向に照らしてみると、地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は価値が30％減少しており、AIによる推定価格2388万円と現行平均の2400万円と非常に近いため、購入に適したタイミングといえます。

将来性

サーパス小針中央の将来性については、築19年と新潟市西区の同価格帯物件の平均より若干新しめであること、駅近のアクセスの良さがポジティブな要素ですが、将来性の偏差値は35と平均に比べ低めです。これは建物の環境変化や市場の需要予測を総合的に評価した結果であり、購入時にはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパス小針中央では、最寄りの交番が611メートル以内にあり、病院も周辺に35件存在するなど医療アクセスが充実。生活利便施設としてはコンビニが5件ありますが、スーパーは不在です。地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあるため、家族層にも嬉しい立地条件を備えており、環境満足度偏差値は54となっています。

エルメス寺尾の概要

エルメス寺尾は、新潟県新潟市西区寺尾東に位置し、寺尾駅から徒歩5分という優れた立地にある1977年築の4階建マンションであり、全ての部屋の広さが一律49㎡となっています。築年数が経過しているものの、適度に保守され続けている物件であり、現在の販売価格範囲は200万円から380万円で、これは近隣の市場状況を鑑みた際にも妥当な金額帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

エルメス寺尾の現在の販売価格は、新潟市西区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約360万円であり、平均的な売出価格が308万円とされているため、相場よりやや低く設定されており、購入者にとっては有利な価格帯であると評価できます。

将来性

エルメス寺尾が位置する新潟市西区は、一定の都市開発が進んでおり、将来性に関してはAIによる分析で偏差値85と非常に高い評価を受けています。特に、交通の利便性に優れ、周辺施設の充実により中長期的に見ても人気が持続するエリアと見込まれています。

環境満足度

治安の面ではエルメス寺尾の周辺には交番が近接し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境も良好であり、また、生活施設が充実している点も高評価を受けています。新潟市立坂井輪中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域といえるでしょう。

コスモハウスの概要

新潟県新潟市西区に位置するコスモハウスは、1984年3月竣工の3階建てマンションで、小針駅から徒歩5分の駅近物件です。全12室のこの物件は、統一された広さの3DK、48㎡の間取りで、価格は一律380万円となっており、立地や生活利便性を重視する方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区小針上山の中古マンション市場において、コスモハウスの価格は平均市場価格と比べるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定額454万円に対して、売出し価格は360万円となっているため、現時点では適正価格よりも手頃な買い物といえますが、売却には適していないと評価されています。

将来性

小針駅に程近いコスモハウスは、築年数が40年を超えているにも関わらず、その将来性は新潟県新潟市西区内の同様の築年数の物件と比較しても偏差値が59と高く、今後の価値上昇が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資としてもポテンシャルがあります。

環境満足度

コスモハウスは、治安がよく、交番が243メートル以内にある安心の立地です。周辺には新潟市立小針小学校及び新潟市立青山小学校があり、家族向けの住環境としても優れています。また、医療施設39件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活の利便性も高いです。自然災害リスクが低い地域としても評価され、居住満足度が高い住環境を提供しています。

サーパス小針の概要

新潟市西区に佇む「サーパス小針」は、住所新潟県新潟市西区小針4丁目24-10に位置し、小針駅から徒歩9分という好立地の6階建てマンションです。1997年に建築されたこの物件は、56平米の1SLDKから始まり、広さ84平米の4LDKまで幅広い住戸を提供しており、市場価格は1,290万円から1,680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

新潟市の中古マンション市場において、サーパス小針の価格帯は、近隣の相場と比較して偏差値51と評価されており、その妥当性をマンションマーケット独自のAIが支持しています。売出し平均価格1,382万円という現在の価格は、過去5年間の地域市場の成長率を勘案すると、やや下落傾向にあるものの、実際の取引価格とAIによる適正価格見積もりはほぼ一致しています。

将来性

築年数は27年でありながら、維持状況と位置づけが良好なサーパス小針は、将来性の見込みが偏差値52と評価されています。新潟市西区という市街地の発展に伴って、周辺環境の更なる充実が期待され、利便性の高い立地にも関わらず静穏性を保つ住環境が長期にわたり価値を維持すると考えられます。

環境満足度

サーパス小針周辺の充実した生活環境は、環境満足度の偏差値50を誇り、地域の医療施設、スーパー、コンビニの存在数に加え、安全性を重視する方々にとって、近くの交番の存在も安心材料の一つです。洪水や高潮リスクの低い立地に、教育施設も充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校へのアクセスが良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

サーパス青山の概要

サーパス青山は、新潟県新潟市西区青山に位置し、2004年築の明るく開放感ある10階建てのマンションで、総戸数39室、67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です;最寄りの青山駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、1,590万円から2,450万円の範囲での適度な価格設定が、新潟の都市生活を望む家庭や個人に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区における中古マンション市場を鑑みると、サーパス青山の売出価格は、エリア内での相場と比較しても適正であり、2,041万円と推測される適正価格に対し、現在の平均売出価格が2,012万円であるため、購入希望者にとって割安感がある一方、売却を検討している現所有者にとっては市場価格への回復を待った方が良い時期とも言えます。

