新潟県長岡市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス明治公園の概要

ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。

サーパス長町の概要

サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。

将来性

サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。

サーパス西千手の概要

サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。

将来性

築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。

レストヒール南町の概要

レストヒール南町は新潟県長岡市南町3丁目に位置し、長岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、53㎡の2LDKが1200万円で取引されており、築年月は2001年11月で、総合売却偏差値54となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション価格の動向を参考にした市場データによると、マンションマーケットが提供するAI推定価格が1286万円に対して売出し価格1200万円となっており、平均的な偏差値51に対して46という評価を受けています。これは地域の価格動向を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

レストヒール南町の将来性に関しては、築年数23年でエリア内の他の物件に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と高く、新潟県長岡市エリアの平均よりも7ポイント上回っており、投資銘柄としても注目されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さから見た環境満足度は56で、交番が188m以内にあるほか、病院47件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が身近に揃っています。また、重要な教育機関として長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

サーパス干場東の概要

新潟県長岡市干場1丁目に位置する「サーパス干場東」は、長岡駅より徒歩18分、北長岡駅からは徒歩25分と利便性が高く、70㎡から86㎡の広さを備えた112戸の6階建てマンションで、築年月は2004年5月であり、価格帯は1,600万円から2,200万円となっており、多くの家族にとって手に入れやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス干場東は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルな価格設定がされており、現在の売り出し価格は平均的な適正価格1,950万円に対して、1,880万円程度となっており、市場価格の波にも耐性があることから購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

サーパス干場東は、築年数も比較的新しく、市場の動向から見ても価格の上昇傾向が見込まれ、将来性偏差値が59ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても相対的に高い将来性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が際立つサーパス干場東は、近隣に治安維持のための交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、教育機関として長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校があり家族が住むには最適な環境であり、地盤や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さも期待できる立地です。

ダイアパレス柏町の概要

新潟県長岡市柏町に位置する「ダイアパレス柏町」は、築23年を迎える11階建ての中規模マンションで、住居の広さは60㎡の2LDKから78㎡の4LDKに及び、価格帯は1,380万円から2,090万円と近隣市場に見合った価格設定で提供されています。この地域では築年数が新しめの物件として注目され、最寄りの長岡駅へは徒歩13分という立地の良さも住民に評価されています。

適正価格（売却）

長岡市内の中古マンション市場における「ダイアパレス柏町」の価格は、マンションマーケットAIの推定による適正価格1621万円に対して、現在の売出し平均価格1583万円となり、適正価格を下回る水準で取引される可能性がありますが、地域市場における価格下落率は相対的に低いため、買い手にとっても適正価格での投資が見込まれます。

将来性

「ダイアパレス柏町」は、築24年となるものの、新潟県長岡市の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、AI評価における将来性偏差値56ポイントは、地域の平均を上回り、その駅近立地と相まって、改修やリノベーションを通じた価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「ダイアパレス柏町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設48件、コンビニ13件が点在する便利な生活環境であるほか、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、津波や高潮の心配が少ないことがハザードマップから確認できます。教育施設についても長岡市立千手小学校、長岡市立南中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

サーパス東新町の概要

サーパス東新町は、新潟県長岡市東新町1丁目1-20に位置し北長岡駅まで徒歩14分、長岡駅まで徒歩19分という利便性の高い立地の7階建てマンションで、2000年10月竣工後も住みやすさから注目を集めており、70㎡の3LDKが1550万円から、84㎡の4LDKが高くても2390万円という手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス東新町の適正価格評価は売却偏差値49となっており、新潟県長岡市の中古マンション市場の平均偏差値51に対してやや低いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1756万円で、現在の売り出し平均価格1724万円はこの価格に近いため、価格的には適正と評価できます。

将来性

築24年のサーパス東新町は北長岡駅と長岡駅の二つの駅に近い立地というメリットを持ち、AIによって算出された将来性の偏差値54はエリア平均より高く、将来的な価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

サーパス東新町周辺の環境は、治安が良く医療施設や生活便利施設が充実していることに加え、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。近隣の長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的です。

