新潟県新潟市西区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス新大駅前の概要

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。

将来性

築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。

ダイアパレス青山坂の概要

ダイアパレス青山坂は新潟県新潟市西区青山3丁目に位置し、1999年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数40戸、幅広い間取りがあり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1250万円から1750万円となっており、青山駅からは徒歩8分、関屋駅と小針駅からも徒歩圏内でアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山坂の売却価格は、新潟市西区のマンション市場において適正価格であるとされ、その偏差値は57を示しています。近年の売却事例からみると、同条件の物件は5年で平均4％の価格上昇を見せる中、このマンションは31％の高騰率を記録しており、売却時の適切な価格帯は1519万円から1609万円であると予測されます。

将来性

築25年のダイアパレス青山坂は、新潟市西区内にある同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来性評価の偏差値は73と高めであります。このエリアは再開発プランや周辺環境の充実により、中長期的に見ても価値が維持もしくは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れたダイアパレス青山坂周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校も近く、子育て環境としても理想的です。自然災害に関するリスクも低いため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ダイアパレス青山の概要

ダイアパレス青山は、新潟市西区の便利なロケーションにある1985年築の中古マンションで、総戸数は66室、19㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から2,070万円となっています。最寄りの青山駅からは徒歩8分の距離にあり、小針駅や関屋駅も徒歩圏内であり、賑やかな街中と自然のバランスが取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区に位置するダイアパレス青山の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析による偏差値62をマークしており、平均価格と比較してやや高い水準です。このエリアの中古マンション市場は過去5年で18%の価格上昇を見せている一方、この物件はその価格上昇を捉えきれていない様子が窺えますが、その分、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を数えるダイアパレス青山は、その経年にも関わらず将来性に関する評価は偏差値58となっており、新潟市西区内の同じ条件の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルがあることが分かります。駅からの近さや、周辺開発の進展が将来の資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス青山は、新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校といった教育施設が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供します。交番が800m圏内にないことはセキュリティ面での気がかりですが、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水・津波・高潮リスクの低い地域であることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス青山遊園の概要

ダイアパレス青山遊園は新潟市西区に所在し、小針駅から徒歩11分の距離にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約1180万円から1980万円の間で推移しており、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると考えられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山遊園の売出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を見ると、平均の偏差値50に対して52とわずかに高く、近年のこのエリアでの中古マンション価格の約18％の上昇に比べて3％と控えめながらも価値を保っており、AIの推測適正価格1658万円に対して現行平均価格1668万円での売り出しは、市場とのバランスを考慮すると適正であると言えます。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス青山遊園は、新潟市西区内の同価格帯の物件と比べても相対的に新しい築年数を誇り、駅近立地による利便性が高く、AIによる分析で得た将来性偏差値は60と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣に位置し、病院や生活利便施設も充実しており、交番も750m圏内にあるため治安面の心配も少なく、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、このマンションの住環境満足度を高める要素となっています。

ライオンズマンション青山(新潟市)の概要

新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。

マンションニュー青山の概要

マンションニュー青山は新潟市西区に位置し、32㎡のコンパクトな部屋から65㎡のゆとりある空間まで、多様なライフスタイルに応じた住居を提供しており、価格帯は100万円から660万円で市場価格に見合ったコストパフォーマンスで提供されています。築1974年の歴史を持ちながらも、青山駅へのアクセスは徒歩1分という抜群の立地で、全35室の居住スペースを備えた5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

新潟市西区を拠点とするマンションニュー青山は、AIが算出した適正価格242万円に対して、現行市場では平均273万円で取引されており、適正価格偏差値53を記録しています。このエリアにおける類似物件の価格動向を分析した結果、過去5年での価値上昇率は18%にも達する一方で、マンションニュー青山は11%の上昇に留まっており、これを投資や売却の判断材料の一つとして考慮することが推奨されます。

