新潟県長岡市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンプレイス長岡
新潟県/長岡市
グランドメゾン学校町
新潟県/長岡市
アパガーデンコート長岡表町
新潟県/長岡市
チサンマンション旭町
新潟県/長岡市
エステート福寿
新潟県/長岡市
新潟県長岡市と言えば、豊かな自然と発展した都市機能が魅力の地域ですが、不動産市場に目を向けると、特に「駅徒歩5分」という立地条件の中古マンションが人気を集めています。本稿では、駅近マンションの売却情報に焦点を当ててリアルな動向をご紹介します。昨年を振り返ると、新潟県長岡市の「駅徒歩5分」圏内にある中古マンションは、年間総計100件の売り出しがあり、そのうち16件が成約に至っています。これは、市場の活発さを示唆するデータといえるでしょう。直近1か月を見ると、売り出されている物件数は5件。購入を考えている方にとっては、選択肢が広がっていることを意味します。平均価格に注目してみると、1185万円となっており、この価格帯で最も多いのは635万円〜1200万円の物件群です。一方、最も高額な売り出し物件としては、ダイアパレス表町に位置する98.88平方メートルのマンションが4000万円で販売されており、対照的に最も低価格なのはフレクション長岡の14.95平方メートルで120万円の物件です。過去10年間の価格動向を見ると、新潟県長岡市の中古マンションは約19%の下落を記録しています。坪単価では、70万円から57万円へと減少しており、過去5年の下落率は25%にものぼりました。このような数値から、購入のタイミングを計るうえで価格の動きは重要な指標になります。そして、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に未来の市場を予測すると、「新潟県長岡市 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価され、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。売却において最適なタイミングを見極めたい方には、売り時とされる物件シグナルが8件、購入を検討している方には買い時の物件シグナルが18件発信されています。具体的に売却を考えている方にとって注目すべき物件としては、アーバンプレイス長岡、グランドメゾン学校町、アパガーデンコート長岡表町などが挙げられます。これらの物件は市場での査定額が高く、利益を最大化できる可能性が高いため、売却検討の際には優先的に見るべきでしょう。このように新潟県長岡市の中古マンションは、購入から売却にいたるまで、市場価格や立地条件、物件の特徴を慎重に分析することで、最適な不動産取引を行うことが可能です。売却する際にも、市場動向を見極め、有利な条件で物件をオファーすることが重要となります。
新潟県長岡市と言えば、豊かな自然と発展した都市機能が魅力の地域ですが、不動産市場に目を向けると、特に「駅徒歩5分」という立地条件の中古マンションが人気を集めています。本稿では、駅近マンションの売却情報に焦点を当ててリアルな動向をご紹介します。昨年を振り返ると、新潟県長岡市の「駅徒歩5分」圏内にある中古マンションは、年間総計100件の売り出しがあり、そのうち16件が成約に至っています。これは、市場の活発さを示唆するデータといえるでしょう。直近1か月を見ると、売り出されている物件数は5件。購入を考えている方にとっては、選択肢が広がっていることを意味します。平均価格に注目してみると、1185万円となっており、この価格帯で最も多いのは635万円〜1200万円の物件群です。一方、最も高額な売り出し物件としては、ダイアパレス表町に位置する98.88平方メートルのマンションが4000万円で販売されており、対照的に最も低価格なのはフレクション長岡の14.95平方メートルで120万円の物件です。過去10年間の価格動向を見ると、新潟県長岡市の中古マンションは約19%の下落を記録しています。坪単価では、70万円から57万円へと減少しており、過去5年の下落率は25%にものぼりました。このような数値から、購入のタイミングを計るうえで価格の動きは重要な指標になります。そして、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に未来の市場を予測すると、「新潟県長岡市 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価され、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。売却において最適なタイミングを見極めたい方には、売り時とされる物件シグナルが8件、購入を検討している方には買い時の物件シグナルが18件発信されています。具体的に売却を考えている方にとって注目すべき物件としては、アーバンプレイス長岡、グランドメゾン学校町、アパガーデンコート長岡表町などが挙げられます。これらの物件は市場での査定額が高く、利益を最大化できる可能性が高いため、売却検討の際には優先的に見るべきでしょう。このように新潟県長岡市の中古マンションは、購入から売却にいたるまで、市場価格や立地条件、物件の特徴を慎重に分析することで、最適な不動産取引を行うことが可能です。売却する際にも、市場動向を見極め、有利な条件で物件をオファーすることが重要となります。
目次
1
アーバンプレイス長岡
アーバンプレイス長岡
2
グランドメゾン学校町
グランドメゾン学校町
3
アパガーデンコート長岡表町
アパガーデンコート長岡表町
4
チサンマンション旭町
チサンマンション旭町
5
エステート福寿
エステート福寿
6
ダイアパレス表町
ダイアパレス表町
7
スカイハイツ(長岡市)
スカイハイツ(長岡市)
8
ダイアパレス明治公園
ダイアパレス明治公園
9
サーパス長町
サーパス長町
10
ベルエア長岡
ベルエア長岡
11
ロイヤル長岡
ロイヤル長岡
12
ライオンズマンション長岡駅東
ライオンズマンション長岡駅東
13
レーベン長岡
レーベン長岡
14
エクセレンス長岡
エクセレンス長岡
15
サンハイツ長岡
サンハイツ長岡
16
長岡ビル
長岡ビル
17
メゾン中央
メゾン中央
18
レクセル長岡
レクセル長岡
19
ダイアパレス大手通
ダイアパレス大手通
20
サーパス旭町(長岡市)
サーパス旭町(長岡市)
21
小林マンション
小林マンション
22
イースティンシャトー
イースティンシャトー
23
ドルミーパークサイド
ドルミーパークサイド
24
フレクション長岡
フレクション長岡
25
サーパス柿川通り
サーパス柿川通り
26
レーベン長岡南町レクシス
レーベン長岡南町レクシス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンプレイス長岡
偏差値
63
価格
2,150万円〜3,580万円
物件名
アーバンプレイス長岡
築年月
2010年6月
平米数
64平米〜85平米
住所
新潟県長岡市大手通2丁目5 アーバンプレイス長岡
階建
18階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
63
27 物件中
適正価格
65
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
アーバンプレイス長岡の概要
