新潟県三条市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルム2の概要

パルム2は、新潟県三条市神明町に位置し、北三条駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建て58室のマンションで、築年月は1988年3月となっています。このマンションの広さは72㎡から84㎡で、価格帯は800万円（2SLDK）から1298万円（3LDK）となっており、近隣のマーケット動向と比較して相場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルム2の適性価格は、売却偏差値51を基準に見ると、新潟県三条市における中古マンション市場の平均価格と比較して約5ポイント高い評価がされており、平均売り出し価格は1036万円とAIが推定する適正価格1033万円にほぼ一致しています。このことから、現在売出されている価格は市場価格と適正であり、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築36年を経過しているパルム2の将来性はAIの評価で偏差値55と算出されており、同エリアのマンションと比較してもやや有望であることを示しています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を踏まえれば、今後も価値が下がりにくい立地であると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがパルム2の環境満足度57点に反映されており、交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には充実した医療施設や、買い物に便利なスーパーとコンビニが存在します。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低い立地であること、嵐南小学校や第一中学校が近隣にあることもファミリー層にとって安心のポイントです。

ダイアパレス三条(三条市)の概要

ダイアパレス三条は新潟県三条市に位置し、北三条駅から徒歩11分に立地する1994年築の10階建てマンションであり、総戸数47戸の規模を持つ物件です。広さは31㎡の1Kから76㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は400万円から1790万円の範囲にあり、一般的な中古価格帯である1390万円〜1530万円に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三条の適正価格を評価する際、新潟県三条市の中古マンション相場と比べて偏差値55を記録しており、これは市場平均より9ポイント高い数字です。周辺市場の中古物件価格は過去5年で約6％減少している中、このマンションはおよそ7％の価格下落を見せており、マンションマーケットの分析によると、現在の平均販売価格1386万円に対して、適正と推測される価格は1325万円です。

将来性

築30年を経過したダイアパレス三条の将来性は、AIによる分析で偏差値48を記録し、周辺物件の平均よりも若干低い数値ですが、駅からの距離が短いことなど、今後の再開発や地域の発展によって価値の再評価が見込まれる要因を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の観点からダイアパレス三条の環境満足度を検討すると、周辺には交番が近接し警察の目が届きやすい地域にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物に不便はありません。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、三条市立一ノ木戸小学校や三条市立裏館小学校、三条市立第三中学校などの教育施設も至近にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

プレミア燕三条の概要

「プレミア燕三条」は新潟県三条市須頃3丁目139に位置し、燕三条駅から徒歩8分の距離にある12階建てマンションで、2015年8月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数は50戸あり、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2040万円から3480万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミア燕三条」の価格帯は、新潟県三条市内の平均と比較して偏差値54を記録しており、平均的な市場価格を若干上回る水準です。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域では6％の価格下落が見られる中、「プレミア燕三条」は4％の下落にとどまり、これが適正価格であることを示唆しています。

将来性

築9年と新しい建物である「プレミア燕三条」は、将来性の評価も偏差値53と平均以上で、立地の良さと建物の新しさが魅力となっています。燕三条駅の近くに所在し、アクセスの良さも将来性を高める要因となっております。

環境満足度

「プレミア燕三条」周辺は、警察の交番が343m以内にあり、治安面での評価が高く、病院5件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の心配も少ない安心の住環境です。

アパシティ東三条駅1番館の概要

「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市東三条1丁目22-10に位置する、東三条駅から徒歩12分の距離にある8階建てで126室を擁するマンションで、3LDK、60㎡の住戸が998万円から、4LDK、102㎡が1800万円までの価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は1300万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アパシティ東三条駅1番館」の適正価格は、新潟県三条市内の中古マンション相場と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格は平均に比べ2ポイント高い偏差値48を示しており、市場の適正推測価格が1465万円であるのに対し、売出し中の平均価格が1413万円となっているため、現在は買い時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年の「アパシティ東三条駅1番館」は、新潟県三条市の中古マンション市場の平均築年数より１年若く、将来性の偏差値は73ポイントと非常に高く、駅近の便利な立地のため長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安や利便性に優れた「アパシティ東三条駅1番館」は、最寄りの交番まで245mと近く、25件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤で、安全で快適な生活環境が提供されており、環境満足度の偏差値は50ポイントと評価されています。