将来性

建てられてから約半世紀を迎えるマンションニュー青山ではありますが、その将来性を示す偏差値は62と地域平均を上回る数値を記録しており、駅への至近距離という利便性の高さがその理由と考えられます。この評価は、新しい都市開発計画やインフラ整備の進展を含め、周辺環境の変化に対する持続的なポジティブインパクトを反映しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番がわずか398mの距離に位置するマンションニュー青山は、32の医療施設、3のスーパーマーケット、5のコンビニエンスストアといった利便施設に恵まれた生活環境を提供しており、環境満足度偏差値は48と評されています。さらに新潟市立東青山小学校が近隣にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされています。

ダイアパレス新大前の概要

「ダイアパレス新大前」は新潟県新潟市西区大学南1丁目に位置し、新潟大学前駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1991年9月で、総戸数は36戸です。広さは1Kの22㎡から2LDKの47㎡までの幅広いタイプがあり、市場価格は350万円から800万円の間で取引されていますが、中心となる取引価格帯は570万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

新潟市西区における近隣の中古マンション価格の推移データを基にした当該物件「ダイアパレス新大前」の売却価格の適正価格偏差値は54となっており、地域平均の50よりわずかに高い水準にあります。最新の売り出し価格は平均して592万円であり、AIによる推測価格553万円との比較から、現在の市場価格はやや高めである可能性があります。

将来性

立地としては、新潟大学前駅から徒歩10分という駅近の便利さがあり、築年数が33年と新潟市西区内の同価格帯物件より若干新しいことから、将来性は比較的期待でき、AIによる分析から得られた将来性の偏差値は59となっており、地域内平均より高めの評価が得られています。

環境満足度

ダイアパレス新大前周辺は、治安を示す指標となる交番が徒歩3分圏内に位置し、病院が23件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが分かり、環境としての評価は高いです。

ポレスターリバービュー青山の概要

ポレスターリバービュー青山は、新潟市西区青山2丁目15-22に位置し、2007年竣工の12階建てで総戸数48戸のマンションであり、3LDK、80㎡〜86㎡の広さを持つ物件の価格帯は2250万円から2820万円、最寄りの青山（新潟県）駅から徒歩9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区の不動産市場での中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、ポレスターリバービュー青山は若干の価格下落を見せており、市場との乖離が生じていますが、それでも売却偏差値55を記録し、AIによる適正価格推測では2525万円という結果が出ているため、現在の価格設定は市場に見合った適正な価格であると言えます。

将来性

将来性は築年数の浅さと良好な立地条件が評価され、偏差値59という数値が付けられており、築17年と比較的築浅であるポレスターリバービュー青山は、今後も価値が維持される可能性が高いとされています、特に駅近という立地は再開発プロジェクトなどの都市計画に大きな影響を受ける要素です。

環境満足度

ポレスターリバービュー青山の環境満足度は治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮すると偏差値48と評価され、特に新潟市立東青山小学校や新潟市立有明台小学校が近くにあるため、家族層にとっては安心して子育てができる環境と言えます。

プレステージ青山の概要

新潟市西区に鎮座する「プレステージ青山」は、青山駅から徒歩8分のアクセスの良さ、平成7年竣工の歴史を持つ14階建てマンションで、価格帯は900万円（55㎡・3LDK）から2490万円（99㎡・4LDK）とする中古物件市場を反映しています。適正な価格帯は1500万円から1600万円で、間取りの多様性と広さの選択肢が住み手のライフスタイルに応じた多彩な組み合わせを提供します。

適正価格（売却）

プレステージ青山の適正価格は、新潟市西区の不動産市場の動向と比較して高い水準にありますが、近隣の中古マンション価格がこの5年で18％上昇する一方、当マンションは8％の価格下落を示しており、売却の適正推測価格1493万円に対し現行の平均売出し価格は1599万円となっているため、売主にとって有利なタイミングであると指摘できます。

将来性

29年を経過したプレステージ青山は、新潟市西区の同クラスのマンションと比較して若干築年数が長めですが、青山駅至近の利便性や地域内での競争力を踏まえたAI分析による将来性偏差値は52と平均値と大差なく、安定した価値を維持することが予想されます。

環境満足度

プレステージ青山周辺の生活環境は、警察署が約800m以内に位置し治安が良好であるほか、27箇所の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性も高いと評価されます。地盤が固く洪水リスクが低いこと、新潟市立東青山小学校と新潟市立有明台小学校が近隣にあるため、家族層の住民にとっても魅力的な立地です。