新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。
適正価格（売却）
アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。
将来性
築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。
環境満足度
アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。
2位
グランドメゾン学校町
偏差値
62
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
グランドメゾン学校町
築年月
2008年9月
平米数
67平米〜96平米
住所
新潟県長岡市学校町3丁目11-26 グランドメゾン学校町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
62
27 物件中
適正価格
65
27 物件中
将来性
64
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
グランドメゾン学校町の概要
新潟県長岡市学校町に位置するグランドメゾン学校町は総戸数89戸を数える14階建てのマンションで、長岡駅からは徒歩わずか5分の便利な立地を誇ります。2008年の竣工以来、中古市場では2LDK、67㎡の物件が約2390万円から、広さ96㎡のゆとりある間取りの物件では最大3880万円程度で取引されており、このエリアで見ると競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
平均価格が3036万円と市場価格が健全な範囲で推移しているグランドメゾン学校町は、新潟県長岡市の不動産市場の動きを考慮すると売却に際して優位性があります。AIによる価格分析に基づけば、適正推測価格が2797万円とされており、現状の価格であれば将来の値上がりを見込んだ投資としても有望と言えるでしょう。
将来性
立地の良さを活かした将来性のあるマンションとして、グランドメゾン学校町の偏差値は64ポイントと評価されており、新潟県長岡市における類似物件と比較してもその魅力は十分です。築16年という比較的新しさもあり、中長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性の高さが際立つグランドメゾン学校町周辺は、交番が至近にあるうえ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも加味すると、居住環境としての満足度は高いと言えます。教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な環境が整っていることが伺えます。
3位
アパガーデンコート長岡表町
偏差値
59
価格
1,600万円〜3,500万円
物件名
アパガーデンコート長岡表町
築年月
2008年6月
平米数
56平米〜100平米
住所
新潟県長岡市表町2丁目3-11 アパガーデンコート長岡表町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
59
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
アパガーデンコート長岡表町の概要
アパガーデンコート長岡表町は、新潟県長岡市の表町2丁目に位置し、2008年竣工の全116室からなる14階建てのマンションで、56㎡の1SLDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1600万円から3500万円、平均価格帯は2630万円〜2790万円で、長岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
長岡市の中古マンション市場において、アパガーデンコート長岡表町は平均偏差値51に対して56を記録し、過去5年で4％の価格上昇を示しています；マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2656万円となっており、現行の売出し価格2740万円に対して適切な価格設定がなされており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
アパガーデンコート長岡表町は、築16年と市内の同価格帯物件より若く、AIによる将来性評価で平均を8ポイント上回る61ポイントを獲得しており、駅近でありながら今後の価値の向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
立地は治安の良いエリアにあるアパガーデンコート長岡表町は、交番が123m以内にあり、周囲には58件の医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活に便利です；ハザードマップによるリスクが低く、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校といった教育機関も近く家族にも適した住環境です。
4位
チサンマンション旭町
偏差値
57
価格
180万円〜998万円
物件名
チサンマンション旭町
築年月
1980年12月
平米数
27平米〜75平米
住所
新潟県長岡市旭町2丁目3-7 チサンマンション旭町
階建
6階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
57
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
チサンマンション旭町の概要
新潟県長岡市旭町に位置するチサンマンション旭町は、長岡駅から僅か徒歩8分の便利さを誇り、1980年12月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数28室を有し、広さはコンパクトな27㎡の1DKから広々とした75㎡の3LDKまで様々で、中古マーション市場における価格帯180万円から998万円は、地域の物件価格に見合ったリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、チサンマンション旭町は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格帯に位置していることがわかります。近年の物件価格の上昇傾向を踏まえ、現在の平均価格413万円は市場分析に基づく391万円の推定適正価格を上回っており、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築数44年という歴史を持つチサンマンション旭町ですが、エリア内での人気と将来性は偏差値65と高く評価されており、立地の良さが若干の古さを補って余りあるポテンシャルを秘めています。駅近で利便性が高く、長期にわたっての価値維持が期待されています。
環境満足度
治安の指標として重要な交番が徒歩圏内にあり、259mという近さが安心感を与えます。また、周辺には医療施設が53件と充実し、コンビニエンスストアも11件点在しており、日常生活に便利な環境です。災害リスクについても地盤が安定しており、津波や高潮の心配が少ない立地です。最寄りには教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校があり、子育て世代にも配慮された住環境を実現しています。
