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新潟県三条市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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アパシティ東三条駅1番館

新潟県/三条市

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アパシティ東三条フロンティアガーデン

新潟県/三条市

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アパガーデンコート東三条駅

新潟県/三条市

新潟県三条市の不動産市場において、築20年を迎えた中古マンションの動向は重要な指標となっております。特に三条市において、そうした物件は現在3棟確認されており、過去1年間での売り出し物件数は4件、しかしながら成約に至ったものは0件という現状が見受けられます。これは市場の動向を見極め、慎重な売却戦略を立てる必要があることを示唆しているかもしれません。近況の売り出し物件数を見てみますと、直近1か月で2件の物件が市場に出されており、平均価格は1399万円となっています。最もよく見られる価格帯は1380万円から1400万円で、三条市内においても築20年の中古マンションの価格相場は非常に安定しています。注目すべきは、最も価格の高い中古マンションが新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置するアパシティ東三条駅1番館であり、価格は1800万円(94.53平米)です。これに対して、同じくアパシティ東三条駅1番館に所在する最も価格の低いマンションは1398万円(63.05平米)となっており、平米数に応じた価格設定がなされていることがわかります。過去の10年間を振り返ると、2014年から2024年の期間においては中古マンションの価格が約46%も高騰し、坪単価の平均も47万円から69万円へと大きく上昇しています。近年の5年間、すなわち2019年から2024年に限定しても、坪単価は60万円から69万円へと約14%上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用した分析によると、「新潟県三条市 築20年」の中古マンションの将来性については偏差値53と評価されており、市区町村別のランキングで3位に位置しています。これは売却するにあたっては、市場の需給バランスと将来性を考慮し、適切なタイミングを見極める必要があることを示唆しています。現在の市場状況では買い時とされる物件は0件、売り時と判断される物件が3件出現しているため、売却をご検討中の方は、これらの情報を参考にしながら、より有利な条件での取引が見込める状況かどうかを見極めることが大切です。当記事では、マンションマーケットの独自の調査から算出された偏差値を基に、「新潟県三条市 築20年」の中古マンションについて、売却することで得することが期待できる、おすすめのマンションを皆様にご紹介しました。三条市の不動産市場は、地域特有の動向や将来性がありますので、売却をお考えの方はこの機会にしっかりと市場情報を把握し、適切な判断をしていただくことをお勧めいたします。

新潟県三条市の不動産市場において、築20年を迎えた中古マンションの動向は重要な指標となっております。特に三条市において、そうした物件は現在3棟確認されており、過去1年間での売り出し物件数は4件、しかしながら成約に至ったものは0件という現状が見受けられます。これは市場の動向を見極め、慎重な売却戦略を立てる必要があることを示唆しているかもしれません。近況の売り出し物件数を見てみますと、直近1か月で2件の物件が市場に出されており、平均価格は1399万円となっています。最もよく見られる価格帯は1380万円から1400万円で、三条市内においても築20年の中古マンションの価格相場は非常に安定しています。注目すべきは、最も価格の高い中古マンションが新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置するアパシティ東三条駅1番館であり、価格は1800万円(94.53平米)です。これに対して、同じくアパシティ東三条駅1番館に所在する最も価格の低いマンションは1398万円(63.05平米)となっており、平米数に応じた価格設定がなされていることがわかります。過去の10年間を振り返ると、2014年から2024年の期間においては中古マンションの価格が約46%も高騰し、坪単価の平均も47万円から69万円へと大きく上昇しています。近年の5年間、すなわち2019年から2024年に限定しても、坪単価は60万円から69万円へと約14%上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データを利用した分析によると、「新潟県三条市 築20年」の中古マンションの将来性については偏差値53と評価されており、市区町村別のランキングで3位に位置しています。これは売却するにあたっては、市場の需給バランスと将来性を考慮し、適切なタイミングを見極める必要があることを示唆しています。現在の市場状況では買い時とされる物件は0件、売り時と判断される物件が3件出現しているため、売却をご検討中の方は、これらの情報を参考にしながら、より有利な条件での取引が見込める状況かどうかを見極めることが大切です。当記事では、マンションマーケットの独自の調査から算出された偏差値を基に、「新潟県三条市 築20年」の中古マンションについて、売却することで得することが期待できる、おすすめのマンションを皆様にご紹介しました。三条市の不動産市場は、地域特有の動向や将来性がありますので、売却をお考えの方はこの機会にしっかりと市場情報を把握し、適切な判断をしていただくことをお勧めいたします。

おすすめの新潟県三条市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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アパシティ東三条駅1番館