マンション青山カメリアの概要

新潟県新潟市西区に立地するマンション青山カメリアは、青山駅から徒歩11分という利便性の良い場所にあり、1976年築の10階建てで総戸数231室の中規模マンションです。広さ57㎡の3LDKから89㎡の4LDKと、様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は300万円から1490万円と、新潟市西区の不動産市場においても比較的手頃な価格帯となっており、特に698万円〜930万円の帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

マンション青山カメリアは新潟市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して54という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格が18%の増加傾向にある中、わずか1%の価格低下を見せています。市場の適正推測価格843万円に対し現行の販売価格平均が883万円であるため、購入者にとって現在販売中の価格設定は魅力的であり、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築年数48年と新潟市西区内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と平均値よりも高く、駅から徒歩11分の立地は今後も継続的な需要が見込まれる要素です。市街地へのアクセスの良さや、住環境の変化が物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

マンション青山カメリアの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が906m離れた場所にありますが、日常の生活圏内での利便性は高いと言えます。教育環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、さらに新潟市立小針中学校が近隣に位置し、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。

ベルジュ青山の概要

ベルジュ青山は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山駅から徒歩9分という好立地にある5階建てマンションで、築年数は1997年2月の竣工であり、総戸数は37戸です。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1980万円、市場に出ている類似物件と比較しても、その立地に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の地域市場の動向を考慮した上で、ベルジュ青山の平均価格は1679万円となっており、地元新潟市西区の中古マンション市場における価格の上昇率を上回る値段設定ですが、それでも本物件の価値を鑑みれば妥当なレンジと評価できます。AIによる価格分析では、適正とされる推測価格が1523万円と算出されており、購入時の価値判断に役立ちます。

将来性

ベルジュ青山は築27年の経過を考慮すると将来性の指標は平均よりやや低いですが、駅近であることと新潟市の都市計画における利便性の向上は、中長期的な価値の維持または上昇が見込まれます。この地域は都市開発によるポテンシャルを秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

ベルジュ青山の立地は、治安や日常の利便性において高い評価がされており、地元警察署までの距離は699mと至近であり、病院や商業施設も周辺に多数点在しています。さらに、新潟市立有明台小学校および新潟市立東青山小学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点は、住環境の満足度をさらに引き上げています。

ダイアパレス道上山の概要

ダイアパレス道上山は新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から徒歩11分にある平米数32㎡の1Kから73㎡の2SLDKまでの多様な間取りが揃う、1991年竣工の実績ある住宅です。総戸数43戸のこのマンションは、比較的手頃な価格帯でありながら、近隣の教育機関や交通アクセスの良さを兼ね備え、快適な暮らしを求める層に適しています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス道上山の価格範囲は300万円から950万円で、新潟市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しています。この偏差値は近隣の物件と比べてやや高めであり、特に中心部に近い立地条件の良さや、施設の充実度が価格を左右していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値53を持つダイアパレス道上山は、新潟市西区において駅近で利便性に優れ、築33年と歴史ある建物ながらも維持管理が行き届いており、特に新潟大学前駅周辺の発展とともに価値が見直されつつあるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス道上山周辺は生活に便利な施設が豊富で、治安の良さや自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値46を記録しています。家族連れに人気の新潟市立新通小学校や新潟市立坂井輪中学校が徒歩圏内にあることも、住民にとっての大きな魅力となっています。

サーパス青山遊園の概要

サーパス青山遊園は、新潟県新潟市西区の閑静な住宅地に位置し、建設から15年を経た9階建ての中古マンションで、69㎡から82㎡の3LDKが市場に出回っており、価格範囲は2180万円から2740万円です。最寄りの青山駅までは徒歩12分という利便性を備え、小針駅や関屋駅へのアクセスも良好、公共交通を利用する居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

サーパス青山遊園の価格帯は、新潟市西区における中古マンション市場の動向と比較し、機械学習を用いた分析に基づく適正価格推測では、売出し中の物件は平均価格2391万円となっており、これが地域の市場平均よりやや離れている可能性を示唆していますが、最適な売却時期である可能性も高いです。