5位
エステート福寿
偏差値
57
価格
1,260万円〜3,100万円
物件名
エステート福寿
築年月
1988年7月
平米数
87平米〜187平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目2-6 エステート福寿
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩8分, 北長岡駅徒歩26分
総合
57
27 物件中
適正価格
61
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
エステート福寿の概要
エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。
将来性
エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。
環境満足度
エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。
6位
ダイアパレス表町
偏差値
57
価格
598万円〜1,080万円
物件名
ダイアパレス表町
築年月
1989年12月
平米数
48平米〜98平米
住所
新潟県長岡市表町3丁目3-3 ダイアパレス表町
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
57
27 物件中
適正価格
69
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
ダイアパレス表町の概要
ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。
将来性
築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。
環境満足度
ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。
7位
スカイハイツ(長岡市)
偏差値
56
価格
250万円〜799万円
物件名
スカイハイツ(長岡市)
築年月
1980年12月
平米数
23平米〜51平米
住所
新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3 スカイハイツ(長岡市)
階建
11階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
56
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
スカイハイツ(長岡市)の概要
新潟県長岡市に位置する「スカイハイツ(長岡市)」は、築40年以上の歴史を持つ11階建てのマンションで、全44室からなり、広さは23㎡の1Rから51㎡の1LDKまでのバリエーションで展開しており、価格帯は250万円から799万円となっています。最寄りの長岡駅からは徒歩5分という好立地で、住所は新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3に位置しており、通勤通学にも大変便利です。
適正価格（売却）
「スカイハイツ(長岡市)」の売却価格は、新潟県長岡市周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が58と高くなっており、特に最も多い価格帯は680万円〜738万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率と合わせ、この物件が9％の価格下落を示している点を踏まえると、現在の価格設定はやや高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格の見直しや市場動向を注視することが勧められます。
将来性
築44年という「スカイハイツ(長岡市)」の建物は、長岡市内の同価格帯マンションよりも平均より6年ほど築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均50ポイントとなっており、駅からの距離という利便性を踏まえた場合、リノベーションや再開発の可能性も含めて中長期的な投資としては一定の潜在力を秘めています。
環境満足度
「スカイハイツ(長岡市)」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が65件と充実していながらスーパーは不在、コンビニは14件という生活利便性が高い地域となっています。また、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
8位
ダイアパレス明治公園
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス明治公園
築年月
2002年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
新潟県長岡市坂之上町3丁目1-11 ダイアパレス明治公園
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
56
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ダイアパレス明治公園の概要
ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。
将来性
築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。
9位
サーパス長町
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,690万円
物件名
サーパス長町
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜88平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目1675-9 サーパス長町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩6分, 北長岡駅徒歩27分
総合
56
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
サーパス長町の概要
サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。
適正価格（売却）
新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。
将来性
サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。
10位
ベルエア長岡
偏差値
56
価格
500万円〜1,080万円
物件名
ベルエア長岡
築年月
1986年5月
平米数
52平米〜82平米
住所
新潟県長岡市東坂之上町1丁目1-3 ベルエア長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
56
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ベルエア長岡の概要
