新潟県長岡市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンプレイス長岡
新潟県/長岡市
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県/長岡市
グランドメゾン学校町
新潟県/長岡市
ライオンズガーデン長岡
新潟県/長岡市
リバーヴュー長岡
新潟県/長岡市
新潟県長岡市で中古マンションをお探しの方、またはお持ちの物件の売却を考えている方々に、必見の情報をお届けします。現在、長岡市には、委託管理されている中古マンションが55棟存在しています。昨年一年間における市場動向を見ると、売り出し物件は160件に上り、そのうち実際に成約に至ったのは26件でした。このことから、物件の流動性を推測することができます。直近1ヶ月のデータを基にすると、売り出し中の物件は14件あり、中古マンションの平均価格は1164万円となっています。価格帯としては、690万円〜1280万円が最も多く、多様なニーズに対応する物件が存在していることが伺えます。例えば、最も高額な物件は、レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ（新潟県長岡市寺島町308-11に所在）で、4980万円（88.83平米）となっています。その一方で、最も手頃な価格帯の物件としてオクトワール長岡中央（新潟県長岡市渡里町4-5）があり、こちらは100万円（16.74平米）で取引されています。10年間の価格変動を追うと、2014年から2024年までの間に坪単価は平均63万円から65万円へと約3%の価格上昇が見られます。しかしながら、2019年から2024年の間には、坪単価が平均72万円から65万円へと10%減少していることが分かります。このような市場の動きを踏まえると、投資や売却のタイミングが非常に重要になってきます。マンションマーケットの機械学習データによると、長岡市の中古マンション市場の将来性は偏差値51となり、市区町村別のランキングでは第3位に位置しています。これから売却を検討されている方にとっては、32件の買い時物件、22件の売り時のシグナルなど、市場分析を元にしたデータを参考にすると良いでしょう。特に、アーバンプレイス長岡やサーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング、グランドメゾン学校町などは、現時点で売り時と見られる物件です。今回の記事では、独自の調査データをもとにした偏差値を用いて、「新潟県長岡市 委託管理」における中古マンション市場の潜在的価値を探り、売却に適したタイミングで最も利益が見込める物件をご紹介しました。これからの物件の購入や売却をお考えの方は、このような市場分析を活用して、最適な不動産投資戦略を練ることをお勧めします。
新潟県長岡市で中古マンションをお探しの方、またはお持ちの物件の売却を考えている方々に、必見の情報をお届けします。現在、長岡市には、委託管理されている中古マンションが55棟存在しています。昨年一年間における市場動向を見ると、売り出し物件は160件に上り、そのうち実際に成約に至ったのは26件でした。このことから、物件の流動性を推測することができます。直近1ヶ月のデータを基にすると、売り出し中の物件は14件あり、中古マンションの平均価格は1164万円となっています。価格帯としては、690万円〜1280万円が最も多く、多様なニーズに対応する物件が存在していることが伺えます。例えば、最も高額な物件は、レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ（新潟県長岡市寺島町308-11に所在）で、4980万円（88.83平米）となっています。その一方で、最も手頃な価格帯の物件としてオクトワール長岡中央（新潟県長岡市渡里町4-5）があり、こちらは100万円（16.74平米）で取引されています。10年間の価格変動を追うと、2014年から2024年までの間に坪単価は平均63万円から65万円へと約3%の価格上昇が見られます。しかしながら、2019年から2024年の間には、坪単価が平均72万円から65万円へと10%減少していることが分かります。このような市場の動きを踏まえると、投資や売却のタイミングが非常に重要になってきます。マンションマーケットの機械学習データによると、長岡市の中古マンション市場の将来性は偏差値51となり、市区町村別のランキングでは第3位に位置しています。これから売却を検討されている方にとっては、32件の買い時物件、22件の売り時のシグナルなど、市場分析を元にしたデータを参考にすると良いでしょう。特に、アーバンプレイス長岡やサーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング、グランドメゾン学校町などは、現時点で売り時と見られる物件です。今回の記事では、独自の調査データをもとにした偏差値を用いて、「新潟県長岡市 委託管理」における中古マンション市場の潜在的価値を探り、売却に適したタイミングで最も利益が見込める物件をご紹介しました。これからの物件の購入や売却をお考えの方は、このような市場分析を活用して、最適な不動産投資戦略を練ることをお勧めします。
目次
1
アーバンプレイス長岡
アーバンプレイス長岡
2
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
3
グランドメゾン学校町
グランドメゾン学校町
4
ライオンズガーデン長岡
ライオンズガーデン長岡
5
リバーヴュー長岡
リバーヴュー長岡
6
アパガーデンコート長岡表町
アパガーデンコート長岡表町
7
アーバンヒルズ長岡第2
アーバンヒルズ長岡第2
8
サーパスシティ今朝白壱番館
サーパスシティ今朝白壱番館
9
日興パレス長岡呉服町
日興パレス長岡呉服町
10
エステート福寿
エステート福寿
11
ダイアパレス表町
ダイアパレス表町
12
スカイハイツ(長岡市)
スカイハイツ(長岡市)
13
ダイアパレス明治公園
ダイアパレス明治公園
14
サーパス長町
サーパス長町
15
ベルエア長岡
ベルエア長岡
16
サーパス西千手
サーパス西千手
17
ロイヤル長岡
ロイヤル長岡
18
ピアハイム大島
ピアハイム大島
19
日興パレス長岡
日興パレス長岡
20
ライオンズマンション長岡駅東
ライオンズマンション長岡駅東
21
ダイアパレス長岡蔵王
ダイアパレス長岡蔵王
22
レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ
レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ
23
サーパス干場
サーパス干場
24
サーパス千手
サーパス千手
25
ライオンズマンション長岡
ライオンズマンション長岡
26
マンションリリゾートマンションA1
マンションリリゾートマンションA1
27
長岡ビル
長岡ビル
28
YMレジデンス
YMレジデンス
29
レクセル長岡
レクセル長岡
30
ダイアパレス大手通
ダイアパレス大手通
おすすめの新潟県長岡市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンプレイス長岡
偏差値
63
価格
2,150万円〜3,580万円
物件名
アーバンプレイス長岡
築年月
2010年6月
平米数
64平米〜85平米
住所
新潟県長岡市大手通2丁目5 アーバンプレイス長岡
階建
18階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
63
55 物件中
適正価格
65
55 物件中
将来性
63
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
アーバンプレイス長岡の概要
新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。
適正価格（売却）
アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。
将来性
築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。
環境満足度
アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。
2位
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
偏差値
62
価格
2,100万円〜2,880万円
物件名
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
築年月
2008年11月
平米数
69平米〜77平米
住所
新潟県長岡市今朝白3丁目8-13 サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
階建