将来性

この物件の将来性を示す指標として、新潟市西区において似た築年数の物件と比较するとサーパス青山遊園は若干若い方であり、近隣の発展や将来的な市場価値を見込んだ投資対象としても考慮されるべきですが、AIによる将来性評価偏差値は49ポイントと平均をやや下回る結果となっており、この点には注意が必要です。

環境満足度

サーパス青山遊園は、治安の面で若干の不安を感じるかもしれない交番の距離がある一方で、42件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であることが強みです。また、豊かな自然に囲まれた地域で地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いため安全性の観点からも高い評価が得られています。さらに、教育施設として新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ヴィラ関水の概要

ヴィラ関水は、新潟県新潟市西区関屋堀割町に位置し、利便性の高い立地である青山駅から徒歩10分という好アクセスを誇ります。築1973年の6階建てで、当該物件の広さは59㎡から72㎡までのバリエーションを持ち、市場における価格帯は360万円から800万円となっており、中でも2LDK、72㎡の価格は650万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

ヴィラ関水の適正価格は、新潟市西区における中古マンション市場との比較から評価され、売却偏差値は平均を上回る53を記録しています。新潟市西区の類似物件が近年18%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られるものの、マンションマーケット独自AIが算出する推定適正価格570万円と比べ、市場価格606万円は売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築49年を数えるヴィラ関水は、新潟市西区における比較物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析により偏差値53と算出されており、一定の将来価値が見込まれる駅近物件です。現代の住宅市場においてリノベーションや駅近の地の価値が見直されている点を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性がヴィラ関水の大きな魅力であり、交番の近さや病院、スーパー、コンビニの存在は日々の生活をサポートします。新潟市立有明台小学校や新潟市立東青山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地も、住み心地の良さに貢献しています。ハザードマップによる評価も高く、安全性を重視する居住者にとって適した住環境と言えるでしょう。

サーパス小針南台の概要

サーパス小針南台は、新潟市西区に位置し、駅近の利便性と充実した生活施設が魅力の住宅環境を提供するマンションで、2001年築の6階建てで総戸数は51戸、広さは71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと様々な居住空間を提供しており、新潟市立小針小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

1620万円から2680万円の範囲で価格が設定されているサーパス小針南台は、新潟県新潟市西区の中古マンション市場を基準に、適正価格偏差値52を獲得しており、最適な売却時期を見極めるための評価では、近隣相場と比較して10％の価格下落が見られるものの、独自AI分析によれば市場価格が適正推測価格2078万円に近い2095万円で推移していることから、売買のチャンスと捉えられる可能性があります。

将来性

築23年を迎えたサーパス小針南台は、新潟市西区における同価格帯のマンションと同等の平均築年数を有しているものの、AI分析による将来性偏差値は48という結果で、エリア平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、駅へのアクセスが3分と優れている立地は今後の価値を担保する重要なファクターです。

環境満足度

交番が322メートル以内にあるなど治安の良さ、近隣に36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っているなど、サーパス小針南台の環境満足度は高く、国公認のハザードマップに基づけば地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低いことから、自然災害発生時の安心感も備わっています。

リバーハイツ関分の概要

リバーハイツ関分は、新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49に位置し、青山駅から徒歩10分の便利な立地を構える8階建てのマンションで、37㎡の1Rから60㎡の2LDKまでのユニットが170万円から720万円の範囲で取引されており、価格帯は250万円〜320万円が最も一般的です;1974年竣工のこの物件は、総戸数60戸を誇り、新潟市の中古マンション市場において一定のニーズがあります。

適正価格（売却）

リバーハイツ関分の価格は新潟市西区の中古マンション市場の動向に照らすと、適正価格の偏差値は52を記録しており、その価格は市場平均よりわずかに高い傾向にあります;過去5年の市場データに基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べてリバーハイツ関分の価格が9％減少していることから、現在の平均売り出し価格366万円が適正推測価格359万円に近いことを踏まえると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築50年を数えるリバーハイツ関分は、新潟市西区の同価格帯物件に比べて築年数が12年程度古く、現在の建築基準の進化を反映していない可能性がありますが、立地の良さが将来性の偏差値を52まで押し上げており、交通アクセスの利便性が投資の魅力を高めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に関してリバーハイツ関分は高い評価を受けており、交番が437m以内にあるほか、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に点在しています;新潟市立有明台小学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