新潟県長岡市に位置するベルエア長岡は、1986年に築かれた9階建ての中古マンションで、立地は長岡駅から徒歩7分と非常に便利で、住所は東坂之上町1丁目1-3にあります。このマンションは2LDKの52㎡から4LDKの82㎡までの広さがあり、価格帯は500万円から1080万円の範囲で、特に600万円台が市場に出回る頻度が高いことが見受けられます。
適正価格（売却）
ベルエア長岡の売却価格は総合的な市場データと比較して偏差値54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場では平均的な価格帯ですが、同エリアでの価格動向を鑑み、現在の売り出し平均価格が743万円であるため、マンションマーケットにおけるAI推測価格696万円との比較から、やや高めに設定されていることが分かります。
将来性
建築から38年が経過したベルエア長岡ですが、将来性を示すAI分析による偏差値は54と標準的であり、駅へのアクセスが良く、周辺のインフラ整備が進んでいることを踏まえると、将来的にも安定した価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つベルエア長岡は交番が至近距離にあり、また病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、地盤も固く洪水の危険性が低いなど、環境面で高い満足度を得ています。加えて、長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校といった教育施設も近く、家族層に適した立地条件を備えています。
11位
ロイヤル長岡
偏差値
54
価格
300万円〜500万円
物件名
ロイヤル長岡
築年月
1980年5月
平米数
44平米〜52平米
住所
新潟県長岡市殿町2丁目5-1 ロイヤル長岡
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
54
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ロイヤル長岡の概要
新潟県長岡市殿町2丁目5-1に立地する「ロイヤル長岡」は、長岡駅から徒歩7分の位置にあり、1980年5月に竣工した14階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供しています。各戸の広さは44㎡から52㎡で、価格帯は300万円（1LDK）から500万円（3DK）までとなっており、市場で最も多く取引されている価格帯は430万円台です。
適正価格（売却）
「ロイヤル長岡」の適正売却価格は、新潟県長岡市の中古マンション価格の5年間の推移データと比較して、8％の下落を示しており、市場平均価格443万円に対してAIが推測する適正価格は424万円となり、市場価格と比較して少し高めに設定されていることが分かります。売却偏差値は52ポイントと、地域平均よりも若干高い位置付けをしています。
将来性
築年数44年の「ロイヤル長岡」は新潟県長岡市内での同クラスの物件より6年長い歴史を持ち、将来性の評価では偏差値52ポイントを獲得しています。これは駅からの近さや、地域の開発動向を考慮した結果で、長岡市のマンション市場における他物件と比較しても競争力のある将来性が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤル長岡」は、交番が165m圏内にあるなど治安の良い立地であり、51件の医療施設が近隣にありますが、スーパーは現在0件で周辺の買い物環境には課題がある一方、コンビニは13件と利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を高めており、さらに長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校などの教育機関が周辺に存在しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は59ポイントと、快適な居住環境が期待できる数値です。
12位
ライオンズマンション長岡駅東
偏差値
53
価格
150万円〜1,790万円
物件名
ライオンズマンション長岡駅東
築年月
1991年11月
平米数
14平米〜58平米
住所
新潟県長岡市台町2丁目5-17 ライオンズマンション長岡駅東
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
53
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズマンション長岡駅東の概要
ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。
将来性
33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。
13位
レーベン長岡
偏差値
53
価格
430万円〜1,690万円
物件名
レーベン長岡
築年月
1984年9月
平米数
58平米〜112平米
住所
新潟県長岡市城内町3丁目5-1 レーベン長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩5分, 北長岡駅徒歩29分
総合
53
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
レーベン長岡の概要
新潟県長岡市に位置する「レーベン長岡」は、長岡駅から徒歩わずか5分の距離にあり、1984年に築かれた全43室の9階建てマンションで、居室の広さは58㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでのバリエーションがあります。築年数は約40年であるものの、その利便性の高さから、現在の市場価格は430万円から1690万円の範囲で取引されており、特に800万円台の物件が市場で動きやすい価格帯としています。
適正価格（売却）
レーベン長岡の物件価格は、新潟県長岡市の同条件の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、平均売出価格849万円が市場推定適正価格827万円に対してやや高めであることを示しています。このことから、物件価格については今後の市場動向を注視しつつ適切なタイミングでの売買が望まれます。
将来性
この「レーベン長岡」の将来性は、AIに基づいた偏差値で51と評価され、エリア内での同築年数の物件平均よりやや低い数値ですが、その駅近立地は将来にわたって価値が見込まれ、周辺環境や市街地へのアクセスの良さが評価されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、レーベン長岡は治安の良さや日常生活の利便性が際立つエリアに位置しており、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要な店舗が充実しています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校といった教育施設が至近距離にあり、家族層にも適した住環境となっており、偏差値54という高い評価を得ています。
14位
エクセレンス長岡
偏差値
52
価格
1,150万円〜1,150万円
物件名
エクセレンス長岡
築年月