15階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩27分
総合
62
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
80
55 物件中
環境
満足度
55
55 物件中
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングの概要
「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」は新潟県長岡市今朝白に位置し、長岡駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、合計88戸から成り立っており、築年月は2008年11月と比較的新しい物件です。この物件の平米数は69㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は2,100万円〜2,880万円となっており、市場のデータに基づくと最多の取引価格帯は2,330万円から2,480万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較して5年間で約13%の価格上昇を記録しており、市場平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は、約2,464万円で現在の平均売り出し価格2,480万円と非常に近い値で推移しており、売却の好機と捉えることができます。
将来性
将来性に関しては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは築16年と新しい物件であり、新潟県長岡市の同価格帯のマンション平均築年数より若いため、耐震性や設備の近代さを考慮した場合、将来性が期待されます。さらに、新潟県内で環境変化や公共交通アクセスの改善が進んでいるため、その点も鑑みると、AIによる将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、地域内で高く見積もられています。
環境満足度
環境満足度においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは、最も近い交番が581m以内に位置し、治安の面で安心感があります。近隣には病院や医療施設が51箇所あり、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ8件が存在します。さらにハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置することや、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
グランドメゾン学校町
偏差値
62
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
グランドメゾン学校町
築年月
2008年9月
平米数
67平米〜96平米
住所
新潟県長岡市学校町3丁目11-26 グランドメゾン学校町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
62
55 物件中
適正価格
65
55 物件中
将来性
64
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
グランドメゾン学校町の概要
新潟県長岡市学校町に位置するグランドメゾン学校町は総戸数89戸を数える14階建てのマンションで、長岡駅からは徒歩わずか5分の便利な立地を誇ります。2008年の竣工以来、中古市場では2LDK、67㎡の物件が約2390万円から、広さ96㎡のゆとりある間取りの物件では最大3880万円程度で取引されており、このエリアで見ると競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
平均価格が3036万円と市場価格が健全な範囲で推移しているグランドメゾン学校町は、新潟県長岡市の不動産市場の動きを考慮すると売却に際して優位性があります。AIによる価格分析に基づけば、適正推測価格が2797万円とされており、現状の価格であれば将来の値上がりを見込んだ投資としても有望と言えるでしょう。
将来性
立地の良さを活かした将来性のあるマンションとして、グランドメゾン学校町の偏差値は64ポイントと評価されており、新潟県長岡市における類似物件と比較してもその魅力は十分です。築16年という比較的新しさもあり、中長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性の高さが際立つグランドメゾン学校町周辺は、交番が至近にあるうえ、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも加味すると、居住環境としての満足度は高いと言えます。教育施設も充実しているため、ファミリー層にも最適な環境が整っていることが伺えます。
4位
ライオンズガーデン長岡
偏差値
59
価格
650万円〜1,698万円
物件名
ライオンズガーデン長岡
築年月
1993年1月
平米数
40平米〜92平米
住所
新潟県長岡市学校町2丁目14-21 ライオンズガーデン長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩13分
総合
59
55 物件中
適正価格
61
55 物件中
将来性
64
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
ライオンズガーデン長岡の概要
ライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市学校町に位置する、1993年築の9階建てマンションで、全144室の規模を誇ります。立地は長岡駅から徒歩13分と駅チカであり、様々な居住スタイルに対応する40㎡の2DKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出ている中古価格は650万円から最高1698万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン長岡の現在の売り出し価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の推定値として1040万円に対して平均1202万円と、市場価格が上昇していることを示しており、平均偏差値を上回る61という数値で、投資価値としても売却時のタイミングとしても注目されています。
将来性
築年数31年のライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市内の他のマンションより若干築浅であり、利便性も兼ね備えた駅近物件として、将来性の偏差値64を獲得しています。エリア内の平均よりも12ポイント高いこのスコアは、長期的に安定した需要が見込めることを示唆しており、投資対象として魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズガーデン長岡が治安の良い地域に位置しており、交番も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによるリスクも低く、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、ファミリー層にとって高い環境満足度53を得ている理由です。
5位
リバーヴュー長岡
偏差値
59
価格
680万円〜1,990万円
物件名
リバーヴュー長岡
築年月
1991年10月
平米数
32平米〜99平米
住所
新潟県長岡市表町1丁目10-7 リバーヴュー長岡
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩10分
総合
59
55 物件中
適正価格
59
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
59
55 物件中
リバーヴュー長岡の概要
リバーヴュー長岡は、新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年10月であり、1DKの32㎡から4LDKの99㎡までの広さをカバーする179室から成り立っており、680万円から1990万円の価格帯で販売されており、市内の駅近物件としては平均的な価格設定でありながら新潟県長岡市の中古マンション市場においては需要も高く、魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