ベルシュ青山新町の概要

ベルシュ青山新町は新潟県新潟市西区青山新町に位置し、青山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てマンションで、総戸数28戸、1998年2月に建築されました。4LDKの室内面積は81㎡から85㎡で、売出し価格は1700万円から2180万円と地域の物価を反映した範囲にあり、時期や状態により変動します。

適正価格（売却）

新潟市西区内において、ベルシュ青山新町の中古価格は1700万円から2180万円の範囲で、平均売出価格は1980万円、これは近隣の同等物件と比較して高めの傾向にありますが、エリア内の物価上昇率と比較すると、適性価格と見なすことができます。

将来性

ベルシュ青山新町は築26年と若干年数が経過しておりますが、良好な維持管理状況と、再開発プロジェクトが進む新潟市西区の将来性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活利便性に優れ、国が発表するハザードマップによればベルシュ青山新町は洪水リスクが低く、新潟市立東青山小学校が近くにあり、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

サーパス小針中央の概要

新潟県新潟市西区小針4丁目に位置する「サーパス小針中央」は、快適な通勤を約束する小針駅から徒歩9分に立地しており、全55室の12階建てマンションです。2005年10月の築で、ゆとりある間取りの3LDK（67㎡）が2080万円から、広々とした2LDK（86㎡）が2950万円で取引されており、この地域では2350万円から2400万円の範囲が売れ筋価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟市西区の不動産市場において、サーパス小針中央の売出し価格は適正価格偏差値52を記録し、市場平均をやや上回る価格設定となっています。過去5年の価格動向に照らしてみると、地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は価値が30％減少しており、AIによる推定価格2388万円と現行平均の2400万円と非常に近いため、購入に適したタイミングといえます。

将来性

サーパス小針中央の将来性については、築19年と新潟市西区の同価格帯物件の平均より若干新しめであること、駅近のアクセスの良さがポジティブな要素ですが、将来性の偏差値は35と平均に比べ低めです。これは建物の環境変化や市場の需要予測を総合的に評価した結果であり、購入時にはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパス小針中央では、最寄りの交番が611メートル以内にあり、病院も周辺に35件存在するなど医療アクセスが充実。生活利便施設としてはコンビニが5件ありますが、スーパーは不在です。地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあるため、家族層にも嬉しい立地条件を備えており、環境満足度偏差値は54となっています。

サーパス小針が丘の概要

新潟市西区に位置する「サーパス小針が丘」は、小針駅からわずか徒歩4分という好立地にある1994年竣工の6階建てマンションで、28の居住ユニットが51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格帯は620万円から1,890万円と幅広く、特に1,390万円から1,530万円のセグメントにおいて市場に出回る物件が集中していることから、多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス小針が丘」の適正価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケット独自のAI評価による予測価格1,455万円に対して、実際の売出し平均価格が1,435万円であることから、適正価格偏差値50を若干下回るものの、市場動向を考慮すれば現時点での売却は推奨されないと評価されます。

将来性

築30年を迎える「サーパス小針が丘」は、新潟市西区の平均築年数と比較するとやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア内のマンション平均よりも高い将来性が予測されることから、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安の面においても周辺の交番が94m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、「サーパス小針が丘」は生活利便性に優れた環境に位置しており、新潟市立小針小学校が近隣にあることから家族層にとっても魅力的な立地となっており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

サーパス青山の概要

サーパス青山は、新潟県新潟市西区青山に位置し、2004年築の明るく開放感ある10階建てのマンションで、総戸数39室、67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です;最寄りの青山駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、1,590万円から2,450万円の範囲での適度な価格設定が、新潟の都市生活を望む家庭や個人に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区における中古マンション市場を鑑みると、サーパス青山の売出価格は、エリア内での相場と比較しても適正であり、2,041万円と推測される適正価格に対し、現在の平均売出価格が2,012万円であるため、購入希望者にとって割安感がある一方、売却を検討している現所有者にとっては市場価格への回復を待った方が良い時期とも言えます。