1989年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
新潟県長岡市福住1丁目6-28 エクセレンス長岡
階建
6階
最寄駅
長岡駅徒歩7分, 北長岡駅徒歩30分
総合
52
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
エクセレンス長岡の概要
エクセレンス長岡は新潟県長岡市福住１丁目に所在し、長岡駅から徒歩7分の距離に位置する6階建てのマンションであり、総戸数16戸、1989年3月に竣工した物件です。71㎡の3LDKの住戸で1150万円の価格帯が設定されており、立地条件と広さを考慮すると、新潟県長岡市内での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
エクセレンス長岡の3LDK、71㎡の住戸は1150万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して55という評価を得ています。新潟県長岡市では中古マンション価格が過去5年間で安定しており、エクセレンス長岡もこの市場動向に沿っていますが、機械学習による適正推測価格は1067万円であるため、現行価格は適正価格帯での取引が期待できる水準です。
将来性
エクセレンス長岡は築年数が35年と長岡市内の中古マンションの平均と同等ですが、将来性の偏差値は44と平均より低い評価を受けています。しかし、マンションが位置する地域の開発状況や、駅からの近さ、アクセスの良さを考えると、将来の価値上昇も期待できる立地にあります。
環境満足度
エクセレンス長岡周辺の環境は、警察の交番が343メートルの範囲内にあるなど治安の面で優れている他、56件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度が高い立地と言えるでしょう。
15位
サンハイツ長岡
偏差値
48
価格
150万円〜948万円
物件名
サンハイツ長岡
築年月
1975年12月
平米数
29平米〜63平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目1671-9 サンハイツ長岡
階建
8階
最寄駅
長岡駅徒歩8分, 北長岡駅徒歩25分
総合
48
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
33
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
サンハイツ長岡の概要
サンハイツ長岡は新潟県長岡市長町1丁目に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあり、29㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は150万円から948万円の範囲で、築年数は約48年となっており、総戸数は58室の8階建のマンションです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサンハイツ長岡の適正価格は、新潟県長岡市の平均価格と比較して偏差値55と高く評価されており、市場予測価格358万円に対して実際の平均売出価格が422万円であり、近隣の物件価格の動向を見ると、この地域では価格のさらなる高騰が予測されていないため、売却を検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
サンハイツ長岡は築年数が48年と新潟県長岡市内の中古マンションの平均と比較して古い部類に入りますが、駅近という立地条件や追加投資によるリノベーション可能性があり、将来性の偏差値は33と低めですが、都市計画や地域の開発状況によっては価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
サンハイツ長岡の周辺環境は、治安の面では交番が近く、また生活必需施設としては医療施設が58件、スーパーが1件、コンビニが8件と充実している点、さらに国公開のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、表町小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にも満足度の高い環境と言えるでしょう。
16位
長岡ビル
偏差値
60
価格
80万円〜300万円
物件名
長岡ビル
築年月
1953年1月
平米数
23平米〜47平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目1-12 長岡ビル
階建
7階
最寄駅
長岡駅徒歩8分, 北長岡駅徒歩27分
総合
60
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
77
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
長岡ビルの概要
新潟県長岡市に位置する長岡ビルは、長岡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、広さ23㎡の1Rから47㎡の3Kまでの幅広い間取りがあり、築70年以上の歴史を有します。価格帯は80万円から300万円で、環境や将来性を考慮した市場価格よりも手頃なため住むだけでなく投資目的にも適しています。
適正価格（売却）
長岡ビルの売却価格は、周辺の中古マンション市場データを踏まえ、平均の偏差値より若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は24％にのぼります。このデータは、長岡市内の他の物件と比較しても優れた投資パフォーマンスを示唆しており、独自AIによる適正推測価格234万円との差異は、今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを示しています。
将来性
建物が古いながらも、将来性の高さは偏差値77と評価されています。これは長岡駅至近という立地や周辺エリアのマンションと比較しても優れているためで、駅周辺の再開発やエリアの活性化が見込まれるなど、長期的な視点での価値増加が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、日常生活の利便性、教育機関の近隣など、生活環境の満足度は偏差値57と平均よりも高く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、長岡市内でも住みやすいエリアとして知られています。また、災害リスクも低いことから長岡ビルは安心して生活できる物件と評価されています。
17位
メゾン中央
偏差値
55
価格
300万円〜380万円
物件名
メゾン中央
築年月
1977年11月
平米数
45平米〜51平米
住所
新潟県長岡市殿町1丁目5-2 メゾン中央
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
55
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
メゾン中央の概要