リバーヴュー長岡の価格範囲は680万円から1990万円であり、この範囲内で最も出回っているのは1080万円から1300万円で、特に新潟県長岡市の市場における5年間の価格変動を考慮した場合、この物件が示す4％の価格上昇率は市場平均と一致し、マンションマーケットのAI推定による1163万円の適正価格に対して現価格がわずかに高いことが見て取れるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
リバーヴュー長岡は築33年を迎え、新潟県長岡市の平均築年数と同じでありながら、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、同エリアのマンション平均よりも8ポイント高い成績を収めています。その理由として、長岡駅からの良好なアクセスと、地域のインフラ整備の改善が伺え、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
リバーヴュー長岡周辺の環境は、交番まで271メートルという近さであり、治安の良さが窺えること、病院54件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っております。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
6位
アパガーデンコート長岡表町
偏差値
59
価格
1,600万円〜3,500万円
物件名
アパガーデンコート長岡表町
築年月
2008年6月
平米数
56平米〜100平米
住所
新潟県長岡市表町2丁目3-11 アパガーデンコート長岡表町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
59
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
アパガーデンコート長岡表町の概要
アパガーデンコート長岡表町は、新潟県長岡市の表町2丁目に位置し、2008年竣工の全116室からなる14階建てのマンションで、56㎡の1SLDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1600万円から3500万円、平均価格帯は2630万円〜2790万円で、長岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
長岡市の中古マンション市場において、アパガーデンコート長岡表町は平均偏差値51に対して56を記録し、過去5年で4％の価格上昇を示しています；マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2656万円となっており、現行の売出し価格2740万円に対して適切な価格設定がなされており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
アパガーデンコート長岡表町は、築16年と市内の同価格帯物件より若く、AIによる将来性評価で平均を8ポイント上回る61ポイントを獲得しており、駅近でありながら今後の価値の向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
立地は治安の良いエリアにあるアパガーデンコート長岡表町は、交番が123m以内にあり、周囲には58件の医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活に便利です；ハザードマップによるリスクが低く、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校といった教育機関も近く家族にも適した住環境です。
7位
アーバンヒルズ長岡第2
偏差値
58
価格
750万円〜1,690万円
物件名
アーバンヒルズ長岡第2
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜91平米
住所
新潟県長岡市表町1丁目10-5 アーバンヒルズ長岡第2
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩11分
総合
58
55 物件中
適正価格
67
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
58
55 物件中
アーバンヒルズ長岡第2の概要
「アーバンヒルズ長岡第2」は新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩11分の立地にある1990年築の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが750万円から、91㎡の1Rが最大1690万円という価格帯で取引されており、10階建ての全48室から成り立っています。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ長岡第2の適正価格は、地域市場を反映した平均価格から16ポイント高い偏差値67を示しており、新潟県の中古マンション市場が5年間で4％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIの適正価格分析により、現在の平均売出価格が858万円を大きく越える1119万円と評価されており、価格面での魅力が高いことが分かります。
将来性
築34年を数えるアーバンヒルズ長岡第2は、新潟県長岡市の同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、将来性の偏差値49はエリア平均よりもわずかに低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となり得ます。
環境満足度
治安面での利点として、アーバンヒルズ長岡第2は交番が近く（323m）、周辺には病院54件、スーパー1件、コンビニ12件が存在し、教育施設では長岡市立千手小学校、表町小学校、中島小学校、南中学校があり、家族層にとっても優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値58はこれらの要因が反映された結果と言えるでしょう。
8位
サーパスシティ今朝白壱番館
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
サーパスシティ今朝白壱番館
築年月
2008年1月
平米数
77平米〜93平米
住所
新潟県長岡市今朝白3丁目11-13 サーパスシティ今朝白壱番館
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩29分
総合
58
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
61
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
サーパスシティ今朝白壱番館の概要
新潟県長岡市今朝白3丁目に所在する「サーパスシティ今朝白壱番館」は、長岡駅から徒歩10分の利便性と、2008年の築という比較的新しい建物が魅力の10階建てのマンションで、大小合わせて78室から成り立ち、77㎡から93㎡の3LDKを中心としたゆとりある間取りで、価格は2380万円から2980万円の間で形成されており、実需者だけでなく投資家からも注目されています。
適正価格（売却）
「サーパスシティ今朝白壱番館」の適正価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対して56を記録し、市場平均を上回る価格水準を保っていますが、昨今の売出し価格が2420万円との差異はあり、購入を検討するにあたり適切なタイミングと評価されています。
将来性
本マンションの将来性を示す偏差値は61と、周辺地域と比較して高い数値を示しており、16年経過しているとはいえ、その施設の新しさ、アクセスの良い立地、そして今後の市場価値が期待されていることが窺えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設へのアクセスのしやすさを考慮すると、「サーパスシティ今朝白壱番館」の環境満足度は偏差値57と評価され、交番までの距離は553m、周辺には病院が51件、スーパー1件、コンビニ9件があり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校も近く、家族層にも優れた住環境を提供しています。
9位
日興パレス長岡呉服町
偏差値
57
価格
390万円〜1,530万円
物件名
日興パレス長岡呉服町
築年月
1992年11月
平米数
22平米〜91平米
住所
新潟県長岡市呉服町1丁目3-2 日興パレス長岡呉服町
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩29分
総合
57
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
58
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