将来性

サーパス青山は、築19年という築年数ながら、周辺エリアの同種物件と比較しても若く、将来性において偏差値52を獲得しており、継続的な需要が見込まれることに加え、交通アクセスの良さも将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設への近さという点でサーパス青山の環境満足度は高く評価されており、特に周辺に新潟市立青山小学校など教育施設があり、家族にとって住みやすい地域としての魅力が高く、自然災害に強い地盤や、津波及び高潮リスクの低さも、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス小針台の概要

ダイアパレス小針台は、新潟県新潟市西区の利便性が高い立地に位置しており、築年数が約20年の6階建てで総戸数51戸のマンションです。58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、混雑しがちな都市部においてはゆとりある居住空間を実現しています。最寄駅である小針駅からは徒歩5分という魅力的なアクセス性を誇り、価格帯は1500万円から2300万円と、新潟市西区における適正な価格設定がされていることから、住まい探しをしている方々にとって注目の物件となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小針台は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、新潟市西区内で平均価格の上昇傾向にある中、本物件は適正価格での売り出しが行われています。独自のAI分析による売却偏差値51という数値は市場平均を僅かに上回るものの、過去5年間の価格推移と比較して26%の価格下落が見受けられることから、短期的な売却には向かない可能性があるとされています。適正推測価格約1992万円に対し平均売り出し価格が約1985万円となっていることから、長期的な価値保存が見込まれる一方で、即時の売却益を期待するのは難しい状況であると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス小針台は築年数が22年と、周辺の同価格帯物件に比べて比較的新しいことが魅力の一つです。駅から非常に近く、利便性が高いことが将来性を左右する重要なポイントであり、こうした条件は住宅選びにおいて常に重視される傾向にあります。しかしながらAIによる予測では将来性の偏差値が42と平均を下回る数値を示しており、この点に関しては今後の地域開発やインフラ整備の動向に注目が集まるところです。

環境満足度

ダイアパレス小針台は、環境満足度の面で優れた特徴を持っています。治安を考慮する際に重要な交番が徒歩圏内にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高い生活環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、自然災害への安全性も確保されています。教育施設として新潟市立小針小学校、新潟市立青山小学校、新潟市立真砂小学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が形成されています。

ダイアパレス青山2番館の概要

ダイアパレス青山2番館は、新潟県新潟市西区青山に位置し、広さ65㎡から78㎡の間で展開される3LDKの中古マンションで、価格は1070万円から1530万円の範囲となっており、この地域で求められる住宅需要を反映した価格設定となっています。築年数は1995年以来となり、青山駅から徒歩8分の良好なアクセス環境を備えている点が魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山2番館は、総合的な市場分析によると新潟市西区の中古マンション市場における適正価格偏差値47を示しており、5年間で18%の価格上昇を見せる周辺相場に対し、7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格に即して慎重な価格設定がなされています。

将来性

新潟市西区における同規模の中古マンションに比べて築年数が若干新しいダイアパレス青山2番館は、将来性を判断する上で重要な公共交通機関へのアクセスの良さが評価され、AI予測による将来性偏差値は平均を上回る52を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス青山2番館は、治安面での懸念点を若干抱えながらも、近隣に病院や学校が充実しており、日常生活を支えるインフラには優れた環境を誇っています。また、地盤や自然災害に関する各種ハザードマップでは安全性が確認されているため、環境満足度の観点ではバランスの取れた評価をされるでしょう。

コスモ小針の概要

コスモ小針は新潟県新潟市西区小針2丁目35-17に位置し、小針駅から徒歩7分の便利な立地にある7階建の中古マンションで、総戸数43戸、1991年11月に竣工されました。48㎡の1Rから68㎡の3LDKまでの広さがあり、販売中の価格帯は700万円から1130万円、市場における多くの取引価格は850万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ小針の売却価格は、新潟市西区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が50に対して50ポイントで平均的な価格帯を維持しているものの、近年の地域の価格上昇トレンドには乗り遅れており、5年間で18%の上昇率を見せる市場に対してコスモ小針は40%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は921万円で、現売出し価格が平均900万円であることから、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築33年のコスモ小針は、新潟市西区にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が30となり、平均よりも23ポイント低い評価となっています。このことは、長期的な投資や居住に関しては、将来の価値増加が期待しにくい可能性を示唆していますが、立地の利便性は投資家や住宅購入者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

コスモ小針は、治安面では最寄りの交番が535m圏内に位置しており、また周辺には38の医療施設があり、生活利便性は高いです。スーパーは不在だが、コンビニが4軒あります。自然災害リスクとしては、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育機関として新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校があるため、家族連れにも配慮した環境が整っていると言えるでしょう。