偏差値

57

価格

998万円1,800万円

物件名

アパシティ東三条駅1番館

築年月

2001年3月

平米数

60平米〜102平米

住所

新潟県三条市東三条1丁目22-10 アパシティ東三条駅1番館

階建

8

最寄駅

東三条駅徒歩12分, 三条(新潟県)駅徒歩28分, 北三条駅徒歩28分

総合

57

1

3 物件中

適正価格

48

4

3 物件中

将来性

73

1

3 物件中

環境
満足度

50

8

3 物件中

アパシティ東三条駅1番館の概要

「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置する、東三条駅から徒歩12分の距離にある8階建てで126室を擁するマンションで、3LDK、60㎡の住戸が998万円から、4LDK、102㎡が1800万円までの価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は1300万円から1450万円で推移しています。

適正価格(売却)

「アパシティ東三条駅1番館」の適正価格は、新潟県三条市内の中古マンション相場と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格は平均に比べ2ポイント高い偏差値48を示しており、市場の適正推測価格が1465万円であるのに対し、売出し中の平均価格が1413万円となっているため、現在は買い時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年の「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市の中古マンション市場の平均築年数より1年若く、将来性の偏差値は73ポイントと非常に高く、駅近の便利な立地のため長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安や利便性に優れた「アパシティ東三条駅1番館」は、最寄りの交番まで245mと近く、25件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤で、安全で快適な生活環境が提供されており、環境満足度の偏差値は50ポイントと評価されています。

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2

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アパシティ東三条フロンティアガーデン

偏差値

50

価格

1,050万円1,750万円

物件名

アパシティ東三条フロンティアガーデン

築年月

2003年1月

平米数

55平米〜89平米

住所

新潟県三条市東三条1丁目22-23 アパシティ東三条フロンティアガーデン

階建

8

最寄駅

東三条駅徒歩11分, 北三条駅徒歩26分, 三条(新潟県)駅徒歩27分

総合

50

6

3 物件中

適正価格

41

7

3 物件中

将来性

56

2

3 物件中

環境
満足度

54

5

3 物件中

アパシティ東三条フロンティアガーデンの概要

アパシティ東三条フロンティアガーデンは、新潟県三条市に位置し、総戸数49戸で構成される8階建てのマンションで、2003年1月に建築され、東三条駅へは徒歩11分の好立地にあります。広さは2LDKの55㎡タイプから4LDKの89㎡タイプまであり、価格帯はおおむね1,050万円から1,750万円で、市場の動向により価格の変動があります。

適正価格(売却)

アパシティ東三条フロンティアガーデンの適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して偏差値41と算出されており、ここ5年間での地域内中古マンション価格の6%減少と比較しても、本物件の24%の価格下落は目立ち、現在の市場価格との乖離が見受けられるため、売却には時期を見定める必要がありそうです。

将来性

本物件のAI分析による将来性の偏差値は56と、地域内の他マンションと比較してもやや高く、築年数が比較的若いことや、駅からのアクセスの良さが評価されていますが、今後の周辺地域の発展や利便性の向上がカギを握るでしょう。

環境満足度

アパシティ東三条フロンティアガーデン周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも魅力的です。病院やスーパー、コンビニが周辺に点在しており、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境の高さを物語っています。

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3

背景画像:ビル群

アパガーデンコート東三条駅

偏差値

43

価格

980万円1,690万円

物件名

アパガーデンコート東三条駅

築年月

2001年3月

平米数

72平米〜98平米

住所

新潟県三条市東三条1丁目20-27 アパガーデンコート東三条駅

階建

7

最寄駅

東三条駅徒歩3分, 北三条駅徒歩23分, 三条(新潟県)駅徒歩26分

総合

43

9

3 物件中

適正価格

36

8

3 物件中

将来性

43

8

3 物件中

環境
満足度

51

6

3 物件中

アパガーデンコート東三条駅の概要

アパガーデンコート東三条駅は新潟県三条市に位置し、東三条駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築20年を迎える2001年3月竣工の物件であり、3LDK、72㎡の住戸が980万円から、より広い4LDK、98㎡では1690万円までの価格帯で販売されており、中央値である1348万円から1410万円の間で売買されることが多いことを示しています。

適正価格(売却)

現在のアパガーデンコート東三条駅の売出し価格は、新潟県三条市の不動産市場データと比較すると、市場価値の平均偏差値46に対して36と低めに設定されており、過去5年間に市場で6%の価格下落を見せた一方でこのマンションは49%の大幅な下落を経験しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1635万円であるため、現在の平均価格1373万円は市場価格よりも低く売り手にとっては厳しい状況です。

将来性

建築から23年を迎えるアパガーデンコート東三条駅は、三条市内の同じ価格帯の物件と比べても比較的新しい部類に入り、加えて立地の良さが光るものの、AIによる将来性評価では標準的なマンションの将来性を表す平均偏差値50に対して43という結果が出ており、エリア内の他の物件と比較してもやや見劣りする可能性があると予測されています。

環境満足度

このマンションは交番が205メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが6件と身近な生活施設が充実しています。また、公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いエリアに位置しているため、自然災害のリスクが少ない環境にあります。環境満足度の偏差値は51と平均以上で、快適な居住環境を求める層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

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