日興パレス長岡呉服町の概要
新潟県長岡市呉服町に位置する「日興パレス長岡呉服町」は、長岡駅から徒歩10分の距離に立地し、1992年11月に完成した12階建ての総戸数74戸のマンションです。平米数は22㎡の1Kから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は390万円から1530万円に設定されており、豊富な間取りと手頃な価格で様々なニーズに応じた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現況の販売価格は、近隣のマーケットデータに基づいて分析した結果、適正価格とされる範囲内に位置しており、平均的な価格傾向を見ると、適正な価格で提供されていることがわかります。新潟県長岡市における同規模のマンション市場価格と比較すると、リーズナブルな価格帯で取引されており、投資や居住の選択肢として魅力的です。
将来性
築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地条件や、建物の管理状況を考慮すると、将来性の評価は平均よりも高くなっています。中古マンションとしての価値が見込まれ、特に都心へのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。
環境満足度
「日興パレス長岡呉服町」周辺は、治安の面で良好な評価を受けており、生活に必要な施設が揃っています。地域の基盤施設として長岡市立表町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、日常生活の利便性も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
10位
エステート福寿
偏差値
57
価格
1,260万円〜3,100万円
物件名
エステート福寿
築年月
1988年7月
平米数
87平米〜187平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目2-6 エステート福寿
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩8分, 北長岡駅徒歩26分
総合
57
55 物件中
適正価格
61
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
エステート福寿の概要
エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。
将来性
エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。
環境満足度
エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。
11位
ダイアパレス表町
偏差値
57
価格
598万円〜1,080万円
物件名
ダイアパレス表町
築年月
1989年12月
平米数
48平米〜98平米
住所
新潟県長岡市表町3丁目3-3 ダイアパレス表町
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩8分
総合
57
55 物件中
適正価格
69
55 物件中
将来性
40
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
ダイアパレス表町の概要
ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。
将来性
築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。
環境満足度
ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。
12位
スカイハイツ(長岡市)
偏差値
56
価格
250万円〜799万円
物件名
スカイハイツ(長岡市)
築年月
1980年12月
平米数
23平米〜51平米
住所
新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3 スカイハイツ(長岡市)
階建
11階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
56
55 物件中
適正価格
58
55 物件中
将来性
50
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
スカイハイツ(長岡市)の概要
新潟県長岡市に位置する「スカイハイツ(長岡市)」は、築40年以上の歴史を持つ11階建てのマンションで、全44室からなり、広さは23㎡の1Rから51㎡の1LDKまでのバリエーションで展開しており、価格帯は250万円から799万円となっています。最寄りの長岡駅からは徒歩5分という好立地で、住所は新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3に位置しており、通勤通学にも大変便利です。
適正価格（売却）
「スカイハイツ(長岡市)」の売却価格は、新潟県長岡市周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が58と高くなっており、特に最も多い価格帯は680万円〜738万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率と合わせ、この物件が9％の価格下落を示している点を踏まえると、現在の価格設定はやや高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格の見直しや市場動向を注視することが勧められます。
将来性
築44年という「スカイハイツ(長岡市)」の建物は、長岡市内の同価格帯マンションよりも平均より6年ほど築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均50ポイントとなっており、駅からの距離という利便性を踏まえた場合、リノベーションや再開発の可能性も含めて中長期的な投資としては一定の潜在力を秘めています。
環境満足度
「スカイハイツ(長岡市)」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が65件と充実していながらスーパーは不在、コンビニは14件という生活利便性が高い地域となっています。また、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
13位
ダイアパレス明治公園
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス明治公園
築年月
2002年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
新潟県長岡市坂之上町3丁目1-11 ダイアパレス明治公園
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
56
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
55
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
ダイアパレス明治公園の概要
ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。
将来性
築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。
14位
サーパス長町
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,690万円
物件名
サーパス長町
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜88平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目1675-9 サーパス長町
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩6分, 北長岡駅徒歩27分
総合
56
55 物件中
適正価格
59
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
54
55 物件中
サーパス長町の概要
サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。
適正価格（売却）
新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。
将来性
サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。