将来性

サーパス青山は、築19年という築年数ながら、周辺エリアの同種物件と比較しても若く、将来性において偏差値52を獲得しており、継続的な需要が見込まれることに加え、交通アクセスの良さも将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設への近さという点でサーパス青山の環境満足度は高く評価されており、特に周辺に新潟市立青山小学校など教育施設があり、家族にとって住みやすい地域としての魅力が高く、自然災害に強い地盤や、津波及び高潮リスクの低さも、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス青山2番館の概要

ダイアパレス青山2番館は、新潟県新潟市西区青山に位置し、広さ65㎡から78㎡の間で展開される3LDKの中古マンションで、価格は1070万円から1530万円の範囲となっており、この地域で求められる住宅需要を反映した価格設定となっています。築年数は1995年以来となり、青山駅から徒歩8分の良好なアクセス環境を備えている点が魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山2番館は、総合的な市場分析によると新潟市西区の中古マンション市場における適正価格偏差値47を示しており、5年間で18%の価格上昇を見せる周辺相場に対し、7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格に即して慎重な価格設定がなされています。

将来性

新潟市西区における同規模の中古マンションに比べて築年数が若干新しいダイアパレス青山2番館は、将来性を判断する上で重要な公共交通機関へのアクセスの良さが評価され、AI予測による将来性偏差値は平均を上回る52を記録しています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス青山2番館は、治安面での懸念点を若干抱えながらも、近隣に病院や学校が充実しており、日常生活を支えるインフラには優れた環境を誇っています。また、地盤や自然災害に関する各種ハザードマップでは安全性が確認されているため、環境満足度の観点ではバランスの取れた評価をされるでしょう。

エクセレント青山1番館の概要

「エクセレント青山1番館」は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山（新潟県）駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建のマンションです。築年月は2002年3月で、66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りが1500万円から1930万円の価格帯で取引されており、新潟市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

エクセレント青山1番館の売り出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場を鑑みた際に適正価格の売却偏差値47を示しており、近年の市場動向に基づくマンションマーケットのAI推定価格1807万円と比較すると、現在の平均販売価格1746万円というデータは、このタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数22年という「エクセレント青山1番館」は、新潟市西区内において比較的新しい築年数を誇ります。将来性に関しては、AI評価に基づく偏差値が50となっており、周辺環境と施設の充実度から見ても潜在能力を秘めたマンションであり、今後の再開発やエリアの発展が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エクセレント青山1番館周辺には治安を保つ交番が675m以内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実。新潟市立東青山小学校及び新潟市立有明台小学校が近隣にあり、ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ダイアパレス青山南の概要

ダイアパレス青山南は新潟市西区平島に位置し、青山駅から徒歩約16分の利便性を持つ2002年竣工の5階建てマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、流通している中古価格は約1498万円から1780万円となっており、この地域の住宅市場においては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山南の売り出し価格は、新潟県新潟市西区の不動産市場データとの比較から、平均よりも若干低いとされる売却偏差値45を記録しており、周辺地域の同等物件が価格上昇傾向にある中、若干の値下がりを示していることから、投資としての売却は現段階では推奨されていないと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるダイアパレス青山南は、新潟市西区の他物件に比べ築年数が若干新しいため、将来性評価偏差値53と平均を上回る評価を得ており、その資産価値維持や資産価値向上の可能性は地域内で期待されています。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス青山南は医療施設28件、小中学校が近隣に位置し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しておりながら、最寄りの交番までの距離が比較的遠いことを除き、生活利便性や安全性に関する環境満足度偏差値48を獲得しており、住環境としての評価は固まっています。