「メゾン中央」は新潟県長岡市に位置する築45年の歴史を持つマンションで、合計10階建ての建物内に20室があります。住所は長岡市殿町1丁目5-2で、45㎡の2LDKから51㎡の2SDKまでの広さのユニットが存在しており、価格帯は300万円から380万円となっています。最寄り駅の長岡駅からは徒歩約7分の距離にあり、利便性に優れた立地です。
適正価格（売却）
「メゾン中央」における現在の価格範囲は、新潟県長岡市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な偏差値より低く、具体的な高騰率は近年2%と抑えられています。独自のAI分析による適正価格評価では429万円とされているものの、市場価格が357万円となっており、販売時の価格設定が低めに見積もられていることが伺えます。
将来性
「メゾン中央」の築年数は47年で、周辺地域の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、長岡駅に徒歩7分という魅力的な立地を持つ物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、エリアの平均を上回るスコアを獲得しており、この点からも投資価値の高さが期待されます。
環境満足度
「メゾン中央」の所在する地域は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が54件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
18位
レクセル長岡
偏差値
54
価格
180万円〜1,390万円
物件名
レクセル長岡
築年月
1993年4月
平米数
15平米〜60平米
住所
新潟県長岡市本町2丁目2-16 レクセル長岡
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩9分
総合
54
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
レクセル長岡の概要
新潟県長岡市に位置する「レクセル長岡」は、長岡駅から徒歩約9分という魅力的な立地にあり、築年数は1993年と経年のある12階建ての中古マンションで、総戸数は128戸です。規模は15㎡の1Kから60㎡の2DKまで様々で、現在の価格幅は180万円から1390万円、市場での流通価格帯は290万円〜420万円となっており、リーズナブルな価格設定で幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
「レクセル長岡」の市場価格は、近隣の同様物件と比較して若干低めの傾向にあり、機械学習による適性価格分析では、平均売却価格が476万円となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格497万円と比べると、現在売出し中の物件が買い手にとってお得といえるでしょう。
将来性
「レクセル長岡」の将来性は、築30年以上の建物でありながら駅からの近さや周辺施設の利便性を考慮すると、築年数相応の価値は保持していると言えますが、AI分析による偏差値は52と平均よりやや低い結果となっており、将来にわたる価値上昇は限定的である可能性が示唆されます。
環境満足度
「レクセル長岡」は、治安面で優れた立地にあり、交番が至近にあるほか、医療施設55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が手厚く配備されています。災害リスクも低いとされる地理的条件のもとで、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校などの教育機関も身近にあり、家族層にも安心の環境です。
19位
ダイアパレス大手通
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ダイアパレス大手通
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜101平米
住所
新潟県長岡市表町2丁目1-4 ダイアパレス大手通
階建
15階
最寄駅
長岡駅徒歩9分
総合
54
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ダイアパレス大手通の概要
「ダイアパレス大手通」は、新潟県長岡市表町2丁目に位置し、長岡駅から徒歩9分の距離にある2006年築の15階建てマンションであり、総戸数52戸の居住環境を提供しており、広さは63㎡から101㎡の間で、価格帯は1,780万円から2,800万円ですが、最も取引されている価格帯は2,100万円台であり、築年数を考慮しても比較的状態が良好な物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス大手通の適正価格は、周辺相場と比較して平均市場価格が約2,145万円であり、周辺の中古マンション価格の下落傾向に反して価値が保たれていることが特筆され、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格は2,321万円なので、将来的な価格上昇の可能性が指摘されており売却時には価値が再評価されることが期待されます。
将来性
築18年のダイアパレス大手通は長岡市内の同築年数帯の他マンションと比べても、将来性は高く評価されており、AIによる偏差値62をマーキングしています；これはエリア内の平均を上回る数値で、長岡駅へのアクセスの良さや管理状態がその背景にあると考えられます。
環境満足度
この物件の立地は、治安の良さを示す交番まで僅か138mの距離にあり、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、54件の医療施設が周囲に点在するなど、生活環境は非常に良好です；また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺に良質な教育施設が存在する点も、ファミリー層には魅力的な要素となっています。
20位
サーパス旭町(長岡市)
偏差値
53
価格
1,600万円〜2,250万円
物件名
サーパス旭町(長岡市)
築年月
2006年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
新潟県長岡市旭町1丁目1-11 サーパス旭町(長岡市)
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
53
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
サーパス旭町(長岡市)の概要
「サーパス旭町」は新潟県長岡市に位置し、交通の便利さを誇る長岡駅から徒歩約8分の立地にある2006年竣工の10階建てマンションで、60㎡から72㎡の間の豊富な間取りバリエーションがあり、現在1600万円から2250万円の価格帯で販売されており、特に2LDKのサイズは市場でのニーズに適応した人気のサイズです。
適正価格（売却）
サーパス旭町は長岡市内の中古マンション市場と照らし合わせ、適正価格の偏差値が51と算出されており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が1939万円で、これが現行売り出し価格と一致しているため、買い手としては適切な投資と判断できます。
将来性