15位
ベルエア長岡
偏差値
56
価格
500万円〜1,080万円
物件名
ベルエア長岡
築年月
1986年5月
平米数
52平米〜82平米
住所
新潟県長岡市東坂之上町1丁目1-3 ベルエア長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
56
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
60
55 物件中
ベルエア長岡の概要
新潟県長岡市に位置するベルエア長岡は、1986年に築かれた9階建ての中古マンションで、立地は長岡駅から徒歩7分と非常に便利で、住所は東坂之上町1丁目1-3にあります。このマンションは2LDKの52㎡から4LDKの82㎡までの広さがあり、価格帯は500万円から1080万円の範囲で、特に600万円台が市場に出回る頻度が高いことが見受けられます。
適正価格（売却）
ベルエア長岡の売却価格は総合的な市場データと比較して偏差値54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場では平均的な価格帯ですが、同エリアでの価格動向を鑑み、現在の売り出し平均価格が743万円であるため、マンションマーケットにおけるAI推測価格696万円との比較から、やや高めに設定されていることが分かります。
将来性
建築から38年が経過したベルエア長岡ですが、将来性を示すAI分析による偏差値は54と標準的であり、駅へのアクセスが良く、周辺のインフラ整備が進んでいることを踏まえると、将来的にも安定した価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つベルエア長岡は交番が至近距離にあり、また病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、地盤も固く洪水の危険性が低いなど、環境面で高い満足度を得ています。加えて、長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校といった教育施設も近く、家族層に適した立地条件を備えています。
16位
サーパス西千手
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,398万円
物件名
サーパス西千手
築年月
2002年1月
平米数
68平米〜85平米
住所
新潟県長岡市西千手3丁目2-25 サーパス西千手
階建
7階
最寄駅
長岡駅徒歩18分
総合
56
55 物件中
適正価格
53
55 物件中
将来性
59
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
サーパス西千手の概要
サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。
適正価格（売却）
当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。
将来性
築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。
17位
ロイヤル長岡
偏差値
54
価格
300万円〜500万円
物件名
ロイヤル長岡
築年月
1980年5月
平米数
44平米〜52平米
住所
新潟県長岡市殿町2丁目5-1 ロイヤル長岡
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩7分
総合
54
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
59
55 物件中
ロイヤル長岡の概要
新潟県長岡市殿町2丁目5-1に立地する「ロイヤル長岡」は、長岡駅から徒歩7分の位置にあり、1980年5月に竣工した14階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供しています。各戸の広さは44㎡から52㎡で、価格帯は300万円（1LDK）から500万円（3DK）までとなっており、市場で最も多く取引されている価格帯は430万円台です。
適正価格（売却）
「ロイヤル長岡」の適正売却価格は、新潟県長岡市の中古マンション価格の5年間の推移データと比較して、8％の下落を示しており、市場平均価格443万円に対してAIが推測する適正価格は424万円となり、市場価格と比較して少し高めに設定されていることが分かります。売却偏差値は52ポイントと、地域平均よりも若干高い位置付けをしています。
将来性
築年数44年の「ロイヤル長岡」は新潟県長岡市内での同クラスの物件より6年長い歴史を持ち、将来性の評価では偏差値52ポイントを獲得しています。これは駅からの近さや、地域の開発動向を考慮した結果で、長岡市のマンション市場における他物件と比較しても競争力のある将来性が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤル長岡」は、交番が165m圏内にあるなど治安の良い立地であり、51件の医療施設が近隣にありますが、スーパーは現在0件で周辺の買い物環境には課題がある一方、コンビニは13件と利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を高めており、さらに長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校などの教育機関が周辺に存在しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は59ポイントと、快適な居住環境が期待できる数値です。
18位
ピアハイム大島
偏差値
54
価格
480万円〜1,550万円
物件名
ピアハイム大島
築年月
1991年5月
平米数
27平米〜75平米
住所
新潟県長岡市大島本町1丁目1-24 ピアハイム大島
階建
5階
最寄駅
長岡駅徒歩33分
総合
54
55 物件中
適正価格
70
55 物件中
将来性
53
55 物件中
環境
満足度
40
55 物件中
ピアハイム大島の概要
ピアハイム大島は、新潟県長岡市大島本町に位置し、長岡駅から徒歩約33分に立地する1991年5月竣工の5階建てマンションで、1Kの27㎡が最低価格の480万円から、最高価格の1LDK75㎡が1550万円で取引されており、物件全体で26室から成っています。
適正価格（売却）
エリア平均の中古マンション価格と比較した際、ピアハイム大島の売却価格偏差値は70と高く、同エリアの物件が過去5年で価格変動がない中、本物件が4％の価格下落を示しているにも関わらず、適正推測価格768万円に対して売り出し平均価格が1086万円であることから、売却に際しては市場価格を考慮し価格設定を行うべきであることが示唆されています。
将来性
ピアハイム大島は築年数が33年であり、駅距離は徒歩約半時間と長岡市内の類似物件に比べ若干築年数が若いものの、駅からやや離れている点が挙げられますが、将来性の偏差値は53と、マーケット平均値から大きく乖離していないため、長期的視点での価値変動に対するリスクはほどほどに抑制されると見ることができます。
環境満足度
交通の利便性、生活施設の充実度、天然災害リスクからみたピアハイム大島の環境満足度は総合で40点となっており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安面では交番が1025m以内にない点がマイナス要素として挙げられますが、長岡市立大島小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境であることが評価されています。
19位
日興パレス長岡
偏差値
54
価格
210万円〜440万円
物件名
日興パレス長岡
築年月
1991年12月
平米数
21平米〜23平米
住所
新潟県長岡市柏町1丁目3-25 日興パレス長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩13分
総合
54
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
56
55 物件中
環境
満足度
52
55 物件中
日興パレス長岡の概要
新潟県長岡市柏町に位置する「日興パレス長岡」は、長岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年12月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、21㎡から23㎡の1Kタイプが中心で、価格は210万円から440万円と、シングルや投資向けのエントリークラスに適した価格帯であり、地域の不動産相場を考慮すると、最も多い売出価格帯は380万円前後で推移しています。
適正価格（売却）