プレミア東三条駅前の概要

「プレミア東三条駅前」は新潟県三条市東三条1丁目23-1に位置し、東三条駅から徒歩約9分の距離にある2012年竣工の9階建てマンションです。総戸数58室で、広さは57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1,430万円から2,300万円の範囲で推移しますが、市場状況と比較しても妥当な価格設定とされているように見受けられます。

適正価格（売却）

「プレミア東三条駅前」の適正価格は、新潟県三条市の不動産市場と比較した場合、売却偏差値45と評価されており、市場の中古マンションの平均価格と比べて若干低くなっていますが、市場環境や将来の価格変動を考慮した適正推測価格は2,008万円で、現在の売り出し平均価格1,912万円との差に基づいて、交渉の余地がありそうです。

将来性

この物件は2012年竣工であるため、築年数は12年となり、新潟県三条市における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しいことが魅力ですが、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと、エリア内の他のマンションと比較するとやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

「プレミア東三条駅前」周辺の環境は、交番が87mの距離にあり、安全面での評価は高いです。生活利便性を考慮すると、病院数29件、スーパー1件、コンビニ5件と十分な設備が整っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)の概要

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)は、新潟県三条市東三条1丁目23に位置し、東三条駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある、2005年竣工の9階建てマンションです。全49戸のこのマンションは、65㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの広さを備え、中古市場では約1,198万円から2,200万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は1,610万円から1,700万円となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)の現行価格は、新潟県三条市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して34と評価されています。この地域の中古マンション価格が5年間で約6％の下落を見せる中、本物件は10％の下落率を記録。しかしながら、AIによる適正推測価格は約1,954万円にも関わらず、現在の平均売出価格が約1,661万円となっており、買い手にとって好条件な価格設定といえます。

将来性

築年数が19年と比較的新しいアパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)は、将来性偏差値が52を記録しており、新潟県三条市の同等価格帯のマンション平均と同等のポテンシャルを持っています。駅チカ物件であり、周辺地域の発展を考慮に入れた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

アパガーデンズ東三条(イースト･ウエスト)周辺は、治安の良さを示す交番が153m圏内にあり、また総数27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件など充実した生活必需施設に恵まれています。地盤の固さやハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安心の居住環境が提供されています。

アパガーデンコート東三条駅の概要

アパガーデンコート東三条駅は新潟県三条市に位置し、東三条駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築20年を迎える2001年3月竣工の物件であり、3LDK、72㎡の住戸が980万円から、より広い4LDK、98㎡では1690万円までの価格帯で販売されており、中央値である1348万円から1410万円の間で売買されることが多いことを示しています。

適正価格（売却）

現在のアパガーデンコート東三条駅の売出し価格は、新潟県三条市の不動産市場データと比較すると、市場価値の平均偏差値46に対して36と低めに設定されており、過去5年間に市場で6%の価格下落を見せた一方でこのマンションは49%の大幅な下落を経験しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1635万円であるため、現在の平均価格1373万円は市場価格よりも低く売り手にとっては厳しい状況です。

将来性

建築から23年を迎えるアパガーデンコート東三条駅は、三条市内の同じ価格帯の物件と比べても比較的新しい部類に入り、加えて立地の良さが光るものの、AIによる将来性評価では標準的なマンションの将来性を表す平均偏差値50に対して43という結果が出ており、エリア内の他の物件と比較してもやや見劣りする可能性があると予測されています。

環境満足度

このマンションは交番が205メートル以内にあるなど治安の面で優れており、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが6件と身近な生活施設が充実しています。また、公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いエリアに位置しているため、自然災害のリスクが少ない環境にあります。環境満足度の偏差値は51と平均以上で、快適な居住環境を求める層にとっては魅力的な立地条件を備えています。