将来性の見地からは、サーパス旭町は地域内において築年数が比較的新しい部類に入り、偏差値58を記録しており、地域平均を上回る評価を得ていて、駅からの近さも将来的な資産価値を維持するための有利な要素として作用します。
環境満足度
このマンションは治安が良好なエリアに位置し、周辺には多くの医療施設があり、買い物施設やコンビニも充実しており、家族向けの教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して生活できる住環境が提供されています。
21位
小林マンション
偏差値
53
価格
120万円〜300万円
物件名
小林マンション
築年月
1973年10月
平米数
33平米〜68平米
住所
新潟県長岡市坂之上町1丁目4-2 小林マンション
階建
6階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
53
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
小林マンションの概要
新潟県長岡市坂之上町に位置する「小林マンション」は、築50年を超える歴史ある6階建ての住宅で、全部で20室から成り立っています。立地は長岡駅から徒歩7分という利便性の高さを誇り、広さは最小33㎡の1DKから最大68㎡の1Rまであり、価格帯は120万円から300万円と幅広い選択肢がありますが、多くの物件が220万円以上で取引されている状況です。
適正価格（売却）
新潟県長岡市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を鑑みると、小林マンションの適正価格は市場平均の偏差値51に対して48と若干低めであり、近年5年間の物件価値の動向では、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは下落していることが分かります。現行の平均売出し価格241万円とAIが推定する適正価格283万円との間には差が見られ、足元では価格面での売却は難しいとの見方がされています。
将来性
小林マンションの将来性を探る上で注目すべきは、その築年数が51年と新潟県内の類似価格帯の物件と比較して高い点であり、これは一定の建替えやリノベーションの機会を含意しているかもしれません。しかし、駅徒歩7分という立地条件の良さがあり、これが将来性偏差値50を支える要因の一つとなっています。
環境満足度
小林マンションの環境満足度は高く、治安の良さが際立っています。警察署が徒歩1分以内にあり、医療施設も充実している一方で、スーパーが周辺にないことは生活の利便に影響を及ぼす可能性があります。しかし、コンビニは十分な数が点在し、ハザードマップ上での地盤や洪水・津波・高潮に対する安全性が確認でき、さらには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校といった教育施設の近さが住環境としての追加価値を生んでいます。
22位
イースティンシャトー
偏差値
52
価格
890万円〜1,590万円
物件名
イースティンシャトー
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜76平米
住所
新潟県長岡市学校町3丁目11-12 イースティンシャトー
階建
8階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
52
27 物件中
適正価格
37
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
イースティンシャトーの概要
イースティンシャトーは、新潟県長岡市学校町に位置し、長岡駅から徒歩7分という便利な立地にある1995年築の8階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間のユニットが提供されており、価格帯は890万円から1590万円で、平均的な販売価格は1180万円前後です。
適正価格（売却）
平均偏差値51に対し、イースティンシャトーは37と価格面で評価が低く、市場データに基づく適正価格は1364万円である一方、目下の売出し平均価格は1134万円となり、価格が適正を下回っているため、買い手にとっては有利な購入時期と評価されています。
将来性
イースティンシャトーの築年数は比較的新しく、将来性の偏差値は63で、地域の平均よりも高く、特に駅近立地が評価されており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
イースティンシャトー周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設も近いため、家族にも優しい住環境であるとして環境満足度の偏差値は56を記録しています。
23位
ドルミーパークサイド
偏差値
52
価格
249万円〜850万円
物件名
ドルミーパークサイド
築年月
1980年6月
平米数
41平米〜170平米
住所
新潟県長岡市東坂之上町1丁目3-12 ドルミーパークサイド
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
52
27 物件中
適正価格
39
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ドルミーパークサイドの概要
長岡駅から僅か徒歩8分、昭和55年に建築された「ドルミーパークサイド」は、新潟県長岡市の東坂之上町に位置し、9階建てのマンションで総戸数は20戸、各戸の広さは41㎡から170㎡に及びます。築年数の経過しているこのマンションは、現在249万円から850万円の価格範囲で、41㎡の2DKの最低価格から、170㎡の5DKの最高価格まで幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「ドルミーパークサイド」の売却適正価格は、新潟県長岡市の他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均市場価格より低めの指標となっており、売却偏差値は39に位置づけられます。過去5年間の価格高騰率が周辺市場の4％に対して2％にとどまり、現状の平均売出し価格はマーケットの分析により推定された889万円の適正価格を下回る682万円であることから、売主にとって売却の絶好のタイミングであるとは言い難い状況です。
将来性
「ドルミーパークサイド」は築44年を数え、同地域の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古めではありますが、将来性の観点からAIによって評価された偏差値は58と平均値を上回っています。これは、交通の便利さや周辺の開発状況などが考慮された結果であり、中長期的な視点では投資価値が見込まれる物件という評価がなされています。
環境満足度
「ドルミーパークサイド」周辺は、緑豊かで治安の良い地域として知られ、最寄りの交番も166mと至近距離にあります。医療施設は55件、コンビニは13件と十分な数が確保されており、食料品の買い物には少し不便を感じる場合がありますが、日常生活を支える基本的なインフラは整っています。長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設も近隣に位置し、家族層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクも低く、安全性の高さも評価されている地域です。