日興パレス長岡の適正売却価格は、マンションマーケットが開発したAI機械学習に基づいて、平均偏差値より若干高めの54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場のトレンドを反映すると、平均的な価格動向に比べて良好な価値を保っていると言えます。現在市場に出ている平均価格が364万円とAIが推測する適正価格325万円を上回っており、投資や居住用として考える際には、価格交渉の余地を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。
将来性
長岡駅から近く、比較的築年数も新しい「日興パレス長岡」は、将来性の評価も偏差値56と平均を上回っており、同じエリア内の物件と比較した際にも競争力があることが伺えます。周辺のインフラ整備や計画されている開発状況を鑑みると、中長期的な価格の安定や上昇の可能性が考えられ、特に駅近物件を好む層にとって引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「日興パレス長岡」の周辺環境は、警察の交番が近くに存在し治安が良好である点や、医療施設が充実していること、コンビニエンスストアが8件あり生活利便性が高いことなどから、環境満足度において偏差値52を獲得しています。洪水や高潮のリスクが低い地域特性と、教育機関へのアクセスの良さも含め、安心して生活できる住環境が整っていることが強調されます。
20位
ライオンズマンション長岡駅東
偏差値
53
価格
150万円〜1,790万円
物件名
ライオンズマンション長岡駅東
築年月
1991年11月
平米数
14平米〜58平米
住所
新潟県長岡市台町2丁目5-17 ライオンズマンション長岡駅東
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩5分
総合
53
55 物件中
適正価格
54
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
ライオンズマンション長岡駅東の概要
ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。
将来性
33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。
21位
ダイアパレス長岡蔵王
偏差値
52
価格
799万円〜1,598万円
物件名
ダイアパレス長岡蔵王
築年月
1993年1月
平米数
21平米〜81平米
住所
新潟県長岡市蔵王1丁目1-31 ダイアパレス長岡蔵王
階建
8階
最寄駅
北長岡駅徒歩13分, 長岡駅徒歩30分
総合
52
55 物件中
適正価格
56
55 物件中
将来性
44
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
ダイアパレス長岡蔵王の概要
新潟県長岡市蔵王1丁目に位置する「ダイアパレス長岡蔵王」は、1993年竣工の8階建てで全65戸を誇るマンションで、21㎡のコンパクトな2LDKから一家族が快適に過ごせる81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は799万円から1598万円と幅広いニーズに対応しており、北長岡駅まで徒歩13分と利便性も高く、長岡駅にも徒歩30分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
新潟県長岡市周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ダイアパレス長岡蔵王の売出価格は適正と見ることができます。市場分析のデータに基づく適正価格は1042万円であり、現行の平均売出価格1128万円はこれを若干上回るものの、過去5年間の価格変動率を鑑みると、売却の好機であることが推測されます。
将来性
ダイアパレス長岡蔵王は、築31年と一定の年数が経過していますが、長岡市内で同価格帯の他マンションと比較するとやや新しく、将来性の偏差値は平均を下回りますが、駅近立地が評価される可能性があります。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離に位置し、さらに周囲には19の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、子育てにも適した環境であることが国のハザードマップにも反映されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。教育環境も充実しており、長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校などが近隣にあります。
22位
レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ
偏差値
52
価格
2,595万円〜4,980万円
物件名
レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ
築年月
2017年2月
平米数
67平米〜88平米
住所
新潟県長岡市寺島町308-11 レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ
階建
12階
最寄駅
北長岡駅徒歩51分
総合
52
55 物件中
適正価格
55
55 物件中
将来性
54
55 物件中
環境
満足度
46
55 物件中
レーベン長岡寺島町ヴェルテリエの概要
新潟県長岡市寺島町に位置する「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、北長岡駅から徒歩51分にあり、2017年2月に完成した12階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2595万円から、88㎡の3LDKが4980万円で売り出されていることから、長岡市内の同等物件と比較しても価格面での魅力を持ち、市場における流動性が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格に関して、「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は新潟県長岡市内の平均価格と比較して、若干高い偏差値55を持ち、過去5年間の市場動向を鑑みると、同エリアの物件価格は横ばいであるにも関わらず、この物件は4％の価格下落を見せているため、現在の平均価格約3296万円での販売は売主にとっては売却の好機であると評価されています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数7年の「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、新潟県長岡市内で提供されている同じ価格帯のマンションに比べて新しく、機械学習データによる将来性偏差値は平均より1ポイント高い54を記録していますが、最寄り駅からの距離が長いため、アクセス面での潜在的な改善が今後の価値向上を左右する可能性があります。
環境満足度
「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」の周辺環境は、治安については交番が1km超の距離にあることからやや不安があるものの、生活施設として病院が12件、スーパーマーケットが4件、コンビニが5件と充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度ではやや高い評価が与えられています。
23位
サーパス干場
偏差値
51
価格
1,300万円〜2,498万円
物件名
サーパス干場
築年月
1999年9月
平米数
69平米〜85平米
住所
新潟県長岡市干場2丁目3-12 サーパス干場
階建
7階
最寄駅
長岡駅徒歩12分, 北長岡駅徒歩26分
総合
51
55 物件中
適正価格
52
55 物件中
将来性
49
55 物件中
環境
満足度
53
55 物件中
サーパス干場の概要
「サーパス干場」は、新潟県長岡市干場2丁目に位置し、1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは2LDKの69㎡から4LDKの85㎡まであり、最寄りの長岡駅までは徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は1300万円から2498万円ですが、流通の多い価格帯は1700万円から1840万円です。
適正価格（売却）
新潟県長岡市の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、サーパス干場は平均的な価格帯の物件であり、適正価格の偏差値は52と評価され、当該地域での平均価格上昇率が0%に対してサーパス干場は7%の価格下落を見せています。売却に際しては、AI推定の適正価格1819万円に対して売り出し平均価格が1833万円であるため、売り時と推測されます。