サーパス柿川通りの概要

「サーパス柿川通り」は新潟県長岡市殿町に位置し、長岡駅から徒歩わずか9分という好立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、全体で50室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1760万円から2780万円、市場の中心価格帯では2180万円から2480万円に設定されています。

適正価格（売却）

サーパス柿川通りの価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場動向と比較して、総合の売却偏差値が47で平均より低いことから、今後の価格の下落が予想されます。5年間の価格推移を見ると、周辺マンションが2％下落に対して、本物件は5％下落しており、AIが算定した2335万円の適正推測価格よりも売り出し価格が2261万円とやや低いため、買い手にとっては適切な投資タイミングではあるものの、売り手としては売却を待つべきかもしれません。

将来性

サーパス柿川通りは築20年と新潟県長岡市の平均築年数に匹敵する物件であり、駅近という利点を持ちますが、将来性の偏差値は平均値53と市場平均と同等です。これは、立地の良さが長期的な価値維持に寄与する可能性を示しているものの、現段階で大きなプラス評価とはなっていません。

環境満足度

サーパス柿川通りは治安の良さや生活の利便性に優れた環境にあることが特徴で、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設が52件、コンビニが12件と充実しており、日常の買い物にも不自由しません。また、国が公開するハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、教育面においても長岡市立千手小学校や南中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

テイスティーリッツ長岡川崎の概要

テイスティーリッツ長岡川崎は、新潟県長岡市川崎5丁目に位置し、北長岡駅から徒歩約22分、長岡駅から徒歩約25分の立地にある2002年築の6階建てマンションです。広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は1380万円から2000万円の幅で存在しており、このエリアにおける中古マンションの価格帯では、比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

テイスティーリッツ長岡川崎の価格帯は、新潟県長岡市の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値40と評価され、市場価値としてはやや低いと考えられます。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア平均で4％の高騰に対しこの物件は2％の価格下落を示しており、マーケットの推移とマンションマーケットAIの適正価格予測（2055万円）からも現在の時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が新しい部類に入るテイスティーリッツ長岡川崎は、将来性についてAIによる分析では偏差値54を記録しており、この地域の平均を上回っています。しかし、それを裏付ける具体的な開発計画や地域経済の動向に関する情報は現時点では不明であり、駅距離の遠さが将来性の懸念点となる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近いなど、テイスティーリッツ長岡川崎は環境満足度に優れています。また、地元の医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺には長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス大手大橋の概要

ダイアパレス大手大橋は、新潟県長岡市中島1丁目に位置し、長岡駅から徒歩17分の距離にある2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数は49戸です。56㎡の2LDKが1530万円から、85㎡の4LDKが2380万円までの幅広い層に対応した価格設定をしており、エリア内での取引価格データを鑑みると、比較的手頃な価格帯となっています。築年数もエリア内で中堅クラスに属し、長期的な居住を考える購入者にとっては適した選択肢の一つであると言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手大橋の各住戸は、新潟県長岡市のマンション市場の平均価格と比較しても適正とされ、具体的には2LDKが平均約1980万円で取引されていますが、長岡市の同条件の物件と比べると、やや価格が下落傾向にあり、現在売り出し中の物件の平均価格は1992万円となっています。近年の市場状況を鑑みれば、購入検討者は相場よりもお得に物件を手に入れることが可能かもしれません。

将来性

ダイアパレス大手大橋の将来性は、築20年を超えるとある程度の建物の価値低下は避けられないため、偏差値38と比較的低めですが、中心部からの距離があることを考えると、将来的に駅周辺へのアクセス改善などの開発が見込まれれば、価値は再評価される可能性があります。また、長岡市の動向次第では、市街地へのアクセスが向上し、このエリアの不動産市場が活性化することも考えられます。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス大手大橋は治安の良い立地であり、交番が近くにあることが安心感に繋がります。また、周辺には医療施設や小売店が充実しているため日常の買い物や緊急時の対応に便利です。教育機関としては長岡市立中島小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害からのリスクも比較的低めであるため、安心して生活できる地域と評価できます。