24位
フレクション長岡
偏差値
51
価格
50万円〜300万円
物件名
フレクション長岡
築年月
1992年3月
平米数
14平米〜16平米
住所
新潟県長岡市曲新町551-1 フレクション長岡
階建
5階
最寄駅
宮内（新潟県）駅徒歩8分
総合
51
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
フレクション長岡の概要
新潟県長岡市に位置するフレクション長岡は、1992年3月に建てられた5階建てのマンションで、宮内駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。総戸数70室のこの物件は、広さ14㎡の1Rから16㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は50万円から300万円となっており、地域のマンション市場においても手頃な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
フレクション長岡の適正価格は、総合偏差値51に対して売却価格の偏差値は50となっており、新潟県長岡市での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、近年5年間の4％の価格上昇に対して、この物件は9％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測価格177万円に対し、現在の売出し平均価格が160万円と売却には不適切な時期と評価されます。
将来性
フレクション長岡は築32年となりますが、他の同価格帯マンションと比較すると7年若く、駅からの距離が徒歩8分と魅力的です。しかし、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は46で、エリア内のほかの物件と比べて6ポイント低い数値となっています。
環境満足度
フレクション長岡は、最寄りの交番が471m以内に位置し、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃い、治安と生活利便性が高いエリアです。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣に長岡市立宮内小学校があり家庭にも適した環境が整っています。
25位
サーパス柿川通り
偏差値
51
価格
1,760万円〜2,780万円
物件名
サーパス柿川通り
築年月
2004年1月
平米数
66平米〜91平米
住所
新潟県長岡市殿町2丁目4-7 サーパス柿川通り
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩9分
総合
51
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
サーパス柿川通りの概要
「サーパス柿川通り」は新潟県長岡市殿町に位置し、長岡駅から徒歩わずか9分という好立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、全体で50室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1760万円から2780万円、市場の中心価格帯では2180万円から2480万円に設定されています。
適正価格（売却）
サーパス柿川通りの価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場動向と比較して、総合の売却偏差値が47で平均より低いことから、今後の価格の下落が予想されます。5年間の価格推移を見ると、周辺マンションが2％下落に対して、本物件は5％下落しており、AIが算定した2335万円の適正推測価格よりも売り出し価格が2261万円とやや低いため、買い手にとっては適切な投資タイミングではあるものの、売り手としては売却を待つべきかもしれません。
将来性
サーパス柿川通りは築20年と新潟県長岡市の平均築年数に匹敵する物件であり、駅近という利点を持ちますが、将来性の偏差値は平均値53と市場平均と同等です。これは、立地の良さが長期的な価値維持に寄与する可能性を示しているものの、現段階で大きなプラス評価とはなっていません。
環境満足度
サーパス柿川通りは治安の良さや生活の利便性に優れた環境にあることが特徴で、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設が52件、コンビニが12件と充実しており、日常の買い物にも不自由しません。また、国が公開するハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、教育面においても長岡市立千手小学校や南中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
26位
レーベン長岡南町レクシス
偏差値
47
価格
3,390万円〜3,980万円
物件名
レーベン長岡南町レクシス
築年月
2019年8月
平米数
77平米〜92平米
住所
新潟県長岡市南町1丁目8-27 レーベン長岡南町レクシス
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
47
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
レーベン長岡南町レクシスの概要
「レーベン長岡南町レクシス」は、新築から数年と新しさが魅力の14階建ての都市型マンションで、新潟県長岡市南町に位置し、長岡駅からのアクセスも徒歩わずか8分という立地条件の良さが特徴です。全78室から成るこの物件は、3LDKの77㎡の部屋から4LDKの92㎡の広々とした部屋までを揃え、現在の価格帯は3390万円から3980万円となっており、特に3580万円台の物件が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
2019年の竣工以来、新潟県長岡市の住宅市場動向を分析すると、「レーベン長岡南町レクシス」の物件価値は、周辺の同等物件に比べて落ち着いた価格帯での推移を見せており、適正市場価格とされる3687万円に対して、平均売り出し価格が3622万円と若干下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示す可能性を秘めています。
将来性
「レーベン長岡南町レクシス」は築5年と比較的新しい物件であり、駅近であることから中長期的な資産価値は維持しやすいと見込まれますが、AIによる将来性評価では、同エリアのマンション平均と比較して8ポイント低い44ポイントとなっており、その評価はまちまちです。
環境満足度
安全性に富んだ立地で、「レーベン長岡南町レクシス」は近隣に治安維持のための交番があり、周辺には十分な医療施設も充実しており、さらに洪水リスクが低い地盤に恵まれています。教育施設も長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校など、徒歩圏内に複数あり、ファミリー層にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
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