将来性
築25年を迎えるサーパス干場は、新潟県長岡市内の類似物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い49と評価されています。しかし、その立地や地域経済の安定性から、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
サーパス干場の環境満足度は高く、治安においても最寄りの交番まで708mと近いことから良好です。生活に必要な病院が43件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い環境であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。
24位
サーパス千手
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,450万円
物件名
サーパス千手
築年月
1998年9月
平米数
71平米〜89平米
住所
新潟県長岡市千手2丁目12-22 サーパス千手
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩16分
総合
48
55 物件中
適正価格
58
55 物件中
将来性
32
55 物件中
環境
満足度
56
55 物件中
サーパス千手の概要
新潟県長岡市千手2丁目に位置する「サーパス千手」は、広々とした71㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1450万円から2450万円となっており、その中で1780万円前後が市場における主流の価格帯です。長岡駅から徒歩16分の距離にあるこの10階建てのマンションは、1998年9月に築かれ、全45室からなる落ち着いた住宅空間を提供しています。
適正価格（売却）
「サーパス千手」の売り出し価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場価格を上回っており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1679万円と比較して現行平均価格が1791万円となっているため、現状での売却を考えると適正な価格帯だといえるでしょう。総合偏差値は48、適正価格の偏差値は58で、これらのデータは市場におけるポジティブな評価を反映しています。
将来性
築26年を迎える「サーパス千手」の将来性は、AIによる偏差値32と予測されており、同一エリアの他マンションの平均値から見てもやや低い評価です。しかし、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向に鑑みれば、価格下落のリスクを抑えつつ投資価値のある物件と見ることもできます。
環境満足度
「サーパス千手」周辺は、治安が良好であることが交番が208m以内にあることからも伺えますし、33件の医療施設と5件のコンビニが生活利便性を支えています。加えて、地震時の地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いと評価されており、近くには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校があり、教育環境も充実しており、家族に優しい住環境が提供されています。
25位
ライオンズマンション長岡
偏差値
47
価格
880万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション長岡
築年月
1991年7月
平米数
57平米〜73平米
住所
新潟県長岡市南町1丁目5-17 ライオンズマンション長岡
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩11分
総合
47
55 物件中
適正価格
62
55 物件中
将来性
30
55 物件中
環境
満足度
51
55 物件中
ライオンズマンション長岡の概要
新潟県長岡市に位置するライオンズマンション長岡は、長岡駅から徒歩11分という好立地にあり、14階建ての総戸数42戸で構成され、1991年7月の竣工から31年以上の歴史を持つ物件です。提供されている平米数は約57㎡の2LDKから73㎡の4DKまでと幅広く、価格は880万円から1698万円となっており、市場動向と比較した場合、1180万円から1350万円台が最も一般的な取引価格帯であることがわかります。
適正価格（売却）
新潟県長岡市における中古マンションの平均価格と比較して、ライオンズマンション長岡の売却価格は適正価格の偏差値62と評価されており、市場の平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの物件が横ばいであるのに対し、本物件は38%の価格下落を見せております。専門AIによる適正価格評価では平均価格が1139万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1319万円となっており、売却には適切なタイミングと判断されます。
将来性
ライオンズマンション長岡は築年数が33年となっており、これは新潟県長岡市内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さが反映された将来性の偏差値は30で、地域内の平均よりも低い結果となっており、築年数の影響を受けつつも、その価値は立地によって支えられていることが窺えます。
環境満足度
ライオンズマンション長岡は交番まで徒歩7分と近く、治安が良好な地域に位置します。周辺には医療施設が40件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境の質の高さが窺えます。さらに、長岡市立千手小学校や長岡市立四郎丸小学校、長岡市立南中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住条件を提供しています。
26位
マンションリリゾートマンションA1
偏差値
43
価格
280万円〜680万円
物件名
マンションリリゾートマンションA1
築年月
1991年4月
平米数
40平米〜44平米
住所
新潟県長岡市寺泊大和田1205-1 マンションリリゾートマンションA1
階建
5階
最寄駅
桐原（新潟県）駅徒歩63分
総合
43
55 物件中
適正価格
58
55 物件中
将来性
43
55 物件中
環境
満足度
30
55 物件中
マンションリリゾートマンションA1の概要
新潟県長岡市寺泊大和田に位置するリリゾートマンションA1は、1991年4月に建てられた5階建てで、総戸数29室から成る物件です。広さは40㎡の2Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から680万円の間で、地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に580万円〜600万円の価格帯が市場では主流です。
適正価格（売却）
リリゾートマンションA1の売却適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション市場価格と比較すると、マンションマーケットによるAI分析では偏差値58と評価されており、平均的な偏差値51を上回る結果となっています。近年の市場動向を見ると、エリア内で5年間にわたって4%の価格上昇が見られる中、本物件は18%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格は490万円と算出されているため、現行価格600万円の物件としては売り時と推測されます。
将来性
築年数が33年を数えるリリゾートマンションA1は、地域の同価格帯の物件平均より若干築年数が少なく、長寿命の潜在性を持つと見られていますが、最寄りの桐原駅から徒歩63分というアクセスの距離感はこのエリア内での競争力を若干下げており、マンションマーケットのAIによる将来性評価は平均より低い43ポイントです。
環境満足度
治安の観点からマンションリリゾートマンションA1周辺の交番の距離が3365mとやや離れており、他の物件に比べて不利な立地と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいという点では環境的に優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在しないため、自然環境を楽しみたい方にとっては理想的な場所かもしれません。
27位
長岡ビル
偏差値
60
価格
80万円〜300万円
物件名
長岡ビル
築年月
1953年1月
平米数
23平米〜47平米
住所
新潟県長岡市長町1丁目1-12 長岡ビル
階建
7階
最寄駅
長岡駅徒歩8分, 北長岡駅徒歩27分
総合
60
55 物件中
適正価格
48
55 物件中