エンゼルハイム青山東の概要

エンゼルハイム青山東は、新潟県新潟市西区平島1丁目に立地し、青山駅から徒歩15分の距離にあります。1992年7月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は22戸です。広さは57㎡の2DKから72㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1200万円で最も多い価格帯は700万円〜880万円です。新潟県新潟市西区という立地も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青山東の売却価格は、新潟市西区の中古マンション市場と比較して少し下落傾向にあります。売却偏差値が47であり、平均価格に比べて若干低めです。近年の価格推移をみると、この地域の中古マンション価格は5年間で約18％上昇しているにも関わらず、エンゼルハイム青山東は8％の価格下落を見せており、適正推測価格は849万円に対し、現在の平均売り出し価格は776万円となっています。

将来性

エンゼルハイム青山東は築32年と新潟市西区における同価格帯の物件と比較して、相対的に新しい物件です。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の評価は平均的な水準であり、築年数の割に総合的なポテンシャルを持つとAI分析では示されています。

環境満足度

エンゼルハイム青山東周辺は、治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利なエリアです。自然災害に関するハザードマップを見る限り地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いことが分かります。教育施設として新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。

ダイアパレス小針の概要

ダイアパレス小針は、新潟県新潟市西区小針1丁目に位置する、1999年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は98戸、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から1,930万円で相場が形成されており、地域の発展と共にその価値は高まる可能性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小針の価格帯は1,030万円から1,930万円と、新潟県新潟市西区における中古マンション市場の平均価格と比較して総合的な売却偏差値が45と示されており、現時点ではマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,694万円を下回る平均での取引が活発であり、5年間での物件価格の高騰率は0％と静かな市場動向が見られます。

将来性

築25年を経ているダイアパレス小針は、新潟市西区のマンション平均と比べても3年程度若く、将来性の偏差値56を獲得しており、地域内の他物件よりも3ポイント高い将来性が期待される一方で、駅から徒歩21分という立地条件は通勤や通学面での配慮が求められる状況と言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるダイアパレス小針の周辺には、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ4件の充実した生活環境が整っており、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤が安定した場所に立地しています。また、新潟市立小針中学校が周囲にある家族層にとって魅力的な環境です。

コスモ小針の概要

コスモ小針は新潟県新潟市西区小針2丁目35-17に位置し、小針駅から徒歩7分の便利な立地にある7階建の中古マンションで、総戸数43戸、1991年11月に竣工されました。48㎡の1Rから68㎡の3LDKまでの広さがあり、販売中の価格帯は700万円から1130万円、市場における多くの取引価格は850万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ小針の売却価格は、新潟市西区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が50に対して50ポイントで平均的な価格帯を維持しているものの、近年の地域の価格上昇トレンドには乗り遅れており、5年間で18%の上昇率を見せる市場に対してコスモ小針は40%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は921万円で、現売出し価格が平均900万円であることから、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築33年のコスモ小針は、新潟市西区にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が30となり、平均よりも23ポイント低い評価となっています。このことは、長期的な投資や居住に関しては、将来の価値増加が期待しにくい可能性を示唆していますが、立地の利便性は投資家や住宅購入者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

コスモ小針は、治安面では最寄りの交番が535m圏内に位置しており、また周辺には38の医療施設があり、生活利便性は高いです。スーパーは不在だが、コンビニが4軒あります。自然災害リスクとしては、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育機関として新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校があるため、家族連れにも配慮した環境が整っていると言えるでしょう。

ネオハイツ有明の概要

新潟県新潟市西区有明町に位置する「ネオハイツ有明」は、1997年築の7階建てマンションで、69㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格帯は8,800万円から1億8900万円となっており、小針駅から徒歩12分、青山駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場動向に基づき、ネオハイツ有明の適正売却価格は、AIによる推測では約1435万円とされていますが、現在の売出し平均価格が約1269万円であり、地域の市価よりも低めの価格設定であるため、購入検討者にとって価値ある投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ有明は、築年数が新潟県新潟市西区の同価格帯マンションの平均よりも若く、駅近という将来性を考慮すると望ましい条件を兼ね備えていますが、AIによる将来性評価は38と平均値50に比べてやや低めであり、これは物件自体の価値よりも地域全体の動向に影響されていると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ネオハイツ有明」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり、病院やコンビニ等の施設も充実しています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境が提供されており、新潟市立青山小学校や新潟市立真砂小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を有しています。