将来性
77
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
長岡ビルの概要
新潟県長岡市に位置する長岡ビルは、長岡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、広さ23㎡の1Rから47㎡の3Kまでの幅広い間取りがあり、築70年以上の歴史を有します。価格帯は80万円から300万円で、環境や将来性を考慮した市場価格よりも手頃なため住むだけでなく投資目的にも適しています。
適正価格（売却）
長岡ビルの売却価格は、周辺の中古マンション市場データを踏まえ、平均の偏差値より若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は24％にのぼります。このデータは、長岡市内の他の物件と比較しても優れた投資パフォーマンスを示唆しており、独自AIによる適正推測価格234万円との差異は、今後の価値上昇を見込めるポテンシャルを示しています。
将来性
建物が古いながらも、将来性の高さは偏差値77と評価されています。これは長岡駅至近という立地や周辺エリアのマンションと比較しても優れているためで、駅周辺の再開発やエリアの活性化が見込まれるなど、長期的な視点での価値増加が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、日常生活の利便性、教育機関の近隣など、生活環境の満足度は偏差値57と平均よりも高く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、長岡市内でも住みやすいエリアとして知られています。また、災害リスクも低いことから長岡ビルは安心して生活できる物件と評価されています。
28位
YMレジデンス
偏差値
56
価格
92万円〜330万円
物件名
YMレジデンス
築年月
1979年8月
平米数
21平米〜37平米
住所
新潟県長岡市表町1丁目4-6 YMレジデンス
階建
5階
最寄駅
長岡駅徒歩12分
総合
56
55 物件中
適正価格
51
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
57
55 物件中
YMレジデンスの概要
新潟県長岡市表町1丁目に位置するYMレジデンスは、1979年築の5階建てマンションで、全29室のうち21㎡の1Kから37㎡の1DKまでの間取りがあります。主要交通の長岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴で、売り出し価格は92万円から330万円の範囲で、最も多く取引される価格帯は240万円から300万円です。この価格帯は新潟県長岡市の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
YMレジデンスは新潟県長岡市内の中古マンション市場において、価格偏差値51の適正な価格帯に位置しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、エリア全体の価格が横ばいを保つ中、この物件は6%の価格上昇を示しています。現行の平均売出価格が238万円と予測される適正価格とほぼ等しく、売却のタイミングとしては中立な状態です。
将来性
築45年の老朽化が見られるYMレジデンスですが、その将来性は偏差値62と高く評価されています。これは駅近くの立地や、今後の市内開発、周辺エリアの価値向上などが考慮されているためで、平均より8ポイント高い数値です。中長期的な投資対象として、改修やリノベーションを考慮に入れると、さらに魅力が増す可能性があります。
環境満足度
YMレジデンスは、治安の良さを示す交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には49件の医療施設や食料品店、12件のコンビニが確認でき、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いことも住環境の良さを示しており、子育てにも適した環境が整っている点で環境満足度偏差値57を獲得しています。また、近隣に長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育機関があります。
29位
レクセル長岡
偏差値
54
価格
180万円〜1,390万円
物件名
レクセル長岡
築年月
1993年4月
平米数
15平米〜60平米
住所
新潟県長岡市本町2丁目2-16 レクセル長岡
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩9分
総合
54
55 物件中
適正価格
50
55 物件中
将来性
52
55 物件中
環境
満足度
62
55 物件中
レクセル長岡の概要
新潟県長岡市に位置する「レクセル長岡」は、長岡駅から徒歩約9分という魅力的な立地にあり、築年数は1993年と経年のある12階建ての中古マンションで、総戸数は128戸です。規模は15㎡の1Kから60㎡の2DKまで様々で、現在の価格幅は180万円から1390万円、市場での流通価格帯は290万円〜420万円となっており、リーズナブルな価格設定で幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
「レクセル長岡」の市場価格は、近隣の同様物件と比較して若干低めの傾向にあり、機械学習による適性価格分析では、平均売却価格が476万円となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格497万円と比べると、現在売出し中の物件が買い手にとってお得といえるでしょう。
将来性
「レクセル長岡」の将来性は、築30年以上の建物でありながら駅からの近さや周辺施設の利便性を考慮すると、築年数相応の価値は保持していると言えますが、AI分析による偏差値は52と平均よりやや低い結果となっており、将来にわたる価値上昇は限定的である可能性が示唆されます。
環境満足度
「レクセル長岡」は、治安面で優れた立地にあり、交番が至近にあるほか、医療施設55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が手厚く配備されています。災害リスクも低いとされる地理的条件のもとで、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校などの教育機関も身近にあり、家族層にも安心の環境です。
30位
ダイアパレス大手通
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ダイアパレス大手通
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜101平米
住所
新潟県長岡市表町2丁目1-4 ダイアパレス大手通
階建
15階
最寄駅
長岡駅徒歩9分
総合
54
55 物件中
適正価格
41
55 物件中
将来性
62
55 物件中
環境
満足度
61
55 物件中
ダイアパレス大手通の概要
「ダイアパレス大手通」は、新潟県長岡市表町2丁目に位置し、長岡駅から徒歩9分の距離にある2006年築の15階建てマンションであり、総戸数52戸の居住環境を提供しており、広さは63㎡から101㎡の間で、価格帯は1,780万円から2,800万円ですが、最も取引されている価格帯は2,100万円台であり、築年数を考慮しても比較的状態が良好な物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス大手通の適正価格は、周辺相場と比較して平均市場価格が約2,145万円であり、周辺の中古マンション価格の下落傾向に反して価値が保たれていることが特筆され、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格は2,321万円なので、将来的な価格上昇の可能性が指摘されており売却時には価値が再評価されることが期待されます。
将来性
築18年のダイアパレス大手通は長岡市内の同築年数帯の他マンションと比べても、将来性は高く評価されており、AIによる偏差値62をマーキングしています；これはエリア内の平均を上回る数値で、長岡駅へのアクセスの良さや管理状態がその背景にあると考えられます。
環境満足度
この物件の立地は、治安の良さを示す交番まで僅か138mの距離にあり、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、54件の医療施設が周囲に点在するなど、生活環境は非常に良好です；また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺に良質な教育施設が存在する点も、ファミリー層には魅力的な要素となっています。
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